Аварийным жильём является строение, в котором повреждены (деформированы) несущие конструкции здания. В связи с этим дальнейшее проживание в таком доме несёт угрозу для жизни. Поэтому требуется обязательное переселение граждан с аварийного дома в иное жилище.

Не следует путать аварийную жилплощадь с ветхим жильём (домом, пригодным для жизни, но обладающим высоким процентом износа). Критерии, которые определяют аварийное и ветхое строение прописаны в « » от 28 января 2006 года .

Признание жилого дома аварийным

Право признать дом аварийным принадлежит межведомственной комиссии (МК). Лишь после её решения органы местной власти принимают решение о переселении жильцов.

Поэтому жильцам здания, находящегося в аварийном состоянии, потребуется обратиться в местное отделение МК и предоставить ряд документов:

• заявление с просьбой признать жилой многоквартирный дом аварийным , который подлежит сносу, либо требующим проведения реконструкции. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: ;
• заключение, которое вынесла специализированная проектно-изыскательная организация, обследовавшая несущие конструкции дома и ограждающих элементов на предмет целостности и пригодности для дальнейшего использования;
• копии ранее написанных писем и заявлений от жильцов дома, с жалобами на низкие условия для проживания, оригиналы которых подавались органам местного самоуправления;
• копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, которые не проходили регистрацию в Росреестре прав на недвижимость.

Члены МК в течение месяца (30 дней ), со дня регистрации заявления, рассматривают предоставленные документы и выносят своё решение в письменной форме. Заключение комиссии составляется в трёх экземплярах.

Основываясь на результатах заключения МК, органами местного самоуправления издаётся распоряжение о сроках отселения граждан и юрлиц с помещения, признанного аварийным, и указывается место, куда будут переселены жильцы.

Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то собственники квартир аварийного здания вправе обратиться в суд с иском . Однако, суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК). Суд может лишь вынести решение касательно законности заключения МК. Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома. Далее, на основании новой экспертизы обязать комиссию вынести новый вердикт.

Соблюдение прав собственника жилого помещения, признанного аварийным

В случае, если аварийное здание не включено в адресную программу переселения жильцов, то права владельцев квартир обеспечиваются через выкуп изымаемого жилья. Выкуп осуществляет муниципалитет за счет средств местного бюджета.

Также жильцы аварийного дома могут прийти с муниципальной властью к обоюдному соглашению. Суть его состоит в том, что граждане переселяются в худшее жильё, чем у них было, и получают денежную компенсацию за утерянную разницу между стоимостью жилищ.

Выселение из аварийного жилья собственников квартир возможно лишь двумя способами: муниципалитет им предоставляет иное жилище или производит выкуп изымаемого. В случае, если владельцы жилица, по какой-либо причине не желают переселяться, то муниципальная структура обратится в суд. По решению судебного органа, жильцов переселят (или заплатят им выкуп) из аварийного дома принудительно.

Выкупная цена состоит из:

• рыночной стоимости изымаемой квартиры;
• затраты на пользование временным жилищем, до момента получения основной квартиры;
• расходов жильца, связанных с поиском нового жилища и переездом в него, оформлением права владения домом.

Правом на внеочередной обмен аварийного жилья обладают граждане, являющиеся владельцами жилплощади или проживающие на основании соглашения социального найма. Лицам, проживающим в аварийном здании по соглашению коммерческой , внеочередное получение квартиры не предоставляется.

Соблюдение жилищных прав нанимателя по договору социального найма

Гражданин, проживающий в аварийном здании по соглашению соцнайма , обладает рядом прав:

