Здравствуйте, Альбина.
Земельный кодекс вступил в силу только в 2001 году, а до этого времени процедура продажи, дарения, переоформления земельных участков регламентирована никак практически не была. Сегодня, когда возникает необходимость оформления земли в собственность, владельцы, долгие годы думающие, что с их землей все в порядке, сталкиваются с огромным количеством трудностей. Документов на землю у многих нет вообще (например, как у вас), а у некоторых они оформлены по устаревшим правилам, поэтому никакой юридической силы не имеют.
Возможно, вы имеете в виду понятие приобретательной давности. Такая статья в действующем законодательстве присутствует (234 ГК РФ), и она гласит, что лицо, не являющееся собственником земли, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет (для движимого имущества - 5 лет), приобретает право собственности на это имущество. В силу приобретательной давности и при соблюдении 3 основных его принципов (открытость, непрерывность и добросовестность) появляется основание для приобретения права собственности на имущество.
Однако обращаю ваше внимание на то, что данная норма закона распространяется только на то имущество, владение которым началось до 1 января 1995 года и продолжается по сей день. Как понимаете, этот случай никак не связан с вашей ситуацией, поскольку владение вашим земельным участок началось на 6 лет позже. Данная норма закона к вам не применима.
В результате 90% собственников земли сталкиваются либо с одной, либо сразу с двумя главными проблемами: отсутствие кадастрового паспорта и отсутствие правоустанавливающих документов. Если у вас нет в наличии хоть одного из этих документов, то в любом случае с оформлением земли возникнут сложности. Когда у владельцев земли есть возможность связаться с продавцом, то проблема немного упрощается. Через прежнего владельца оформляется доверенность и делается договор купли-продажи земли - это и есть правоустанавливающий документ. С правоустанавливающим документом сделать кадастровый паспорт на землю намного проще.
Насколько я понимаю, такой возможности у вас нет, поэтому вы и обратились в судебные органы с иском о признании права собственности. Это второй из двух возможных вариантов решения данной проблемы. Для госрегистрации документов на землю необходимо решение суда о признании права собственности, поэтому в том случае, когда нет возможности связаться с прежним владельцем земли, через которого можно оформить договор купли-продажи (без участия суда), придется решать вопрос в судебном порядке.
Отвечая на ваш вопрос, скажу, что суд не вправе требовать от вас сведений о продавце земли. Самостоятельно его искать сотрудники суда также не обязаны. Но тогда придется доказывать свои права на земельный участок другими способами. Подтверждающими документами могут быть любые документы и выписки из садоводческого, огородного или дачного хозяйства.
В Росреестр необходимо обращаться только после того, как у вас на руках будет судебное решение. Только суд вправе решать, обретаете ли вы право собственности на данный земельный участок или нет. Росреестр выполняет чисто техническую работу и не вправе выносить соответствующие решения.
С уважением, Наталья.
С целью установить максимально полезный режим использования земли в России издавна вся территория была разделена на категории, в зависимости от качества почвы, удаленности от населенных пунктов и других показателей, но наличие прав на землю далеко не всегда защищало ее от риска быть отобранной государством. Каждая категория имеет свои особенности, выделяется среди них сельскохозяйственные земли, регулирования статуса которых занимает особое место. Ценность таких территорий очевидна и если ее не использовать по назначению, государство может принимать меры. Стоит знать, могут ли отобрать земельный участок находящийся в собственности.
Впоследствии появилось и такое понятие как разрешенное использование каждой из выявленных категорий земель. В настоящее время в России их семь:
Для экономики страны и жизни людей наибольший интерес представляет последняя категория, так как именно за счет ее эффективного использования в стране каждый год увеличивается сбор урожая. Вообще вся земля является недвижимостью, то есть право собственности на нее подлежит регистрации в ЕГРП. Однако земля, используемая для сельскохозяйственных нужд, не всегда находится в собственности, зачастую по причине нежелания владельцев ее оформлять, а иногда из-за наличия препятствий для этого со стороны государственных органов. Что же касается регионов, чья экономика полностью зависит от уровня сбора урожая, там хорошую землю разбирают, ее перекупают и даже вымогают.
