Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.
Из анализа норм статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что текущий ремонт дома проводится на основании постановления общего собрания собственников квартир в данном доме.
Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники площадей должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения. Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании. Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома. Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Кстати, интересно узнать какой полагается квартиры и .
Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники площадей дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом. Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:
Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы. Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения. При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:
Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники площадей платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:
Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?
Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате. Более подробный
О том, что подразумевается под понятием текущий ремонт, большинство из жильцов многоквартирных домов ничего толком не знает. И в этом нет ничего удивительного, так как сами представители жилищно-коммунального хозяйства зачастую путаются в деталях , касающихся их работы.
Связано это с недостаточным освещением в законодательстве многих вопросов из сферы ЖКХ – белых пятен или юридического вакуума много и этот факт позволяет развиваться всяким неприятным для жильцов бюрократическим схемам.
Вставьте сюда свой текст
Поэтому жильцам, арендующим квартиры или являющимся их собственниками в многоквартирном доме, будет нелишним хотя бы поверхностно ознакомиться со своими правами.
Все ремонтные работы условно разделяются на два типа:
Первые выполняются с целью капитального восстановления здания, вторые поддерживают его в жилом состоянии и проводятся регулярно. Например, раз в три или двенадцать месяцев. То есть, второй вид ремонтных работ обязательно планируется коммунальными службами и не зависит от того, нуждается ли здание в серьёзном восстановлении.
Для полного участия и контроля хода ремонта нужно знать о том, .
Обычно текущие ремонтные работы сводятся к диагностике здания и устранению мелких неисправностей (например, в оборудовании котельной). Касаются они исключительно общего имущества.
Нельзя требовать от ремонтников проведения внутриквартирных работ – они не относятся к текущему ремонту всего дома
Чтобы определиться с видом работ, входящих в текущий ремонт, необходимо уточнить, что именно относится к общему имуществу.
В этот список входит:
То есть, в общем пользовании находится всё, что не принадлежит отдельным физическим лицам. И это имущество должно приводиться в порядок по плану и регулярно. Средства на такой ремонт собираются с жильцов тоже регулярно. Если просмотреть коммунальные счета, можно обнаружить в них соответствующую строку.
В перечень работ должна входить:
К модернизации относится, например:
К устранению мелких неполадок относится: замена лампочек, проводки, устранение проблем в вентиляционной системе, канализации, водопроводе (это может быть замена отдельных узлов или участков, уплотнителей, кранов и т. п.), утепление системы отопления и её ремонт, малярные работы, оштукатуривание, замена полов, ремонт лестницы, оборудования лифтовой шахты, крыши, фундамента и фасада – список достаточно велик.
Весь перечень работ можно увидеть в , подписанном с управляющей компанией. Именно указанные там действия должны проводиться регулярно. Если что-то не отражено в договоре, жильцы не вправе этого требовать при ремонте.
Стоимость ремонта для каждого жильца будет определяться жилищным кооперативом согласно метражу квартиры. Вся сумма, рассчитанная по смете, делится на общие квадратные метры в доме, а затем умножается на метраж каждой отдельной квартиры. Есть и второй способ распределения общей суммы – она делится на число квартир и платёж для каждой квартиры получается одинаковым. Но такой способ используется крайне редко.
Вопросами ремонта занимается управляющая компания. Одному жильцу починить, например, протекающую крышу не удастся – для этого необходимо получить разрешение Стройнадзора и самой управляющей компании.
Управляющая компания самостоятельно привлекает подрядчиков, заключает с ними договоры и контролирует их выполнение
Также в качестве заказчика работ может выступить жилищный кооператив (ст. 740 Гражданского кодекса).
Недобросовестность ремонтников и тема обиженных жильцов давно стала «притчей во языцех». Чтобы разобраться с неприятностями и решить проблему с ремонтом, жильцам необходимо предпринять следующие действия:
Решение принимается на общем собрании собственников в конце текущего года (ст. 162 ЖК). Все документы должны быть переданы новой управляющей компании либо одному из собственников (если выбрано непосредственное управление).
Комплекс проводимых обслуживающей организацией работ по содержанию подведомственных ей помещений.