1. Гражданин, при выселении из аварийного строения, вправе рассчитывать на получение нового жилища, если он выезжает из муниципальной собственности. При этом предоставляемая квартира должна быть не меньшей чем изъятая и находиться вблизи района, в котором размещено изымаемое аварийное сооружение, а также соответствовать действующим социальным нормам для семейства с определённой численностью членов.
2. В случае, если муниципалитет не может вовремя предоставить жильцу квартиру для переселения в порядке очереди, то наниматель вправе обратиться в суд с иском. При наличии доказательств о том, что дальнейшее проживание в аварийном строении несёт угрозу жильцу, суд обязует муниципалитет предоставить нанимателю жилище во внеочередном порядке.
3. Если жильцу, при выселении из аварийного здания, муниципалитет предлагает неблагоустроенную жилплощадь , что влечёт за собой ухудшение условий жизни, то наниматель вправе обратиться в суд с иском.
4. Предоставляемое жилище должно находиться в том же городе , что и изымаемая жилплощадь. В зафиксировано множество случаев отказа органам власти в принудительном выселении жильцов из аварийного сооружения в жильё, находящееся за чертой населённого пункта.
5. Если муниципалитет отказывается предоставить жильцу квартиру, ссылаясь на то, что у одного из членов его семьи есть собственное жилище, то гражданин вправе обратиться в суд с иском. Суд обязует орган власти предоставить новое жильё вместо изымаемой квартиры.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам, при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Андрей. Скажите, собственник , расположенной в аварийном здании , вправе рассчитывать на получение аналогичного жилища в ином сооружении, пригодном для жизни?

Ответ : Здравствуйте, Андрей. Согласно и статьям ЖК России владельцу приватизированного жилья в аварийном здании должна быть предоставлена равнозначная квартира в ином благоустроенном жилом помещении.

Пример по жилищным спорам при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии

По просьбе жильца многоквартирного дома Александра Волкова, специализированной организацией было проведено исследование пятиэтажного здания, находящегося на окраине города. В результате чего дом был признан аварийным . Жильцы в установленном порядке обратились в МК с просьбой выделить им новое жильё взамен аварийного.

В связи с дальнейшей бездеятельностью органов власти в решении вопроса о переселении, жильцы аварийного строения обратились в суд с иском . В ходе судебных разбирательств выяснилось, что дом не включен в программу. В связи с этим суд вынес решение – органы власти должны обеспечить истцов новым жилищем путём выкупа аварийных квартир.

Заключение

В заключение статьи следует обратить внимание на ряд ключевых моментов:

1. Прерогатива присваивать зданию статус аварийного принадлежит лишь МК .
2. Существуют различия между ветхим и аварийным жильём. Первое обладает высокой степенью износа, но пригодно для жизни. Второе не пригодно для дальнейшего проживания.
3. Жильцы аварийного здания, которое не включено в программу по переселению, вправе рассчитывать на выкуп аварийной жилплощади за средства муниципалитета.
4. После подачи всей документации в МК, члены комиссии обязаны в тридцатидневный срок вынести решение о присвоении зданию статуса аварийного и представить заявителям заключение в письменном виде.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

На данный момент гражданам, которые будут выселены из аварийного дома, государство будет предоставлять квартиру площадью равной прошлой площади жилья. Но такие правила распространяются не на всех переселенцев , а только на тех, и в случае, когда граждане не стоят в очереди на получение жилища. Так как недавно вступил в действие обновленный Жилищный Кодекс Российской Федерации, то сейчас чиновникам предстоит привести в порядок все законодательные акты, которые будут соответствовать новому кодексу. То есть сейчас остро стоит вопрос проблем переселенцев из ветхого жилого фонда. В прошлом, большинство граждан, проживающих в аварийном доме, стояли на распутье. Конечно, проживать в строении, где протекают крыши, с потолка сыпется штукатурка, а лифт не работает много лет, не понравится никому. Но в соответствии с прошлым законодательством никто не знал чего ожидать от новой квартиры. Дело в том, что ранее граждан расселяли исходя из таких параметров: гражданам, чья семья состоит из четырех или более членов, будет предоставлено шестнадцать квадратных метров на одного человека (независимо от возраста). Если же семья состоит только из двоих граждан, то им положено восемнадцать квадратных метров на каждого, а если в прошлой квартире был прописан только один гражданин, то общая площадь будущей квартиры будет равна тридцати двум квадратным метрам. Получается, что россиянин, проживающих в постройке Сталинского периода, где потолки по пять метров и общая площадь жилья огромна, может быть переселен в обычную малогабаритную квартиру, да еще и подальше от центра города.

