Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?! » Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…
Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…
Ну, да ладно. Обо всем по порядку…
Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…
Запомните одну истину , благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!
Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…
Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.
Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью
И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:
С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.
Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:
Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)
Выглядит он так:
Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.
Выглядит он так:
Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.
Вы стали счастливым владельцем собственного клочка земли за городом? Не спешите становиться агрономом-самоучкой и превращать участок в бескрайний огород, надеясь постоянно обеспечивать родственников запасами картофеля. Для начала составьте список того, что можно сделать с земельным участком, а потом выберите из него несколько наиболее подходящих вам вариантов и подумайте, как это лучше совместить в пределах имеющейся в распоряжении территории, чтобы было и красиво, и функционально, и комфортно.
Максимально эффективно использовать даже совсем небольшой участок поможет продуманная до мелочей планировка. Это почти то же самое, что и планировать интерьер в доме – важен каждый сантиметр, каждая деталь, каждый ракурс.
При планировании территории принято выделять такие функциональные зоны:
Грамотная планировка помогает рационально использовать каждый сантиметр земли
Как правило, для размещения жилых объектов отводят около 10% земли, а для хозяйственных – около 15%. Наиболее значительная часть территории (от 50 до 75%) всегда отводится под садово-огородную зону, которую, в случае владения небольшой территорией, можно грамотно совместить с зоной отдыха.
Строительство разных объектов на даче лучше доверить профессионалам, а вот обустройство садов, огородов, мест для отдыха и развлечений – это как раз то, что можно сделать с участком земли своими силами.
Планируя на участке садовую зону, определитесь, чего вам больше хочется: просто наслаждаться красотой зеленых насаждений и дышать свежим воздухом или же, помимо эстетического наслаждения, еще и радовать семью выращенными собственноручно экологически чистыми фруктами. От этого выбора будет зависеть вид сада, который можно разбить на участке.
Если вам важна исключительно декоративная функция, то прекрасным вариантом будет классический регулярный, японский (восточный) или английский сад. В случае если хочется территорию использовать максимально эффективно, и кроме отдыха, еще и собирать урожай, идеально подойдет сад в стиле кантри или Прованс, в котором фруктовые деревья гармонично соседствуют с декоративными кустарниками, а на клумбах вместе с цветами запросто могут расти специи, пряные травы, цуккини или тыквы.
Идеи для сада
Для участка с незначительной площадью идеальным решением может стать семейный сад, который предусматривает, помимо зеленой зоны, еще и оборудование площадок для активного отдыха и развлечений.
Место для сада выбирайте в зависимости от того, какие цветы и деревья вы собираетесь в нем выращивать. Заранее поинтересуйтесь у специалистов, какие условия (солнце, тень, повышенная влажность) нужны тем или иным видам растительности.
Помните, что стиль сада должен сочетаться со стилем оформления жилой зоны и хозяйственных построек.
Декоративный огород – альтернатива скучным грядкам
Высаживание грядок и клумб – это как раз то, что сделать на участке своими руками проще всего. Достаточно иметь несколько самых необходимых инструментов, семена или рассаду и минимум базовых знаний по посадке и уходу.
Огородные грядки и цветочные клумбы не принято смешивать, если только это не предусмотрено особенностями некоторых стилей ландшафтного дизайна, о которых уже упоминалось выше. Овощи лучше высаживать поближе к хозяйственной зоне, а цветы – рядом с местом отдыха.
Высокие грядки и клумбы помогут сэкономить полезную площадь на участке
Чтобы не сокрушаться плохому урожаю, перед посевом овощных культур определите состав почвы, так как не исключено, что культура, которую вы хотели бы выращивать на участке, нуждается в совершенно ином грунте. То же самое касается и растений на цветниках.
Чтобы увеличить полезную площадь, рассмотрите вариант обустройства высоких грядок и вертикальных клумб.
Еще одна хорошая идея по поводу того, что сделать самому на участке, – оформление разного рода водных зон. В жаркое летнее время они станут настоящим домашним оазисом и источником влаги.
Из водных объектов проще всего на участке обустроить мини-пруд
В зависимости от площади территории, приемлемых для вас затрат и наличия природных водных источников на участке рассмотрите такие варианты:
Каждый из этих водных объектов вполне реально сделать своими руками. Самым дорогостоящим из них будет бассейн, поскольку, помимо собственных приложенных усилий, тут не обойтись без услуг специальной техники для рытья котлована.
Живые изгороди можно без проблем создать своими руками
Очень хорошо смотрится участок, оформленный живой изгородью вместо обычного забора. Чтобы самостоятельно создать такое оригинальное ограждение, достаточно правильно подобрать и высадить быстрорастущие растения, а также обеспечить им надлежащий уход. Это могут быть туи специальных разновидностей, лиственные вечнозеленые деревья или же представители семейства лиан (например, девичий виноград).
Скрыть какие-то неприглядные конструкции или придать земельному участку небольшую экзотическую изюминку помогут альпийские горки.
Альпийская горка – это красивая завершенная композиция из камней и растений (цветов, многолетних трав, кустарников и карликовых деревьев). Работа над ее созданием, несомненно, доставит вам как, эстетическое удовольствие, так моральное удовлетворение результатом своей работы.
Цветущий альпинарий
Если вы самостоятельно так и не смогли определиться, что сделать с земельным участком, обратитесь за консультацией к ландшафтному дизайнеру. Он поможет разработать оптимальный план участка с учетом всех пожеланий, а вам останется этот план реализовать на практике.
Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.
ИЖС – это вид применения земельного участка.
Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.
Существуют следующие виды применения:
В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.
Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.
Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.
Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.
Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:
После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:
Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.
Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам.
Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.
Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.
Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось пронесет". Поэтому совсем не лишним будет перед покупкой "земли" ознакомиться с основными проблемами, с которыми можно столкнуться на пути к заветным соткам.
Итак, что нужно знать при покупке земельного участка .
Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания . Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с "размытыми" границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями .
Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности.
Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:
Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.
Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет . Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.
Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.
Не лишним перед покупкой "земли" будет узнать об имеющихся коммуникациях . Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.
Также желательно определить удаленность и возможность подключения к канализационным сетям.
Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку (в случае необходимости), но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т.д.). Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.
Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.
Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора.
Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов:
Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами:
Не лишним будет знать и о "подводных камнях", которые могут возникнуть при покупке земельного участка и затруднить этот процесс. А это может произойти в случае, если земельный участок:
Самое главное, что нужно знать при покупке земельного участка - это тщательно проверять документы и не бояться быть дотошным. Ведь деньги тратятся не малые.
