1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель _______________, целевое назначение _______________, разрешенное использование _________________________, расположенный _________________________ (далее - "Участок-1").
1.3. Участок-1 принадлежит Стороне 1 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г. 1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель __________________, целевое назначение __________________, разрешенное использование __________________________________, расположенный ____________________________________________________ (далее - "Участок-2"). 1.6. Участок-2 принадлежит Стороне 2 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г.
1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными.
Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.
2.1. Каждая Сторона обязуется:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"___________ ____ г.
2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего Договора.
2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на соответствующий Участок 2 .
2 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:
2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.
2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.
2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.
2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
2.5. Каждая Сторона имеет право:
2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки. При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены. Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.
Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией. Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ. К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.
Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.
Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.
В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.
Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.
В документе обязательно указывается предмет договора, отраженный в самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических. Помимо этого, в образце обязательно должна быть указана следующая информация:
Все прочие нюансы прописываются в самом документе. К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:
Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.
Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:
Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:
Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.
Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже ). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.
Важно знать...
Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и , регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.
По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.
По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.
Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.
Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят , утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629 .
Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.
Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.
Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.
Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:
В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.
Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.
Список документов:
Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Перечень документов, требуемых для регистрации:
Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей . Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.
Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:
Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.
После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.
Существенные условия договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.
Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.
Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.
Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.
| Скачать форму договора |
Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.
Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.
Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:
Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
| Скачать форму договора |
Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.
Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.
Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:
В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.
Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.
Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:
Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.
Алгоритм действий следующий:
Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.
Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.
 |
| Скачать форму договора |
Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).
Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:
Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.
Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.
Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:
Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.
Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.
Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.