Этот факт стал главной причиной частых отказов от выселения. Люди жили в своих старых квартирах даже после того, как были отключены и отопление, и вода, и электричество, и газ. Для подобных выселений приходилось обращаться за помощью к суду . Но не стоит забывать о том, что еще в далеком прошлом эта программа была одобрена властью и должна была развиваться в счет городских средств, но это никак не повлияло на скорость ее реализации. Единственным вариантом иного развития ситуации стало частное инвестирование, которое предоставляет гражданам новое жилье взамен получения льгот от государства. Годом ранее из ветхого жилья были выселены более полутора тысяч россиян, все они получили новое жилище в хороших домах. Но тут стоит учесть еще один факт: фонд ветхого жилья очень объемный и граждан, ожидающих нормального жилья, огромное множество. В прошлом переселенцев насчитывалось не одна сотня в год. Например, если исходить из официальных данных по городу Санкт-Петербургу, в фонде ветхого жилья состоят более семисот тысяч квадратных метрах, на которых проживают около шестидесяти тысяч граждан. Уже к две тысячи десятому году это число возросло до восьмисот тысяч. Если учесть темп выселения на данный момент, то можно понять, что проблема будет решаться еще не одно десятилетие, и естественно, за эти годы, ветхий фонд превратится в аварийный.

Если вернуться к вопросу обновленного Жилищного Кодекса, то станет понятно, что обновленные законы не разъясняют ситуацию полностью. Одним из главных « упущенных» моментов , можно считать вопрос, какой все-таки дом получает статус аварийного. Так же в Жилищный Кодекс . По мнению Жилищного комитета, местная власть самостоятельно должна разработать нормативы, которые будут определять статус строения. Естественно, механизм определения домов ветхими или аварийными, несовершенен и обсуждения этой темы продолжаются уже ни один год. По этой причине, во время, когда был разрушен корпус одного из Питерских общежитий, после исследования остальных корпусов им не был приписан статус аварийных, хотя даже не профессионалы понимали, что строения находятся в плачевном состоянии. Так же, в записях Жилищного Кодекса встречается определение, в котором говорится о том, что вопрос сноса зданий касается только строений, которые полностью принадлежат жилищно-строительным кооперативам или товариществу собственников жилья или же если все квартиры в этом доме не приватизированы (получены по договору социального найма). Для домов ТСЖ и ЖСК существует закон, в соответствии с которым, все жильцы обязаны выселиться из своих квартир после того, как этот дом получает статус аварийного. В этом случае собственник самостоятельно должен снести строение в разумные сроки. Опять же, точный срок, отведенный на снос дома, не обговаривается. Но Жилищный Кодекс уточняет, что если строения не будут снесены в установленные сроки, то земельные участки будут изъяты для муниципальной или государственной нужды, а значит, изъяты будут все помещения, которые находились в этом здании. Получается, что если собственники сами не снесут дом, то он все равно будет изъят. Те граждане, которые ранее получали свои квартиры по договору социального найма, после сноса их бывшего дома, получат жилье на тех же условиях. Но ситуация с очередниками разъяснена не была, то есть до сих пор остается не понятным, как будут предоставляться квартиры тем, кто стоял в очереди на получение жилой площади и тем кто в этой очереди не стоит. Основной мыслью этого закона является тот факт, что всем гражданам, чье жилье подлежит сносу, должны быть предоставлены квартиры площадью, которая будет равна площади прошлого жилого помещения. Так же, в том законопроекте говорится о количестве комнат, которые будут предоставлены в новом жилье. Например, семья состояла из трех человек и проживала в квартире, состоящей из трех комнат, после сноса дома этой семье может быть предоставлено жилое помещение равное по площади и количеству комнат, но находящееся в коммунальной квартире. Что же делать гражданам, чье жилье находится в аварийном доме, который подлежит сносу, но не все квартиры в нем были приватизированы? Как ни странно, но ответа на этот вопрос не существует, и более того, Жилищный Кодекс Российской Федерации, вообще не касается этой темы. Даже не смотря на то, что практически все дома находятся в таком положении. Конечно, для большего разъяснения, гражданам следует обращаться к органам местного самоуправления.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам :

8 (985 ) 763 — 90 - 66;

8 (495 ) 776-13-39,

8 (985 ) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Да, это касается многих... Тех, у кого дом находится в аварийном состоянии. А по некоторым данным, это до четверти всего жилого городского фонда.