Именно в силу высокой важности земли, которая пригодна для выращивания сельскохозяйственных культур, государство в некотором смысле ограничивает собственника такого земельного участка, а именно обязывает его использовать землю по назначению, а также осуществлять мероприятия, направленные на улучшение ее состояния и защиту от эрозии.
Если указанные мероприятия не осуществлять, земля просто испортится с годами, выращиваться в стране будет меньше культур, на рынок тоже станет поступать меньше продукции. Это приведет к необходимости массовой закупки фруктов, овощей и зерна за рубежом. Такой импорт приведет к уменьшению поступлений в казну государства, что в итоге сильно отразится на экономике в целом, даже несмотря на то, что Россия считается сырьевой страной, чья экономика может зависеть только от добычи полезных ископаемых.
Из перечисленных только право собственности дает полный комплекс прав на земельный участок, то есть возможность пользоваться, владеть и распоряжаться им. А вот иные, вещные, права, кроме права собственности, предоставляют только ограниченный комплекс прав. Отобрать землю государство может как у собственников, так и у владельцев. Произойти это может при наступлении следующих условий:
Изымаемый участок, как правило, проходит сложную процедуру изъятия и оформления документов. Изъятая земля передается муниципальным органам для принятия решения о дальнейшем использовании. Она может быть передана другому лицу на любом из вещных прав, описанных выше. При этом, режим использования земли не меняется, а новый владелец должен точно также соблюдать его, чтобы не лишиться земли.
До 2001 года земельные отношения в России были недостаточно урегулированы. Это значит, что участком могли пользоваться на основании садоводческой книжки или иных бумаг, которые в настоящее время не имеют юридической силы. Законно продать такой участок невозможно, поэтому цена его невысока. Да и государственные органы имеют право забрать его под те или иные нужды, не выплачивая компенсации.
Чтобы решить проблему с оформлением земли в собственность, необходимо будет изучить историю конкретного участка, собрать необходимые документы и оформить право собственности в Росреестре.
Чтобы оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, необходимо начать со сбора всех документов, которые подтверждают ее использование. Нужно обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти за выпиской.
В документе должно быть указано:
После этого потребуется провести межевание. Этим занимаются специально уполномоченные организации региона. Новый план будет внесен в кадастровый реестр. Иногда получаются расхождения между свежей информацией и уже имеющимися там данными. Это допустимо, новая информация заменит старую.
Третий пакет документов понадобится в том случае, если земля оформляется наследниками пользователя. Потребуется доказать, что никто другой из родственников или людей, указанных в завещании, не претендует на собственность.
Регистрацию права собственности проводит местное отделение Росреестра, куда и направляются документы. Так проходит процедура, которая не вызывает осложнений. То есть местный архив не потерялся и не сгорел, родственники единодушны в принятии решения, а сосед не требует отодвинуть забор на 5 см.
Много сложностей вызовет перевод в собственность дачного участка, если сам массив не был должным образом оформлен. В этом случае придется начинать с общего собрания дачников, на котором принимается решение о приватизации.
В этом случае председатель нанимает землемеров, которые:
Потребуется официально зарегистрировать дачный кооператив как некоммерческую организацию. После этого план и документы общества передаются в местный муниципалитет. Если все сделано правильно, то тот в течение месяца обязан выдать документы о передаче земли в собственность объединению дачников.
Иногда государство выделяло землю людям не в пожизненное владение, а давало в аренду. Но это не значит, что такой участок нельзя сделать своим. Поправки в земельный кодекс допускают выкуп этой земли, но только с одним условием – на нем должен быть построен жилой дом или строение сельскохозяйственного назначения. Процедура в этом случае выглядит следующим образом:
Местные органы власти рассматривают заявление и дают ответ. При этом наличие постройки позволяет переводить аренду в собственность . Еще проще оформить арендную землю в собственность, если строение на участке уже было приватизировано.
