Нет, не сохраняется.
Договор о залоге прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя, в том числе если он не оставил за собой предмет залога (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение 1 месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается .
При этом отказ от предмета залога не является безусловным основанием для перехода на другую стадию банкротства. Однако если за 6 месяцев, установленных судом для расчетов с кредиторами в порядке статей 134 - Закона о банкротстве, они не произведены (в том числе и в случае признания торов несостоявшимися), арбитражный суд может принять решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 3 ст. 120 Закона о банкротстве).
Обоснование
Из рекомендации Светланы Поповой, начальника отдела нотариата департамента по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Министерства юстиции РФ, Дмитрия Чваненко, начальника юридического отдела компании «Русский проект», Натальи Шмаковой, кандидата юридических наук, старшего эксперта ЮСС «Система Юрист».
В каких случаях договор о залоге прекращается
Договор о залоге может быть прекращен в следующих случаях ():
КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПОД РЕДАКЦИЕЙ ДОКТОРА ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ПРОФЕССОРА С.А. СТЕПАНОВА
Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов ) на основании решения суда судебный пристав – исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.
2. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях, если:
1) на торги явилось менее двух покупателей;
2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
3. Залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом.
Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
4. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи, снижается на пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги были объявлены не состоявшимися по указанным причинам, повторные торги проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.
5. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу – исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
С момента получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель, которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.
Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.
6. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
7. Положения настоящего Кодекса о заключении договора на торгах применяются при реализации заложенного имущества с торгов, если иное не установлено настоящей статьей.
ЗАКОН ОТ 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 120. Последствия вынесения определения о переходе к расчетам с кредиторами 116
1. Вынесение арбитражным судом определения о переходе к расчетам с кредиторами является основанием для начала расчетов со всеми кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов.1
2. В определении о переходе к расчетам с кредиторами устанавливается срок окончания расчетов с кредиторами, который не может превышать шесть месяцев с даты вынесения указанного определения.10
После окончания расчетов с кредиторами арбитражный суд выносит определение об утверждении отчета внешнего управляющего и о прекращении производства по делу о банкротстве.
3. В случае, если в установленный арбитражным судом срок не произведены расчеты с кредиторами, арбитражный суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Статья 122.1. Прекращение внешнего управления по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве 21
1. При непринятии решений, предусмотренных пунктом 3 статьи 118 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе принять решение о признании должника банкротом и об открытии в отношении должника конкурсного производства по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в случае истечения установленных статьей 93 настоящего Федерального закона предельных сроков внешнего управления.15
2. Определение об отказе в удовлетворении указанного в пункте 1 настоящей статьи ходатайства может быть обжаловано.
Статья 124. Общие положения о конкурсном производстве 25926
1. Принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.625
2. Конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.16653
3. Определение арбитражного суда о продлении срока конкурсного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Статья 126. Последствия открытия конкурсного производства 15581
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:3594
срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;
прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;5
сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;
совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;
прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;18
все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;125
исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;
снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;96
исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.174
2. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).5200
Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.2
В случае уклонения от указанной обязанности руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.1. На сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона , начисляются проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены настоящей статьей.231
Проценты на сумму требований конкурсного кредитора, уполномоченного органа, выраженную в валюте Российской Федерации, начисляются в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату открытия конкурсного производства.
Соглашением между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором может быть предусмотрен меньший размер подлежащих уплате процентов или более короткий срок начисления процентов по сравнению с предусмотренными настоящей статьей размером или сроком.
Подлежащие начислению и уплате в соответствии с настоящей статьей проценты начисляются на сумму требований кредиторов каждой очереди с даты открытия конкурсного производства до даты погашения указанных требований должником.
Начисленные в соответствии с настоящей статьей проценты не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих конкурсному кредитору, уполномоченному органу на собраниях кредиторов.
