Здравствуйте, Марина.
Поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальном жилье можно по целому ряду причин, однако именно смерть является наиболее распространенной из них. Когда смена ответственного квартиросъемщика осуществляется именно в связи со смертью прежнего, то необходимо руководствоваться ст. 82 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор нового ответственного квартиросъемщика осуществляется теми членами семьи, которые проживали в квартире по договору социального найма. Каждый должен выразить свое согласие на смену квартиросъемщика. Выбор также должен осуществляться только из числа зарегистрированных и проживающих в квартире. Новым кандидатом может стать совершеннолетний работоспособный родственник умершего, на которого и возлагается обязанность пройти процедуру перерегистрации в соответствии с установленным порядком.
Самым важным этапом перерегистрации является переоформление договора социального найма. В принципе это стандартная процедура, с которой знакомы все жители муниципальных квартир. Переоформление договора социального найма может происходить не только из-за смены ответственного квартиросъемщика, но и при любых других изменениях в составе жильцов муниципального объекта недвижимости.
Сперва подается заявка в департамент жилищной политики. Этот отдел вы можете найти в местной администрации. В заявлении вы указываете, на каком основании хотите провести процедуру перерегистрации (смерть прежнего ответственного квартиросъемщика), а также кто станет новым ответственным квартиросъемщиком.
Вам необходимо для обращения в департамент подготовить пакет следующих документов:
Образец заявления вы можете найти в Интернете, а все остальные документы представляют в виде копий. После рассмотрения поданных документов в департаменте жилищной политики составят новый договор социального найма, с которым вы обращаетесь в свою жилищно-эксплуатационную компанию. Сотрудники ЖЭКа должны внести необходимые изменения в лицевые счета, чтобы при оплате коммунальных услуг деньги приходили уже на счет нового ответственного квартиросъемщика.
Обязанность по оплате коммунальных счетов в такой квартире возлагается на ответственного квартиросъемщика. Если жильцы хотят разделить лицевые счета, то сделать это также вполне реально. В основном такая необходимость появляется, когда не все квартиросъемщики ответственно относятся к вопросам оплаты услуг ЖКХ. На этом процедуру переоформления можно считать оконченной.
Обращаю ваше внимание на то, что все наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности, поэтому кандидатура ответственного квартиросъемщика не может рассматриваться без согласия всех проживающих. Если вы еще не определились с выбором кандидатуры на эту роль, то, как было сказано ранее, лучше выбирать из совершеннолетних и трудоспособных жильцов.
С уважением, Наталья.
Плиз., подскажите. Имеется 1-комнатная неприватизированная квартира в Подмлсковье (общ. 33 кв/м, жилая 17кв/м). Прописаны 3 человека: я, ребенок-8 лет, отец ребенка. Брак не был зарегистрирован. Ответственный квартиросъемщик он. Ребенок его, официально через ЗАГС установлено отцовство (не через суд, а по его добровольному согласию). Сейчас у него другая семья и он проживаеет у жены. Хочет выписать меня из квартиры, т.к. не являюсь членом его семьи (если было возможно, то и сына выписал бы). В...
Ситуация: есть 3х комнатная муниципальная квартира (1 комната отдельная, 2е смежные). В квартире прописаны: свекровь (ответственный квартиросъемщик), БМ, моя дочь (10 лет), 1ая жена БМ, их совместный ребенок (19 лет) и ребенок 1ой жены (года 4). Проживают там только БМ и свекровь. Я в принципе на квартиру не претендовала, ребенок вырастит сам решит (по честному предлагала даже выписать, БМ не соглашался, а потом и я решила, хоть что то достанеться от папаши). БМ ни коем образом не участвует в...
Обсуждение
Про то, что можно не рыпаться - абсолютное заблуждение. Тех, кто там не проживает, на раз-два можно признать утратившим права пользования и снять с рег.учета. Поэтому надо обложиться, чтобы по регистрации не окзаться на улице и не потерять в дальнейшем право на приватизацию именно этой квартиры.
А исковое производство сейчас наверняка об определении порядка пользования жилым помещением. И если Вас нет в деле как стороны, это и будет одним из доказательств для возможного вышеописанного процесса в будущем.
Смотрите, не упустите время...
судятся за что, за определение проживания? так должны быть учтены интересы всех проживающих - во-первых, во-вторых, определить каждому по определённой комнате в вашем случае технически невозможно.
Приватизировать отдельно комнаты в муниципальной квартире нельзя
Как сдать квартиру без ремонта и далеко от метро?
Усыновили ребёнка он прописан без взрослых со старшими сёстрами одна из них совершеннолетняя в Москве в муниципальной квартире 110 м, ответственны квартиросъёмщик мать умерла правильно понимаю, что прав на долю у ребёнка нет, у себя мы его прописали постоянно оттуда не выписывали, так как не знали как
Обсуждение
Муниципальную квартиру можно приватизировать по количеству прописанных-тогда там будет доля. Пока муниципальная она-никаких долей нет.
