По гражданскому законодательству существует три вида сертификатов для приобретения жилой недвижимости:
Это вид особых облигаций, которые удостоверяют право их собственника на приобретение недвижимости в жилом фонде.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Суть сертификата заключается в том, что субъект получает возможность постепенного накопления средств на приобретение квартиры. Приобретая облигации, человек вкладывает средства в определенную площадь недвижимости, но не менее 0,1 метра. Таким образом, со временем накопленные жилищные сертификаты могут быть обменены на квартиру соответствующей площади.
Жилищные сертификаты имеют ряд преимуществ :
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.
Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище» . С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.
Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.
С помощью ГЖС многим гражданам удалось реализовать закрепленное Конституцией право на жилье.
ГСЖ имеет некоторые нюансы:
Для получения именного свидетельства участник подпрограммы должен соответствовать следующим требованиям:
Претендовать на ГСЖ могут граждане, входящие в одну из категорий:
Если гражданин подходит под данные требования, то он может начать собирать документы и подавать рапорт, заявление, будучи уверенным, что вопрос с предоставлением ГЖС будет решен для него положительно.
Получить ГЖС не смогут граждане, если:
Став счастливым свидетельства, будущий новосел может приступить к поиску и приобретению собственного жилища, для чего желательно выполнить следующие действия:
Обладателю сертификата надо без промедления открыть в банке счет. На открытие счета дают не более двух месяцев. Время считается с того дня, когда выписано именное свидетельство. Открывая счет, необходимо заполнить банковскую карточку, на которой присутствует образец подписи распорядителя. Договор банковского счета предоставляется в банк по месту покупки недвижимости для проживания.
Далее, владельцу сертификата следует приступать к поиску жилища, с учетом, что покупать можно как объекты первичного рынка, так и вторичного, но обязательно в регионе, указанном в ГЖС. Выбирая будущее жилище, следует учитывать, что площадь дома, квартиры, комнаты их части должна быть не меньше установленной в регионе нормы. Квартира, дом или комната должны соответствовать техническим нормам и санитарно-гигиеническим требованиям населенного пункта.
Если понравившееся жилье имеет большую площадь, то следует определиться с доплатой. Покупая квартиру в недавно построенном доме, следует знать, что после сдачи объекта Госкомиссии до уходит много времени, а сертификат должен быть использован в течение ограниченного количества месяцев, а также существует требование покупки только собственного жилья.
При покупке квартиры, дома на вторичном рынке потребуется проверка «юридической чистоты» жилища , наличия у продавца документов, необходимых при проведении сделки.
Оформляя договор, необходимо учесть требование банка, который будет оплачивать сделку.
Необходимо определиться с порядком уплаты дополнительной суммы, если цена превысила сумму, которая указана в именном документе.
В договоре обязательно указывается способ, которым деньги будут перечислены покупателю.
Договор предоставляется владельцем ГСЖ в банк после совершения государственной регистрации права на жилую площадь.
Договор в банк может быть заменен договором уступки и свидетельством, оформленным на владельца и членов семьи. Такое действие может быть предпринято, если еще не составлен акт приема-передачи жилплощади и не зарегистрировано право собственности.
В месячный срок с того момента, как произошла подача заявления и документации, сделка регистрируется. Бывают случаи, когда срок регистрации продлевается. Владельцу жилого помещения необходимо при регистрации произвести оплату за регистрацию, составляющую трехкратный размер минимальной оплаты.
Квартира, дом оплачиваются перечислением денег безналичным способом в десятидневный срок. Время исчисляется с того момента, когда договор принят банком. При внесении дополнительных средств собственником сертификата, если субсидии не хватило на оплату за жилье, в банке проводится проверка. Перечисление собственных средств должно быть подтверждено документом, который показывает, что зачисленные средства принадлежали владельцу именной бумаги.
Для человека, впервые столкнувшегося с покупкой жилплощади с использованием ГЖС, за достаточно короткий срок получить сертификат, найти жилой объект, проверить его, уладить формальности с банком и регистрирующим органом, задача трудная. Помочь будущему новоселу сможет агентство недвижимости со штатом профессиональных юристов, риелторов, которые не один год занимаются реализацией подпрограммы ГЖС.
Официально оформленные договором отношения с клиентом строятся на взаимопонимании. При этом клиенту оказывается вся требуемая помощь в виде:
Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.
С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:
Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.
В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.
Стандартный список включает следующие обязательные документы:
Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:
Согласно распоряжению Правительства РФ от 11 октября 2001 г. N 1337-р , размер безвозмездной финансовой помощи и иных жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир), устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (жилых помещений), определяемой ежеквартально Госстроем России в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16 марта 2000 г. N 394-р , и является предельным.
При расчете берутся следующие параметры:
Социальная норма общей площади жилья устанавливается в следующих размерах:
Произведение этих величин показывает денежную сумму в именном свидетельстве.
Например, семья из двух человек может претендовать на 42 м², на детей и других родственников добавляется по 18м² на каждого жильца. Средняя стоимость метра ежеквартально обновляется.
Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.
Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата – вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.
В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству , ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.
Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру .
Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее - «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.
Факторы, влияющие на размер сертификата:
Банк проверит:
Если с документами все нормально — открывает счет.
Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.
Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.
3 момента для работы с банком:
Банк проверяет данные о владельце сертификата.
Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.
Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.
Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.
Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.
Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:
Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.
Жилье оформлено в собственность продавца.
Квартира благоустроена. Нормальное санитарное и техническое состояние.
Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:
Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.
Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату - это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.
Если хотите расприватизировать квартиру , на нашем сайте есть подробная информация об этом.
Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.
С доверенностями обманывают:
Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.
Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.
Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.
Есть сомнения в том, что продавец отдает отчет своим действиям? Не заключайте договор. Или попросите дать справки из психоневрологического диспансера.
Мы советуем, это сделать, чтобы у вас были козыри в суде, если продавец решит оспорить сделку.
Документы, подтверждающие права на квартиру, требуют тщательного анализа. Нужно уточнить: есть ли другие наследники, обстоятельства дарения, не претендуют ли другие родственники на наследство.
Покупка жилья по сертификату - сложная сделка. Владельцы квартир неохотно идут на сделку с покупателями по сертификату. На это есть причины. Деньги перечисляются не сразу, как при обычной продаже. Есть случаи, когда банки затягивали перечисление денег и срывали сделку. Такая ситуация подходит не всем продавцам.
Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры. Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги.
Суд постановил: обязать банк перечислить деньги.
Выводы суда:
Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы. Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.
Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.
Новосибирский областной суд признал незаконным отказ банка в перечислении социальной выплаты по договору на покупку квартиры. Истцы подали в банк все документы (Апелляционное определение от 13 ноября 2014 года, дело № 33-9581/2014).
Хабаровский краевой суд признал, что истца незаконно исключили из участия в программе (Апелляционное определение от 3 октября 2014 г., дело № 33-6165/14).
Суд разъяснил: есть одно основание исключить участника из программы - оплата государством сертификата. Получение сертификата означает реализацию права на жилье.
Основание для исключения из программы - получение сертификата. Других оснований для исключения нет. Военный городок исключен из перечня закрытых, но это не значит, что из участия в программе нужно исключить.
Заключение: исключение из очереди незаконно. Восстановить истца в очереди на получение ГСЖ.
Вывод: Добиться получения сертификата на жилье - это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.
Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:
Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру».
Юристы предоставят консультации на всех этапах сделки купли-продажи квартиры с ГСЖ, грамотно составят договор, проконтролируют соблюдение сроков и защитят интересы клиентов.
После покупки многие желают "подогнать" квартиру под себя, то есть сделать перепланировку. Обязательно получите все разрешения перед тем, как действовать.
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ГЖС
1. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств.
2. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках.
3. Не все продавцы желают отражать в договорах купли-продажи реальную стоимость жилья, сильно занижая ее.
4. В некоторых регионах государственная регистрация сделки и права собственности происходят одновременно. При этом продавец расстается с собственностью до получения денег.
5. Договора купли-продажи являются договорами с обременением. В них должен быть описан механизм перехода права собственности на жилье.
6. Обязательным условием договоров купли-продажи жилого помещения или уступки требования на жилое помещение (далее именуется - договор приобретения жилого помещения) является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.
7. В договоре на подбор и оформление квартиры по ГЖС должно быть указано, что покупатель приобретает квартиру с использованием субсидии по ГЖС.
8. Не допускается приобретение жилья, площадь которого в расчете на одного члена семьи участника программы ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.
9. Квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца ГЖС.
10. Купить квартиру в доме-новостройке возможно только в случае, если данный дом сдан и имеется возможность оформить собственность на жилье. В этом случае оформляются договор уступки требования и свидетельство о собственности на жилье, которые предъявляются в банк на оплату. Если собственник жилого помещения определен, то с ним заключается договор купли-продажи.
11. Договоры по ГЖС проходят проверку юристами регистрационной палаты, Сбербанка, территориального управления федерального казначейства.
12. Если стоимость жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО КУПИТЬ
Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), одну или несколько квартир (комнат). Это жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Приобрести квартиру по сертификату вы можете только в том субъекте РФ, который изначально выбрали сами и который указан в сертификате (город Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область - разные субъекты).
Поиск вариантов приобретения жилья можно вести как самостоятельно, так и поручив это специализированной структуре.
КАК СОВЕРШАЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Блокированный целевой счет в Сбербанке
Оплата по договору купли-продажи производится только Сбербанком с открытого владельцем сертификата блокированного целевого счета.
Для открытия блокированного целевого счета необходимо обратиться в любое отделение Сбербанка России по избранному месту жительства. Банк после проведения проверки соответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе владельца сертификата, удостоверяющем личность, в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.
Заключение договора и его регистрация
Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением можно обратиться в риэлторскую компанию, к нотариусу или в юридическую фирму. Продавец жилья должен обладать правом собственности на это жилье. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения.
При заключении договора купли-продажи жилья продавец должен представить следующие документы:
правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца;
справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справку об уплате налога с имущества, а также справку об отсутствии задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования);
выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним или справку бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество;
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья;
постановление главы администрации, оформленное и заверенное в установленном законодательством порядке (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).
