Почему стоит работать с нами?
Стильный ремонт полностью меняет восприятие пространства, поэтому необходимо делать перепланировку. Даже в новостройке необходимо делать перегородки для зонирования, делать дверные проемы шире, чтобы можно было установить раздвижные двери. А между тем, все это считается перепланировкой!
Для квартир в старых домах свойственна другая проблема – они отличаются маленькой площадью. Чтобы расширить пространство, порой достаточно сместить проем двери. Если же уменьшается количество комнат, необходимо демонтировать часть внутренних перегородок и стен в квартире.
Самый простой вид перепланировки – объединение пространства ванной комнаты и туалета, комнаты и прилегающей лоджии. Несмотря на простоту строительных работ по перепланировке, на их проведение необходимо получить документальное разрешение.
Работа над созданием проекта перепланировки – это профессиональная деятельность специалистов. Даже если вы не планируете привлекать специалистов для осуществления капитального ремонта по дизайнерскому проекту (к примеру, вы желаете сделать часть работ самостоятельно), первоначальный этап все же лучше доверить строительной компании. Она сделает проект и получит необходимые согласования в госструктурах.
Изменения помещения, которые трактуются законодательством как незначительные, предоставляются на эскизе помещения и отображению предстоящих изменений в плане жилья. Это не требует разработки проектной документации и получить разрешительные документы не сложно – через месяц их выдадут владельцу жилья. Что входит в понятие «простые» работы?
Проект перепланировки необходимо разрабатывать в случае проведения сложных масштабных работ, охватывающих реконструкцию жилья (при этом не затрагиваются несущие конструкции). Пакет проекта, в который входит техническое заключение о разрешении перепланировки и другие документы, передается в жилищную комиссию для рассмотрения вопроса. Если необходимо реконструировать несущие конструкции, проект дополнительно согласовывают с архитектором, проектировавшим этот дом.
Когда нужно разрабатывать проект?
Исходя из практики, процесс согласования комплексной перепланировки может занять 2-5 месяцев. Поэтому все хлопоты оптимально делегировать специализированным компаниям.
Благодаря новому порядку 80% москвичей смогут воспользоваться в ходе ремонта типовыми проектами, а для остальных согласовать переделки в квартире станет значительно проще.
Дело хозяйское
Решение о новом порядке перепланировки было принято на прошлой неделе на заседании комиссии по административной реформе. Говоря об актуальности темы, мэр Москвы Сергей Собянин привел цифры. Ежегодно в городе производится примерно 300 тысяч перепланировок, но лишь 14 тысяч из них согласованы по всем правилам. "Конечно, можно было бы обвинить горожан в том, что они незаконопослушны, - продолжал градоначальник. - Но, разобравшись по сути, понимаешь, что процедура согласования выстроена так, что пройти ее без взяток практически невозможно. Размер же их, особенно если это касается домов - памятников истории и культуры, иногда сопоставим со стоимостью квартиры". Таким образом, делает вывод Собянин, "процесс согласования превратился в совершенно неприкрытый вид бизнеса для чиновников и иже с ними, кто этим занимается".
Родилась эта громоздкая процедура еще в середине прошлого века, когда все жилье принадлежало государству, которое и контролировало его. Теперь же большая часть жилого фонда приватизирована, а значит, кому как не хозяевам распоряжаться им? При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям.
Начали городские власти с максимального упрощения процедуры согласований. Комиссия по административной реформе исключила из 31 наименований работ, входивших в перечень согласований, сразу 13. Больше не надо ни у кого спрашивать, можно ли застеклить лоджию, установить спутниковую антенну, перенести с одного места на другое унитаз, убрать лишнюю стену и так далее. Все это не влияет на безопасность дома, а значит, и никому нет дела до того, что вы делаете в собственной квартире.
Не надо изобретать велосипед
Отказавшись от политики запретов, городские власти нашли и способ помочь москвичам реализовать свои мечты. Дело в том, что 80 % горожан проживают в типовых домах. Значит, и перепланировки могут быть типовыми! Изготовить их проекты комитет госуслуг заказал МНИИТЭПу. Владимир Хайкин, гендиректор института рассказал "РГ":
В год к нам обращаются примерно полторы тысячи москвичей и заказывают индивидуальные проекты перепланировки квартир. На основе самых популярных из них мы разработали 110 проектов. В ближайшее время мы разместим эти проекты на своем сайте. Взять их оттуда сможет любой москвич. Имея проект, разработанный профессионалами, он может быть уверен в том, что в погоне за комфортом не нанесет вреда дому. Да еще и существенно сэкономит: цена проекта по заказу для квартиры экономкласса - 25-35 тысяч рублей, а тут бесплатно к услугам целый каталог.
Рассказал Хайкин и о том, как именно чаще всего жители столицы переделывают квартиры:
Многие при первой возможности убирают лишние перегородки и превращают тесные комнаты в более просторные. Если стена не несущая, вещь абсолютно безобидная. Другой вариант: из коридора делают крошечный тамбур, сносят передние перегородки и объединяют пространство с жилой комнатой. И в этом ничего страшного нет, если сносимые стены не несут конструктивной нагрузки. Третий вариант: объединяют кухню с гостиной с помощью проема в стене. И это возможно при определенных условиях.
Узаконить перепланировку по типовому проекту будет очень просто: достаточно заявить о том, что она произведена в "Мосжилинспекцию". Ее глава Владимир Объедков сообщил "РГ", что по новому регламенту инспектор обязан в течение 20 дней выехать и убедиться в том, что работы выполнены в соответствии с типовым проектом. После этого изменения внесут в технический паспорт квартиры.
Типовые проекты перепланировки планируется разработать и для домов новых серий. Ведь в большинстве новостроек в наши дни внутренние перегородки чаще всего ставит сам владелец. И делает это без проекта, что может повлечь за собой неприятные сюрпризы.
И в домах-памятниках живут не экспонаты
В самом же трудном положении до сих пор находились жители домов-памятников. По данным руководителя департамента культурного наследия Москвы Александра Кибовского, в городе их 519, но у большей части их охраняемыми объектами является лишь фасад или отдельные элементы, то есть процентов 10 здания. Собянин на заседании комиссии привел пример, когда москвичу, прожившему 50 лет в комнате коммуналки на Арбате, предложили провести историко-культурную экспертизу, когда он захотел ее приватизировать. Цена такой экспертизы в Москве начинается от 100 тысяч рублей. Чтобы остановить беспредел, в ближайшее время на сайте Мосжилинспекции появятся точные адреса домов, нуждающихся при перепланировке в историко-культурной экспертизе.
А вот проект переустройства квартиры жителям таких домов придется заказывать все-таки индивидуальный. Впрочем, как и тем, кто намерен затронуть несущие стены. "Можно и проем сделать, и убрать, например, подоконную часть, чтобы вместо нее поставить стеклопакет и открыть выход на балкон, - говорит Хайкин. - Но лишь в случае, если это безопасно для дома или в в проект заложены работы по укреплению его конструкций".
Впрочем, и по индивидуальному проекту перепланировку согласовать будет проще. На две трети сокращена армия задействованных в этом чиновников. Больше не нужны подписи представителей райуправы, управляющей компании, органов Роспотребнадзора, пожарных. Весь контроль возложен на Мосжилинспекцию. А в ближайшее время у нее появится еще одна обязанность: мониторинг за состоянием конструкций домов. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать так называемого прогрессирующего обрушения, которое может возникнуть, когда сами по себе безобидные перепланировки на одном этаже, накопившись на ряде этажей, представляют уже угрозу для всего дома.
Какие работы при перепланировке не нуждаются в согласованиях?
Кстати
Депутат Мосгордумы Александр Семенников предложил объявить амнистию москвичам за явку с повинной, если сделанная ими 10-15 лет назад перепланировка не несет угрозы для безопасности дома. По его мнению, это поможет городским властям узнать наконец истинное положение дел в жилом фонде города. "Интересная идея", - сказал на это Собянин и пообещал подумать.
Одновременно московские власти обещают выступить с законодательной инициативой по поводу ужесточения наказания за самовольную перепланировку. Сейчас штраф за нее составляет не более 5 тысяч рублей, что несопоставимо с вредом, который она может нанести.
Практическое пособие по порядку согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах Москвы в рамках оказания государственной услуги, права и обязанности собственников при производстве ремонтных работ
…Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…
…Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
…Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса…
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ(ред. от 28.12.2013)
Согласование перепланировки это проще, чем Вы думаете
Служба «одного окна» Мосжилинспекции
В службе «одного окна» Мосжилинспекции, а именно, в Инспекциях по надзору за переустройством помещений в жилых домах по административным округам (далее ИНПП по АО) можно получить бесплатные консультации о требованиях по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений. Дважды в неделю прием жителей осуществляют начальники ИНПП по АО. С телефонами, адресами и режимом работы службы «одного окна» можно ознакомиться на официальном сайте Мосжилинспекции www.mgi.mos.ru.
«Амнистия» по ранее выполненным переустройствам и(или)перепланировкам
В отношении лиц, обратившихся с заявлениями в службу «одного окна» по ранее выполненным самовольным переустройствам и (или) перепланировкам, административные санкции не применяются.
Каталоги типовых проектов
Разработаны каталоги типовых проектов переустройства и (или) перепланировки не требующих разработки индивидуального проекта и его согласования. Ознакомиться с каталогами типовых проектов можно на официальном сайте Мосжилинспекции - www.mgi.mos.ru или в службе «одного окна» ИНПП по АО.
Предоставление государственной услуги в электронном виде
На Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы - www.pgu.mos.ru - предоставляется электронная услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах и оформлению приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах.
Что можно и не требует согласования проекта
Некоторые виды работ не требуют согласования в Мосжилинспекции, например: косметический ремонт и т.п.
Замена окон без изменения оконного проема, Остекленение балконов, лоджий. Все остальные работы, в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества требуют оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке, а также согласования проекта (если требуется). Вы можете получить бесплатную консультацию о порядке предоставления государственной услуги, в службе «одного окна» ИНПП по АО.
Что можно, но требует уведомления
Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений проведение которых НЕ затрагивает безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, а также НЕ отражается на конструктивных особенностях дома выполняются без проекта. На основании заявления владельца помещения в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Например: объединение ванной с уборной без увеличения площади. Монтаж и/или демонтаж ненесущих перегородок. Заделка или устройство дверных проемов в ненесущих стенах.
Можно, но требует согласования проекта.
Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность дома - осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки. С полным перечнем работ можно ознакомиться в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.
Замена, перенос и (или) установка оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой подводящих сетей (для нежилых помещений).
Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц. Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
Можно но Требует согласования проекта и решения собственников
Работы, связанные с передачей в пользование части общего имущества, согласовываются Мосжилинспекцией с учетом решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о передаче в пользование части общего имущества иным лицам. Такое решение принимается большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников) и оформляется протоколом. При нарушении порядка проведения общего собрания, принятые решения признаются недействительными. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле права в общей собственности (размеру занимаемой площади).
При устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) предусматривать размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения;
Устройство дымоходов;
Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах; В проектных решениях (проектах) предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.
Создание витрин в пределах (с выносом не более одного метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.
Входная группа в подвальные (цокольные или первые этажи зданий) в пределах земельного, участка относящегося к общему имуществу. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов
Можно Для объектов культурного наследия
Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки разрабатывается проект приспособления для современного использования. Допускается установка кондиционеров на объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия при условии их размещения на дворовых фасадах, а также в случаях, когда их установка предусмотрена проектом работ по сохранению объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия.
Можно
Каталоги типовых проектов
Вы можете воспользоваться уже готовыми проектами переустройства и (или) перепланировки, содержащимися в каталогах типовых проектов перепланировки помещений. Ознакомиться с ними можно на сайте Мосжилинспекции www.mgi.mos.ru или в ИНПП по АО.
Запрещено
Не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан; Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания; Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах; Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; Перевод технических подполий в подвалы. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды.
С полным списком недопустимых работ можно ознакомиться в службе «одного окна» ИНПП по АО или в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП.
Порядок действий При согласовании переустройства и(или) перепланировки
Получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции в службе «одного окна» Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в своем административном округе.
Адреса и телефоны размещены на официальном сайте Мосжилинспекции - www.mgi.mos.ru
1. Заказать проект переустройства и (или) перепланировки (если требуется)
В случае согласования переустройства и (или) перепланировки помещений по типовому проекту заявителю достаточно указать в заявлении ссылку на данный типовой проект.
2. Оформить заявление о согласовании переустройства и (или)перепланировки Заявление оформляется на бумажном носителе или в электронном виде. С формой заявления можно ознакомиться в службе «одного окна» ИНПП по АО или на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы - www.pgu.mos.ru
3. Сдать пакет документов В районный МФЦ*; при отсутствии МФЦ в вашем районе - в службу «одного окна» ИНПП по АО.
Заявление;
проект переустройства и (или) перепланировки помещения (если требуется);
согласие собственников или согласие всех членов семьи нанимателя;
копию паспорта;
если требуются - другие документы, перечень которых вам могут подсказать при консультации в службе «одного окна».
* Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг города Москвы». Адреса и телефоны размещены на сайтах - www.kgu.mos.ru и www.pgu.mos.ru
Для принятия решения по вашему заявлению о переустройстве и (или) перепланировке Мосжилинспекция делает запросы в БТИ (технический паспорт), Росреестр (правоустанавливающие документы). В случае получения Мосжилинспекцией ответа об отсутствии в БТИ и (или) в Росреестре запрашиваемой информации, заявитель должен предоставить эти документы самостоятельно.
Обратите внимание:
Для объектов культурного наследия - вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме и жилом доме представляется проект приспособления для современного использования;
При использовании части общего имущества - представляется решение собственников помещений, принятое на общем собрании;
Для нежилого помещения - представляется заключение Управления Роспотребнадзора.
На Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы имеется возможность оформить и подать заявление в электронном виде с приложением к нему электронных образов документов.
www.pgu.mos.ru - Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы
Возможность согласования переустройства и(или) перепланировки Для новостроек
Для владельцев помещений в новостройках, не имеющих свидетельства о регистрации права (свидетельства о собственности), имеется возможность согласования переустройства и (или) перепланировки.
Необходимые документы если объект построен по договору участия в долевом строительстве:
Копия договора на участие в долевом строительстве;
копия договора об уступке прав (если была уступка прав);
копия акта приема-передачи недвижимости;
справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору;
копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. если объект построен за счет городского бюджета:
копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
копия акта приемки строительно-монтажных работ объекта;
справка о присвоении адреса;
документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.
Завершение переустройства и (или)перепланировки
При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке необходимо представить:
1. Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения с указанием реквизитов действующего решения (распоряжения) о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
2. Копию договора с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор за производством работ;
3. Копию договора подряда на производство работ;
4. Журнал производства работ;
5. Акты освидетельствования скрытых работ.
Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией - автором проекта дома. В этом случае не требуется представлять документы перечисленные в пунктах 2,3,4.
Срок Предоставления государственной услуги Принятие решения о согласовании либо об отказе в согласовании:
В случае если переустройство и (или) перепланировка осуществляется в соответствии с типовым проектом 35 дней
в случае если помещение является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия 35 дней
20 дней во всех остальных случаях
10 дней Оформление акта о завершенном переустройстве и (или)перепланировке
Ответственность владельцев помещений
Лицо несет предусмотренную законодательством ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по исковому заявлению Мосжилинспекции может принять решение:
В отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа
Кодекс РФ об административных правонарушениях - Глава 7, Статья 7.21
Нарушение правил пользования нежилыми помещениями
Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования - влечет наложение административного штрафа.(по состоянию на 01.01.2014 года штраф на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей).
КОАП г. Москвы - Статья 9.12
Мосжилинспекция и Управление Федеральной службы судебных приставов по Москве подписали соглашение о взаимодействии. Согласно этому соглашению, к лицам, не исполнившим решение суда по устранению последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки, применяются меры по ограничению их выезда за границу.
Большинство владельцев квартир, решив сделать ремонт в ванной комнате, устанавливают душевые кабины, монтаж которых практически всегда требует переноса труб и установки дополнительных устройств для слива, а также переноса раковины. Начиная эти работы, необходимо получить разрешение на перепланировку. Также предварительного согласования требует установка электрических плит взамен газовых. Сегодня многие хозяйки предпочитают готовить на современных варочных панелях, не зная, что их установка вместо газовых плит должна быть согласована с жилищной инспекцией.
Следует знать, что в такое понятие как перепланировка, не входит косметический ремонт, то есть наклеивание обоев, смена напольного покрытия и монтаж навесных потолков не требуют никаких разрешительных документов. Также никаких согласований не требует сборка встроенной мебели и замена сантехники на аналогичную. Без всяких разрешений можно проводить переустановку бытовых электрических плит. С недавнего времени не требуют согласования такие работы, как установка защитных сеток, антенн и кондиционеров на фасадах многоквартирных зданий.
Существует несколько разновидностей перепланировки, не требующих получения разрешений, однако, уведомить жилищную инспекцию о проведении таких работ необходимо. В перечень работ, о проведении которых нужно сообщить представителям жилинспекции, входит остекление лоджий и балконов, обустройство в квартире легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия дома, а также перестановка сантехники на кухне и ванной комнате.
Некоторые изменения, касающиеся перепланировки в квартире, запрещено производить действующим законодательством. К примеру, владельцы однокомнатных квартир, в которых установлены газовые плиты, не могут объединять кухню с жилой комнатой. Даже установка вместо дверного проема арки запрещена законом. Дверь в газифицированное помещение (кухню) по правилам должна плотно закрываться. Незаконная перепланировка повлечет за собой множество неприятностей, в том числе и крупный штраф.
Также запрещается переносить радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, на балкон или лоджию.