Уплата начисленных в соответствии с настоящей статьей процентов осуществляется одновременно с погашением требований кредиторов по денежным обязательствам и требований к должнику об уплате обязательных платежей в порядке очередности, установленной статьей 134 настоящего Федерального закона.1
3. Представители собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также учредителей (участников) должника в ходе конкурсного производства обладают правами лиц, участвующих в деле о банкротстве.295
4. В случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 72 настоящего Федерального закона , в ходе конкурсного производства решения, отнесенные к компетенции собрания кредиторов и комитета кредиторов, могут приниматься арбитражным судом.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
Надежда Кузнецова
Должен ли банк страховать деньги, которые дает в кредит? если должен то, в каком законодательстве это написано???
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006)"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) " (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)1. Страхование имущества , заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя) . При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.
Лилия Денисова
подскажите, у кого-нибудь есть договор купли-подажи квартиры?
Отправила тебе по почте!
Ольга Захарова
Залог и задаток - в чём разница?. Я не юрист, но нужно
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Залог представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор-залогодержатель исполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество за изъятиями, установленными законодательными актами. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства. Законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателю (заклад) . Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспорядительного документа, являющегося ценной бумагой. Заложенные ценные бумаги могут быть переданы в депозит нотариальной конторы или банка. В договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Договор о залоге должен совершаться в письменной форме. Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон, должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основной договор. Условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Такой договор должен быть совершен в форме, установленной для договора о залоге. Форма договора о залоге определяется по законодательству места его заключения. Договор о залоге, заключенный за пределами Российской Федерации, не может быть признан недействительным вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования, установленные законодательством Российской Федерации, зарегистрированных в Российской Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется законодательством Российской Федерации. Права и обязанности сторон договора о залоге определяются по законодательству страны, где учреждена, имеет место жительства или основное место деятельности сторона, являющаяся залогодателем, если иное не установлено соглашением сторон.
Светлана Денисова
Оформление дарственной. Помогите. Нужно оформить дарственную на несовершеннолетнюю сестру. Хочу переписать на неё 1/4 квартиры, принадлежащую мне. Куда нужно обратиться? Какие документы нужны для этого? За дельные советы - моя благодарность и +10 баллов за лучший ответ, как обычно)
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)1. *Заявление о государственной регистрации сделки.2. *Заявление о государственной регистрации права собственности.Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.5. Правоустанавливающий документ - договор дарения, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.6. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя.7. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) , осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.План объекта недвижимости должен удовлетворять требованиям п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, согласно которому плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.8. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:1) копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально.В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй подлинный экземпляр договора;2) копия плана объекта недвижимости, удостоверенная нотариусом, либо органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, либо второй подлинный экземплар;3) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта в случаях установленных законодательством;4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;5) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;7) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.7) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.http://www.gbr.ru/index.shtml?doc9z1. Договор дарения можно составить в простой письменной форме!2. Заявление в ФРС заполняют они сами в вашем присутсвии!3. Госпошлина 500 рублей!
