Приказ о проведении ревизии в тсж. Порядок проведения ревизии финансовой деятельности тсж

В соответствии со статьей 150 ЖК РФ ревизионные комиссии обязаны не реже одного раза в год проводить проверки финансовой деятельности ТСЖ, а также давать заключение о смете доходов и расходов на предстоящий год. По результатам проверки должен быть составлен отчет, который доводится до сведения общего собрания членов товарищества.

При проведении проверки ревизионная комиссия проверяет исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3 ст.148 ЖК РФ составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ. Смета ТСЖ на год утверждается общим собранием, что позволяет установить размер ежемесячной квартплаты для каждого собственника помещения.

Ревизионная комиссия проверяет:

Наличие утвержденных смет доходов и расходов;
- правильно ли составлена смета доходов и расходов, а также обоснованны ли расчеты по конкретным видам доходов и расходов;
- своевременно ли представляются сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений;
- достоверно ли составлена отчетность по исполнению сметы доходов и расходов.

Смета включает расходы, установленные законом и Уставом товарищества (пп. 2 ст 137 ЖК РФ):

Административно-управленческие расходы (заработная плата персонала, содержание помещения правления товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата услуг телефонной связи и др.), канцелярские расходы, содержание оргтехники, транспортные расходы, связанные со служебными поездками, и прочие подобные расходы);
- расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (заработная плата для обслуживающего персонала, расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию, дежурное освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями т.п.);
- отчисления в образованный товариществом фонд капитального ремонта многоквартирного дома, резервный фонд и др.

Доходы товарищества могут складываться из следующих видов поступлений:

Обязательные платежи, вступительные и членские взносы членов товарищества;
- доходы от хозяйственной деятельности товарищества (например, в виде арендной платы за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома);
- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение капитального и текущего ремонта;
- иные средства, в том числе средства, полученные от органов соцзащиты по услугам, оказанным льготным категориям граждан.

Ревизионная комиссия проверяет какие тарифы применяются для оплата жилья и коммунальных услуг, так как муниципальные тарифы не являются обязательными для ТСЖ.

Как распределяется экономия, полученная ТСЖ от оплаты за коммунальные услуги.

Расходы ТСЖ подразделяются на расходы, связанные с уставной деятельность и расходы, связанные с коммерческой деятельностью.

Расходы, связанные с уставной деятельностью должны строго соответствовать расходом по смете. Необходимо обеспечить раздельный учет вышеназванных расходов.

Являясь некоммерческой организацией ТСЖ вправе расходовать средства строго по целевому назначению, то есть в соответствии с целями, определенными Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества.

На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия проверяет фактическое поступление денежных средств, а также их расходование.

Проверка кассовых операций предусматривает:

Полноту оприходования денежных средств, полученных в банке, и поступивших в кассу ТСЖ.

Проверка проводится по данным кассовых отчетов, кассовой книги, книги кассира-операциониста (при наличии кассового аппарата), бланков строгой отчетности для расчетов с населением, журналов-ордеров по счету 50 «Касса», главной книги.

Проверка операций по расчетному счету предусматривает:

Проверку законности и достоверности проведенных по расчетному счету операций;
- проверку целесообразности произведенных хозяйственных операций и их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфики деятельности ТСЖ);

Для проверки используются выписки банка с приложенными к ним документами, журналы-ордера по счету 51 «расчетный счет», главная книга.

На основании первичных документов кассы и расчетного счета, ведомостей начисления квартплаты анализируется оплата жилищно-коммунальных услуг.

При проверке расчетов по подотчетным лицам следует обратить внимание на:

Наличие списка лиц, которым разрешено выдавать деньги на хозяйственные нужды;
- соответствует ли положениям нормативных актов порядок выдачи и расходования средств на хозяйственные нужды;
- соответствует ли положениям нормативных актов документальное оформление расчетов с подотчетными лицами;
- при наличии командировок, проверяется их целесообразность, оформление приказов, служебных заданий на командировку, оформление необходимых документов: командировачных удостоверений.

Проверяются авансовые отчеты, журнал-ордер по счету 71 «Расчеты с подотчетными лицами», главная книга.

Для проведения проверки расходов на оплату труда необходимо посмотреть:

Есть ли документы по оформлению сотрудников при приеме и увольнении, как постоянных, так и совместителей;
- наличие и соблюдение штатного расписания, табелей учета рабочего времени;
- сумму начисленной зарплаты в целом по товариществу и соответствие ее утвержденной смете.

Документы, необходимые для проверки: приказы о приеме и увольнении работников, штатное расписание, ведомости начисления заработной платы, журнал-ордер по счету 70 «Расчеты по оплате труда», по счету 69 «Расчеты по внебюджетным фондам», главная книга.

Проверяется целесообразность приобретения тех или иных материалов, канцтоваров, имущества. Наличие первичных документов по движению материалов (оприходование, выбытие, списание). Соответствие сумм, израсходованных на приобретение материалов, утвержденным сметой доходов и расходов.