В этом случае участок межуется, и в Росреест направляется заявление, .
Не всегда есть возможность собрать пакет документов. Дачный кооператив прекратил существование, членская книжка потеряна при переезде, а в поселковой администрации потеряли документы. Много путаницы внесла реформа начала девяностых, когда участки передавали в совместную собственность. В жизни бывает разное, и разрешит ситуацию суд.
На адрес судьи пишется исковое заявление, в котором излагаются все обстоятельства дела. К заявлению прикладывается полный пакет документов по делу. Необходимо подготовить три комплекта ксерокопий, оригиналы остаются у истца и предъявляются по требованию судьи.
После того, как суд выносит постановление в пользу истца, пакет документов направляется в Росреестр, где и происходит окончательное оформление участка.
Хотя процедура оформления земли в собственность и является достаточно хлопотной, но желательно не тянуть с документарным оформлением. Есть вероятность, что в 2017 году будет закончена программа приватизации недвижимости. Вполне возможно, что и изменения в Земельном и Жилищном кодексе усложнят процедуру оформления собственности.
Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.
С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.
В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.
Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.
В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.
Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.
Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.
Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.
Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:
1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.
2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.
Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.
Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.
Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.
3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.
При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).
В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.
К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.
4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.
5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.
Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.
Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.
Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.
Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.
Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.
Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:
Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.
Ирина | 2018/07/26
Здравствуйте! В 2006 г. приобрели дом с земельным участком, в договоре купли-продажи указано, что дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он расположен.Хотели оформить в собственность, спустя несколько лет, подали запрос в кадастровую, выдали справку, что право собственности на данный участок никогда не оформлялось. В архиве нашли документ, что участок был выделен в 1964 г. именно под ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.
admin | 2018/08/03
Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.
Елена Николаевна | 2018/10/30
Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен. Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева. С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.
admin | 2018/11/07
Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.
Дарья | 2018/11/04
Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.). В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка. В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку.
Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке. Ведь она там долго живет, ведет хозяйство. Подскажите пожалуйста с чего начать и как это сделать правильнее. Заранее благодарю за ответ.
admin | 2018/11/16
Здравствуйте Дарья! Если у вашей бабушки с вашим дедом был зарегистрирован брак, то право собственности на имущество можно оформить в порядке наследования (в том числе, через суд). При отказе нотариуса в оформлении права собственности на наследство можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а именно: фактическое принятие имущества после смерти владельца и несение расходов по содержанию имущества. На практике большинство таких поданных исков удовлетворяются судами в пользу истцов.
Дарья | 2018/11/12
Добрый день. В 1991 году приобрели дом с участком, дом поделен на две части, где проживают разные семьи. Мы засыпали ерик и присоединили к своей земле эту часть. За эту часть земли налог не платили,в 1997 году дали разрешение на узаконение, но мы упустили этот момент. Подскажите, можем ли мы бесплатно приватизировать землю за давностью пользования, будет ли эта приватизация бесплатной и будет ли эта земля делиться на жителей второго дома?
admin | 2018/12/01
Здравствуйте Дарья! Если согласно межевого плана данный земельный участок не является общей территорией возведенного на участке дома, вы можете оформить право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В противном случае оформить землю только в вашу единоличную собственность будет проблематично, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ все возведенные на земельном участке объекты недвижимости неразрывно связаны с таким земельным участком.
Илья | 2018/11/28
Здравствуйте,такой вопрос,в 95 году построил дом, с участком под огород которым пользуюсь не прекращая и сейчас,в 2011 переоформил дом со двором,на огород пос сове выдал справку что в пользовании,в ноябре 2018 люди из рос реестра измеряли участок,сказали что огород не входит в собственность и необходимо платить аренду за него либо оформить в собственность,что делать если я им пользовался все эти годы,и что поможет мне в такой ситуации?
admin | 2018/12/09
Здравствуйте Илья! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете признать право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке. В суде вы можете предоставить доказательства владения землей и несения расходов по ее содержанию (в том числе, посредством свидетельских показаний), в результате чего вы сможете зарегистрировать право собственности на основании решения суда.