Людмила Баранова
на что нужно обращать внимание при подписании ипотечного договора с банком?. Супруг-заемщик, я (супруга) -созаемщик завтра идем заключать ипотечный договор с банком. На что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак. Организация где работает муж является поручителем- и сотрудничая с банокм предлагает якобы выгодные условия ипотечного кредитования. какие пункты договора нужно учитывать в первую очередь. Отдельно идет договор с организацией-поручителем., но он заключатеся только после подписания договора с банком. На что обратить внимание и при договоре с организацией. Спасибо
В настоящее время чаще всего договоры ипотеки заключаются с банками (он предоставляет кредит) и ипотечными компаниями (они предоставляют, как правило, целевые займы на покупку жилья) . При этом купленная в кредит недвижимость оказывается под залогом не на основании отдельного договора, а в соответствии с законом (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ") как жилье, приобретенное за счет средств кредитора.Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными. Набор документов у лиц, выдающих кредиты и займы и заключающих ипотечные договоры, стандартен. Кроме того, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, а, значит, определенные документы (необходимые для представления в регистрирующий орган) потребует любой кредитор. Для заключения договора об ипотеке, как правило, надо предоставить:1. Документ, удостоверяющий личность залогодателя (паспорт) . Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы (устав, учредительный договор) и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации (для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт) .2. В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: свидетельство пенсионного страхования, свидетельство о присвоении ИНН, медицинский страховой полис, водительские права и т. п.3. Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество (например, свидетельство о праве собственности) .4. Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо.5. Документы, подтверждающие доходы. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем (кредитором) самостоятельно (справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т. д.) .6. Документы, подтверждающие стаж работы (копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее) .Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона (в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит) .2. Договор об ипотеке и его копия (именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и один в регистрирующий орган) .3. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений (планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора (например, договора займа) и др.) .4. Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается.5. Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом (по общему правилу более трех раз в течение года) нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при:- грубом нарушении покупателем правил пользования заложенным имуществом;- нарушении правил содержания или ремонта квартиры;- необоснованном отказе в проверке заложенного имущества и т. д.Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре.
Евгений Фимичев
Была кабальная сделка - работодатель "вынудил" выступить работника поручителем при получении кредита от Банка. Была кабальная сделка - работодатель "вынудил" выступить работника поручителем при получении кредита от Банка. Трудовые отношения закончились и работник написал заявление в банк о том, что отказывается от поручительства. Банк заявление принял и никак не ответил. Бедолага подумал, что всё - поручительство закончилось. Однако 2 года спустя получает претензию от банка с просьбой заплатить за должника (бывш. работодателя) . Хочу признать эту кабальную сделку недействительной, однако ж вышел срок исковой давности. Могу ли я его восстановить благодаря заявлению написанному в банк этим несчастным? Какие шансы?
Дело в том, что односторонний отказ от договора ничтожен. Бывший работник, не получив согласие от банка на расторжение договора поручения, не имел оснований считать договор расторгнутым. Суд может и не согласиться с восстановлением срока исковой давности.
Галина Веселова
Закон об ипотеке, Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем Д Р У Г О М У лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. (это была цитата). А теперь реальная ситуация: Административный корпус, не завершен строительством и обременен правами дольщиков - ипотека в силу закона №214 ФЗ "О долевом участии..." на объект и земельный участок. Застройщик является Залогодателем, Дольщики все - Залогодержателями. Дольщиков -11 лиц (юрики и физики). Застройщик зарегистрировал на незавершенку право собственности и хочет передать доли в праве на этот незавершенный объект Дольщикам по отступным, прекратив обязательства по долевым договорам. Дольщики тоже очень сильно хотят получить эти доли. Рег. служба приходит к мнению, что согласно приведенной 37 статье, на каждое отступное нужно получать согласия всех других Дольщиков -Залогодержателей. Каково Ваше мнение, можно ли считать одного из Залогодержателей - ДРУГИМ лицом (в терминах статьи), которому может быть отчуждено залогодателем заложенное имущество и требовать согласия всех дольщиков? ДРУГОЕ лицо - это ведь не Залогодатель и не Залогодержатель (на мой взгляд), а третье лицо? Как трактовать 37 статью, с точки зрения ДРУГОГО лица? (отступное не обсуждается) :-)) Заранее благодарна всем за ответы.
Отвечу по-простому. Залогодержателя нельзя счмтать ДРУГИМ лицом. ТРЕБОВАТЬ согласия никто не может. Согласие вобще-то в цивилизованных странах дается добровольно.
Богдан Цвиркун
Можно ли считать реализацией заложенного имущества оставление предмета залога за залогодержателем?. При условии, что вначале не были выполнены залоговые обязательства (аукцион предмета залога был признан недействительным) после того как не был выплачен кредит и нужно было забрать залог в качестве компенсации... .А оставление - значит просто отдать))
В случае невыполнения вами залоговых обязательств в соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. (то есть если это прописано в договоре залога). Закон предусматривает только продажу заложенного имущества на аукционе, никакого оставления предмета залога, если только по договоренности с залогодержателем, нелегально
Максим Сивак
Каков порядок реализации заложенного имущества с целью погашения за счет вырученнвх средств требовании кредиторов?
