С момента распада СССР на территории постсоветского пространства массово проходят либо проходили совсем недавно процессы по приватизации жилого фонда, условия которых имели свои особенности зависимости от государства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Россия в этом вопросе не стала исключением и предоставила своим гражданам возможность обзавестись жильем бесплатно.
Как и в большинстве стран, когда приватизация только была разрешена, законодательно планировалось, что она будет срочной, однако ее сроки неоднократно переносились, ввиду чего граждан, которые не оформили свои права на жилье стоят перед вопросом: «до какого срока продлена и что нового принесли последние поправки?».
Смысл сделки заключается в выводе дома из собственности государства и оформление своих прав собственности на дом, который ранее использовался для проживания.
Приватизация жилого дома осуществляется на основании законодательства, регламентирующего приватизацию на территории РФ.
Основными актами считаются:
Перечень актов не исчерпывающий, отдельные моменты вопросов приватизации, ее принципов вправе устанавливать региональные власти.
Кроме того зачастую приватизация дома проходит с параллельной приватизацией участка земли под домом, приватизация которого регулируется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Жилые блокированные одноквартирные дома могут иметь различный статус:
Статус дома накладывает свои особенности на приватизационный процесс. Постоянное проживание, а соответственно, и регистрация, возможно только в жилых домах.
Статус жилого дома имеют лишь дома, которые соответствуют определенному требованию о возможности круглогодичного проживания.
Если характеристики дома дают возможность проживать в нем лишь в летний период, дому можно присвоить статус дачи, но в таком случае приватизация дачи будет осуществляться безо всяких льгот, предусмотренных как при приватизации жилых домов.
Законом предусмотрены случаи, когда приватизация недопустима и, соответственно, обратившегося ждет отказ.
К таким объектам недвижимости, которые не разрешат приватизировать относятся:
Государством на сегодняшний день дана бесплатная возможность обзавестись собственным жильем. Эта задача реализуется не первый год в огромных масштабах. Изначально устанавливался срок, до которого граждане вправе были вывести жилье в свою собственность, но сроки неоднократно переносились.
На сегодняшний день новый закон внес изменение в , которым в очередной раз продлили сроки и закреплена бессрочная приватизация.
Первым шагом на пути к получению права собственности на дом посредством приватизации, необходимо выяснить, кому принадлежит дом.
Такие сведения имеются в Регистрационной палате.
В случае, если собственником выступает частная организация, возможности приватизировать в соответствии с не имеется, поскольку его действие распространяется лишь на собственность муниципалитетов и государства.
Однако, если эта частная организация – приемник государства или муниципалитета, то приватизация возможна в рамках указанного закона.
Перед началом приватизационного процесса стоит обратиться в территориальную администрацию, где можно получить подробную информацию о сроках, документах и т.д.
Упрощенная процедура предусмотрена для приватизации дачного дома. Пакет документов значительно сокращен.
Так, потребуется:
Сегодня еще возможна приватизация дачного дома по дачной амнистии. В рамках дачной амнистии приватизация дома на дачном участке и земли осуществляется в упрощенном порядке. Воспользоваться такой льготой можно до 01.03.2018 .
Начиная приватизацию в сельском поселении необходимо быть готовым к трудностям, поскольку такая приватизация, как правило, осуществляется с одновременной приватизацией земли, которая имеет свои особенности.
Это обусловлено тем, что у земель по закону также имеется:
Когда имеет место приватизация дома в деревне без приватизации участка, то алгоритм действий и пакет документов идентичен приватизации дома в городе.
Без приватизации земли под домом приватизировать дом невозможно, это взаимосвязанные вещи.
При приватизации и дома, и земли отдельно собираются документы и на землю:
Если земля приватизирована то нужна ли приватизация дома? Приватизировать дом не обязательно, если только не планируется его отчуждать. Это сократит размер налогов на имущество, поскольку такой налог на неприватизированный дом не платиться.
Фактически приватизировать часть жилого дома закон не разрешает.
Однако, если БТИ располагает подтверждением, что часть дома обособлена (комната или несколько комнат) и на эту часть оформлена документация, то приватизировать указанную часть возможно.
По общему правилу, когда дом приватизируется несколькими гражданами, требуется оформленное письменно их согласие либо отказ от участия в приватизации.
Решение комиссии, которым фактически устанавливается статус аварийного или ветхого дома под снос, умоляет права его жильцов на приватизацию. Вывод из собственности государства или муниципалитета осуществляется такого дома на общих основаниях невозможен.
В любых процессах, в том числе и у приватизации имеются плюсы и минусы.
Очевидными преимуществами для чего нужна приватизация дома являются:
Отрицательными моментами можно признать:
Приватизацию дома можно рассмотреть как процесс с отдельными стадиями, которые выполняются последовательно.
Так, какие документы нужны для приватизации дома и где их можно получить, а также как правильно начать приватизацию, чтобы не бегать по нескольку раз по гос.органам и тратить свое свободное время, нервы и затягивать процесс?
Инициация приватизации связана с желанием одного или нескольких жильцов, которые должны выразить свое желание в заявлении, чтобы в последующем оно и требуемый пакет документов были рассмотрены по существу.
Такое заявление закрепляет участников приватизации, которые в последующем получат жилой объект в свою собственность. По этой же причине требуется и письменное оформление нежелания становится собственником приватизируемого жилого объекта, когда имеет место регистрация и проживания в доме нескольких жильцов.
Перед оформлением заявления и сбора всех необходимых документов стоит обговорить вопрос приватизации со всеми зарегистрированными жильцами и лицами, имеющими право на приватизацию (для которых предусмотрена законная бронь на проживание в помещении и соответственно приватизацию).
Таким образом , определиться круг участников, которые получат свои доли в праве собственности на недвижимость, а нежелающие приватизировать жилье выкажут свое желание написать заявление об отказе в приватизации либо откажутся таковое писать.
В таком случае перед заявлением о разрешении приватизации предстоит в судебном порядке в рамках искового производства удостоверить отказ от участия в приватизации, а соответствующее судебное постановление приложить ко всем документам.
Если кто-либо из жильцов ранее принимал участие в бесплатной приватизации, то повторно по закону не возможно участие в приватизации. Таким лицам писать отказное заявление не требуется, от них необходимо предоставить документ, подтверждающий участие в приватизации иного жилого объекта.
Если есть ребенок или несколько среди зарегистрированных жильцов, они на равных принимают участие в приватизации с получением своей доли. Их права представляют органы опеки и попечительства по месту регистрации.
Итоговым документом после завершения приватизации является договор, по которому права на строение переходят к жильцу или нескольким жильцам.
Соответствующий договор удостоверяется нотариусом в течении года от дня его получения, после чего полученные права на дом подлежат регистрации в Росреестре.
После регистрации новому владельцу выдается свидетельство. Когда участников было два
и более, то выдаются самостоятельные свидетельства на двух
владельцев и более.
По закону сама приватизация дома осуществляется бесплатно. Однако такая заманчивая перспектива стать собственником жилья скрывает за собой достаточно внушительные траты на получение и оформление всех необходимых документов.
Не стоит забывать и о налогообложении приобретенного недвижимого имущества, госпошлина также подлежит уплате, а в ряде случаев и не раз (это касается приватизационных процессов с судебными разбирательствами).
Так, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство обойдется в 2000 рублей , до этого потребуется потратиться на услуги нотариуса, который удостоверит полученный договор. В пакет документов входят бумаги из БТИ, которые также потребуется оплатить согласно тарифам.
Налог на имущество – самая большая трата в этом процессе.
Его величина определяется НК РФ исходя из стоимости приватизируемого объекта. Дом в процессе приватизации подлежит оценке, т.е. необходим расчет оценочной стоимости.
Теми, кто ставит цену на дом является не будущий собственник и не налоговая, а сторонняя аккредитованная организация, как того требует законодательство.
При налогообложении применяются налоговые вычеты, которые ограничены фиксированной суммой или площадью постройки, поэтому нередко владельцы дач задаются вопросом: «Как считать площадь садового домика?». Фактический расчет делается в БТИ.
Если имеет место и одновременная приватизация земли, то здесь также предусмотрены: налог, пошлина и оплата необходимых документов.
Сама приватизация может быть осуществлена в двухмесячный срок. После, в течение 12 месяцев полученный договор должен побыть у нотариуса, чтобы стать удостоверенным. Гос.регистрация временными рамками не ограничена, т.е. новый хозяин сам решает когда обратиться за свидетельством.
Процесс приватизации в целом сроком не ограничен благодаря последним изменениям законодательства, т.е. граждане могут обратиться когда угодно в будущем.
Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.
Содержимое страницы
На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.
Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.
При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.
Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:
Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.
Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.
Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:
Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.
Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.
Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.
Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.
Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:
Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.
Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».
Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.
Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.
По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.
В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.
Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.
Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.
Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.
Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.
Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.
Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.
Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.
Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:
Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.
Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.
Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.
С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.
Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.
Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Начало процесса приватизации домов, квартир (т. е. жилого фонда) в нашей стране пришлось на 1991 год. Именно тогда произошло знаменательное событие - выход первого закона, содержащего регламент юридического процесса денационализации имущества. В течение последующих лет произошли значительные изменения в условиях приватизации и законодательной базе, но цель и смысл процедуры остались неизменными - передача в собственность физическим лицам (гражданам) жилья, которое до этого они занимали на правах социального найма.
В качестве действующего правового акта, ведающего в настоящее время данным вопросом, выступает ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вышедший 29 декабря 2004 года. Первоначальные временные рамки, ограничивающие процедуру денационализации, неоднократно подвергались изменению. Ранее в качестве последней даты, после которой бесплатная приватизация была невозможна, выступало 1 марта 2015 года. На практике же оказалось, что огромное число россиян не смогли или не успели оформить жилье в собственность. В связи с последним обстоятельством депутаты Госдумы перенесли срок на 1 марта 2017 года. Но и это не стало пределом. Срок этот постоянно продлевается. Кто ещё не успел оформить документы на приватизацию дома, может не волноваться - возможность пока есть.
Как известно, частные домовладения различаются по своему статусу. Ваш дом может быть жилым, дачным, относиться к числу домовладений с землей или же домов без участка. Для каждого из данных статусов процедуру приватизации дома в собственность отличают свои собственные нюансы. Если таковой требуется в комплекте с пропиской, он должен иметь статус жилого, и требования к нему - особого характера.
В составе дома обязаны иметься жилые комнаты и помещения бытового предназначения. Конструктивные элементы, составляющие его, должны быть исправными и ни в коем случае не представлять опасности для проживающих. Имеющиеся в наличии инженерные системы обязаны соответствовать необходимому уровню комфорта. Если дом расположен в и при этом не обладает удобствами, на улице обязательно устраивается уборная.
Самое главное из условий, на которых может быть начат процесс приватизации частного дома, - данное жилье используется людьми для проживания. Разумеется, это лишь общее положение. Строения, подлежащие приватизации, подлежат гораздо более детальным характеристикам.
Жилым признается такой дом, который является пригодным для круглогодичного проживания. Если же условия имеются лишь для летнего отдыха, приватизировать такое жилье можно лишь как дачу. В этом случае следует понимать, что, оформив дом в статусе дачи, владелец теряет возможность регистрации на данной жилплощади, а также получения льгот и прочих преимуществ, положенных по закону.
Таким образом, задумавшись о приватизации жилья, начните с того, что определитесь с самым главным - его статусом. Тогда станет ясно, какие документы нужны для приватизации дома.
Решить данную задачу государственной важности - национализировать жилой фонд в Российской Федерации - означает дать всем желающим шанс обзавестись жилой собственностью с возможностью распоряжаться своей землей и имеющимися квадратными метрами по личному усмотрению. Кроме того, важнейший плюс приватизации в том, что жилье может быть передано по наследству потомкам.
Собственный дом во все времена служил символом благополучия семьи и уверенности в будущем. Именно потому следует знать основную информацию о порядке такой процедуры, как приватизация дома.
Когда речь идет о частном доме, в наличии имеется определённое число особенностей. Четко регламентирует закон лишь некоторую совокупность общих оснований и основных условий, на которых производится оформление домовладения. На самом же деле существует еще огромное количество различных правовых нюансов. Именно потому имеет смысл воспользоваться помощью специалистов - риелторов и юристов. Разумеется, их услуги придется оплатить. Но при этом вы сэкономите время и будете уверены, что всё совершается в рамках закона.
Если же вы решили вести процесс самостоятельно, следует четко уяснить себе процедуру оформления перехода жилья в собственность - куда именно вам предстоит обратиться, какие документы для приватизации дома и в каком количестве подлежат сбору и в течение какого периода времени действительна та или иная справка.
Задумав приватизацию частного дома, планируйте сбор пакета документов, касающихся всех, кто в данный момент в нем проживает. Процесс этот достаточно длителен. Если речь идет о приватизации дачного дома, использование которого планируется только летом, всё гораздо проще. Процедура включает в себя оформление заявления с предоставлением паспортов всех, кто входит в число участников процесса. В будущем им предстоит стать собственниками упомянутого строения.
Обязательно потребуется кадастровый план имеющегося участка, а в БТИ следует обратиться за оформлением на строение кадастрового паспорта. Кроме того, потребуется уплатить госпошлину и приложить квитанцию об этом к собранному пакету документов.
Если ваш дом расположен в сельской местности, то приватизация подобного жилья - достаточно хлопотное занятие. Дело в том, что чаще всего в таком случае производится одновременная приватизация дома и земли. Последняя же, в свою очередь, обладает определенной категорией, статусом и границами.
Если вы задумали приватизировать лишь один дом, без земли, то процесс аналогичен приватизации дома в городе. Порядок действий будет следующим: вы собираете все нужные документы, пишете заявление в муниципальный орган, затем получаете либо решение, разрешающее вам приватизацию, либо отказ в ней. Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового.
Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.
Если вы планируете приватизировать дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, потребуются дополнительные документы, касающиеся этой самой земли. Состав их зависит от ее категории. Что это значит на практике? Ко всему пакету перечисленных выше бумаг вам предстоит добавить еще несколько.
В данном случае речь идет о документе, подтверждающем ваше право на упомянутый земельный участок, землеустроительном деле, акте межевания, кадастровом плане и проекте ограничивания участка.
Если приватизируется часть жилого дома, не обойтись без согласия всех, кто будет объявлен в числе собственников. Каждому положено выделить свою долю с оформлением документально. Единоличным порядком приватизация части жилого дома, увы, невозможна - данное действие законом не дозволяется.
Единственное исключение - выделение этой самой части в качестве самостоятельного объекта с получением официального подтверждения от БТИ. В таком случае приватизации данные квадратные метры подлежат. В качестве примера такого решения можно привести приватизацию одной либо нескольких комнат.
Многие интересуются вопросом о том, возможна ли приватизация частного дома, подлежащего сносу. Согласно закону, даже в случае, когда дом утвержден комиссией в этом статусе (подлежит сносу), тот, кто в нём проживает, обладает полным правом его приватизации. То есть статус жилья в этом отношении не имеет принципиальных отличий.
Основными преимуществами считаются более широкие возможности собственников по сравнению с нанимателями. Свое жилье вы можете подарить, продать, сдать в аренду либо передать наследникам. Собственника невозможно выселить из его дома "в никуда". В случае необходимости сноса государство обязано компенсировать ему стоимость жилья либо предоставить равноценное.
Под залог имеющегося жилья возможно получение кредита. В него вы можете прописать родственников, и не только их. Приватизированное жилье разрешается модернизировать и перестраивать на собственный вкус.
А недостатки? Главный минус - необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость, а также всё возрастающие расходы по содержанию жилья. Ведь отвечать за все коммуникации собственнику приходится самому. В случае смерти его при отсутствии завещания за право наследования могут спорить не только те, кто зарегистрирован в доме, но и любые наследники.
Таким правом обладают все, кто зарегистрирован в доме и занимает его согласно договору соцнайма, включая несовершеннолетних детей. Обязательное условие для каждого - гражданство РФ.
Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие - военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение.
Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции.
Действия затеявшего приватизацию дома следующие:
1. Подать заявление в жилищный отдел.
2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана.
3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации.
4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность.
6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов.
7. Спустя примерно 30 дней получить там свидетельство о собственности.
Осуществить приватизацию дома возможно только в том случае, когда на неё согласны все, кто в нем проживает. В качестве защитников интересов детей выступают их родители либо опекунские советы, наделенные правом действия от имени несовершеннолетнего. Граждане, которые в приватизации уже участвуют, не обязаны оформлять отказ. В данном случае с них спросят лишь документ о том, что они принимают участие в приватизации постороннего жилья.
Какие документы потребуются участникам? Разумеется, прежде всего это паспорта либо другие удостоверяющие личность бумаги, затем - справка, составленная по форме номер 3, подтверждающая факт того, что ранее данный человек в приватизации не участвовал.
Напомним еще раз порядок данной процедуры. Начинается она с соответствующего постановления, затем договор о приватизации недвижимости подлежит удостоверению. После этого - государственной регистрации. Кроме того, регистрируется право собственности на упомянутое жилье.
Закон не регламентирует временной промежуток между получением на руки договора и моментом его обязательной регистрации. Но в интересах собственника не слишком затягивать этот процесс. Договор требуется удостоверить у нотариуса. Со всеми документами к нему требуется обратиться в течение 12 месяцев после момента принятия заключения о приватизации.
Порой возникает необходимость признания сделки приватизации дома недействительной. В этом случае любой из собственников имеет право обращения в судебные органы с иском. Сделка может относиться к числу ничтожных либо спорных. В первом случае не возбраняется тянуть с подачей такового целых 10 лет, начиная с даты приватизации.
В случае же спорной сделки срок составляет всего лишь 12 месяцев. Инициатором иска может быть администрация либо органы опеки.
Согласно закону, данная процедура (приватизация) в нашей стране не требует какой-либо оплаты, то есть производится на безвозмездной основе. В то же время сбор документов, как известно, всегда сопровождается определенными затратами (госпошлиной, заказом техпаспорта в БТИ и т. п.). В случае если вы прибегнете к помощи посредников, расходы существенно возрастут.
Ещё больше затрат придётся понести в случае необходимости судебного разбирательства. Таковое возможно, к примеру, при необходимости узаконить какие-либо пристройки. Поэтому ответить конкретно на вопрос о стоимости процедуры приватизации не представляется возможным - каждый раз сумма будет своей собственной.
Следует понимать, что сам дом и земля, которая прилежит к нему и используется жильцами, относятся к двум различным объектам приватизации. При желании оформить в собственность каждый из них лучше это делать одновременно. Законодательство не запрещает делать этого по отдельности - просто собственнику так выгоднее.
Если, приватизировав дом, владелец откажется от оформления в собственность земли, данную недвижимость он не сможет ни подарить, ни продать.
Каждый из будущих владельцев имеет полное право отказа от участия в данной процедуре. Согласно закону, в подобном случае его доля оформляется на прочих жильцов. Кроме того, существует возможность отказа в пользу определенного лица. В любом случае это действие заверяется нотариально в обязательном порядке.
В случае отказа кого-либо из членов семьи в пользу остальных он сохраняет право пользоваться жильем после его перехода в собственность на бессрочной основе.
Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии - это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.
Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.
Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:
В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.
Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.
После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.
Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:
Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.
Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.
Участие в приватизации - это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.
Отказ от участия в приватизации - документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.
Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.
Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:
В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.
Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.
Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат - получение в собственность дома и земельного участка.
Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:
У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.
