Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты. Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество. Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса - всё это является темой предлагаемой ниже статьи.
Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной. Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным. Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.
Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:
Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.
Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.
Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта. Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда. Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.
Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.
Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических - 6 тысяч.
Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:
При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества. Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.
Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:
Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.
На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.
Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.
При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.
Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:
Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.
Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:
С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.
Иском является прошением, подаваемым в суд. Сделать это даритель вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам специалистов. Форма заявления и его содержание определены Гражданским кодексом, отступать от его требований нельзя.
В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.
В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.
Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство. В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт. Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.
В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы. Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор. Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.
Основаниями для приостановления иска будут выступать:
Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:
Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.
В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:
Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.
При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.
Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.
Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища. В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор. Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.
Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.
Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.
Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.
Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.
Вопрос
Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время. Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения. Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.
В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?
Ответ
Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист. Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности. Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.
Вопрос
Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?
Ответ
Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.
Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.
Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.
После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.
Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.
В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.
Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.
Существуют два типа договоров:
Пока договор не вступил в законную силу, владелец квартиры может совершить отмену дарения квартиры и отказаться от сделки в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом вторую сторону соглашения.
У одаряемого, который так и не получил своего подарка есть законное право обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы заставить дарителя исполнить свои обязательства по дарственной. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа владелец жилой недвижимости сможет отстоять свои квадратные метры, в противном случае сделку придется завершить до конца.
Все договоренности между физическими лицами регулируются нормами гражданского законодательства. Процедуре дарения в Гражданском Кодексе РФ посвящена 32-я Глава. Там содержится вся необходимая информация о порядке заключения дарственной, в том числе и о причинах аннулирования сделки (статья 578).
Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.
Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:
Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.
Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.
Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.
Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:
Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.
Договор дарения является соглашением между двумя лицами – дарителем и одаряемым, поэтому его отменить можно по обоюдному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в законную силу, когда права собственности на квартиру еще не были переоформлены.
Как показывает судебная практика в России, одариваемые лица очень редко идут на встречу дарителям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попробовать вернуть квартиры через суд, что без веских аргументов сделать практически невозможно.
Нет ничего проще для дарителя, как отменить дарственную на свою квартиру если, вторая сторона добровольно соглашается на расторжение договора и аннулирование последствий. Попробуйте вежливо и аргументированно поговорить с одаренным и убедить его о необходимости заключения обратного договора.
Если никакие уговоры и убеждения не привели к желаемому результату попробуйте отозвать дарственную на дом в судебном порядке. Ни в коем случае не угрожайте новому владельцу квартиры и не принуждайте его на подписание отказа насильно. Такие действия могут стать причиной возбуждения против вас уголовного дела и уж точно не помогут вернуть имущество.
Согласно 573 статье ГК, одариваемые граждане могут выразить отказ в принятии квартиры в дар даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ прозвучал раньше, чем началось переоформление прав собственности на жилую недвижимость.
Одариваемый решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры не обязан объяснять ни дарителю, ни регистратором причины своего неожиданного отказа:
В одностороннем порядке можно аннулировать дарственную на квартиру только в суде. Сделать это могут все заинтересованные лица, в том числе и сотрудники государственных учреждений. Последние обычно обращаются с исками на следующих основаниях:
Если инициатива судебного разбирательства исходит от дарителя или его родственников необходимо обратиться с заявлением в канцелярию районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.
Чтобы отменить действие договора дарения на квартиру, к иску следует приложить:
К составлению иска подойдите с ответственностью. Любые ошибки, опечатки, исправления могут стать причиной отказа в принятии заявления. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте должен быть подкреплен документально или свидетельскими показаниями. Дела об отмене дарственной нельзя отнести к категории простых, поэтому решившись на судебную тяжбу обязательно заручитесь помощью квалифицированного юриста.
Если аргументы, представленные истцом, окажутся убедительными суд в принудительном порядке отменит договор дарения недвижимости и имущество вновь перейдет в распоряжение дарителя.
Важно! В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ, если вернуть незаконно полученное имущество в натуре ответчик не может, так как уже успел передарить или продать его третьим лицам, то он обязан возместить дарителю денежную компенсацию за понесенный ущерб. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент осуществления передачи денег. Требовать возврат подаренной квартиры у третьих лиц истец не имеет право, так как сделка заключалась только между ним и одаряемым.