. Реализация заложенного имущества 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 3. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. 4. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 5. Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 6. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Комментарий ГАРАНТа При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Татьяна Громова
подскажите как себя обезопасить? Покупаем квартиру, боюсь, что долго не сможем в неё въехать.. Берем квартиру в ипотеку. Риелтор со стороны продавца сказал, что квартиру освободят в течение месяца-полтора с момента заключения сделки купли-продажи. Мне эти сроки кажутся очень большими. Кроме того я вообще беспокоюсь, съедет ли она (хозяйка) вообще? т.к. переезжать ей пока не куда. На вырученные от продажи деньги агент должен ей купить другую квартиру. Она дама пьющая. Ни ей, ни агенту особого доверия нет. Мы боимся, что ее квартиру агент нам продаст, а ей ничего не купит и будет она жить-поживать дальше в нашей квартире.Эту квартиру присмотрели давно и отказываться от нее не хотим. Подскажите как сделать, чтобы долго не ждать освобождения квартиры и вообще обезопасить себя от возможных проблем?
В иске отказано, так как требования законодательства, регулирующие основания и порядок перехода к взыскателю права собственности на имущество должника, не реализованное на публичных торгах соблюдены:
Истец обратился в суд с иском к ООО о признании ответчика не воспользовавшимся правом оставить за собой имущество должника, признании отсутствия у ответчика оснований для регистрации права собственности на заложенное имущество, возвращении нереализованного имущества должнику.
В иске отказано по следующим основаниям.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причине явки менее двух покупателей залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в ч. 1 ст. 62.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч. 4 ст. 58 ФЗ).
В части 5 ст. 58 ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости) указано, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.
Довод в кассационной жалобе о том, что залогодержатель - ООО не воспользовался правом и не направил в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов организатору торгов и судебному приставу заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и в связи с этим прекращении ипотеки несостоятелен, поскольку требования законодательства, регулирующие основания и порядок перехода к взыскателю права собственности на имущество должника, не реализованное на публичных торгах соблюдены.
Взыскатель воспользовался своим правом оставить нереализованное имущество за собой, направив письменное заявление об этом судебному приставу- исполнителю. (Кассационное определение Кировского областного суда от 12 июля 2011 года по делу № 33-2166)
Проценты за пользование кредитом подлежат взысканию по день, когда банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества. Суд сделал неправильный вывод о наличии оснований для взыскания с заемщика процентов за пользование суммой кредита до дня истечения срока действия кредитного договора:
Банк обратился в суд с иском к В., Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, сославшись на то, что решением Центрального районного суда г. Омска от 16 марта 2009 года с ответчиков в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору от 5 июня 2007 года в размере 4620002 руб. 83 коп. (пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, пени за нарушение сроков возврата кредита, проценты по кредиту, сумма просроченного основного долга), обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Взысканная сумма долга рассчитана на 1 декабря 2008 года. На 14 июля 2009 года ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена и составила 1968448 руб. 42 коп.
Кроме того, указал, что проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, то есть в данном случае до 31 мая 2022 года.
Просил взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 7262829 руб. 42 коп., из которых: 64392 руб. 57 коп. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 1904055 руб. 85 коп. - пени за нарушение сроков возврата кредита; 5294381 руб. - проценты за пользование кредитом по состоянию на 31 мая 2022 года.
Решением Центрального районного суда г. Омска от 19 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии областного суда решение суда изменено в части по следующим основаниям.
Суд исходил из того, что кредитный договор не расторгнут, обязательства сторон не прекращены.
Однако не учтено следующее.
Из материалов дела следует, что 3 июня 2009 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом г. Омска в соответствии с решением от 16 марта 2009 года.