А вот что делают предприимчивые люди...

Из статьи С.Миронова, руководителя партии Справедливая Россия:

Тем не менее, не все потеряно.

Теперь невозможно выселить собственников квартир даже из аварийных домов без их согласия . Основанием для этого стало Специальное постановление, призванное защитить права проживающих в аварийных и подлежащих сносу или реконструкции домах граждан, принятое 29 апреля Верховным судом России.

В основном споры между владельцами и муниципальными властями в связи с ненадлежащим исполнением последними возложенных на них обязанностей согласно жилищному законодательству.

В частности, в ряде случаев иски о выселении собственников удовлетворялись, исходя из того, что им было предложено равноценное и благоустроенное жилье. Например, такой спор был рассмотрен в отношении владельца квартиры площадью 36 кв. метров в аварийном доме, которому предлагалось переехать в муниципальную квартиру в 47 кв. метров. Районный суд удовлетворил иск о выселении, хотя собственник отказывался от переселения. Верховный суд России счел такое решение ошибочным, так как иск об изъятии жилого помещения и о выселении не может быть удовлетворен, если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного помещения взамен изымаемого.

В то же время права собственников в разрушающихся домах зависят от их включения в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Попавшие в нее могут выбирать: требовать от чиновников выплаты рыночной стоимости изымаемой квартиры или предоставления альтернативного жилья (с зачетом ее стоимости в выкупную цену).

Если же дом не включен в адресную программу, то суд не вправе удовлетворять иски о предоставлении равнозначного и благоустроенного жилого помещения. Однако решением Верховного суда России в состав компенсации помимо рыночной стоимости изымаемого жилья в выплачиваемую собственникам сумму должны включаться все убытки (в том числе упущенная выгода), а также компенсация за не произведенный капитальный ремонт. Кроме того, владелец помещения в многоквартирном доме вправе претендовать на долю в рыночной стоимости общего имущества, в том числе занимаемого земельного участка, общих помещений и т. д.

Однако есть и некоторые ограничения в правах. Например, предоставляемое в связи с выселением другое жилое помещение должно по общему правилу находиться в границах того же населенного пункта, а не того же муниципального образования. Это значит, что, например, в Санкт-Петербурге собственник, проживающий в центре города, может быть на законных основаниях выселен в спальный район. Кроме того, теперь для вынесения судебного решения нужно исследовать все обстоятельства спора.

Например, Верховный суд России признал справедливым решение об отказе в предоставлении жилья взамен сгоревшего дома, так как его владелец отказался от иска к осужденным поджигателям. Также необходимо учитывать получение собственником страхового возмещения и иные условия.

Правила выселения их жилого
помещения

Для
начала напомним, что согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе выселения
из жилого помещения собственникам и жильцам по договору социального найма
предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по ОБЩЕЙ площади
ранее занимаемому помещению. Это помещение должно быть благоустроенным,
находится в пределах границ населенного пункта, где располагалось прежнее
жилье, и отвечать требованиям по числу комнат (ст. 89 ч. 2 ЖК РФ). При этом
основания, по которым жильцов могут выселить из жилого помещения предусмотрены
в статьях 86–88 Жилищного кодекса РФ (сюда же относится выселение по случаю
сноса аварийного дома).

Перечисленные критерии обязательны и невыполнение хотя бы одного
из них может препятствовать выселению граждан из занимаемого жилого помещения.

Разбирая критерии предоставления жилого помещения взамен
старого, следует отметить, что собственник квартиры имеет полное право
претендовать на новое жилое помещение с равноценной общей площадью и
количеством комнат. Так, собственник трехкомнатной квартиры общей площадью 70
кв. м. обязан получить при сносе дома квартиру с тремя комнатами и общей
площадью не менее 70 кв. м. При этом новое жилье должно соответствовать всем
техническим и санитарным нормам ― должно быть с коммунальными удобствами и
условиями, при которых проживание в нем возможно без вреда здоровью
(комментарий к ст. 89 ЖК РФ).