Известно, что со временем каждая вещь изнашивается, устаревает. Это же происходит в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Называется этот процесс естественной амортизацией.
Жильцы многоквартирных домов ежемесячно вносят деньги на счет управляющей компании, тем самым оплачивая ее услуги по их содержанию. Для того чтобы поддерживать технические и эксплуатационные характеристики здания на уровне, комфортном для проживания, создан перечень необходимых работ, где указана их периодичность, и в соответствии с ним должен проводиться текущий ремонт помещения - и не только.
Полный обзор по этому вопросу дан в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г. (МДК 2-04.2004).
Понятие "текущий ремонт" затрагивает все основные сферы проживания жильцов в общем доме. Это и замена кровли, заделка трещин, поддержание в благополучном состоянии мест общего пользования, перегородок, решеток, парапетов, электротехнических сетей, вентиляционных и множество других, в том числе содержание систем горячего и холодного водоснабжения.
В многоквартирном доме все узлы этих систем осматриваются специалистами и там, где необходимо, проводится работа по предотвращению возможных неполадок: частей системы.
Например, если в подъезде восстановили штукатурку, поменяли радиаторы отопления, - все это текущий ремонт. Водопровод и канализация, отдельные части и элементы систем, насосные установки должны исправно функционировать.
Каждый человек время от времени в своей квартире что-то подкрашивает, подбеливает, подклеивает. Если у него есть сомнения, выдержит ли, например, старое окно очередную стужу, он его заменит на новое. Когда хозяин знает, что покрытие кровли его дома вот-вот может прохудиться, он заблаговременно уберет сгнившие доски и поставит новые.
Ремонт в ванной, если он предусматривает замену стенного покрытия, сантехники и труб, тоже является текущим. А если хозяин задумает реконструкцию помещения, такую как переноска стен и дверных проемов, то в этом случае придется делать капитальный.
Текущий ремонт еще называют плановым. Обслуживающая организация ежегодно составляет сметы на проведение запланированных работ. Словом, в них предусматривается все, что входит в обеспечение безотказного функционирования объекта в соответствии с его назначением. То есть следует максимально ликвидировать амортизационные изменения в здании и устранять неисправности прежде, чем создастся аварийная ситуация.
И лифтовых откосов, перил.
У капитального же периодичность в 25 лет.
Есть такой текущий ремонт зданий как внеплановый. Он начинается с визуального осмотра помещения. Затем составляются перечень и И только после этого закупаются все материалы - и бригада специалистов приступает к выполнению работ.
Если управляющая компания систематически уклоняется от принятых на себя обязанностей, то в рамках нынешней правовой системы собственники жилья многоквартирного дома могут принудить ее к выполнению работ по содержанию здания как в административном, так и судебном порядке. Но на практике такие споры тянутся годами - и, по существу, ничего не решается. Собственники жилых помещений оплачивают услуги, которые по факту не производятся. Это весьма печально, и с этим нужно бороться.
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общедомового имущества и помещений общего пользования с установленной периодичностью:
1.Устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, устранение засоров, промывка канализации, набивка сальников и прочее) в общедомовых системах водопровода и канализации, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
2.Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры). 3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).
4.Прочистка канализационного стояка и лежака.
5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
8.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общественного пользования.
9.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
10.Очистка подвалов и чердаков от мусора.
11.Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.
Предельные сроки устранения возникающих неисправностей.
|
и оборудования |
Предельный срок выполнения ремонта |
|
Кровля |
|
|
Протечки в отдельных местах кровли |
|
|
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) |
|
|
Стены |
|
|
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением |
1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
|
Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях |
|
|
Оконные и дверные заполнения |
|
|
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования |
|
|
в зимнее время |
|
|
в летнее время |
|
|
Дверные заполнения (входные двери подъездов) |
|
|
Внутренняя и наружная отделка |
|
|
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению в местах общего пользования, при аварийных ситуациях. |
5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
|
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами |
Немедленное принятие мер безопасности |
|
Полы |
|
|
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах в общежитиях, местах общего пользования, при аварийных ситуациях. |
|
|
Печи |
|
|
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания |
1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
|
Санитарно-техническое оборудование |
|
|
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах в местах общего пользования |
|
|
Неисправности конструктивных элементов и оборудования |
Предельный срок выполнения ремонта |
|
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) и электроплит. |
Немедленно |
|
Неисправности мусоропроводов |
|
|
Электрооборудование |
|
|
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования |
При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов |
|
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
|
|
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
|
|
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) |
Немедленно |
|
Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа |
|
|
Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты |
|
|
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) |
|
|
ЛИФТ |
|
|
Неисправности лифта |
Не более суток |
|
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. |
|
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.Снятие пружин на входных дверях.
3.Консервация системы центрального отопления.
4.Ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок.
5.Устройство дополнительной сети поливочных систем.
6.Укрепление флагодержателей.
7.Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1 Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.
2.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.
3.Утепление чердачных перекрытий.
4.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6.Проверка исправности и незначительный ремонт слуховых окон и жалюзи.
7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
8.Регулировка и испытание систем центрального отопления.
9.Утепление и прочистка общедомовых вентиляционных каналов.
11.Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их утепление.
12.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
13.Ремонт и укрепление входных дверей.
14. Установка дверных пружин.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3.Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых систем.
4.Прочистка внутренних канализационных стояков.
5.Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков.
6.Укрепление трубопроводов.
7.Проверка канализационных вытяжек.
8.Мелкий ремонт изоляции.
9.Проветривание колодцев.
10.Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
11.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
12.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.
Прочие работы
1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2.То же вентиляции.
3.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4.Очистка и промывка водопроводных кранов общедомовых коммуникаций.
5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7.Удаление с крыш и козырьков снега и наледей.
8.Уборка и очистка придомовой территории.
9.Уборка подсобных и вспомогательных помещений (кроме квартир и арендованных помещений).
10.Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.
11.Удаление мусора из здания и его вывозка.
12.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
13.Очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
14.Скашивание травы, стрижка живой изгороди с рыхлением почвы на придомовой территории.
15.Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
16.Санитарная обработка подвалов.
Периодичность уборочных работ, заложенная в муниципальной плате за содержание жилья.
Работы по уборке лестничных клеток жилых домов:
|
Вид работ |
Периодичность |
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей и мест перед загрузочными камерами мусоропровода |
Ежедневно |
|
То же, выше 3 -го этажа |
3 раза в неделю |
|
Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей |
1 раз в 10 дней |
|
То же, выше 3 -го этажа |
2 раза в месяц |
|
Мытье пола в лифте |
Ежедневно |
|
Влажная протирка стен в подъездах |
2 раза в год |
|
стен в лифте |
1 раз в неделю |
|
дверей в подъездах |
2 раза в год |
|
дверей в лифтах |
1 раз в неделю |
|
Влажная протирка подоконников, ограждений, перил, плафонов, чердачных лестниц, отопительных приборов, почтовых ящиков, электрощитков |
1 раз в месяц |
|
Мытье окон |
1 раз в год |
|
Обметание пыли с потолков и стен |
2 раза в год |
|
Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
Работы по обслуживанию мусоропроводов:
|
Вид работ |
Периодичность |
|
Профосмотр и устранение неисправностей мусоропровода |
По мере необходимости |
|
То же, в домах гостиничного типа |
Ежедневно |
|
Удаление мусора из мусороприемных камер, расположенных в цокольном этажес контейнерами |
3 раза в неделю |
|
То же, с переносными сборниками |
Ежедневно |
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода |
3 раза в неделю |
|
Уборка мусороприемных камер с использованием шланга |
3 раза в неделю |
|
Дезинфекция мусоросборников (контейнеров) |
1 раз в месяц |
|
Вид работ в зимний период |
Периодичность |
|
Подметание свежевыпавшего снега, толщиной слоя до 2-х см. |
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега при толщине слоя выше 2-х см. |
