Объект строительного обследования: индивидуальный дом.
Адрес проведения экспертизы: Москва
Цель экспертизы: экспертно-диагностическое обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой индивидуальный жилой одноэтажный дом с мансардой.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. При обследовании был произведён осмотр жилого дома, надворных построек, произведены необходимые измерения. Линейные размеры замерялись лазерным дальномером «Disto classic A5, зав.№ 803320181, фирма - изготовитель Leica - Swizeriand. Результаты обследования (осмотра) фиксировались письменно и выборочно цифровой фотокамерой «Panasonic Lumix DMC - LS75», зав.№WS7GB01350R, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.) устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:
Требования к объёмно-планировочному решению дома содержатся в пп. 4.2, 4.3 и 4.4 СП 55.13330.2011, которые гласят:
П. 4.2 «Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище».
п. 4.3 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площади помещений дома определяются с учётом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении её в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета - 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь».
п. 4.4 «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.».
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Требования, которым должно отвечать жилое помещение сформулированы в пп. 9-32 МДС 13-21.2007. В частности инженерное оборудование жилого дома должно соответствовать п.12: 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе: обследование дома, для определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Ответы экспертизы: в разделе 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) указаны требования, которым должно отвечать жилое помещение. Исследование будет производиться по каждому пункту данного постановления (кроме тех пунктов, которые не относятся к исследуемому жилому дому).
«п. 9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории». Исследуемый жилой дом расположен в жилой зоне п.Лисий Нос. Расположение жилого дома полностью соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.1002-00, который гласит: «Жилые здания должны располагаться преимущественно в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории города, посёлка, населённого пункта. Допускается размещение жилых зданий в зелёной, курортной и рекреационной зонах».
«п. 10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом». Аналогичные требования содержатся в разделе 5 СП 55.13330.2011 «Несущая способность и деформативность конструкций». При осмотре жилого дома экспертом не обнаружено признаков нарушения работоспособности основных несущих и ограждающих конструкций. Отсутствуют следы, каких либо деформаций стен, перекрытий, просадки фундаментов. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, способны воспринимать эксплуатационные нагрузки и воздействия.
«п. 11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проёмов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения». Аналогичные требования содержатся в разделе 7 СП 55.13330.2011 «Безопасность при пользовании». При осмотре жилого помещения установлено, что проходы, лестницы дверные проёмы соответствуют требованиям раздела 7 СП 55.13330.2011и обеспечивают безопасность передвижения и размещения граждан.
«п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных». Исследуемый жилой дом обеспечен системами электроснабжения, водоснабжения (от колонки на улице), пудр-клозетом (на участке), отопления (от котла). Вентиляция естественная (приток и вытяжка через окна).
«п. 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома». Аналогичные требования содержатся в разделе 8 СП 55.13330.2011 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Наружные стены дома -бревенчатые, обшиты снаружи вагонкой, изнутри сухой штукатуркой по утеплителю - ДВП. Такая конструкция наружных стен обеспечивает необходимые климатические условия жилых и вспомогательных помещениях жилого дома. При осмотре не обнаружено следов конденсации влаги на внутренних поверхностях стен и потолков. Температура и влажность внутри помещений соответствует нормативным требованиям.
«п. 21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трёхкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырёх-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещённости в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения». Во всех помещениях исследуемого жилого дома обеспечена требуемая инсоляция.
«п. 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается». Отметка пола первого этажа находится на расстоянии 0,3 м. от планировочной отметки земли.
«п.. 25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проёмов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учётом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проёмами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1: 10». Все жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. Отношение площади световых проёмов к площади пола соответствует требованиям, изложенным в п. 25 Положения.
