Договор №
на содержание и текущий ремонт общего имущества
г. Санкт-Петербург «___ » _______________201_г.
В лице председателя правления _____________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________________________________________ в лице ________________________________________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
2. Срок действия договора
2.1.Настоящий договор вступает в силу с «___» _____________ 201__ года.
2.2.Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон.
3. Стоимость работ по договору
3.1.Стоимость работ на момент заключения договора составляет _______________(______________ тысяч _______________) рублей ____ коп. НДС не облагается, согласно Главы 26.2 Налогового кодекса РФ ст.346.11 п.2.
3.2.Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.
3.3.Ставки по видам работ определяются Приложением №1 (Расчет стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ___________________________), подписанным обеими сторонами, но не выше тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.
4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы
4.1.Расчет за выполненные работы производится согласно акту выполненных работ до 5-го числа следующего за расчетным месяца.
4.2. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным договором.
5. Обязанности и права сторон
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности Заказчик и Исполнитель обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон в зависимости от состояния жилищного фонда, в рамках действующих законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов.
5.2. Обязанности и права Заказчика.
5.2.1. Заказчик обязуется:
представить Исполнителю на время действия настоящего Договора использования служебные и прочие производственные помещения для выполнения работ по договору.
Ежемесячно осуществлять оплату работ Исполнителя, исходя из расчета стоимости работ по договору(Приложение №1);
Оплатить в случае расторжения договора с Исполнителем выполненные работы;
Проводить контроль за качеством выполнения работ Исполнителем по обслуживанию жилищного фонда;
Своевременно и оперативно доводить до сведения Исполнителя поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.
Своевременно освобождать проезжую часть, подлежащую механизированной уборке
5.2.2. Заказчик вправе:
Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;
5.3. Обязанности и права Исполнителя
5.3.1. Исполнитель обязуется:
Выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
Предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
Вести учет выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий;
Направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами.
5.3.2. Исполнитель вправе:
Требовать оплаты выполненных работ;
Расторгнуть договор в случае задержки оплаты выполненных работ более 30-ти дней по неуважительной причине, кроме отсутствия денег на расчетном счете;
Расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Исполнитель освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий;
Отклонять санкции, предъявленные Заказчиком, в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств;
Требовать перезаключения договора при систематической неоплате работ по договору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
6.4. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
Пожара (возникшего не по вине Исполнителя: загромождение лестничных площадок и карманов бытовыми вещами, оборудованием и инвентарем, и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);
Наводнения;
Других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от сторон причинам;
б) умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц;
в) грубой неосторожности данных лиц;
г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
6.5. Исполнитель не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки оплаты работ.
7. Прочие условия
7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.
7.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Договор составляется в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Неотъемлемой частью договора являются:
8. Изменение и расторжение договора
8.1.Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.2. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить договор на обслуживание.
8.3. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.
8.4. Сторона, инициатор расторжения договора выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов.
«Заказчик» «Исполнитель»
Председатель правления
«___» _______________ 201__г. «___» _____________ 201___г.
Приложение 3 к Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13 февраля 2008 г. N 370
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет следующие юридические действия:
Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
Заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;
Осуществлять и обеспечивать начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям через государственное учреждение города Москвы, осуществляющее функции по начислению и сбору платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные и прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение), если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества;
Проводить страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего имущества в многоквартирном доме).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе - предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников - членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов членов Товарищества.
2.1. Товарищество вправе:
2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.
2.1.2. Определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в установленном уставом Товарищества порядке.
2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов Товарищества сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.1.4. Определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника.
2.1.5. Требовать от Собственника помещения, а также нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
2.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности.
2.1.8. Составлять перечень общего имущества.
2.1.9. Оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также от нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда устранения самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе и в судебном порядке.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. Исполнять поручения Собственника.
2.2.2. Представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
2.2.3. Информировать Собственника о заключении договоров с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями. По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.
2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами Товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
2.2.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с подрядными организациями на определенные виды работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение этими подрядными организациями договорных обязательств.
2.2.7. Осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей.
