Все чаще и чаще граждане задумываются, можно ли отменить договор дарения. Эта операция интересует в основном людей, которым передаются те или иные объекты. Ведь отмена действующих соглашений влечет за собой ряд правовых последствий. Главное из них - это возврат имущества, подаренного по соглашению, прежнему хозяину. Что гласит закон относительно изучаемой темы? Действительно ли дарственные при определенных обстоятельствах можно отозвать? И если да, то как именно это сделать?
Для начала придется запомнить, что в России существуют 2 разных понятия, которые означают приблизительно одинаковые действия. Речь идет об отмене дарственной и ее аннулировании.
В первом случае должны иметь место веские основания для проведения операции неправового типа. То есть, договор при этом составлен правильно и без нарушения законодательства. Можно ли отменить договор дарения? Да! Но только если на то есть причины!
При аннулировании соглашения происходит признание его недействительным. Разница заключается в том, что в этом случае имеют место реальные нарушения в договоре гражданско-правового характера.
Можно ли отменить договор дарения на квартиру? Вообще, да. В российском законодательстве такой вариант развития событий имеет место. И реализовать его разрешается несколькими способами.
Какими именно? Среди способов отмены договора дарения выделяют:
На практике первый расклад встречается крайне редко. Ведь для его воплощения в жизнь даритель и одаряемый должны договориться об отмене действующего соглашения. В реальности мало кто самостоятельно и добровольно откажется от подаренного имущества. Соответственно, споры придется решать в судебном порядке.
Можно ли отменить договор дарения в России? Как уже было сказано, подобная операция предусматривается действующим Российским законодательством. Главное - знать, когда именно можно воспользоваться отменой.
Так, выделяют следующие основания для проведения операции:
В любом случае наличие тех или иных оснований придется доказывать и подтверждать. В этом помогут разные материалы - от аудиозаписей до переписки. Можно ли отменить договор дарения? Без доказательств наличия оснований сделать это невозможно.
Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Такое право есть у всех дарителей. Кроме того, отменить операцию могут родственники прежнего хозяина имущества.
Тем не менее придется учесть, что при дарении целой квартиры отменить дарственную на ее часть не получится. Отмене по договору дарения подлежит все имущество, переданное по соглашению.
Но это еще не все! Как мы уже выяснили, кроме отмены сделки, есть понятие аннулирования. Это процесс признания соглашения ничтожным, недействительным. Обычно он необходим тогда, когда отменить дарственную не получилось.
Основания для аннулирования договора дарения выделяют такие:
Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения.
Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно. Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко.
Для его реализации необходимо:
Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но на практике все не так уж и легко. Зачастую приходится отменять дарственные в суде.
Можно ли отменить договор дарения на дом? Да. А на другое имущество? Тоже! Главное, чтобы на то были веские основания. Просто так отменить или аннулировать сделку не получится. Ведь изначально следует понимать, что договор дарения является добровольным решением, влекущим за собой ряд правовых последствий. И внезапно передумать после передачи имущества в собственность другому человеку нельзя.
Заявление об отмене договора дарения подается в местный суд. Желательно обращаться по месту нахождения подарка. Особенно если речь идет о недвижимости.
Порядок действий при этом будет следующим:
Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок. В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет. При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции.
Образец договора отмены дарения представлен ниже. Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.
Вернуть собственность дарителю имеют право:
Также следует учесть, что односторонняя отмена сделки невозможна. А значит, либо граждане договариваются об этом между собой мирно, либо обращаются в суд для защиты собственных интересов.
Отмена договора дарения - процесс, реализация которого в одностороннем порядке невозможна ни при каких обстоятельствах. И данный факт необходимо учитывать всегда.
А когда именно можно обращаться в суд за помощью? В России есть понятие исковой давности. Так называют период, в который гражданин имеет право обратиться в суд по тем или иным вопросам для защиты собственных интересов.
Отмена договора дарения квартиры или иного имущества не имеет однозначных сроков исковой давности. Они меняются в зависимости от ситуации. А точнее, от причины обращения в суд.