Примерная форма отчета ревизионной комиссии:

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
О финансовой деятельности ТСЖ _____________

Ревизионная комиссия в составе: председатель комиссии _________, члены комиссии ________ провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «_________» за период с ______ по _______.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества , которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял ____ (протокол № ____________). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол № ______________) __________ .

Обязанности главного бухгалтера с _____ по _____ 200_ года выполняла _______ (ведение бухгалтерского учета осуществляется аудиторской фирмой).

Всего за этот период проведено ____ заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы: (примерные)

О заключении договора о содержании и ремонте общего имущества.
О смене обслуживающей организации.
О проведении очередного собрания собственников помещений.
О проведении годового собрания и его подготовке.
О заключении договоров на энергоснабжение.
О тарифах на 200_ год.
О предоставлении мест общего пользования в аренду.
О штатном расписании на 200_ год.
О неплатежах собственников помещений.

На 200_ год на собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме. Всего проведено за отчетный период ___________ собраний собственников помещений и членов ТСЖ.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.

№ п/п	Показатели	По смете на 200__ (рубли)	200__ год. фактически (рубли)
1.	Начислено жильцам
2.	Предоставлено льгот
3.	Оплачено жильцами
4.	Получено от соцзащиты
5.	Оплачено за нежилые помещения
6.	Прочие поступления на р/счет
7.	Перечислено налогов
8.	Перечислено за услуги и ресурсоснабжение
9.	Получено наличными на зарплату и хознужды
10.	Статьи расходов:
	- фонд оплаты труда
	- налоги от ФОТ
	- текущее обслуживание
	- расходы на приобретение материалов
	- непредвиденные расходы
	- отчисления в резервный фонд
	- отчисления на капитальный Ремонт.
	и т.д.

Итого поступления на расчетный счет и в кассу:
Итого расходов с расчетного счета и из кассы:

Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги населению в 200__ году составила ___%.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. Плату за коммунальные услуги.

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные решениями Челябинской городской Думы (общим собранием членов ТСЖ).

На 200__ год решением правления ТСЖ (протокол б/н от _______ 200__ года) были утверждены разные размеры платы для собственников жилых помещений – рублей за квадратный метр, и ____ рублей для нанимателей помещений и собственников нежилых помещений. Кроме того в соответствии с решением общего собрания жильцов введен тариф в размере _____ рубля с квадратного метра для создания фонда на капитальный ремонт.

На 200__ год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность _____ человек, в том числе управленческий персонал ___ единицы, с ежемесячным фондом оплаты труда _____ рублей, что соответствует утвержденной смете. За период с 200___ года начислено заработной платы ______ рубля, отчислений от ФОТ в пенсионный фонд ____ рублей, фонд социального страхования – _______ рублей.

За 200__ год, уплачен единый налог _____ рублей.

Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет, в основном, приобретаются канцтовары и материалы для хозяйственных нужд, всего за 200__ год на эти цели израсходовано ____ рублей.

В 200__ году в ТСЖ начал создаваться резервный фонд на капитальный ремонт. Всего перечислено в резервный фонд _____ рублей. Имущества на балансе ТСЖ нет.

Фактические расходы, осуществленные товариществом, осуществлены в приделах утвержденной сметы (имеют расхождения по следующим причинам).

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Жильцам предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Указать как осуществляются платежи, напрямую в ресурсоснабжающие организации или через ТСЖ. Если расчеты производятся через товарищества, то ТСЖ является лишь техническим посредником при расчетах жильцов с ресурсоснабжающими организациями за поданные коммунальные ресурсы. Таким образом, разница между суммами, уплаченными ресурсоснабжающим организациям, и, полученными от жильцов по установленным тарифам за потребленные коммунальные услуги, должна ежегодно пересчитываться в соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Данный перерасчет за 200__ год не производился (производился). Всего за 200__ год было предъявлено гражданам за коммунальные услуги ______ рубля. Ресурсоснабжающими организациями предъявлено счетов: _________.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной (неудовлетворительной).

Настоящий отчет (на ___ листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии

Члены комиссии

I. Общие положения

1. При организации и проведении ревизии, оформлении и реализации её результатов ревизионная комиссия обязана руководствоваться федеральными законами, указами и распоряжениями Президента РФ, постановлениями и распоряжениями Правительства РФ, приказами, инструкциями, иными нормативными правовыми актами Министерства финансов РФ, других министерств и иных органов исполнительной власти Российской Федерации, правовыми актами Правительства Тюменской области, администрации города Тюмени, локальными нормативными актами, решениями товарищества собственников жилья и настоящим Порядком.

