Выполнением решений, оглашенных по итогам изучения дел, занимаются судебные приставы. Продажа арестованного имущества судебными приставами – это мера взыскания задолженностей в принудительном порядке. И применяют ее не так уж и редко. Далее, поговорим о том, каким образом осуществляется эта процедура на практике, и на что следует обратить внимание. Но сперва скажем несколько слов о том, с чего начинается данная процедура – то есть, что входит в ее предварительный этап.
Для погашения долгов арестованное имущество продают с торгов
Как гласит общее правило, если изымаются материальные ценности, гражданин должен в течение месяца закрыть все свои долги. Он получает соответствующее уведомление. Извещение содержит промежуток времени, за который все требования должны быть исполнены. Как только этот период времени заканчивается, происходит передача имущества должника специализированным организациям (если он так ничего и не выплатил). Но сперва происходит поиск арестованного имущества. Далее, произойдет его реализация – но лишь в той ситуации, если сумма долга крайне высока . Если ситуация не столь критичная, возможно использование других, более гуманных вариантов (допустим, реструктуризация имеющегося долга, введенная по решению судебной инстанции). Как оценивают арестованные вещи должника?
Как мы уже отмечали ранее, реализация арестованного имущества судебными приставами в любом городе стартует с оценки. Специалист составляет заключение. На весь процесс у него есть ровно 1 месяц.
Важный момент: если работники ФССП составили опись, не привлекая эксперта, такой документ может быть аннулирован.
На реализационную цену имущества заемщика окажут влияние и нюансы ценностей материального плана. Если у имущества нет никаких оригинальных черт (допустим, оно не состоит из дорогих картин), продавать его будут по цене, установленной на рынке.
Законодательные положения РФ четко прописывают процесс распродажи. Все имущество должника реализуется на аукционе. С этой целью в дело вступает местная территориальная власть. Чтобы провести аукцион, формируют комиссию (из пяти и более граждан). Она состоит из местных представителей власти, налоговой инспекции, а также экспертов со стороны . ИФНС отвечает за утверждение комиссионной структуры. Стать участниками процесса могут лишь субъекты, успевшие подать заявление, оформившие требуемым образом всю документацию, а также внесшие задаток. Далее, комиссией будут изучены все имеющиеся заявки. Удовлетворит она только те, которые поданы в соответствии с законодательными положениями. Те лица, которые не прошли проверку, могут забрать свою документацию и задаток. Иногда на таких аукционах бывает лишь один участник. Тогда комиссия беседует с ним – согласует цену на все реализуемое имущество. Документы, заключенные по итогам разговора, пересылают в налоговый орган и отдают тем, кто организовал торги.
При наличии долгов судебные приставы накладывают арест на имущество долдника
Торги конфискованного имущества с участием ФССП всегда проходят с помощью специализированных организаций. Данные учреждения следят за соблюдением норм существующего законодательства. Нормы прописывают конкретные временные рамки, отведенные на проведение данного процесса. На проведение торгов отводят ровно два месяца – с того момента, как организаторы торгов получили все материальные ценности . За 10 дней до их старта в СМИ публикуют уведомление. Те, кто хочет стать участниками аукциона, подают заявку и вносят задаток. Его сумма – 5% и более от первоначальной цены на реализуемое имущество. Сколько составляет задаток, обозначают в специальном сообщении. Далее, происходит его размещение в СМИ и сети Интернет. Распродажа конфискованного и иного имущества осуществляется по месту, где оно зарегистрировано. У территориальных органов власти есть право на ограничение круга участников аукциона.
Тот, кто предлагает самую высокую цену за реализуемое имущество, и побеждает в аукционе. Далее, им и тем, кто организовал торги, подписывается соответствующий протокол. После этого у победителя есть ровно 5 дней на внесение суммы за купленное им имущество (задаток при этом вычитывается ). Если же этого не произойдет, возврата задатка не будет. После того, как выигравший в аукционе целиком и полностью оплатит свои приобретения, с ним будет заключено соглашение купли-продажи. Как только оно подписано, к субъекту переходят все права на материальные ценности.