Если прописали постоянно, а не зарегистрировали постоянно-то возможно уже без вас туда на место сообщили и выписали давно.
Если только зарегистрировали-то не лишили надежды на собственную долю.
В муниципальной квартире не может быть долей, и не может быть никаких собственников. В случае смерти матери как ответственного квартиросъемщика заключается договор найма с новым ответственным. В вашем случае это старшая дочь умершей, как единственная совершеннолетняя. По необходимости снять ребенка с регистрации по старому адресу не подскажу, наверное, нужно снять.
Пожалуйста, разъясните "чайнику" в квартирных делах: есть кооперативная двухкомнатная хрущоба. Пай был на отца, приватизирована квартира тоже на него. В квартире всю жизнь проживали мои родители + я+ мой ребенок был прописан сразу после рождения. Какие права у меня и моей дочери на эту квартиру? Скажем, продавать ее или менять я могу только по согласию сторон? Если мать не согласна менять квартиру, то что делать, если согласен отец и я? Дело в том, что я хочу продать эту и купить...
Обсуждение
У Вас и дочери есть право пользования
ж/площадью, которое переходит и при продажах квартиры (если не оговорено
иное, т.е. не предоставлена для проживания иная площадь - с Вашего
обязательного согласия). Если пай был куплен до брака, аналогичные права
у матери (то есть продаже она помешать не может, а вот право на проживание у
нее отнять нельзя). Если же пай куплен
во время брака, то он (и, соответственно, приватизированная на отца квартира) являются совместной
собственностью отца и матери.
Как смежные, комнаты в хрущобах
не подлежат преобразованию в отдельные
лицевые счета.
В любом случае суд может признать
правомерным и произвести принудительный
обмен, в том числе с доплатой, - но с обязательным вариантом,
причем другая сторона (стороны) должна дать согласие на судебное разрешение вопроса.
Если квартира чисто отцовская, это
должно пройти легче. Если же совместная - надо как-то обосновывать
все это невозможностью выделения пая,
причем при покупке квартиры Вам надо будет оформлять ее раздел между Вами и родителями - иначе обоснование раздела кирдык.
Сколько надо метров на человека, чтобы встать на очередь? Какие метры считаются - общие или жилые? Сколько стоят услуги фирмы, чтобы поменять квартиру на большую, но в более дешевом районе? Спасибо знатокам...
Обсуждение
Оля!К большому сожилению очереди у нас не движутся,а постановка на учет не изменилась:5м2 на человека.Если дом под снос то дают по 18м2на человека+18 на ответственного квартиросъемщика,если квартира не частная.12жил+6нежил.
А поменять квартиру лучше всеже через куплю-продажу,так надежнее.Разные фирмы по разному от 1% и выше.просто нужно найти хорошую фирму.чем она извесние,тем меньше проблем.Я в 2000году оказалась в очень трагичной ситуации и фирма которая мне делала квартиру меня не бросила и помогала до конца,все закончилось очень успешно.Если вас заинтересует я вам дам ее телефон.да и вообще она очень известна.Пишите на мыло.если будут вопросы.
При определении метража принимается во внимание, отдельная у вас квартира, или коммуналка. Если вы живете в отдельной, то на учет ставят, если у вас меньше 10 м общей на человека, если в коммуналке, то если меньше 15 м общей. Также ставят на учет, если меньше 15 м общей на человека, если живете в однокомнатной, или в квартире со смежными неизолированными комнатами, а также в квартирах, в которых не может быть разделен лицевой счет.
А сколько стоят услуги фирмы - это у всех по разному. Мне помнится, 1,5 - 2 тысячи, но это не точно, многое зависит от фирмы.
Сын прописан у меня, нужно выписать и прописать к мужу. Свекровь, ответственный квартиросъемщик в его квартире, против этого. Сыну 3 года, с мужем не разведены... Есть у меня мысль, что это должно быть несложно и без согласия свекрови.. Я права, нет? Как и где это вообще делается?
Обсуждение
"Свекровь, ответственный квартиросъемщик в его квартире".
Так не бывает, ИМХО. Свекровь не может быть ответственным квартиросъемщиком в квартие мужа (в собственной квартире мужа). Муж может проживать в полученной его мамой муниципальной квартире, за которую она и поныне отвечает, и распоряжаться этой жилплощадью против воли матери ему в этом случае довольно странно, ИМХО.
По закону, действительно, прописанный в квартире человек может прописать своего ребенка по месту своей прописки без согласия не только ответственного квартиросъемщика, но даже и без согласия собственника жилья, если таковой имеется. Но если Ваш муж так сделает, я полагаю, отношения его со своей матерью испортятся и очень сильно. И, скорее всего, он на это не пойдет. Думаю, кстати, что он и говорит Вам неправду о своем собственном согласии, и ссылки на "не хочет ответственный квартиросъемщик" просто для того, чтобы проще было отказать Вам.