Второй, не менее важный критерий, ― район проживания. По тому же
кодексу, предоставленное жилье должно находится в черте данного населенного
пункта (города, поселка и т.п.).

Можно ли отказаться от нового
жилья?

Если предоставляемое жилое помещение вас не устраивает или вы не
желаете переезжать в другой район ― не стоит отчаиваться или поддаваться
давлению со стороны управляющих органов. Ваше право - отказаться от предлагаемого
жилья и получить материальную компенсацию в результате выкупа старой квартиры
по рыночной цене. При этом выкупает квартиру администрация, а распоряжаться
вырученными деньгами собственник сможет как угодно.

На практике управляющие органы крайне негативно относятся к
отказу от предлагаемого помещения. Ведь при таких условиях расселить дом
практически невозможно. Поэтому собственникам при отказе могут предоставить
лучшее по размеру и району жилое помещение, чтобы решить вопрос выселения
быстро и полюбовно.

Если же собственник настаивает на отказе от выселения,
исполнительными властями назначается суд, в процессе которого решается спорная
ситуация. Не исключены случаи, когда суд принимает решение принудительного
выселения из старой квартиры и переезда в предоставленное администрацией жилье.

Расселение аварийного дома и улучшение жилищных условий ―
два различных процесса

Расселение дома в результате признания его аварийным и
непригодным для проживания и улучшение жилищных условий ― два различных
процесса, которые в общих случаях не смешивают.

Поскольку жилье в рассматриваемой нами ситуации предоставляется
не как результат улучшения жилищных условий, то и критерии, которые
учитываются для граждан (ст. 57–58 ЖК РФ), нуждающихся в улучшении жилищных
условий, принимать во внимание мы не будем. А сам процесс «стояния на учете» в
качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на расселение аварийного
дома не влияет никаким образом.

Однако, те граждане, которые были выселены и получили жилье,
сохраняют право претендовать и стоять на учете в качестве нуждающихся на
улучшение жилищных условий (ст. 55 ЖК РФ). Практика показывает, что нередки
случаи, когда жильцы, стоящие на учете на расширение жилья , смогли реализовать
свое право во время расселения при сносе дома и заехать в квартиры,
предоставленным по нормам, а не по равноценности площадей.

Также отметим, что жилищное законодательство находится в
совместном ведении РФ и ее субъектов (ст. 5 ЖК РФ, Конституция РФ). Это
означает, что органы государственной власти субъекта РФ могут принять закон,
отличный от общего в ЖК РФ, по которому жилые помещения предоставляются по
иному правилу. Так, собственникам вполне может предоставляться жилое помещение
в результате выселения из аварийного дома по общей норме предоставления.

Обращайтесь с вашим вопросом в
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.

Проблема ЖКХ, а конкретно повсеместного износа конструкций в отдельных и многоквартирных домах - это одна из центральных и наиболее затратных проблем городских властей. Выселение из аварийного дома может восприниматься жильцами по разному. Для кого-то это долгожданный переезд в надежное жилье, а для других явное ущемление из законных интересов. Права и обязанности собственников жилья и нанимателей, вовлеченных в этот процесс, прописаны в ряде Федеральных законов и Жилищном кодексе.

Критерии для присвоения строениям этого статуса, прописаны в Постановлении Правительства № 47. Важно понимать, что прежде всего учитываются вопросы безопасности для жизни и здоровья проживающих внутри дома граждан. Внимание обращают на два фактора:

• состояние самого сооружения. Речь идет как о банальном износе конструкций, так и о произошедших авариях;
• экологические параметры окружающего дом пространства. неприемлемыми могут быть изменившиеся климатические условия, концентрация вредных веществ и т.д.

