Межевание- это достаточно долгий процесс по определению четких границ участка земли, состоящий из нескольких этапов (сбор документации, согласование границ с владельцами соседних участков, процесс геодезической съемки и получение кадастрового паспорта и выписки). Стоит отметить, что геодезическую съемку имеют право проводить только квалифицированные специалисты, которые имеют соответствующую лицензию.
Если у вас есть земельный участок, то может возникнуть вопрос о его точных границах. К примеру, старый землевладелец не предоставил кадастровый паспорт с данными о межевании участка или соседи претендуют на не принадлежащие им территории. Так как этот процесс достаточно затратный, многие землевладельцы игнорируют его, но рано или поздно возникает ситуация, когда данные из кадастрового паспорта необходимы для юридической сделки, либо для отстаивания собственной территории. Также бывают случаи, когда вам достался участок по наследству, и вы не проводили до этого момента процесс межевания. Если у вас на руках нет соответствующей документации с данными о вашем участке, тогда возникает вопрос, проводилось ли межевание участка или нет.
Как узнать, было ли межевание земельного участка?
Вопрос точных границ территории может возникнуть у человека, который хочет решить спор с соседями касательно площади участка, либо при его покупке. Чтобы выяснить, проводилось ли межевание территории, нужно посмотреть данные в кадастровом паспорте или выписке.
Для чего нужен Единый Государственный реестр недвижимости?
ЕГРН- это база, в которой содержатся данные о недвижимости собственников. Если кадастрового паспорта и выписки не обнаружено, то необходимо обратится в эту организацию. В ЕГРН хранятся сведения о недвижимости и для того, чтобы получить необходимую информацию, выдается выписка на участок, который вас интересует.
С недавнего времени было разрешено получать данные о любом земельном участке, даже если вы не являетесь его владельцем. А по последним изменениям в законодательстве, доступ к такой информации могут получить даже граждане других государств.
В случае, если интересующий участок не приватизирован, то заявка не будет принята Государственным реестром. По подаче заявления вам сообщат о том, что в базе данных сведения отсутствуют. Это говорит о том, что у данной территории нет фактического владельца и она принадлежит государству.
Какие действия предстоит выполнить для получения сведений по участку, в случае, если межевание проводилось, но данные утеряны:
1) для начала необходимо заказать выписку. Такой документ бывает двух видов: бумажная и электронная. Достоверность сведений в обеих случаях будут одинаково гарантирована. Выписку можно получить как на свой участок, таи и на любой другой. Чтобы получить документ на руки, необходимо посетить Регистрационную палату УФРС или Многофункциональный центр МФЦ своего города. Для получения электронного варианта выписки, следует подать заявку на сайте Росреестра в среднем занимает 47 часов.
2) После получения выписки следует посмотреть раздел 16 в кадастровом паспорте (форма В.1) или в выписке (форма КВ.1). Если в паспорте или выписке граница данного участка находится в условной системе координат, либо она вообще не установлена, то эти показатели говорят о незаконной отмежованности земли.
3) Изучение кадастровой выписки (форму КВ.6). По действующему законодательству предусмотрены погрешности границ земельного участка. В кадастровой выписке могут быть зафиксированы погрешности при первоначальном измерении границ. Это говорит о том, что паспорт с такими данными недействителен и не пригоден для совершения сделок.
Что необходимо предпринять, если данных о конкретном участке не оказалось в ЕГРН ?
Если в Едином Государственном реестре недвижимости оказалась устаревшая информация, то необходимо выполнить межевание земельного участка. Стоит отметить, что без точных данных дальнейшие юридические сделки с территорией будет невозможны, поэтому процедура межевания в таком случае необходима.
Для определения точных границ участка необходимо собрать всю документацию, собрать подписи владельцев соседних участков. Необходимо обратиться в городской департамент и в учреждение по земельным отношениям для согласования полученных данных от соседей. Следующий этап - это геодезическая съемка, которая поможет определить границы более точно, нежели с помощью картографического способа, который по закону на сегодняшний день является недействительным.
После получения данных подается заявка на кадастровый паспорт и выписку, где и будут зафиксированы границы участка. После получения паспорта вы будете точно знать границы территории и проводить с ней процедуры юридического характера, такие как обмен, продажа, передача по наследству и прочие процедуры с недвижимостью.
Чтобы не возникало вопросов, было ли проведено межевание участка земли, стоит сохранять кадастровый паспорт с новыми полученными данными в результате геодезических исследований и выписку в безопасном месте и предоставлять эти документы при необходимости.
В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ. Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная в ЕГРП участков, которые не прошли этап .
Поэтому у некоторых ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.
Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ . В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких , однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.
Для того чтобы проверить прохождение этапа межевания каким-то ЗУ, необходимо узнать его кадастровый номер (КН).
Этот номер дается ЗУ при его регистрации и записи в ЕГРП вместе с
другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.
КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38:0050302:210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.
Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив . При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.
Возможен и такой случай, что ответ будет отрицательным. Это значит, что участок не зарегистрирован в реестре.
КН можно также узнать с помощью сайта Росреестра. Для этого надо заполнить определенную форму, и через некоторое время по интернету придет заказанный документ.
Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».
Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.
Зная КН можно определить прохождение ЗУ этапа межевания с помощью интернета.
Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:
В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.
Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).