Договор купли-продажи до предъявления его в банк должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплата жилья, приобретаемого по ГЖС
Оплата приобретаемого жилья по предъявленному зарегистрированному договору купли-продажи осуществляется только территориальным банком Сбербанка России с открытого владельцем сертификата блокированного целевого счета.
Владелец сертификата в течение срока его действия должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим право требования на это жилое помещение. Кроме того, в банк предъявляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.
Банк в течение пяти рабочих дней со дня представления договора купли-продажи жилья осуществляет проверку договора. При отсутствии замечаний банк в тот же срок принимает договор к оплате и в течение трех рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства зачисляет эти средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу этого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные правилами.
Владелец сертификата также может в соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ от своего имени и от имени членов своей семьи уполномочить доверенное лицо на совершение необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, то есть на каждое действие.
Например:
право сдачи сертификата в уполномоченный банк;
право на открытие блокированного целевого счета на имя владельца сертификата;
право на предъявление договора купли-продажи жилья в уполномоченный банк на оплату и получение справки об оплате;
право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора купли-продажи жилья;
право регистрации договора купли-продажи жилья и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Советы юриста владельцам ГЖС
1. Какую цену ставить в договоре?
При заключении договора купли-продажи недвижимости часто возникает вопрос: какую цену ставить в договоре - реальную или заниженную? Каждый на этот вопрос отвечает самостоятельно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 71 от 20.01.1998 г. раздел 2 абз. 4 (в редакции Постановления Правительства РФ № 315 от 08.04.2000 г. с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ № 168 от 19.03.2002 г.) граждане – участники Программы могут приобретать жилые помещения как за счет безвозмездной субсидии, так и с дополнительным привлечением собственных средств или кредитных ресурсов. Если в договоре купли-продажи недвижимости указана цена меньше размера безвозмездной субсидии, то продавцу из средств федерального бюджета оплачивается действительная цена договора, а не полный размер субсидии. Если цена договора превышает размер безвозмездной субсидии, то обязательно должен быть определен порядок расчета. Но мы советуем помнить следующее:
цена в договоре при продаже недвижимости, как и его предмет (ст. 555 ГК РФ), отнесены к существенным условиям договора. Поэтому при ее несогласовании сторонами договор о продаже недвижимости считается незаключенным. Как и сам договор о продаже недвижимости, любое соглашение о цене или ее изменении должно быть облечено в письменную форму;
при расторжении договора купли-продажи каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То есть в лучшем случае вам возвратят только сумму, указанную в договоре (ст. 167 ГК РФ). В худшем случае, если докажут умышленное занижение цены в договоре купли-продажи, все полученное по сделке взыскивается в доход Российской Федерации (ст. 169 ГК РФ).
Почему некоторые люди занижают цены в договорах купли-продажи и идут на этот риск? Основные причины - это ограниченность в средствах, жадность и налоговая безграмотность людей. Люди не хотят платить лишние деньги нотариусу. Ведь он берет 1,25% (при сделке с использованием государственной субсидии) от цены квартиры, указанной в договоре. Кроме того, отдельно оплачивается техническая сторона сделки. Но договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, избежав этих затрат.
2. Какие налоги платить?
При покупке жилья по сертификату
Безвозмездная субсидия не подлежит налогообложению на основании положения подпункта «д» пункта 1 статьи 3 Закона РФ от 07.12. 1991 г. № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» с последующими изменениями и дополнениями. Согласно этому подпункту в целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются:
все виды установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями органами местного самоуправления компенсационных выплат физическим лицам в пределах норм, утвержденных законодательством, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг.
В том случае, если гражданин приобретает жилье свыше стоимости, покрываемой безвозмездной субсидией с привлечением собственных средств или средств банковского кредита, гражданин пользуется льготой в соответствии с подпунктом «в» пункта 6 статьи 3 вышеназванного закона в пределах сумм, подлежащих исключению из облагаемого дохода.
При продаже жилья
При продаже жилья действуют имущественные налоговые вычеты (освобождение от налогов). Статьей 220 Налогового кодекса предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по суммам, полученным от продажи (реализации) имущества, находившегося в его собственности, а также по суммам, израсходованным на новое строительство (приобретение) жилья.
Налоговые вычеты при продаже квартир в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1.000.000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества (на сумму сделки). Следует отметить, что в данном случае речь идет именно о сроке владения квартирой на праве собственности, а не о сроке проживания в ней.
3. Можно ли обойтись без нотариуса?
В соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение договора необязательно. На регистрацию принимаются договоры как в простой письменной, так и в нотариально удостоверенной форме. Какую форму выбрать, зависит лишь от желания участников сделки. И первая, и вторая имеют свои достоинства и недостатки.
Вариант первый: обратиться к нотариусу
Один из основных аргументов сторонников нотариально удостоверенной формы договора - нотариус проверяет правильность оформления документов.
Нотариус должен решать следующие задачи:
перед удостоверением договора он устанавливает личности всех участников сделки, проверяет их личные документы;
определяет подлинность подписей на всех удостоверяемых документах, поскольку они подписываются в его присутствии;
определяет психическое состояние лиц, участвующих в сделке (например в диалоге), выясняет их дееспособность и подтверждает их вменяемость в момент совершения сделки;
разъясняет каждому участнику смысл и значение сделки, а также те правовые последствия, которые наступят после ее совершения;
проверяет весь комплект необходимых документов. Если они не соответствуют требованиям законодательства либо завершился срок действия какого-то документа, то нотариус обязан приостановить удостоверение сделки.
При удостоверении договора нотариус проверяет правильность его составления, соответствие договорных условий действующему законодательству. В случае необходимости он сам может составить проект договора. Таким образом, придя к нотариусу, вы снимаете с себя часть проблем.
Вариант второй: сделать все самостоятельно
Следует отметить, что преимущества нотариального удостоверения носят теоретический характер. Так должно быть. Однако существует и практический аспект. Из-за большого объема работа нотариусов поставлена на поток. Соотношение случаев расторжения, признания сделок недействительными как нотариально удостоверенных, так и не удостоверенных договоров примерно одинаковое.
Более того, ни один нотариус не гарантирует юридической чистоты совершаемой сделки. Ситуация такова, что даже при исключительной добросовестности и компетентности нотариуса все проверить невозможно.
Выполнить многие функции нотариуса участники сделки могут и сами. Причем в некоторых случаях они это делают лучше – ведь никто лучше их самих не знает всех особенностей совершения данной сделки. Что нужно проверить, какие дополнительные условия включить в текст договора, продавец и покупатель вполне могут решить без помощи нотариуса.
Особенности регистрации
Процедура регистрации зависит от формы договора. Если договор был нотариально удостоверен, обратиться с заявлением о государственной регистрации может любая из сторон договора самостоятельно, участия другой стороны не требуется. Здесь есть опасность того, что в регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним откажут, потеряете время, а это в нашей экономической ситуации – деньги.
При заключении договора в простой письменной форме заявления о государственной регистрации должны подать обе стороны - как продавец, так и покупатель. Без участия хотя бы одного из них государственная регистрация проводиться не будет.
Сколько платить?
Нотариальное удостоверение - услуга платная. За нее взимается государственная пошлина в размере 0,5% от суммы сделки, совершаемой между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, братьями и сестрами), или 1,5% от суммы сделки, совершаемой между другими лицами.
Как правило, нотариус удостоверяет договор, им же составленный. В этом случае за составление проекта договора вы заплатите еще 1% от суммы сделки плюс оплата технической стороны сделки.
При приобретении жилья с участием государственной безвозмездной субсидии покупатель освобождается от уплаты государственной пошлины. Оставшуюся половину должен оплатить продавец. Но, как правило, зная об этом, продавец закладывает эту сумму в цену договора, и вы оплачиваете ее косвенно.
Оплата государственной пошлины, даже в случае освобождения одной из сторон, происходит по согласию сторон. За чей счет будет совершаться нотариальное удостоверение договора, следует отразить в тексте самого договора.
Необходимо помнить, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
4. Поводы для расторжения договора
Можно ли оспорить сделку?
Участникам рынка недвижимости, к которым относится и участник Программы ГЖС, необходимо знать, что закон устанавливает целый ряд оснований для признания сделки недействительной. Например, совершение сделки под влиянием насилия, угрозы, обмана, заблуждения и т. д.
Существуют два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Ничтожная сделка недействительна независимо от ее признания таковой судом. Так, например, продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, без согласия органа опеки – ничтожная сделка, так как она противоречит требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в суд любым заинтересованным лицом в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 166, 181 ГК РФ). Оспоримая сделка недействительна, если будет признана таковой судом по иску лиц, указанных в Гражданском кодексе. Например, недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в суд в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Последствия признания сделок недействительными
Недействительная сделка не влечет юридических последствий. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возместить полученное в натуре – возместить его стоимость (ст. 167 ГК РФ).
Общим правилом таких последствий является двусторонняя реституция – каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное ею по недействительной сделке: продавец обязан возвратить полученную денежную сумму, а покупатель - квартиру.
В ряде случаев последствием является взыскание полученного по сделке в доход государства. Возможны два варианта: либо односторонняя реституция, т. е. взыскание только с виновной стороны, либо, при наличии вины у обеих сторон, с них взыскивается все полученное по сделке.
Для расторжения сделок поводов достаточно много: это неисполнение договора, нарушения, допущенные как в этом, так и в предыдущих договорах.
Чаще всего встречаются следующие нарушения. Например, сделка не соответствует закону или иным правовым актам. При этом чаще всего встречается невключение несовершеннолетних, прописанных в квартире в момент приватизации, в число собственников, отсутствие согласия всех прописанных в квартире на момент приватизации. Это можно проверить, получив архивную выписку из домовой книги и проверив всех, прописанных в этой квартире, и куда они впоследствии выписались. Серьезную опасность составляют сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности. При этом часто вопрос о недееспособности решается как бы задним числом, на основании выписок из истории болезни и амбулаторной карты. Обезопасить себя можно только проверив, состоят ли продавцы квартиры на учете в ПНД, но часто эта информация является закрытой.
Отдельную категорию составляют сделки, совершенные людьми, неспособными понимать значения своих действий или руководить ими, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжких обстоятельств. Проверить риск по таким сделкам очень тяжело.
Хотелось бы обратить особое внимание на то, что по сложившейся судебной практике при расторжении договора купли-продажи квартиры возврат квартиры не подразумевает одновременного возврата денег за квартиру.