Уровни звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитных излучений, напряжённость электрического поля промышленной частоты, доз облучения и концентрации вредных веществ не замерялась, поскольку в районе расположения жилого дома отсутствуют источники данных факторов
Таким образом, жилой дом полностью соответствует требованиям раздела 2 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), а также требованиям СП 55.13330.2011 и СанПиН2.1.2.2645-10, предъявляемым к жилым помещениям. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают необходимую прочность для восприятия эксплуатационных нагрузок. Ограждающие конструкции обеспечивают необходимые климатические условия для жилых и вспомогательных помещений. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, объёмно-планировочное решение исследуемого строения, его инженерное обеспечение позволяет отнести исследуемое строение к жилым домам, пригодным для постоянного проживания круглогодично. Данный дом является безопасным для нахождения и проживания людей.
Строение соответствуют действующим нормативным требованиям, изложенным в:
Исследуемое строение фактически является одноквартирным жилым домом пригодным для постоянного проживания круглогодично. Для этого он обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Его несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасность проживания и нахождения людей.
10 февраля 2015г. комиссия в составе представителей ООО «Управдом плюс» совместно с собственниками дома провела осмотр здания МКД №124, из которого следует, что по отраженным в акте осмотра от 01.04.2014г. конструкциям и сетям в течение прошедшего времени до настоящего момента никаких работ не проводилось. Кроме того, работы не проводились и в предыдущих периодах. В подвале трубы ГВС, ХВС и отопления не окрашивались с момента сдачи дома в 1999г., значительные объемы изоляции нарушены и не восстанавливались, участки труб, требующие замены, не менялись. В подъездах дома никакого текущего ремонта в течение 5 лет управления ООО «Управдом плюс», не проводилось. Отсутствуют выключатели, патроны, плафоны, часть ламп не горит. Свет в подъездах, где есть лампы, горит в дневное время и не регулируется. Двери на междуэтажных лоджиях без ручек, наглухо закрыты, в некоторых местах отсутствуют стекла.
То, что увидела комиссия, представлено в видеофильме по адресу: http://youtu.be/5-GW08cKrUA
Осмотр кровли не был проведен, но в чердачном помещении между потолочными плитами перекрытия сквозные щели с просветом, что не подтверждает удовлетворительное состояние кровли. Отсутствует ограждение газонов и тротуаров, что позволяет водителям ставить машины прямо на детскую площадку.
Общие сведения о доме: Год постройки – 1999, материал стен – панельный, число этажей – 10, наличие подвала и чердака – имеются, количество подъездов – 4, количество жилых помещений (квартир) – 157, нежилых – 2. Общая площадь 9218,7 м2, количество лифтов — 4, количество мусоропроводов – 4, наличие нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД – имеются. В осмотре участвовали представители управляющей организации ООО «Управдом плюс» (учредитель А.В. Марфин, гл. инженер Ожмегова Н.П., Замотрина М.В., мастер общестроительных работ Степанова М.Я., сантехник Карпов Л.С., электрик Кондратьев С.С.) и представители собственников помещений МКД №124 (председатель Совета дома Толстых Л.П., члены совета дома Илларионова Н.Н., Павлова Е.В., приглашенный собственник Мошкин В.П.)
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования дома
1 Фундамент — не осматривался
2. Продухи – состояние неудовлетворительное (рамы от проемов валяются на полу)
3. Магистральные трубопроводы ХВС — нарушена изоляция, отсутствует окраска труб. В связи с плохим освещением невозможно было снять показания счетчиков воды.
4 Магистральные трубопроводы ГВС — нарушена изоляция, отсутствует окраска труб, наличие накипи и коррозии на отдельных участках труб
5. Узел учета тепловой энергии — плохое соединение проводов с приборами учета, провода не закреплены, все шатается. Возможны сбои электронной программы, что приведет к недостоверности данных. В связи с отсутствием освещения не удалось снять показания счетчиков тепловой энергии.
6. Отопление (состояние труб) – нарушена изоляция, отсутствует окраска труб.
7. Мостки, переходы через трубы – отсутствуют.
8. Полы в подвальном помещении – насыпка грунта. Вода из сетей при проведении ремонте, а также при профилактике сетей сливается непосредственно на пол, тогда как должна сливаться в канализацию, что нарушает температурно-влажностный.
9. Канализация — состояние удовлетворительное.