подскажите пожалуйста, чем грозит отсутствие ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? по смерти отв.кв. остались прописаными члены семьи, но как безответственные... и что дальше нужно делать не знаю... и надо ли? помогита плиз, совершенно "плаваю" в этих правилах...
Обсуждение
Я просто писала заявление в ЕИРЦ местный, остальные прописанные, что не возражают. Больше ничего.
написать заявление В ЕИРЦ и пасп.стол, выбрать одного отв. квартиросъемщика, а остальные прописанные в квартире пишут, что они не возражают. Явиться с этим заявлением обязательно ВСЕМ членам семьи, прописанной в этой квартире (естественно с паспортами). Образзец заявления и необходимые документы взять там же (ЕИРЦ, пасп.стол).
«Наш банк снизил ставки по ипотеке!» – то и дело проскакивают подобные рекламные сообщения. Но насколько сегодня доступно жилье в кредит? Как его получить и как ведут себя банки по отношению к потенциальным заемщикам? Думаю, мой личный опыт получения ипотеки будет интересен и, возможно, полезен читателям сайта ChelFin.ru. Сразу оговорюсь, что, несмотря на обилие упоминаний банков, в этом тексте нет рекламы. Самой большой наградой для меня стала купленная квартира. Об ипотеке всерьез...
Обсуждение
А вот знаете заинтересовала меня квартиры в Троицке, и именно заинтересовало вот это это предложение. Так вот мне интересно если квартира стоит более трех миллионов рублей, одобрит ли Сбербанк ипотечный кредит, при условии средней заработной платы супругов в шестьдесят тысяч рублей в месяц.
Ситуация такая:имеется 3комн квартира.В ней прописаны мать,дочь с несовершеннолетним сыном,сын с несовершеннолетней дочкой и его жена на временной регистрации на 3 года(заканчивается в 2007 году).Отец семейства умер в 2005 году.Отв. квартиросъемщика нет,т.к.сын против,чтобы была мама,а дочь с мамой не хотят чтобы был ОК сын.Сын решил подавать в суд на размен квартиры(лицевого счета?).Надо сказать что квартира не приватизирована.Вопрос:суд разделит лицевые счета?Если разделит то смогут...
Обсуждение
Разделить лицевые счета сейчас невозможно. А вот принудительный размен квартиры возможен.
Кстати, это совсем разное. И когда лицевые счета делили, то после этого становился невозможным принудительный размен. Но становилась возможной приватизация и последующая продажа своего выделенного жилья.
Так вот, принудительный размер возможен:
" СК. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
....
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении..."
Дело это непростое, т.к. необходимо предоставить суду "заслуживающие внимания доводы", подобрать подходящие варианты, проживающие в которых люди согласны ждать у моря погоды пока идут судебные разбирательства. Но это возможно. И при этом будет возможно разменять квартиру можно будет хоть на несколько комнат в коммуналке, т.к. каждая семья и без того живет в ней как в коммунальной (занимают только комнату, а не часть квартиру целиком). Но истцу необходимо будет убедить суд, что остальным жильцам он предлагает варианты проживания, не хуже тех, что они сейчас имеют. Учитывается дата постройки, метраж, населенность остальных комнат, площадь подсобных помещений, наличие балкона, совмещенного/раздельного санузла и т.д., и т.п. Учитывется, ессно, район - близость к остановкам транспорта, к больнице/школе/детскому саду, куда ходят проживающие в данной квартире. Задача проживающих, которые не хотят размена - найти аргументы, чем предлагаемый им вариант хуже нынешнего.
Факт наличия у дочери своей квартиры и проживания ее там, в принципе, ситуации никак не меняет. Хотя может для каких-то судей и явиться "заслуживающим внимания доводом". Для надежности (ИМХО) она может ее и переоформить - например, на своего ребенка.
Кроме того там еще несовершеннолетние и опека.....
Здравствуйте, уважаемые! Прошу помочь/проконсультировать по выходу из ситуации и возможности разрешения "семейного" конфликта... по возможности мирного, а там как получится... Итак, ситуация... В одной московской муниципальной(неприватизирован-ной) 3х комнатной (56 кв.м) квартире прописано/зарегистрировано было четверо. Мама с дочкой, свекровь(бабушка) и ее второй сын(дядя). Все зарегистрированы более 15 лет. Постоянно проживали - трое(бабушка и внучка с мамой). Ответственным...
Обсуждение
В продолжение темы вопрос...
А возможна ли приватизация и выделение доли одного лица(дяди)? Как он сказал дословно "подам в суд на принудительную приватизацию..." Смешно, конечно,но мало ли... вдруг есть такая возможность...
Спасибо всем большое!!!