Если реализуется недвижимое имущество, соглашение обязательно должно пройти госрегистрацию. Человек станет собственником лишь после того, как пройдет через этот процесс. Проигравшие торги получают свой задаток назад.
Обратите внимание: если изъятое имущество не смогли продать с первого раза, его стоимость будет снижена на 15%. С этой целью работник ФССП должен вынести постановление. Уменьшать цену можно и в дальнейшем – в данном случае ограничения отсутствуют.
Исходя из законодательных положений, если не удалось продать имущество за 30 дней, работник ФССП, занимающийся исполнительным производством, может предложить истцу приобретение имущества. В такой ситуации произойдет серьезное снижение стоимости имущества (примерно на треть). Чтобы определиться с решением, у взыскателя есть ровно 5 дней. Если истцу не захотелось купить вещи, предложение выкупить их получает должник.
Хранение арестованного имущества
В процессе должно быть не менее одного покупателя. Если его нет – значит, торги не состоялись. В подобной ситуации арестованное имущество будет реализовано повторно – только уже с существенным снижением цены. Затяжная реализация ведет к падению цены имущества.
Составление акта происходит после того, как проведены торги и заключено соглашение купли-продажи. Акт должен содержать все сведения о купленных вещах. Информация должна отражать и характеристику объектных нюансов. Например, приобретателю должно быть известно, что он покупает имущество, находящееся под арестом.
Сперва взыскивают финансы (рублевые и валютные), находящиеся на счетах должников, на депозитах, на сохранении в других кредитных учреждениях. Если этого не хватит на то, чтобы погасить долг, арестовывают и другие ценности, которыми владеет гражданин. Исключениями являются:
В подобных случаях за одни рабочие сутки работник ФССП обязан выслать в отдел, отвечающий за исполнительное производство и реализацию конфискованного имущества, копию документа. Следующий этап – передача документации организаторам торгов.
На то, чтобы направить копию постановления либо же определения, также отводят ровно один рабочий день. Как только вся требуемая документация получена, организатор процесса должен сразу же остановить все, что касается продажи имущества.
У арестованного имущества есть ограничения по минимальной и максимальной стоимости
Важно отметить следующий момент: реализации подлежат далеко не все вещи. Например, нельзя выставлять на торги материальные ценности стоимостью менее 3 000 рублей. Если стоимость собственности – более 30 000 рублей, заемщик сам берет на себя его реализацию. Вся вырученная с реализации имущества прибыль обязательно передается на счет ФССП. На проведение транзакции отводится ровно 5 дней.
Дата, когда завершается продажа имущества – это дата, когда были перечислены полученные деньги. Если нереализованное имущество было возвращено – значит, учитывается момент, когда был оформлен акт приема-передачи.
Исходя из практики, торги проводятся не так уж и редко. Серьезные долги – это, на самом деле, довольно серьезная проблема – причем не только для кредиторов, но и для органов, занимающихся исполнительным производством. Очень часто можно наблюдать следующую картину: продать имущество в обозначенный период времени не выходит. Если реализовать имущество не получается, взыскатель не заинтересован в его покупке, у должника появляется шанс вернуть свое имущество. Само собой, сперва ему придется погасить все взятые на себя кредитные и иные обязательства – то есть, найти денежные средства. Есть такие условия законодательства, которые должны исполняться при любых обстоятельствах – иное просто невозможно. Чтобы не доводить до таких серьезных ситуаций, нужно просто вовремя исполнять взятые на себя финансовые обязательства.
Законодательными актами Российской Федерации предусмотрены некоторые объекты, которые нельзя взыскать ни в коем случае. Таким имуществом является и недвижимость – если это единственное жилое помещение заемщика. При этом не так давно состоялось введение дополнений нормативно-правовой базы России – теперь возможно изъятие и таких объектов. Чтобы арестовать такое имущество, должны иметься серьезные основания. Но лучше все же так не рисковать и делать все по закону.
Таким образом, наш сайт дал вам информацию о том, что представляет собой реализация арестованного имущества судебными приставами, и на какие моменты необходимо обратить внимание при изучении этой процедуры.