Именно поэтому необходимо уточнять срок давности отмены ранее заключенного соглашения. Минимальная исковая давность составляет 12 месяцев, а максимальная - 36.
На практике основная масса договоров может быть отменена в течение трех лет с момента заключения сделки. После этого даже при наличии законных оснований для признания операции недействительной обращение в суд не имеет места. Поэтому придется поторопиться.
Мы выяснили, можно ли отменить договор дарения. Чтобы сделать это, потребуется принести в суд некоторые документы. К ним относят:
Наиболее трудным является сбор доказательств своей правоты. Ими могут служить:
Только при правильной подготовке удастся отменить действующий договор дарения. Но на практике нередко бывает так, что суд встает на сторону одаряемого. Кроме того, принятое решение об отмене/аннулировании операции дарения тоже можно обжаловать. Поэтому нельзя с уверенностью говорить о том, что подаренную собственность удастся вернуть.
В любом случае следует попытаться добиться отмены или аннулирования договора дарения. Но только если на то есть веские основания. Также рекомендуется хорошенько подумать перед написанием договора дарения - действительно ли хочется подарить имущество другому человеку? Если есть сомнения, лучше воздержаться от соглашения во избежание судебных споров в будущем.
Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты. Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество. Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса - всё это является темой предлагаемой ниже статьи.
Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной. Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным. Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.
Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:
Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.
Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.
Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда. Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.
Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.
Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических - 6 тысяч.
Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:
При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества. Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.
Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:
Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.
На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.
Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.
При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.
Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:
Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.
Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:
С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.
Иском является прошением, подаваемым в суд. Сделать это даритель вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам специалистов. Форма заявления и его содержание определены Гражданским кодексом, отступать от его требований нельзя.
В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.
В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.
Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство. В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт. Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.
В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы. Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор. Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.
Основаниями для приостановления иска будут выступать:
Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:
Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.
В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:
Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.
При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.
Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.
Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища. В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор. Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.
Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.
Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.
Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.
Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.
Вопрос
Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время. Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения. Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.
В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?
Ответ
Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист. Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности. Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.
Вопрос
Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?
Ответ
Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.
Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.
В чем суть дарственной?
Отмена договора дарения - процедура достаточно сложная. Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке). Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».
Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:
Бесплатная юридическая консультация
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.
За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.
Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.
В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.
Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:
Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:
* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.
Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.
Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.
Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.
Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:
Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.
Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:
Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.
Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:
Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.
Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:
Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозвать дарственную . Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору. Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.
Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:
Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную .
Аннулировать соглашение можно , если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.
Еще один способ отменить дарственную - переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство - наследование недвижимого имущества.
Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):
На практике довольно просто отозвать дарственную , так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.
Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.
Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.
Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.
В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.
Договор дарения квартиры («Дарственная») - это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п. ).Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме . Но при желании, стороны договора могут заверить его у . Образец Договора дарения квартиры - смотри ниже.
Сделкам дарения имущества целиком посвящена Откроется в новой вкладке.">Глава 32 ГК РФ .
А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке ), то на практике это решается заключением договора .
Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана ), существует особый налоговый режим для сделок дарения .
До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.
Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый - близкие родственники (Откроется в новой вкладке.">п.18.1, ст.217 НК РФ). Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:
Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом . Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально (см. Откроется в новой вкладке.">письмо Минфина РФ от 29.01.2018 ).
Договор дарения квартиры близкому родственнику - довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.
Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать . Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.
Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог НДФЛ-13% на общих основаниях (для граждан России ).
Для нерезидентов РФ ставка налога будет 30%.
Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:
Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю , то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через , чем через сделку дарения.
Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения , то подача налоговой декларации для него является обязательной.
Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.
Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.
Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые (кто это такие - смотри по ссылке ).
Отменить Договор дарения может только сам Даритель (Откроется в новой вкладке.">ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:
В случае отмены сделки дарения , по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого . Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно! ), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий - об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года - статья «Отмена дарения. Комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ» (см. п.4 этой статьи, стр.19-20) .
На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы ), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора . Срок общей исковой давности – 3 года.
Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме
. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.
Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.
На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.
Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная и получение новых паспортов на квартиру.
В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.
Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.