Беря во внимание состояние жилья по этим двум показателям, проверяющие органы могут признать здание непригодным для проживания в следующих случаях:

• дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу из-за износа конструкций;
• санитарно-эпидемиологические нормы окружающего пространства нарушены. Проживание в такой обстановке сказывается на здоровье людей;
• здание находится на пути потенциально возможного схода лавин, затопления, оползневых процессов или селевых потоков. Когда инженерно предотвратить эти явления или свести приносимый ими ущерб к нулю нельзя - дом подлежит расселению;
• жилье находится в зоне возможной техногенной катастрофы или рядом с высоковольтными линиями;
• дома пострадали в результате аварий любого происхождения и ремонт их невозможен или не целесообразен;
• причиной расселения дома может стать прокладка рядом с ним оживленной автотрассы, из-за чего уровень шума в помещении превысил все допустимые нормы.

Внимание! Каждый конкретный из вышеописанных критериев имеет техническое описание. Речь идет о громкости, измеряемой в децибелах или о промышленной мощности создаваемого высоковольтными линиями электрического поля и т.д. Каждый конкретный случай подлежит экспертной оценке и заключению.

Существуют однако и исключения, когда здания не признаются аварийными и не подлежат расселению :

• многоэтажные дома с отсутствующими лифтом и неработающим мусоропроводом, даже если имеются необходимые шахты;
• малоэтажные строения с отсутствующими горячим водоснабжением и доступом к канализации;
• если построенное ранее жилье отвечало действующим на тот момент нормам (расстояние от санузла до кухни, размер дверного проема и т.д.), но не соответствует новым. Закон обратной силы не имеет.

Конечно каждый случай индивидуален и решение о необходимости расселения принимается, как правило, совместно, путем переговоров между инициативной группой жильцов, местными властями, коммунальщиками и т.д. Из общих рекомендаций следует, что признавать жилье аварийным начинают с момента, когда износ конструкций составляет от 70%.

Процесс выселения из аварийного дома

Инициировать этот процесс, точнее подать запрос на возможность осуществления этой процедуры могут как сами жильцы, так и государственные службы, призванные контролировать состояние жилфонда.

Извещаются власти путем составления заявления. К нему необходимо приложить ряд документов:

• правоустанавливающие документы, которые позволяют считать заявителя собственником/нанимателем квартиры в этом доме;
• технический паспорт объекта и его строительный план;
• заключение надзирающих органов, которые считают, что данный объект должен быть признан аварийным;
• составленный сотрудником БТИ или другой проектной организацией акт осмотра, подтверждающий серьезный износ конструкции;
• заключение от природоохранных служб, свидетельствующее о неприемлемой для проживания экологической обстановке вокруг дома;
• другие документы, указывающие на плачевное состояние дома.

После того, как заявление было принято, формируется межведомственная комиссия, которая должна будет принять окончательное решение по объекту. Действия этого органа по установлению истинного положения вещей регламентированы все тем же Постановлением Правительства № 47. Они предписывают:

• проверить правильность составленного заявления и подлинность приложенных документов;
• запросить, при необходимости, дополнительные бумаги у заявителя;
• на этом этапе определяется точный состав комиссии, исходя из ее нужд (требуются ли строители, экологи, специалисты по жилищному праву и т.д.);
• комиссия проводит осмотр (если нужно) самого жилья и выносит экспертное заключение;
• происходит принятие решения по запросу.

Вариантов действий, которые доступны для межведомственной комиссии, по завершению проверки, не много. Они следующие:

• отказ от требования расселить дом или провести в нем необходимый ремонт, т.к. для этого отсутствуют причины;
• жилье признается ветхим и предписывается провести его капитальный ремонт, либо со временем расселить жильцов;
• выполнить поверхностные или частичные ремонтные работы;
• признать жилье непригодным для проживания, в соответствии с действующими, установленными законом, нормами;
• признать дом аварийным и потребовать его сноса;
• инициировать реконструкцию дома, а не сносить его.

Внимание! Существует большая разница между присвоением жилью статуса ветхого или аварийного. Во втором случае выселение производится можно сказать в экстренном порядке, т.к. существует прямая угроза жизни и здоровью людей. Владельцы же ветхого жилья попадают в очередь на расселение, а это может растянуться.

Любое из этих решений конечно можно обжаловать, когда оно принимается не в вашу пользу. Путь здесь только один - через суд. Будет назначена экспертиза независимой компанией-оценщиком, которая и поставит точку в этом деле.

