Реновация стартует одновременно по всей Москве, заявил мэр Сергей Собянин. Сегодня уже определены 210 площадок для строительства «стартовых» домов по всей Москве, в том числе в ЦАО, Зеленограде, на северо-востоке и на юге столицы. С 2017 по 2019 год будет построено 59 новых домов, за счет чего в 2020-2021 годах начнется «волновое переселение».
Адресный перечень из 210 участков под строительство стартовых домов по программе реновации жилищного фонда в Москве утвердил 26 сентября мэр Москвы Сергей Собянин.
«Это 210 площадок, расположенных таким образом, чтобы переселение осуществилось в непосредственной близости от домов, которые вошли в программу реновации», — заявил он на заседании президиума в городской мэрии.
Проектирование и строительство домов на 210 «стартовых» площадках в 65 районах Москвы будет осуществляться в 2017 - 2021 гг. Отобранные площадки свободны, что позволит начать строительство в ближайшее время, подчеркивается в официальном сообщении на сайте mos.ru.
С 2017 по 2019 год будет построено 59 новых домов, а в 2020-2021 годах начнется волновое переселение.
Пока для первых строек отобраны 11 районов Северо-Восточного округа столицы, 10 — на юге Москвы, по девять - на юго-западе и на востоке, восемь - в юго-восточном округе, по семь - на западе и севере, по четыре - на северо-западе и в центре, по три - в Зеленограде и Новой Москве (ТиНАО).
Ввод стартовых 210 домов будет проходить поэтапно: в 2017-2019 гг. будут построены 59 домов, в 2020-2021 гг. - еще 151 дом. Суммарно это позволит переселить 568 пятиэтажек, или порядка 14 111 квартир на первом этапе и 33 085 - на втором.
Всего на стартовых площадках планируется возвести 3,4 млн кв. м нового жилья, что позволит переселить около 119 500 человек из 568 домов.
Данные площадки ближе всего к домам, которые включили в программу, поэтому многие горожане переедут в квартиру в том же квартале.
В стартовые дома въедут жильцы расселенных соседних зданий, которые после этого снесут. На месте снесенных домов построят жилье для участников второй волны переселения.
В ходе заседания президиума руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин отметил, что «до 1 октября 2017 года департамент градостроительной политики и Москомархитектура должны определить перечень кварталов территорий, которые расположены на участке, предназначенные для корректирования и строительства в течение 2017 и 2019 гг. стартовых и многоквартирных домов».
Между тем, 12 «стартовых» домов для переселения уже введены в эксплуатацию.
«Это будут первые дома, в которые переселятся участники реновации. Это запад, север и восток», — сказал журналистам Левкин.
В настоящее время в этих домах проводится отделка и благоустройство в соответствие с требованиями реновации.
В пресс-службе столичного стройкомплекса соответствующие дома расположены по адресам Дмитровское шоссе, дома 68 и 74, корп. 1; Бескудниковский бульвар, дома 11, к. 1, 13, 5 и 3; Щелковское шоссе, дом 74, а также между д. 90 и д. 92, корп. 2; улица Красных Зорь, дом 59Б; проспект Вернадского, дома 69 и 61, корп. 3.
Еще порядка 25 объектов планируется ввести до конца 2017 года.
рограмма реновации Москва была утверждена президентом РФ Владимиром Путиным 1 июля 2017 года. В нее вошли почти 5 144 домов, преимущественно пятиэтажные хрущевки, жители которых проголосовали за расселение. В рамках программы будет снесено порядка 16 млн квадратных метров жилья, переселены — около 1 млн москвичей.
Мэр Москвы Сергей Собянин ранее подписал изменения в закон «О бюджете Москвы», предусматривающие выделение 96,5 млрд руб. на старт программы реновации жилого фонда в 2017 году. При этом еще на стадии обсуждения проекта в Госдуме РФ власти Москвы говорили, что на реновацию у города есть деньги в бюджете. На первом этапе город планирует потратить 300 млрд руб.
Ранее заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин говорил, что город может реализовать порядка 10-20% квартир от общего числа, которые планируется построить в рамках реновации. По его словам, в одних домах «излишки» составят 5-10%, в других — 20%, не считая первых этажей.
Таким образом, Москва продаст порядка 70 тыс. объектов. По подсчетом экспертов, с учетом того, что стандарт нового жилья заявлен как комфорт-класс город может продать квартир и помещений свободного назначения на сумму от 375 млрд до 735 млрд руб.
Всего в списке значится 113 площадок, которые "практически утверждены", пишут "Ведомости" со ссылкой на документ, подлинность которого подтвердил заммэра столицы Марат Хуснуллин. Среди одобренных адресов будущего переселения есть уже готовые и строящиеся дома, а также пустыри, ветхие здания и парковки.
Застройщиком является компания "Управление гражданского строительства", у нее в работе находится более миллиона квадратных метров площади построек. Около 13 домов находятся на стадии отделки.
По информации издания, больше всего готовых строений расположено в Бескудниковском районе столицы – семь домов площадью более 130 квадратных метров. Два дома находятся в Северном Измайлово и на 5-й Парковой улице, еще четыре – в Западном округе.