Николай | 2018/12/17
Отказался от земельного участка по объективным причинам. Но, говорят, что в течении года я его могу вернуть. Правда ли это? Спасибо
admin | 2018/12/28
Здравствуйте Николай! Да, возможность восстановить право владения землей в течение года предусмотрена п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.
Сергей | 2018/12/19
Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.
admin | 2018/12/28
Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Гульнара | 2018/12/21
Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток. Земельный налог все эти годы начислялся на 10 соток. В 2006 году участок поставили на кадастровый учёт площадью 10 соток. Право на землю в росреестре ещё не регистрировали. Можно ли обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок площадью 10 соток в порядке приобретательской давности?
admin | 2019/01/10
Здравствуйте Гульнара! Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтенный земельный участок в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ с приложением доказательств заявляемых требований (в том числе, свидетельские показания).
Андрей | 2018/12/28
Здравствуйте. Владею участком земли 6 соток в СНТ с 1987 года. В 1992 г. по моему личному заявлению мне был выделен дополнительный участок 3.25 сотки (О чем есть запись в садовой книжке). Никаких договоров аренды и т.д. не составлялось и копии заявления не сохранилось. С1992 г. регулярно оплачивал все взносы и в том числе за доп. участок, о чем есть записи только в садовой книжке (квитанций нет). Сейчас при межевании своего участка обнаружил, что доп. участок отмежеван,как земли общего пользования СНТ.
Могу ли я в судебном порядке оформить право собственности на доп. участок на основании приобретательной давности? И как мне (не собственнику) провести межевание и поставить на кадастровый учет доп. участок для подачи документов в суд. Т.К. Нужно что бы в постановлении судьи участок земли был точно идентифицирован. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления?
admin | 2019/01/10
Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации, в первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решения по отнесению выделенного вам участка к землям общего пользования СНТ. В подтверждение заявляемых требований вам необходимо предоставить доказательства, что фактически именно вы пользовались данным земельным участком и несли расходы по его содержанию. Такими доказательствами могут быть, в том числе, свидетельские показания. Также параллельно вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. Все работы по межеванию вы сможете провести уже после разрешения спора в суде.
Евгения | 2019/01/11
Здравствуйте. Подскажите если дом в собственности с 1993 года, выписку из ЕГРН получили только в 2017 году. Земля на данный момент так же в собственности или нет? Т.к. раньше не было закона об оформлении отдельно дома и отдельно землю.
admin | 2019/01/28
Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.
Светлана | 2019/02/04
Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к. дедушка сильно заболел. Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива. Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании. Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г. Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там. Вопрос: возможно ли маме вступить в наследство и вернуть землю?
admin | 2019/02/16
Здравствуйте Светлана! Для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования вашей маме будет необходимо обратиться в суд и в суде доказывать (в том числе, с помощью свидетельских показаний), что после смерти деда она фактически приняла наследство (земельный участок). В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
admin | 2019/02/26
Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем не менее, оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке тоже необходимо. Для государственной регистрации права собственности на землю вам необходимо обратиться с документами в МФЦ.
Лана | 2019/02/11
Здравствуйте! Приобрели садовый участок в 2009 году, куплю продажу оформили а вот дальше нет. На руках есть кадастровый на старого хозяина. Что делать нам дальше. Заранее благодарна.
admin | 2019/02/26
Здравствуйте Лана! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вам нужно обратиться в МФЦ и переоформить кадастровые документы на свое имя, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок.
