Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.
Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.
Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.
Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.
При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.
Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:
Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила.
В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.
Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:
Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:
Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.
По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.
Поэтому при заключении договора заказчику следует:
Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.
При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами.
Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:
Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф.
Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.
В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.
В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.
Финансовая сторона договора генподряда складывается из:
Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору.
В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.
В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.
В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат.
Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.
К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.
Договор №
генерального подряда
ООО «Иванов» , именуемое в дальнейшем "Заказчик ", в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «СтройПетров» , имеющее Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 1111111111 от 22.02.2009 года, выданное Некоммерческим партнерством СРО «Союз всех строителей», именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Генподрядчиком полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию Развлекательного комплекса со встроенным плавательным бассейном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, поселок Собачий, по улице Петрова с внутриквартальными инженерными сетями, сооружениями, благоустройством и озеленением, оснащением мебелью и оборудованием и иным оснащением, необходимым для сдачи Объекта «под ключ» (далее по тексту «Объект»), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Генподрядчик обязуется, выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами полный комплекс работ по строительству Объекта, в соответствии с утвержденной и выданной Заказчиком «В производство работ» в установленном порядке проектной и другой технической документацией, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных Генподрядчиком работ и оплатить их на условиях и в порядке определенном настоящим Договором.
2. Права и обязанности Сторон.
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Передать Генподрядчику разрешение на строительство Объекта, а также своевременно оформлять продление разрешительной документации, необходимой для строительства Объекта.
2.1.2. Передать Генподрядчику по акту приема-передачи 3 (три) экземпляра утвержденной в установленном порядке разрешительной и рабочей документации, необходимой для начала строительства Объектов.
2.1.3. До начала Работ дать письменное указание Генподрядчику о месте складирования почвенно-растительного и подстилающего грунта в границах земельного участка, отведенного под строительство Объекта.
2.1.4. До начала производства работ передать Генподрядчику по акту приема-передачи на период строительства Объекта строительную площадку, пригодную для производства работ (в том числе разбивку осей (первичные геодезические точки, линии), в установленные соответствующими Графиками производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) сроки.
2.1.5. Для выполнения работ Генподрядчиком по разметке строительной площадки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи Генподрядчику строительной площадки по акту приема-передачи сообщить ему исходные точки, координаты, уровень и создать геодезическую разбивочную основу, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных правовых и иных актов, СНиП.
2.1.6. Передать Генподрядчику действующие технические условия для инженерного обеспечения Объекта, в т.ч. точки подключения инженерных коммуникаций к магистральным сетям.
2.1.7. Предоставить Генподрядчику приказы о назначении должностных лиц для осуществления технического надзора за строительством Объекта согласно СНиП, а также контроля за соответствием применяемых при строительстве Объекта материалов, изделий и конструкций, объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям настоящего Договора.
2.1.8. Обеспечить получение и своевременное продление технических условий на прокладку временных инженерных сетей на период строительства. Заказчик передает вышеназванную документацию Генподрядчику до начала производства работ.
2.1.9. Ежемесячно производить приемку результатов выполненных Генподрядчиком работ согласно статье 4 настоящего Договора.
2.1.10. Производить своевременную оплату результатов выполненных Генподрядчиком работ по настоящему Договору. Условия и порядок оплаты, результатов выполненных работ определен в статье 4 настоящего Договора.
2.1.11. В случае принятия решения о прекращении финансирования строительства Объекта незамедлительно оповестить об этом Генподрядчика. При этом в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента принятия данного решения Заказчик обязуется:
Принять и оплатить фактически выполненные Генподрядчиком работы, а также закупленные Генподрядчиком для производства работ на Объекте строительные материалы и оборудование;
Принять решение о консервации Объекта, выполнить и предоставить Генподрядчику соответствующий проект, на основании которого согласовать с Генподрядчиком сроки и стоимость работ по консервации Объекта;
По окончании работ по консервации Объекта принять Объект по акту в течение 3 (трех) рабочих дней после получения официального уведомления от Генподрядчика;
Одновременно с подписанием акта о передаче Объекта принять Объект под свою охрану.
2.1.12. Обеспечить получение Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию, при получении письменного извещения от Генподрядчика о готовности законченного строительством Объекта к сдаче в эксплуатацию, при условии должного исполнения своих обязательств Генподрядчиком.
2.1.13. В счет стоимости работ по настоящему договору оплатить пуско-наладочные работы инженерных систем Объекта.
2.1.14. В срок не позднее 2 (двух) месяцев с даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обеспечить передачу Объекта в установленном порядке, а также внутриплощадочные и внеплощадочные инженерные сети соответствующим организациям района и/или эксплуатирующей организации.
2.1.15. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Заказчику Генподрядчиком согласовать оборудование и/или материалы, используемые Генподрядчиком при строительстве Объекта.
2.1.16. Передает Генподрядчику документацию по составу и характеру работ по отделке помещений, определяет номенклатуру мебели, оргтехники и оборудования и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ».
2.1.17. По мере разработки и утверждения, а также прохождения государственной экспертизы, проектной и рабочей документации передавать ее Генподрядчику с отметкой «В производство работ».
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика, при необходимости за счет собственных средств привлекать специализированные организации для независимого обследования, освидетельствования и экспертизы выполняемых работ, поставляемых материалов, конструкций, изделий и оборудования. Количество проверок и сроки их проведения определяются Заказчиком и с Генподрядчиком не согласовываются.
2.2.2. Вносить изменения в рабочую документацию. В случае если такие изменения влекут за собой изменение объемов, стоимости и сроков выполнения Работ, Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение до начала производства этих работ на Объекте.
2.3. Генподрядчик обязан:
2.3.1. Принять по Акту приема-передачи строительную площадку, разработанный проект организации строительства (ПОС), разработать, собственными или привлеченными силами, на основании ПОС, проект производства работ (ППР), согласовать его с Заказчиком и возвести в соответствии с ПОС и ППР все временные здания и сооружения.
2.3.2. Приступить к производству работ и обеспечить выход своих подразделений и подразделений субподрядчиков на Объект в соответствии с Графиком производства работ после передачи Заказчиком строительной площадки по акту приема-передачи и предоставления разрешительной, рабочей документации, необходимой для выполнения этих работ. В соответствии со сроками, указанными в Графике производства работ, подготовить график выполнения работ, с указанием всех видов работ подлежащих выполнению по настоящему Договору.
2.3.3. Заказать в соответствии с переданными Заказчиком техническими условиями проекты и выполнить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке. Самостоятельно оформлять все разрешения на разрытие и врезку вновь прокладываемых инженерных сетей.
2.3.4. Своевременно устранять замечания технадзора Заказчика, федеральных и городских контролирующих служб Госгортехнадзора, Госстройнадзора, УГПС и др. уполномоченных служб.
2.3.5. Своевременно (в течение 30 (тридцати) календарных дней) устранять за свой счет недостатки и дефекты вследствие некачественно произведенных работ, выявленных при приемке работ, а также в период гарантийного срока эксплуатации Объекта. Гарантийный срок эксплуатации Объектов в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
2.3.6. Обеспечить:
Качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей документацией и действующими нормами и техническими условиями;
Готовность Объекта к вводу в эксплуатацию в установленные настоящим Договором сроки.
2.3.7. Обеспечить в ходе выполнения работ на строительной площадке необходимые в соответствии с ПОС мероприятия по технике безопасности, рациональному использованию территории, зеленых насаждений, земли и охране окружающей среды. Установить информационные щиты и временное освещение на период выполнения работ по настоящему Договору.
В течение 2 (двух) рабочих дней известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
Непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации,
Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий его указаний о способе исполнения работ,
Иных, не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности конструкций либо создающих невозможность завершения строительно-монтажных работ в согласованный Сторонами срок.
2.3.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей территории с соблюдением норм технической и пожарной безопасности, производственной санитарии, а также чистоты выезжающего строительного транспорта, в соответствии с условиями настоящего Договора, действующих норм и правил.
2.3.9. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику, а также осуществить приемку, разгрузку, складирование и охрану своего оборудования, конструкций, изделий и материалов, обеспечить охрану оборудования, материалов, изделий.
2.3.9.1. Обеспечить поставку на Объект необходимого оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества в полном объеме согласно утвержденному проекту. Одновременно с поставкой оборудования, оргтехники, мебели и иного оснащения Объекта Генподрядчик предоставляет Заказчику все необходимые финансовые документы на поставку, а также сопроводительную документацию: гарантийные талоны, сертификаты, техническую документацию к оборудованию и т.п.
2.3.9.2. В случае необходимости осуществления частичной поставки оборудования и/или строительных материалов Заказчиком, Стороны обязуются предварительно оформить разделительный протокол поставки оборудования и/или строительных материалов между Заказчиком и Генподрядчиком.
2.3.10. Осуществить монтаж, настройку оборудования и оргтехники, мебели и иного оснащения, необходимых для сдачи Объекта «под ключ» и его эксплуатации. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.
2.3.11. Нести ответственность за сохранность материалов, изделий, оборудования, мебели, оргтехники и иного имущества до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. В случае их утраты или повреждения по вине Генподрядчика он восстанавливает ущерб за свой счет.
Наличие на применяемые в строительстве материалы, изделия, конструкции и оборудование паспортов, сертификатов качества и соответствия, протоколов испытания является обязательным условием.
2.3.12. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности. Не вносить по собственной инициативе изменения в переданную рабочую документацию.
2.3.13. Предварительно согласовав с Заказчиком условия договоров, осуществить страхование строительно-монтажных рисков до даты передачи Объекта в установленном порядке эксплуатирующей организации. Условиями договора страхования предусмотреть риск случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве, а также передать Заказчику копию договора страхования риска ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ. Выгодоприобретателем по договору страхования риска случайной гибели или повреждения Объектов, материалов и оборудования, используемых при строительстве является Заказчик, а по договору страхования ответственности за причинение вреда другим лицам при проведении строительно-монтажных работ – Генподрядчик.
Один экземпляр договора страхования (страхового полиса) и подтверждение его оплаты предоставить Заказчику за 5 (пять) рабочих дней до начала производства работ.
2.3.14. Осуществить охрану строящегося Объекта в пределах сроков, предусмотренных Графиком производства работ (Приложение №2 к настоящему Договору) до момента передачи Объекта эксплуатирующей организации. В течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора на охрану Объекта передать Заказчику заверенную своей печатью копию договора с охранной организацией и копию лицензии на осуществление охранной деятельности и другие документы, подтверждающие условия договора на охрану Объекта.
2.3.15. До даты получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию нести риски случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.
2.3.16. Ежемесячно, в сроки указанные в п. 4.2. настоящего Договора, представлять Заказчику Акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и Справку о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3, реестр исполнительной документации в электронном виде. Акты о приемке выполненных работ КС-2 рассматриваются при наличии соответствующих актов на скрытые работы, исполнительных схем, протоколов испытаний, сертификатов качества и соответствия и т.п.
2.3.17. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней по окончании строительства Заказчику исполнительную документацию со схемами расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
2.3.18. Выполнить сезонные работы в сроки, предусмотренные действующими нормами и правилами, в т.ч. благоустройство и озеленение.
2.3.19. Известить Заказчика не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня, о начале приемки скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был информирован об этом, Генподрядчик обязан по требованию Заказчика, за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок, Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм. Обеспечить подготовку и выпуск актов технической готовности отдельных элементов Объектов, скрытых работ и прочих документов, необходимых для сдачи в эксплуатацию Объекта.
2.3.20. Выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и совместно с Заказчиком сдать законченный строительством Объект в эксплуатацию в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.
2.3.21. Обеспечить строительную готовность Объекта и их помещений под монтаж технологического оборудования и оснащения не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до установленного утвержденным графиком строительства срока монтажа и пуско-наладочных работ, с учетом сроков ввода Объекта в эксплуатацию.
2.3.22. Письменно известить Заказчика о готовности к вводу Объекта в эксплуатацию за 10 (десять) рабочих дней до ввода.
2.3.23. Совместно с Заказчиком предъявить соответствующей уполномоченной организации Объект в полной готовности с комплектом исполнительной технической документации, включая исполнительную документацию на инженерные сети, выполняемые по настоящему Договору, и актом приемки (в четырех экземплярах).
2.3.24. Совместно с Заказчиком подготовить пакет документов для передачи инженерных коммуникаций, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, эксплуатирующим службам района в соответствии с установленным порядком.
2.3.25. Вывезти в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Объекта за пределы строительной площадки строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения прочее имущество и строительный мусор.
Осуществить в период строительства своевременный вывоз строительных и бытовых отходов на согласованные с администрацией района площадки приема грунта и строительного мусора.
2.3.26. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиками (субподрядчиками) согласно действующему законодательству.
2.3.27. Выполнить все работы и оформить первичную исполнительную документацию в полном соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства РФ.
2.3.28. Систематически представлять Заказчику заключения уполномоченной в соответствии с действующим законодательством РФ строительной лаборатории по оценке качества выполняемых работ при оформлении актов на скрытые работы и актов приемки работ в соответствии с действующими нормами и правилами РФ.
2.4. Генподрядчик имеет право:
3. Стоимость работ.
3.1 Стоимость работ по Договору определяется Протоколом согласования договорной цены (Приложение №1 к настоящему Договору) и составляет 100 000 000,00 (сто миллионов) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-18%: . , в т.ч.:
Стоимость работ определена без учета стоимости работ по устройству внутриквартальных инженерных сетей, сооружений, вертикальной планировки, благоустройства и озеленения.
3.2. Работы, выполненные Генподрядчиком с изменением или отклонением от проекта, либо с превышением стоимости без согласования с Заказчиком и не оформленные в порядке, установленном настоящим Договором, оплате не подлежат.
4. Порядок расчетов.
4.1. Ежемесячно до 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца на объем выполненных работ за календарный (отчетный) месяц Генподрядчик предъявляет Заказчику Акты о приемке выполненных работ по настоящему Договору по унифицированной форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, а также документы согласно СНиП, Рабочей документации, подтверждающие фактическое выполнение, акты на скрытые работы. Стоимость поставленного на Объект оснащения, в соответствии с п.2.3.9.1 настоящего Договора, Генподрядчик указывает в Акте о приемке выполненных работ КС-2 и в Справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 в общем итоге за отчетный месяц, но отдельно от стоимости СМР.
4.3. Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней рассмотреть и согласовать представленные с сопроводительным письмом документы или направить Генподрядчику обоснованный отказ.
В случае неподписания представленных документов и непредставления обоснованного отказа в указанный срок документы считаются согласованными, работы принятыми, а Генподрядчик имеет право требования оплаты выполненных работ.
4.4. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Актов выполненных работ и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) за календарный месяц оплачивает выполненные Генподрядчиком работы с учетом удержания ранее выданных авансов (п. 4.1.) и с учетом гарантийного удержания, на основании счета Генподрядчика.
В качестве обеспечения исполнения Генподрядчиком своих обязательств по настоящему договору и обеспечения устранения Генподрядчиком недоделок и брака, выявленных при приемке Объекта Заказчик ежемесячно осуществляет удержание денежных средств (Гарантийное удержание) в размере 3% от средств, подлежащих оплате Генподрядчику в счет выполненных работ.
Оплата гарантийного удержания осуществляется Заказчиком по истечении 30 календарных дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию на основании счета Генподрядчика
4.5. По окончании выполнения работ по завершенному строительством Объекту Стороны подписывают Акт приемки выполненных работ по Объекту и акт сверки взаиморасчетов.
5. Срок и порядок выполнения работ.
5.1. Начало выполнения работ – Генподрядчик приступает к выполнению подготовительного этапа работ предусмотренного настоящим Договором, в течение 2-х (двух) календарных дней, после передачи, в соответствии с п. 2.1.4 настоящего Договора, строительной площадки.
Срок окончания работ – май 2011 г.
Сроки выполнения отдельных этапов работ по настоящему Договор определяются в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору).
Генподрядчик приступает к выполнению отдельного этапа работ по настоящему Договору, после разработки и утверждения проектной и рабочей документации на данный этап работ, и выдачи Заказчиком Генподрядчику указанной документации с отметкой «В производство работ».
5.2. В случае возникновения необходимости внесения изменений в График производства работ, такие изменения Сторонами вносятся в письменной форме.
5.3. Генподрядчик ежедневно ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика по настоящему Договору.
5.4. Заказчик регулярно проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале производства работ. Если он не удовлетворен ходом и/или качеством работ или записями Генподрядчика в журнале производства работ, то дает указание в письменном виде вплоть до приостановки работ.
5.5. При внесении Заказчиком изменений в ранее переданную Генподрядчику рабочую документацию, он обязан передать ее Генподрядчику не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до начала производства этих работ.
5.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком взятых на себя по настоящему Договору обязательств, по причинам, не зависящим от Генподрядчика, влияющих на указанный в п. 5.1. Договора срок окончания выполнения Работ, окончательный срок выполнения работ подлежит пересмотру с учетом возникших обстоятельств.
6. Ответственность Сторон.
6.1. В случае нарушения Генподрядчиком сроков ввода Объекта в эксплуатацию по вине Генподрядчика, Генподрядчик по требованию Заказчика уплачивает Заказчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости комплекса работ по строительству Объекта за каждый день просрочки, но не более 5 % от стоимости Объекта, не введенного в эксплуатацию в срок.
Ответственность Генподрядчика, за нарушение срока ввода Объекта в эксплуатацию, исключается, в случае, если данное нарушение явилось следствием ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по Договору.
6.2. За невыполнение обязательств по оплате результатов выполненных работ Заказчик по требованию Генподрядчика уплачивает Генподрядчику пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от общей стоимости неоплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов общей стоимости неоплаченных работ, кроме случаев, когда финансирование прекращено вследствие консервации Объекта или его части.
6.3. В случае уничтожения и (или) повреждения зеленых насаждений по своей вине при выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик обязан восстановить их за свой счет.
6.4. В случае если Заказчиком при приемке будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Генподрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок, но не более 30 (тридцать) календарных дней, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.5. За задержку устранения дефектов в работе и конструкциях против сроков, указанных в п. 6.4. настоящего Договора, Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика пеню в размере 0.03 (ноль целых, три сотых) процента от стоимости невыполненных в срок работ по устранению дефектов по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от стоимости невыполненных в срок работ.
При невыполнении Генподрядчиком обязанности по устранению дефектов Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет средств Генподрядчика.
6.6. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору и от возмещения убытков, причиненных исполнением, или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
7.Форс-мажорные обстоятельства.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны, в частности, но не исключительно относят: стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и т.д.), действий объективных внешних факторов (введение на всей территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях военного или чрезвычайного положения, запретительные акты органов государственной власти и (или) местного самоуправления и т.п.) на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
7.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству нанесен значительный, по мнению одной из Сторон ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в 10-дневный срок. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения выполнения своих обязательств и заключить соответствующее дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3. Если, по мнению Сторон работы, могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
7.4. Сторона, выполнение обязательств которой нарушено наступлением таких обстоятельств, обязана в течение 5 календарных дней с даты наступления указанных обстоятельств сообщить об этом другой стороне в письменной форме. Отсутствие указанного сообщения лишает сторону, находящуюся под влиянием вышеуказанных обстоятельств, права ссылаться на них в дальнейшем.
8. Порядок разрешения споров.
8.1.Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, расторжением или признанием его недействительным (далее - споры), Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия споры передаются на окончательное разрешение Третейского суда при ТПП РФ в соответствии с его Регламентом.
9. Досрочное расторжение Договора.
9.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Генподрядчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:
Задержки Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней по вине Генподрядчика;
Систематического нарушения Генподрядчиком по собственной вине сроков выполнения работ,
влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
Несоблюдения Генподрядчиком требований по качеству работ, если исправление некачественно выполненных работ влечет задержку выполнения работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
Не согласования Сторонами, в течение более 20 рабочих дней, Протокола согласования твердой договорной цены, в соответствии с п. 3.2.
9.2. Генподрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом Заказчика не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемого дня досрочного расторжения, в случаях:
Задержки Заказчиком финансирования работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней от сроков согласно настоящему Договору по вине Заказчика;
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по письменному обоюдному соглашению Сторон.
9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Сторонами составляется документально подтвержденный акт сверки финансовых расчетов и производятся взаиморасчеты в течение 30 календарных дней после подписания упомянутого акта сверки.Настоящий Договор считается расторгнутым только при условии урегулирования Сторонами материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения настоящего Договора обязательствам.
9.5. В иных случаях настоящий Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Гарантии качества и прочие условия.
10.1. Генподрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с рабочей проектно-сметной документацией и действующими нормами, техническими условиями, ГОСТами и иными требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Данная обязанность Генподрядчика действует в течение всего гарантийного срока, указанного в п. 10.2. настоящего Договора
10.2. Гарантийный срок на выполненные работы по Объекту (в целом или в части) – составляет на крышу и несущие конструкции – 36 месяцев со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию; на отделку, включая инженерные системы – 1 год со дня получения Разрешения на ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию (кроме оборудования, на которое предприятиями-изготовителями установлен иной гарантийный срок) при соблюдении Заказчиком нормальных условий эксплуатации.
10.3. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан командировать своего представителя на Объект не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок на эти виды работ в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
При отказе Генподрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик вправе привлечь для проведения независимой экспертизы организацию, обладающую правом на эти работы, которая составит соответствующий акт, фиксирующий дефекты и недоделки.
В случае неисправления Генподрядчиком обнаруженных дефектов и недоделок Заказчик также вправе привлечь другую организацию на выполнение работ по устранению дефектов с удержанием понесенных на их устранение расходов с Генподрядчика.
10.4. Проектная документация, не использованная в строительстве, в обязательном порядке передается Заказчику.
10.5. Стороны обязуются в течение 30 (тридцати) календарных дней после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами своих обязательств, взятых на себя по настоящему Договору подписать акт о результатах реализации настоящего Договора.
10.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме.
10.7. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия Сторон.
10.8. Любое уведомление по настоящему Договору дается получателю в письменной форме в виде заказного письма, письма с оригинальными подписями. При уведомлении или сообщении в факсимильной форме, оригинал должен быть предоставлен получающей стороне в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения факсимильного сообщения. Генподрядчик сообщает техническому и авторскому надзору Заказчика о приемке выполненных работ за отчетный период телефонограммой за 1 (один) рабочий день до начала приемки.
10.9. Заказчик обязуется отвечать на письменные запросы Генподрядчика, направленные почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо переданным Заказчику/ представителю Заказчика под расписку о получении, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого запроса.
10.10. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего Договора. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.11. Все указанные в настоящем Договоре дополнительные соглашения и приложения являются его неотъемлемой частью.
10.12. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору или расторжения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
10.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.14. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются.
Бланк документа «Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор генподряда
на строительство объекта недвижимости
г. _______________________________ "__" ________ 20__г.
(наименование населенного пункта)
___________________________________________________________________,
в дальнейшем именуемое в "Заказчик", в лице _____________________________
с одной стороны и ______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице _________________
________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими
силами (с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков) и
материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы
по строительству ________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(точное месторасположение объекта)
в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией,
а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную
настоящим Договором цену.
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить
строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный
графиком производства и финансирования работ (далее по тексту - График),
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и
качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства
(графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов,
а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов
Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность
Генерального подрядчика;
2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения
убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к
исполнению настоящего Договора или будет выполнять работу настолько
медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным;
2.1.3. назначить Генеральному подрядчику разумный срок для
устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным,
что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении
Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования, отказаться
от настоящего Договора либо поручить исправление работ другому лицу за
счет Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков;
2.1.4. предъявлять Генеральному подрядчику требования, связанные с
ненадлежащим качеством результата работы;
2.1.5. вносить изменения в техническую документацию по
строительству.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их
ведение и завершение в срок;
2.2.2. до начала работ предоставить Генеральному подрядчику
земельный участок для строительства Объекта;
2.2.3. передать в пользование Генеральному подрядчику необходимые
для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку
грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и
паропровода и т.п.;
2.2.4. в течение __ дней после получения уведомления о готовности
объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии
Генерального подрядчика, обеспечить назначение приемочной комиссии;
2.2.5. при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат
работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом
Генеральному подрядчику.
2.2.6. финансировать строительство объекта в соответствии с
утвержденным графиком;
2.2.7. в случае принятия решения о приостановлении строительства
объекта в течение 30 дней законсервировать строительные работы, принять
не завершенный строительством объект под свою охрану и оплатить работы,
выполненные Генеральным подрядчиком, в полном объеме до момента
консервации работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью
прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые
Генеральный подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения
2.3. Генеральный подрядчик вправе:
2.3.1. привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков;
2.3.2. требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра
сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила
смету не менее чем на десять процентов.
2.3.3. требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в
связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3.4. удерживать готовый объект до исполнения Заказчиком
обязательства по оплате выполненных работ;
2.3.5. не приступать к работе, а начатую работу приостановить или
отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения
убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по
настоящему Договору препятствует исполнению Договора Генеральным
подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно
свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей
не будет произведено в установленный срок;
2.3.6. при уклонении Заказчика от принятия выполненной работы
продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а
вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на
имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
2.4. Генеральный подрядчик обязан:
2.4.1. осуществлять строительство и связанные с ним работы в
соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем,
2.4.2. обеспечить строительство всеми необходимыми материалами,
оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями,
строительной техникой;
2.4.3. согласовать с органами государственного надзора порядок
ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке; своевременно устранять замечания технического надзора
2.4.4. осуществить страхование строительных рисков;
2.4.5. соблюдать требования законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ;
2.4.6. ежемесячно не позднее ____ числа месяца, следующего за
отчетным, представлять Заказчику акты о выполненных работах (форма
N КС-2)и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3);
2.4.7. нести расходы по содержанию объекта до передачи его в
управление эксплуатирующей организации, которая должна обеспечить его
коммунальное обслуживание;
2.4.8. обеспечить содержание и уборку строительной площадки и
прилегающей к ней территории;
2.4.9. заключить договор об охране строящегося объекта с
организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность;
2.4.10 информировать Заказчика о заключении договоров о субподряде
с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;
2.4.11. проинформировать Заказчика не менее чем за __ дней до начала
приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их
освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения
Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Генеральный
подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть
скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за
свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических
2.4.12. немедленно предупредить Заказчика и до получения его
указаний приостановить работы при обнаружении:
Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его
указаний о способе исполнения работы;
Иных, не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств,
которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо
создают невозможность ее завершения в срок;
2.4.13. подготовить Объект под монтаж технологического оборудования
не менее чем за __ дней до установленного срока ввода Объекта в
эксплуатацию;
2.4.14. произвести предварительное испытание смонтированного
оборудования, предшествующее приемке результата работ, в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика;
2.4.15. в течение __ рабочих дней проинформировать Заказчика о
готовности объекта;
2.4.16. выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные
настоящим Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем
нормальную эксплуатацию объекта;
2.4.17. своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при
приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;
2.4.18. предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной
готовности с комплектом исполнительной технической документации;
2.4.19. по окончании строительства передать Заказчику схемы
расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков,
устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период
строительства и сохраняемых до его окончания;
2.4.20. освободить строительную площадку от строительных машин,
оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов,
конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в
Дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного
строительством объекта;
2.4.21. обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем
и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного
3. Сроки выполнения работ
3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:
начальный срок выполнения работ - "__" __________ ____г.
конечный срок выполнения работ - "__" __________ ____г.
срок сдачи Объекта в эксплуатацию - _______________________________.
3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон, либо
по обстоятельствам, не зависящими от воли сторон.
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется на
основании сметы и составляет ______(___________________) рублей. Смета
(сумма прописью)
утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4.2. Цена Договора включает в себя стоимость строительно-монтажных
работ по возведению объекта и компенсацию издержек Генерального
подрядчика.
4.3. Стоимость работ является твердой.
4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе
строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной
документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему
Договору об уточнении цены договора.
4.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с
утвержденным графиком производства и финансирования работ на основании
актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных
работ (форма КС-3).
4.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее ___ дней с
момента выставления счета Генеральным подрядчиком.
4.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.
4.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение ___ дней
с момента выполнения Генеральным подрядчиком всех работ по настоящему
Договору и сдачи Объекта государственной комиссии.
5. Гарантии качества
5.1. Генеральный подрядчик гарантирует достижение Объектом
строительства указанных в технической документации показателей и
возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим Договором на
протяжении гарантийного срока.
5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в
течение ____ месяцев с момента подписания Акта о сдаче-приемке
завершенного строительством Объекта государственной комиссией.
5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на
протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие
недостатков, за которые отвечает Генеральный подрядчик.
6. Приемка завершенного строительством объекта
6.1. Генеральный подрядчик в течение __ дней с момента завершения
строительства уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.
6.2. Приемка Заказчиком объекта осуществляется в течение __ дней с
момента получения уведомления о его готовности.
6.3. Перед приемкой объекта Генеральный подрядчик в присутствии
уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное
испытание смонтированного оборудования.
6.4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки объекта в случае
обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования
и не могут быть устранены Генеральным подрядчиком или Заказчиком.
7. Ответственность сторон
7.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за:
7.1.1. допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах
и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства;
7.1.2. недостатки выполненной работы, которые делают объект
не пригодным для обычного использования, в порядке, предусмотренном
п.п. 1 - 3 ст. 723 ГК РФ;
7.1.3. недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа
объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности
инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или
привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта,
произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
7.1.4. качество строительных материалов;
7.1.5. последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств субподрядчиком;
7.1.6. нарушение требований законодательства об охране окружающей
среды и о безопасности строительных работ.
7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства
Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Генеральный подрядчик
уплачивает Заказчику неустойку из расчета ___% стоимости работ, указанной
в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
7.3. Заказчик возмещает Генеральному подрядчику убытки:
7.3.1. причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика в
порядке, предусмотренном ст. 717 ГК РФ;
7.3.2. причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему
Договору.
7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных главой
4 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Генеральному подрядчику
неустойку из расчета ___% суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения
своих обязательств в натуре.
8. Распределение рисков между сторонами
8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта
строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
8.2. В случае просрочки в сдаче объекта, возникшей по вине
Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в
момент, когда передача Объекта должна была состояться.
8.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа
работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ,
которые произошли не по вине Генерального подрядчика.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или
частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время
действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно
повлияли на исполнение настоящего Договора.
9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы объекту
строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать
новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном
соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой
частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения
Договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем
согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему
договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали
обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия возникающие в связи с исполнением
настоящего Договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых
переговоров.
10.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор
передается на рассмотрение в арбитражный суд ___________________________.
(местонахождение арбитражного суда)
10.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения
претензии и предоставления ответа на нее составляет __ дней с даты
получения претензии.
11. Порядок расторжения договора
11.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем
порядке в случае:
11.1.1. нарушения Генеральным подрядчиком сроков выполнения работ,
влекущего увеличение срока окончания строительства объекта более чем на
11.1.2. несоблюдения Генеральным подрядчиком требований по качеству
выполняемых работ.
11.2. Генеральный подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в
случае систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
12. Прочие условия
12.1. Работа по настоящему Договору выполняется иждивением
Генерального подрядчика из его материалов, его силами и средствами.
12.2.Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по
настоящему Договору от другой Стороны информацию о новых решениях и
технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения,
которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать
ее третьим лицам.
12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения
в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим гражданским
законодательством РФ.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,
если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
12.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
13. Реквизиты и подписи сторон
Заказчик: __________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Генеральный подрядчик: _____________________________________________
(полное наименование юридического лица)
Местонахождение: ___________________________________________________
ИНН/КПП: ___________________________________________________________
Расчетный счет N _________________________ в банке _________________
Корреспондентский счет N ___________________________________________
БИК ________________________________________________________________
Заказчик Исполнитель
___________________________________ ___________________________________
(наименование должности лица, (наименование должности лица,
подписавшего договор) подписавшего договор)
______________ /_________________/ ______________ /__________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
Раздел документа: Образцы документов , Договоры подряда
Образец договора генерального подряда на строительство представлен ниже:
Договор генерального подряда на строительство
г. ______________ "___"________2008 года
Общество с ограниченной ответственностью "___________________________", в
лице Генерального директора _________________________, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "_______________________", в лице
Генерального директора _____________________________, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем "Генподрядчик", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Акт выполненных работ - Акт о приемке выполненных работ и Справка о
стоимости выполненных работ и затрат, подтверждающие стоимость выполненных
Генподрядчиком по Договору работ, составленные по форме, утвержденной
Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100, ежемесячно
подписываемые Сторонами и применяемые исключительно в качестве расшифровок
объемов выполненных Генподрядчиком работ за месяц с целью определения их
стоимости для проведения расчетов между Генподрядчиком и Заказчиком в
порядке, определенном Договором.
Акт сдачи-приемки выполненных работ на Объекте – документ, подписываемый
Сторонами после исполнения Генподрядчиком всех предписаний Приемочной
комиссии и/или Заказчика, фиксирующий выполнение всех обязательств
Генподрядчика на Объекте по настоящему Договору. Акт сдачи-приемки
выполненных работ на Объекте – Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2
за отчетный период, Справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме
КС-3 за отчетный период, Акт приемки законченного строительством объекта по
форме КС-11. К акту сдачи-приемки выполненных работ на Объекта прилагается
счет-фактура.
Акт приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией –
документ, полученный Генподрядчиком в Государственной инспекции
Архитектурного надзора после предоставления в указанный госорган
Генподрядчиком полного пакета исполнительной документации и подписанный
представителями соответствующих государственных и муниципальных служб, а
также представителями Сторон, о завершении Работ на Объекте, испытании
систем и оборудования, их наладки и готовности Объекта к гарантийной
эксплуатации, с отметкой о сдаче полного пакета исполнительной документации.
Форма акта КС-14 утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 N
71а.
График строительства – документ, вне зависимости от его названия, являющийся
неотъемлемой частью Договора и содержащий перечень Работ с определением
сроков их начала и завершения.
Договор генерального подряда - настоящий документ, определяющий взаимные
права, обязанности и ответственность сторон по которому одна сторона
(Генподрядчик) обязуется на свой риск выполнить к сроку, согласованному
сторонами, по заданию другой стороны (Заказчика) определённую работу (в
данном договоре - сооружение объекта) и сдать её Заказчику, а Заказчик
обязуется принять результат работы и оплатить его. Договором устанавливаются
взаимоотношения сторон, их права, обязанности и ответственность. Договор -
настоящий документ с приложениями, подписанный Заказчиком и Генподрядчиком,
а также все изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны
Заказчиком и Генподрядчиком в период действия настоящего Договора.
Исполнительная документация - выполненные в соответствии с соответствующими
государственными стандартами РФ "Проект" и "Рабочая документация" - комплект
рабочих чертежей, выданных Генподрядчиком Заказчику, с подписями и штампом
(печатью) Генподрядчика о соответствии выполненных в натуре работ этим
чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными
за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы,
удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при
производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о
промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об
индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства
работ и другая документация, предусмотренная Перечнем Инспекции
Государственного Архитектурно-строительного Надзора (ИГАСН).
Лицензия - разрешение, выдаваемое уполномоченными органами исполнитель¬ной
власти на право выполнения конкретных видов деятельности №_______ от
________________________.
Объект – многофункциональный торговый центр по адресу:
г__________________________________________________________________,
строительство которого осуществляется Генподрядчиком согласно проектной
документации № ________________, выданной Заказчиком.
Генподрядчик - сторона, именуемая в договоре "Генподрядчик", имеющая право
привлечь для выполнения отдельных видов работ по данному Договору других
юридических и физических лиц, но при этом полностью ответственная перед
Заказчиком за установленные договором сроки строительства и качество работ,
в том числе выполняемых привлечённым исполнителем.
Проектная документация - предоставляемая Заказчиком Генподрядчику
документация, содержащая архитектурно - градостроительные решения,
учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные,
технологические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические,
архитектурно - художественные и иные требования к объекту, в объеме,
необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную
стоимость строительства, разработанная в соответствии с требованиями акта
разрешенного использования территории, градостроительных и строительных
нормативов и правил, утвержденным застройщиком (Заказчиком) заданием,
включающим исходные данные и условия проектирования, представляемые
уполномоченными органами надзора, органами исполнительной власти,
эксплуатационными организациями, а также соответствующим органом местного
самоуправления и согласованная в установленном порядке с эксплуатационными
организациями. При необходимости проектная документация может
разрабатываться Генподрядчиком на основании дополнительных соглашений
Сторон.
Работы – комплекс работ по строительству Объекта и сдаче его в гарантийную
эксплуатацию, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с
условиями Договора и строительных норм и правил (СНиП), действующих в
Российской Федерации, включающие в себя общестроительные работы и работы по
инженерным системам, согласно технической документации; состав работ по
инженерным системам должен быть достаточным для того, чтобы считать данную
инженерную систему готовой к работе в режиме эксплуатации; поставку и
приемку на площадке материалов, оборудования, конструкций, комплектующих
изделий, строительной техники, средств механизации; охрану и содержание
Строительной площадки и средств механизации на период строительства,
устранение недостатков и дефектов в период строительства и в течение
гарантийного периода, а также иные работы, услуги, указанные в Договоре.
Работы включают в себя также Подготовительные работы и Скрытые работы,
монтажные, пуско-наладочные работы, работы по подготовке и согласованию
Исполнительной документации, которые Генподрядчик должен выполнить в
соответствии с действующими нормами и правилами, а также по получению всех
необходимых для реализации своих обязательств по настоящему Договору
разрешений и согласований от Государственных контрольных и надзорных
органов, а также сдачу объекта в эксплуатацию. Перечень основных Работ
указан в Приложении №___.
Рабочая документация – утвержденная Заказчиком документация "В производство
работ", разработанная на основании утвержденной проектной документации и
предназначенная для проведения строительных работ, содержащая в себе
необходимые спецификации на материалы и оборудование.
Строительная площадка – переданный Заказчиком Генподрядчику по Акту на
период выполнения Работ земельный участок, на котором производится
строительство Объекта и размещаются все необходимые для строительства
Объекта механизмы, оборудования и службы. Границей Стройплощадки является
временное ограждение, устанавливаемое согласно Cтройгенплана.
Скрытые работы - Работы, скрываемые или закрываемые последующими работами
и/или элементами Объекта.
Этап Работ - часть Работ, выполненная в соответствии с проектом, которая
составляет определенную технологическую операцию, завершение которой
позволяет приступить к эксплуатации части результата Работ или приступить к
выполнению следующей технологической операции.
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
1.1. Генподрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными
силами и материально-техническими средствами Работы по строительству Объекта
и сдать его в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора.
Работы выполняются из материалов Генподрядчика. Генподрядчик обязан
согласовать с Заказчиком отделочную ведомость, а также поставщиков основного
инженерного оборудования.
Генподрядчик гарантирует отсутствие претензий третьих лиц (в т.ч.
государственных органов РФ) к оборудованию и материалам, используемым для
выполнения работ по настоящему договору.
1.2. Объем Работ, выполняемых Генподрядчиком по настоящему Договору, указан
в проекте № _________________, в смете, утвержденной Заказчиком и Сводной
таблице Приложения № 1.
1.3. Генподрядчик вправе, по своему выбору, заключать договора субподряда с
третьими лицами, согласовав их с Заказчиком, в целях выполнения работ по
Договору подряда.
1.4. Применяемые в настоящем Договоре наименования Сторон, понятия и термины
предназначены для удобства пользования текстом и не несут большего значения,
чем это определено в настоящем Договоре.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Общая стоимость Работ, выполняемых Генподрядчиком, составляет
___________________ (__________________________________________) рублей, в
т.ч. НДС 18% - ________________ рублей. Общая стоимость определена на
основании Единичных расценок на материалы и виды работ (Приложение 1) и
Сметы (Приложение №__) и дальнейшей индексации не подлежит.
Авансовый платеж в сумме _________________ (_____________________________)
рублей, в т.ч. НДС 18% - ________________
(_____________________________________________) рублей, производится
Заказчиком после предоставления Генподрядчиком банковской гарантии возврата
авансового платежа по форме, указанной в Приложении № 2 к настоящему
Договору. Банковская гарантия предоставляется на сумму
__________________________ (_______________________________) рублей.
Банк-гарант утверждается Заказчиком.
2.2. При изменении объемов Работ или отмене Заказчиком какого-либо вида
Работ, по настоящему договору, при принятии решения Заказчиком о применении
других строительных материалов, изделий и оборудования, Стороны производят
уточнение цены конкретного вида Работ и общей стоимости всех Работ по
Договору, что оформляется в письменном виде путем заключения Сторонами
дополнительного соглашения к Договору.
2.3. Стоимость дополнительных работ, выполненных на основании Дополнительных
соглашений Сторон, определяется по расценкам для аналогичных работ по
настоящему Договору. При отсутствии аналогичных работ в настоящем Договоре,
стоимость дополнительных работ определяется Сторонами путем заключения
дополнительных соглашений к настоящему Договору. Заказчик имеет право
привлечь для выполнения таких работ третьих лиц. Привлеченные Заказчиком
лица компенсируют Генподрядчику расходы, связанные с потреблением
электроэнергии, водоснабжением, вывозом мусора и охраной строительной
площадки, а также несут ответственность за соблюдение техники безопасности,
правил пожарной безопасности и санитарных норма в месте выполнения работ.
Привлеченные Заказчиком лица согласовывают график выполнения работ с
Генподрядчиком и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств непосредственно перед Заказчиком.
2.4. Превышение Генподрядчиком объемов и стоимости Работ, предусмотренных
условиями настоящего договора и Проектом строительства Объекта, произошедшие
по его вине и не подтвержденные дополнительным соглашением к настоящему
Договору, оплачивается Генподрядчиком за свой счет.
2.5. В стоимость Работ, указанную в п.2.1. настоящего Договора, включено
выполнение всех необходимых и достаточных для сдачи Объекта
строительно-монтажных и пусконаладочных работ, материалов и оборудования,
лабораторный контроль качества выполненных строительно-монтажных работ,
контроль за качеством материалов и оборудования, оформление исполнительной
документации, разработку и согласование со всеми заинтересованными
инстанциями Проекта производства работ (далее – ППР), создание в здании
теплового контура (температурный режим не менее +5оС) при работах в зимний
период, устранение выявленных в период гарантийного срока эксплуатации
дефектов и недостатков, размещение, питание, транспорт, регистрация
персонала Генподрядчика, его Подрядчиков, НДС, обеспечение строительства
временными системами коммуникаций и энергоснабжения, телефонной связью и
интернетом, расходы на охрану строительной площадки и Объекта, страхование
строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение
вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на
Объекте, мобилизационный период, сдачу Объекта рабочей и приемочной
комиссии, создание инженерных сетей и передача Объекта службе эксплуатации в
рабочем состоянии, накладные расходы и все другие, связанные с выполнением
Генподрядчиком всех своих обязательств по настоящему договору.
3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ.
СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
3.1. До начала производства работ Заказчик перечисляет Генподрядчику аванс в
размере ______________ (_________________________________) рублей в течение
5 дней с момента подписания настоящего договора, при условии предоставления
Генподрядчиком банковской гарантии на сумму
_______________(_____________________________) рублей.
3.2. Генподрядчик ежемесячно до 25 числа отчетного месяца представляет
Заказчику Акты выполненных работ (КС-2, КС-3). Одновременно с передачей
Актов выполненных работ Генподрядчик передает Заказчику копии актов на
скрытые работы и копии сертификатов на использованные материалы, указанные в
Актах. В случае не передачи документации Заказчик имеет право отказаться от
приемки работ указанных в Актах выполненных работ до момента передачи ему
документации.
3.3. Генподрядчик передает указанные в п.3.2 настоящего Договора документы
любому по своему выбору из уполномоченных лиц Заказчика, указанных в
Приложении №3 (при этом общее число уполномоченных лиц должно составлять не
менее двух).
3.4. Заказчик принимает выполненные Генподрядчиком Работы (с подписанием
Акта выполненных работ) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты
представления Генподрядчиком документов, указанных в п.3.2 настоящего
Договора. В случае, если Заказчик не принимает Работы в указанный срок и не
предоставляет мотивированный отказ от приемки Работ, Генподрядчик вправе
приостановить выполнение работ по договору до момента приемки Работ.
В случае предоставления Заказчиком мотивированного отказа от приемки Работ,
Генподрядчик должен устранить все замечания Заказчика в согласованные сроки,
при этом срок выполнения Работ не увеличивается.
3.5. Оплата Работ, выполненных Генподрядчиком, производится Заказчиком в
безналичном порядке в рублях РФ в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты
подписания Заказчиком документов, указанных в п. 3.2. настоящего договора.
Из стоимости выполненных за отчетный месяц и подлежащих оплате работ,
установленной на основании Акта выполненных работ, Заказчик удерживает:
3.5.1 Сумму в счет погашения Авансового платежа, уплаченного Заказчиком
Генподрядчику согласно п.3.1. настоящего Договора, определяемую по формуле:
У= А х Р/Ц, где:
А – сумма аванса согласно п.3.1 договора
Р – стоимость выполненных за отчетный месяц работ, указанная в Актах
выполненных работ
Ц– общая стоимость работ по договору согласно п.2.1.
Удержания происходят до полного погашения Авансового платежа. Последнее
удержание в счет погашения Авансового платежа определяется как разница между
суммой Авансового платежа, определенной в п.3.1, и суммой, фактически
удержанной ранее Заказчиком в счет погашения Авансового платежа".
3.5.2 Сумму в размере 5 % (пять процентов) от стоимости выполненных за
отчетный период работ, в соответствии с условиями п.п. 12.11. настоящего
договора.
3.6. В случае несогласия с предъявленными Генподрядчиком документами,
подтверждающими объемы, качество, стоимость выполненных работ, их
несоответствие проектной документации и СНиП, а также в случае
некачественного выполнения Работ, Заказчик обязан предоставить Генподрядчику
в письменной форме мотивированный отказ в течение 7-ти рабочих дней с
момента получения указанных документов от Генподрядчика.
3.7. Подписание Заказчиком Акта выполненных работ, а также оплата
выполненного Генподрядчиком объема Работ не является окончательной приемкой
результата Работ и не влечет перехода на Заказчика рисков случайной гибели и
случайного повреждения выполненных на момент подписания Акта выполненных
работ.
При этом подписание Заказчиком Акта выполненных работ означает отсутствие у
Заказчика претензий и замечаний по качеству выполненных работ. В ходе
окончательной приемки результата выполненных работ Заказчик имеет право
делать замечания по качеству ранее принятых работ, в частности, в случае
выявления скрытых дефектов.
3.8. Генподрядчик имеет право обратиться к Заказчику с письменной заявкой
оплатить закупку оборудования стоимостью свыше ____________
(_________________________________) рублей за __дней до проведения платежа
напрямую поставщику такого оборудования, а Заказчик обязан принять и
оплатить данную заявку в течение ___ рабочих дней при условии предоставления
Генподрядчиком банковской гарантии на 100% суммы платежа. Стоимость
оплаченного оборудования вычитается из средств, причитающихся Генподрядчику
за выполненные работы в том отчетном периоде, когда данное оборудование было
смонтировано и включено в Акт выполненных работ.
3.9. Заказчик осуществляет платежи по настоящему Договору на расчетный счет
Генподрядчика на основании Акта выполненных работ, либо на расчетный счет
поставщика дорогостоящего оборудования по письму Генподрядчика.
3.10. Возврат гарантийных отчислений, удержанных Заказчиком, производится по
истечении __ (_______) календарных месяцев с даты ввода Объекта в
эксплуатацию.
3.11. В случае предоставления Генподрядчиком банковской гарантии на сумму
гарантийных отчислений на срок гарантии Заказчик обязан перечислить
гарантийные отчисления на расчетный счет Генподрядчика в течение 5 рабочих
дней с момента предоставления банковской гарантии. Условия такой гарантии и
Банк-гарант утверждаются Заказчиком.
3.12. Срок гарантии устанавливается 24 (Двадцать четыре) месяца с даты ввода
объекта в эксплуатацию.
4.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
4.1.Заказчик передает Генподрядчику имеющуюся проектную документацию в
течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
При отсутствии проектной документации на какие-либо виды работ Стороны
заключают Дополнительное соглашение на разработку соответствующей
документации. Одновременно с его подписанием Стороны решают вопрос о
возможности корректировки Графика производства Работ.
4.2.Передача Строительной площадки оформляется Актом о передаче Строительной
площадки, подписанным представителями Заказчика и Генподрядчика в течение 3
дней с момента поступления на счет Генподрядчика суммы аванса.
4.3.Генподрядчик обязуется выполнить все Работы и сдать их результат в
течение ___ календарных месяцев со дня начала Работ. Сроки выполнения Работ
определены в Графике производства работ (Приложение №___).При условии:
- выполнения Заказчиком п.5.18 к началу работ;
- - наличия эксплуатационных служб;
- наличия договоров у Заказчика на энергоносители и пр.
4.4.Днем начала работ является дата следующая за днем выполнения
совокупности всех нижеследующих условий:
передача Генподрядчику Строительной площадки по Акту приема-передачи;
передача проектной документации;
поступления суммы аванса на расчетный счет Генподрядчика.
4.5. На момент подписания настоящего Договора дата окончания Работ,
выполняемых Генподрядчиком по договору, является исходной для применения
штрафных санкций в случаях нарушения Генподрядчиком сроков строительства и
сдачи в эксплуатацию Объекта.
5. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
По договору подряда Генподрядчик имеет определенные права и принимает на
себя следующие обязательства:
5.1. Генподрядчик обязуется своими и/или привлеченными силами и средствами
качественно, в установленные сроки, выполнить Работы, указанные в Приложении
№1 к настоящему договору, определяемые технологией строительства,
позволяющие начать эксплуатацию Объекта в полном объеме в соответствии с
функциональным назначением, в соответствии с утвержденной рабочей
документацией, требованиями настоящего договора и действующих на момент
подписания договора строительных норм и правил технических условий,
стандартов, территориальных строительных норм, правовых и нормативных актов
и сдать их Заказчику и там где это необходимо соответствующим организациям,
которые должны принимать такие работы.
В целях настоящего Договора строительство подразумевает под собой
совокупность работ по строительству Объекта в соответствии с предоставленной
Заказчиком проектной документацией и сдаче Объекта в эксплуатацию.
Строительство под ключ включает в себя работы в границах участка, включая
благоустройство прилегающей территории.
5.2. Разработать и согласовать со всеми заинтересованными инстанциями Проект
производства работ (ППР) в соответствии со СНИП. Представить на утверждение
Заказчику ППР после согласования его с Генпроектировщиком. Один экземпляр
утвержденного проекта производства работ передать Заказчику. Обеспечить
производство работ согласно ППР.
5.3. Рассматривать в течение 10 рабочих дней полученную от Заказчика рабочую
документацию "В производство работ" и при наличии замечаний в десятидневный
срок сообщать их Заказчику. При непредставлении Заказчику в указанный срок
замечаний рабочая документация считается принятой Генподрядчиком для
организации строительного производства.
5.4. Представить Заказчику копию лицензии, действующей на весь срок
выполнения работ, на выполнение функций Генподрядчика и проведение
строительно-монтажных работ.
5.5. Поставить на строительную площадку, предусмотренные проектной
документацией (проектом) и настоящим договором необходимые для выполнения
Работ материалы, оборудование, конструкции, изделия, инвентарь, осуществить
их приемку, разгрузку, складирование, сохранность и хранение.
Обеспечить квалифицированный перевод документации на импортируемые товары на
русский язык для нормальной работы персонала Генподрядчика на весь период
производства работ. Перевод документации должен быть представлен Заказчику
по мере выполнения Работ с использованием импортируемых материалов.
5.6. Организовать контроль качества поступающих для выполнения работ
материалов и конструкций, проверку наличия сертификатов соответствия,
технических паспортов и других документов, удостоверяющих их происхождение,
номенклатуру и качественные характеристики (приложение).
Все применяемые Генподрядчиком материалы и оборудование должны быть
сертифицированы и разрешены к применению в России.
5.7. Заменять любые материалы и оборудование, которые не соответствуют по
номенклатуре, марке, сорту или иным показателям требованиям рабочей
документации (стандартам, техническим условиям), по согласованию с
Заказчиком,
5.8. Переделать заново любую работу, выполненную с использованием
материалов, не отвечающих требованиям проекта (требованиям настоящего
Договора), а также устранить все дефекты и недостатки, обнаруженные
Заказчиком в течение гарантийного срока. В этих случаях Заказчик выдает
Генподрядчику предписание об устранении допущенных дефектов и недостатков и
сроках их устранения, а в необходимых случаях – предписание о
приостановлении работ и при этом Заказчик в праве не оплачивать эти работы
до устранения дефектов и недостатков.
5.9. С начала производства Работ до сдачи Объекта организовать охрану
Строительной площадки. Заказчик вправе при наличии мотивированного
обоснования требовать замены охранной организации.
5.10. Всю документацию по выполнению Работ Генподрядчик ведет на русском
языке.
5.11. Выполнять все Работы, предусмотренные настоящим Договором, своими или
арендованными за свой счет механизмами, машинами и инструментом.
5.12. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по
отношению к первичным точкам, линиям, уровням, правильность положения
уровней, размеров и соосности.
5.12. Возвести и обеспечить нормальную эксплуатацию всех, предусмотренных
проектом организации строительства, временных зданий и сооружений.
5.13. Обеспечить беспрепятственное выполнение работ по прокладке внешних
сетей и благоустройству.
5.14. Организовать временное освещение строительной площадки, а также
освещение рабочих мест при выполнении работ в темное время суток или
недостаточности естественного освещения на месте выполнения строительных и
монтажных работ.
5.15. Своими силами выполнить временные подключения к источникам
электроснабжения, водоснабжения, канализации, к действующим системам
теплоснабжения, подачи сжатого воздуха, пара для обеспечения исполнения
строительно-монтажных, специальных и пуско-наладочных работ. Заключить
договоры на временное (на период строительства) электро-, водоснабжение,
канализование, теплоснабжение и обеспечение телефонной и Интернет связи с
соответствующими городскими эксплуатационными службами и в дальнейшем
своевременно оплачивать их счета за пользование теплом, электроэнергией,
водой и телефоном за весь период производства работ. Своевременно передавать
в органы энергосбыта лимиты, потребности в электроэнергии, оплачивать штрафы
органам энергосбыта, согласно выставленному счету.
5.16. За свой счет, своевременно и в полном объеме осуществлять коммунальные
платежи за электроэнергию, тепло- и водоснабжение, потребляемое
Генподрядчиком в период всего строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта,
а также телефонную и Интернет связь.
5.17. Обеспечить необходимый температурный режим в зоне производства
специальных работ в соответствии с утвержденным регламентом их выполнения,
технологией проведения строительных работ, сушки, набора прочности и т.д.
5.18. На основании полученного от Заказчика разрешения на строительство
Объекта (выполнения Работ) Генподрядчик обязан открыть ордер на выполнение
Работ.
5.19. Заключить договоры с субподрядными организациями на выполнение
специальных работ, а также договоры с поставщиками оборудования и
строительных материалов на поставку необходимых для строительства
материальных ресурсов, договоры на аренду предусмотренных проектом
организации строительства и ППР строительных машин и механизмов.
5.20. Составить графики выполнения субподрядных работ, проведения
необходимых испытаний и опробования работы оборудования и инженерных систем,
согласовать их с исполнителями работ, Заказчиком, утвердить их и обеспечить
их выполнение.
5.21. Организовывать и проводить совместно с представителями Заказчика
еженедельные совещания по порядку производства работ.
5.22. Решения, принятые на Совместных совещаниях по порядку производства
Работ и срокам производства Работ и оформленные в виде протокола,
обязательны для исполнения Генподрядчиком и Заказчиком. Не выполнение
принятых решений считать нарушением настоящего Договора.
5.23. Координировать проведение Работ на строительной площадке с другими
Подрядчиками, осуществляющими работы по строительству внешних сетей,
благоустройству и иных работ необходимых для реализации проекта.
5.24. До прибытия на Объект персонала Подрядчиков, привлеченных
Генподрядчиком, принимать, разгружать и хранить адресованные Подрядчикам
материальные ценности.
5.25. Предоставить возможность Подрядчикам, привлеченным Генподрядчиком,
обустроить производственные площади и бытовые помещения для персонала,
складские помещения и площадки для складирования, для размещения
грузоподъемных механизмов и средств механизации строительства.
5.26. Передать Подрядчикам, привлеченным Генподрядчиком, проектную
документацию, в объеме, необходимом для выполнения ими работ.
5.27. Соблюдать правила использования иностранной и иногородней рабочей
силы, установленные законодательством РФ и субъектом Федерации.
5.28. Обеспечить на строительной площадке выполнение всеми Подрядчиками,
привлеченными Генподрядчиком, и персоналом Генподрядчика, требований по
безопасному ведению работ, санитарии, охране окружающей среды, пожарной
безопасности, защите зеленых насаждений, не превышению допустимого уровня
шума при выполнении работ в ночное время, сохранению в надлежащем виде земли
на строительной площадке и прилегающей территории, поддержание и соблюдение
на строительной площадке и прилегающей территории правил санитарии. Нести
полную юридическую и административную ответственность за необеспечение
выполнения указанных требований.
5.29.Назначить из числа своих работников ответственного производителя работ
на объекте, лиц ответственных за обеспечение охраны труда, безопасное
производство работ грузоподъемными механизмами, лицо (имеющее группу по
электробезопасности не ниже IV-ой), ответственное за электрохозяйство, а
также своих уполномоченных и письменно уведомить об этом Заказчика.
5.30. Своими силами и за свой счет переделать работы и обеспечить требуемое
их качество в случае, если какие-либо виды работ выполнены некачественно –
не соответствуют требованиям рабочей документации, СНиП, техническим
условиям, стандартам. При этом График производства работ корректировке не
подлежит.
5.31.Обеспечить и нести полную административную ответственность за
сохранность инженерных сетей, прокладываемых Генподрядчиком на Объекте, и
сохраняемых зеленых насаждений, инженерных коммуникаций и сооружений на
территории строительной площадки. Восстановить за свой счет все допущенные
им (или его Подрядчиками) или по его вине повреждения (если таковые будут
иметь место) конструкций, систем и оборудования, имущества, инженерных
коммуникаций и сооружений, прилегающих строений и сооружений, проездов
площадок, пешеходных дорожек, малых архитектурных форм, зеленых насаждений,
газонов и др. или оплатить все связанные с этим потери. После проведения
работ по прокладке подземных инженерных коммуникаций провести комплексное
восстановление нарушенного благоустройства в объемах в соответствии с
разработанным проектом.
5.32.Организовать бережную эксплуатацию и техническое обслуживание
подъездных путей и временных дорог и площадок для складирования материалов
открытого хранения на весь период строительства. При нарушение дорожного
покрытия оно подлежит восстановлению Генподрядчиком в кратчайший срок.
5.33.С момента начала работ и до их завершения вести журнал производства
работ и иную исполнительную документацию, предусмотренную СНиП.
5.34.Организовать контроль качества выполняемых работ и учет всех выявленных
нарушений, требований СНиП, проектно-сметной документации и условий
настоящего договора.
5.35. Письменно известить Заказчика за 2 (два) календарных дня до начала
приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Генподрядчик
приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком
скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если
закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не
был информирован об этом, по требованию Заказчика Генподрядчик обязан за
свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика,
затем восстановить ее за свой счет.
В случае неявки представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок
Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ по требованию
Заказчика относится на его счет только, в том случае, если при вскрытии не
обнаружено нарушение технологии проведения строительных работ.
5.36.Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний
приостановить работы при обнаружении независящих от Генподрядчика
обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой
работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.37.Нести ответственность за определенные в договоре сроки (в т.ч. сроки,
определенные решениями совместных совещаний Генподрядчика и Заказчика) и
качество работ, выполняемых привлеченными Генподрядчиком исполнителями
(Подрядчиками).
5.38.На период проведения работ предоставить техническому персоналу
Заказчика, осуществляющему технический надзор за строительством, необходимую
для работы техническую документацию, помещения для работы с оборудованными
рабочими местами (не менее 60 кв.м. и место для проведения совместных
совещаний).
5.39.Оплатить за свой счет ущерб третьим лицам, нанесенный по вине
Генподрядчика и его Подрядчиков при производстве строительно-монтажных
работ.
5.40. Ответственность Генподрядчика за ущерб, причиненный Заказчику в
результате судебных решений по иску третьих лиц за противоправные действия
персонала Генподрядчика и Подрядчиком, ограничивается суммой реального
ущерба.
5.41.Оплатить все налоги, связанные с деятельностью Генподрядчика по
настоящему договору, а также штрафные санкции административных и надзорных
органов на допущенные по вине Генподрядчика и Подрядчиков, привлеченных
Генподрядчиком, нарушения правил выполнения строительно-монтажных работ,
превышения действующих нормативов по загрязнению окружающей среды и другие
упущения.
5.42.Выполнить за свой счет и предъявлять Заказчику предусмотренные
действующими нормативами индивидуальные опробования и испытания
смонтированного оборудования (систем) с составлением актов.
Провести пуско-наладочные работы и с участием Заказчика комплексное
опробование оборудования систем объекта с оформлением соответствующих Актов.
Организовать в соответствии со СНиП и другими действующими нормативными
документами сдачу объектов инженерного обеспечения Объекта – лифтов, АПТ,
ОДС, ОЗДС и др. соответствующим городским эксплуатационным, надзорным и т.п.
организациям.
Принимать участие в работе приемочной комиссии при сдаче Объекта в
эксплуатацию в соответствии с установленным порядком.
5.43.Осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.3.1384-03
содержание и уборку территории строительной площадки и прилегающих к ней
территорий, проездов и тротуаров, уборку и вывоз бытового мусора и снега.
Запрещается складирование на строительной площадке грунта на постоянное
хранение. Временное хранение возможно только по согласованию с Заказчиком.
Осуществлять своими силами мойку и очистку колес всего автотранспорта,
выезжающего со строительной площадки, а также другие мероприятия по
предотвращению загрязнения территории города.
5.44. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения предписания
Заказчика освободить строительную площадку от временных зданий и сооружений,
строительных машин и механизмов, конструкций и другого имущества,
строительного мусора. Обеспечить в это же срок освобождение строительной
площадки от временных сооружений, строительной техники, оборудования
материалов и другого имущества субподрядных организаций, в т.ч. в зонах
производства работ по устройству внешних коммуникаций..
Помещения строящегося объекта, используемые Генподрядчиком и его
субподрядными организациями для производственных и бытовых нужд, должны быть
приведены Генподрядчиком в исправное состояние (в соответствии с
требованиями проекта).
5.45. Выполнять все предписания и распоряжения органов ИГАСН, ОАТИ,
Роспотребнадзора, УГПС, Ростехнадзора и нести административную и финансовую
ответственность за выполнение этих предписаний и распоряжений, кроме
случаев, когда получение и обеспечение наличия разрешений соответствующих
органов было обязанностью Заказчика.
5.46. Немедленно уведомлять представителя Заказчика о событиях и
обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на ход
строительства Объекта, качество работ, сроки завершения работ или
препятствовать достижению указанных в проектной документации характеристик и
показателей объекта строительства, в том числе, таких как производственная
мощность объекта.
5.47.Генподрядчик обеспечивает своевременное устранение недостатков и
дефектов, выявленных в ходе проведения и приемки Работ.
5.48. Генподрядчик обязуется устранять дефекты, обнаруженные в течение
гарантийного срока в порядке, установленном настоящим Договором, если
Генподрядчик не докажет, что они произошли вследствие нормального износа
Объекта или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта
Объекта, произведенного Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
5.49.Генподрядчик обязуется за свой счет организовать выполнение работ и
оформление акта по испытаниям грунта по основанию котлована.
5.50. В случае предоставления Генподрядчиком исполнительной документации,
которая не соответствует фактическому положению, Генподрядчик несет
ответственность в соответствии с п.15.2.4.настоящего Договора за все
последствия, связанные с предоставленной недостоверной информацией.
5.51. При устройстве бетонных работ основания фундамента в состав работ,
выполняемых Генподрядчиком, входит ручная подготовка грунтового основания и
все сопутствующие работы, необходимые до укладки подстилающего слоя. При
необходимости Генподрядчик производит откачку грунтовых вод и отвечает за
сохранность основания и фундаментов от воздействия грунтовых вод в период
производства работ.
Генподрядчик обязуется осуществлять потребление электроэнергии в
соответствии с представленным и согласованным с Заказчиком, расчетом
нагрузок на момент подписания настоящего Договора. Генподрядчик несет
ответственность за обеспечение мощности и их оплату для пусконаладочных
работ.
5.52. Генподрядчик гарантирует
- Соблюдения правил привлечение к трудовой деятельности в Российской
Федерации иностранных гражданин или лица без гражданства и использование
иностранных работников;
- Обеспечение рабочих, привлеченных Генподрядчиком, по профессиям
специальной форменной одеждой, бытовыми условиями для переодевания,
аптечками, бачками питьевой водой и др.согласно требованиям санитарных норм.
- Соблюдение правил техники безопасности на рабочих местах, в т.ч.
использование индивидуальных монтажных поясов, касок, рукавиц; ограждение
горизонтов по обрезам перекрытий и котлованов, открытых проемов, лестничных
маршей и площадок до окончания строительства.
- Устройство и использование пунктов мойки колес а/машин, доставляющих
стройматериалы на объект, и промывки бетоновозов (при необходимости).
- Устройство на Строительной площадке специального места хранения газовых
баллонов и соблюдение правил их эксплуатации (при необходимости).
5.53. Обеспечить наличие и ведение на Строительной площадке необходимой
документации Генподрядчика (определенный перечнем ИГАСН), в т.ч. ППР, ПОС,
ПОД, а так же:
- Журналы производства работ установленной формы;
- Журналы инструктажа рабочих по Технике Безопасности;
- Журналы контроля работ установленной формы;
- Журнал авторского надзора.
5.54. Генподрядчик обязан по требованию Заказчика немедленно удалить со
Строительной площадки любое лицо, нанятое Генподрядчиком для выполнения
работ, нарушающее нормы поведения, и пребывание которого на Строительной
площадке Заказчик считает нежелательным. Такое лицо не может быть вновь
привлеченным Генподрядчиком к выполнению работ по настоящему договору без
письменного разрешения Заказчика.
5.55. Генподрядчик, а также его работники не могут предоставлять третьим
лицам разрешения любого вида на осуществление коммерческой деятельности на
Строительной площадке.
5.56. Генподрядчик обязуется не делать какие-либо заявления, публикации,
производить какие-либо фотографии или разглашать какую-либо информацию,
относящуюся к Договору, третьему лицу, представителю прессы, юридическому
лицу или официальному органу без получения на то предварительного
письменного согласия Заказчика.
Данные ограничения не распространяются на случаи требования от Генподрядчика
информации от уполномоченных на то законом лиц, либо в целях разрешения
спорных вопросов по договору, а также они утрачивают силу в случае
неисполнения Заказчиком его обязательств по данному договору.
Стороны обязуются не разглашать информацию, составляющую коммерческую тайну
другой Стороны, которая им стала известна в процессе исполнения настоящего
Договора.
5.57. Генподрядчик обязуется передать Заказчику по акту торговые площади под
монтаж технологического оборудования в осях ______________ не позднее чем за
2 (два) месяца до окончания строительства в соответствии с графиком
производства Работ.
5.58. Генподрядчик обязан в срок не позднее 30 (Тридцати) дней до проведения
Приемочной комиссии и подписания Акт приемки законченного строительством
Объекта приемочной комиссией, сдать законченный строительством Объект
Рабочей комиссии (созданной из представителей Заказчика, Генподрядчика,
Генерального проектировщика и др.)
5.59. Генподрядчик обязан соблюдать технологию строительных работ.
5.60. По просьбе Заказчика предъявить ему Сертификат международной системы
качества ИСО 9000.
5.61. Генподрядчик обязуется в срок, не превышающий 5 (Пять) календарных
дней с момента заключения настоящего договора предоставить Заказчику
заверенные копии следующих документов:
- Копия свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
-
6. ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
Заказчик принимает на себя следующие обязательства по договору подряда:
6.1. Осуществлять финансирование объекта в соответствии со статьей 3
настоящего договора.
6.2. Обеспечить технический надзор и контроль за ходом и качеством
выполняемых строительно-монтажных работ, соблюдение проектных решений,
условий настоящего Договора, требований действующих норм, правил, стандартов
и технических условий, проверку соответствия используемых Генподрядчиком
материалов и оборудования условиям настоящего Договора и рабочей
документации, не подменяя обязанности Генподрядчика.
Выдавать при выявлении фактов нарушения Генподрядчиком организации и методов
ведения работ, отступлений от проекта, от требований по качеству работ,
предписания Генподрядчику об устранении выявленных нарушений (дефектов),
приостановке работ, устанавливать сроки устранения нарушений, делать
соответствующие записи в журнале производства работ. При отсутствии
письменного уведомления от Генподрядчика о принятых мерах данный факт
считается нарушением условий настоящего Договора.
Назначить из службы Заказчика представителя Заказчика и лиц, его замещающих
при его отсутствии на площадке, наделить его необходимыми полномочиями для
осуществления технического надзора, и сообщить об этом Генподрядчику и
органам государственного надзора за строительством.
Технический надзор осуществляется Заказчиком своими силами и/или с
привлечением третьих лиц.
6.3. По завершении Работ сформировать совместно с Генподрядчиком Приемочную
комиссию.
6.4. Передать Генподрядчику по Акту на период выполнения Работ Строительную
площадку для последующего выполнения работ согласно проекту.
6.5. Выполнять в полном объеме обязательства Заказчика, предусмотренные в
других статьях настоящего договора.
6.6. Заказчик получает разрешение на строительство, к началу производства
работ Генподрядчиком.
6.7. Заказчик обязан производить необходимые согласования, предусмотренные
условиями настоящего Договора, и предоставлять письменные ответы на запросы
Генподрядчика в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующего
запроса Генподрядчика. В случае задержки осуществления согласований График
производства Работ корректируется соответствующим образом. То есть, это
влечет за собой увеличение срока выполнения работ по договору.
6.8. При досрочном расторжении Договора по инициативе Заказчика, уплатить
Генподрядчику стоимость выполненных и принятых Заказчиком на момент
расторжения Договора работ.
6.9. Заказчик вправе провести все необходимые исследования и экспертизы,
проведение которых отнесено к обязанности Генподрядчика, в случае если
Генподрядчик не проводит необходимые экспертизы и исследования сам или
задерживает сроки их проведения более чем на семь рабочих дней.
6.10. Заказчик вправе требовать от Генподрядчика произвести замену
персонала, занятого на строительстве Объекта, на новых сотрудников, в случае
недобросовестного выполнения персоналом Генподрядчика своих обязанностей и
нарушения ими правил поведения, внутреннего распорядка, правил техники
безопасности и пожарной и санитарной безопасности на Объекте.
6.11. Заказчик обязан передать Генподрядчику утвержденную и согласованную в
установленном порядке проектную документацию в течение 5 (Пяти) рабочих дней
с даты подписания настоящего Договора.
6.12. Заказчик обязан обеспечить на Объекте авторский надзор представителей
организации, разработавшей проект.
6.13. Заказчик несет всю административную и иную ответственность,
предусмотренную действующим законодательством, за непредставление либо
несвоевременное предоставление Генподрядчику исходно-разрешительной (в т.ч.
разрешения на строительство) и проектной документации. В случаях, когда
указанная ответственность законом возложена на Генподрядчика, Заказчик
обязан компенсировать ему сумму штрафных санкций в полном объеме.
Генподрядчик вправе удержать причитающуюся ему сумму компенсации из денежных
средств полученных им в качестве аванса, направив Заказчику письменное
уведомление.
7. ОХРАНА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТА
7.1. Со дня подписания сторонами акта передачи Генподрядчику строительной
площадки Генподрядчик обязан осуществлять охрану Объекта, строительной
площадки, приобъектных складов, находящихся на строительной площадке
материальных ценностей, в том числе строительных машин, механизмов,
принадлежащих Заказчику, Генподрядчику, Подрядчикам и третьим лицам,
объектов, строительство которых не закончено, временных зданий и сооружений
и иных строений осуществляет Генподрядчик силами лицензированного охранного
предприятия, определенного Заказчиком. На момент заключения настоящего
Договора стороны согласны, что охрана Строительной площадки будет
осуществляется ____________________________. Изменение охранной организации
осуществляется путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения.
7.2. Контроль над всеми поступающими на строительную площадку материальными
ценностями и вывозом их с площадки с момента подписания Акта передачи
Генподрядчику до подписания Акта приемки законченного строительством
Объекта, осуществляет Генподрядчик.
8. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА. ОХРАНА ТРУДА И ТЕХНИКА БЕЗОПАСТНОСТИ. УБОРКА ТЕРРИТОРИИ
8.1. Генподрядчик обеспечивает общий порядок на строительной площадке,
координирует на русском языке порядок проведения строительно-монтажных
работ.
8.2. Генподрядчик письменно подтверждает соответствия переданной
документации фактически выполненным работам. Сдача-приемка законченных видов
(комплексов) работ, приемка объекта в целом в эксплуатацию осуществляется в
соответствии с порядком установленном Договором подряда и нормативными
документами, действующими на дату приемки, с подписанием акта-сдачи приемки.
8.3. Стороны совместно проводят еженедельные оперативные совещания на
строительной площадке. Решения совещаний, оформленные в виде протокола,
обязательны для исполнения Генподрядчиком и Заказчиком.
8.4. Генподрядчик привлекает для выполнения работ квалифицированный персонал
и дипломированных специалистов, имеющих достаточный опыт в выполнении
строительно-монтажных работ и координации работ на Объекте, свободных от
обременения строительством других объектов.
8.5. Все используемые в производстве работ строительные машины, механизмы,
инструмент, грузоподъёмные механизмы и автотранспортные средства должны
отвечать установленным требованиям по безопасности, иметь паспорта или иные
документы проверки технического состояния и разрешённых сроков эксплуатации.
8.6. Весь персонал Генподрядчика и представители Заказчика, занятые на
выполнении и приемке работ, должны быть застрахованы Генподрядчиком за счёт
средств, включённых в договорную цену, согласованную сторонами в п. 2.1
настоящего Договора.
8.7. При производстве работ Генподрядчик несет всю ответственность,
связанную с обеспечением мер по охране труда, пожарной и санитарной
безопасности, а также всю ответственность за причинение вреда здоровью всего
персонала, привлеченного Генподрядчиком и задействованного в выполнении,
инспекции или приемке Работ.
8.8. Любая ситуация, возникшая по вине Генподрядчика, и представляющая
угрозу здоровью людей, находящихся на Строительной площадке, или любое
нарушение Генподрядчиком, его работниками, поставщиками или Подрядчиками,
правил охраны труда, пожарной и санитарной безопасности, может служить, по
усмотрению Заказчика, основанием для того, чтобы приостановить работы,
проводимые с нарушением указанных правил, до момента устранения нарушений. В
любом случае Генподрядчик несет полную ответственность за допущенные с его
стороны нарушения законодательства.
8.9. Генподрядчик должен уведомить свой персонал, а также персонал
поставщиков и Подрядчиков о полном запрете использования алкоголя и
наркотических препаратов при выполнении Работ по Договору.
8.10. Генподрядчик обязан за свой счет обеспечить свой персонал, а также
персонал поставщиков и Подрядчиков средствами индивидуальной защиты,
необходимыми для безопасного выполнения Работ. Все средства индивидуальной
защиты должны соответствовать действующим в РФ стандартам по охране труда,
пожарной и санитарной безопасности.
8.11. При производстве Работ, Генподрядчик должен обеспечить установку и
регулярно проверять противопожарное оборудование, оборудование обеспечения
жизнедеятельности и прочее оборудование, необходимое для обеспечения
безопасного выполнения Работ на объекте и следить за тем, чтобы оно всегда
находилось в исправном состоянии.
8.12. Генподрядчик обязан немедленно уведомить Заказчика о любых
происшествиях, приведших к смерти, нанесению травмы или вреда имуществу,
произошедшие с, или по вине работников Генподрядчика, а также работников
Подрядчиков.
8.13. Генподрядчик несет всю ответственность за предоставление медицинских
услуг, а также средств и помещений для оказания первой медицинской помощи
всему своему персоналу.
8.14. В случае, если любому из работников Генподрядчика потребуется
медицинская помощь, предоставляемая вне Строительной Площадки, включая
транспортировку до места
осуществления такой помощи, Генподрядчик должен незамедлительно оплачивать
такие услуги напрямую лицам или организациям, их предоставляющим.
8.15. Генподрядчик должен поддерживать порядок, чистоту и безопасность в
зонах, где он производит работы. По завершению какой-либо части Работ,
Генподрядчик должен немедленно вывезти из рабочей зоны все свое
оборудование, строительную технику, временные сооружения и оставшиеся
материалы, которые не будут использоваться в данной зоне или около нее во
время проведения последующих работ. Не складировать на Строительной площадке
посторонние материалы, а так же массы грунта от проведения земляных работ.
8.16. В обязанности Генподрядчика входит, за свой счет, уборка территории,
прилегающей к Строительной площадке в 5-ти метровой зоне по ее периметру и
вывоз бытового и строительного мусора, отходов после промывки колес и
бетоновозов на санкционированные свалки за пределами Строительной площадки,
а так же координация работ Подрядчиков по промывке и очистке колес машин,
выезжающих со строительной площадки.
8.17. Генподрядчик обязан обеспечить уборку снега на Строительной площадке,
прилегающей к ней территории, а также любой иной территории, используемой
Генподрядчиком для выполнения Работ в рамках настоящего Договора,
находящейся за пределами Строительной Площадки. Генподрядчик обязан
обеспечить вывоз снега со Строительной Площадки.
9.КОМПЕНСАЦИИ И УДЕРЖАНИЯ
9.1. Для возмещения своих расходов и издержек Заказчик вправе удержать
суммы, причитающиеся Генподрядчику, размер которых обоснован в соответствии
с п.9.4 настоящего Договора, но не более 10% от сумм, причитающихся
Генподрядчику. Если понесенные Заказчиком затраты превышают данный предел,
Стороны заключают Дополнительное соглашение по урегулированию данного
вопроса. Заказчик вправе удержать указанные суммы, причитающиеся
Генподрядчику, в следующих случаях:
9.1.1. При исправлении работ, выполненных Генподрядчиком с недостатками
путем повторного проектирования, ремонта, повторного выполнения данных
работ, замены оборудования или материалов или иным необходимым способом в
случаях, когда Генподрядчик заявляет, или если это становится очевидным из
его действий, что он не может или не желает осуществить исправление
недостатков в разумный согласованный сторонами срок; и/или Заказчик
соглашается или от него требуется предпринять действия или привлечь третьих
лиц для выполнения работы за Генподрядчика, такие как уборка, разгрузка или
завершение невыполненной работы.
9.2. Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика компенсационные удержания за
выполненную привлеченными Заказчиком третьими лицами работу или за расходы,
понесенные Заказчиком в результате исправления недостатков, допущенных
Генподрядчиком при выполнении им Работ в рамках настоящего Договора, или в
результате невыполнения Генподрядчиком какой-либо части настоящего Договора.
9.3. До привлечения Заказчиком третьих лиц для проведения Работ за
Генподрядчика, в случаях указанных в настоящей статье, Заказчик направляет
Генподрядчику письменное уведомление, за исключением случаев, когда
требуется предпринять экстренные меры для предотвращения причинения
какого-либо ущерба здоровью людей или имуществу.
9.4. Для осуществления компенсаций и удержаний, производимых в соответствии
с настоящей статьей, Заказчик направляет Генподрядчику претензию
соответствующего содержания с приложением документов, подтверждающих затраты
Заказчика, а также выставляет отдельный счет или вычитает указанную сумму из
причитающихся Генподрядчику платежей (во втором случае претензия должна быть
направлена не менее чем за 10 дней до даты предполагаемого удержания).
9.5. Право Заказчика на компенсационные удержания является дополнительным, к
любым другим правам, предусмотренным Договором. Выполнение Заказчиком
работы, в отношении которой применяются компенсационные удержания, не
освобождает Генподрядчика от каких-либо его обязательств по Договору.
10. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
10.1. Со дня начала работ до их завершения Генподрядчик ведет журналы
производства работ по установленным формам в соответствии с порядком
установленном в Договоре.
10.2. Журналы производства работ заполняются Генподрядчиком на русском языке
и подлежат передаче Заказчику по мере их заполнения.
11. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ХОДОМ СТРОИТЕЛЬСТВА.
СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
11.1. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за ходом
проведения Работ на Объекте, качеством выполняемых работ и используемых
материалов и конструкций, графиков выполнения отдельных видов работ,
выполнением мероприятий по охране окружающей среды, пожарной и иной
безопасности. Ответственность за качество выполненных работ несет
Генподрядчик.
11.2. Генподрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ: для надзора и
контроля за ходом строительства представителя Заказчика, органов
государственного надзора за строительством, других должностных лиц,
уполномоченных для проведения, проверок местными органами исполнительной
власти.
11.3. Представитель Заказчика, осуществляющий технический надзор за
выполнением работ вправе делать записи в журнале производства работ. Записи,
сделанные Заказчиком в Журнале производства работ обязательны для выполнения
Генподрядчикам.
11.4. Приемка отдельных этапов и видов строительно-монтажных Работ, а также
скрытых работ производится в порядке, предусмотренном действующими
строительными нормами, с участием представителей обеих Сторон,
представителей авторского и технического надзора, а при возникновении такой
необходимости - представителей специализированных государственных органов.
11.5. Работы могут считаться выполненными и подлежат оплате только при
передаче Заказчику необходимой документации.
11.6. Генподрядчик должен за свой счет обеспечить контроль качества всех
используемых материалов и оборудования, а также инспектирование всех
выполняемых и выполненных им Работ на предмет соответствия строительным
нормам и правилам, действующим в РФ и требованиям Договора, включая
проведения проверок в процессе выполнения Работ соответствия выполненных
Работ проектным решениям, предусмотренным Рабочей Документацией, технологии
строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других
видов оборудования, ведение журнала авторского надзора, контроль за
своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал
авторского надзора.
11.7. Полномочный Представитель Заказчика и/или специально назначенные им
специалисты могут наблюдать за работой как самого Генподрядчика, так и его
Подрядчиков и инспектировать качество работ, выполняемых им/ими по
настоящему Договору на предмет их соответствия строительным нормам и
правилам, действующим в РФ и требованиям Договора, включая проверку качества
используемых материалов, оборудования, оснастки и строительного
оборудования.
11.8. Полномочный Представитель Заказчика имеет право проверять любую из
Работ, выполняемую Генподрядчиком, его строительное оборудование,
документацию, рабочую силу, используемые материалы и изделия и имеет право
делать замечания в письменной форме, если сочтет их неудовлетворительными и
несоответствующими Договору. Данные замечания вносятся в Журнал производства
работ либо по ним составляется отдельный Акт с указанием необходимых
исправлений и сроков, который подписывается представителями Заказчика и
Генподрядчика. При этом понимается, что во всех случаях Полномочный
Представитель Заказчика должен действовать разумно и непредвзято.
11.9. Генподрядчик обязан обеспечить все необходимые устройства и
оборудование, чертежи, документацию, образцы и пробы, помощь и
взаимодействие, включая временную приостановку работ, которые могут
потребоваться для проведения таких инспекций, тестирования и проверок.
11.10. Результат любой работы, который будет закрыт до проведения Заказчиком
проверки качества, должен быть открыт или заменён за счет Генподрядчика,
если такое состояние затрудняет или не позволяет провести визуальный осмотр,
инспектирование и тестирование в соответствии с требованиями настоящего
Положения (кроме случаев, когда Заказчик, извещенный надлежащим образом о
дате и времени приемки, не явился в установленный срок).
11.11. Если какие-либо работы, выполненные Генподрядчиком, признаны
Заказчиком выполненными с недостатками или не в соответствии с требованиями
настоящего Договора, то Заказчик вправе исправить недостатки самостоятельно
в соответствии с правилами статьи 9 Договора.
11.12. Полномочным Представителям Заказчика и/или, специально назначенным им
специалистам должен быть предоставлен полный и беспрепятственный доступ во
все места деятельности Генподрядчика, его поставщиков или любых Подрядчиков
более низкого уровня, связанные с осуществлением поставок или выполнением
работ по настоящему Договору для проведения вышеуказанного контроля объемов
и сроков поставок и/или выполнения Работ.
11.13. По требованию Заказчика, Генподрядчик обязан обеспечить
предоставление детализированных графиков и отчетов о реализации поставок и
выполнения Работ в рамках Договора, а также оказывать помощь Заказчику в
проведении всех действий, связанных с исполнением настоящего Положения.
11.14. Приемка законченного строительством Объекта осуществляется Сторонами
после выполнения своих обязательств, в соответствии с условиями настоящего
Договора и в установленном порядке, действующем на дату подписания
настоящего Договора..
11.15. После исполнения Генподрядчиком всех предписаний Приемочной комиссии
и/или Заказчика, сторонами подписывается Акт сдачи-приемки выполненных работ
на Объекте.
12. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ
12.1. Гарантии качества работ распространяются на все конструктивные
элементы и работы, инженерные системы, выполненные Генподрядчиком и
привлечёнными им по субподряду исполнителями по настоящему Договору и
устанавливается в размере 24 (Двадцать четыре) календарных месяца с момента
подписания Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной
комиссией.
12.2. При обнаружении в течение предусмотренного Договором гарантийного
срока эксплуатации дефектов, вызванных некачественным выполнением работ
сроки и порядок устранения выявленных дефектов определяются в соответствии с
Договором подряда.
12.3. Контроль качества железобетонных конструкций и качества сварочных
стыков трубопроводов и металлоконструкций осуществляется за счет
Генподрядчика, лабораторией Генподрядчика, согласованной с Заказчиком в
уведомительном порядке.
12.4. Генподрядчик гарантирует Заказчику, что все оборудование и материалы,
используемые им при выполнении Работ по настоящему Договору, являются
новыми, право собственности на них ничем не обременено, и что они полностью
соответствуют своему назначению.
12.5. Генподрядчик гарантирует, что все Работы будут выполнены
добросовестно, качественно, в полном объеме и в соответствии с практикой
выполнения строительно-монтажных работ, а также что результат всех
выполненных Работ не содержит дефектов, соответствует своему назначению,
Рабочей Документации и всем иным требованиям и Положениям Договора.
12.6. Генподрядчик предоставляет гарантию качества и соответствия
требованиям настоящего Договора на все использованные им материалы,
возведенные конструкции и сооружения, смонтированное оборудование и системы,
а также любые другие результаты выполненных им Работ в рамках настоящего
Договора.
12.7. Для элементов Работы, которые были переделаны, отремонтированы или
заменены в течение гарантийного срока, Генподрядчик предоставляет гарантию
до момента истечения 24 (Двадцати четырех) календарных месяцев с даты
подписания Заказчиком Акта сдачи- приемки выполненных вышеперечисленных в
пункте работ.
12.8. Если в любое время в течение гарантийного периода, Заказчик или
Генподрядчик обнаруживают какой-либо дефект в конструкции, оборудовании,
материалах или работе, то об этом, в письменной форме, должна быть
немедленно уведомлена другая Сторона. Генподрядчик в течение срока,
указанного в уведомлении должен принять меры по исправлению дефектов.
12.9. Генподрядчик несет все расходы, относящиеся к действиям по устранению
недостатков, включая, разборку, транспортировку, переустановку,
реконструкцию, проведение повторных тестов и/или осмотров, а также любых
иных работ, которые могут потребоваться для исправления недостатков для
того, чтобы работа, имевшая ранее недостатки, была приведена в полное
соответствие с требованиями настоящего Договора. Гарантийный срок
продлевается на период устранения дефектов.
12.10. Гарантии Генподрядчика не применяются к естественному износу, а также
действию непреодолимой силы к ущербу, наносимому третьими сторонами (что
должно быть доказано Генподрядчиком), или неправильному использованию
результатов выполненной им работы Заказчиком (что должно быть доказано
Генподрядчиком), если только такой ущерб или неправильное использование не
явились результатом действий или бездействия вследствие ошибочных инструкций
Генподрядчика, его поставщиков и Подрядчиков.
12.11. На первый год гарантийного срока (12 (двенадцать) календарных
месяцев) Заказчик удерживает окончательный платеж за выполненные работы в
размере 5 % (пяти процентов) от общей стоимости работ по настоящему Договору
при условии предоставления Генподрядчику обеспечения возврата такого платежа
в соответствии с условиями настоящего договора в виде банковской гарантии
или поручительства согласованного с Генподрядчиком юридического лица.
13. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
13.1. В течение всего периода выполнения Работ по настоящему Договору,
Генподрядчик, за счет собственных средств, должен предпринять все
необходимые меры для предотвращения или ограничения до пределов, разрешенных
законодательством РФ выбросов, любого происхождения из любых источников,
находящихся под его контролем или надзором, в атмосферу, в почву или
водоемы, которые могут привести к загрязнению окружающей среды или
представлять угрозу жизни или здоровью (такие как дым, пыль, нефте- или
радиоактивные продукты или иные газообразные, твердые или жидкие
загрязняющие вещества или тепловое загрязнение).
13.2. Генподрядчик обязан соблюдать все действующие в РФ законы, правила и
нормативы в области охраны окружающей среды и осуществлять Работу с учетом
требований настоящего Договора, включая соблюдение требований, содержащихся
в разрешениях на проведение работ, планах проведения работ и иных применимых
документах.
13.3. Генподрядчик обязан принять меры по оперативному контролю, за сливом
загрязненных вод в грунты, поверхностные и подземные воды, добычей,
поставкой и снабжением водой; регулированию дождевых и ливневых потоков;
предотвращению разливов вредных/опасных веществ и меры по их устранению;
предотвращению/контролю за эрозией и разрушением почв;
предотвращению/контролю за выбросом вредных/опасных веществ и пыли в
атмосферу; контролю уровня шума; сбору и утилизацию строительного и бытового
мусора и опасных/вредных отходов; восстановлению почвенно-растительного слоя
и зеленых насаждений в зоне проведения работ.
13.4. Обеспечить контроль, хранение и удаление/уничтожение всех
вредных/опасных отходов, производимых Генподрядчиком в процессе выполнения
Работ по настоящему Договору, в соответствии с федеральными, региональными,
и местными требованиями, а также требованиями Договора. Это включает в себя,
но не ограничивается, следующее:
минимизацию производимых отходов, учет производимых отходов, учет по каждому
вредному/опасному веществу хранящемуся или используемому на Строительной
Площадке,
обучение персонала обращению с вредными/опасными веществами, обеспечение
надлежащего хранения вредных/опасных веществ и отходов, предупреждение и
устранение
случаев разлива вредных/опасных веществ, обеззараживание оборудования,
транспортировка вредных/опасных отходов как в пределах Строительной Площадки
так и вне ее, выбор и использование объектов по уничтожению опасных отходов,
находящихся вне пределов Строительной Площадки.
14. СТРАХОВАНИЕ
14.1 Генподрядчик обязуется заключить за свой счет со страховой компанией
договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и
ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при
проведении строительных и монтажных работ на Объекте.
14.2 Страховая компания выбирается Генподрядчиком из списка Страховых
компаний, предоставленного Заказчиком. В случае если указанный список не
будет предоставлен в течение 5 дней с момента подписания настоящего
Договора, то договор страхования должен быть заключен Генподрядчиком с одной
из десяти крупнейших страховых компаний России.
14.3 Генподрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им
договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и
ответственности при проведении строительных и монтажных работ (заверенные
надлежащим образом копии договора комплексного страхования и страхового
полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы и
застрахованных рисков.
14.4 Выгодоприобретателем (получателем страхового возмещения при наступлении
страхового случая) по заключенному в соответствии с настоящим Договору,
Договору страхования является Генподрядчик.
14.5 При получении суммы страхового возмещения Генподрядчик обязуется за
счет данных средств выполнить работы по восстановлению Объекта строительства
до готовности, которая имелась на момент наступления страхового случая, в
согласованные Сторонами настоящего договора сроки.
14.6. Комплексное страхование строительно-монтажных рисков и ответственности
не освобождает Генподрядчика от обязанности принять необходимые меры для
предотвращения наступления страхового случая.
15. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
15.1. Стороны несут ответственность за нарушение предусмотренных Договором
подряда обязательств или ненадлежащее их исполнение в соответствии с
гражданским законодательством Российской Федерации и условиями настоящего
Договора.
15.2. При нарушении Генподрядчиком своих обязательств по Договору подряда он
уплачивает Заказчику исключительную неустойку (Генподрядчик не принимает на
себя обязательства возмещения убытков Заказчику):
15.2.1. За нарушение сроков выполнения работ, указанных в Приложении № ___ к
настоящему Договору - в виде пени в размере 0,05% от стоимости невыполненных
Работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости невыполненных
Работ.
15.2.2. За несвоевременное окончание строительства Объекта по вине
Генподрядчика – в виде пени в размере 0,05 % от общей стоимости Работ по
договору за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости Работ по
Договору. При задержке сдачи в эксплуатацию Объекта свыше 30 (тридцати)
календарных дней по вине Генподрядчика Генподрядчик уплачивает помимо пени,
предусмотренных настоящим пунктом, штраф в размере 10 (Десять) % от общей
стоимости Работ по договору;
15.2.3. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против
сроков, предусмотренных Актом обнаруженных дефектов, а в случае неявки
Генподрядчика для его составления - односторонним актом - в виде пени в
размере 0,05% от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день
просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Генподрядчиком Заказчик
вправе привлечь за счет Генподрядчика третьих лиц для устранения дефектов и,
кроме того, взыскать с него неустойку в размере 5 (Пять) % от стоимости
работ по устранению дефектов.
15.2.4. В случае предоставления Генподрядчиком исполнительной документации,
которая не соответствует фактическому положению, Генподрядчик уплачивает
штраф в размере 0,05% от стоимости работ, к результатам выполнения которых
относится данная документация, за каждый день корректировки исполнительной
документации.
15.2.5. За несвоевременное освобождение Строительной площадки от
принадлежащего Генподрядчику и третьим лицам строительных машин и
оборудования, транспортных средств, инструментов, приборов, инвентаря,
строительных материалов, изделий, конструкций, временных зданий, сооружений
и другого имущества, а также строительного мусора – в виде пени в размере
0,05% от стоимости Работ по договору за каждый день просрочки;
15.2.6. За необоснованную задержку приемки строительной площадки, проектной
документации, даты начала работ на Объекте на срок более 30 (Тридцать) дней
в виде пени в размере 0,05 % от общей стоимости Работ по договору за каждый
день просрочки, но не более 10% от стоимости Работ по Договору. Генподрядчик
уплачивает помимо пени, предусмотренных настоящим пунктом, штраф в размере
10 (Десять) % от общей стоимости Работ по договору
15.3. В случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ
Заказчик обязуется оплатить 0,05% от неоплаченной суммы в качестве пени
Генподрядчику за каждый день просрочки оплаты. Общая сумма пени за просрочку
сроков оплаты выполненных Работ по настоящему Договору не может превышать
10% от общей стоимости Договора.
15.4. Генподрядчик несет пред Заказчиком ответственность за последствия
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств организациями,
привлеченными Генподрядчиком для выполнения работ по настоящему Договору в
качестве Подрядчиков, а также за качество выполненных Подрядчиками работ,
поставленным ими материалов и оборудования.
15.5. Генподрядчик несет имущественную и административную ответственность за
повреждение или разрушение при производстве работ зданий и сооружений,
расположенный на территории, прилегающей к строительной площадке, инженерных
сетей и сохраняемых зеленых насаждений, попадающих в зону работ.
15.6. Генподрядчик несет полную ответственность за риск случайной гибели или
случайного повреждения результата работ, составляющих предмет Договора, до
подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством Объекта (по
форме КС-11).
15.8. Генподрядчик при расторжении Договора подряда до завершения его
исполнения по инициативе Генподрядчика, возвращает полученные от Заказчика
авансы и уплачивает проценты за пользование неосвоенными на момент
расторжения Договора денежными средствами Заказчика в размере,
предусмотренном ст.395 Гражданского кодекса РФ.
Заказчик при расторжении настоящего Договора подряда до завершения его
исполнения по инициативе Заказчика возвращает Генподрядчику сумму
гарантийных удержаний, производимых в соответствии с п. 3.5 настоящего
Договора.
При расторжении Договора Стороны проводят сверку сумм, полученных от
Заказчика, со стоимостью работ, выполненных Генподрядчиком, в течение 10
дней. По результатам сверки Генподрядчик возвращает неосвоенные средства или
Заказчик оплачивает Генподрядчику действительно завершенные работы в течение
10 банковских дней с даты подписания акта сверки.
При расторжении настоящего Договора по инициативе любой из сторон банковская
гарантия, полученная от Генподрядчика в соответствии с п.2.1 настоящего
Договора, подлежит возврату Генподрядчику.
15.9. Уплата штрафов, неустоек, убытков не освобождает стороны от выполнения
обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.
15.10. Генподрядчик гарантирует, что является добросовестным
налогоплательщиком, своевременно и в полной мере отчитывается в налоговые
органы.
15.11. Генподрядчик гарантирует, что проявил должную осмотрительность при
выборе поставщиков материалов и при выборе Субподрядчиков. Если Заказчику
будет отказано в вычете НДС или признании расходов, то Подрядчик обязуется
возместить Заказчику причиненный ущерб в сумме невозмещенного НДС и
доначисленного налога на прибыль.
16. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ РАБОТ
16.1. Заказчик вправе, в любое время и по своему единоличному усмотрению,
целиком или частично, приостановить Работы, выполняемые Генподрядчиком,
уведомив об этом Генподрядчика в письменном виде в срок не менее, чем за 5
(Пять) дней до такого приостановления. Такое уведомление должно содержать
указание на то, когда и какие Работы должны быть приостановлены.
16.2. По получению такого Уведомления о Приостановке Работ, Генподрядчик
обязан осуществить следующее, если иное не указано в Уведомлении:
16.2.1 Немедленно остановить выполнение Работ, в срок и в объемах, указанных
в Уведомлении;
16.2.2 Не заключать новых заказов на поставку и договоров субподряда на
приобретение материалов, оборудования и/или услуг относящихся к
приостановленным работам, за исключением тех, которые специально оговорены в
Уведомлении;
16.2.3 Незамедлительно приостановить на условиях, приемлемых для Заказчика,
все заказы на поставку, договоры субподряда, договоры аренды, и иные
соглашения, заключенные Генподрядчиком для выполнения приостановленных
работ, в объемах, соответствующих объемам и содержанию приостановленных
работ;
16.2.4 Обеспечить сохранность и необходимое обслуживание тех частей Работы,
которая была приостановлена;
16.2.5 Предпринять все необходимые и разумные меры для минимизации расходов,
связанных с такой приостановкой.
16.3. После получения от Заказчика Уведомления о Возобновлении Работ,
Генподрядчик должен в течение 5 (пяти) рабочих дней возобновить выполнение
Работ по настоящему Договору в объемах, указанных в Уведомлении.
16.4. Генподрядчик имеет право потребовать от Заказчика компенсации
дополнительных расходов, понесенных им в результате приостановки и
обеспечения сохранности приостановленных Работ, а также соответствующей
корректировки Графика выполнения Работ. По умолчанию сроки выполнения Работ,
предусмотренные Графиком, сдвигаются на количество дней, на которые Работы
были приостановлены.
16.5. Однако, Генподрядчику не причитается никакая компенсация, и он не
освобождается от ответственности за своевременное выполнение работ в
соответствии со статьей 5 Договора, если приостановка работ была вызвана:
- отставанием от Графика выполнения Работ или выполнением Работ с нарушением
требований настоящего Договора;
- не предоставлением Генподрядчиком каких-либо Планов выполнения Работ,
страховых полисов, финансового обеспечения, а также любой иной информации,
документации и/или гарантий, которые Генподрядчик должен предоставить
Заказчику до начала выполнения им каких-либо работ в соответствии с
требованиями настоящего Договора;
- нарушением Генподрядчиком любых требований настоящего Договора, связанных
с обеспечением мер по охране труда, пожарной и санитарной безопасности.
16.6. Генподрядчик имеет право приостановить выполнение Работ в случае
нарушения Заказчиком сроков платежей, установленных разделом 3 настоящего
Договора. О приостановлении выполнения Работ по данному основанию
Генподрядчик уведомляет Заказчика не позднее, чем за три рабочих деня.
Возобновление Работ производится в течение 3 (трех) рабочих дней после
поступления сумм всех подлежащих уплате платежей на расчетный счет
Генподрядчика. При этом График производства Работ корректируется
соответствующим образом.
17. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
17.1. В случаях, определяемых Заказчиком, когда какая-либо часть Работы
выполняемая Генподрядчиком, находится в такой степени готовности, что может
быть использована для целей не связанных с получением Заказчиком дохода, он
вправе, по письменному уведомлению, начать использовать такую выполненную
часть Работы. При этом Заказчик принимает на себя риск случайной гибели или
случайного повреждения используемой им части (результата) выполненных Работ.
17.2. О своем желании использовать часть выполненных Работ Заказчик
уведомляет Генподрядчика не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до
предполагаемого начала использования. В течение указанного срока Заказчик и
Генподрядчик подписывают акт приемки части выполненных Работ, подтверждающий
соответствие данной части условиям Договора, и возможность ее использования
Заказчиком. С момента подписания данного акта Заказчик приобретает право
использовать данную часть выполненных Работ по своему усмотрению, а также на
Заказчика переходит риск случайной гибели или случайного повреждения данной
части выполненных Работ. Использование части выполненных Работ не
освобождает Генподрядчика от ответственности за выполнение всех требований
настоящего Договора и не является согласием Заказчика на невыполнение
Генподрядчиком каких-либо условий настоящего Договора.
17.3. Генподрядчик не несет ответственности за нормальный износ и за
возмещение убытков, причиненных неправильным использованием результата
выполненной Работы Заказчиком, если только такое неправильное использование
не явилось результатом действий или бездействия Заказчика вследствие
ошибочных инструкций, полученных им от Генподрядчика.
17.4. Если в процессе использования Заказчиком части выполненных Работ
выявляются факты несоблюдения Генподрядчиком требований настоящего Договора,
то Заказчик вправе продолжать использование такой части выполненных Работ до
тех пор, пока Генподрядчик не преступит к исправлению дефектов, ошибок,
недостатков или замены неудовлетворительных материалов или оборудования с
целью приведения результата выполнения данной части Работ в соответствие с
требованиями настоящего Договора. При этом, должно выполняться условие, что
период такого использования Заказчиком результатов выполнения какой-либо
части Работ без предоставления Генподрядчику возможности произвести ремонт,
исправления, замену или любые иные необходимые действия не должен превышать
12 (Двенадцати) месяцев, если иное не будет письменно оговорено между
Заказчиком и Генподрядчиком.
17.5. Генподрядчик не имеет права использовать результаты выполнения любой
части осуществляемых им Работ по настоящему Договору без письменного
согласия Заказчика. В случаях, когда такое согласие предоставляется,
Генподрядчик несет все расходы, связанные с подобным использованием, включая
все расходы по приведению используемой части выполненных Работ в полное
соответствие с требованиями Договора после прекращения такого использования.
17.6. Если Заказчик предоставляет оператора для управления каким-либо
оборудованием, используемым Генподрядчиком, вся работа такого оператора по
управлению данным оборудованием должна осуществляться под прямым контролем и
по указаниям Генподрядчика. Заказчик обязуется обеспечить выполнение
оператором указаний Генподрядчика.
18. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
18.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось
следствием перечисленных ниже обстоятельств непреодолимой силы, которые не
могли быть известны сторонам на момент заключения Договора: военные
действия, восстание, революция, мятеж, введение военной диктатуры,
забастовки (за исключением персонала Генподрядчика); обнаружение на
строительной площадке боеприпасов, взрывчатых и отравляющих веществ;
природные и техногенные катастрофы. Наличие таких обстоятельств
подтверждается документами ТПП РФ.
18.2. Если одна из сторон не в состоянии выполнить полностью или частично
свои обязательства по договору вследствие наступления события или
обстоятельства непреодолимой силы, то эта сторона обязана в возможно
короткий срок уведомить другую сторону о наступлении такого события или
обстоятельства с указанием обстоятельств по договору, выполнение которых
невозможно или будет приостановлено. Сторона, подвергшаяся действию
обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно уведомить другую
сторону о прекращении действия на неё такого обстоятельст¬ва, при этом срок
исполнения обязательств по Договору ото¬двигается на срок, в течение
которого действовали такие об¬стоятельства, а также устранялись последствия,
вызванные этими обстоятельствами.
18.3.Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, обязана в
течение 10-ти дней со дня возникновения письменно сообщить другой стороне о
характере непреодолимой силы, степени разрушений и их влиянию на выполнение
настоящего Договора. Сторона своевременно не заявившая о наступлении
форс-мажорных обстоятельств лишается права ссылаться на указанные
обстоятельства как на форс-мажор.
18.4. Обязанность доказывания наличия форс-мажорных обстоятельств лежит на
стороне, для которой эти обстоятельства наступили.
18.5. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут
длиться более 3-х месяцев, стороны обсу¬дят возможность и целесообразность
продолжения строитель¬ства, или прекращения договорных отношений.
19. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
19.1. Правоотношения между сторонами по настоящему Договору регулируются
законодательством Российской Федерации.
19.2. В случае если между сторонами в процессе реализации настоящего
Договора или в связи с ним возникают разногласия (споры), стороны должны
приложить усилия и ис¬пользовать все имеющиеся возможности для разрешения
такого спора путем переговоров.
В случаях, когда стороны не смогли путем пере¬говоров разрешить свои споры,
разрешение спора (разногласий) передается в Арбитражный суд по месту
нахождения Истца.
20. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
20.1. Настоящий Договор может быть расторгнут полностью либо частично по
соглашению Сторон.
20.2. Заказчик имеет право в любой момент в одностороннем порядке отказаться
от исполнения Договора подряда в следующих случаях:
- если Генподрядчик не обеспечивает соблюдение Графика производства работ
более чем на 10(десять) рабочих дней;
- если Генподрядчик не производит устранение обнаруженных недостатков
(дефектов, недоделок и пр.) в порядке и в сроки, установленные настоящим
Договором;
- неоднократного неисполнения указаний Заказчика, направленных Генподрядчику
в форме предписаний или записей в журнале производства работ;
- аннулирования или приостановки действия лицензий Генподрядчика на
строительную деятельность;
Об отказе от исполнения настоящего Договора Заказчик направляет Подрядчику
письменное уведомление. По прошествии 10 (Десяти) календарных дней с момента
направления указанного уведомления настоящий Договор считается расторгнутым
во внесудебном порядке. Заказчик уплачивает Подрядчику стоимость фактически
выполненных и принятых на момент расторжения договора работ.
20.3. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор подряда в случаях:
- остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от
Генподрядчика, на срок, превышающий 30 дней;
- неперечисления Заказчиком в сроки, установленные п.3.5 настоящего
Договора, сумм, подлежащих уплате, более двух раз подряд.
20.4. До расторжения Договора, Сторона, считающая, что у нее имеются
основания для расторжения Договора, должна предпринять все возможные меры по
Достижению Сторонами согласованного решения.
21. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
21.1. Конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим договором
является вся информация о производственной, коммерческой и финансовой
деятельности сторон, предусмотренной настоящим договором, а также
информация, относящаяся к конкретным проектам, техническим и организационным
решениям.
21.2. Стороны обязуются не раскрывать конфиденциальную информацию,
полученную ими в ходе исполнения обязательств по договору в течение срока
действия договора, а также в течение 3 лет с даты прекращения настоящего
договора, какому-либо третьему лицу без предварительного письменного
разрешения друг друга и обязуются использовать ее только для целей,
достигаемых в рамках настоящего договора.
21.3. Стороны не будут допускать прямого или косвенного воспроизведения и
распространения любой информации, которая была передана другой стороной в
ходе исполнения обязательств по договору, если только такое воспроизведение
и распространение не может быть классифицировано как деятельность в
соответствии с условиями договора, не противоречащая действующему
законодательству.
21.4. За разглашение конфиденциальной информации третьим лицам без получения
на то письменного согласия друг друга стороны несут ответственность в
соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
22. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
22.1. При выполнении настоящего Договора стороны руководствуются
законодательными и правовыми актами и нормативными документами по
строительству, действующими на территории Российской Федерации. Исполняют
обязательные требования технических регламентов к строительной продукции,
предусмотренных в проектной документации, введённые в действие Госстроем
России в установленном порядке.
22.2. Все устные и письменные договоренности и соглашения относительно
строительства объекта, определённого Договором подряда, имевшие место до
подписания настоящего Договора, не имеют юридической силы, если они не нашли
отражения в тексте Договора, не определены сторонами в качестве приложения к
Договору или противоречат положениям Договора.
22.3. Все приложения к Договору подряда, подписанные сторонами, являются
неотъемлемой частью Договора подряда и подлежат исполнению сторонами.
22.4. Любая договорённость между сторонами, влекущая за собой новые
обстоятельства, которые не были учтены при заключении Договора, должна быть
письменно подтверждена сторонами в форме дополнения или изменения к
настоящему Договору.
22.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются
действующими с момента подписания соответствующего соглашения сторонами.
22.6. Все предписания, уведомления, подтверждения, обращения между сторонами
осуществляются в форме подписанного уполномоченным лицом письма,
направленного другой стороне нарочным или по почте в офис Заказчика.
Уведомления, письма считаются полученными, при наличии письменного
подтверждения уполномоченного представителя на копии переданного
уведомления, письма.
22.7. Если после заключения Договора будут приняты правовые (нормативные)
акты, устанавливающие обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые
действовали при за¬ключении Договора, условия Договора сохраняют силу, кроме
случаев, когда в правовом (нормативном) акте установлено, что его действие
распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных Договоров.
22.8. При возникновении ситуации или обстоятельств, не определённых
Договором подряда, и возникновении разногласий между сторонами, при их
разрешении стороны руководствуются положениями действующего законодательства
РФ.
Настоящий Договор не подлежит цессии, переуступке или передаче в залог
частично или полностью Генподрядчиком без предварительного письменного
согласия Заказчика.
Заказчик сохраняет за собой право переуступать любое или все права и
обязанности, вытекающие из настоящего Договора, любым своим аффилированным
структурам без согласия Генподрядчика. Такая переуступка может быть
осуществлена только после выплаты всех сумм за выполненные работы,
причитающихся Генподрядчику.
Генподрядчик, ни при каких обстоятельствах, не имеет права передавать полный
объем Работ и услуг по настоящему Договору в субподряд.
22.10. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения и действует
до полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
22.11. Любая информация о финансовом положении Сторон и условия Договоров с
третьими лицами, участвующими в реализации Договора, считается
конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
22.12. Генподрядчик не имеет право продать и/или передать полученную от
Заказчика рабочую документацию на строительство объекта третьей стороне.
22.13. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга документально
обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах. Действия, совершенные
по старым адресам (до поступления уведомлений об их изменении),
засчитываются по исполнение обязательств.
22.14. Договор подписан в двух экземплярах, на русском языке, по одному
экземпляру для каждой Стороны, оба экземпляра имеют равную юридическую силу,
каждый экземпляр содержит _____ листа текста Договора и ____ приложения.
23. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в таблице №1
24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
г. ………………………….«…..» …………………. 20….. г.
…...……………………………………………………………………………………. в лице
……………………………………………, действующего на основании..…..………..……….
………………………......…………................……..….…………., именуемого в дальнейшем
«Заказчик» и, ……………………………………...…………………………..…………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)
……………………………………………, действующего на основании ……..……………….
………………………………………..…………..…, именуемого в дальнейшем «Подрядчик»
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили договор строительного подряда нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству
………………………………………………………………………………......…..…...........………..……...
(наименование объекта строительства)
1.3. Проект разработан ………………………………........…………………………………………..
(разработчик проекта)
1.4. Срок передачи Заказчиком проектной документации по строительству Объекта Подрядчику не позднее «…..» …………..….. 20 …. г.1.5. Разрешение на строительство Объекта
(наименование, номер, дата выдачи документа)
…………………………………………………………………………………..………….…...
(наименование органа выдавшего документ)
1.6. Стоимость промежуточных этапов работ, а так же перечень и виды используемых при строительстве Объекта материалов определяется Сторонами в смете, утвержденной Заказчиком в качестве Приложения № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.1.7. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику не позднее «…..» …………..….. 20 …. г.1.8. Приемка Заказчиком промежуточных этапов работ и готового Объекта, производится по актам приемки-передачи.
2. Срок действия договора
2.1. Настоящий договор вступает в силу с
………………………………………………………......…………………………..………….…...
(дата или событие начала действия договора)
и действует до ……………………………………………………………………..………….…...
(дата или событие окончания действия договора)
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость работ по строительству Объекта определена Сторонами в размере:
………………………………………………………………………….. (………………) рублей.
(прописью / цифрами)
Сумма НДС ………………….....………………………………..…… (………………) рублей.
(прописью / цифрами)
3.2. Выполненные промежуточные этапы работ принимаются Заказчиком к оплате по акту приемки-передачи (формы № КС-2 и № КС-3).
3.3. Стоимость отдельных видов работ и/или материалов, определенных первоначальной сметой может быть уточнена в процессе строительства. Все возможные изменения цен, оформляются дополнительным письменным соглашением Сторон. В случае изменения по согласованию сторон стоимости отдельных видов работ и/или материалов общая цена по настоящему договору определяется с учетом указанных изменений.
3.4. Оплата выполненных строительных работ производиться не позднее ……………… банковских дней от даты оформления актов приемки-передачи выполненных работ. Оплата производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в валюте РФ на расчетный счет Подрядчика. Обязанности Заказчика по оплате работ считаются исполненными со дня списания с его счета денежных средств банком.
3.5. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором, производится сверх установленной в п. 3.1. стоимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
4. Права и обязанности Подрядчика
4.1. Подрядчик обязан:
4.1.1. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на строительной площадке. Своевременно устранять замечания авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
4.1.2. Поставить на строительную площадку необходимую строительную технику, механизмы, оборудование, конструкции, комплектующие и материалы, необходимые для проведения строительных работ по настоящему договору.
4.1.3. Возвести собственным силами и средствами на территории строительной площадки все необходимые временные сооружения.
4.1.4. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
4.1.5. Выполнять работы в соответствии с условиями настоящего Договора, Сметы, Проектной документациям, ГОСТ, СНиП, ТУ и других нормативным актов РФ.
4.1.6. Обеспечить выполнение на строительной площадке требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
4.1.7. В течение ………. рабочих дней со дня получения письменного запроса Заказчика давать письменные объяснения о ходе выполнения работ. Устные объяснения Заказчику о ходе выполнения работ даются незамедлительно.
4.1.8. По завершении каждого этапа предоставлять Заказчику все Акты на выполненные работы.
4.1.9. Информировать заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.
4.1.10. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ привлеченными субподрядчиками.
4.1.11. Устранять все недоделки и недостатки, выявленные при приемке работ в сроки, согласованные Сторонами и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
4.1.12. При обнаружении обстоятельств, которые могут ухудшить качество выполняемых работ и/или создают невозможность завершения работ в установленные сроки. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы.
Решение о продолжении работ решается Сторонами в течение................. рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановке работ.
4.1.13. Информировать о завершении скрытых работ не менее чем за ……… рабочих дней до приемки и освидетельствования скрытых работ.
В случае если Заказчик не был проинформирован о завершении скрытых работ и завершение скрытых работ выполнено без его подтверждения, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть указанную Заказчиком часть скрытых работ, а затем восстановить ее за свой счет, независимо от результатов обследования.
4.1.14. Во время строительства осуществлять охрану Объекта и имущества находящегося на строительной площадке до момента завершения строительства и приемки-передачи Объекта по акту.
4.1.15. В срок до «…..» ………….. 20 …. . назначить представителей Подрядчика и направить Заказчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
4.1.16. Сдать по акту Заказчику Объект в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
4.1.17. По окончании всех работ вернуть Заказчику проектную документацию.
4.1.18. В течение ………………….. календарных дней со дня подписания акта, о приемке завершенного строительством Объекта вывезти со строительной площадки принадлежащую ему строительную технику, механизмы, оборудование, временные сооружения и другое имущество.
4.2. Подрядчик имеет право:
4.2.1. Заключать договоры подряда с субподрядчиками.
4.2.2. Выполнить и дать работы досрочно
4.2.3. На продление срока окончания работ на соответствующий период, если задержка выполнения работ по строительству Объекта произошла по вине Заказчика.
4.2.4. На возмещение дополнительных расходов вызванных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств Заказчиком.
4.2.5. Приостановить работы по строительству, если Заказчик задерживает оплату выполненного и принятого по акту приемки-передачи этапа работ.
4.2.6. Проводить мероприятия направленные на снижение стоимости строительства, при условии сохранения технических и эксплуатационных характеристик Объекта.
5. Права и обязанности Заказчика
5.1. Заказчик обязан:
5.1.1. Передать Подрядчику на период строительства Объекта утвержденную проектную документацию.
5.1.2. Обеспечить Подрядчику доступ к земельному участку, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
5.1.3. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.
В случае внесения изменений в проектную документацию Заказчиком, он обязан передать изменения Подрядчику не позднее, чем за ……………….. календарных дней до начала производства работ.
5.1.4. Оплатить выполненную Подрядчиком работу в течение ………………. календарных дней от дня подписания акта приемки-передачи этапа работы.
5.1.5. Возместить расходы Подрядчика, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, по решению Заказчика. А так же выгод, которые Подрядчик получил бы вследствие продолжения работ.
5.1.6. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять и оплатить работы.
5.1.7. В срок до «…..» ………….. 20 …. . назначить представителей Заказчика и направить Подрядчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
5.2. Заказчик имеет право:
5.2.1. Осуществлять контроль качества и сроков выполняемых работ.
5.2.2. В случаях, когда Подрядчиком выполнены работы с отступлениями от требований технической документации, строительных норм и правил, Заказчик по своему усмотрению может:
- потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной цены за работы;
- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на Подрядчика.
6. Сроки выполнения работ
6.1. Сроки выполнения этапов работ по строительству Объекта определяется Сторонами в календарном плане строительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Перенос сроков начала и окончания работ дополнительно согласуется Сторонами.
7. Порядок приемки и передачи работ
7.1. Приемка каждого этапа работ оформляется актам приемки-передачи выполненных работ.
7.1.1. В течение …….. рабочих дней после фактического завершения работ, Подрядчик представляет Заказчику акт приемки-передачи выполнения работ по форме № КС-2 и справку о стоимости выполненных работ по форме № КС-3.
7.1.2. В течение …….. рабочих дней Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы, подписать и вернуть Подрядчику один экземпляр акта приемки-передачи работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема работ. По истечении выше указанного срока и/или отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате на основании одностороннего акта приемки-передачи работ оформленного Подрядчиком.
7.1.3. В случае отказа от приемки работ Заказчиком по причине выявленных недостатков выполненной работы, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем требуемых доработок и сроков устранения недостатков.
7.1.4. Заказчик, принявший работы без проверки, не лишается права заявить о них в течение …………………. календарных дней со дня приемки соответствующего этапа или завершенного строительством Объекта.
7.1.5. В случае обнаружения Заказчиком, после приемки работ скрытых недостатков, которые не могли быть установлены им при обычном способе, он обязан уведомить об этом Подрядчика в течение ……………….. рабочих дней со дня их обнаружения.
7.1.6. В случае досрочного исполнения работ по настоящему Договору Подрядчик предоставляет Заказчику акт приемки-передачи выполненных работ, а Заказчик обязан его принять и произвести окончательную оплату на условиях Договора.
8. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.9. Гарантия
9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы по настоящему Договору составляет ………………………. месяцев, при условии соблюдения Заказчиком правил эксплуатации Объекта.
9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемопередаточному акту.
9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.
10. Конфиденциальность
10.1. Стороны согласились считать конфиденциальной следующую информацию:
……………………………………………………………………………………………………...……………………………………………………………………………………………………... 10.2. Стороны обязуются не разглашать и принять меры для защиты конфиденциальной информации от несанкционированного доступа третьих лиц.
10.3. Срок конфиденциальности информации сохраняют свою силу в течение срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после окончания его действия.
10.4. Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.
10.5. В случае, разглашения конфиденциальной информации одной из Сторон, она обязана возместить другой Стороне причиненные убытки и/или упущенную выгоду.
11. Порядок расторжения договора
11.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон.
11.2. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
11.3. Срок рассмотрения требования о расторжении договора составляет …….…………… календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
12. Форс-мажор
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если обязательства непреодолимой силы длятся более 3 (трех) месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.
12.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
12.3. В случае неблагоприятных погодных условий, влияющих на качество выполнения работ, срок выполнения работ увеличивается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможным.
12.4. Сторона, понесшая убытки из-за невыполнения другой Стороной своих обязательств по настоящему Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, имеет право получить от нее документальное подтверждение о масштабах этих событий, и об их влиянии на ее деятельность, подтвержденное компетентными органами и организациями.
13. Заключительные положения
13.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
14. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
ЗаказчикПодрядчик
Адрес: ………………………………….Адрес: ………………………………….
(юридический и фактический)(юридический и фактический)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
………….……………………………… ……………………………………….…
(реквизиты организации)(реквизиты организации)
(ф.и.о. полностью)(ф.и.о. полностью)
……………………………………….…………….………………………………
(подпись)(подпись)
«……» …………………. 20….. г.«……» …………………. 20….. г.
м.п.м.п.
Приложения к договору строительного подряда:
