1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
1. Договор о залоге считается заключенным, если стороны достигли соглашения о предмете залога, его стоимости, оставлении заложенного имущества у залогодателя или передаче его залогодержателю. Договор должен содержать сведения о сущности и размере основного обязательства, обеспеченного залогом, сроках его исполнения (п. 43 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).
Договор с оставлением предмета залога у залогодателя должен содержать необходимые сведения, позволяющие выделить заложенное имущество из однородных вещей, принадлежащих залогодателю. Невозможность идентификации заложенного имущества влечет признание данного договора несостоявшимся (п. 5 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, подготовленного ВАС РФ в 1997 г.).
2. Договор о залоге независимо от того, являются стороны юридическими либо физическими лицами, должен быть заключен в письменной форме. Залог вещей в ломбарде оформляется с помощью залогового свидетельства (п. 2 ст. 358 ГК).
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Нотариальному удостоверению подлежит договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается основное обязательство по договору, требующему нотариального удостоверения (п. 44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).
ГК не содержит указаний о месте нотариального удостоверения договора о залоге. Представляется, что удостоверение залога недвижимого имущества должно осуществляться по месту его нахождения.
3. Залог недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации, что обеспечивает установление всех случаев залога одной и той же недвижимости. Порядок регистрации ипотеки, как и других сделок с недвижимостью, определяется Законом о регистрации прав на недвижимость.
4. Ряд нормативных актов предусматривает регистрацию залога отдельных видов движимого имущества. Так, п. 2 ст. 40 Закона о залоге устанавливает правило об обязательной регистрации залога всех транспортных средств. Необходимость регистрации автотранспорта предусматривается Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 1993 г. N 1354 "О дополнении и признании утратившими силу решений Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации "О залоге" (СА РФ. 1994. N 2. Ст. 79). Регистрация автотранспорта предусмотрена в Постановлении Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" (СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999). Регистрация залога автотранспорта осуществляется в соответствии с Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной автомобильной инспекции, утв. Приказом МВД РФ от 26 ноября 1996 г. (БНА РФ. 1997. N 2. С. 20 и сл.).
Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации (Гостехнадзора), утвердило Министерство сельского хозяйства РФ 29 сентября 1995 г. (РВ от 25 января 1996 г.).
Договор о залоге ценных бумаг подлежит регистрации (внесению в реестр) в соответствии с п. п. 5.1 - 5.3 Временного положения о ведении Реестра владельцев именных ценных бумаг, утв. Постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12 июля 1995 г. N 3.
Подлежит регистрации залог золотых сертификатов Минфина РФ выпуска 1993 г. (письмо Минфина РФ от 18 марта 1994 г. N 29 "О порядке регистрации договора о залоге золотых сертификатов Министерства финансов Российской Федерации выпуска 1993 г.").
5. Неправильное оформление договора залога - отсутствие нотариального удостоверения в случаях, когда это предусмотрено законом, либо отсутствие регистрации залога недвижимого имущества влекут недействительность договора. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи регистрация договора залога недвижимости без нотариального удостоверения не дает основания признать данный договор действительным.
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. 3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Алина Журавлева
в отношении меня подан иск о взыскании долга по договору залога. ни расписки, ни договора я не заключал. какие перспе. в отношении меня подан иск о взыскании долга по договору залога. ни расписки, ни договора я не заключал. какие перспективы.
Статья 158 ГК РФ . Форма сделок 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) . 2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно. Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки 1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация 1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. 2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. 4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Светлана Смирнова
нотариальное заверение договора залога. Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества обязательно должен быть нотариально заверен? или это требуется только в отдельных случаях?
Обязательность заверения договоров залога ипотеки у нотариуса отменена с 2005 г.
Вера Попова
можно ли в договоре займа с залоговым обеспечением указать, что договор залога является приложением. учитывая, что согласно ГК договор залога движимого имущества должен быть нотариального удостоверен, а договор займа заключен в простой письменной форме. Или в договоре займа вообще не указывать залогового обеспечения, только в договоре залога сделать ссылку на договор займа?
И в договоре займа сделать ссылку на обспечение в виде залога движимого имущества, и в договоре залога сделать ссылку на обязательство, обспеченное залогом - кредитный договоре. Может быть вы не из РФ, но обязательного требования о натор. удостовер. договора залога нет.Просто не надо 2 договора делать приложениями к друг к другу.
Галина Давыдова
как составит договор залога между частными лицами
Вот оч обширная типовая форма пользуйся.. . это с моей практики.. . када - то сдавал.. . подсократи, подкорректируй, поменяй кой че и все.. . кстати многое может не понадобиться!! ! ДОГОВОР ЗАЛОГА N __________Санкт-Петербург ________________ г. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ______________________________________, действующего на основании _____________________________________, и __________________________________________________,именуемое в дальнейшем "Залогодатель", зарегистрированное _______________________________________________________________________________, (указать наименование регистрирующего органа, дату, номер решения о регистрации)о чем выдано свидетельство о государственной регистрации N ________(свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестрюридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля2002 г. , бланк: серия ________ N _________), основной государственныйрегистрационный номер _________________________, дата внесения записи________________, место нахождения: ________________________________,в лице ___________________________________, действующего на основании_____________________________________, с другой стороны, далее вместеименуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее именуется"Договор") о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств получателягосударственной гарантии Санкт-Петербурга - _________________________ (указывается полное_____________________________________________________________________ наименование получателя государственной гарантии, данные его государственной регистрации)(далее - Получатель гарантии) по возмещению сумм, уплаченныхКомитетом финансов Санкт-Петербурга (далее - Комитет финансов) воисполнение государственной гарантии Санкт-Петербурга в соответствии сдоговором о предоставлении государственной гарантии Санкт-ПетербургаN _______ от ________________, заключенным между Комитетом финансов,____________________________________ (далее - Кредитная организация) ,и Получателем гарантии (далее - Договор о предоставлении гарантии) ,Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог недвижимоеимущество (далее - Предмет залога) в порядке и на условиях,предусмотренных данным Договором залога. 1.2. В соответствии с настоящим Договором Залогодержатель имеетправо получить удовлетворение из стоимости заложенного ЗалогодателемПредмета залога в случае неисполнения Получателем гарантии своихобязательств по возмещению сумм, уплаченных Комитетом финансовКредитной организации во исполнение государственной гарантииСанкт-Петербурга. 1.3. Размер и сроки исполнения обеспеченных залогом требованийопределены в Договоре о предоставлении гарантии. Залогодателюизвестны все условия Договора о предоставлении гарантии.