Арест имущества виновного лица – не редкость в российском судопроизводстве. Данная мера необходима в тех случаях, когда гражданин не может возместить полную или часть суммы своего долга перед кем-либо. Порядок ареста имущества примерно знаком каждому, а вот процедура его реализации – нет. Несмотря на специфичность рассматриваемого , знать его основы желательно любому гражданину РФ. Недаром говорят, от сумы да тюрьмы не зарекайся.
Законодательство о реализации арестованного имущества. Фото № 1
Во времена советской власти понятие имущества было четко определено, ибо, как считало государство, все в стране было общим. С приходом демократии определение частной собственности не то, чтобы упразднилось, а отнюдь – усложнилось в разы. Многочисленные законодательные акты регламентируют процедуры проведения всевозможных действий над имуществом со стороны его владельцев, которые нарушать нельзя.
Согласно 35-ой статье Конституции РФ правом владения частной наделен любой гражданин нашей страны с рождения. Принудительное отчуждение от данного права возможно лишь на основаниях, закрепленных законодательством. Так, согласно 3 пункту той же статьи Конституции, лишить прав собственности любого гражданина можно только в судебном порядке или в том случае, если его собственность необходима для государственных нужд (тут имеет место быть компенсация за отобранное имущество).
Учитывая положения данного конституционного права, правительство РФ приняло целый ряд Федеральных законов «Об исполнительном судопроизводстве». В них четко изложены все понятия и принципы такой как арест имущества. В соответствии с положениями этих законов арестовать собственность частного или юридического лица суд имеет право, если:
Арест имущества может нарушать интересы только должника, другие граждане в процессе проведения процедуры пострадать не должны.
Исходя из этого, законодатель запрещает судебным приставам арестовывать:
Остальное имущество должника подлежит аресту и последующей реализации.
Важно понимать, что использовать арестованные вещи в качестве предмета каких-либо торгов судебные приставы имеют право только в том случае, если суд вынес соответствующий вердикт. За реализацию и арест имущества отвечает специальный госорган – Федеральная служба судебных приставов (ФССП). В редких случаях, реализация арестованных вещей может быть осуществлена непосредственно должником, но только в той ситуации, если стоимость имущества не превышает 30 000 рублей.
Как происходит реализация конфискованного имущества? Фото № 2
Реализация арестованного имущества – это процедура проведения конкретных действий над ним со стороны ФССП и Росимущества РФ. На простом языке это обозначает, что в реализации имущества судебные приставы должны его продать, если же им этого не удалось, то осуществляется возврат арестованных вещей его должнику и пересматривается мера наказания для него.
Порядок продажи арестованного имущества не столь сложен к рассмотрению и выглядит следующий образом.
Стоит отметить, что в процессе реализации арестованных вещей ФСПП должны получить только ту сумму, которую должник обязуется вернуть взыскателю по решению суду. Если арестованное имущество было продано на данную сумму и из него что-то осталось, то все оставшиеся вещи должны быть возвращены должнику.
Проведение аукциона по продаже конфискованного имущества. Фото № 3
Проведение аукциона арестованного имущества возможно в нескольких ситуациях:
Порядок данной процедуры крайне прост:
В процессе аукционных торгов Росимущество обязательно уведомляет граждан, что продается арестованное имущества и о том, имеет ли оно какие-либо недостатки или нет. При реализации подобных вещей госорганы могут организовывать торговые аукционы несколько раз, дабы полностью выполнить судебный указ.
Продажа арестованного имущества на комиссионных началах. Фото № 3
Помимо аукционных торгов, реализация арестованного имущества нередко осуществляется на комиссионных началах. Подобная практика имеет место быть при арестованного имущества менее 500 000 рублей (редко – 1 000 000 рублей). Суть данной процедуры заключается в том, что Росимущество продает имущество, полученное на реализацию от ФСПП, посредством его сбыта на доступные рынки.
Например, арестованное имущество на комиссионных началах может быть реализовано через:
Сумма при таком способе реализации арестованных вещей является фиксированной и определяется экспертом-оценщиком при их конфискации. Продажа каждой единицы имущества обязательно закрепляется соответствующим договором.