2. Права и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) определяются ст. 150 ЖК РФ, Уставом товарищества собственников жилья и настоящим Порядком.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

II. Понятие, цель и задачи ревизии

5. Ревизия представляет собой систему обязательных контрольных действий по документальной и фактической проверке законности и обоснованности совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также законности действий председателя и правления ТСЖ.

Проверка представляет собой единичное контрольное действие или исследование состояния дел.

6. Цель ревизии - осуществление контроля по финансовым операциям ТСЖ, их обоснованностью, наличием и движением имущества и обязательствами, использованием материальных и трудовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и сметами.

7. Основной задачей ревизии является проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ по следующим направлениям:

соответствие осуществляемой деятельности учредительным документам;

обоснованность расчетов сметы доходов и расходов;

исполнение сметы доходов и расходов, поступления обязательных платежей и взносов;

обеспечение сохранности денежных средств и материальных ценностей;

соблюдение финансовой дисциплины и правильность ведения бухгалтерского учета и составление отчетности;

обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций;

правильность расчетов по оплате труда;

обоснованность произведенных затрат, связанных с деятельностью ТСЖ;

правильность формирования финансовых результатов и их распределение на предусмотренные уставом цели.

III. Организация и проведение ревизии

8. Ревизия проводится не реже чем один раз в год, осуществляется как в плановом, так и внеплановом порядке.

9. Сроки проведения ревизии определяются председателем ревизионной комиссии (ревизором) с учетом объема предстоящих работ, вытекающих из конкретных задач ревизии.

10. Ревизия проводится путем осуществления:

проверки плановых, отчетных, бухгалтерских и других документов по форме и содержанию в целях установления законности и правильности произведенных операций;

проверки фактического соответствия совершенных операций данным первичных документов, в том числе по фактам получения и выдачи указанных в них денежных средств и материальных ценностей, фактически выполненных работ (оказанных услуг) и т. п.;

организации процедур за наличием и движением материальных ценностей и денежных средств, правильностью формирования затрат, достоверностью объемов выполненных работ и оказанных услуг;

проверки достоверности отражения произведенных операций в бухгалтерском учете и отчетности, в том числе соблюдения установленного порядка ведения учета, сопоставления записей в регистрах бухгалтерского учета с данными первичных документов, сопоставления показателей отчетности с данными бухгалтерского учета, арифметической проверки первичных документов.

11. Ревизионная комиссия (ревизор) ежегодно отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

12. Ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

13. Ревизионная комиссия (ревизор) осуществляют контроль за ходом реализации материалов ревизии по устранению выявленных нарушений и возмещению причиненного ущерба.

IV. Оформление и реализация результатов ревизии.

14. Результаты ревизии оформляются актом, который подписывается ревизионной комиссией (ревизором), председателем правления и главным бухгалтером;

При наличии возражений или замечаний по акту подписывающие его должностные лица делают об этом пометку перед своей подписью и одновременно представляют председателю ревизионной комиссии (ревизору) письменные возражения или замечания, которые приобщаются к материалам ревизии и являются их неотъемлемой частью.

Председатель ревизионной комиссии (ревизор) в срок до 5 рабочих дней обязан проверить обоснованность изложенных возражений или замечаний и дать по ним письменные заключения, которые затем приобщаются к материалам ревизии.

При отсутствии возможности формирования аргументированного заключения председатель ревизионной комиссии (ревизор) направляет запрос для разъяснений в организации, в компетенцию которых входят данные вопросы.

15. Акт ревизии состоит из вводной и описательной частей.

Вводная часть ревизии должна содержать следующую информацию:

наименование темы ревизии;

дату и место составления акта ревизии;

состав ревизионной комиссии;

основание для проведения ревизия (указание на плановый характер ревизии или ссылку на задание);

проверяемый период и сроки проведения ревизии;

полное наименование и реквизиты ТСЖ, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

наименование должности и фамилия лица, имевшего в проверяемый период право первой подписи, фамилия главного бухгалтера;

дата проведения и состав предыдущей ревизионной комиссии, что сделано за прошедший период по устранению выявленных недостатков и нарушений.

Описательная часть акта ревизии должна состоять из разделов в соответствии с вопросами, указанными в программе ревизии.

16. В акте ревизии ревизующие должны соблюдать объективность и обоснованность, четкость, лаконичность, доступность изложения.

Результаты ревизии излагаются на основе проверенных данных и фактов, подтвержденных имеющимися документами, заключений специалистов, объяснений должностных и материально-ответственных лиц.

Описание фактов нарушений, выявленных в ходе ревизии, должны содержать следующую обязательную информацию: за какой период, кем, когда и в чем выразились нарушения, размер документально подтвержденного ущерба и другие последствия этих нарушений.

В акте ревизии не допускается включение различного рода выводов, предположений и фактов, не подтвержденных документами или результатами проверок.

В акте ревизии не должна даваться правовая и морально-этическая оценка действий должностных и материально-ответственных лиц ревизуемой организации, квалификация их поступков, намерений и целей.

