В связи с вступлением в силу 1 января 2017 года Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),в состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации об объекте недвижимости. Вместо выписки из ЕГРП, кадастровой выписки и кадастрового паспорта вся информация об объектах недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются в привычном формате.
Именно Выписка из ЕГРН о переходе прав (Единого государственного реестра недвижимости) должна сопровождать все операции с распоряжением и регистрацией объектов недвижимого имуществас 1 января 2017 года. Строго говоря, ни требование, ни сам документ не являются совершенно новыми. Процедура определена федеральным законодательством еще в 2015 году, но вступила в силу только с 01.01.2017. Да и сам реестр недвижимости не является новым институтом, а образован слиянием существовавших ранее реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра. Но, так или иначе, если вы намечаете покупку или продажу, либо регистрацию объекта недвижимости, вам необходимо получить выписку из ЕГРН. А в связи с тем, что документ этот относительно новый, вам наверняка пригодится профессиональная помощь компании «VIP-Выписка».
Еще один или всего один государственный реестр недвижимости?
Если вам уже знакомы операции с недвижимостью, то вы знаете, какое множество различных документов приходится собрать, заказать и заверить. Поэтому необходимость получения выписки нового образца может показаться усложнением процедуры. Однако на деле новый документ, напротив, делает задачу несколько проще. Если раньше требовалась выписка из ЕГРП, кадастровая справка, кадастровая выписка и так далее, то теперь вся необходимая информация может быть получена, образно выражаясь, на одном бланке. Потому что и данные относительно прав собственности и особенности самого объекта хранятся теперь в одной базе – ЕГРН. В ее структуре систематизированы все необходимые данные.
Он-лайн:
Какие данные присутствуют в реестре?
Присутствие всех нужных данных в одной базе существенно упрощает операции с недвижимостью. А компания «VIP-Выписка» предлагает вам решить задачу, даже не отходя от компьютера. Заказать выписку из ЕГРН в Москве, даже срочную, с получением на следующий день, вы можете прямо сейчас.
Сам документ является для нашего правового поля относительно новым. С ним могли не сталкиваться даже те, кто проводил какие-либо операции с недвижимостью год или два назад. Но с начала 2017 года базами данных, относящихся к недвижимости, занимается Единый реестр. Выписка о переходе прав на объект недвижимости включает данные, которые ранее содержал ЕГРП, а теперь эта информация содержится в ЕГРН, откуда и предоставляется в случае необходимости. Если у вас есть вопросы относительно преемственности реестров и документов, вы можете задать их специалистам компании «VIP-Выписка». Сама выписка о переходе прав также может быть заказана у нас. Для этого вам потребуется только заполнить несложную форму на сайте и сделать заказ. Мы предоставим готовый документ в сроки до 5 дней. А если выписка нужна срочно, то возможно ее получение даже в день обращения. Стоимость услуги зависит от того, насколько быстро вам необходимо получить выписку. Но в любом случае заказ документа без труда впишется в ваш бюджет.
На любой вид недвижимого имущества на сегодняшний день является не просто справкой, а основным документом, подтверждающим владельца объекта. Особенно это касается сделок, которые были заключены с конца 2016 года, поскольку именно тогда Росреестр перестал выдавать собственникам правоустанавливающие свидетельства и их дубликаты.
Все данные, которые касаются недвижимости в сфере кадастровых вопросов, характеристик, и особенностей владения сохраняются теперь в единую сводную базу. Независимо от того, сколько бы изменений ни вносилось в реестр, какие бы они ни были, все сведения, даже уже не актуальные, сохраняются в электронном виде и не будут удалены даже после того, как объект ликвидируют. Таким образом, при необходимости информацией можно будет воспользоваться не только при сегодняшней необходимости, но и в старых спорах или иных градостроительных, правовых вопросах.