2 раза в сутки во время снегопада |
|
Посыпка территории песком |
2 раза в сутки во время гололеда |
|
Очистка территории от уплотненного снега скребком |
1 раз в сутки в дни без снегопада |
|
Очистка территории от наледи и льда |
в дни оттепели |
|
Вид работ в весенне-осенний и летний периоды |
|
|
Подметание территории |
1 раз в сутки |
|
Очистка урн от муссора |
1 раз в сутки |
|
Уборка газонов |
Ежедневно |
|
Очистка газонов от случайного мусора |
1 раз в сутки |
|
Выкашивание газонов и уборка скошенной травы |
3 раза в год |
|
Прополка и рыхление приствольных лунок и канавок у деревьев и кустарников |
3 раза в год |
|
Стрижка живой изгороди |
2 раза в год |
|
Сбор срезанных веток |
2 раза в год |
II. Текущий ремонт (мест общего пользования).
1.Фундаменты:
1.1.Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
1.2.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
1.3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.4.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
1.5.Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
1.6.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
1.7.Смена или ремонт отмостки.
1.8.Восстановление приямков, входов в подвалы.
1.9.Восстановление поврежденных участков фундамента.
2.Стены и фасады:
2.1.Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2.2.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
2.3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
2.5.Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
2.6.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.7.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
2.8.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
2.9.Ремонт и окраска фасадов.
2.10 .Ремонт и окраска цоколей.
З.Перекрытия:
3.1.Временное крепление перекрытий.
3.2.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
3.3.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.4.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
3.5.Заделка швов и трещин.
4.Крыши:
4.1.Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
4.2.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.3.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
4.4.3амена водосточных труб и их элементов.
4.5.Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
4.6.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
4.7.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
4.8.Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
4.9.Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
4.10.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
4.11.Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
4.12.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
4.13 .Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
4.14.Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.
5.Оконные и дверные заполнения:
5.1.Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
5.2.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
6. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу:
6.1 .Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
6.2. 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
6.3.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3.Частичная замена и укрепление металлических перил.
7.4.То же элементов лестниц.
7.5.Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
7.6.Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
7.7.Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.
8.Полы, относящиеся к общедомовому имуществу:
8.1.Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
8.2.3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
9. Внутренняя отделка:
9.1.Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
9.2.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
9.3Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.
10.Центральное отопление:
10.1 .Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
10.2.Установка (при необходимости) воздушных кранов.
10.3.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
10.4.Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.
11.Вентиляция:
11.1.Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
11.2.Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.
12.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
12.1. Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
12.2.Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
12.3.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
12.4.Замена внутренних пожарных кранов.
12.5.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
12.6.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.
13. Электротехнические устройства:
13.1.Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
13.2.Замена светильников в местах общего пользования зданий.
13.3.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. 13.4.3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
13.5.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
13.6.Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.
14. Специальные общедомовые технические устройства:
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
15. Мусоропроводы:
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.
16. Внешнее благоустройство:
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.
17. Внутренняя система газоснабжения:
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.
Аварийно-диспетчерское обслуживание.
1. Санитарно-техническое оборудование:
1.1.Устранение течи аварийного порядка в водопроводных кранах, в кранах сливных бачков при унитазах.
1.2.Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления).
2. Электрооборудование:
2.1.Устранение повреждений одного из кабелей питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом).
2.2.Устранение неисправностей в водно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.
2.3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.
2.4. Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.).
2.5. Устранение неисправностей в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа.
2.6. Устранение неисправностей в электроплите, с отключением всей электроплиты.
3. Работы, аварийного характера, выполняемые в выходные и праздничные дни:
- Стены:
3.1.Утрата связи отдельных кирпичей - с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением (немедленное ограждение опасной зоны).
- Внутренняя и наружная отделка:
3.2.Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением стены (немедленное принятие мер безопасности).
3.3.Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами (немедленное принятие мер безопасности).
По данным статистики ЖКХ, не менее 80% жилого фонда в России нуждается сегодня в ремонте. Причем значительная часть домов уже достигла состояния ветхости. Все понимают, что ждать от государства помощи в данном вопросе – занятие неблагодарное. Но как правильно организовать ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Мы ответим на этот вопрос в тематических статьях.
Какой бывает ремонт
Прежде всего, следует четко разграничивать понятия текущего и капитального ремонта. Так, текущий ремонт должен проводиться в многоквартирных жилых домах, как минимум, раз в году, в то время как потребность в капитальных работах возникает гораздо реже.
В нашей сегодняшней статье речь пойдет о текущем ремонте. А порядок проведения капитального работа будет раскрыт в следующем тематическом материале.
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома
Для ответа на этот вопрос следует обратиться к правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 .