В акте ревизии должны быть ясно и полно отражены ответы на все вопросы программы ревизии. Объем акта ревизии не ограничивается, но ревизуемые должны стремиться к разумной краткости изложения.

17. Материалы ревизии состоят из акта ревизии и приложений к нему, на которые имеются ссылки в акте ревизии (документы, копии документов, справки, объяснения должностных и материально ответственных лиц и т.п.).

18. В случае возникновения ситуаций, не регламентированных данным Порядком, ревизионная комиссия (ревизор) обязаны руководствоваться законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами.

На общем собрании ТСЖ избирается еще и ревизионная комиссия. Эта процедура осуществляется путем голосования общего собрания членов объединения и считается законной, когда проголосовало более 50% от числа присутствующих . Ревизионная группа создается по аналогии с правлением, однако выполняет совсем другие функции. Если – это исполнительный орган, то ревизоры – контролирующий.

В отношении этой группы установлены временные рамки - комиссия не может работать более двух лет . Следует знать, что члены правления ТСЖ не должны входить в ревизионный орган. Внутри комиссии избирается председатель. Если ревизор один, то необходимость в выборе председателя отсутствует. Контролирующий орган проверяет как финансовую, так и правовую деятельность всего сообщества.

Ревизионная комиссия ТСЖ осуществляет такие функции:

Ежегодное проведение проверки финансово-денежных отчетов объединений.
Оформление итогового акта относительно доходной и расходной части финансовой деятельности предприятия, а также относительно размера обязательных взносов. Результат председатель комиссии озвучивает на общем собрании жильцов.
Предоставление членам объединений отчетности о проделанной работе.

Работу данного органа регламентирует положение о ревизионной комиссии ТСЖ.

Порядок избрания ревизионной комиссии ТСЖ

Ревизионная комиссия избирается на собрании всех жильцов, состоящих в сообществе. Данный орган является обязательным, согласно статье 150 ЖК РФ . Обычно, выборы осуществляются совместно с избранием правления. После избрания членов ревизионной комиссии дается время на то, чтобы они выбрали уже председателя. Всю ответственность за работу комиссии берет на себя именно председатель. Он подписывает всю документацию, отчеты, инвентарные описи. После того, как двухлетний срок действия полномочий представителей данного органа истек, он прекращает свою деятельность.

Подотчетна ревизионная комиссия только общему собранию жильцов, и выборы этого органа также производятся всеми членами ТСЖ. В том случае, если работа ревизионной комиссии ТСЖ не будет удовлетворять больше четверти всех членов товарищества , то орган может быть переизбран досрочно.

Кто не может являться членом ревизионной комиссии ТСЖ?

Поскольку ревизионная комиссия является независимым органом, который выполняет контролирующие функции, то и состав его должен быть таким же. Членами выборного органа не могут стать те граждане, которые входят в правление ТСЖ , а также их ближайшие родственники, супруги, дети.

Согласно законодательству членами ТСЖ, могут являться только собственники жилплощади в конкретном доме, и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, значит и в состав ревизионного органа могут войти только такие люди.

Обязанности ревизионной комиссии ТСЖ

Все правоотношения, возникающие в связи с организацией ревизионного органа, регулируются статьей 150 ЖК РФ . В членов такой комиссии входят следующие действия:

проводить ежегодные ревизионные мероприятия, направленные на контролирование деятельности всего товарищества;
регулярный контроль за исполнением расходной сметы объединения;
постоянное наблюдение за правильностью начисления обязательных платежей, а также установление их размера;
ревизирование правильности начисления и уплаты налоговых обязательств товарищества, а также своевременности произведения расчетов с обсуживающими компаниями;
контроль за деятельностью правления, ведением делопроизводства и своевременным рассмотрением заявлений от жильцов;
проведение инвентаризации, и наблюдение за правильностью оформления гражданско-правовых сделок.

Каждое действие контролирующего органа фиксируется в виде протоколов и отчетов, с содержанием которых должны быть ознакомлены все члены товарищества.

Заседание ревизионной комиссии ТСЖ

Все проводятся по мере необходимости. Такой необходимостью может стать проведение какой-либо проверки или инвентаризации. Основанием для сбора членов комиссии является приказ для созыва , который подписывается председателем. За три дня до проведения собрания, председатель комиссии извещает председателя правления ТСЖ о проведении заседания, с указанием точной даты, времени и места проведения мероприятия.

Чтобы заседание считалось действительным, а его итоги правозначимыми, на собрании должны присутствовать не менее двух третей от общего количества членов комиссии . Каждый из членов, имеет только один голос и голосует лишь за себя.

Решения принимаются путем голосования большинством голосов. В том случае, если число голосов одинаковое, решающим является голос председателя. Каждое заседание оформляется стандартным протоколом, который подписываются членами собрания и председателем, затем прошиваются, и хранятся по месту расположения ТСЖ. С содержанием этих документов в течение рабочего дня могут ознакомиться члены сообщества. Таким же образом желающие могут посмотреть любой отчет ревизионной комиссии ТСЖ .