Куда уходят средства, полученные от реализации арестованного имущества? Фото № 5
Как видите, реализации арестованного имущества не представляет ничего сложного. После его рассмотрения логичным кажется вопрос – «Что делают судебные приставы после реализации арестованных вещей Росимуществом?». Давайте разберемся.
На самом деле суть послереализационных процедур не сложнее самой реализации. Она заключается в том, чтобы Росимущество перевело на банковский счет ФСПП все средства, вырученные с продажи имущества.
После получения средств и всей документации, подтверждающей факт продажи вещей, судебные приставы, работая совместно с и прочими исполнительными органами, осуществляют выплату компенсации взыскателю. Данный этап полностью и окончательно завершает процедуру реализации арестованного имущества.
Помимо этого, в послереализационный период ФСПП уведомляет о продаже всего или части имущества должника, и при наличии непроданных вещей возвращает их должнику. Однако стоит понимать, что возврат возможен только с тем условием, что суммы с реализованного хватило на погашение задолженностей должника. Если же ситуация иная, то есть – все имущество продано, но погасить все долги не удалось, то ФСПП может вновь провести арест оставшегося имущества должника или потребовать с него довозместить компенсацию напрямую взыскателю.
В целом, продажа имущества судебными приставами – простая процедура, не имеющая серьезных трудностей в юридическом плане. Общие принципы реализации арестованного имущества регламентированы законодательством РФ и подробно рассмотрены в представленном выше материале. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в отстаивании прав!
О том, как и где приставы продают имущество должников, вы можете узнать, посмотрев видео:
Некоторые граждане иногда попадают в весьма щепетильные ситуации. И возникают они, когда скопились долги по кредитам, а оплачивать их попросту нечем. Тогда в гости стоит ждать судебных приставов, которые займутся описью имущества. Впоследствии же, будет произведена продажа арестованного имущества судебными приставами. К такой ситуации лучше быть подготовленным с юридической точки зрения.
В этой статье
Согласно действующему законодательству, для того чтобы реализовать арестованное имущество есть срок в десять дней, с того момента, как оно было оценено, а также подписан акт о его передаче.
Судебный пристав должен направить постановление об в Росимущество . Эта организация должна решить вопрос относительно того, как будет происходить порядок реализации арестованного имущества, самостоятельно, либо же с привлечением специалистов со стороны. Срок для этого отводится 5 дней.
Окончательное решение направляется в службу судебных приставов, которая находится по месту конфискации.
Продажа арестованного, конфискованного, а также и иного имущества проводится на торгах. Об их проведении должно быть уведомлено заранее, а именно не позднее 30 дней до момента их начала. Информацию о торгах размещают в средствах информационных телекоммуникаций, а также в прессе.
После этого, ответственная за проведение торгов организация, ставит в известность ФССП , которая закреплена по адресу конфискации. Информация сообщается о том, что вся должная информация была представлена и дается ссылка на нее. Судебные приставы после этого размещают эти сведения на официальной странице своего управления.
Срок, за который должна быть произведена реализация арестованного имущества составляет два месяца. Это совокупность проведения всех необходимых процедур.
Если в течение этого времени какая-то часть имущества на торгах не была реализована, тогда продажа не будет считаться состоявшейся. И после этого, судебные приставы должны принять решение о снижении непроданной собственности на четверть.
Если продажа арестованного конфискованного и иного имущества не была осуществлена после снижения цены в течение месяца, тогда взыскателю предлагается оставить имущество у себя.
Взыскатель может не согласиться на это предложение, тогда нереализованные вещи будут предложены другим взыскателям.
В случае отказа, имущество может быть возвращено снова должнику.
Процесс продажи вещей, которые были на реализации, будет считаться оконченным тогда, как на счет ФССП поступят перечисления. Или же когда будет вынесено постановление о возвращении имущества, которое было арестовано.
Весьма важную роль при реализации ценностей должника является правильная оценка конфискованной собственности. Поскольку большую роль играет не сам залоговый объект, а его стоимость.