Как подчеркнул Хуснуллин, 85-90% москвичей переселятся в дома, расположенные в их микрорайонах. Всего в рамках программы реновации – 323 стартовые площадки, на которых планируется построить около 5,8 миллиона квадратных метров жилья.
Закон о реновации жилья в столице был принят Госдумой в третьем, окончательном чтении 15 июня. Этому предшествовало обсуждение деталей нормативно-правового акта с заинтересованными лицами, многие из которых побывали на парламентских слушаниях в стенах нижней палаты.
Документ был одобрен президентом России Владимиром Путиным 1 июля. Ровно через месяц, 1 августа, программа была утверждена мэрией Москвы. В окончательный список вошли 5144 дома. Программа рассчитана на срок до 2032 года. Реновация охватит все административные округа столицы.
В далеком 1999 году стартовала обширная реформа жилищного фонда России. И, не смотря на то, что запланированные масштабные мероприятия все еще не завершены, правительство столицы запустило вторую волну обновлений ветхих жилых зданий. Запланированная реновация вызвала много вопросов у москвичей, а особенно касательно того, куда и как будут переселять жителей сносимых домов.
Хоть и завершилась уже стадия голосований, а конкретные требования к претендентами на демонтаж еще не были официально представлены и нет конкретного ограничения, какие дома будут демонтированы. Поэтому жильцы практически всех мало-мальски древних построек находятся в томительном ожидании. Так, согласно тексту законопроекта планируется демонтировать строения, срок эксплуатации которых истекает в ближайшие пять лет. Также к этому перечню добавятся аварийные жилые постройки. И, как утверждено текстом законопроекта, снесены могут быть все постройки, в которых возникнет необходимость. Нужно понимать, что с такой формулировкой вопроса демонтаж коснется не только пятиэтажек, но и других категорий домов, чья пригодность к проживанию находится под вопросом.
Чтобы составить предварительные списки домов под снос, была проделана кропотливая работа. В частности:
Формула подсчета голосов жителей определяет, что против реновации будут учтены только голоса тех жильцов, которые дали прямо отрицательный ответ. В других случаях вопрос будет решаться индивидуально. На данный момент длится подсчет голосов, результаты которого станут известны в конце августа.
Важно! Не внесение дома в перечень кандидатов еще не является гарантом его сохранности. Собственники квартир на внеочередном заседании жильцов дома могут решить вопрос в пользу участия дома в Программе, что заносится в протокол.
Но наиболее актуальным остается проблема, куда будут переселять жителей сносимых домов.
Интервью мэра столицы пестрит заманчивыми обещаниями касательно выгодного переезда граждан в новые квартиры. Но так ли это и как планируется организация переезда? Согласно тексту все той же Программы, каждый собственник квартиры в демонтируемом доме может справедливо рассчитывать на аналогичную квартиру в новом доме. При этом понятие аналогичности — довольно таки относительно.
Так, речь идет о кубатуре квартиры и количестве жилых комнат. Хотя, обещают, что в целом, новые квартиры будут удобнее в условиях планировки. Так, за счет дополнительных нежилых квадратных метров (кухни, коридора и санузла) новое жилье будет немного больше.
Ремонт для всех квартир планируется универсальный — пластиковые стеклопакеты, линолеум на полах, голые стены. Из мебели — кухонный умывальник. Не очень выгоден переезд жителям, которые не так давно в своих ветхих квартирах сделали ремонт, но, к сожалению, ожидаемые условия проживания для всех одинаковые.
Возможно, что в реновируемом доме есть квартиры, приобретенные в ипотеку и, кредит по которым еще не выплачен. И на эту проблему продумано свое решение. В частности, с финансовым учреждением перезаключается договор займа, в котором меняется объект залог. Вместо жилища в сносимой постройке в залог будет передана новая квартира. При этом, банк не имеет права требовать досрочное погашение кредита, а также сумма оставшегося платежа не зависит от стоимости нового жилища.
Отдельным вопросом стоит проблема демонтажа магазинов и других юридических лиц, которые размещаются в демонтируемых постройках. В своих интервью мэр столиц сообщает о том, что каждый предприниматель получит справедливую компенсацию за утраченную часть бизнеса, но каков будет механизма возмещения и, какая сумма будет считаться достаточной, пока что не известно.
Согласно планам реновации всем переселяемым семьям руководством города должны предоставляться бесплатные услуги по перевозке вещей и мебели в новые жилища. Для этого планируется организация тендера, чтобы выбрать компанию перевозчика. Но, начинать нужно не с этого, а с ознакомления с новой квартирой.
Так, после составления окончательных списков демонтируемых сооружений, подготавливается обширная опись семей с характеристиками квартир, которые подлежат переселению. На основании изученных проектов подготавливаются квартиры для переезда жителей. Так, после того, как новое жилище будет готова, семье будет направлено уведомление о возможности ознакомления с квартирой. В документе указано в какие сроки нужно осмотреть жилье, а также, когда планируется переселение. Как правило, для знакомства с квартирой семьям будет выделен один месяц, после которого ставится отметка о согласии получения жилища или об отказе от него. При отказе, семье гарантировано будет подыскиваться другое жилье, но на какой срок затянется этот процесс неизвестно.
При согласии на получение квартиры между городскими властями и семьей заключается договор мены и передаются все документы в Росреестр для смены информации о собственнике квартиры. После чего можно будет прописаться в жилище.