Получить вышеупомянутую выписку вправе не только владельцы недвижимости, но и прочие заинтересованные лица, независимо от своего местонахождения и целей.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
В соответствии со 2 статьей закона №122-ФЗ, регламентирующего правила по внесению изменений в единый действующий государственный реестр (ЕГРН), подписанной 3 июля 2016 года, были внесены поправки в документы, подтверждающие права собственности. Если ранее таким документом было свидетельство о прохождении государственной регистрации, то теперь это соответствующая выписка, обладающая такой же юридической силой. Однако те граждане, у которых на руках имеется ранее полученное свидетельство, не обязаны менять его на выписку, если не заключают с недвижимым объектом никаких сделок. Впрочем, даже если заключают, подобная справка не принципиальна для продавца, а вот новому собственнику будет выдана уже именно такая.
Официально отмена правоустанавливающих свидетельств произошла 15 июля 2016 года. Начиная с этой же даты, вместо привычных документов граждане получали выписку из ЕГРП, а уже с 1 января 2017 – выписку ЕГРН. Все нормы, касательно данного документа, содержаться в законе №218-ФЗ, подписанном 13 июля 2015 года. То есть, по сути, применимы те же правила, которые действовали и ранее.
Как отправить запрос на получение выписки:
Выдававшиеся ранее свидетельства несли в себе достаточно мало информации относительно собственника недвижимости, его права на неё и о самом имуществе. Кроме того, если такой документ выдавался давно, это не гарантирует, что сведения, содержащиеся в нём, актуальны до сих пор. Утверждённая Министерством экономического развития выписка из ЕГРН, касательно перехода собственнических прав, значительно расширена и направлена не только на информативность, но и на снижение риска столкновения с мошенничеством.
Такая выписка имеет несколько ключевых разделов, в каждом из которых сгруппированы определённые данные:
Все перечисленные пункты являются общедоступными для всех заинтересованных лиц. Срок получения готового документа сокращён и составляет три рабочих дня. Время будет отсчитываться от даты, когда был зарегистрирован соответствующий запрос.
Следует чётко понимать, когда именно необходимо делать запрос на выдачу выписки из ЕГРН касательно перехода прав владения недвижимым имуществом. Чаще всего основаниями для этого служат:
Достаточно часто подобную справку заказывают лица, которые желают подать иск в суд на нынешнего собственника, чтобы опровергнуть законность полученных им прав. С другой стороны, этим же документом руководствуются и собственники объекта при защите своих прав в суде и подтверждении законности их перехода иному лицу.
В связи с тем, что ранее граждане и юридические лица только при необходимости, в особых случаях, среди населения ещё некоторое время будет небольшая путаница. Это связано с тем, что после отмены выдачи свидетельств, выписки ЕГРП стало две, а с 2017 года на смену им пришли аналогичные выписки из ЕГРН. Несмотря на то, что оба варианта имеют одинаковое название, их следует различать.
Так, например, есть выписка ЕГРН о переходе права собственности, которая выдаётся Росреестром непосредственно после оформления государственной регистрации прав на имущество. Такой документ прилагается к общему пакету бумаг на объект и является бессрочным. Но есть и другая выписка ЕГРН о переходе собственнических прав, которую может получить в любое время и владелец недвижимости, и любой посторонний заинтересованный человек. Это будет информативная справка, и актуальна она только на дату своей выдачи.
Кроме того, в последнем случае, различают обыкновенную и расширенную выписку. Расширенную справку может получить только собственник и некоторые государственные структуры, поскольку в ней содержится конфиденциальная информация.
Несмотря на то, что расширенная выписка о переходе прав с данными из ЕГРН доступна по закону только ограниченному кругу лиц, некоторые частные организации предоставляют населению платные услуги по ее получению. Пользоваться ими или нет – сугубо дело каждого, однако это также определённый риск. Никто не может гарантировать, что полученная таким образом информация актуальна по сей день.
Кроме того, есть более надёжный, законный и бесплатный способ ознакомиться с такой конфиденциальной информацией – попросить владельца недвижимого объекта заказать и предъявить расширенную выписку. Если он согласиться, значит, скрывать ему нечего. Однако право требовать подобный документ обосновано разве что при заключении сделок с недвижимостью, когда потенциальный покупатель или арендатор желает обезопасить себя полностью, проверив юридическую чистоту максимально тщательно.