Если оценка будет произведена лишь сотрудниками федеральной службы приставов, этого может оказаться недостаточно. Для этих целей необходимо привлечение специалиста оценщика. Именно он способен определить настоящую стоимость предметов, которые будут выставлены на аукционы, и сделать заключение по этому поводу.
Обычно, объекты, не обладающие уникальными особенностями, отправляют на реализацию по рыночной цене.
После окончания оценивания, необходимо заключить соглашение на заем средств. В нем и должна быть прописана стоимость залоговых предметов.
В редких случаях окончательную стоимость залогового имущества определяют через суд. Это бывает в те моменты, когда стороны не могут решить этот вопрос самостоятельно, либо не соглашаются с оценщиком. Но, как правило, вмешательство органов суда, бессмысленно.
Как правило, в договоре указывается рыночная стоимость объектов. Но, стороны по обоюдному согласию, могут прописать иную цену, и тогда, суд, скорее всего, примет ее.
При желании любой гражданин может принять участие в аукционе. Для этого ему потребуется предоставить специально заполненную бумагу и внести на депозит определенную сумму денежных средств. Она должна приравниваться к 10% суммы оцененного имущества.
Когда участник приобретает на аукционе какую-то вещь, внесенная им сумма, пойдет в расчет при оплате. Если же он остался без покупок по результатам торгов, то вся сумма будет возвращена на его счет.
Назначение на торгах производится:
По правилам проведения торгов, предмет считается проданным тому покупателю, который предлагает за него наивысшую цену.
Бывают ситуации, когда торги признают несостоявшимися, например, было вынесено решение об отмене конфискационных санкций. Либо же при их проведении был нарушен каким-то образом закон. Любое из обстоятельств злоупотребления должностных лиц своими полномочиями также приведет к остановке аукциона.
Торги могут не состояться, если:
Ответственным лицом при проведении торгов является организатор аукциона, с которым был заключен договор.
Основные обязанности организатора:
Участник, который приобрел какой-либо товар, с организатором подписывают протокол. Затем он обязан оплатить свою покупку в полной мере, за вычетом первоначального задатка. Если этого не происходит, участник свой задаток назад не получит. Когда необходимая сумма поступила на счет заключается договор купли-продажи. При приобретении недвижимости, необходимо пройти дополнительно государственную регистрацию.
Когда аукцион завершился, сотрудник ФССП заполняет акт на продажу. Данный документ содержит следующие сведения:
Покупатель, после внесения им денежной суммы, получает копию акта. А также он должен быть осведомлен, что приобретает то имущество, которое пришлось арестовывать. Помимо этого, документ должен содержать информацию о приобретенном предмете.
Надо понимать, что на аукцион могут быть выставлены далеко не все имущественные объекты. Так, исключат с проведения торгов те предметы, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Объекты, стоимостью до 30 тысяч, реализованы, могут быть должником самостоятельно.
Конечно, лучше избегать таких ситуаций, когда долги по кредитам столь велики, что приходиться расставаться с нажитым имуществом. И такая ситуация является проблемной, и кредиторам, и исполнительным органам. Поскольку, реализовать ценности в установленный срок удается крайне редко. И чтобы должнику вернуть обратно свои имущественные объекты, ему придется выплатить долги по имеющимся кредитам.
(за исключением имущества, которое по закону было изъято из оборота) происходит с помощью его продажи не позднее, чем через 2 месяца со дня ареста имущества должника, если другое не предусматривает федеральный закон. Нормативы о способах организации продажи в Федеральном законодательстве носят, как правило, отсылочный характер. Чтобы определить , нужно провести комплексный анализ законодательства Российской Федерации.
Служба судебных приставов не имеет права самостоятельно осуществлять продажу арестованного имущества должника.
Реализация должна проводиться только надлежащей организацией, которая имеет полномочия торговли соответствующим видом товаров, что должно увеличить профессиональный уровень данного вида деятельности.
Продать собственность должника (за исключением недвижимости) может специализированная организация на комиссионных и других договорных основаниях, которые предусмотрены законом. При этом следует брать за основу общий порядок такого типа продажи согласно правилам торговли определенной продукцией.