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ревизионной комиссии ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ирина Викторовна, и я состою в ТСЖ нашего дома. Дело в том, что последнее время в работе нашего правления происходят странные вещи. Все началось с того, что внезапно подняли размер обязательных платежей , списав все на повышение цен у поставщиков ресурсов, хотя в других домах ничего подобного не произошло. Следующий момент, который многим жильцам также не понравился – это отказ в осуществлении обязательного ремонта некоторых подъездов, которые крайне в этом нуждаются. Это решение было аргументировано нехваткой денег в кассе ТСЖ. Подскажите, как проверить работу нашего сообщества? В случае хищения, можно ли переизбрать правление?

Ответ: Уважаемая, Ирина Викторовна, в соответствии со ст. 150 ЖК РФ , в вашем ТСЖ, помимо исполнительного органа – правления, должен быть еще и контролирующий – ревизионная комиссия . В состав этой комиссии не должны входить члены правления и их родственники. Это позволяет сделать орган независимым и непредвзятым. Именно ревизоры ежегодно или по требованию членов сообщества проводит ряд контролирующих мероприятий, направленных на проверку работы правления, включая финансовую и правовую деятельность. Кроме того, ревизоры проверяют правильность исчисления обязательных выплат.

В вашем случае следует обратиться именно к председателю данного органа с заявлением , где будут обозначены все имеющиеся у вас претензии. В свою очередь ревизионная комиссия должна отреагировать на заявку и произвести обязательную проверку. Если факт будет подтвержден, то правление будет переизбрано вне очереди, а после этого, в отношении членов правления и председателя может быть заведено уголовное дело.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

При образовании ТСЖ создается и ревизионная комиссия .
Этот орган относится к контролирующим, и предназначен для наблюдения за деятельностью правления, и ее проверки.
Комиссия выбирается на общем собрании жильцов и в ее состав не могут входить члены правления, а также их родственники.
Председателя, ревизоры выбирают уже самостоятельно.
В том случае, если работа ревизионной группы не будет удовлетворять хотя бы четверть от всего количества членов товарищества , то комиссия может быть переизбрана.
Срок работы этого органа составляет два года , после этого она также, как и правление, переизбирается.
В качестве обязанностей, которые выполняют ревизоры можно отметить контроль за осуществлением финансово-хозяйственной деятельности товарищества, включая правовые и денежные аспекты.
Заседание комиссии проводится после того, как была проведена какая-либо проверка. Для этого председатель создает специальный приказ и доводит до сведения членов органа.
О собрании члены комиссии извещаются за три дня до его проведения с указанием места времени и повестки заседания.
Итоги и принятые решения оформляются в протоколе, который хранится за все время существования ТСЖ.

Ревизионная комиссия ТСЖ имеет свое положение. В нем зафиксированы методы избрания членов комиссии и закреплены определенные полномочия и функции.

Также положение дает понятие об обязанностях и правах РК.

Дополнительная информация, которая является крайне важной для комиссии, закреплена в документе:

порядок организации плановых и внеплановых ревизионных мероприятий;
обязанности ТСЖ перед ревизионной комиссией;
заседания комиссии;
оплата;
ответственность;
процедура утверждения и изменения ПРК.

Что это?

Ревизионная комиссия - это выборный орган, которой действует постоянно. РК осуществляет контроль за ведением правовой, финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.

Сама комиссия не является частью управления товарищества и не может менять его финансовые обстоятельства.

Комиссия руководствуется законами РФ, уставом товарищества и положением. Избирается посредством общего собрания на двухлетний период. Состав РК должен быть не менее 3-х человек.

Законодательство

Согласно для осуществления контроля ТСЖ должна быть создана РК.

Также правовое регулирование комиссии осуществляется в соответствии с главой 14 Правового положения членов товарищества собственников жилья. Кроме того, Ревизионная комиссия имеет свое положение.

Положение

Положение Ревизионной комиссия утверждается решением общего собрания членов ТСЖ. Обязательно подлежит протоколированию.

В нем должна отображаться информация о том, когда вводится в действие данный документ.

Как избирается?

Согласно положению, любой член ТСЖ может избираться в состав РК.

Исключение составляют люди, входящие в состав , даже после прекращения членства в составе ТСЖ на протяжении 2-х лет.

Член товарищества, который хочет войти в состав РК, должен отправить в правление письмо с запросом. Его можно подать в любое время.

Следует учесть, что требования заявителя всегда подлежат удовлетворению. Члены РК могут переизбираться по нескольку раз. Сроки полномочий устанавливаются собранием ТСЖ.

Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия избирается согласно голосам членов ТСЖ.

Полномочия выбранного состава могут быть досрочно сняты по следующим причинам:

решение на общем собрании;
по собственному желанию участника;
ограничение вправе собственности на жилплощадь.