Принятое решение составляется в трех экземплярах, один из которых достается заявителю. Именно там должна быть обозначена дальнейшая судьба дома.

Общий порядок выселения из аварийного дома

Согласно федеральной программе переселения из подобной жилплощади, производиться все должно в соответствии с установленным законом порядком:

• вышеупомянутое решение межведомственной комиссии утверждается местной властью и оформляется согласно закону;
• собственники и наниматели жилья уведомляются о принятом решении. У них есть шесть месяцев на то, чтобы отправить возражение;
• если будут трения между сторонами, то муниципалитет может обратиться в суд;
• проводится оценка жилья, по результатам которой жильцы получают компенсации;
• если после истечения срока граждане отказываются покинуть объект, то привлекают службу судебных приставов.

При любых нарушениях этого простого порядка, а также временных сроков, или давлении со стороны властей рекомендуется обращаться в судебные инстанции.

Этот процесс регулируется нормами права, а конкретно статьями № 32 и № 35 Жилищного кодекса. Граждане, жилье которых должно претерпеть капитальный ремонт или быть вовсе снесено, должны помнить о следующих нюансах:

• квартира, находящаяся в аварийном доме выкупается у владельца за счет местной власти;
• общий размер компенсации будет включать в себя рыночную стоимость жилья, а также любые другие затраты связанные с неудобствами во время переселения;
• собственник может, по желанию, претендовать не на денежную компенсацию, а на равноценное жилье. Также он может получить жилплощадь худшего качества и часть компенсации «сверху»;
• собственник может выбрать путь реконструкции строения или обязаться произвести его снос самостоятельно (при материальной поддержке муниципалитета). Для этого нужно известить власти не позднее чем через 6 месяцев после получения уведомления;
• если владелец жилья не согласен с выселением, то принудить его к этому можно только по решению суда.

Обратиться в судебные органы могут муниципальные органы ответственные за снос и обязанные осуществить его в срок согласно плану. Перед тем, как принять решение о том, или нет, суд должен получить доказательства того, что им была получена требующаяся денежная компенсация.

Внимание! Возмещение стоимости квартиры должно проводиться строго до выселения, т.к. владельцам приватизированных квартир нужно самостоятельно искать жилье на замену старому, а делать это без денег будет попросту невозможно.

Сумма же этой компенсации высчитывается путем сложения следующих величин:

• собственно стоимость квартиры, включая часть общего имущества, которое к ней относилось;
• затраты на переезд к новому месту;
• оплата аренды временного съемного жилья;
• возмещение расходов связанных с поиском нового жилье, его покупкой, оформлением документов и т.д.;
• неустойка или т.н. возмещение упущенной выгоды, которую владелец мог получить сдавая квартиру в старом доме.

Как сказано выше, с недавних пор, владельцам приватизированного жилья, согласно статье № 89 Жилищного кодекса, может быть предоставлено другое жилье вместо старого или как дополнение к денежной выплате .

Для проживающих по договору социального найма

Для ответственного квартиросъемщика в такой ситуации может быть два варианта выхода из ситуации:

• приватизировать квартиру. Срока в шесть месяцев более чем достаточно. Тогда можно будет получить компенсацию за жилье в денежном эквиваленте;
• въехать в новую (вовсе но означает, что обязательно в новостройке) квартиру, равнозначную сносимому жилью.

Следует помнить, что муниципалитет не вправе предоставлять Вам жилье хуже чем было. Абсолютно неприемлемо давать коммуналки вместо отдельных квартир. Равной новая квартира должна быть по метражу, однако власти будут учитывать общую площадь нового жилья вместе с кухней, ванной и т.д.

Внимание! Многие наниматели жилья, особенно в домах такого уровня, которые признают ветхими/аварийными, стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Важно помнить, что признание жилья таковым - это распространенный случай , но это нисколько не продвигает нанимателя в этой самой очереди.

Если же принято решение не о сносе дома, а о его капитальном ремонте, проведение которого не позволит в это время там проживать, то согласно статье № 106 Жилищного кодекса, нанимателю будет предоставлено временное жилье из имеющегося фонда.