Например, для продажи автомобильного транспорта нужна организация со специальной лицензией, дающей право торговли автотранспортом, а для продажи драгоценных изделий необходима компания, имеющая лицензию на торговлю этими изделиями. Если у должника будет взыскан золотой слиток, то продажа будет происходить посредством организации, которая обладает лицензией на осуществление операций с драгоценными металлами, поскольку продавать и покупать такую собственность имеют право только банки. Продажа акций осуществляется только Российским фондом федерального имущества.
Продажа недвижимости должника происходит с помощью специализированных организаций, которые проводят публичные аукционы. Торговля осуществляется не только в виде аукциона, но и конкурса. Победителем торгов будет считаться лицо, которое назовет самую высокую цену. По конкурсу выигрывает лицо, предложившее лучшие условия. Его признает победителем конкурсная комиссия, заранее назначенная организаторами. По закону реализация собственности должна проводиться только в виде открытых торгов, исключая какое-либо злоупотребление.
Учитывая положения действующего законодательства при взыскании заложенной собственности в судебном порядке, отдел ФССП определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе, причем вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности.
Следовательно, если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав согласно статье 32 ФЗ обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.
При определении начальной цены продажи имущества с целью передачи его на повторную реализацию судебными приставами должны учитываться следующие моменты.
Если объявления о публичных торгах по продаже имущества они не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи арестованного имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации.
То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися в силу определенных причин, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением.
В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.
В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.
В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при реализации собственности либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.
В соответствии с российским законодательством при установлении начальной цены для его продажи в рамках исполнительного производства, которое было возбуждено на основании административной надписи нотариуса, судебный пристав-исполнитель будет исходить из стоимости или способов установления этой стоимости, указанных в соглашении о взыскании арестованного имущества во внесудебном порядке.
Соглашение может быть заключено либо в виде отдельного договора, либо быть включено в договор о залоге. Исключение составляют случаи, когда привлечение оценщика является обязательным.
Привлечение судебным приставом оценщика, который определит начальную продажную цену имущества, считается обязательным условием при реализации движимого имущества согласно Закону о залоге (часть 11 статьи 28.1) и недвижимости должника согласно Закону об ипотеке (пункт 10 статьи 59).
В представленных случаях первоначальная продажная цена собственности, с которой начинаются торги, устанавливается ФССП в размере 80% от рыночной стоимости арестованного имущества, определенной оценщиком, если другое не предусматривает соглашение сторон о взыскании заложенного движимого имущества во внесудебном порядке, оформленного как в виде отдельного договора, так и включенного в договор о залоге.
В процессе , проводимых после обращения взыскания на имущество во внесудебном порядке, и при признании первых торгов несостоявшимися по определенным причинам отдел службы судебных приставов, если есть необходимость проведения повторной продажи, выносит решение о понижении первоначальной продажной стоимости имущества на 15%.
В таком случае нужно учитывать, что в соглашении сторон о внесудебном порядке взыскания арестованного движимого имущества может быть указан другой порядок уменьшения цены в случае, если и повторные торги оказались несостоявшимися. Тогда пристав отдела ФССП должен руководствоваться положениями соглашения.
Так как в договор о залоге может включаться общая оценка нескольких объектов движимого или недвижимого имущества, находящихся в залоге, допускается их общая оценка. В таком случае указанное имущество не может быть реализовано по отдельности и отдается на реализацию как единый лот с указанием общей цены продажи.
В российском законодательстве не урегулирован прямой порядок установления начальной цены, по которой продается заложенное имущество, на которое обращено взыскание в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по причине неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом. В подобной ситуации судебный пристав руководствуется порядком установления первоначальной цены имущества при внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.
Далее специализированная организация проводит торги по заявлению, полученному от ФССП, в котором указана минимальная начальная цена имущества, передаваемого на торги. Реализация должна быть проведена в течение 2 месяцев со дня передачи в специализированную организацию соответствующего заявления от судебного пристава.
К заявлению судебные приставы прикладывают следующие документы:
Если другое не предусматривает закон, уведомление о торгах должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до начала их проведения. Согласно статье 448 Гражданского Кодекса РФ, уведомление должно содержать информацию о времени и месте проведения торгов, а также их форме, предмете и правилах проведения. В том числе должны быть указаны сведения об оформлении для участия в торгах, установлении лица, победившего в торгах, и данные о первоначальной стоимости.