Для регистрации дарственной вам потребуется:
Цена расторжения сделки:
Отменить дарственную на дом или квартиру через суд даритель или его наследники могут в течение 3-х лет с момент вступления его в законную силу. Если сроки давности были пропущены, аннулировать последствия безвозмездной сделки практически невозможно. Для продления сроков еще на два года могут быть только две уважительные причины:
Будьте готовы, что принудительное аннулирование соглашения в суде может затянуться на долго. Суд первой юрисдикции обычно выносит решения по гражданским спорам в течение двух месяцев. После чего у ответчика будет время на подачу апелляции. Если одаряемый воспользуется своим правом, то разбирательство затянется еще на несколько месяцев.
Важно! Если вам требуется отменить дарственную, нужна помощь, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через специальную форму в углу сайта.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если оцените пост и нажмёте лайк.
Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.
При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.
Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ( ГК РФ):
Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.
К членам семьи, родственникам (близким) согласно СК РФ относят:
Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов ( ГК РФ).
Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:
Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте ( ГК РФ).
В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.
Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:
Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.
Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.
Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?
Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.
Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?
Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.
Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.
Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?
Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.
Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?
Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.
Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?
Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.
Для примера можно рассмотреть случай из практики.
N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: (__), под влиянием родственников подарила ее внучке (__).
При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну (__), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.
Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.
В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.
Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.
В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.
Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.
Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.
Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.
Порой так хочется сделать приятное, даже подарить свое имущество. Но обстоятельства могут измениться, и необходимо отменить договор дарения. Естественно, возникает логический вопрос - как это сделать?
Договор дарения относится к безвозмездной сделке, так как встречных имущественных прав у дарителя не возникает. Если даритель получает взамен от одариваемого другое имущество или денежные средства, то сделка будет признана ничтожной или притворной.
Дарение может быть реальным или консенсуальным. Последний термин обозначает, что сделка по дарению всего лишь обещана и должна произойти в будущем.
Предметом договора может выступать любое имущество, К примеру, даритель может отторгнуть в пользу одариваемого свой будущий авторский гонорар. Главное, чтобы предмет договора имел четкую конкретику.
Самый простой способ аннулировать сделку - просто отказаться от договора. Но такое возможно при условии, что сделка еще не была зарегистрирована в Росреестре. После регистрации отменить ее можно в нотариальном порядке, но вряд ли одариваемый добровольно захочет это делать. Поэтому у дарителя остается только один путь - обращение в суд. Но даже для судебного разбирательства потребуется собрать неоспоримые доказательства для аннуляции договора.
Существуют веские основания для отмены договора дарения. Исчерпывающий перечень обстоятельств перечислен в ст. 578 ГК РФ, которые позволят оспорить договор дарения:
Для юридических лиц и предпринимателей предусмотрено еще одно основание - сделка может быть отменена заинтересованными лицами, если за полгода до начала процедуры банкротства была оформлена сделка дарения должником.
Даритель имеет право на отказ, если предмет договора обещан и должен быть передан в будущем. Основаниями для такого отказа могут служить существенные изменения в материальном или семейном положении дарителя, ухудшение здоровья. Проще говоря, что нынешние условия не позволяют дарителю реализовать сделку, так как она приведет к кардинальному ухудшению его уровня жизни.
Отмена договора дарения - это всего лишь один из вариантов возврата имущества.
Гражданский кодекс предусматривает для дарителя другие способы возврата имущества - или оспоримой.
Не требуется доказывания в суде ничтожности сделки. Признаки такого договора:
Еще одно подтверждение ничтожности сделки - противоречия положений договора с действующим законодательством. Например, нельзя подарить ребенка. Такая сделка нарушает не только этические нормы, но и нормативные акты.
Мнимая сделка также считается ничтожной. Имеется в виду, если из условий договора у сторон не появляются права и обязанности. К примеру, если даритель заключил сделку, но не собирался передавать дарополучателю предмет договора, а последний не собирался принимать эту вещь.