10. Подход к мусороприемным камерам – состояние неудовлетворительное. У дверей в камеру ямы в полу. Лежат во 2 подъезде в проходе сломанные качель и скамейка. Необходимо чистить от хлама, залить цементом или бетоном ямы у входа в камеры.
11. Электропроводка в подъездах, светильники на стенах – состояние неудовлетворительное: отсутствуют плафоны, выключатели, торчат оголенные провода, частично отсутствуют патроны, отсутствуют лампы у мусоросборников, много перегоревших ламп на площадках, провода по стенам проложены в открытом виде, в безобразном состоянии. Не проводятся энергосберегающие мероприятия по замене ламп. Освещение не отключается в дневное время. В 2-х подъездах сняты крышки с распределительных щитков.
12. Помещение электрощитовой — присутствуют посторонние веще, пепельницы с окурками. В распределительном шкафу на элементах и контактах — наличие пыли.
13. Электропроводка, светильники в подвале – состояние неудовлетворительное, угрожающее жизни и безопасности обслуживающего персонала. Открыты (без крышек) распределительные камеры, от которых производится разводка элетропроводов. Торчат открыто соединения проводов, к которым непонятно, кто и откуда подсоединён. Все лампы без плафонов, в открытом состоянии, в помещении узла учета тепловой энергии темно, освещение отсутствует.
14. Трубопровод ливневой канализации – состояние неудовлетворительное. В подвале и на ливневых трубах в подъездах №№ 3 и 4 — ржавчина и «пузырение» окраски.
15. Козырьки входов в подъезд и входы в подъезд — в 1 подъезде, при таянии снега вода бежит по стене в коридор. Очень высокое крыльцо, нет дополнительной ступени.
16. Лестницы: ступени – состояние удовлетворительное, ограждение перил – неудовлетворительное, необходимо покрасить.
17. Полы в местах общего пользования (в подъездах) – полы цементные (бетонные), в целом состояние удовлетворительное, однако, имеется небольшое количество выбоин размером 10-30 см2, которые необходимо залить цементом.
18. Входные двери (металлические) –наличие монтажной пены в откосах. Необходимо произвести косметический ремонт (заштукатурить).
19. Тамбурные двери (деревянные) – состояние удовлетворительное.
20. Межэтажные лоджии – двери. Состояние неудовлетворительное. Отсутствуют механизмы открывания дверей (двери закрыты наглухо), дверные полотна требуют покраски, на двух дверях нет стекла, 2 дверных полотна сломаны.
21. Лестничные клетки. Стены и потолки– состояние неудовлетворительное. Ремонта не было с момента сдачи дома в 1999 году. Имеется частичное обрушение штукатурки, посторонние надписи на стенах, дыры в местах электропроводок у распределительных щитков. На стенах многолетняя грязь, в виде налета из пыли и копоти.
22. Загрузочные клапаны мусоропровода в подъездах — наружная поверхность требует влажной уборки. Не проводится дератизация, хлорирование, очистка стволов. Бывшим собственником кв. 26 ликвидирована окантовка на загрузочном клапане.
23. Стеновые панели, межпанельные швы в подъездах -частичное обрушение штукатурки, трещины в швах.
24. Чердачное помещение – состояние неудовлетворительное. Многочисленные просветы в стыках перекрытий (просвечивает небо). Вдоль фасадной стены разводы от протечки с крыши.
25. Малые архитектурные формы (качели, горки, скамейки). Состояние неудовлетворительное. На детскую площадку ставят машины. Отсутствуют скамейки, не ограждена детская площадка. Мало архитектурных форм. Во 2 подъезде в проходе к камере мусоросборника хранятся сломанные качель и скамейка.
26. Прочее. Почтовые ящики в первом подъезде — состояние неудовлетворительное, требуется замена. Отсутствует урна у подъезда №4.
27. Колясочные — состояние неудовлетворительное. В первом и третьем подъездах помещения заняты жильцами соседних квартир (без арендной платы), во втором подъезде расположена электрощитовая, в четвертом подъезде помещение занимает уборщица ООО “Дом сервис” (без арендной платы).
28. Помещение сквозного прохода во 2 подъезде — не осматривалось. Данное помещение занимают работники ООО «Дом сервис», аренда не уплачивается. Кроме того, в данном помещении в нарушение жилищного законодательства пользуются электроэнергией, стоимость по которой предъявляется собственникам МКД в виде ОДН.
29. Кровля — Не осматривалась. Закрыт доступ до таяния снега.
Мнение собственников, инициировавших данный осмотр и участвовавших в его проведении: предыдущий осмотр дома был проведен представителями управляющей организации ООО «Управдом плюс» без участия собственников дома и оформлен актом от 01.04.2014г. Согласно данному акту требовались установка сетки на продухи в подвале, замена электропроводки и светильников на энергосберегающие, ремонт стен и потолков лестничных клеток (подъездов), установка ограждений газонов и тротуаров, покраска качелей и скамеек. На сегодняшний день указанные работы не исполнены, за исключением покраски качелей.
Цель осмотра общего имущества Целью осмотров общего имущества является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан Осмотр общего имущества проводится для установления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ЖИЛОГО ФОНДА Техническая документация долговременного хранения Документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия План участка в 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи Акты приемки жилого дома от строительной организации Акты технического состояния жилого дома Паспорта котельного хозяйства Котловые книги Паспорта лифтового хозяйства Паспорт дома Исполнительные чертежи контуров заземления План участка в 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи Акты приемки жилого дома от строительной организации Акты технического состояния жилого дома Паспорта котельного хозяйства Котловые книги Паспорта лифтового хозяйства Паспорт дома Исполнительные чертежи контуров заземления Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту Акты технических осмотров Протоколы измерения сопротивления электросетей Протоколы измерения вентиляции Журналы заявок жильцов Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту Акты технических осмотров Протоколы измерения сопротивления электросетей Протоколы измерения вентиляции Журналы заявок жильцов
Виды плановых осмотров жилых зданий Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; Частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Осмотр общего имущества 1. Является обязательным условием договора управления или договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. (Пункт 11 Постановления Правительства 491, предусматривает, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества) 2. Обеспечивает своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
3.Является основой ценообразования. По результатам осмотра формируются обязательства сторон (размер платы для собственников, а также перечень работ и услуг). 4.Балансирует договорные отношения. Объем обязательств может быть установлен соразмерно объему финансирования. 5.Минимизирует риски коммерческой деятельности. Управляющая и обслуживающая организации несут ответственность только в части взятых обязательств.
6. Разграничивает ответственность по обязательствам предыдущей организации. 7. Устанавливает фактическое техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 8. Результаты осмотра являются исходными данными для принятия решений о проведении текущего и (или) капитального ремонта общего имущества.
В зависимости от способа управления МКД осмотр общего имущества может быть произведен Обслуживающей организацией (непосредственный способ) Собственникам и помещений (при любом способе) Органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК (управление объединением собственников) Экспертной организацией (при любом способе) Управляющей организацией (управление управляющей организацией) Жилищной инспекцией (при любом способе)
Результаты осмотра оформляются актом осмотра Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или органами УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК, СПК и ОО решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Принимается решение о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан Определяются мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) – перечни работ По результатам осмотра общего имущества Собственники принимают решение по устранению выявленных дефектов (утверждают перечень работ и размер финансирования)
Если собственники помещений не приняли решение об установлении платы за жилое помещение. Тогда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)
Статья 154 ЖК РФ (структура обязательных платежей) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА Дом N ______ по улице ______________________ 1.Дата и вид осмотра. 2.Члены комиссии. 3.Выявленная неисправность или повреждения. 4.Количество в единицах измерения. 5.Вид ремонта по устранению неисправности или повреждения. 6.Сроки выполнения. 7.Примечание (фактическое выполнение, исполнители, др. условия)
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ 1.Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства. 2.Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта). 3.Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; текущий ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями жилых помещений за их счет).
Достоверность информации о техническом состоянии МКД* обеспечивается Подготовленностью персонала Контролем качества проведенных осмотров Наличием индикаторов осмотра Ведением отчетности Участием экономистов в оценке технического состояния МКД Наличием измерительного оборудования МКД*- многоквартирный дом