Деятельность

Комиссия занимается решением всех возникающих вопросов на заседаниях. Результаты закрепляются в письменном виде с заверением подписями всех членов РК. Обязательно выбирается председатель комиссии.

Заседания могут проводиться в экстренном режиме в случае требования срочного решения по возникшему вопросу. Сам сбор состава РК может проводиться только при присутствии 2/3 от общего числа членов комиссии.

Люди, входящие в состав РК, имеют право потребовать переизбрания председателя, если тот не выполняет свои прямые обязанности.

Если председатель выбыл из комиссии, то необходимо созвать срочное совещание не позднее 10 дней, чтобы назначить нового председателя.

Права и обязанности

Существует строго определенный список обязанностей, которые должна выполнять РК.

К таковым относятся:

минимум 1 раз в год осуществлять ревизию хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ;
предоставить доступ всем членам ТСЖ к сметам расходов и доходов, они должны соответствовать текущему году;
вовремя оглашать результаты проверочной и ревизионной деятельности;
не позднее чем в 15-дневный период составить письменное заключение по результатам проверки и направить его в правление ТСЖ;
если возникли срочные вопросы, то комиссия обязана созвать внеочередное собрание;
если нет внешнего аудита, то комиссия обязана составлять ежегодные отчеты по расходам и доходам, платежам и взносам.

Кроме обязанностей Ревизионная комиссия имеет права:

получить нужные для работы документы и материалы от правления ТСЖ;
разрабатывать различные предложения и впоследствии требовать их рассмотрения;
требовать объяснения вопросов, связанных с деятельностью товарищества;
с согласия собрания всех членов ТСЖ привлекать к деятельности по ведению расходов аудиторов и экспертов, при этом оплата должна осуществляться из бюджета ТСЖ;
присутствовать при проверках налоговыми органами.

Функции и полномочия

Ревизионная комиссия обязана осуществлять следующие основные работы:

ознакомиться со всеми документами, в том числе и бухгалтерскими;
проверять всю финансовую документацию и различные заключения;
проверять законность осуществляемых сделок по договорам;
сверять соответствие правильности балансов, годовых отчетов, налоговой документации;
оценивать смету расходов на предмет обоснованности;
проводить проверку финансового и имущественного состояний ТСЖ;
убеждаться в целевом использовании средств бюджета;
проверять полноту и точность различных оплат;
проверять расчеты по трудовой оплате;
контролировать распределение доходов дополнительных;
рассматривать жалобы от членов товарищества.

Проведение проверки

В обязанности РК ТСЖ входит проведение различных проверок.

Обязательно такие мероприятия должны проводиться не реже 1 раза в год. По итогу комиссия должна предоставить отчет.

Провести проверку можно внепланово и без предупреждения. При этом члены правления обязаны предоставить доступ ко всем хозяйственно-финансовым документам.

Порядок работы определяется или другим документом ТСЖ. Результаты должны быть запротоколированы.

Чтобы получить нужную документацию, необходимо отправить запрос в председательство ТСЖ.
Ревизия должна быть проведена не позднее 1 месяца с момента получения необходимых документов.
При этом все нужные бумаги должны прийти приблизительно через 5 дней после отправки запроса.

Заключение

Отчеты обязательно предоставляются всем членам правления.

Очень удобно доносить до жильцов сведения следующим образом:

опубликование на сайте ТСЖ;
объявление на информационных досках;
во время собрания.

Заключение должно быть предоставлено не позднее 15 суток после проведения проверки.

Отчет (образец)

В отчете указывается:

название ТСЖ;
председатель комиссии и ее члены;
сроки проведения.

В отчете должны быть отображены данные об обстоятельствах проверки, материалах и методике, обязательно указываются условия и цели.

Информация о результатах должна быть исчерпывающей и касаться всех сфер деятельности товарищества.

Ответственность

Мера ответственности определяется собранием товарищества.

Члены комиссии должны относиться надлежащим образом к проведению проверок.

Если будут допущены нарушения, то правление ТСЖ вправе досрочно организовать новую комиссию.

На видео об отчете ревизионной комиссии

Неверный логин либо пароль.

Результаты поиска:

Разделы портала

Участники ТСЖ.

Сообщения.

Форум.

Аварийный журнал.

Справочник. Документы.

Справочник. Законодательство.

Справочник. Тарифы.