Кирилл Реутский
Может быть кто-то знает где найти форму договора о залоге имущества между налоговыми органами и залогодаталем?
в КонсультантеПлюс
Денис Колосков
Покупаем квартиру по договору залога, часть средств до сделки, остаток по договору в течении месяца после регистрации.
Наймите сопровождение.
Виктор Талаев
что такое договор намерения. при покупке загородного дома предложено внести залог и составить договор о намерениях
Скорее всего вы имеете ввиду приварительный договор и не залог, а задаток.Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Статья 380. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Статья 381. 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Любовь Ефимова
Расписка-договор на получение небольшого залога-аванса за машину.Подскажите пожалуста.. Продавала авто. Мужчина оставил в залог 45000 и уехал пообещав приехать и выкупить машину полностью. Я написала расписку правда вместо слова расписка написала договор. Я живу в Москве, он в Петразаводске. За это время, что я ждала, что он выкупит упустила 2 клиентов (так как считала, что за авто выплачен залог). Он позвонил и отказался от машины, требует в ультимативной форме перевести на его расчётный счёт эти деньги. Я не отказываюсь, но говорю, что пока он не приедит и не отдаст мою расписку денег я не буду перечислять. Он говорит, что это не расписка, а договор, и он обратиться в полицию. Это правомерно? Спасибо.
"Расписка-договор" на получение небольшого "залога-аванса" за машину".. и что можно понять и на какой вопрос ответить? Расписка или договор у Вас? , Залог или аванс? Последствия разные. Либо дополняйте, что написано, либо показывайте свою...юристу в реале. Он хоть прочитать сможет. Говорить можете оба что угодно, главное: что написано!
Светлана Герасимова
Продавцы квартиры не хотят продлевать авансовый договор. Всем здравствуйте! Вопрос к действительно юристам: продавцы квартиры не хотят продлевать авансовый договор, при том, что затянули сроки из-за альтернативной квартиры. Причины ищут любые. У моего клиента ипотека, которая закончилась, пришлось продлевать под эту квартиру. Теперь продавцы отказываются продавать квартиру именно нам. Возможно ли в судебном порядке заставить их выполнить все условия договора? И возможно ли наложить запрет на продажу данной квартиры до выяснения причин?
Не залог, а задаток. Независимо от Вашего договора Гражданский кодекс РФ предусматривает: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Покупатель вправе обратиться в суд, но заставить продавца продать квартиру именно этому покупателю, Вы не вправе. Накладывать арест на квартиру суд не будет, нет оснований. Т. к. нет закона, заставляющего собственника в принудительном порядке продавать свою собственность определённому лицу, равно как и вообще что-либо продавать из своей собственности. Задаток также не является основанием для наложения ареста на квартиру, т. к. сумма задатка несоразмерна стоимости квартиры. Часто агенства просят у покупателя задаток, чтобы эту сумму или часть из этой суммы взять себе в качестве оплаты за свою услугу, тогда суд взыщет в пользу покупателя две суммы плюс все судебные расходы (адвокатов и т. д.) с продавца и с агенства.
Алена Егорова
Дайте консультацию пожалуйста Хочу дать сумму денег под залог авто. Расписки будет достаточно??
В договоре залога автомобиля ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть ссылка на договор займа, на дату, № и место его заключения, на сумму займа, срок возврата и т. д. Должны быть два договора - займа и залога, залог как приложение к займу! В некоторых...
Виктория Сорокина
в какой форме бухгалтерской отчетности отражается информация об имуществе находящемся в залоге
В договоре залога. А договор регистрируется в какой организации.
Михаил Разносщиков
у кого заверить залог за квартиру
договор требует простой письменной формы, может быть заверен нотариусом но в обязательном случае как вид обремениния подлежит регистрации в ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
Андрей Манакин
Какие последствия признания договора залога недействительным?
Признание договора незаключённым и признание договора недействительным - разные институты, влекущие разные правовые последствия. Вы уж определитесь, что вам нужно. Ещё одну бутылку.
Татьяна Соколова
условие о залоге в договоре купли-продажи. если мы прописываем в договоре купли-продажи квартиры условие о том что до полного исполнения покупателем своих обязательств квартира находится в залоге у продавца, то будет ли каким-то образом при регистрации это отражаться? не придется ли потом опять перерегистрировать чтобы снять залог...?
Независимо от того, указали вы в договоре такое условие о залоге или не указали, залог возникнет в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК) . при регистрации это отразиться тем, что о регистрационной записи об ипотеке будет указанго в сидетельстве о праве в графе существующие обремения.Для погашения регистрационной записи об ипотеке залогодателю придётся прийти в ФРС, госпошлиной прекращение ипотеки не облагается.
Ирина Богданова
Договор залога. Скажите пожалуйста, договор залога квартиры обязателен к нотариальному заверению? Даем деньги в долг, можно ли в договоре займа прописать про залог?Всем спасибо!