В рамках исполнительного производства в отношении имущества, на которое обращено взыскание, дважды, 13 октября 2009 года и 13 ноября 2009 года, проводились торги, которые признаны несостоявшимися.
19 ноября 2009 года судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение об оставлении за собой нереализованного имущества по цене на 25% ниже его стоимости, что составляет 5850000 руб.
Сумма, подлежащая выплате банку по решению Центрального районного суда г. Омска от 16 марта 2009 года, составила 4620002 руб. 83 коп., из которых 4387225 руб. 47 коп. - сумма основного долга.
Из системного толкования положений действующего законодательства следует, что если цена заложенного имущества, по которой кредитор его оставил за собой, превышает размер задолженности по кредитному договору на момент прекращения залога по основанию, предусмотренному пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ , при этом основная сумма долга погашена, кредитный договор считается исполненным, а обязательства по выплате процентов за пользование кредитом и иные штрафные санкции прекращенными.
Кроме того, исходя из положений п. 1 ст. 809 ГК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 819 ГК РФ , проценты по кредитному договору начисляются на сумму основного долга. Поскольку в настоящем случае сумма основного долга погашена в связи с принятием банком нереализованного имущества, проценты на сумму основного долга с указанного момента взысканы быть не могут.
Принимая во внимание приведенное выше, решение суда в части взыскания процентов за пользование кредитом до окончания срока договора надлежит изменить: проценты за пользование кредитом подлежат взысканию за период с 1 декабря 2008 года по 3 декабря 2009 года, то есть по день, когда банком было выражено согласие на принятие нереализованного имущества, и составляют 590871 руб. 91 коп. (Определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 апреля 2010 г. N 33-1969/2010; извлечение из
Заявление залогодержателя об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися)
_________________________________________ (наименование/Ф.И.О. организатора торгов) адрес: __________________________________
_________________________________________ (наименование/Ф.И.О. залогодателя) адрес: __________________________________
Судебному приставу-исполнителю __________ адрес: __________________________________
от ______________________________________ (наименование/Ф.И.О. залогодержателя) адрес: __________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися)
На основании решения _____________ суда от "___"__________ ____ г. и договора на реализацию заложенного имущества от "___"__________ ____ г. N ______ было обращено взыскание на заложенное по договору залога от "___"_________ ____ г. N ______ имущество ___________________.
Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися (протокол от "___"__________ ____ г. N _________).
Руководствуясь абз. 5 п. 13 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1
"О залоге", залогодержатель заявляет об оставлении предмета залога -
_________________________ - за собой по цене _______ (_________) рублей 1
(указать предмет залога)
с зачетом в счет покупной цены своих требований в размере _______ (_______)
рублей.
"___"__________ ____ г.
Залогодержатель
______________/_____________
1 Согласно абз. 4 п. 13 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Действуй!
Добавить в избранное/закладки
Заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции об оспаривании бездействия судебного пристава выразившегося в неперечислении суммы вырученной от реализации имущества заложенного по договору об ипотеке Заявление залогодержателя и залогодателя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о выдаче закладной Заявление залогодержателя о согласии на внесение изменений в договор банковского счета права по которому заложены Заявление залогодержателя о согласии на передачу залогодателем заложенного имущества во временное владение (или пользование) третьим лицам Заявление залогодержателя об оставлении движимого имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) Заявление залогодержателя об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой Заявление залогодержателя об отказе в восстановлении (или замене) предмета залога в связи с неравноценностью предметов залога Заявление заместителю главы администрации городского поселения Мытищи о выдаче копии постановления главы городского поселения Мытищи (образец) Заявление заместителю главы администрации городского поселения Томилино на участие в конкурсе на право размещения нестационарного торгового объекта в г Томилино Московской области Заявление зарегистрированного кандидата в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого созыва об отсутствии ограничений установленных законодательством Российской Федерации для замещения вакантного мандата депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (рекомендуемая форма)