2.2.8. Заключить с государственным учреждением договор на организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения многоквартирного дома или поручить заключение указанного договора управляющей организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом, если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением в соответствии с уставом Товарищества.
2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему размеров обязательных платежей.
2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
2.2.11. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника.
2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств.
2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении.
2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением.
2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества.
2.3.3. Получать информацию о деятельности Товарищества и о заключенных им договорах.
2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества или решения правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.
2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.7. Осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям.
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества.
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
2.4.4. Выполнять требования настоящего договора.
2.4.5. Не нарушать права других собственников.
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также его капитального ремонта.
2.4.7. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
2.4.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
2.4.11. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещениях собственников.
2.4.14. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
2.4.15. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товариществу или в соответствующую аварийную службу.
2.4.16. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.17. Не производить переоборудование, перепланировку жилого (нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.
3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2. Собственник не отвечает по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае:
5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
5.2.3. Ликвидации Товарищества.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.
Собственник: Товарищество собственников жилья "_______________________": ________________ (___________________) ________________________________ (подпись) (фамилия, инициалы) (должность) _______________________________________ _________ (____________________) (для юридического лица полное (подпись) (фамилия, инициалы) наименование, фамилия, имя, Печать Товарищества отчество руководителя, печать) Паспортные данные (для собственников - Банковские реквизиты: граждан): БИК ____________________________ Паспорт серии _______ N _______________ ИНН ____________________________ выдан: _______________________________, корреспондентский счет (когда) в ______________________________ _______________________________________ ________________________________ (кем) _______________________________________ (код подразделения) _______________________________________ (для юридического лица сведения о государственной регистрации)
Договор № _________ о содержании и ремонте общего имущества
г. Красноярск «___» _____________ 201__ г.
Товарищество собственников жилья «Бриз» , именуемое в дальнейшем «ТСЖ », действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого/нежилого помещения № _______ расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, дом № 7, ___________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество собственника)
___________________________________________________________________________________,
действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от «____» _______________ года, серия __________ № _____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие положения.
1.1. Многоквартирный дом – расположенный по адресу: , имеет единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, муниципальное образование (город Красноярск), владеющее на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, муниципального образования.
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе.
В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .
1.5. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение , горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
1.6. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
1.7. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.8. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
2.1.13. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами;
2.1.14. осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и иных организаций;
2.1.15. осуществлять выдачу Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.16. осуществлять ведение учета регистрации граждан по месту жительства, месту временного пребывания;
2.1.17. в соответствии с решениями общего собрания Собственников совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
2.2. Собственник передает ТСЖ права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам, размещение оборудования, проведение работ и т. д. с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками), а ТСЖ принимает на себя данные права.
2.3. В перечень предоставляемых Собственнику услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электрических сетей) входят следующие виды услуг:
2.3.1. обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в т. ч. сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
3.1.26. инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственникам для: предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан; выполнения предписаний государственных органов надзора; выполнения решений общего собрания собственников;
3.1.27. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, техническому ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2. ТСЖ обязано:
3.2.1. исполнять поручения собственника в установленных законодательством пределах полномочий ТСЖ;
3.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
3.2.3. обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
3.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а так же геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома путем заключения в интересах Собственника договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;
3.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
3.2.6. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;
3.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
3.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
3.2.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
3.2.10. осуществлять устранение аварий, а также осуществлять по заявлению Собственника техническое обслуживание общедомового имущества, находящегося в помещении Собственника;
3.2.11. осуществлять техническое обслуживание имущества, принадлежащего Собственнику помещения, по заявлению Собственника, по тарифам, утвержденным общим собранием Собственников, в оговоренные с Собственником сроки, а в случае аварии - немедленно;
3.2.12. осуществлять начисление платы и прием платежей, осуществляемых Собственником за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги;