Из расширенной выписки можно узнать не только действующего собственника, но и всех предыдущих, когда переходили собственнические права, от кого и кому, на каких основаниях, какие были обременения, сняты ли они, а также то, кто был зарегистрирован на жилой площади.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
В едином Госреестре недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. Как заказать выписку, сколько это стоит и в какие сроки изготавливается документ, для чего она нужна, в подробностях в материале.
Выписка из ЕГРН о переходе прав позволяет узнать историю квартиры: смены собственников, в том числе последнего, оснований для регистрации права, времени регистрации изменений.
В отличие от обычно выписки из ЕГРН в ней не содержатся сведения об обременениях, в том числе по судебным спорам, исполнительным производствам, таких как арест, а также по кредитным обязательствам, как ипотека и залог.
Отражается в выписке о переходе прав не только история квартиры, но и земельного участка. В реестре может не быть сведений по истории, если регистрация прав на объект происходила до 1997 года.
До вступления в силу закона , документы помещались в архивы органов БТИ и нотариальной службы. Также архив с документами может храниться в администрации района или округа.
Выписку о переходе прав из ЕГРН еще называют «расширенной». Выдается она только собственнику недвижимости при предъявлении документа о владении, удостоверения личности и доверенности при представлении интересов.
Документ состоит из трех частей, в которых отражаются следующие сведения. В первой части:
Во второй части:
Такая информация предоставлена по каждому переходу права и собственнику с момента основания объекта недвижимости и вступлении в силу закона №218.
В третьей части прописываются данные заявителя – получателя выписки.
Если имело место восстановления права по решению суда, то в соответствующей графе будет отражено: «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации» – момент перехода права фиксируется на основании первоначальных сведений о регистрации недвижимости на полноправного собственника.
Актуально получение выписки в случаях:
Для получения выписки нужно перейти на страницу «Выписка о переходе прав» на официальном сайте Росреестра. Получить историю объекта недвижимости можно при указании точного адреса или если не известен только номер квартиры.
Это связано с тем, что при направлении запроса будут предоставлены сведения обо всех квартирах, которые находятся в обозначенном доме, из которых нужно будет выбрать нужный объект для получения полной истории. Также можно направить заявку по кадастровому номеру.
Также есть возможность подать заявление с пакетом документов через ближайшее отделение МФЦ. Однако получать готовую выписку все равно необходимо в региональном подразделении Росреестра.
В некоторых случаях результатом запроса может быть сообщение об отсутствии сведений в реестре недвижимости.
Это значит, что данные о переходе права на недвижимость не занесены еще в единую российскую базу данных и обращаться за их получением нужно в органы, регистрировавшие сделки ранее – БТИ или нотариат.
Подать заявление можно только лично в местных отделениях. Формы выписки, полученная в электронном виде и на бумажном носителе, отличаются.
Способов предоставления справки несколько, от этого зависит стоимость и размер госпошлины на запрос. Форма выдачи документа вводится при заполнении заявления.
При заказе выписки в электронном виде при получении на электронный почтовый ящик стоимость составит для граждан 500 руб. для граждан и юридических лиц 800 руб. На документе будет электронная подпись сотрудника Росреестра.
При заказе документа на бумажном носителе с синей печатью организации цена будет определена в 1 100 руб. для всех категорий заявителей. Также возможен заказ документа в оригинале через Почту России без посещения отделения Росреестра.
Срок подготовки документа при обращении онлайн через сайт Госуслуги или Росреестр, а также при подаче лично заявления в органе регистрации сделок, составляет до 5 рабочих дней.
Проследить итог исполнения заявки можно через портал Росреестра, для этого необходимо перейти по ссылке «Проверка готовности документов» и ввести номер заявления.
При обращении через МФЦ срок увеличивается до 7-8 рабочих дней. Это связано с тем, что уполномоченные центры выполняют функцию посредника между заявителями и государственными органами и на отправление документов требуется время.
Частным лицам и организациям услуга предоставляется только на платной основе. Возможно оформление запроса бесплатно через органы власти: судебные органы, отделения МВД РФ, нотариат и другие структуры в рамках рассмотрения определенного дела.