любовь | 2019/03/01
В 1992 году заводом, где я работала, мне был выделен земельный участок 6 соток. В 1999 году я его продала. Сейчас в 2019 году, новый собственник не может оформить его в собственность. В госреестре мне сказали, что надо оформить право собственности и передать право собственности новому собственнику. Будет ли это все законно и не пострадаю я материально, с 2005г. я пенсионерка.
admin | 2019/03/12
Здравствуйте Любовь! В данной ситуации при оформлении дома на себя с последующей продажей никаких рисков вы не понесете, поскольку имущественные интересы покупателя никаким образом нарушены не будут.
Андрей | 2019/03/06
в 1994 взял у сельсовета в аренду на 99 лет участок земли 1633 кв м для хоз деятельности без права выкупа в 2001 сельсовет расформировали а земли передали городу который мой договор признал лишь в2014 по решению облсуда в 2018 с разрешения адм города изменили разрешенное исп зем уч на для ведения личного подсобного хоз-ва имею ли я право оформить этот зем уч в собственность и как это сделать?
admin | 2019/03/20
Здравствуйте Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение спора в суде не производится, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку в отношении вашего земельного участка уже имеется судебное решение, вывод о возможности или невозможности оформления права собственности на данный земельный участок можно сделать только после анализа вынесенного ранее судебного решения и иных документов. Для разрешения вашей ситуации вы также можете обратиться в администрацию по месту жительства.
Галина | 2019/03/11
Здравствуйте. Могу ли я оформить в собственность зем. участок, если он находится в пожизненном наследовании у соседей, но их три наследника и оформлением они не занимаются уже очень много лет?
admin | 2019/03/20
Здравствуйте Галина! В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку у земельного участка по документам есть хозяева (ваши соседи) вам необходимо в судебном порядке доказывать, что фактически владели участком и несли бремя его содержания именно вы. В случае вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете произвести государственную регистрацию права собственности на землю на основании судебного решения.
Анатолий | 2019/03/29
Здравствуйте. В 2003 г. приобрел дом и земельный участок в деревне. Был составлен договор купли продажи дома, а договор на участок оформляли на основании доверенности от прежнего владельца свидетельства на участок. Дом успел оформить в собственность. Землю к сожалению нет, истек срок доверенности, на землю получил кадастровый паспорт. Найти прежнего владельца земли на кого выписал местный муниципалитет свидетельство о праве использование земельного участка нет возможности. При покупки дома и земельного участка были разные собственники. Все эти годы, дом и участок используется как дача, строимся. Подскажите с чего начать регистрацию прав собственности земельного участка.
admin | 2019/04/10
Здравствуйте Анатолий! В первую очередь, вы можете обратиться в администрацию и в архив в регионе вашего проживания с запросами о наличии либо отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок. Также вы можете обратиться в суд и признать право собственности на землю в судебном порядке на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ. После вынесения судом решения о признании за вами права собственности вы сможете произвести государственную регистрацию права на землю на основании вступившего в законную силу решения суда.
Светлана | 2019/04/17
Здравствуйте! У меня такая ситуация: в 2011 году купили дом с земельным участком, дом деревянный был. В 2015 году дом сгорел до фундамента. По документам в 2011 году дом входил в границы земельного участка, но в 2015 году после пожара обратились за разрешением на реконструкцию после пожара. Нам сказали что в 2011 году произошло изменение координат зем.участков и теперь 50 см дома находятся за границей участка. Что можно сделать в данном случае?
admin | 2019/04/29
Здравствуйте Светлана! Вам необходимо уточнить границы земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру и в Росреестр. В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.