3.2.13. в случае установки Собственником индивидуальных приборов учета осуществлять начисление платы на основании показателей индивидуальных приборов учета;
3.2.14. составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности ;
3.2.15. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;
3.2.16. осуществлять контроль за своевременным внесением Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
3.2.17. предоставлять Собственнику платежные документы , на основании которых должна быть произведена оплата за оказанные услуги;
3.2.18. производить перерасчет платы за предоставляемые услуги в случае их непредоставления, снижения качества предоставляемых услуг, перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством;
3.2.19. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
3.2.20. информировать Собственника об исполнении обязательств;
3.2.21. вести реестр Собственников;
3.2.22. обеспечить регистрационный учет проживающих в доме граждан;
3.2.23. по требованию Собственника или запросов органов государственной власти обеспечить выдачу справок установленного образца, копии из финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов в пределах своих полномочий на основании данных регистрационного учета;
3.2.24. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
3.2.25. оказывать Собственнику содействие в оформлении и получении Собственниками помещений и членам их семей (для физических лиц) субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
3.2.26. созывать и проводить общие собрания Собственников помещений многоквартирного дома;
3.2.27. своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем размещения информации в общедоступном для каждого собственника месте;
3.2.28. осуществление в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в месяц, проверки правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности установленных на них пломб;
3.2.29. своевременно информировать Собственника о любых неполадках в работе инженерных сетей и иного оборудования многоквартирного дома, а также сообщать причины и предполагаемую продолжительность непредоставления, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества;
3.2.30. организовать и вести работу с жалобами, заявлениями, предложениями Собственника помещения и принимать по ним необходимые меры реагирования.
3.3. Собственник вправе:
3.3.1. Самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;
3.3.2. производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащего на праве собственности помещения, подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами порядке;
3.3.3 реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;
3.3.4. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
3.3.5. получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающие параметрам качества и надежности;
3.3.6. присутствовать на общем собрании Собственников многоквартирного дома;
3.3.7. получать информацию о деятельности ТСЖ и заключенных им договорах;
3.3.8. требовать от ответственных лиц ТСЖ устранения аварий, неисправностей и иных дефектов общедомового имущества;
3.3.9. требовать в установленных настоящим Договором случаях перерасчета подлежащих уплате платежей;
3.3.10. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
3.4. Собственник обязан:
3.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
3.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
3.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать санитарно-технические, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности и иные законодательно установленные требования при эксплуатации помещений;
3.4.4. выполнять требования настоящего Договора, решения общего собрания Собственников многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ;
3.4.5. не нарушать права других собственников;
3.4.6. соблюдать тишину в период с 23.00 до 08.00 местного времени;
3.4.7. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3.4.8. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);
3.4.9. участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно совей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения ;
3.4.10. своевременно извещать ТСЖ о своем временном отсутствии по месту жительства;
3.4.11. извещать ТСЖ обо всех изменениях количества граждан, фактически проживающих в его помещении (для нежилых помещений - работающих в нем граждан), в том числе с какого по какое время данные изменения осуществляются;
3.4.12. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
3.4.13. при проведении ремонта жилого помещения:
а) не использовать лифт для перевозки крупногабаритных и мусора. Для перечисленных целей использовать лебедку;
б) без согласования с ТСЖ не использовать электрощитки, расположенные на лестничной площадке, для проведения каких-либо строительных работ , требующих подключения к электрощиткам;
в) производить замену в жилом помещении отопительных приборов только по согласованию с ТСЖ;
г) не производить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни;
3.4.14. осуществить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения;
3.4.15. снимать один раз в месяц показания индивидуальных приборов учета для определения объемов потребления коммунальных услуг в помещении, в случае если в помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, и предоставлять указанные данные ТСЖ для расчета коммунальных платежей ;
3.4.16. в заранее запланированное время обеспечить допуск в принадлежащее на праве собственности помещение должностных лиц ТСЖ, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а ждля ликвидации аварии – в любое время;
3.4.17. не совершать действий, связанных с отключением других помещений многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения ;
3.4.18. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
3.4.19. в случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома возмещать причиненный ущерб за свой счет;
3.4.20. предоставлять ТСЖ информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия для проведения аварийных работ;
3.4.21. за свой счет устранять нанесенным им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
3.4.22. предоставлять ТСЖ сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
3.4.23. знакомиться с информацией, вывешиваемой ТСЖ в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка, доска объявлений);
3.4.24. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в ТСЖ или в аварийную службу;
3.4.25. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения приквартирных коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и т. п.);
3.4.26. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы им машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую и запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям;
3.4.27. не производить перепланировку, переоборудование жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном законодательством;
3.4.28. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, коридорах и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые и иные отходы в мусоропровод;
3.4.29. в случаях длительного отсутствия в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения);
3.4.30. участвовать в проведении ежегодного собрания Собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
4. Ответственность сторон.