Лица, участвующие в торгах, должны внести задаток в том размере, сроке и порядке, которые указаны в уведомлении о проведении торгов. Если по каким-то причинам торги не состоялись, внесенный задаток полностью возвращается. Кроме того, задаток должен быть возвращен всем лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим в них.
В договоре с лицом, победившим в торгах, должна учитываться сумма внесенного им задатка в счет выполнения обязательств по подписанному договору. В день проведения торгов победитель и их организатор должны подписывать протокол об итогах, который обладает силой договора. Лицо, победившее в торгах, при отказе подписать протокол полностью лишается внесенного им задатка.
Если торги были проведены с несоблюдением правил, принятых в законодательстве, на основании статьи 449 Гражданского Кодекса они могут быть признаны недействительными. Это происходит в судебном порядке после подачи искового заявления заинтересованным лицом. К примеру, проведение торгов произошло до объявленного срока, или в ходе проведения торгов могло быть допущено злоупотребление судебного исполнителя, залогодержателя или покупателя.
Если требования взыскателя были удовлетворены, расходы, связанные с исполнением решения, покрыты и остались какие-либо денежные средства, тогда их возвращают должнику.
Если заложенное имущество не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.
При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.
В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов.
Основная цель любой организации, выдавшей кредит - вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос. Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой - например, за 50-60%.
Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить . Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.
Если должник не выплачивает деньги по кредиту в течении длительного времени, то кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным листом , где указывается стоимость объекта.
Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает срок 5 дней на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется пакет документов, без которых дальнейшая реализация не возможна.
После ареста происходит следующее:
В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.
Если по предварительной оценке стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.
Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.
Для самого должника это гораздо удобнее: он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее.
Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку.
Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть расширены.
После проведения оценки стоимости имущества судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.
После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).
После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.
После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.
Приставы реализацией имущества должников - банкротов не занимаются.
Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество . Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.
В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества в сторонние организации. Такая практика распространена при продаже небольших объектов.
Посмотреть информацию о том, как проходит реализация, о предстоящих торгах можно на сайте службы судебных приставов.
Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги. С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов проходят в электронной форме.
Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан. Ее можно посмотреть в газете «Коммерсант» и на сайтах агрегаторах.
Есть разные этапы торгов. На первом этапе действует принцип повышения цены и побеждает тот, кто даст больше. Если предложений нет, наступает второй этап публичных торгов, и там цена снижается по графику, составленному управляющим. Тут побеждает тот, кто подал заявку первым.
Для участия в торгах нужно:
В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.
Законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.
Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. До этого приставы тщательно проверяют все документы на имущество.
В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами, может любое физическое либо юридическое лицо. Для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.
Реализация проходит в следующем порядке. Если речь о публичных торгах, сначала потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о просмотре лота и проверить документы. После этого претендент составляет заявку на участие, образец которой есть в организации, проводящей торги.
Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол. Вся информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов.
Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобится:
Какие же положительные моменты есть в покупке арестованного имущества службой ФССП ? Все очень просто - финансовая сторона вопроса . Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее может быть заметно ниже рыночной. Но самые лучшие предложения обычно перехватывают профессионалы, которые давно работают на рынке и имеют команду. Поэтому не стоит рассчитывать купить на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей.
Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что зачастую объект продажи находится в другом регионе, и вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты .
Ну и наверное самое неприятное - арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения , несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы . Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.
Банкротство - Продажа имущества банкротов
Выгода от покупки имущества на торгах зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе.
Если есть желание попробовать, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества. Также может быть смысл пройти обучение торгам по банкротству .
Никто не застрахован от ошибок - не стоит сразу рисковать крупной суммой и опускать руки при первых неудачных сделках. Обычно прибыль приходит с опытом.
Важно подходить к торгам с холодной головой, тогда у вас обязательно все получится. А чтобы избежать ошибок, и снизить риск до минимума - рекомендуем скачать бесплатную книгу