Так, под текущим ремонтом жилого дома подразумевается комплекс работ, который включает в себя ряд строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
Проще говоря, если в доме периодически не работает лифт, а во время ремонта рабочие ограничились добросовестной окраской стен в оригинальный цвет, то это должно вызвать у жильцов обоснованные подозрения.
Примерный перечень работ по текущему ремонту находим в Перечне, утвержденном постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 . В частности, сюда относится:
· починка печей;
· замена водосточных труб;
· ремонт входов в подвалы;
· смена обшивки деревянных стен;
· ремонт и окраска фасадов зданий;
· укрепление и окраска перекрытий;
· усиление элементов деревянной стропильной системы;
· антисептирование и антиперирование;
· ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
· устранение небольших деформаций фундамента, усиление и повреждений их поврежденных участков;
· герметизация стыков стен, заделка и восстановление отдельных архитектурных элементов;
· восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических и других вспомогательных помещениях;
· установка, замена и восстановление элементов внутренних систем центрального отопления (в т.ч. котельных), а также водопровода, канализации и горячего водоснабжения (в т.ч. насосные установки);
· работы по наладке электроснабжения дома;
· замена и восстановление внутридомовой вентиляции;
· профилактические работы с мусоропроводами (в т.ч. по восстановлению работоспособности мусороприемных клапанов и шиберных устройств).
Кто ремонтирует
О вариантах распределения обязанностей по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома говорится в подпункте «з» пункта 11 и пункте 16 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Все будет зависеть от способа, который избрали жильцы для .
Текущий ремонт могут осуществлять собственники помещений самостоятельно. Это актуально, когда управление домом осуществляется ими напрямую.
Для этого им следует, на выбор:
Организуем собрание жильцов
При проведении текущего ремонта проводить общее собрание собственников требуется только в том случае, если жильцы хотят все организовать самостоятельно. В этом отличие процедуры от принятия решения по капитальному ремонту, когда собираться придется в любом случае. Соответственно, если обязанности по текущему ремонту делегированы какому-либо учреждению, все происходит автоматически и никаких особых решений принимать не надо. Отметим, что на сегодняшний день именно последняя «схема» наиболее распространена в России – желающих проявить инициативу в подобных вопросах традиционно немного.
Но вернемся к собранию жильцов. На нем собственники принимают решение о проведении текущего ремонта простым большинством голосов от общего числа участников собрания. Этот порядок регламентирован такими нормативными актами как:
В частности, на общем собрании собственникам следует утвердить (п. 17 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491):
· перечень требуемых работ и услуг;
· условия выполнения;
· объем финансирования.
Кто платит за текущий ремонт
Как правило, «ремонтные» суммы просто включают в ежемесячную платежку в состав платы за содержание жилого помещения. Этот вариант актуален, когда многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей организацией.
Если же в доме создан ТСЖ , ЖСК или другой кооператив, то ее члены вносят соответствующие обязательные платежи и взносы. Те собственники помещений, которые не входят в состав таких учреждений, должны платить за содержание и ремонт жилых помещений по договорам, заключенным с соответствующими организациями (ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Таким образом, мы рассказали об основных правилах и процедурах проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме. Как уже упоминалось выше, в следующий раз речь пойдет об актуальном порядке проведения капитального ремонта.
1. Существует два вида ремонта помещений: текущий и капитальный.
2. К общему имуществу многоквартирного дома относятся площади, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
3. К общему имуществу многоквартирного жилого дома также относятся помещения, которые были построены и оборудованы за счет личных средств отдельных собственников (например, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские).
4. Текущий ремонт жилого дома – это комплекс работ, который включает в себя ряд строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
5. Порядок определения исполнителя ремонтных работ зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбрали для себя жильцы.
6. Для проведения текущего ремонта общее собрание собственников необходимо только в том случае, если жильцы решили организовать проведение работ самостоятельно. На практике же подобные мероприятия по вопросам текущего ремонта проводятся редко.
7. Наиболее распространенный на практике способ оплаты ремонтных работ – включение соответствующих сумм в состав платы за содержание жилого помещения, которая указывается в ежемесячном платежном документе для жильцов.