4.1. ТСЖ несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.2. Собственник несет ответственность по настоящему Договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.3 Собственник не отвечает по обязательствам ТСЖ. ТСЖ не отвечает по обязательствам Собственника, в т. ч. по оплате им обязательных платежей.
5. Срок действия Договора.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
5.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
6. Изменение и досрочное расторжение договора.
6.1. Данный Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к Договору и являются его неотъемлемой частью.
7. Разрешение споров.
7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров либо на общем собрании Собственников многоквартирного дома, а также в судебном порядке.
8. Особые условия.
8.1. При заключении Договора Собственник обязан предъявлять ТСЖ:
Паспорт;
Документ, подтверждающий льготы на жилье и коммунальные расходы.
9. Реквизиты и адреса сторон:
Собственник кв. № _______
ТСЖ «Бриз» ____________________________________
660077 г. Красноярск, ____________________________________
ул. 78 Добровольческой бригады Адрес:______________________________
д. 7 оф. 138 ____________________________________
____________________________________
Телефон: ____________________________
Паспорт: _____________________________ выдан: _______________________________
_____________________________________
Дата выдачи: _________________________
_______________ _______________ (подпись)
г. _______________________
"___"_________ ____ г.
Товарищество собственников жилья "________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя Правления ТСЖ _______________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и гражданин _____________, паспорт _____________________, являющийся собственником жилого помещения - квартиры N __, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", действующ__ на основании Свидетельства о регистрации права собственности N ____ от "___"________ ____ г., выданного ______________________________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________.
1.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Настоящий Договор является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Условия настоящего Договора утверждены Правлением ТСЖ и являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________.
1.4. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение N 1 к настоящему Договору).
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ________________________, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ, приведен в Приложении N 2 к настоящему Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности ТСЖ:
3.2.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
3.2.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
3.2.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
3.2.1.4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
3.2.1.5. Постоянная готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.2. Обеспечение осмотра общего имущества, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
3.2.3. Обеспечение освещения помещений общего пользования.
3.2.4. Обеспечение установленных действующим законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования.
3.2.5. Обеспечение производства уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
3.2.6. Обеспечение осуществления сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
3.2.7. Осуществление содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.2.8. Осуществление текущего и капитального ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
3.2.9. За ____ (___________) календарных (рабочих) дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора.
3.2.10. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. ТСЖ имеет право:
3.3.1. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.3.2. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.3.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.3.4. Для выполнения своих обязательств по настоящему Договору нанимать по трудовым или гражданско-правовым договорам работников, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.
3.3.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления.
3.4. Собственник обязуется:
3.4.1. Своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
3.4.2. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.4.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.4.4. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора, не нарушающее имущественных интересов Собственника, во всех организациях.
3.4.5. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.4.6. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового Собственника в свои права и представить ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или арендатора/нанимателя.
3.4.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.4.8. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора.
3.5. Собственник имеет право:
3.5.1. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), установленным в Приложении N 2 к настоящему Договору.
3.5.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Финансовые условия и порядок расчетов
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных ТСЖ не позднее первого числа месяца.
4.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, в результате его действий или бездействия.
5.3. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более _____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.
5.7. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
7.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
8. Заключительные положения
8.1. Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемой частью.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.
8.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего Договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения общего собрания собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены общим собранием собственников. Вся ответственность по Договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.5. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи Сторон
Приложения:
1. Акт технического состояния многоквартирного дома (Приложение N ___).
2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых ТСЖ (Приложение N ___).