нот. заверение обязательного уже нет. но обязательна гос. регистрация.
Георгий Щепин
Правильно дать деньги в долг под проценты под залог недвижимости. Добрый день. Собираюсь дать деньги в долг знакомому под проценты под залог недвижимости. Как правильно это оформить. где нужно регистрировать? какие документы на недвижку должны быть у заемщика? и самое главное-каковы подводные камни при невозврате денег через суд могут быть?? спасибо огромное..!
заключайте договор займа + договор залога, у заемщика должны быть документы подтверждающие его право собственности на закладываемое имущество, данный договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, подводные камни могут быть самые разнообразные
Илья Перепелицын
Залог дали нам 50 тыс сказали что купят обьект затем отказались и говорят отдать залог. кто прав п, с была дана им подписка не натареальное заверяная
ну вообще-то залог он для того и придуман, чтобы в случае отказа от покупки его не возвращать. Но вот если нотариально ничего не оформлено - это некомильфо.
Олеся Цветкова
В какой форме заключаются договор займа и договор о залоге?
Анатолий Печников
Можно ли расторгнуть договор и вернуть залог?. Можно ли расторгнуть договор с фирмой по установке входной двери, если посчитали что вас раскрутили на большие деньги или просто не доверяете установщикам, можно в таком случае вернуть залог?
Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. если эти условия соблюдены, договор подписан, то чего вы хотите? если нет, то Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Оксана Дорофеева
Гражданин заключил с банком договор залога.... ...своего жилого дома и приусадебного участка. Договор был заключён в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем исполкоме. Вопрос: соблюдена ли письменная (нотариальная) форма сделки в данном случае?
Договор залога сдается на регистрацию регистрационную службу. Нотариальное удостоверение для данной сделки не требуется, если только не заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество.
Илья Коммунист
Сдали телефон под залог, требуют 10% в день плюсом к сумме залога, Законно ли это?
условия договора "законны"- если ты согласился с этими условиями и подписал договор законно..иначе какой смысл ломбарду выплачивать вам 8000...ломбард живёт на проценты
Лидия Захарова
как написать расписку о залоге
Зинаида Лебедева
Нотариус какой страны должен удостоверить договор залога? С какого момента договор будет считаться заключённым?. ОАО "Моно" заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой. В обеспечение исполнения своей обязанности по оплате ремонтных работ ОАО "Моно" передало ремонтируемое судно в залог южно-корейской фирме. Пожалуйста оставте ссылки на на определённые статьи откуда можно отталкиваться.
Гражданский кодекс, Закон об ОАО. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке) ; договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК) ; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК) ; договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК) ; соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК) ; предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК) ; соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке) ; брачный договор (ст. 41 СК) ; соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК) ; завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК) ; доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК) ; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) . С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК) . Заключен будет с момента подписания обеими сторонами.
Павел Няшин
Человек внес залог за сделку по покупке машины, а потом отказался от покупки. Надо ли возвращать ему залог?
Предлагаю прочитать закон (ГК РФ). Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в...
Клавдия Никитина
Помогите найти образец договора аренды под залог!. Необходимо сдать в аренду предмет бытовой техники и взять залог. Как составить договор, может есть оразцы договоров?
в простой письменной форме - так и напишите, указав предмет залога и предмет аренды и условия и цену и штрафные санкции Образцов договоров сети полно.
Людмила Виноградова
Договор займа с обеспечением залога.... Скажите,а можно ли составить договор займа ден.средств с залоговым обеспечением (земельный участок)? Как правельно оформить договор,какие нужны документы и нужно ли оформлять у нотариуса,ведь договор займа заверянный нотариусом и в простой письменной форме имее одинаковую юр.силу? Если через нотариуса,то в какую сумму обойдется договор?
Заключаете договор займа в простой письменной форме. Вступает в силу с моментафактической передачи денежных средств. Прописываете в нем, что передача денежных средств осуществляется с момента регистрации залога. Составляете договор ипотеки на земельный участок, в котором прописываете что ипотека (залог недвижимости) является обеспечением по займу. После регистрации договора ипотеки в УФРС передаете деньги. Конкретно пропишите основания взыскания залога (то есть за какие нарушения выплаты займа заемщиком, Вы имеете право обратить взыскание на предмет залога) с учетом положений ФЗ-102
Алина Куликова
вопрос по договору беспроцентного займа под залог активов.. подскажите пожалуйста каким видом налогов облагается данный договор.... где можно скачать форму этого договора... или может кто нибудь сталкивался с таким договором и может мне его скинуть на электронку? (хотя бы балванку этого договора) Взаранее всем благодарна за ответы!