Быстрый вход:

Поиск дома

Выберите город Москва Санкт-Петербург 40 км Выборгского шоссе массив Юкки Абаза Абакан Азнакаево Азов Александров Алексин Алексин Альметьевск Анадырь Анапа Ангарск Андреаполь Анжеро-Судженск Арамиль Арзамас Армавир Арсеньев Артем Архангельск Архангельск Асино Астрахань Бавлы Баймак Баксан Балаково Балахна Балашиха Барнаул Барнаул Белгород Бердск Березники Березовский Бийск Биробиджан Благовещенск Большелуцкая Большой Камень Бор Бородино Братск Братск Бронницы Брянск Брянск Буй Великий Новгород Верещагино Верхнетроицкое Верхняя Пышма Владивосток Владикавказ Владимир Владимир Волгоград Волгодонск Волгореченск Волжск Волжский Вологда Воркута Воронеж Воткинск Всеволожск Вуктыл Выборг Вышний Волочек Вязники Вязьма Гай Гатчина Гвардейск Геленджик Горно-Алтайск Гороховец Горячий Ключ Грозный Губкин Губкинский Гуково Давлеканово Дальнегорск Дедовск Дзержинск Дзержинский Дивногорск Димитровград Дмитров Добрянка Донецк Донской Егорьевск Екатеринбург Екатеринбург Елабуга Елец Ессентуки Жаворонковское Железнодорожный Жигулевск Жуковский Заинск Заинск Заринск Звенигород Зеленогорск Зеленоград Зеленодольск Златоуст Иваново Ивантеевка Ижевск Иланский Инта Иркутск Искитим Йошкар-Ола Казань Калининград Калуга Калуга Каменск-Уральский Каменск-Шахтинский Кандалакша Карачаевск Катайск Качканар Кедровый Кемерово Кизилюрт Кимры Кингисепп Кинель Кинешма Киров Киров Кировск Киселевск Кисловодск Кисловодск Климовск Клин Клин Ковров Когалым Колпино Кольчугино Комсомольск-на-Амуре Королев Кострома Котельниково Котлас Красноармейск Краснодар Краснодар Краснодар Красное Село Краснокамск Краснокамск Красноярск Кронштадт Кунгур Курган Курск Кушва Лабытнанги Лесосибирск Лехтуси массив Липецк Лихославль Лодейное Поле Ломоносов Лосино-Петровский Лысьва Лыткарино Люберцы Люберцы Магнитогорск Майкоп Малоярославец Махачкала Махачкала Мегион Междуреченск Миасс Миасс Минусинск Михайловск Морозова пос массив Мурманск Муром Мытищи Мытищи Набережные Челны Надым Называевск Нальчик Нарткала Невинномысск Нелидово Нерюнгри Нефтекамск Нижневартовск Нижнекамск Нижний Новгород Нижний Новгород Нижний Новгород Нижний Тагил Никольское Новоалтайск Нововоронеж Новодвинск Новое Токсово массив Новокузнецк Новокуйбышевск Новороссийск Новосибирск Новотроицк Новоульяновск Новочебоксарск Новочеркасск Ногинск Ноябрьск Нягань Обнинск Одинцово Октябрьск Оленегорск Омск Опольевская Орел Оренбург Орск Осинники Павлово Павловск Павловский Посад Пенза Первоуральск Пермь Петергоф Петрозаводск Петропавловск-Камчатский Подольск Полевской Полысаево Приморско-Ахтарск Протвино Псков Пушкин Пушкино Пыть-Ях Пятигорск Пятигорск Реж Рославль Ростов-на-Дону Рубцовск Рыбинск Ряжск Рязань Салават Салехард Сальск Самара Саранск Саранск Сарапул Саратов Сатка Светлоград Светлый Североморск Североуральск Северск Сегежа Семилуки Сергиев Посад Серов Серпухов Сертолово Сестрорецк Сланцы Смоленск Снежинск Советск Советская Гавань Соликамск Солнечногорск Соль-Илецк Сорочинск Сорск Сортавала Сортавала Сосновоборск Сосновый Бор Сосновый Бор Сосновый Бор Сосногорск Сочи Ставрополь Старый Оскол Сургут Суровикино Сызрань Сыктывкар Таганрог Тайшет Тамбов Тверь Тимашевск Тихорецк Тобольск Тольятти Тольятти Томск Томск Топки Торжок Троицк Туапсе Тула Тюмень Улан-Удэ Улан-Удэ Улан-Удэ Ульяновск Унеча Урочище Лехтуси массив Усинск Усинск Уссурийск Усть-Илимск Уфа Ухта Хабаровск Ханты-Мансийск Харабали Холмск Чайковский Чапаевск Часцовское Чебоксары Челябинск Челябинск Череповец Черкесск Черногорск Черняховск Чита Чусовой Шадринск Шахты Шахты Шлиссельбург Шумерля Щелково Щербинка Электросталь Энгельс Южно-Сахалинск Якутск Ярославль Яшкино 10 км автодороги иркутск-шелехово нп 21 свободный городок 24 км автодороги нефтеюганск-пыть-ях тер александровская (курортный р-н) п. александровская (пушкинский р-н) п. андреевка рп атажукино с афанасьевка с балахна д. беломорская гэс п. белоостров п. белоцерковка с белый яр пгт береговое с береговой п. березники д. березники с березовый гай с бира п. бирофельд с большевик п. борисовка (ситниковский с/с) д. бугры п. верхнеднепровский пгт верхнезейск п. верхняя тойма с вешки п. вешки д. власьево д. внуково п. володарская ст выскатка д. вяткино д. гамово с георгиевка с глинское с гонгота п/ст горелово п. горская ст горхон п. григорово д. дедовичи пгт джалиль пгт долми п. дубовое п. железнодорожник-вельяминово снт жуково д. жучки д. зверосовхоз нп иваново-ильино д. измайловская пасека п. казанка с канадей рп касимов ст кировское п. кичменгский городок с колтуши д. колычево п. кольцово рп колюбакино п. копорье с коськово д. красноармейское с кудрово д. кужмары д. лагар-аул ст левашово п. ленинский п. лиски с лузино с лузино ст лучегорск пгт майский п. малетинская д. малое карлино д. мартачевская д. медведево пгт мельниково с металлострой п. металлургов п. московский г. мурино п. мурмаши пгт мухтуя мкр нежинский п. некрасовский п. новгородовская д. новое атлашево п. новое девяткино д. новое токсово п. новоизобильный п. новоомский п. новотроицкое д. ноглики пгт нягань-талинка 37 км автодорога обухово пгт оричи пгт павловская д. павловский п. пансионат ярославль нп парголово п. парфино рп первомайский с песочный п. петро-славянка п. поляны с прилук д. пугачевский п. пурпе п. пушкино д. пушкино д. пчевжа п. пятигорский п. репино п. садовое общество восход-1 дп салават-совхоз х свх ершовский п. свх майдарово п. северо-губкинское гкм тер сельцо п. семилуки с скобелевка д. скрипчинская д. славгородское с снт красноозерное дп снт ломоносовец нп снт факел тер снт энергия тер снт энтузиаст тер солнечный п. софрино п. ст энтузиаст тер старая д. степной п. сумароковская д. сунтар с таловка п/ст тангуты с татышлы верхние с торфопредприятие выборгское п. тоцкое с троицкие борки д. улан-эрге п. ульянино с усть-ерга п. усть-ижора п. усть-кяхта с усть-паленьга д. ушково п. черский пгт чистые ключи нп шарапова охота п. шушары п. энем пгт юдино п. южно-челябинский прииск п. юрья пгт яковлево с янино-1 д. яр с