Ничтожность сделки может характеризоваться притворностью. Имеется в виду, что между родственниками заключается договор, по которому даритель передает, к примеру, квартиру, а одариваемый выплачивает определенную сумму. Такая сделка может расцениваться только как притворная, так как за договором дарения скрыт договор купли-продажи жилья.
Ничтожной считается сделка, если одна из сторон или обе являются недееспособными лицами. Такая же ситуация с несовершеннолетними сторонами договора дарения.
Договор дарения в ГК также расценивается ничтожным, если предметом договора является имущество, находящееся в ограниченном распоряжении или на действия с ним наложен запрет.
Чтобы признать сделку оспоримой, необходимо обязательно обратиться в суд. Законодательством выделяется несколько оснований, которые позволят оспорить договор дарения:
Итог отмены договора дарения, по любым основаниям и в любых обстоятельствах, влечет за собой передачу в натуре подаренного имущества. Если же имущество не сохранено, то его стоимость подлежит денежной компенсации со стороны одариваемого.
Договор дарения по ГК может быть расторгнут и по инициативе одариваемого, но при условии, что предмет договора еще не передан. По соглашению сторон, договор также может быть расторгнут, но до передачи имущества дарополучателю.
Отказ одариваемого оформляется в такой же форме, как сам договор, в простой письменной форме либо у нотариуса.
Исковое заявление - это прошение в судебную инстанцию, в котором отображены требования заявителя (истца). Подать иск можно лично или через уполномоченное лицо.
В «шапке» документа указывается точное наименование суда, куда направляется иск. Прописываются полные данные истца. Ниже описываются обстоятельства, которые дали основания для обращения в суд, вся информация должна быть изложена грамотно и четко. Далее можно описать, какие меры досудебного урегулирования спора были предприняты.
В конце заявления описываются требования к дарополучателю и перечень прилагаемых документов. Приложить можно копию договора дарения квартиры или другого имущества, письменные подтверждения ненадлежащего поведения ответчика, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор мирным путем.
Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, для каждой из сторон, которая будет принимать участие в судебном разбирательстве.
На протяжении 5 рабочих дней с момента поступления иска в суд определяется судья, который будет проводить производство, он выносит определение о возбуждении гражданского процесса.
Заявление об отмене договора дарения может быть не принято к производству, не соблюдена подсудность или по данному вопросу уже выносилось решение третейским судьей. Также не рассматриваются заявления от недееспособных лиц.
Истец имеет право на отзыв своего заявления до того момента, как дело принято в производство.
В случае отмены дарения специального срока исковой давности не существует. Но законодательство все же выделяет некоторые случаи, когда срок полностью зависит от сути иска:
Каждый человек, решившийся на одаривание другого, должен понимать, что договор дарения квартиры не предполагает внесения изменений в условия, его нельзя переписать. Действительно, расторгнуть можно по согласованию сторон, но надеяться на то, что одариваемый согласится, пожалуй, не стоит.
Отмена договора дарения дарителем предполагает обращение в суд и предоставление неопровержимых на то доказательств. А именно:
Не стоит забывать о нормах которая содержит широкий круг оснований для отказа от договора дарения.
В качестве доказательств судом могут приниматься во внимание не только письменные пояснения сторон, но и фотографии, выписки из медицинских заключений, видеозаписи, аудиозаписи и заслушиваться свидетельские показания очевидцев.
Как только собраны доказательства, можно смело обращаться в суд.
Автомобиль также относится к движимому имуществу, но по цене иногда соизмерим с недвижимым имуществом. В итоге иски по отмене договора дарения транспортного средства встречаются в суде не реже, чем споры о недвижимом имуществе.
Нельзя сказать, что при желании вернуть движимое имущество требуются иные доказательства, чем предусмотрены для других случаев. Тем не менее можно найти еще основания для отмены договора, например:
Не стоит забывать, что одариваемый не останется в стороне и будет тоже собирать доказательства, чтобы истец не смог опротестовать договор. В некоторых случаях, если одариваемый действительно считает, что все претензии другой стороны сделки неправомерны, то лучше привлечь адвоката. Перед процессом обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой по разрешению подобных дел.