http://pravcons.ru/publ25-06-2008-2.phpДоговор займа может как предусматривать уплату процентов на сумму займа, так и быть безпроцентным. Нередко фирмы используют такую «безвозмездность» для оказания помощи друг другу. Однако есть и обратная сторона медали.. . налоговая. Договор займа относится к гражданско-правовым. В соответствии с ним займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками (например, числом, весом, мерой) . Заемщик обязан возвратить полученное, но возврату подлежат не именно те предметы, которые взял заемщик, а лишь эквивалентная сумма денег или равное количество других вещей того же рода и качества.Нюансы займаДенежный заем между организациями считается беспроцентным, если это прямо предусмотрено в договоре. При отсутствии условий о процентах закон предписывает считать договор возмездным, а размер процентов будет определяться по ставке рефинансирования. В случае, когда предметом займа являются не деньги, а другие вещи (бензин, мука и др.) , договор считается безвозмездным, если в нем не установлено иное.При неопределенном сроке возврата заемных средств вернуть их необходимо в течение 30 дней с момента предъявления заимодавцем требования об этом (п. 1 ст. 810 ГК РФ) .Одной из особенностей беспроцентного займа является то, что он может быть возвращен досрочно без согласия займодавца.Таким образом, гражданское законодательство достаточно четко определяет, что беспроцентный заем - это односторонне обязывающий безвозмездный договор по передаче вещей. Но что по этому поводу сказано в Налоговом кодексе?вниманиеЕсли срок возврата заемных средств не определен, то вернуть его необходимо в течение 30 дней с момента предъявления требования заимодавцем. Также вернуть займ можно и досрочно без согласия заимодавца.А надо ли облагать налогом?По мнению налоговых органов, заем представляет собой услугу, оказанную заемщику, которая подлежит обложению налогом на прибыль. В частности, безвозмездное пользование беспроцентными займами подпадает под пункт 8 статьи 250 Налогового кодекса. Соответственно их надо включать в состав внереализационных доходов. На практике налоговые органы иногда рассматривают получение беспроцентных займов как безвозмездно полученную услугу. При этом делаются попытки обложить налогом на прибыль стоимость этой услуги, а именно - несуществующие проценты, рассчитанные, как правило, исходя из ставки рефинансирования Банка России. Но законна ли такая позиция?Согласно статье 38 Налогового кодекса, услугой для целей налогообложения является деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, а реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. В свою очередь, предоставление денежных средств в долг нельзя назвать «деятельностью» компании, если договоры не заключаются постоянно в качестве основной деятельности. Предоставление денежных средств третьим лицам на возвратной основе может расцениваться как реализация услуг только у финансовых организаций, являющихся поставщиками финансовых услуг.Глава 23 Налогового кодекса дает четкое определение материальной выгоды, подлежащей налогообложению НДФЛ, и порядок ее расчета в случае получения налогоплательщиком беспроцентного займа. Глава же 25 Налогового кодекса подобных норм не содержит, а значит, не позволяет достоверно оценить доходы организации, получившей беспроцентный заем.Таким образом, налоговая база по налогу на прибыль при получении беспроцентных займов не определена, а следовательно, применяются пункты 5 и 6 статьи 3 Налогового кодекса. Согласно пункту 5, ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, не предусмотренные Налоговым кодексом. Поэтому позиция налоговых органов о начислении налога на прибыль является весьма спорной.Глас Фемиды....
Валерий Батищев
Договор беспроцентного займа+договор залога авто. Проверьте на правильность\подскажите.. Здраствуйте.Не могли бы вы проверить на правильность (или же подсказать как правильно, или же дать готовую и грамотную форму) договор залога автомобиля, а так же - договор беспроцентного займа?Искал в интернете - то, что попадалось весьма сомнительное. Из того, что нашел - скомпоновал ниже следующее:[ссылка появится после проверки модератором] Заранее спасибо
пришлите в агент или на почту-посмотрю.
Андрей Холдеев
договор залога какого-либо недвижимого имущества....скиньте самый где можно скачать самую удобную форму договора
Посмотрите на -Дарю! / -Учпехов!
Екатерина Кузнецова
подскажите где скачать договор залога недвижимого имущества???
Формы, бланки договоров, типовые договора: tipovie-dogovora.narod.ruтам есть
Евгений Прокопьев
Дали денег в долг под залог квартиры. Есть договор займа и залога. Нужно ли договор залога регистрировать в УФРС?. Или где-нибудь еще? Чтобы обременение на квартиру сделать или как?. . Спасибо...
Согласно ст. 5 ФЗ "Об ипотеке..."1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации , права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.Согласно ст. 10 ФЗ "Об ипотеке..."1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке..."1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Таким образом из вышеуказанных норм законодательства следует что договор о залоге квартиры (об ипотеке) подлежит государственной регистрации в ФРС и, более того, считается заключенным с момента такой регистрации.
Валентина Щербакова
Подскажите пожалуйста уважаемые господа Юристы.. вопрос по договору залога недвижимости.см. внутри.. Как правильно оформить договор залога недвижимости под залог (1-ком.квартиры) стоимость 1.500 .000 руб. на указанную сумму. на 1 год.между физ лицами.? подлежит ли данный договор гос.регистрации в ФРС? обязательно ли нотариальная форма?Какие правовые последствия его нарушение?Реально ли сделать отЬем квартиры в случае нарушение договорных обьязательств одной из сторон.есть ли практика в данных спорных обстоятельствах, если собственник один и не в браке,без детей?заренее благодарен за Ваши ответ.
опасная схема! при условии что вы один собственик! договор данный подлежит регистрации, но может быть выполнен в простой письменной форме! квартиру отнять реально! еще проще получить ее, если извините вас убрать! если квартира в москве то сумма мельковата для залога!
Тимур Чурбанов
на основании какого закона ИП может работать без печати?
Право, а не обязанность На основании 23 статьи Гражданского кодекса граждане России имеют право заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью, не образовывая при этом юридического лица. Пункт третий этой статьи гласит, что на...
Николай Гаврилин
Два гражданина, в обеспечение исполнения возникшего между ними обязательства, заключили.... ...договора залога автомобиля в простой письменной форме. Соблюдена ли была форма сделки в данном случае или необходимо было обращаться к нотариусу?
Тут всё зависит от того в обеспечение обязятельств какого договора был передан автомобиль. Если сам договор не требует нотариального удостоверения, то и договор залога не обязателен в нотариальной форме. Если же договр подлежит нотариальному удостоверению, то и договор залога в обязательном порядке у нотариуса. (ст. 339 часть 2 ГК РФ).
Анатолий Манишин
Необходима форма договора залога имущества, поступающего в будущем
пишите куда скинуть сюда не влезет
Галина Кузнецова
Между коммерческой совместной организацией, созданной в форме ООО и банком был заключен кредитный договор. В залог по до. 1. Оцените доводы сторон. 2. Какое решение примет суд?