Краткую информацию об объекте можно посмотреть на Публичной кадастровой карте России. Эти сведения понадобятся для оформления запроса онлайн по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.
Для этого нужно открыть официальный сайт, отметить на спутниковом или картографическом снимке примерное место нахождения земельного участка, частного дома, коттеджа или многоквартирного дома.
Онлайн автоматически откроется окно с информацией об объекте недвижимости: его описание, площадь, кадастровый номер и стоимость. Эти сведения предоставляются неограниченному кругу лиц бесплатно и без регистрации.
Выписка действительна только 30 дней. По истечении этого срока даже на бумажном носителе с печатью официальный документ не признается в качестве доказательства при рассмотрении дела судом, другими государственными и муниципальными структурами. Это связано с тем, что в течение этого периода мог произойти переход права собственности на объект недвижимости.
Такой срок действии связан с тем, что в течение этого времени возможна регистрация ограничений и установления обременений на объект.
Так лица, проверившие историю квартиры на «юридическую чистоту», то есть отсутствие претензий со стороны банков, частных лиц, контрагентов, наследников, родственников, имеющих обязательную долю на право в наследстве, должны быть уверены, что на момент проведения, к примеру, основной сделки, сведения о владельце не изменяться при подаче документов в Росреестр.
Расширенная выписки из ЕГРН включает в себя:
1) Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта (основное - это собственники, обременения, кадастровая стоимость, план расположения (при наличии)).
2) Выписка ЕГРН о переходе прав собственности (история собственников от первой регистрации в Росреестре, но не раньше, чем с 1998 года!) Так же в данной выписке указывается основания и дата приобретения и прекращения владения недвижимостью.
3) Кадастровый паспорт объекта.
Примечание:
1) По необходимости мы присылаем (при наличии информации) кадастровые координаты точек расположения земельных участков.
2) Экспликация (план расположения) помещений имеется далеко не для всех объектов недвижимости!
Тот, кто собирается приобрести недвижимость, часто сталкивается с необходимостью получить исчерпывающие данные по интересующему его объекту. Покупая квартиру, дом или землю, будущий владелец хочет убедиться, что с ними все в порядке, нет никаких судебных притязаний или других проблем. Чтобы законным образом урегулировать этот вопрос, а также стандартизировать всю документацию, и был создан в 1998 году так называемый Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество, ЕГРН (ранее ЕГРП). Он представляет собой обширную информационную базу, которая содержит данные по всем видам сделок с недвижимостью, которые когда-либо совершались. Данные по заинтересовавшему объекту можно получить в виде расширенной выписки из ЕГРН. Она может быть предоставлена как юридическому, так и любому физическому лицу.
Расширенная выписка из
ЕГРН
содержит следующую важную информацию:
Виды сделок, которые совершались с тем или иным объектом недвижимости за все время его существования. Это может быть не только покупка или продажа, но также и дарение, и пр.
В обязательном порядке указывается, есть ли по данной недвижимости какие-либо судебные ограничения, налагались ли на нее аресты или так называемые обременения.
Таким образом, запрашивая выписку из ЕГРН, субъект получает полную "историю" недвижимости, которую собирается приобрести, продать или совершить с ней какую-либо иную операцию. Такой документ предоставляется на любое недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, особняк, земельный надел и т.д.
По своей сути расширенная выписка из ЕГРН состоит из двух выписок:
1. Название, назначение и кадастровый номер конкретного объекта недвижимости.
2. Его адрес и занимаемая площадь.
3. Паспортные данные собственников (иначе - правообладателей). Если собственников несколько, то в выписке указывается доля каждого из них в процентном или долевом соотношении.
4. Оговаривается, есть ли договор на долевое участие.
5. Непосредственно информация по всем сделкам, которые совершались с недвижимостью, а также есть ли какие-либо ограничения на недвижимость (судебные обременения и т.д.), на какой срок они установлены и в пользу кого.
6. Обязательно указывается, есть ли какие-нибудь притязания в отношении интересующего объекта.
Получить подобный документ вправе любое лицо - как юридическое, так и физическое.
