Как разделить дачный участок на два собственника, и можно ли это сделать вообще? Постараемся дать ответ на этот интересный вопрос.
То есть, раздел дачного участка может осуществляться между разными категориями субъектов, связанных самыми разными «узами».
Одной из сторон такой сделки выступает собственник участка. Другой стороной будет лицо, пока еще собственником не являющееся.
Согласно семейному законодательству, супруги имеет право ставить вопрос о разделе своего имущества, приобретенного в браке. При этом, делить имущество можно как после расторжения брака, так и в браке.
Отметим, что семейное законодательство устанавливает принцип равенства супружеских долей в общем имуществе. Но возможно и отступление от этого принципа. Таким правом наделен суд.
Если у наследодателя, который при жизни владел дачным участком, имеется двое наследников, то они имеют право вступить в права наследования и разделить данный участок на две доли. Наверное, не каждый наследник захочет делить с кем-то небольшой дачный участок, но лучше получить половину, чем ничего.
Собственники участка, владеющие таким объектом недвижимости на праве общей долевой собственности, в некоторых случаях, имеют возможность разделить земельный участок в натуре. То есть, размежевать землю, превратив один участок в два, граничащих друг с другом.
Таким образом, раздел дачного участка на 2 собственников - действие, в ряде случаев, вполне допустимое, с точки зрения законодательства.
Можно обойтись и без помощи юриста. Но в вопросах, связанных с недвижимостью, лучше не рисковать и доверить все самые важные и ответственные поручения профессионалу в области юриспруденции, имеющему большой практический опыт и серьезный багаж знаний.
Стоимость услуг адвоката
С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется.
Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника. Стоит учитывать, что вид разрешенного использования земли и ее целевое назначение при этом остаются неизменными.
Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.
Объединять смежные земельные участки в один могут как юридические, так и физические лица.
Основные причины, по которым может потребоваться объединение участков:
Чтобы было возможно объединить участки, необходимо учесть требования законодательства касательно земельных наделов. Об этом пойдет речь далее.
Условия, необходимые для начала процедуры объединения земельных участков, установлены законодательно:
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, объединение земельных участков будет считаться незаконным.
Процедура объединения земельных участков включает в себя несколько этапов:
У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.
При соблюдении условий, описанных выше, препятствий для объединения земельных участков возникнуть не должно. Если это произошло, вам следует обратиться к юристу по земельным вопросам за консультацией.
Однако это касается случаев, когда у смежных участков один собственник. Если владельцев несколько, не удастся оформить объединение по следующим причинам:
Стоит отметить, что законодательно не запрещено объединять участки, которые находятся в залоге. Тем не менее, учтите, что новообразуемый надел земли также будет обременен. Исключением будет, если стороны придут к какому-либо другому соглашению и закрепят его в письменной форме. Тогда на объединенный участок обременение в виде залога наложено не будет.
Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица. В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия. Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.
Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.
Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.
При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:
Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.
Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.
В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.
Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:
Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.
Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.
Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.
В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.
Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.
Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:
В список документов, дополняющих основной перечень входят:
В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.
В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.
Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса:
На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.
Для того чтобы поставить новообразованные земельные участки на учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости со следующими документами:
После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости.
1. Вам понадобятся:2. Для того, чтобы объединить два земельных участка в один, вам нужно обратиться в кадастровую палату по единому учету земли. Для этого нужно оформить заявку на вызов кадастрового инженера. С его помощью можно провести перечень нужных техработ. Именно инженер выдаст вам соответствующий технический документ, на основании которого следом будет оформлен новый кадастровый паспорт и составлен новый план. Согласно данным документам вы впоследствии получите соответствующую выписку для дальнейшей регистрации прав собственности.
3. Вы получили технические документы на единый земельный участок. Что делать дальше? Следом необходимо прибегнуть к обращению в кадастровую палату по единому учету земли. Ваш образовательный единый участок поставят на единый учет, а также присвоят ему кадастровый номер и оформят необходимые кадастровые документы.
4. Помимо технического пакета документов, вы должны предъявить свидетельства о собственности на оба земельных участка, а также паспорт. Проводить повторное согласование границ территории участков с соседями совсем не обязательно, ведь объединение участков не переносит прежние границы, они остаются прежними.
5. С целью объединения нескольких земель, необходимо получить постановление районного муниципалитета, касаемое передачи двух наделов в вашу личную собственность. Один земельный участок вы получаете бесплатно, а вот за второй платите кадастровую стоимость, ведь бесплатная приватизация муниципальной собственности возможна только один раз в жизни (об этом мы писали ранее в наших статьях).
6. Далее в помощь вам придет регистрационная палата. Нужно написать заявление на бланке унифицированной формы, который вам выдадут в регцентре. Предъявите паспорт, кадастровые выписки на оба участка, а также постановление администрации. Не забудьте заплатить государственную пошлину. Через 30 дней вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности на вновь объединенный созданный земельный надел.