Трудно ответить на вопрос при отсутствии содержательной части самого вопроса. Но, если на это внимания не обращать, то доводы сторон оцениваю как соответствующие участвующим лицам в судебном заседании, а в отношении решения суда полагаю, что оно будет правильным.
Илья Ташлинцев
залог на физика. Скажите пожалуйста кто на практике сталкивался с подобной ситуацией, если возможно дайте ссылочку.Физ. лицо дает заем юр. лицу. Может ли юридическое лицо заемщик в пользу физика зарегистрировать залог недвижимого имущества что необходимо для этого и какие налоговые обременения могут возникнуть
Сама по себе процедура залога имущества ничем не ограничивается. Заключаете договор займа (кредитный договор или что там у Вас) , в нем ссылаетесь на необходимость предоставления залога в виде недвижимого имущества, описанного в допсоглашении к договору, пишите допсоглашение, всё подписываете, составляете акт приема-передачи, подписываете, с договором, допсоглашением и актом приема-передачи идете в УФРС и регистрируете обременение на недвижимое имущество в форме залога. Вот и всё, делов то.А что касается налогов - не бухгалтер, врать не буду.
Елизавета Филиппова
Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.
Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!
абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. т. е. если основной договор в обеспечение которого закладывается ТС нотариально не оформлен, то и дог. залого не надо нотариально оформлять
Валентина Матвеева
По каким правилам или критериям, выбирается исполнитель гос. заказа на тендере? Правила, законы, подзаконные акты....
Если запрос котировочных цен то только по цене (если не отклонят на уровне подачи заявок) Если Аукцион в эл. форме то по цене (онлайн торги) (если не отклонят на уровне 1 частей заявок и 2 частей заявок (проверка документов) Если в форме открытого аукциона уже сложнее заказчик прописывает процентовку например: -цена договора 35% -сроки выполнения работ 45% -качество выполняемых работ 20% (будет оцениваться опыт работы 40%, квалификация участников конкурса 40%, дополнительные предложения 20%) Еще нужно получить ЭЦП (эл. цыфровая подпись) зарегистрироваться на электронных площадках, если аукцион или конкурс потребуют обеспечения заявки на участие обычно 5% от первоначальной цены договора и обычно заказчик при заключении договора требует обеспечения исполнения договора это от 10 % до 30% в форме договор поручительства, банковская гарантия или залог денежных средств (деньги на счет заказчика до исполнения договора, потом они возвращаются)
Хотим сдать квартиру без оформл.договора.Как можно подстраховаться от"форс-мажорных" обстоятельств(протечек,порчи имущ.)
Никак, если хотите без договора.Удачи
Алена Кузьмина
Помогите, пожалуйста, с составлением резюме по делу. Подскажите, пожалуйста, что написать в графе: 1. юридически значимые обстоятельства; 2. цель клиента; 3. задачи, поставленные перед юристом; 4. документы, полученные от клиента Не знаю как делать.... или подскажите примеры какие-нибудь... весь интернет облазил ни одного образца.. . И вот сама ситуация: Голубева Анна Дмитриевна, недавно по почте получили письмо, в котором было исковое заявление и повестка в суд. Согласно этим документам с вас хотят взыскать 300 000 рублей. Вы понимаете, что это, скорее всего, связано с делами вашего недавно умершего мужа и его фирмой. Вам нужно как-то защитить себя в суде. 300 000 руб. – огромная сумма. Вы хотите, чтобы юристы помогли Вам подготовиться к суду. Информация для ответов на вопросы: Голубева Анна Дмитриевна, 35 лет. Вдова. Имеет несовершеннолетнюю дочь – восьми лет. Супруг Анны Дмитриевны, Голубев Юрий Анатольевич, скончался 08.09.2007 г. В браке они прожили 10 лет. Голубев Ю. А. полностью обеспечивал семью, до его смерти Анна Дмитриевна не работала. На момент смерти Голубев Ю. А. имел в банке «Вексель и Ко» непогашенный кредит за автомобиль. Поскольку Анна Дмитриевна не имела средств на выплату кредита за автомобиль, она, следуя совету юристов банка, в котором был взят кредит, приняла наследство супруга за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. Мать Голубева Ю. А. от наследства отказалась. Других наследников у него не было. После оформления наследственных прав Анна Дмитриевна продала автомобиль, а средства, вырученные от его продажи, вернула банку «Вексель и Ко» . Анне Дмитриевне известно, что ее супруг являлся учредителем ООО «Элемент» . Ни квартиры, ни дачи, никакого другого ценного имущества у них не нет, и не было. 10.10.2008 г. она получила по почте конверт, в котором содержалось исковое заявление Банка «Воланд» , о том, что ее муж был поручителем по договору кредита взятого ООО «Элемент» . ООО «Элемент» не выплатило кредит, поэтому банк «Воланд» предъявил иск к Анне Дмитриевне, как наследнице Поручителя. Анна Дмитриевна знает, что муж был поручителем ООО «Элемент» . Она также знает, что кроме него был еще один поручитель, его приятель Рыжов А. С. , который также является учредителем ООО «Элемент» . Однако в исковом заявлении в качестве ответчицы указанна только Анна Дмитриевна. О судьбе ООО «Элемент» Анне ничего не известно. Она знает только, что директор ООО «Элемент» Архипова О. М. сложила с себя все полномочия. Об этом Анне Дмитриевне стало известно из письма Архиповой Анне Дмитриевне, полученном вскоре после смерти Голубева Ю. А. Сумма иска составляет около 270 000 руб. , это огромная для Анны Дмитриевны сумма. Ее имущественное положение после смерти супруга существенно ухудшилось. Анна Дмитриевна считает, что она не должна платить банку по его иску, и просит юристов помочь ей отстоять свои интересы в суде. СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВСЕМ, КТО СМОГ МНЕ ПОМОЧЬ!