Александр | 2019/04/29
Здравствуйте,
При межевании земельного участка, которым я владею с 1999г., с целью уточнения границ, было установлено, что его площадь на 0,85сотки превышает площадь, указанную в свидетельстве о собственности на землю. В свидетельстве указана площадь 10 соток, по факту 10,85с. В таких границах я владею участком более 15 лет. Конфликта интересов с соседями и ДНТ нет. С трёх сторон уже проведено межевание. Двое соседей и ДНТ межевание провели. Третий сосед подписал согласование границ. Границы по забору совпадают. Кроме того имеется копия генплана ДНТ от 1989г., на котором, согласно нарезки, площадь мною купленного участка должна составлять 11 соток. Из-за неточности измерений, по всей вероятности, была допущена ошибка при составлении документов на землю. С учетом вышеуказанного, могу ли я внести изменение в кадастр, узаконив вышеуказанное превышение. Не будут ли у меня проблемы с Росреестром. Общая площадь будет составлять 1085 кВ.м., вместо 1000.
admin | 2019/05/08
Здравствуйте Александр! В соответствии с п. 32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь не может быть установлена на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, вы можете обратиться к кадастровому инженеру и уточнить границы земельного участка, внеся изменения относительно площади участка в ЕГРН.
Лиля | 2019/04/29
Здравствуйте, у нас имеется гараж металлический с 1991г. Решение совета депутатов: 1 Узаконить металлический гараж, установленный по адресу:…, временно, сроком на 5 лет. 2. Заключить договор аренды с МПП ЖКХ района. Договор, по словам мамы вроде бы не заключали в то время. Так и пользуемся гаражом. В какие то годы платила штрафы администрации. В вашей статье, я правильно поняла, что по приобретательной давности муниципальную землю не удасться оформить?
admin | 2019/05/08
Здравствуйте Лиля! По приобретательной давности муниципальную землю оформить не возможно.
Лиля | 2019/04/30
Земельный участок не имеет кадастрового номера, так как я не раз обращалась в администрацию, но мне отвечали, что я не льготная категория(нужен инвалид) тогда они смогут заключить договор аренды.
Ольга | 2019/05/12
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Примерно в 2010 году умерла соседка. У нее осталась дочь, она здесь не живет и не появляется. После смерти соседки одну зиму жила ее сестра,чуть позже она тоже умерла. Мы хотели приобрести их земельный участок. В процессе поиска дочери умершей оказалось,что дом принадлежит 2/3 соседке(Тоне), и 1/3 ее сестре(Вале). В отношении Тони наследное дело не открывалось. В отношении Вали было открыто, но в права никто не вступал. В выписке госреестра собственниками указаны покойницы.
Мы этот земельный участок убираем, потому что все сорняки лезут к нам во двор,и в целях пожарной безопасности. И так как у нас семья большая, а двор маленький часть овощей сажаем на соседнем участке. Подскажите, как нам приобрести этот участок, если собственники умерли, наследники в права не вступили, с 2010года налоги не оплачены
admin | 2019/05/23
Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ указанный вами земельный участок должен быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность субъекта или муниципального образования. В первую очередь, вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с письменным обращением, в котором вам нужно запросить информацию о признании данного земельного участка выморочным имуществом и возможности приобретения данного земельного участка в собственность. На практике после признания земельных участок выморочным имуществам гражданами такие земельные участки могут быть выкуплены по согласованию с собственником (субъектом или муниципальным образованием).
Татьяна | 2019/05/21
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ситуация: Купили садовый участок около 10 лет назад, но у людей была только членская книжка на руках. Мы составили у председателя общества договор купли-продажи участка, я вступила в общество на основании данного договора. плачу ежегодные взносы, книжка все годы на моё имя. Как оказалось спустя несколько лет, что есть другой совсем хозяин у данного участка. Получается, что лет так 30 минимум, данным участком пользуются другие люди. Как оформить участок на своё имя или всё же ждать 15 лет?
admin | 2019/06/01
Здравствуйте Татьяна! В соответствии со ст. 28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, при которой до вступления в силу указанного закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся его членом, вправе самостоятельно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр. Таким образом, вам нужно обратиться в администрацию по месту жительства, в случае отказа в оформлении права собственности вы сможете уже признать право собственности в судебном порядке на основании вышеуказанного закона и его положений об уплате членских взносов участников садоводческого товарищества. Для получения квалифицированной юридической помощи и анализа имеющихся документов вы можете обратиться к юристу или адвокату.