Отмена договора дарения основывалась на том, что даритель пытался доказать, что его единственная квартира была передана в дар под влиянием мнения родственников внучке. Истица надеялась на материальную помощь, на медицинское обслуживание и содержание жилья. Однако, по утверждениям истицы, дарополучатель не позволял спокойно проживать в квартире. На основании этого и был предъявлен иск, обосновывались требования еще и тем, что в момент подписания договора истица не понимала реальных последствий, находилась под впечатлением от обещаний и безвременной кончины своего супруга. Ответчик, естественно, не признал исковые требования.
Даже в апелляционной инстанции истица не смогла доказать свои требования, обосновать утверждение, что она под чужим влиянием подписывала сделку, в итоге иск не удовлетворен.
Другой случай, когда гражданин подарил одну из своих квартир двоюродному брату. У одариваемого не было детей, а только жена, с которой отношения не складывались, поэтому братья предусмотрели пункт о том, что сделка может быть отменена. На протяжении двух лет даритель отсутствовал, выбыв в другую страну, по прибытии в Россию, узнал, что брат умер, а его жена унаследовала жилье и уже успела его продать. Опираясь на условия договора, даритель обратился в суд с требованием, чтобы наследница вернула квартиру или возместила ее стоимость. В итоге суд стал на сторону истца и обязал ответчицу, которая не являлась в суд, возместить стоимость проданного жилья.
Следует помнить, что, несмотря на небольшое количество оснований для отмены договора дарения, все же даритель может доказать свою правоту, а дарополучателю придется в этом случае возместить стоимость полученного имущества или вернуть его.
Инструкция
Законом также довольно-таки четко определены случаи признания договора дарения недействительным (не зависимо от волеизъявления сторон):
- общие основания признания гражданско-правовых сделок недействительными, например, заключение договора дарения с целью прикрытия сделки купли-продажи (нередко используется в целях снижения размера обязательных государственных выплат) или заключение договора дарения под условием передачи дара после смерти дарителя (то есть фактически идет речь о наследовании). Такие договора ничтожны;
Совершение дарителем, являющимся юридическим лицом или предпринимателем, сделки в нарушение законодательства о банкротстве, если предмет дарения был связан с коммерческой деятельностью, и договор был заключен в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом;
Заключение договора дарения под условием совершения одариваемым каких-либо действий (дарение – сделка безусловная);
Если договор дарения подписан дарителем, но не прошел процедуру регистрации, когда это необходимо, например в случаях дарения недвижимости.
В любых случаях признание сделки недействительной осуществляется в судебном порядке, если только право дарителя на отмену факта дарения не предусмотрено самим договором.
Обратите внимание
Следует иметь в виду, что каждая из сторон договора в судебном заседании должна доказать обстоятельства отмены или признания сделки недействительной, на которые ссылается.
Хотя договор дарения и является безвозмездной сделкой и никак не обязывает одаряемого возвращать предмет сделки, существует несколько моментов, из-за которых все же это становится возможным. Договор можно аннулировать как в одностороннем порядке с открытием специального судебного дела, так и в двустороннем порядке с согласия обеих сторон.
Инструкция
Расторгайте договор в основном только в судебном порядке. Будьте готовы к потере времени и моральных сил. Если будет такая возможность – расторгайте договор дарения в добровольном с обеих сторон порядке.
Если тот, кому вы что-то подарили, пытался убить вас или кого-то из ваших родственников или же причинил им/вам телесные повреждения, вы имеете право выдвинуть требования на аннулирование договора дарения. Если одаряемый лишил жизни своего дарителя, только родственники смогут требовать возвращение подарка в судебном порядке. Почти под всеми подобными делами вы увидите формулировку «злостная неблагодарность одаряемого».
Требуйте в суде возврата подарка, если он имеет для вас неимущественную ценность (у вас связаны с этой вещью памятные события), а одаряемый создает угрозу для его утери, порчи и т.д. Ведь тот, кто получает подарок, должен осознавать его ценность для дарителя и заботиться о его сохранности. Тут затрагивается этические и нравственные отношения между участниками делопроизводства.