Если продавец деньги уже потратил, то возврат будет осуществляться постепенно из заработанных продавцом средств. При этом эта сумма не может превышать 20 процентов (ст. 383 ГПК РСФСР). Но и взыскание не всегда возможно наложить. Взыскание на имущество должника не обращается, если размер взыскания не превышает той доли месячной заработной платы или иного заработка, пенсии или стипендии, на которую по закону может быть обращено взыскание (ст. 363 ГПК РСФСР).
5. Как проверить квартиру?
Первый этап: кто собственник квартиры?
Основная задача – выяснить, обладает ли продавец правами собственника на отчуждаемую квартиру. Квартира может находиться в собственности как одного, так и нескольких лиц (общая собственность). Общая собственность на квартиру возникает, например, когда жилое помещение было приватизировано всеми проживающими в нем членами семьи. При отчуждении квартиры, находящейся в общей собственности, каждый из собственников выступает в качестве продавца по договору. Нужно убедиться в том, что собственники продают квартиру по общему согласию, если жилье находится в общей совместной собственности (ст. 144, 246, 253 ГК РФ).
Право собственности на приватизированную квартиру подтверждается договором передачи в собственность и свидетельством о собственности на жилище. Для кооперативных квартир таким документом является справка о выплате пая. Если квартира была получена продавцом по наследству, в дар или куплена им, право собственности подтверждается документом, на основании которого она перешла к собственнику (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи, уступки права требования, мены). При этом на всех договорах должен быть поставлен штамп о регистрации.
Если продавец утерял правоустанавливающие документы, то до введения учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он получал дубликаты правоустанавливающих документов. После введения учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним им выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).
Необходимо также убедиться в том, что приобретаемая вами квартира не заложена, не находится под арестом или запретом. Информация об ограничениях квартиры предоставляется учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если продавец квартиры отказывается ознакомить вас с интересующими документами или нет уверенности в действительности представленных продавцом бумаг, вы можете самостоятельно получить необходимые сведения. Сведения об объекте недвижимости, правах, зарегистрированных на этот объект, а также об ограничениях (обременениях) прав предоставляются любому лицу. Для этого вам необходимо представить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документ, удостоверяющий личность, и письменное заявление. К сожалению, данная услуга платная. Для квартир, находящихся в собственности лиц, ее приватизировавших (первая приватизация), проверка сводится к сверке лиц, зарегистрированных на данной площади и указанных в свидетельстве о собственности на жилище. Кроме того, нужно точно установить, участвовали ли в приватизации дети, прописанные здесь. И где они проживают в настоящее время.
Если же квартира принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи, то непременно нужно выяснить, как часто с момента приватизации эта квартира продавалась. А еще необходимо
узнать, куда при предыдущих продажах квартиры выписывались ее собственники. И соблюдались ли правила продажи. Нужно проверить, учитывались ли при продаже интересы несовершеннолетних и людей, отнесенных к группе риска. Эту информацию получают в органах опеки и попечительства по месту жительства. Эти органы выдают разрешение на совершение сделки с жильем, если в квартире проживают их подопечные. Если разрешение каким-то образом обошли, а оно требовалось, то в случае конфликта суд признает сделку недействительной.
Второй этап: кто живет в квартире?
Всегда нужно тщательно изучать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, интересоваться, не проживают ли в ней лица, выписанные из квартиры временно (находящиеся в загранкомандировке, на службе в армии, на учебе или в заключении). Ведь в соответствии с действующим законодательством эти лица по возвращении имеют право на заключение договора найма по месту прежнего проживания. Часто в судебной практике встречаются случаи, когда сделка купли-продажи признается недействительной, так как при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних членов семьи на участие в приватизации.
Необходимо обратить внимание, что лица, имеющие право на проживание, не всегда могут быть в числе собственников квартиры. Квартира может находиться в собственности супругов, но дети, прописанные в данной квартире, могут не являться ее собственниками, однако их интересы будут учтены судом в случае спора по сделке. Согласно
п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника имеют право пользоваться ею, переход права собственности не является основанием для прекращения пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Вы можете купить квартиру не только с тараканами, но и с двуногими жильцами.
Чье согласие должен иметь продавец?
Если собственником квартиры является малолетний гражданин (до 14 лет) или гражданин, признанный судом недееспособным, продать квартиру могут только его законные представители (родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). На совершение сделок по отчуждению имущества малолетних и недееспособных лиц необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Разрешение оформляется постановлением или распоряжением органа местного самоуправления за подписью его главы.
Если продавец приобрел продаваемую квартиру, находясь в законном браке, такая квартира является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы продать эту квартиру, продавец должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга, в противном случае сделка признается недействительной решением суда (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Этап третий: заключаем договор
В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить квартиру. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным и не влечет юридических последствий (ст. 554 ГК РФ). Договор должен обязательно предусматривать цену квартиры. При отсутствии цены в договоре он не считается заключенным (ст. 555 ГК РФ).
Договоры купли-продажи и уступки права разнятся порядком расчета сторонами. Порядок расчета должен обязательно оговариваться в договоре. Договор купли-продажи считается заключенным с момента регистрации учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
6. Страховать или нет?
Приобретая квартиру, покупателю необходимо отдавать себе отчет в том, что существуют факторы риска, которые невозможно выявить. Специалисты утверждают, что практически любая сделка на вторичном рынке может быть оспорена. Каждый сотый владелец лишается своих прав по причинам, от него не зависящим. Судебная практика стоит на том, что признание одной из предыдущих сделок недействительной влечет недействительность всех последующих сделок.
Юридическая проверка в значительной степени снижает риск для покупателя. Поинтересуйтесь в той же страховой компании, застрахуют ли они ваш риск утери права собственности на приобретаемую квартиру, и, если после проверки сделки получите отрицательный ответ, значит, риск слишком велик. Страхование права собственности является частью сделки в практике западных стран. Российский рынок, несмотря на значительное количество афер, только начинает примерять западные стандарты. Первая причина состоит в том, что, несмотря на высокий потенциальный спрос, лишь немногие страховые компании предлагают подобный вид страхования.
Страхование риска утраты права собственности на жилье называют титульным страхованием. В задачи страховой компании входит защита покупателя в суде, причем делать это страховая компания будет исключительно добросовестно, отстаивая свои деньги. Причина состоит в том, что страховая сумма, выплачиваемая страховой компанией при наступлении страхового случая, ограничена лишь рыночной стоимостью. То есть, если страховая компания проигрывает в суде и квартиру возвращают владельцу, она полностью возвращает покупателю деньги, затраченные на приобретение жилья.
Вторая причина невысокой популярности страхования - все то же русское “авось”: все, что ни происходит, происходит с кем-то и меня не коснется.
Третья причина состоит в нашей ограниченности в средствах и довольно высоких тарифах. Они колеблются от 0,2 процента страховой суммы (цены договора) при страховании новостроек на один год до 2,5 процента при страховании риска утери права собственности на объекты недвижимости, имеющие длительную историю обращения на вторичном рынке, и сроке страхования до 10 лет. Страховать жилье на срок более 10 лет не имеет смысла – истекает срок исковой давности.
И в заключение. Грамотный собственник жилья постарается, опираясь на закон, обезопасить себя и свое имущество всеми возможными юридическими способами.
Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.
Содержание статьи:
- Введение: положение дел в РФ.
- Что вам нужно знать о сертификатах?
- Кто может получить сертификат ГЖС?
- Процедура получения.
- Нюансы: положительные и отрицательные стороны.
В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе на предоставляемые государством субсидии.
Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.
ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.
ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья. В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья. Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.
Примечание юриста:
ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.
Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:
Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.
Кроме того, отдельно выделена категории граждан:
Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:
Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.
Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:
1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.
2. Приложить к заявлению следующие документы:
В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.
После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.
Заявки на них формируются следующим образом:
С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.
Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:
При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.
После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.
Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС - не исключение. В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий. К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.
Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.
Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями. Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения. И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.
Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.
Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.
Если у вас остались вопросы или может вы получали ГЖС или недвижимость по нему? Нашим читателям будет очень интересно обсудить все в комментариях внизу!
В последнее время принято говорить, что российская наука в упадке. Конечно, по сравнению с СССР середины 1960-х годов это заявление справедливо. Но в целом политика государства направлена на то, чтобы всячески поддерживать науку и ученых, в том числе молодых ученых. Чтобы наша наука была конкурентоспособна, и открытия делались в нашей стране, а не на Западе, чтобы прекратить «утечку мозгов» за границу, нашим ученым необходимо обеспечить достойный быт. В рамках реализации мероприятий по Федеральной целевой Программе «Жилище» на 2011 - 2015 годы молодым ученым предоставляются социальные выплаты из Федерального бюджета на приобретение жилых помещений. Данная субсидия подтверждается жилищным сертификатом и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением личных средств молодого ученого или жилищного (ипотечного) кредита. Предоставление сертификатов осуществляется Российской академией наук и её отделениями, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях.Молодой ученый может быть признан участником Программы, если:
- его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
Он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
Он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Для получения жилищного сертификата молодой ученый подает в научную организацию по месту работы соответствующее заявление, копии документов, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие ученой степени, стаж работы, о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий. Научная организация составляет списки молодых ученых, претендующих на жилищный сертификат, направляет их в академию наук, а затем в Минэкономразвития РФ. Срок действия жилищного сертификата для ученых составляет: 2 месяца для представления его в кредитную организацию, а для покупки жилья - 9 месяцев, в случае замены сертификата - 6 месяцев. Право на получение жилищного сертификата предоставляется молодому ученому только 1 раз. При получении жилищного сертификата молодой ученый представляет в научную организацию по месту работы обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты. Если это условие будет нарушено, академия наук истребует в судебном порядке от молодого ученого средства в размере предоставленной социальной выплаты в доход федерального бюджета.