Поскольку господин мыслитель не обращает внимание на судебную практику - п. 20 постановления ВАС РФ №42 от 12.07.2012, то на его ответ обращать внимания тоже, наверное, не стоит. Итак: 1. обстоятельства: предъявлен иск о взыскании долга по кредиту с поручителя, обязательства которого перешли в порядке наследования. 2. цель: освободиться от ответственности либо снизить размер взыскиваемого долга 3. задачи: а) установить наличие обстоятельств прекращения поручительства по безусловным основаниям б) если поручительство действительно - проверить факт получения кредита, проверить правильность расчета долга. в) определить перешедшую по наследству долю в обязательстве поручительства исходя из соотносимости общего объема наследуемых прав и обязанностей (стоимость полученного имущества пропорционально распределить между обязательствами, подтвердить погашение части обязательств - уменьшение оставшейся доли; учесть) г) подтвердить иждивение супруги (для нераспределения затрат на автомобиль как по совместно нажитому имуществу) . д) привлечь к участию в деле иных должников - заемщика и другого поручителя (форма сложения полномочий генерального директора действующим законодательством не предусмотрена) е) в случае удовлетворения иска - подать заявление о предоставлении отсрочки/рассрочки исполнения судебного акта исходя из реальной возможности платить. ж) по факту выплат предъявить требования к должнику и иному поручителю для возмещения произведенной оплаты согласно доли поручителя в кредитном обязательстве (п. 2 ст. 325 ГК РФ) 4. документы: полученных кроме иска - не указано (кроме искового заявления) . К получению: свидетельство о смерти, о праве на наследуемое имущество, кредитный договор с банком "Вексель и Ко", возможно - был залог автомобиля, договору купли-продажи машины и документы о погашении кредита, справку об отсутствии задолженности с расчетом долга на момент погашения; справку пенсионного фонда и налогового органа об отсутствии доходов (налоговых и страховых отчислений за возможно большой период, как вариант - 10 лет замужества) , .справку о доходах мужа (получается в ИФНС либо отчет о страховых взносах (если в отчете не будет указан доход - нужен бухгалтер для восстановления обратным исчислением сведений о доходах) ; справки из Росреестра. От банка - кредитный договор и договоры поручительства, платежные документы по кредиту на выдачу и погашение, выписки по расчетному счету заемщика, расчет задолженности по кредиту. Перспектива (в идеале) : по итогам пропорционального распределения обязательств поручительства (всего долгов - кредит и поручительство) и стоимости полученного имущества (автомобиль) может статься, что погашением одного из обязательств прекращено иное обязательство (принцип исчерпания ответственности) , либо объем обязательства будет не значительным.
Залогодержатель хочет обратить взыскание на заложенное имущество
Залогодержатель хочет обратить взыскание на лизинговое имущество, находящееся у лизингополучателя, и взыскать задолженность по кредитному договору
Кредитор хочет досрочно вернуть кредит и обратить взыскание на заложенное имущество, так как исполнение договора обеспечено залогом
Кредитор хочет взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество, так как возврат кредита обеспечен залогом
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
Страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
Причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (
Гражданский кодекс, N 51-ФЗ | ст. 339 ГК РФ
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
URL документа [скопировать ]
1. Комментируемая статья определяет форму и существенные условия договора залога.
По общему правилу, предусмотренному в ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно положению ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В контексте вышеизложенного положения п. 1 комментируемой статьи закрепляют существенные условия для договора залога. К ним относятся: предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
В ранее действующей редакции ст. 339 ГК РФ существенным условием договора залога являлась оценка предмета залога. Действующая редакция ст. 339 ГК РФ исключила оценку предмета залога из существенных условий договора.
Вместе с тем в соответствии со ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога.
При отсутствии согласования по какому-либо существенному условию договор считается незаключенным. Аналогичный вывод сделан и в п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, где отмечается, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Кроме того, судебная практика исходит из более расширительного толкования существенных условий договора залога по сравнению с тем, как это закреплено в ГК РФ. Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 N 2620/10 по делу N А38-5402/2008 сделан вывод о том, что ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов, должна быть определена оценка каждого объекта в отдельности, а потому такое существенное условие договора, как оценка его предмета, следует признать согласованным, а вывод судов о незаключенности договора - безосновательным.
Важно отметить, что в зависимости от предмета залога договор залога может содержать специальные требования. Согласно ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
При этом предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Из положений п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67 следует, что условия договора о залоге ценных бумаг, индивидуализирующие его предмет, могут оформляться несколькими взаимосвязанными документами.
Необходимо учесть, что законодатель также ввел и нововведение в части согласования условий основного договора, которые считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Таким образом, если из договора залога явствует, какое основное обязательство будет обеспечено залогом, при этом в основном договоре отсутствуют какие-либо существенные условия, то для подтверждения согласования условий по основному обязательству достаточно сделать ссылку на договор залога.
Поскольку договор залога, помимо существенных условий, содержит и несущественные условия, то стороны могут (по их взаимному согласию) включить в содержание договора условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. При этом невключение в договор данных условий не изменит существо договора залога и не повлияет на его заключенность.
2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит несколько новых для российского правопорядка положений, которые применяются исключительно в отношении залогодателей - лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, и вводят дополнительные гарантии для залогодержателя.
Первый случай, затрагивающий непосредственно основное обязательство (обязательство, обеспеченное залогом), предусматривает, что в договоре залога описание основного обязательства осуществляется таким способом, который бы позволил определить основное обязательство на момент обращения взыскания на предмет залога, при этом допускается указание на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором, но в пределах определенной суммы.
Ни статья 339 Гражданского кодекса, ни статья 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов недвижимости, должна быть отражена оценка каждого объекта недвижимости в отдельности...
Условия относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке). В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта...
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 339 , 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», суд пришли к выводу о не заключенности договора об ипотеке, на основании чего отказал в удовлетворении и первоначального, и встречного исков...
Стремительное развитие рыночных отношений в России позволило постепенно расширить сферу применения такой операции, как залог недвижимого имущества. Что это за метод? Как его правильно оформить? Ответы на эти и другие вопросы будут предоставлены далее.
На территории Российской Федерации одна за другой проводятся экономические реформы. Рынок становится неустойчивым, а потому все больше должников становятся неспособны своевременно выполнять свои обязательства. При таком раскладе любой кредитор хотел бы получить как можно больше гарантий. Вследствие этого возникает логичный вопрос о том, что это могут быть за гарантии. Как их оформить и закрепить? Вариантов здесь на самом деле много. Об одном из них стоит рассказать чуть подробнее: это залог недвижимого имущества.
Залог недвижимой собственности - это важнейшая процедура в рыночной сфере. Она помогает качественно активизировать инвестиционную деятельность всех сторон предпринимательства. Помимо этого, она эффективно защищает интересы кредитора. При этом залог недвижимости - это всего лишь инструмент, помогающий удовлетворять основные требования кредитора.
Почти весь цивилизованный мир давно использует и практикует договор займа с залогом недвижимого имущества. Россия здесь не отстает, несмотря на то, что существует высокая сложность и длительность оформления представленной процедуры. При этом кредиторам залог недвижимости очень даже выгоден. Вот несколько причин:
Если речь идет об экономической сфере, то называется ипотекой. Выделяются два основных понятия ипотеки:
На данный момент в России действует два законопроекта, регламентирующих действия с заложенной недвижимостью. Первый закон - это ФЗ "О залоге недвижимого имущества", второй - В обоих документах говорится о необходимости соблюдения ряда установок, прописанных в договоре о кредите или о найме. В эти установки входят аренда, недопустимость причинения вреда собственности, порядок купли-продажи и др. Указываются и основные элементы, которые могут быть задействованы в договоре об ипотеке. Сюда относятся разного рода предприятия, земли, квартиры или дома, гаражи, а также суда (морские или воздушные).
Стоит рассказать и об основных особенностях ипотечных правоотношений. ГК РФ, ФЗ "О залоге недвижимого имущества", а также законы об ипотеке выделяют здесь следующие моменты:
Что должно быть включено в договор займа с залогом недвижимого имущества? Ответ на этот вопрос может предоставить, опять-таки, только российский Гражданский кодекс.
Ипотечный банк согласует с гражданином кредит. Оформляется вся необходимая ипотечная документация, в том числе и самый важный документ - договор о залоге собственности. Первое, что необходимо отметить, это предмет представленного документа. Предметом может выступать любое недвижимое имущество, законно оформленное и соответствующее всем пунктам российского ГК. Залог недвижимого имущества, помимо всего прочего, предполагает проведение специальных оценочных процедур. Речь идет об объектах, занесенных в договор, которые должны иметь специальную финансовую оценку. Лишь благодаря этому объекты будут ликвидны. Последнее, что стоит здесь отметить, - это необходимость в постоянном хозяйственном надсмотре заемщика.
Как только договор заключается и начинает действовать, становится невозможным внесение в него изменений. Подобное правило устанавливает "Закон о залоге недвижимого имущества", а также специальный кредитный комитет. При этом в период оформления документ все же может быть незначительно изменен. Для этого нужно составить специальное соглашение (подробности предоставит сам кредитный комитет).
Договор должен быть составлен в четырех экземплярах: для банка, нотариуса, залогодателя и прочих регистрирующих инстанций. Наконец, содержание документа должно выглядеть следующим образом:
Как только регистрация договора завершится, вступят в силу ипотечные правоотношения.
Сегодняшнее российское законодательство определяет все необходимые положения, установки и правила, касающиеся залоговой системы. Все нюансы урегулированы как в Гражданском кодексе, так и в различных федеральных законах и подзаконных актах. Согласно части 4 в случае возможных противоречий российского законодательства с международными договорами в приоритете будут именно международные договора.
Закон обязательно должен содержать указание о начале действия того или иного обязательства. Помимо этого, должно быть четко перечислено основное имущество, находящееся под залогом. В случае с ипотечным кредитованием это, как правило, любой вид собственности, который может отчуждаться в соответствии с действующим законодательством. Имущество, находящееся в групповой (общей) собственности, можно передавать под залог только с согласия всех его владельцев.
Гласит о возможности удовлетворения требований кредитора только по решению суда, а также полного погашения задолженности по всей стоимости залога. Стоит также отметить, что при долевом залоге взыскание с должника может осуществляться только в судебном порядке. Сюда же относятся случаи, когда местоположение должника не установлено: в этом случае кредитор отправляет уведомление в суд, а соответствующие инстанции начинают розыскные операции.
Последнее, что здесь стоит отметить, это возможность судебного разбирательства для обеих сторон договора. Причины здесь могут быть самыми разными: например, если истек срок залога недвижимого имущества, существуют проблемы с документацией и т. д.
Заключение договора залога недвижимого имущества между физическими лицами - это всегда частный случай ипотечного договора. Подобный документ заключается для обеспечения выполнения обязательств по какой-либо сделке. Чаще всего это договор займа. Как выглядит вся эта схема? Чаще всего подобным образом:
Если же речь заходит о юридических лицах, то стоит отойти от ипотечных "рамок". Здесь источником может выступать какая-то финансовая операция, определенный вид собственности и т. д. Сразу же стоит отметить, что договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами всегда отличается лишь стоимостью государственной регистрации. Поэтому в 2017 году физическое лицо отдаст 2 тыс. рублей. А вот юридическому лицу регистрация залога недвижимого имущества (госпошлина) обойдется почти в 23 тыс. рублей.