04.11.2013 13:07:12, Прошу помочьЯ и моя 5-и летняя дочь прописаны вместе с моим отцом в 2-х комнатах 3-х комнатной муниципальной квартиры. Мой отец категорически против прописки и проживания моего мужа совместно со мной и дочерью. Через суд запретил проживание моего мужа в этой квартире, так как отец является ответственным квартиросъемщиком. Для вступления в программу "Молодая семья" необходимо согласие и подпись всех проживающих в этой коммунальной квартире, мой отец никогда эту подпись не даст. Мы вынужденны с муже с...
Подскажите, пожалуйста по регистрации в муниципальной (т.е. не приватизированной квартире). В квартире в Москве прописано и проживает четыре человека. Может ли один из них зарегистрировать в ней своего знакомого (гражданин РФ, но не москвич) без официального согласия с остальными, в том числе с ответственным квартиросъемщиком? И если это произошло, то получается была подделка подписей? Спасибо!
Обсуждение
Не может. Ответственность квартиросъемщика роли не играет - требуется согласие всех совершеннолетних проживающих без учета их степени ответственности;0)
Если это произошло, то совсем не обязательно имела место подделка подписей. Возможно, работник папортного стола просто нарушил инструкцию и не потребовал это согласие, ИМХО.
Уважаемые юристы и риэлторы, помогите сориентироваться в ситуации, она такова: в 2000 г. купила комнату в 3-х ком.коммунальной квартире в Москве, СЗАО. Соседи, 1 семья занимают остальные 2 комнаты. Семья прямо скажем асоциальная, пьют, не работают, живут на десткие пособия. Состав следующий мать (инвалид), имеет 3 взрослых детей, 2 дочери и сын. Первая дочь тоже инвалид, имеет 1 ребенка, вторая 2-х детей, обе матери одиночки, сын - раковый больной, с ним прописана, но не проживает...
Обсуждение
Выселить могут только с предоставлением меньшего жилья по санитарным нормам. В вашем случае меньше уже некуда. Так что не выселят.
Ребенка до 18 лет выселить не могут, а мать будет жить при ней как опекун.
Той дочери которая стоит на очереди дадут комнату только для её семьи (она+ребенок)
Я как-то не очень понимаю, почему девочку вообще куда-то будут выписывать? Мы сейчас снимаем квартиру муниципальную, где раньше был прописан отец и ребенок 10лет. Отец умер, в квартире сейчас прописан ОДИН ребенок и никто никуда его не выпишет, ребенок наследует это жилье, но не может им распоряжаться до совершеннолетия (в нашем случае официальный опекун его мать, живущая с другим сыном в другой квартире). Так что выписать несовершеннолетнего ребенка Вам не удастся.
08.08.2006 17:36:40, БувицаПодскажите, пожалуйста, по такому вопросу. У меня есть квартира неприватизированная в которой не живу, есть знакомые, которые там живут, присматривают за ней и оплачивают коммунальные. Хотели бы в перспективе купить ее. Мне хочется ее продать, раз уж покупатель нашелся - с одной стороны, с другой - совершенно некогда и не хочется заморачиваться процессом приватизации. Скажите, есть ли какой-нибудь легальный способ сделать их ответственными квартиросъемщиками (с деньгами как-нибудь за спиной у...
Обсуждение
Если вы сможете их зарегистроировать в квратире постоянно, как членов вашей семьи, то конечно. А так - проще дать доверенность, приватизируют на вас, потом по доверенности можно тоформить и сделку - только тогда доверенность на третье лицо.
обмен 3-х комнатной муниципальной квартиры в Ц А О напротив метро Красносельская, кирпичный дом, 6 эт, чистый подъезд.Красивый вид из окна., 82 кв.м. 16/18/22, кухня 9, застекленный балкон на: 2-е муниципальные комнаты, общая их площадь не менее 36 кв. в Москве и муниципальную квартиру в Москве, рассмотрю варианты Ответственный квартиросъемщик данной квартиры 8-916-185-10-86.
А с какого возраста человек может стать ответственным квартиросъемщиком? С какого возраста в квартире могут остаться прописаными мои дети, без меня? *** Тема перенесена из конференции "Семейные отношения"
Обсуждение
"Ответственный квартиросъемщик" - термин старого ЖилКодекса, сейчас просто "не бывает". Все квартиросъемщики в муниципальных квартирах равноправны и равноответственны. Дети м.б. прописаны без родителей с 14 лет. Налоги и платежи за них до 18 лет обязаны платить родители.
Дети могут быть прописными одни в квартире хоть с рождения. В законе нет явной нормы запрещающей это, но так же и разрешающей. Мне с паспортным прищлось побадаться немного. У меня старший ребёнок 11 лет, прописан ОДИН в Нижнем Новгороде, и временно до 18 лет зарегистрирован в Москве. Мы все прописаны в Москве.
Если в сьемной квартире сломалась стиральная машина - хозяйская - то кто платит за вызов мастера и ремонт - хозяева или жилец?
Обсуждение
смотря по какому поводу сломалась стиралка.
порядок действий следующий: вызываете мастера, он ее осматривает и пишет заключение (бланк у них есть, только они его писать не любят - нужно настоять объяснив ситуацию), если в заключении будет написано "износ" - платит сдаватель (квартира сдавалась с работающей стиралкой, значит и эксплуатироваться она должна с работающей стиралкой), если написано "вследствии неправильной эксплуатации" (деньга в сливе застряла, желеб забился т.к. на порошке экономили и т.п.) - платит съемщик.
У меня жильцы ремонтируют все.Но это думаю потому что долго им сдаю и дешево.По идее считаю что ремонт должен быть за счет хозяев.Ну так же как и ремонт стен,так и ремонт техники-мебели.
04.08.2009 20:45:51, ЛиндaaаПодскажите пожалуйста!В нашей московской двухкомнатной квартире прописаны 6 человек.Мои родители,брат и я с двумя детьми.Брат живет в своей квартире в другом районе города и только прописку оставил здесь.Меня и детей(несовершеннолетних)выгоняют на улицу родители и не хотят признавать моих прав на площадь этой квартиры,т.к.якобы я не ответственный квартиросъемщик хотя я с рождения живу и прописана здесь.Объясните могу я подать в суд на размен квартиры на две однокомнатные(вариант уже нашла)...
Подскажите пожалуйста по ситуации. Двушка не приватизирована, прописаны муж (ответственный квартиросъемщик), жена и ЕЁ ребенок. Жена с ребенком уехала и уже более трёх лет не появляется. Муж подал на развод и их развели (без её присутствия). Муж хочет её с ребенком выселить. Как можно это сделать? И можно ли вообще. И ещё он не хочет больше платить за них квартплату. Как это лучше сделать? Определить как-то через суд свою долю или просто платить третью часть квартплаты и всё? Пока он платит...
Обсуждение
Мне очень интересно, какую именно квартплату он платит за них? Какие услуги по его квитанции считаются на количество прописанных?
В моей квитанции (Москва, квартира приватизированная, счетчиков квартирных на воду нет) по количеству людей расчитывается газ (29,4 руб. в месяц с человека) и вода.
Расход воды определяют по общедомовым счетчикам, потом из общего расхода вычитают то, что учтено по квартирным счетчикам и остаток воды делят на тех прописанных, в квартирах которых нет счетчиков). В связи с тем, что мне на 4 прописанных начисляют до 60 кум.воды в месяц (только за воду я плачу 65% всей квартплаты) для меня выписка тех людей, что не проживают - не вариант. Буду ставить счетчики. Посоветуйте мужу тоже поставить счетчики в квартиру для оптимизации затрат.
Отопление считается по килокалориям, количество людей здесь не влияет.
Техобслуживание - по кв.метрам, также вне зависимости от количества прописанных.
Антенна, радиоточка - по 1 на квартиру.
Что еще "муж" якобы оплачивает за них?
Если он считает, что раз прописано трое, то и квартплата тупо делится на 3 - - он очень не прав. Фактически сейчас он один потребляет все те услуги, которые оплачивает.
В конце концов можно подать заявление в милицию на розыск БЖ и ее ребенка. Милиция найдет, где они живут - дальше будет разбираться с выселением.
А вот ещё вопрос...если он будет платить только третью часть квартплаты, т.е. только за себя...её тоже не выселят за то, что она не платит?
Уважаемые многодетные мамы! В связи с большим спросом на переезд в Мск в свете озвученных выплат и привилегий, собираем всю инфу сюда. Учтите, что щастя в ваших руках и никто больше не примет ваши жалобы на то, что вы не в мск и денег тоже нет. 1. Вам надо снять жилье. Лучшее жилье -это в пределах города, где оставноки и Ж\д сообщение доступны пешком. Учтем наши ужасные морозы и дожди. Оплатить придется 2 суммы месячные или 3, если помогать вам будет агент. 2. вам надо известить свою опеку...
Обсуждение
Для тех,ко незнает: я сдала свой дом в новой мск ПС с 9ю детками и сейчас им назначили выплаты. Все более чем реально. Небольшая была заминка, опека требовала нотариально заверенный договор. Принесли договор - назначили выплаты.
А зачем переезжать в Москву? где и откуда такие деньги на сьём жилья, я не понимаю зачем?
Добрый день, в правильном месте пишу? Если еще не сдалась квартира, позвоните, пожалуйста, +79037418371, Дмитрию. Это мои друзья, они ищут квартиру, замечательные и ответственные жильцы, семейная пара из Подмосковья, спокойные и аккуратные. Без животных и маленьких детей. Жильцы-мечта:) Заранее благодарю, с уважением, Ирина Шмыглева
Собственно вопрос в теме. Ситуация такова. Жильцы вначале сказали в день расчета, что от кв они отказываются (тоесть без увед за мес получается). На след день передумали. Говорят, что хотят сохранить кв за собой. НО денег заплатить у них нет! Я им говорю - съезжайте тогда. Причем сразу же - т.к. оплаты за дек от вас нет. В ответ - ну куда же мы с детьми сейчас денемся. Семья, 2 детей, один из кот грудной. Вот на это и давят. Типа не выгоните же вы нас, куда мы пойдем? А мне то что делать? Все...
Обсуждение
никак. По суду. Или дать денег участковому, чтоб припугнул, но не факт, что согласится, у него есть "приказ Нургалиева" в споры хозяйствующих субъектов не ввязываться.
А если взять расписку - что они должны деньги - при свидетелях, со всеми данными? (если уж идти им навстречу - пусть и они тогда дают гарантии оплаты)
Новый Жилищный кодекс установил, что обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма может быть осуществлен только с согласия наймодателей (т.е. муниципалитетов, либо иных собственников жилья). Чтобы его получить, наниматели должны предоставить договор об обмене каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма. Согласие последних (или отказ) должно быть выражено в письменной форме и выдано обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя н...
Стоимость ряда услуг не зависит от того, приватизирована ваша квартира или нет, - это работы, которые входят в ежемесячно оплачиваемое техническое обслуживание. Но есть некоторые виды работ, которые должны делаться за счет собственника (капитальный ремонт разводки или плановая замена сантехники). Если это муниципальное (неприватизированное) жилье, такие работы оплачивает муниципалитет. Если жилье находится в собственности жильца, то за эти работы платит он. Как вы обычно оплачиваете услуги мастера? Скорее всего, просто даете ему требуемую сумму, не так ли? А вы знаете, что должны это делать только через Сбербанк, да еще и получать кассовый чек? Вы когда-нибудь видели ЖЭКовского электрика, выписывающего квитанцию, или ходили в Д...
...Газовые приборы:
проверка техсостояния;
замена вышедших из строя деталей;
смазка.
Электрика:
замена неисправного потолочного патрона;
смена неисправной штепсельной розетки или замена на розетку другой модели;
установка электросчетчиков в коммунальных квартирах.
Статья из ноябрьского номера журнала...
Обсуждение
14.04.2008 16:28:36, Воложанина ВераУправляющая компания заваливает уведомлениями о необходимостиоплатить капитальный ремон в размере 5% от его стоимости. При этом ссылается на некий закон от 21.07.2007г. В противном случае грозит возложить на плечи собственников бремя 100-процентной оплаты. Это все со ссылками на 158 статью ЖК РФ. Указывает что наш дом признан нуждающимся в капитальном ремонте. Кем признан - не известно. Разве не собствеенники должны это определять. Кроме того, ежемесячно по кватинциям платим по статье "капитальный ремонт", в договоре с УК указано, что капитальный ремон дополнительно не оплачивается. Закона от 21.07.2007г, которым утверждена некая федеральна япрграмма не нашла. По-моему чистое вымогательство.
14.04.2008 16:26:39, Воложанина ВераЧто касается идеального арендатора в понимании столичных домовладельцев, то им считается московская в пятом колене семья за тридцать с ребенком школьного возраста, без собак и вредных привычек.
Учтите, что за расклеивание объявлений на автобусных остановках или "микрорайонных" досках вас могут оштрафовать, а "тихое" расклеивание в запрещенных местах ночью - работа бесполезная, т.к. ранним утром как раз делают обход дворники. В принципе, самое удобное время для расклеивания объявлений - 16.00-18.00. У муниципальных работников уже закончился рабочий день, все посредники и агенты наклеили свои листовки, а через час-два основная масса людей будет возвращаться с работы и, возможно, обратит внимание на ваш призыв. Допустим, вы четко определились, где будете размещать объявление и в какой форме. Что дальше? Как должно выглядеть объявление и что в нем писать Не составляйте длинных объявлений: человек должен успеть прочитать его на ходу. Напишите от руки и отксерьте - те же пенсионеры чаще обращают внимания на рукописные о...
Обсуждение
Если бы я задним числом узнала про наличие детей и животных - выгнала бы сразу без разговоров. Я, например, сдавала квартиру с пожеланием иметь семью с ребенком. Люди с детьми менее склонны менять квартиры и скакать с одной на другую, потом молодая пара без детей - это потенциальные гости, компании, пьянки-гулянки. С детьми люди в основном занимаются домом, привязаны к саду, школе и пр. Данный совет считаю ошибочным
Советы тем, кто хочет снять квартиру
Обсуждение
Не советовала бы обманывать владельца жилья, вам же хуже будет, выселят и будут правы. Все моменты можно оговорить до подписания договора и прописать в нем, и на счет животных и на счет гостей и многое другое.
А иногородние могут сделать себе временную регистрацию по месту аренды (тут статья в которой этот процесс хорошо описан [ссылка-1]), так что не стоит умалчивать и об этом. Вообще доверие - это гарант хороших и длительных отношений арендатора и арендодателя))
Иногородние обмены совершаются только с условием равного количества въезжающих и выезжающих лиц из города Москвы; граждане, не имеющие постоянной регистрации и не имеющие гражданства РФ, а также лица без гражданства, не могут являться участниками обмена. И те, и другие При продаже приватизированной комнаты и наличии в коммунальной квартире неприватизированных площадей, приоритетным правом покупки обладает и город, так как часть квартиры находится в муниципальной собственности, и другие наниматели, проживающие в данной квартире. Как получить отказ от города? Вам нужно обратиться в районную управу за разрешением на продажу комнаты третьим лицам, и за отказом от преимущественного права покупки, как только вы получаете эти документы, вы можете продавать свою комнату. Надо также быть готовым к тому, что управа может потребовать согласия остальн...
Для уточнения формальных данных усыновители предоставляют: выписку из домовой книги копию финансово-лицевого счета, свидетельства либо другие документы, подтверждающие права собственности на жилье, в которых указаны основные параметры квартиры/дома, количество зарегистрированных на данной жилплощади людей и кто является владельцем какой доли жилья или ответственным квартиросъемщиком. Фактическая часть проверки жилищно-бытовых условий - обследование органом опеки и попечительства жилищно-бытовых условий кандидатов. Поскольку желающие взять ребенка в семью не обязаны предоставлять никаких других справок, кроме указанных выше, то обследование является основным элементом проверки. Обследование должно выявить фактическое сос...
Обсуждение
Статья 2004го года. С тех пор требования смягчались:
http://innewfamily.narod.ru/menu4/45_Koments_Zakon_N185FZ.htm
И сейчас никто не требует, чтобы было строго не меньше 12-ти метров на человека. Мы брали под опеку мальчика, была съемная однокомнатная квартира 30м. общей площади на двух взрослых + 2х детей.
ничего не понимаю я в этих законах. написано -
"Следует учитывать, что в отдельных случаях может потребоваться возможность выделения ребенку отдельной комнаты вне зависимости от наличия требуемого метража. Такие требования возникают при усыновлении, установлении опеки или создания приемной семьи:
* ребенка в возрасте 9 лет и старше,"
то есть если брать ребенка 8 лет или меньше то отдельная комната не нужна, а если 9 лет то нужна. так и понимать?
К заявлению должны быть приложены: справка с места работы с указанием должности и размера заработной платы либо копия декларации о доходах, заверенная в установленном порядке; документ, подтверждающий наличие жилья у лица (лиц), желающего взять ребенка (детей) на воспитание в приемную семью (копия финансового лицевого счета с места жительства и выписка из домовой (поквартирной) книги для нанимателей жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде либо документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение); копия свидетельства о заключении брака (если состоят в браке); медицинская справка лечебно-профилактического учреждения о состоянии здоровья лица (лиц), желающего взять ребенка на воспитание в приемную семью. Порядок освидетельствования состояния здоровья л...
С этих пор суд при рассмотрении спора о признании права пользования жилым помещением (в том числе по иску бывшего "гражданского" супруга) обязан установить, производилось ли фактическое вселение лица в жилое помещение или нет. Если вселение имело место, то право пользования жилым помещением считается возникшим и подлежит судебной защите. Таким образом, если гражданский брак прекращен, а вселение имело место, то можно претендовать на право проживания в квартире. Если квартира относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, то, на основании cт.54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные, нанимателем в это жилое помещение, приобретают равное с ним и другими совместно проживающими членами семьи право пользования жилым помещением, если иное было оговорено в соглашении при вселении эти...
Количество желающих купить новое жилье, не обремененное юридическими проблемами старых жильцов, растет с каждым днем. Однако не все будущие новоселы в курсе, что период между покупкой и вселением в новый дом, как правило, заполнен множеством малоприятных моментов.
Обсуждение
"никогда не покупайте жилье в недостроенных проектах." - полный бред!
Ведь прелесть и выгода новостройки именно в том, что можно купить жилье на стадии котлована и сэкономить треть стоимость. А иначе зачем она нужна? Чтобы просто жить в новеньком доме? НЕТ. Я бы сформулировал так: выясните приблизительные рыночные цены и никогда не покупайте у сомнительных застройщиков, чьи цены НАМНОГО ниже, чем рыночные. Это точная подстава. А если брать у проверенных компаний, типа су-155, ДСК-1, Мортон, то все нормально будет
Излишки. А вдруг подселят кого-нибудь? А так – собственная. Не разрешим!
– Наш дом собираются ломать. Собственникам дают квартиры рядом, а муниципалов отселяют в Южное Бутово.
– Собираюсь меняться, а если попадется приватизированная квартира? Чтобы ее поменять на мою, муниципальную, надо доплатить 10 тысяч долларов.
– Сейчас я сдаю комнату, но потом это позволят лишь тем, кто приватизировал квартиры.
Трудно сохранить серьезное выражение лица. Особенно когда слышишь такую вот, совсем не научную фантастику:
– Городу невыгодно содержать дома. Вот увидите – их начнут скупать. А как придет хозяин, так сразу квартплату поднимет в несколько раз. Не можешь платить – переезжай в Подмосковье.
И все же есть одна причина, которая объединяет всех...
...Думайте сами, решайте сами
Приведем авторитетные аргументы – "за" и "против" приватизации.
Говорит заместитель руководителя Департамента жилищной политики Ольга Долгушина.
Три довода против приватизации
У собственника квартиры ответственность выше, чем у нанимателя. По Гражданскому кодексу он должен полностью оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, собственник должен будет отчислять деньги на капремонт (за нанимателя это сделает город), содержание общего долевого имущества (лестничные пролеты, чердаки, подвалы и т.д.) и придомовой территории. Пока такого нет, те и другие – собственник и наниматель – урав...
И хотя институт прописки у нас отменен, де-факто регистрация по месту жительства имеет место быть. Так вот если меняется приватизированное жилье на приватизированное, то тут проблем никаких. Регистрация на новом месте жительства происходит одновременно при предъявлении в паспортном столе договора мены. А вот если хотя бы одна из обмениваемых квартир является муниципальной, то придется дождаться, когда предыдущие жильцы из нее выпишутся. И только потом «хозяева» смогут зарегистрироваться по новому месту жительства. Но на прописке мелочи обменных будней не заканчиваются. «На проведение сделки по обмену жилья требуется получение согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также собственника жилого фонда — соответствующего государс...
Приватизация - советы и решения. Покупка и продажа жильяВсе вопросы, связанные с приватизацией жилья, сегодня требуют экстренного решения, ведь если не успеть оформить свою квартиру в собственность до 1 января 2007 года...
Обсуждение
В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио "Эхо - Москвы" и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?
02.11.2008 22:33:23, Анначитала эту статью еще в "Домашнем очаге". По указанным телефонам выясняла: В Мосжилрегистрации делают платную приватизацию, но документы собираешь сама. Получается деньги платишь только за срок выдачи свидетельсва??? Бесплатную делают через ДЕЗ, через "Единое окно", или там только выдают документы? Вопросов стало еще больше.
08.02.2006 05:01:32, olgaСтирка и глажка белья.
Есть у вас стиральная машина-автомат или нет, процесс стирки все равно отнимает часть нашего драгоценного времени, особенно в стадии завершения, т.е. когда нужно весь этот ворох перегладить, а посему - это тоже пункт для домработницы.
Готовка.
Здесь возможны такие варианты - вы не привередливы в еде, предпочитаете обычную домашнюю кухню всем прочим ресторанным изыскам - можете перепоручить это ответственное дело домработнице. Но если вы привыкли к изыскам и деликатесам и не всякий ресторан вам угодит, то, скорее всего, потребуется еще один работник в доме - повар.
Покупка продуктов.
Этот пункт потребует от вас прежде всего доверия. Кому-то покажется сложным, а кому-то и невозможным доверить наличные чу- жому человеку. Но учтите, такж...
...Что спросить и что потребовать?
Итак, следующий этап поиска: вы начинаете встречаться с кандидатами.
Если это происходит не в агентстве, то постарайтесь устраивать первую встречу на нейтральной территории. Во дворе, в сквере, в машине. Почему? В целях вашей безопасности. Представьте, сколько посторонних людей побывают в квартире, запомнят ваши адрес, телефон, обстановку! Не стоит всех приглашать в дом.
Еще раз огласите список ваших требований к работе. Если здесь не возникнет вопросов, то начинайте спрашивать сами. Хозяин имеет право иметь информацию о:
состоянии здоровья домработницы (медицинская книжка окажется в этом случае не лишней);
ее семейном положении (могут возникнуть сложности, если домработница обременена своей большо...
Плиз., подскажите. Имеется 1-комнатная неприватизированная квартира в Подмлсковье (общ. 33 кв/м, жилая 17кв/м). Прописаны 3 человека: я, ребенок-8 лет, отец ребенка. Брак не был зарегистрирован. Ответственный квартиросъемщик он. Ребенок его, и им же официально усыновлен. Сейчас у него другая семья и он проживаеет у жены. Хочет выписать меня из квартиры, т.к. не являюсь членом его семьи (если было возможно, то и сына выписал бы). В квартире я с ребенком не проживали, но собирались (там только...
Обсуждение
Говорите, что вы там жили - что там есть ваши вещи (это чтобы не оказаться "неприобретшими права пользования"), свидетелей ищите, которые вас там видели (был же кто-то, когда вы вещи туда заносили?). Что вы жили бы там и сейчас, но он поменял замки и вас не пускает.
Доказывать, что другого жилья официально у вас нет, из муниципальной не выпишут.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