Большинство вопросов, связанных с оформлением и получением жилищных сертификатов, возникает у граждан ещё на этапе сбора документов и подачи заявления. Однако после получения жилищного сертификата большинство трудностей не заканчиваются, а только начинаются. К нашим юристам обращаются и на стадии заключения договора купли-продажи. Как правильно оформить договор, какие риски необходимо учитывать? Никаких особенных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату не предъявляется, такие договоры регулируются общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации о купле-продаже недвижимости. С 1 марта 2013 года сам договор купли-продажи не нуждается в государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество, а на договоре ставится соответствующая отметка Росреестра. Основная сложность заключается не в составлении договора купли-продажи, а в процедуре этой сделки. Жилищный сертификат невозможно обналичить, поэтому все расчеты производятся исключительно через банк. И продавец не сможет получить свои деньги сразу же после заключения договора купли-продажи, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности. Конечно, на это согласятся немногие, ведь большинству деньги требуются сразу. Но если всё же удалось договориться, сначала документы, включая договор купли-продажи, сдаются на государственную регистрацию, а после этого – в банк, в котором у обладателя жилищного сертификата, открыт счет. Через некоторое время продавец сможет забрать в банке свои деньги. Есть ещё такой нюанс: суммы государственной субсидии может просто не хватить для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Ведь эта сумма складывается из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионе, умноженной на норму площади, положенной в зависимости от количества членов семьи. Тогда возникает необходимость добавлять свои личные сбережения или брать кредит в банке, или и то, и другое. Конечно, это в значительной степени осложнит договор купли-продажи, поскольку оплата по такому договору будет поэтапной. Часть денег покупатель оплачивает сразу (из личных сбережений или за счет полученного кредита), а какую-то часть по жилищному сертификату, как было описано выше. В некоторых случаях кроме договора купли-продажи может потребоваться заключить ещё и отдельный договор ипотечного кредитования с банком, и представить оба этих договора для реализации жилищного сертификата.
Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» действует в нашей стране уже довольно давно, и многие граждане уже воспользовались этой возможностью приобрести свое жилье при помощи разовой субсидии из Федерального бюджета. Изначально в этой программе могли участвовать только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные, либо подлежащие увольнению в запас. Впоследствии круг граждан, которые могут претендовать на жилищный сертификат, был значительно расширен. Так, например, жилищный сертификат могут получить сотрудники МВД (полиции), а также сотрудники МЧС, Министерства юстиции РФ. Одно условие является общим и обязательным для всех категорий: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как на территории Российской Федерации, так и за границей. Обратите внимание, что наличие в собственности земельного участка, как такового, не является препятствием для получения жилищного сертификата. Второе условие касается выслуги лет, а в случае с сотрудниками МЧС – стажа работы. Общий стаж работы в МЧС в календарном исчислении на момент увольнения должен составлять не менее 20 лет. При этом, есть один важный нюанс: военная служба – это отдельный вид Федеральной государственной службы, и у военных нет различия по региональному признаку, где бы он ни служил, в Москве или Владивостоке, выслуга лет у него будет идти с момента поступления на службу и до момента увольнения. А вот у сотрудников МЧС при получении жилищного сертификата зачастую возникают трудности, связанные с тем, что, имея общий стаж работы более 20 лет, заработную плату из Федерального бюджета они получают лишь последние несколько лет (а необходимо не менее 10 лет), а до этого получали из бюджетов соответствующего субъекта РФ, в котором они работали. И ещё одно – сотрудник МЧС должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и стоять в очереди на получение жилья. Если все эти условия соблюдены, сотрудник МЧС в последний год перед увольнением (как правило, по достижении предельного возраста 45 лет) подает соответствующий рапорт по инстанции с просьбой включить его в список участников Программы. МЧС ведет этот список в порядке очередности, в зависимости от времени подачи рапорта. Если Ваше заявление рассмотрели положительно и включили в этот список, остается только спокойно дослуживать свой срок и ждать своей очереди.
Многие знают, что представляет собой государственный жилищный сертификат, многие уже воспользовались им и приобрели собственное жилье. Нашим юристам часто задают вопросы, какие документы требуются для оформления жилищного сертификата. Перечень документов зависит от того, к какой категории граждан Вы относитесь, и на каком основании претендуете на получение жилищного сертификата, однако во многом этот перечень будет схожим. Но все граждане, вне зависимости от вышеназванных условий, подают в воинские части, организации, учреждения или в органы местного самоуправления, в которых они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявление (рапорт) об участии в Программе по установленной форме. Также все предоставляют выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета и выписку из решения о постановке на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений. Военнослужащие предоставляют справку об общей продолжительности военной службы, выписку из приказа об увольнении с указанием основания увольнения. Вынужденные переселенцы дополнительно предоставляют копию удостоверения вынужденного переселенца на каждого совершеннолетнего члена семьи; справку ФМС о получении (неполучении) жилого помещения для постоянного проживания, ссуды или субсидии на строительство (приобретение) жилья либо компенсации за утраченное жилье. «Северяне» предоставляют документы, подтверждающие факт прибытия в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности, копии документов, подтверждающих трудовой стаж в районах Крайнего, копию пенсионного удостоверения - для пенсионеров или справку об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства. К заявлению о выдаче жилищного сертификата прилагаются копии документов, удостоверяющих личность гражданина, копии документов, подтверждающих родственные отношения с гражданами, указанными им в качестве членов семьи, копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения, обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в 2-х экземплярах, сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности у гражданина и членов его семьи, указанных в заявлении. В случае, если заявление будет рассмотрено положительно, гражданин включается в специальный список, который ведется в хронологическом порядке в зависимости от времени подачи заявления. Теперь остается ждать своей очереди на получение жилищного сертификата.
Катастрофа на Чернобыльской АЭС в апреле 1986 года стала не только актуальной темой для современного творчества (многие книги, фильмы, компьютерные игры и т.п.), но и трагедией для многих семей, так называемых «ликвидаторов», которые отдали свое здоровье и, зачастую, жизни для предотвращения последствий аварии. Пострадали не только работники станции, пожарные и военнослужащие, непосредственно трудившиеся в зоне отчуждения, но и граждане, подвергшиеся воздействию радиации в своих домах, эвакуированные из Припяти и других населенных пунктов. В нашей стране и во всех странах, входивших в СССР до сих пор живут многие «чернобыльцы», и у них тоже есть свои проблемы, в том числе жилищные. Поэтому в рамках Федеральной целевой Программы «Жилище» в России наши граждане, относящиеся к числу «чернобыльцев», имеют право на получение жилищного сертификата. К ним относятся:
Граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации её последствий;
Инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы из числа граждан, принимавших участие в ликвидации последствий катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятых на других работах на Чернобыльской АЭС; военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлеченных к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ, а также лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, проходивших (проходящих) службу в зоне отчуждения; эвакуированных из зоны отчуждения и переселенных из зоны отселения либо выехавших добровольно после принятия решения об эвакуации, в том числе находившиеся на момент эвакуации в утробе матери; граждан, отдавших костный мозг для спасения жизни людей, пострадавших вследствие чернобыльской катастрофы, независимо от времени, прошедшего с момента трансплантации костного мозга, и времени развития у них в этой связи инвалидности;
Военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения, включая летно-подъемный, инженерно-технический составы гражданской авиации, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ; принимавшие участие в работах по объекту «Укрытие»; младший и средний медицинский персонал, врачи и другие работники лечебных учреждений, получившие сверхнормативные дозы облучения при оказании медицинской помощи и обслуживании в период с 26 апреля по 30 июня 1986 г. лиц, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы и являвшихся источником ионизирующих излучений.
Обязательное условие для получения жилищного сертификата «чернобыльцам» – отсутствие у них в собственности жилых помещений как в России, так и за рубежом, и постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года. Вместе с заявлением необходимо представить документ, подтверждающий отнесение их к указанным выше категориям граждан.
Как мы уже неоднократно писали в наших статьях, посвященных этой тематике, жилищный сертификат – это документ с ограниченным сроком действия. В большинстве случаев он выдается сроком на 9 месяцев, реже – на 6 месяцев (например, по Программе для молодых семей). Из них 2 месяца дается на то, чтобы обратиться в одно из кредитных учреждений, принимающих участие в Федеральной целевой Программе, и открыть в нем блокированный лицевой счет. Таков срок действия жилищного сертификата. По истечении этого срока, если Вам так и не удалось использовать жилищный сертификат и приобрести с его помощью квартиру, Вы снимаетесь с очереди, и получить новый сертификат, к сожалению, уже не имеете права. Однако ограниченный срок действия жилищного сертификата – далеко не единственная и не самая сложная проблема. Почему не удается в течение срока действия жилищного сертификата подыскать подходящий вариант купли-продажи? В основном, трудно найти продавца. Мало какой собственник согласится, что деньги он получает не сразу же, в момент заключения договора, а только спустя некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Обычно деньги нужны продавцу сразу, чтобы расплатиться за другую квартиру, купленную взамен проданной. И пока Вы будете искать продавца, согласного на эти условия, срок действия жилищного сертификата может подойти к концу. Ограничен не только срок действия жилищного сертификата, но и размер той государственной субсидии, право на получение которой он даёт. Эта сумма исчисляется исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе, умноженной на норму площади, положенную каждой семье в зависимости от количества её членов (33 для одного, 24 для двух и по 18 для трёх и более). Скорее всего, этих денег не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Поэтому придется связываться с кредитом, либо добавлять недостающую сумму из своих личных сбережений. Как видите, покупка квартиры с использованием жилищного сертификата может стать задачей ещё более сложной, чем получение этого самого жилищного сертификата. И для решения такого важного для каждого гражданина вопроса, как приобретение жилья, лучше обратиться за квалифицированной помощью к профессиональным юристам или в агентство недвижимости.
В нашей стране давно и успешно действует Федеральная целевая Программа «Молодой семье – доступное жилье». Государство заботится о демографической ситуации, поддерживает институт материнства, отцовства и детства, восстанавливает традиционные семейные ценности. Конечно, все мы в душе молодые, но участниками программы может стать только та семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет). Для участия в программе молодой семье необходимо встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Кроме того молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье. Почему? Потому что государство не сможет полностью оплатить Вам покупку всей квартиры из бюджета, субсидия покроет только какую-то определенную часть стоимости. Вы можете использовать жилищный сертификат на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома, уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия, осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение. Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 40% для молодой семьи с детьми (в том числе для неполной молодой семьи, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более. Если Вы более 10 лет стоите в очереди и имеете те или иные льготы, в самом лучшем случае размер субсидии достигнет 70%. Федеральную программу поддерживают многие банки и ведущие строительные компании страны. Это дает молодым семьям возможность купить квартиры по жилищным сертификатам, выбрав оптимальный для проживания вариант жилья. Для получения жилищного сертификата молодой семье необходимо собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После выдачи жилищного сертификата на имя заявителя открывается именной счет, на который из бюджета поступает выделенная государством сумма. Срок для реализации жилищного сертификата молодой семье - 6 месяцев. В отличие от участников программы «государственные жилищные сертификаты», не успевшим использовать субсидии молодым семьям предоставляется возможность пройти процедуру их получения заново.
В «Правовой Центр» часто обращаются с таким вопросом: как обналичить жилищный сертификат? Важно знать, что Вы под этим понимаете. Если для Вас «обналичить» или «реализовать» означает пройти всю процедуру, найти продавца, заключить с ним договор, тогда проблем нет. Но если Вы подразумеваете под этим получение наличных денег или перепродажу жилищного сертификата другим лицам, предупреждаем, законным путем это сделать невозможно. Существует много различных полулегальных схем, когда, например, по жилищному сертификату на покупку квартиры в городе Москве (где самая высокая средняя стоимость квадратного метра!) покупается квартира в Московской области, а оставшиеся деньги покупатель получает на руки. Как правило, делается это через агентство недвижимости, подыскивается покупатель, согласный ждать несколько месяцев, он же осуществляет поиск и подбор квартиры, которая покупается посредством Вашего жилищного сертификата и оформляется на Ваше имя. Дальше возможны различные варианты. Скорее всего, заключается фиктивная сделка, с целью скрыть получение Вами денег, уйти от уплаты налога в 13% от продажи Вашей квартиры. Но это делается на собственный страх и риск и мы, как юристы, конечно, не рекомендуем прибегать к таким махинациям, даже если очень хочется. Во всех сделках купли-продажи, связанных с использованием жилищного сертификата, главной сложностью является найти продавца, который согласился бы получить деньги не сразу в момент заключения договора, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и совершенно не важно, является ли целью такой сделки обналичить жилищный сертификат, или Вы действуете в рамках закона. Потому что большинство собственников продают свои квартиры, и деньги требуются им немедленно, либо чтобы оплатить купленную им другую большую квартиру, либо чтобы осуществить размен на несколько меньших по площади квартир. Кроме государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций. Это обычная ценная бумага, имеющая определенную рыночную стоимость. И если Вы являетесь держателем именно такого жилищного сертификата, его можно обналичить путем продажи. Этот момент регулируется законодательством РФ о ценных бумагах.
Одна из категорий граждан, которые имеют право на получение жилищного сертификата, – это так называемые «северяне». Однако такого понятия как «северянин» в законодательстве нет и не было. Правильно говорить: «граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», но так говорить долго и неудобно, поэтому для простоты будем называть их «северяне». За работу в условиях Крайнего Севера установлен определенный повышающий коэффициент, то есть зарплаты у большинства «северян», в среднем, весьма неплохие. Многие ездят на Север «на заработки». Однако, несмотря на это, возможность приобрести собственную квартиру есть далеко не у всех. Поэтому в рамках Федеральной целевой Программы «Жилище» государство предоставляет разовую целевую субсидию из Федерального бюджета для приобретения жилья. В этой статье мы вкратце расскажем о некоторых особенностях получения и реализации жилищного сертификата для «северян». Первое и основное условие – гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, как в пределах Российской Федерации, так и за границей. Кроме того, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, согласно жилищному законодательству Российской Федерации. Следующее условие – это требования, предъявляемые к стажу работы в условиях Крайнего Севера. Так, для граждан, выезжающих из закрывающихся городков, поселков и полярных станций, жилищный сертификат покроет 100 % стоимости будущего жилья. Также полностью возместят затраты северянам, имеющим трудовой стаж 35 лет и более. Тем, кто проработал на Севере от 30 до 35 лет, положена компенсация 95 %. Стаж от 25 до 30 лет дает право на субсидию по сертификату в объеме 90 %. От 20 до 25 лет – полагается оплата 85 % от рыночной цены квадратного метра в выбранном «северянином» регионе. При стаже от 15 до 20 лет Вы получите сертификат на оплату 80 % стоимости жилья. Жилищная субсидия в размере 75 % будет предоставлена тем, кто отработал на предприятиях Крайнего Севера от 10 до 15 лет, а также инвалидам I и II групп, получившим трудовые увечья (при условии, что они отработали 15 лет и более). Сумма жилищного сертификата для «северян», как и для других категорий граждан, складывается из средней стоимости квадратного метра жилья в регионе проживания, умноженного на норму площади, положенную в зависимости от состава и численности семьи.
Многие граждане, относящиеся к определенным категориям, задумываются над тем, как им получить жилищный сертификат, и обращаются за помощью к нашим юристам. Чаще всего нас спрашивают, как встать в очередь на жилищный сертификат, какие нужно собрать документы и как долго ждать своей очереди на жилищный сертификат? На последний вопрос однозначно ответить невозможно, это зависит от количества участников Программы и от выделенных бюджетных средств на каждый год в каждом конкретном регионе. А вот в остальном процедура везде одинакова. Граждане, желающие получить жилищный сертификат, должны быть в установленном законом порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, не иметь в собственности никакого жилья, как в Российской Федерации, так и за её пределами, и обратиться с соответствующим заявлением (рапортом) в воинскую часть, организацию или учреждение, которое уполномочено вести список очередников. Список составляется в хронологическом порядке, в зависимости от времени подачи заявления. К заявлению необходимо приложить довольно обширный пакет документов, который различается в зависимости от того, к какой категории относится гражданин (военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, «чернобыльцы», «северяне», вынужденные переселенцы и пр.). Однозначно во всех случаях для постановки в очередь на жилищный сертификат требуется предоставить выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, выписку из решения о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, сведения о наличии или отсутствии в собственности жилья у гражданина и членов его семьи, документы удостоверяющие личность и документы, подтверждающие родство. Дополнительно от отдельных категорий граждан требуются документы, подтверждающие их выслугу (стаж работы), либо их статус (вынужденный переселенец, инвалид, пенсионер, многодетный и т.п.). После того, как Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список и поставят в очередь на получение жилищного сертификата. Остается только ждать. Но с получением заветного жилищного сертификата трудности не заканчиваются. Для того, чтобы грамотно его использовать и не упустить возможность приобрести квартиру, чтобы время не было потрачено зря, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристам или в агентство недвижимости.
Федеральная целевая Программа «Жилище» дает многим категориям граждан реальную возможность приобрести собственное жилье с использованием разовой целевой государственной субсидии, предоставляемой из Федерального бюджета, право на получение которой удостоверяется именным жилищным сертификатом. Однако для получения жилищного сертификата и его дальнейшего использования необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, гражданин не должен иметь в собственности никаких жилых помещений, ни в Российской Федерации, ни где-либо за рубежом. А от тех, кто занимает служебное жилье, потребуется обязательство о сдаче такого жилья после получения жилищного сертификата. Во-вторых, гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, и обязан представить документы, подтверждающие этот факт (выписку из решения соответствующего уполномоченного органа). В-третьих, нужно отвечать некоторым дополнительным условиям, установленным для отдельных категорий нуждающихся граждан. В основном, эти условия касаются требований к опыту работы или сроку службы. Так, например, требуется наличие определенной выслуги лет для военнослужащих, увольняемых или уволенных в запас, для сотрудников МВД (полиции), МЧС, Министерства юстиции. Об этом мы подробно писали в соответствующих статьях на нашем сайте. Есть ряд условий для получения жилищного сертификата, связанных с наличием определенного социального статуса, подтвержденного документально: вынужденного переселенца, «чернобыльца», инвалида, многодетного родителя, молодой семьи, молодого ученого и т.п. При условии, что Вы подходите под приведенные выше критерии, Вы можете собирать необходимый пакет документов и подавать заявление (рапорт) в соответствующую воинскую часть, организацию или учреждение, где Вы состоите на учете. Когда Ваше заявление будет рассмотрено положительно, Вас внесут в список. Этот список ведется в каждом регионе РФ в хронологическом порядке, в зависимости от даты обращения с заявлением. Остается только ждать своей очереди и получения заветного жилищного сертификата. Но не стоит расслабляться и радоваться раньше времени, скорее всего, трудности только начинаются. Купить квартиру с использованием жилищного сертификата не так-то просто, и если у Вас возникают сложности, рекомендуем не тянуть, не надеяться на собственные силы, а сразу обратиться за профессиональной помощью к специалистам.
С недавних пор в нашей стране у отдельных категорий граждан появилась возможность купить квартиру по жилищному сертификату. Что это означает? В 1998 году начала действовать Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты». В настоящее время действует Федеральная целевая Программа «Жилище», недавно продленная до 2015 года. Эти мероприятия призваны обеспечить для некоторых граждан возможность реализовать их конституционное право на жилище, то есть купить квартиру по жилищному сертификату, с использованием разовой целевой субсидии из Федерального бюджета. Изначально эта возможность предоставлялась только военнослужащим, имеющим определенную выслугу лет и уволенным или подлежащим увольнению в запас. Впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был значительно расширен. Для того, чтобы купить квартиру по жилищному сертификату, сначала надо подать соответствующее заявление и встать в очередь, по прошествии определенного срока получить этот жилищный сертификат. Но трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Во-первых, жилищный сертификат имеет строго ограниченный срок действия. Во-вторых, его невозможно обналичить. В-третьих, сумма субсидии складывается из средней стоимости квадратного метра, умноженной на учетную норму площади, а этих денег может попросту не хватить на покупку квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Конечно, недостающую сумму можно добавить из личных сбережений или взять кредит, но есть ещё один нюанс. Не каждый продавец согласится на такие условия, что деньги от продажи Вам квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Как видите, купить квартиру по жилищному сертификату не так просто, как кажется на первый взгляд. Поэтому лучше доверить решение такого важного вопроса, как приобретение жилья, профессиональным юристам, имеющим опыт работы с недвижимостью и знающим все «подводные камни» этого процесса. Помимо государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, которые выпускают частные строительные компании для привлечения инвестиций. Здесь ситуация другая. Такой жилищный сертификат – это обычная ценная бумага, которая дает право её держателю приобрести жилую площадь в многоквартирном доме, который будет построен за счет средств, привлеченных в результате размещения таких ценных бумаг.
Жилищные сертификаты существуют двух видов. Первые – это государственные жилищные сертификаты. Вторые – это ценные бумаги, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций и дающие право на приобретение жилья в строящихся домах. Какие жилищные сертификаты чаще всего реализуются в Москве? Начнем с государственных жилищных сертификатов. О них мы уже не раз подробно писали в наших статьях на сайте. Главная сложность, делающая покупку квартиры в городе Москве по жилищному сертификату практически неразрешимой задачей, заключается в том, что государственная субсидия исчисляется исходя из средней стоимости квадратного метра, умноженной на норму жилой площади, положенную гражданину в зависимости от количества членов его семьи. То есть этой суммы, скорее всего, не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве. Конечно, закон не запрещает Вам восполнить недостающую сумму из личных сбережений или взять кредит, но это тоже не всегда представляется возможным. В связи с тем, что средняя стоимость квадратного метра в городе Москве или в городе Санкт-Петербурге больше всего по России, все, конечно же, стремятся получить жилищный сертификат именно в этих городах, существуют различные (и не всегда законные) схемы, как реализовать жилищный сертификат в Москве, а квартиру купить, например, в Московской области и за меньшую сумму, либо большую по площади. Те компании, которые давно работают на рынке недвижимости и имеют определенный опыт в таких махинациях, предлагают свои услуги гражданам и имеют гарантированный доход. Например, если военнослужащий получает жилищный сертификат в момент увольнения со службы, то он может выбрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить на Дальнем Востоке и получить жилищный сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству, получают жилье исключительно в своем регионе. Если же мы говорим о втором виде жилищных сертификатов, то это обычная ценная бумага, и получить их может практически каждый, независимо от того, где он в настоящий момент проживает, в Москве или во Владивостоке, лишь бы были деньги. Если у Вас есть вопросы, касающиеся получения жилищных сертификатов в Москве или любые другие юридические вопросы, Вы можете задать их специалистам нашего «Правового Центра» и получить грамотные, полные, квалифицированные ответы на них.
Программа государственных жилищных сертификатов действует в нашей стране уже почти 15 лет, многие воспользовались возможностью приобрести собственное жилье на субсидию из Федерального бюджета. Однако такая возможность предоставляется не всем гражданам. В связи с этим нашим юристам часто задают вопрос: «Кто имеет право на жилищный сертификат?» Одно общее правило: гражданин не должен иметь в собственности никакого жилья, ни в Российской Федерации, ни за границей. Далее следуют частности. Рассмотрим несколько категорий граждан, которые имеют право на жилищный сертификат. Во-первых, это военнослужащие, офицеры и прапорщики, не имеющие собственного жилья, отслужившие не менее 10 лет и увольняемые или уже уволенные по сокращению или состоянию здоровья. Аналогичные требования предъявляются к сотрудникам МВД (полиции), а также к сотрудникам МЧС и Министерства юстиции. Во-вторых, это ветераны Великой отечественной войны. К тому же, недавно норма площади для ветеранов ВОВ была увеличена до 36 квадратных метров на человека. В-третьих, это вынужденные переселенцы, то есть граждане России, покинувшие прежнее место жительства вследствие совершенного в их отношении насилия или преследования в других формах. Причем как граждане, переместившиеся с одного места жительства в другое по указанной причине внутри страны, так и граждане России, прибывшие в РФ по тем же мотивам из-за рубежа. В-четвертых, это граждане, отработавшие 15 и более лет в районах Крайнего Севера. В-пятых, это лица, пострадавшие при аварии на Чернобыльской АЭС и работники Байконура. Кроме того существует также несколько специальных программ для других категорий социально незащищенных граждан, таких как многодетные семьи, молодые семьи, инвалиды. Также существуют похожие программы для граждан, переселяемых из закрытых военных городков и для молодых ученых. Наша страна предприняла попытку решить жилищных вопрос для наиболее нуждающихся, попытку помочь им реализовать их конституционное право на жилище посредством целевой субсидии, право на которую подтверждается жилищным сертификатом. Но все же, эта система до сих пор не совершенна, и покупка квартиры при помощи жилищного сертификата связана с рядом трудностей, о которых мы рассказывали в других статьях на нашем сайте. Если у Вас есть вопросы, связанные с правом на жилищные сертификаты, а также другие вопросы, можете задать их нашим юристам и гарантированно получить грамотный, содержательный ответ и квалифицированную юридическую помощь.
Вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием жилищного сертификата, всё чаще задают нашим юристам, эта тема весьма интересует граждан. И действительно, с получением и реализацией жилищных сертификатов возникает много трудностей. Казалось бы, нет ничего проще: написать заявление, собрать несколько справок и ждать своей очереди. Но трудности не заканчиваются с получением заветного жилищного сертификата. Например, жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия. Но, самое главное, это сумма государственной субсидии, право на получение которой даёт жилищный сертификат. Она складывается из средней стоимости квадратного метра в регионе, умноженной на норму квадратных метров на человека, положенную в зависимости от численности семьи. И этой суммы может попросту не хватить для приобретения жилья, в особенности, в городе Москве и в Московской области. Что делать в такой ситуации? Вариантов всего три: или добавлять недостающую сумму из личных сбережений, или брать ипотеку, или и то, и другое. Поскольку жилищный сертификат невозможно обналичить, в любом случае, получателю жилищного сертификата необходимо будет обращаться в банк, чтобы открыть счет. Кроме Сбербанка в Программе принимают участие и другие кредитные организации: «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» и «Росбанк». Все они предоставляют гражданам ипотечные кредиты. Следовательно, существует поэтапный механизм получения ипотеки при помощи жилищного сертификата. Как было сказано выше, для начала обладателю жилищного сертификата нужно зарегистрировать его в выбранном им банке, открыть счет и получить принципиальное согласие банка выделить ипотечный кредит на сумму, составляющую разницу между размером государственной субсидии и стоимостью выбранной квартиры. Далее заключаются соответственно договоры купли продажи квартиры и договор ипотеки с банком, в результате которого банк предоставляет кредит на часть стоимости квартиры. Наконец, после оформления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и обременения права в виде ипотеки, выплачиваются деньги продавцу квартиры, и сделка считается состоявшейся. Сложность заключается как раз в том, чтобы найти такого продавца. И пугает его не ипотека, а именно жилищный сертификат, то есть то, что деньги он получит не сразу, а лишь по прошествии некоторого времени после государственной регистрации.
Как ни странно, к нам в «Правовой Центр» обращаются за юридической помощью не только граждане, желающие получить жилищный сертификат от государства и купить на него квартиру, но и те, кто желает продать квартиру по жилищному сертификату. Собственники спрашивают наших юристов, в чем для них заключается риск такой сделки, с какими особенностями придется столкнуться, какие трудности и «подводные камни» ждут их. В других статьях на нашем сайте мы подробно рассматривали такие вопросы: кто имеет право на получение жилищного сертификата, какие необходимо собрать и предоставить документы, каков дальнейший алгоритм действий для покупки квартиры. Что ж, взглянем на эту ситуацию с другой стороны, с точки зрения собственника, желающего продать квартиру. Первое, что нужно знать и покупателю, и продавцу, это то, что жилищный сертификат имеет строго ограниченный срок действия, и у сторон не будет много времени на раздумье, действовать нужно быстро, чтобы не упустить возможность воспользоваться государственной субсидией, и потраченное время не прошло даром. Второе, жилищный сертификат нельзя обналичить, то есть продавец сможет «пощупать» деньги ещё не скоро. Третье, размер государственной субсидии, право на которую дает жилищный сертификат, также весьма ограничен – это средняя стоимость квадратного метра в регионе, например, в городе Москве или в Московской области, умноженная на учетную норму жилой площади на человека, в зависимости от количества членов семьи получателя жилищного сертификата. Наверняка этой денежно суммы не хватит для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве. Хотя это не такая уж большая проблема, ведь недостающую сумму можно покрыть из личных сбережений или воспользоваться кредитом. Но уж, конечно, мало какого продавца не устроит то обстоятельство, что деньги он получит только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, В основном, гражданам требуется срочно продать квартиру, например, чтобы расплатиться за приобретенную в результате другой сделки квартиру большей площади, либо чтобы осуществить размен на две или более маленьких квартир. Конечно, тогда вариант с жилищным сертификатом для такого продавца не подходит. Наш «Правовой Центр» имеет богатый опыт работы на рынке недвижимости, наши квалифицированные юристы ответят на все Ваши вопросы, связанные с продажей квартиры по жилищному сертификату.
Возможность приобретения жилья с использованием жилищных сертификатов для отдельных нуждающихся категорий граждан всегда вызывает много вопросов, один из которых – сумма жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Вызывает вопросы не сумма жилищного сертификата как стоимость ценной бумаги (об этом ниже), а размер государственной субсидии, который этим документом подтверждается. Поскольку государственный жилищный сертификат – это именное целевое свидетельство, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно. Сумма жилищного сертификата (размер государственной субсидии) представляет собой среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе, умноженную на норму площади, положенную получателю жилищного сертификата в зависимости от количества членов его семьи. И зачастую этой суммы может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Сумма жилищного сертификата не лишает Вас права приобрести квартиру большей площади и по большей цене, если Вы вложите в эту сделку собственные средства или возьмете кредит, чтобы покрыть ту разницу, которой Вам не хватает по жилищному сертификату. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата ограниченный срок действия, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Не стоит путать государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, которые выпускаются частными строительными компаниями для привлечения инвестиций в свой бизнес. Последние являются ценными бумагами, и их обращение регулируется соответствующим законодательством. Сумма таких жилищных сертификатов индексируется. Такие жилищные сертификаты могут быть привязаны как к определенному количеству квадратных метров, так и к денежной сумме. Эта ценная бумага дает право её держателям приобрести жилье в многоквартирном доме, строящемся на средства, полученные в результате размещения таких ценных бумаг. Самостоятельно разобраться во всех вопросах, касающихся жилищных сертификатов, не всегда представляется возможным, поэтому многие обращаются в «Правовой Центр» за квалифицированной юридической помощью.
Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты» вызывает много вопросов, один из которых – стоимость жилищного сертификата. Разберемся во всем по порядку. Указанная программа действует в России с 1998 года, и многие уже воспользовались возможностью приобрести в собственность жилье на государственную субсидию. Изначально эта программа распространялась только на военнослужащих, но впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был расширен. Итак, стоимость жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, за получение этого документа никаких денег Вы платить не должны. Вызывает вопросы не стоимость жилищного сертификата (документа), а размер государственной субсидии, который этим документом подтверждается. Поскольку жилищный сертификат – не ценная бумага, а именное свидетельство, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно, у жилищного сертификата нет стоимости. Что касается размера субсидии, зачастую его может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Но никто не запрещает Вам добавить недостающую сумму из Ваших личных сбережений или воспользоваться кредитом. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата нет стоимости, но есть срок действия, равный 9 месяцам, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Ещё одно важное условие, продавец сможет получить деньги только после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а это, по понятным причинам, устраивает далеко не каждого собственника. Как видите, приобретение жилья при помощи жилищного сертификата вызывает немало трудностей, поэтому лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к нашим специалистам. Юристы ООО «Правовой Центр» окажут Вам юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, в том числе дадут грамотную и эффективную консультацию по вопросам приобретения жилья с посредством жилищного сертификата, в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.
Юристам «Правового Центра» задают множество вопросов, связанных с приобретением недвижимости, в том числе в Москве и Московской области, ведь это именно наш профиль. В последнее время многие воспользовались возможностью приобретения жилья с использованием государственной субсидии, и всё больше вопросов задают по реализации жилищных сертификатов. Для начала определимся, что понимать под термином «реализация». Жилищный сертификат – это целевое именное свидетельство, а не ценная бумага, поэтому его нельзя продать или передать другим гражданам, у него нет стоимости. Поэтому правильнее было бы говорить не «реализация», а «использование» жилищного сертификата. Реализуется не сам документ, а право гражданина на получение государственной целевой субсидии на приобретение жилья. И как же это происходит? Программа «жилищные сертификаты» реализуется в нашей стране с 1998 года. Перечень категорий, имеющих право на участие в Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты», строго ограничен. Для начала надо в установленном порядке подать соответствующее заявление в уполномоченные государственные органы, дождаться своей очереди на улучшение жилищных условий. После того, как Вы получите на руки свой жилищный сертификат, действовать надо очень быстро. Почему? Во-первых, срок действия жилищного сертификата ограничен и составляет 9 месяцев. Во-вторых, суммы жилищного сертификата может просто не хватить для приобретения квартиры. Однако закон не запрещает для реализации своего права на покупку квартиры привлекать личные сбережения или кредитные средства. В-третьих, сама процедура покупки квартиры (то есть «реализация» жилищного сертификата) осложнена тем, что продавец получает деньги исключительно после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а это, конечно же, устраивает далеко не всех собственников, и найти продавца, да ещё в такой короткий срок, не всегда представляется возможным. Поэтому лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к нашим специалистам, которые с удовольствием ответят на все ваши вопросы, дадут грамотную и эффективную юридическую консультацию, в том числе по вопросам реализации жилищных сертификатов. Телефоны «Правового Центра» указаны на нашем сайте.
С возможностью приобретения жилья с использованием жилищных сертификатов для отдельных категорий нуждающихся граждан всегда связано много вопросов, один из которых – размер жилищного сертификата. Если Вы в установленном порядке подали заявление, дождались своей очереди и получили заветный сертификат, трудности на этом не заканчиваются, а только начинаются. Под размером жилищного сертификата следует понимать размер государственной субсидию, право на получение которой он удостоверяет. Поскольку государственный жилищный сертификат – это именное целевое свидетельство, а не ценная бумага, передача его другому лицу не допускается, и «обналичить» его также невозможно. Размер жилищного сертификата (размер государственной субсидии) исчисляется, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в регионе, умноженную на норму площади, положенную получателю жилищного сертификата в зависимости от количества членов его семьи. И зачастую этой суммы может просто не хватить на покупку квартиры, в особенности, в Москве или Московской области. Размер жилищного сертификата вовсе не означает, что Вы не сможете приобрести квартиру большую по площади, чем существующие нормы, Вы сможете приобрести квартиру большей площади и по большей цене, если Вы вложите в эту сделку собственные средства или возьмете кредит, чтобы покрыть ту разницу, которой Вам не хватает по жилищному сертификату. Есть ещё ряд особенностей, которые обязательно нужно знать владельцу жилищного сертификата. У жилищного сертификата ограниченный срок действия, и если за этот срок у Вас не получится заключить договор купли-продажи квартиры, жилищный сертификат становится недействительным, а Вы снимаетесь с очереди на улучшение жилищных условий. Не стоит путать государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, которые выпускаются частными строительными компаниями для привлечения инвестиций в свой бизнес. Последние как раз являются ценными бумагами, их выпуск и обращение регулируется соответствующим законодательством. Размер таких жилищных сертификатов индексируется. При этом размер таких жилищных сертификатов может быть привязан как к определенному количеству квадратных метров, так и к определенной денежной сумме. Эта ценная бумага дает право её держателям приобрести жилье в многоквартирном доме, строящемся на средства, полученные в результате размещения таких ценных бумаг. Самостоятельно разобраться во всех вопросах, касающихся жилищных сертификатов, не всегда представляется возможным, поэтому многие обращаются в «Правовой Центр» за квалифицированной юридической помощью.
С 1998 года в нашей стране действует федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты», это одна из реальных возможностей для граждан приобрести жилье, воспользовавшись разовой субсидией от государства. Изначально эта программа распространялась только на военнослужащих, впоследствии круг граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, был несколько расширен. Ни для кого не секрет, что приобрести собственную квартиру, в особенности в городе Москве или в Московской области, по средствам далеко не каждому. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. По жилищному сертификату возможно приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, либо приобрести квартиры в ещё строящихся домах. Кроме того, если сумма жилищного сертификата недостаточна для покупки квартиры, разрешается привлечение собственных или кредитных средств. Программа «жилищные сертификаты» действительно работает, и уже очень многие граждане реализовали таким образом свое право на жилище, установленное Конституцией Российской Федерации. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать участнику программы «жилищные сертификаты». Во-первых, срок действия жилищного сертификата строго ограничен и составляет 9 месяцев. Если за этот срок Вы не успели приобрести квартиру, из очереди на улучшение жилищных условий Вы исключаетесь, и придется заново проходить все нелегкие процедуры постановки на учет, и вновь ждать своей очереди. Во-вторых, жилищный сертификат невозможно обналичить и забрать деньги, поскольку это целевая субсидия. К тому же, жилищный сертификат – это не ценная бумага, а именное свидетельство, поэтому его нельзя передать или продать другому лицу. В-третьих, и это, пожалуй, самое важное, программа «жилищные сертификаты» предусматривает такой порядок, что сначала заключается договор купли-продажи квартиры, происходит государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, и только после этого продавец сможет получить деньги. А ведь это устраивает далеко не каждого собственника, многим деньги требуются срочно, например, чтобы взамен проданного приобрести другое жилье. Как видите, получить жилье по программе «жилищные сертификаты» не так-то просто, скорее всего, Вам потребуется профессиональная юридическая консультация квалифицированных специалистов.
Юристов «Правового Центра» часто спрашивают, как купить квартиру с использованием Государственного жилищного сертификата. Иногда спрашивают по-другому: как купить жилищный сертификат. На второй вопрос ответим сразу: никак. Это противозаконно, так как жилищный сертификат выдается исключительно определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий, причем выдается бесплатно. Это именной документ. Обналичить его, то есть продать, невозможно. Итак, как же купить квартиру на жилищный сертификат? Это процедура непростая, связана с рядом сложностей: во-первых, сумма жилищного сертификата не всегда может полностью покрыть стоимость квартиры, возможно, придется доплатить часть денег из личных средств покупателя; во-вторых, жилищные сертификаты имеют ограниченный срок действия, и если за это время Вы не смогли приобрести квартиру, придется заново становиться на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и снова ждать своей очереди; в-третьих, особенность договора купли-продажи в том, что продавец получает деньги только строго после передачи квартиры и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а на это условие согласится далеко не каждый собственник, и найти продавца в короткий срок также будет непросто. Скорее всего, дело не в том, что продавец опасается мошенничества с Вашей стороны, вполне возможно, он продает свою квартиру с целью приобретения другой, большей по площади, либо с целью размена на несколько меньших квартир, поэтому этот вариант его не устраивает. Ещё раз отметим, что деньги по жилищному сертификату Вы не получите на руки, на Ваше имя будет открыт лицевой счет в Сбербанке, и все расчеты между продавцом и покупателем будут производиться через этот счет. Более того, если через 9 месяцев 9срок действия жилищного сертификата) Вы не представите в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности, счет будет закрыт, а жилищный сертификат направлен обратно в тот государственный орган, который его Вам выдал. Как видите, купить квартиру, используя жилищный сертификат, особенно в городе Москве и в Московской области – не так просто, Вам наверняка потребуется квалифицированная юридическая помощь по сопровождению сделки, которую Вам смогут оказать наши юристы, грамотно, эффективно и на высоком профессиональном уровне. Обращайтесь в «Правовой Центр» по телефонам, указанным на нашем сайте.
Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты», действующая в нашей стране с 1998 года, дает отдельным категориям граждан реальную возможность приобрести жилье, воспользовавшись разовой государственной субсидией, и многие уже воспользовались этой возможностью. Первый вопрос: кто имеет право на получение жилищного сертификата? Второй вопрос: как получить жилищный сертификат? Перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, изначально был ограничен исключительно военнослужащими, имеющими определенный срок выслуги и уволенными или подлежащими увольнению а запас, но в дальнейшем был расширен, теперь в него входят сотрудники МВД, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы, «чернобыльцы» и некоторые другие категории граждан. Органы исполнительной власти в регионах РФ ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии, в первую очередь, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе. Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в очередь, нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий, а также: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), документы, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи. На первый взгляд, в этой процедуре нет ничего сложного, однако покупка квартиры с использованием жилищного сертификата связана с рядом серьёзных трудностей, таких как, например, ограниченный срок действия жилищного сертификата. Есть ещё ряд условий, в частности, невозможность «обналичить» жилищный сертификат, порядок перечисления денег продавцу квартиры строго после подписания договора и государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, что может в значительной степени осложнить сделку купли-продажи. Поэтому лучше доверить такой важный вопрос, как приобретение жилья, опытным профессионалам, способным оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.
Наверняка многие посетители нашего сайта, ищущие ответы на жилищные вопросы, слышали о Федеральной целевой Программе «Государственные жилищные сертификаты» и хотели бы знать, имеют ли они право на участие в ней и что для этого нужна. Эта программа действует в России с 1998 года, изначально в ней могли принимать участие только военнослужащие, имеющие определенную выслугу лет и уволенные или подлежащие увольнению в запас. Впоследствии перечень лиц, имеющих право на получение жилищного сертификата, был расширен, например, за счет сотрудников МВД (полиции). Право на получение жилищных сертификатов имеют:
Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более;
Граждане, уволенные со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более и состоящие после увольнения в списках очередников на получение жилых помещений (улучшение жилищных условий);
Члены семей содержавшихся за счет средств федерального бюджета сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, погибших (умерших) в период прохождения службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений). При этом вдовы (вдовцы) указанных граждан имеют право на получение сертификата до повторного вступления в брак.
Для получения жилищного сертификата сотрудникам МВД (полиции) необходимо подать на имя руководителя органа внутренних дел, в котором они состоят на жилищном учете, рапорт (заявление) на участие в программе по установленной форме и приложить определенный комплект документов.
Сотрудникам МВД (полиции), желающим получить жилищные сертификаты, нужно знать некоторые особенности, связанные с приобретением жилья по жилищному сертификату. Жилищный сертификат нельзя «обналичить», к тому же он обладает довольно коротким сроком действия (всего 9 месяцев). Специфика сделок с недвижимостью с использованием жилищных сертификатов такова, что сотрудникам МВД (полиции), скорее всего, придется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся по вопросам недвижимости, а не решать вопрос самостоятельно.
Вынужденные переселенцы – это одна из категорий граждан, которые могут претендовать на предоставление за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом. Вынужденный переселенец – это гражданин РФ, который покинул место жительства в связи с совершенными в отношении него или его родственников насильственными действиями или преследованиями, представляющими реальную опасность или угрозу здоровью и жизни, например, на почве расовых или межнациональных разногласий, из-за принадлежности к определенному вероисповеданию, социальной группе и т.п. Статус вынужденного переселенца может получить человек, покинувший место жительства в одном из субъектов Российской Федерации и переместившийся в другой субъект РФ внутри государственной границы России. Также вынужденным переселенцем может быть признан гражданин России, вынужденно покинувший территорию иностранного государства и прибывший на территорию одного из субъектов нашей страны и ряд других граждан. Не стоит путать переселенцев и беженцев, последние не имеют права на получение жилищного сертификата. Для того, чтобы получить жилищный сертификат для переселенцев необходимо быть зарегистрированным в территориальном органе местного самоуправления по месту нового пребывания. При этом перед отъездом из некогда родного города гражданин обязан сняться с учета. Вынужденному переселенцу необходимо в период с 1 января по 1 июля подать заявление в орган местного самоуправления о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий вместе с пакетом необходимых документов. Процедура постановки на учет предполагает внесение данных о гражданине в единый список нуждающихся в улучшении жилищных условий, а именно – в постоянном жилье. При этом переселенец не должен иметь в собственности никакого жилья ни на территории РФ, ни за границей. Список вынужденных переселенцев, претендующих на получение жилищного сертификата, формируется в порядке очередности, в зависимости от сроков подачи заявления. Размер субсидии, предоставляемой по жилищным сертификатам для вынужденных переселенцев, рассчитывается исходя из средней стоимости квадратного метра в регионе и из нормы, положенной по жилищному законодательству в зависимости от количества членов семьи. Срок действия жилищного сертификата для переселенцев ограничен. Есть ряд других нюансов, которые необходимо знать, если Вы претендуете на получение жилищного сертификата, и чтобы получить исчерпывающую юридическую консультацию по Вашему вопросу, Вы можете обратиться к нам, в ООО «Правовой Центр».
В последние годы государство предпринимает попытки помочь гражданам реализовать их конституционное право на жилище. С 1998 года действует Федеральная целевая Программа «Государственные жилищные сертификаты». Изначально на жилищные сертификаты могли претендовать только военнослужащие, имеющие определенный срок выслуги и уволенные или подлежащие увольнению в запас. Однако в дальнейшем перечень лиц, имеющих такое право, был расширен. Так, жилищные сертификаты выдаются участникам ВОВ и, в ряде случаев, их вдовам. Сертификат выдается один раз, а срок его действия на подбор и полное оформление квартиры сильно ограничен (9 месяцев). Государство не выделяет деньги в личное пользование, не предоставляет в распоряжение готовое жилье. Участник ВОВ (или его вдова) получает жилищный сертификат на имя конкретного человека, которое можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Обналичить этот документ нельзя, как и передать (продать) другим лицам, ведь это не ценная бумага, а именное свидетельство. Сумма, выделяемая государством на именной жилищный сертификат, ограничена. Однако ограничений на площадь приобретаемой квартиры нет. Однако эта сумма может быть дополнена участником ВОВ из его личных сбережений, то есть жилищным сертификатом может оплачиваться только часть квартиры. Есть ряд других довольно сложных нюансов, которые значительно затрудняют заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием жилищных сертификатов. Использовать государственный жилищный сертификат участники ВОВ могут на покупку строящегося жилья, на приобретение жилья у близких родственников, на строительство частного дома. Участники ВОВ – все люди пожилые, и у большинства из них нет возможности лично ходить по всевозможным инстанциям, подавать заявления, собирать справки и т.п. Сбор и подача документов возможны и представителем на основании нотариальной доверенности. Кроме того, если участники ВОВ самостоятельно занимаются вопросами получения жилищных сертификатов, всегда есть определенный риск по незнанию допустить ошибки. Поэтому лучше доверить решение таких важных вопросов, как приобретение жилья, профессиональным юристам, имеющим большой опыт работы с недвижимостью и способных оказать грамотную, эффективную, квалифицированную юридическую помощь участникам ВОВ и другим гражданам, решившим приобрести квартиру с использованием жилищных сертификатов.
О том, что такое жилищный сертификат, мы рассказывали в других статьях нашего сайта. Однако следует различать Государственные жилищные сертификаты и жилищные сертификаты, выпуск которых осуществляют частные строительные компании для привлечения инвестиций в свой бизнес. Если первый документ является именным целевым свидетельством, дающим гражданину право на получение разовой целевой субсидии от государства на приобретение жилья, не имеет рыночной стоимости и не может быть передан другим лицам, то второй документ – это ценная бумага, и выпуск (эмиссия) таких жилищных сертификатов регулируется гражданско-правовым законодательством и законодательством о ценных бумагах. Всё же, выпуск жилищных сертификатов частными компаниями – это довольно новый для России правовой институт, и большинство вопросов мы получаем, всё же, касательно участия граждан в Федеральной целевой программе «Жилище» и её подпрограммах, дающих право на приобретение квартиры с использованием жилищных сертификатов. Подробнее об этом Вы также можете прочитать на нашем сайте. Но вернемся к вопросу выпуска жилищных сертификатов. Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов были изменены в феврале 2013 года Постановлением Правительства РФ. Эмиссия ЖС осуществляется юридическими лицами, зарегистрированными на территории РФ, которые получили права застройщика на строительство многоквартирного жилого дома, имеют в собственности или на праве аренды земельный участок, соответствующее разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию. По сути жилищный сертификат это ценная бумага (облигация) имеющая номинальную стоимость выраженную в квадратных метрах жилой недвижимости или в деньгах и предоставляющая её владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг. Государственное регулирование выпуска жилищных сертификатов, как и других ценных бумаг, осуществляет уполномоченный государственный орган - Федеральная служба по финансовым рынкам, созданная в 2004 году. Стоимость жилищного сертификата должна индексироваться. ООО «Правовой Центр» не занимается ни выпуском, ни регистрацией жилищных сертификатов для строительных компаний, но наши специалисты, имеющие опыт работы в сфере недвижимости, способны оказать Вам эффективные консультационные юридические услуги, в том числе по вопросам, связанным с жилищными сертификатами.
В наше время цены на квартиры, в особенности в Москве, настолько высоки, что далеко не каждый нуждающийся может позволить себе купить достойное жилье. А ведь крыша над головой нужна всем,даже самым социально незащищенным слоям населения. Поэтому существует целая система различных субсидий и дотаций. Рассмотрим одну из них. Это жилищные сертификаты. Что это такое и кто имеет право на их получение? Государственная программа по выдаче жилищных сертификатов началась ещё в 1990-е годы и изначально была доступна лишь военнослужащим со стажем службы от 10 до 20 лет,позже к ним добавились и другие категории граждан: сотрудники МВД, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы, «чернобыльцы» и т.д. Получив жилищный сертификат,очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру. Чтобы воспользоваться жилищным сертификатом, необходимо соблюдать ряд обязательных условий, например, не иметь в собственности никакого жилья. У жилищного сертификата есть срок действия, если за это время не приобрести квартиру, придется получать новый. Кроме того, денег может не хватить на покупку квартиры, зато площадь приобретаемой квартиры не ограничена. Кроме того, возможна доплата из личных средств ветерана. Государство не выделяет деньги в личное пользование, не предоставляет в распоряжение готовое жилье.Ветеран ВОВ или его вдова получает именное целевое свидетельство, на имя конкретного человека, которое можно потратить исключительно на приобретение жилой недвижимости. Все сделки оформляются по безналичному расчету –государство перечисляет деньги продавцу или собственнику той квартиры, которую ветеран, или его доверенное лицо, приобретает в собственность. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги, и соглашаются на это далеко не все. Использовать жилищный сертификат ветераны могут на покупку строящегося жилья, на приобретение жилья у близких родственников, на строительство частного дома. В первую очередь,жилищные сертификаты получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе. Для получения жилищного сертификата ветерану нужно подготовить комплект документов: заявление об участии в программе; справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий; паспорт; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета и др. Как видите, процесс непростой, имеется много«подводных камней», и лучше поручить это дело профессиональному, опытному юристу.