Требования к заложенному имуществу что для физических, что для юридических лиц почти всегда одинаковые. Здесь выделяются следующие моменты:
Сведения о залоге недвижимого имущества, приведенные выше, уже указывали на возможность залогодателя обращать взыскание на имущество под залогом. Теперь же стоит проиллюстрировать эту ситуацию чуть более подробно.
Первое, что стоит отметить, это право кредитора на взыскание при помощи как судебного, так и внесудебного способа. Во всяком случае основания для взыскания в обоих случаях будут одинаковыми. Сюда относятся следующие ситуации:
Как уже было сказано, залогодержатель может начать взыскание и внесудебным способом. Однако в этом случае речь идет про договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами. Физическое же лицо должно подать заявку в судебные инстанции (как правило, в районный суд по месту расположения недвижимости). Лишь в этом случае будет качественно соблюдаться принцип исключительной подсудности, закрепленный в ГПК РФ.
Районный суд, принимая необходимую документацию, выносит соответствующее решение о взыскании заложенной недвижимости. В этом решении должны быть четко отражены следующие моменты:
Может ли суд предоставить должнику отсрочку? Ответ положительный. Отсрочка может составлять максимум один год. При этом залог не должен быть как-то связан с предпринимательской деятельностью должника. За время отсрочки залогодатель сможет выполнить все свои обязательства как должник: погасить кредит, проценты и штрафные санкции (которые, кстати, за период отсрочки будут только накапливаться). Отсрочка не может быть предоставлена, если кредитор находится в бедственном финансовом положении или же в случае, когда одна из сторон договора объявила себя банкротом.
Стоит рассказать и об основных причинах, по которым суд может отказать во взыскании залогодержателю. Сюда относятся следующие случаи:
А что представляет собой внесудебный процесс обращения взыскания? Его применение возможно лишь в следующих случаях:
Не допускается внесудебный процесс обращения взыскания в следующих случаях:
Законы Российской Федерации гласят, что абсолютно любая недвижимость - будь то дом, сооружение или здание - должна отдаваться под залог только вместе с земельным участком. Необходимо это, конечно же, для полноправного владения землей кредитором, в случае если собственность все-таки "утечет" от должника. При этом существует право так называемого "ограниченного пользования" залогодателем той частью земли, которая отдается под обслуживание залогодержателем (кредитором). Но для этого должник обязан уговорить кредитора включить в договор лишь некоторые участки земли.
В такой ситуации не придется волноваться и арендаторам: они все будут обладать полным объемом прав на собственность после полной передачи заложенной недвижимости кредитору.
Необходимо, наконец, обратиться к самому Федеральному закону № 102 "Об ипотеке", а именно к девятой его главе. Информация, приведенная в этом законопроекте, поможет создать наиболее целостную и полную картину о залоговых правоотношениях.
Статья 62 повествует о ряде территориальных участков, выступающих в качестве предмета ипотечных правоотношений. Так, речь идет, в частности, об участках, находящихся в собственности муниципальных или федеральных государственных властей. Такие территории признаются предметами залоговых правоотношений только с разрешения органов местного самоуправления.
А когда предоставление ссуды под залог недвижимого имущества невозможно? Статья 63 приводит в пример ряд земельных участков, не подлежащих ипотечным взаимоотношениям. Это любые государственные или муниципальные территории (исключение дано в статье 62). Помимо этого, предметами ипотечных взаимоотношений не могут выступать участки, площадь которых составляет меньше установленного законом минимума.
Статья 65 регламентирует возможность возводить залогодателем разного рода постройки, сооружения или здания на территории, находящейся в залоге. Так, должник имеет право делать на заложенной территории что хочет, но только в том случае, если подобное не запрещено заключенным договором. Но здесь есть одно важное дополнение. Так, если залогодатель возведет на заложенном участке нечто такое, что будет значительно мешать кредитору, то последний будет вправе требовать внесения изменений в ипотечный договор.
Выше уже были обозначены основные моменты, когда при помощи заложенной недвижимости граждане получают возможность получения пассивного дохода. Теперь же стоит проиллюстрировать такие ситуации чуть подробнее.
Самый популярный вариант получения прибыли с заложенной недвижимости - это аренда. Но здесь крайне важно следить за тем, чтобы получаемая рента могла полностью покрыть ипотеку, налоги и стоимость обслуживания. Не стоит забывать, что в итоге должна остаться еще и прибыль. Как развиваться в таких условиях? Все-таки ситуация складывается крайне непростая. Наилучшим вариантом здесь будет оформление под залог недвижимости. Такой прием позволяет значительно увеличить число инвестиций; в этом же случае вырастет и прибыль. Если стоимость инвестиций возрастает - то занимаются деньги по ипотеке, приобретается дополнительная собственность. В дальнейшем можно повысить и размер собственных вкладов. Проблема здесь может быть только одна - возможность увлечься и "переборщить". Так, нужно грамотно рассчитывать все варианты и риски. Все-таки шанс разориться, инвестируя в недвижимость, в подобных ситуациях остается очень велик. Особенно плохими становятся дела при падении стоимости ипотечных вложений. В этом случае долги начинают значительно расти, а это опасно возможным их превышением над стоимостью возложенной под залог недвижимости.
Какой вывод здесь можно сделать? Работы по получению пассивного дохода с заложенной недвижимости являются невероятно сложными и объемными. Заниматься подобным могут лишь действительно увлеченные, очень дисциплинированные и терпеливые люди.