О предоставлении мест общего пользования в аренду.

О неплатежах собственников помещений.

На 200_ год на собрании членов ТСЖ утверждена смета доходов и расходов по содержанию и ремонту жилых помещений в многоквартирном доме. Всего проведено за отчетный период __собраний собственников помещений и членов ТСЖ.

Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице.

№ п/п	Показатели	По смете на 200__ (рубли)	200__ год. фактически (рубли)
1.	Начислено жильцам
2.	Предоставлено льгот
3.	Оплачено жильцами
4.	Получено от соцзащиты
5.	Оплачено за нежилые помещения
6.	Прочие поступления на р/счет
7.	Перечислено налогов
8.	Перечислено за услуги и ресурсоснабжение
9.	Получено наличными на зарплату и хознужды
10.	Статьи расходов:
	Фонд оплаты труда
	Налоги от ФОТ
	Текущее обслуживание
	Расходы на приобретение материалов
	Непредвиденные расходы
	Отчисления в резервный фонд
	Отчисления на капитальный Ремонт.
	и т.д.

Итого поступления на расчетный счет и в кассу:
Итого расходов с расчетного счета и из кассы:

Как видно из приведенных данных оплата за выставленные услуги населению в 200__году составила ___%.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

1. Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Плату за коммунальные услуги.

Платежи по 1-му пункту осуществляются на основании сметы, утвержденной общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные платежи - на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

На 200__ год решением правления ТСЖ (протокол б/н от _______200__ года) были утверждены разные размеры платы для собственников жилых помещений - рублей за квадратный метр, и____ рублей для нанимателей помещений и собственников нежилых помещений. Кроме того в соответствии с решением общего собрания жильцов введен тариф в размере ___ рубля с квадратного метра для создания фонда на капитальный ремонт.

На 200__ год для управления и обслуживания ТСЖ штатным расписанием утверждена численность _____ человек, в том числе управленческий персонал ___единицы, с ежемесячным фондом оплаты труда _____ рублей, что соответствует утвержденной смете. За период с 200___ года начислено заработной платы ______ рубля, отчислений от ФОТ в пенсионный фонд ____ рублей, фонд социального страхования -_______рублей.

За 200__ год, уплачен единый налог _____рублей.

В 200__ году в ТСЖ начал создаваться резервный фонд на капитальный ремонт. Всего перечислено в резервный фонд_____ рублей. Имущества на балансе ТСЖ нет.

Рекомендации: членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженности за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги.

Настоящий отчет (на ___листах) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Председатель комиссии

Члены комиссии

Тематические материалы: