У собственников жилья в многоквартирном доме не должно возникать вопроса, зачем посещать общие собрания. Ведь целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и ремонту прилегающих к дому территорий, по оплате коммунальных услуг, по защите прав собственников жилья и т.д.
Ситуации, в связи с которыми могут собираться общие собрания собственников жилья, могут быть самыми разными. Например, жильцы квартир получают квитанции на оплату каких-либо сомнительных услуг. Тогда собирается собрание, чтобы выяснить, какая компания занимается рассылкой квитанций, и какие полномочия у нее имеются, чтобы взимать с собственников жилья плату. Или собирается собрание, чтобы назначить старших по подъезду, переизбрать домовой комитет или по другим насущным вопросам, когда по отношению к совершаются не согласованные с ЖКХ действия.
Решения Сообщества необходимо всегда делать только в отношении общих элементов. Вы можете иметь домашних животных; при условии, что они ведут себя согласно правилам Сообщества в общих помещениях, и они здоровы, безопасны и безобидны. Владельцы на собрании сообщества могут согласиться, что арендаторы не приведут домашних животных, но никогда не могут налагать ограничения на ваши права собственности. Но что, если у соседа есть опасное животное или есть домашнее животное в нездоровых условиях? Сообщив об этом президенту, для дружественного решения, вы также можете сообщить об этом полиции и местным органам здравоохранения, которые могут заставить владельца «переместить» смешного животного из Сообщества.
Из этих примеров можно сделать определенный вывод – собственнику жилья крайне важно посещать общие собрания жильцов многоквартирного дома, чтобы всегда быть в курсе событий, как распоряжаются имуществом их дома и имеют ли принимаемые решения по тем или иным вопросам правовую основу.
Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:
Может ли сообщество запретить мне ходить моей собакой через общие элементы? Всегда собака работает в здоровом, безопасном и безобидном состоянии. Что мы можем сделать, если в Сообществе сохраняется нездоровое поведение животного? Если нарушитель продолжает это делать, президент, когда-то уполномоченный комитетом собственников, может позвонить в полицию и местные органы здравоохранения.
Что делать, если проблема - шумный ребенок? Младенцы плачут, и это неизбежно. Что делать, если владелец играет музыку очень высоко? Президент может попросить его остановиться, и если упорство может вызвать местные власти на остановку. Может ли судья попросить владельца возместить ущерб? Конечно, да, если для прекращения незаконной деятельности необходима судебная процедура, судья может распорядиться: - Преступнику прекратить запрещенную деятельность раз и навсегда. Нарушитель возмещает Сообществу за нанесенный ущерб.
Проведение , связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.
- Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.
- Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.
- Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.
- Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.
- Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.
- Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.
- Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.
- Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.
- Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.
- Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Нарушитель должен быть лишен права использовать дом или помещение на срок не более трех лет. Квартиры могут быть разделены и объединены, необходимо согласие заинтересованных сторон и Сообщества владельцев на единогласность. Если запахи, утечки, шумы - нанесут ущерб вашим соседям, вы будете обязаны их компенсировать.
Просто, если это требует устав Сообщества. Всегда при условии, что это будет в час, который не будет нарушать жизнь или отдых совладельцев. Конечно, у вас есть, даже если они ограничивают ваши права собственности, если они предназначены для создания общих служб общих интересов. Вам нужно выбрать адрес в Испании. Некоторые иностранцы страдают от упадка своих прав только потому, что они не получили сообщения или иска. Некоторые истцы используют это, чтобы выиграть судебные дела! Нет, вам нужно использовать среднее значение, которое оставляет подтверждение приема: зарегистрированный факс или письмо наиболее целесообразно.
Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.
- Очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное.
Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.
- Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться в очной или заочной форме
. При очной форме проведения собрания указывается точное место, по какому адресу должны собираться собственники жилья, заранее оповещенные о времени и месте проведения мероприятия. При заочной форме общее собрание проводится в виде голосования, где каждый собственник предоставляет свою подпись о согласии или несогласии с тем или иным решением ЖКХ, домового комитета, товарищества и т.д.
- Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ», о проведении общего собрания собственников жилья, все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения.
Уведомление рассылается почтой или проводится под личную роспись в общем списке.
Где секретарь посылает сообщения? Вы должны уведомить об этом своего президента, поскольку Сообщество собственников обязано сделать все необходимые репарации, чтобы сохранить хорошие услуги. Как насчет трещины в бассейне? Конечно, они также являются обязательствами Сообщества владельцев, которым необходимо страхование для этих репараций. Если строительные дефекты появляются в течение первых 10 лет, существует страхование, которое разработчик должен нанимать и обслуживать. Это так называемый сегурский деканал?
Это называется так, потому что он покрывает дефект здания в течение десяти лет. Вам необходимо сообщить об этом президенту, чтобы Сообщество приняло меры, поскольку Сообщество будет нести ответственность за любой ущерб или причинение вреда. Вот почему хорошая страховка для сообщества владельцев должна включать покрытие гражданской ответственности. Ни один владелец не может требовать новых установок, услуг или улучшений в здании, которые не являются необходимыми для сохранения, обитаемости и безопасности здания.
В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:
1) Кто является инициатором проведения общего собрания собственников.
2) Какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная).
3) Указывается точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов.
Мне нужен видео-телефон для здания. Если вы глухие или думаете, что есть четкие причины безопасности, которые требуют этого, вы, конечно, можете, и Сообщество должно заплатить за установку. Члены сообщества владельцев решили установить гидромассажную ванну и некоторые тренажерные залы в саду, что повлечет за собой оплату двойного сбора. Если сборы за эту установку были более чем в три раза выше обычной платы, и он выступал против установки на собрании сообщества, вы не можете заставить его платить.
Если отказ от использования чрезвычайного, необязательного улучшения возможен, а затем, диссидентский сосед хочет воспользоваться преимуществами, он должен будет заплатить свой взнос за расходы, связанные с установкой и обслуживанием, должным образом обновленным, применяя соответствующие юридические интересы. Нужно ли мне подписывать доверенность для участия в общем собрании от моего имени? Нет, вы этого не сделаете, достаточно письменного разрешения. Он не должен быть заверен нотариально. Что, если квартира принадлежит мне и моим братьям и сестрам?
4) Какая повестка дня будет стоять на общем собрании.
5) Дополнительная информация, если таковая имеется.
Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в , а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально. Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ», от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.
Разрешены ли владельцы за невыполнение коммунальных платежей? Нет, они не могут голосовать, но они могут преднамеренно. Объявление должно содержать список владельцев, не являющихся последними с выплатами в Сообществе, и предупреждение о лишении их права голоса. Просто дефолт выплаты квот сообщества может лишить вас права голоса в сообществе владельцев Почему мы должны встречаться один раз в год обязательно? Для этого владелец должен представить документ, идентифицирующий те предметы, которые представляют общий интерес для Президента, которые должны включить их в список тем для обсуждения следующего заседания, которое будет отмечаться.
Общее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум, т.е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50% собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме. По некоторым, особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников. Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.
Кто-то спросил о виртуальных встречах. Они возможны, если система может доказать подлинность личности владельцев или доверенных лиц. Сколько людей необходимо для проведения внеочередной встречи? Четверть владельцев, или несколько из них, которые, по крайней мере, представляют 25% сообщества. Можем ли мы созвать встречу?
Вызов должен быть сделан Президентом и, как раз в его отсутствие, сторонниками собрания, составив список вопросов для обсуждения и выбрав дату и время, которые должны быть проведены в первом и во втором звонках. Что, если он откажется это назвать? Владельцы могут продвигать и удерживать его, но это необходимо 100% владельцев. Сколько из нас должно присутствовать, чтобы достичь правового кворума? 50% 1 владельцев, которые представляют 50% 1 акций, за первый звонок. Для второго вызова не требуется никакого конкретного кворума.
Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.
- Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.
Еще одна поездка в Испанию для второго звонка из-за отсутствия кворума: моя доброта!? Нет, вам не нужно собираться в другой день, всего через полчаса, в то же самое время. Как правило, оба вызова включены в одну цитату. Вчерашний президент позвонил мне вчера, чтобы объявить, что сегодня состоялась Общее Обычное собрание, он сказал мне, что забыл включить меня в призыв к Общему собранию. что мне делать? Вы можете проявлять свою доброжелательность, но вы также можете выступать против призыва Генерального собрания, поскольку оно не было объявлено юридически всем сторонам.
Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.
Цитирование для годового общего собрания должно быть сделано не менее чем за 6 дней, а в случае проведения внеочередных совещаний, прежде чем все заинтересованные стороны узнают об этом. Для чего важно единогласное согласие всех присутствующих на Собрание владельцев? Единодушие требуется только для утверждения или изменения правил, содержащихся в уставном титуле горизонтального свойства или в уставах Сообщества. Для чего важно всего три пятых от общего числа владельцев, которые также представляют три пятых акций?
Создание или подавление услуг лифта, офис швейцарской портье, безопасность и любая другая общая услуга, представляющая общий интерес, даже если это подразумевает изменение конститутивного титула или устава. Для чего важно большинство владельцев, которые в то же время представляют большинство акций? Реализация работ или создание новых общих служб, предназначенных для подавления архитектурных препятствий, затрудняющих доступ или мобильность инвалидов, даже если это подразумевает изменение конститутивного титула или устава.
Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний , а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).
Что, если не все эти требуемые владельцы присутствуют на Общем собрании? Если они были надлежащим образом упомянуты и проинформированы теми владельцами, которые присутствовали, и не разобрались в письменной форме с Секретарем в течение 30 дней с даты, когда решения были сообщены им остальными владельцами, будут рассмотрены как благоприятный для соглашения. Могут ли те, кто не голосовал или не соглашался, не считают себя подчиненными соглашению? Нет, соглашения, принятые в действующей форме, являются обязательными для всех владельцев.
Установка общих подструктур для доступа к услугам электросвязи или адаптация уже существующих, а также установка солнечной энергии или любой другой необходимой субструктуры для доступа к новым коллективным источникам энергии может быть решена по просьбе любого владелец, при благоприятном голосовании всего одна треть владельцев, которые также представляют одну треть акций. Нужно ли им оплачивать дополнительные расходы, связанные с этим? Нет, им не нужно платить дополнительные сборы. Они могут быть разрешены всегда, они платят сумму, которая должным образом соответствовала им, путем применения соответствующих юридических интересов.
Ст. 45 ЖК РФ в последней действующей редакции от 30 июля 2017 года .
Сравнить, что изменилось в текущей редакции по сравнению с предыдущей
Как насчет остальных вопросов обсуждения? Допуск на собаку, использование пула. Просто нужно голосовать большинству владельцев, которые также представляют большинство акций за действительность по любому другому соглашению. Во втором случае те соглашения, которые принимаются большинством нынешних владельцев, действительны, если они также представляют собой более половины настоящих акций. Какой уровень поддержки нам нужен, если мы хотим создать пул для разработки? Единодушное согласие, поскольку это подразумевает изменение конститутивного титула.
Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.
Сравнить с редакцией статьи от 30.06.2015 01.03.2005
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй.
Что делать, если большинство не может быть достигнуто? Когда большинство не может быть достигнуто, этот вопрос может быть отправлен судье Первой инстанции для принятия решения относительно этого. Да, вы, безусловно, можете противостоять этому. Соглашения об общем собрании могут выступать в судебном порядке в следующих случаях. Когда они против Закона или Устава Сообщества владельцев.
Когда они наносят серьезный ущерб интересам интересов одного или нескольких владельцев. Когда они наносят серьезный ущерб любому владельцу, который не обязан его выносить, или они были приняты с нарушением порядка. Да, вы можете, если вы голосовали отрицательно против этого на общем собрании, отсутствовали или были неправильно удалены от права голоса.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. . Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
