При некоторых сделках и юридически значимых операциях необходима справка из ЕГРП о наличии собственности у человека или о ее отсутствии. Без этого документа иногда не обойтись. Сегодня мы постараемся понять, как можно оформить эту бумагу. Где ее получить? Сколько ждать готовности? Какие сведения можно отыскать в справке установленной формы? Ответить на все это мы постараемся ниже. В действительности все намного проще, чем кажется. Даже плохо разбирающийся в бумажной волоките собственник сможет воплотить задумку в жизнь.
Справка из ЕГРП о наличии собственности - это что такое? Так характеризуют документ, в котором хранятся сведения о правах собственности гражданина и информация о конкретном имуществе.
Данные ЕГРП находятся в открытом доступе, они не представляют никакой тайны. В справке установленной формы можно увидеть данные о собственниках, тип собственности и историю передачи объекта от одного человека другому. Кроме того, здесь можно увидеть все юридически значимые сделки с объектом.
Некоторые интересуются, при каких обстоятельствах может потребоваться справка из ЕГРП о наличии собственности по России. Этот документ необходим при разных сделках с недвижимым имуществом.
Например:
Кроме того, выписка установленной формы может пригодиться при получении пособий и государственной поддержки. Оформление статуса нуждающейся семьи тоже подразумевает заказ соответствующей справки.
Какими могут быть выписки из ЕГРП? На самом деле их очень много. И справка из ЕГРП о наличии собственности - это только один из возможных документов.
В глобальном смысле выписки разделяют на бумажные и электронные. В первом случае бумага распечатывается на листе А4, на ней проставляется подпись руководителя регистрирующего органа, а также ставится соответствующая печать. Электронная выписка передается гражданину в виде компьютерного документа, на котором стоит электронно-цифровая подпись. И не более того.
В остальном можно встретить следующие виды выписок из ЕГРП:
На самом деле все намного проще, чем кажется. Справка из ЕГРП о наличии собственности, как правило, указывает на объекты недвижимости, собственником которых в той или иной степени является конкретное лицо. Этот документ сможет помочь при многих сделках.
А как может быть получена справка из ЕГРП о наличии собственности? Существует огромное количество решений. Все они применяются на практике весьма активно. Граждане сами выбирают, как именно им действовать.
Вообще, изучаемая бумага может быть оформлена:
На практике преобладают первые два варианта. Представительство имеет место в случаях, когда заявителем выступает юридическое лицо. Обычные граждане стараются обращаться за выпиской самостоятельно.
А где получить справку из ЕГРП о наличии собственности? За помощью разрешается прийти в некоторые регистрирующие органы. А именно:
Кроме того, на помощь приходят интернет-сервисы. Например:
Сейчас в интернете полно сторонних сайтов, предлагающий в кратчайшие сроки оформить любую выписку из ЕГРП. Некоторые из них действительно работают, но пользоваться ими не рекомендуется. Для заказа документа в режиме "онлайн" лучше использовать только перечисленные ранее сервисы.
Как долго оформляется справка из ЕГРП о наличии собственности в МФЦ или в любом другом регистрирующем органе?
Этот документ, как правило, изготавливается приблизительно 5 дней. В некоторых случаях МФЦ могут обрабатывать запрос до 10 суток, но это крайне редкий вариант развития событий.
При заказе справки в электронном виде необходимо подождать 3 дня, максимум - 5. Именно такие ограничения действуют в России на сегодняшний день.
Образец справки из ЕГРП о наличии собственности будет представлен нашему вниманию позже. Для начала постараемся понять, сколько времени действует выданная бумага. Ведь у всех справок есть срок действия.
Выдается изучаемая бумага бессрочно. Тем не менее при разных юридических сделках и операциях справка признается действительной на протяжении определенного срока. Какого именно?
Срок действия справки из ЕГРП о наличии собственности или его отсутствии составляет 30 суток с момента выдачи соответствующей бумаги. Но при определенных обстоятельствах действительность может быть сокращена до 14-15 дней. Рекомендуется уточнять этот нюанс заранее в организации, которой будет представлена справка.
Разумеется, изучаемый документ выдают не бесплатно. Справка из ЕГРП о наличии собственности требует определенных трат. Не слишком большие, но они все равно есть.
Упомянутый тип выписки обойдется в 360 рублей. Эта госпошлина распространяется и на юридические лица, и на физические. Обычная выписка из ЕГРП стоит 200 рублей для обычных граждан и 600 - для организаций. Электронный ее аналог обойдется в 150 и 300 рублей соответственно.
А как получить справку установленной формы? Начнем с изучения алгоритма действий при личном заказе документа. Он отличается от манипуляций при оформлении выписки через интернет.
Инструкция выглядит приблизительно так:
Вот и все. В действительности все намного проще, чем могло бы показаться на первый взгляд. А как запросить справку через интернет?
Сделать это сможет любой человек. Рассмотрим процесс на примере "Госуслуг".
Справка из ЕГРП о наличии собственности через "Госуслуги" может быть получена только заранее зарегистрированными пользователями. Лица с проверенными аккаунтами имеют на это право.
Как только бумага будет готова, пользователю на указанный e-mail придет оповещение. Если человек заказал электронную справку, то в письме будет ссылка на скачивание. В противном случае придется брать паспорт и идти в выбранный регистрирующий орган за оригиналом бумаги.
А какие нужны документы для того, чтобы можно было получить справку из ЕГРП о наличии собственности?
Чаще всего от граждан требуют:
Теперь понятно, как можно получить справку о наличии собственности по России. Предложенная вниманию информация актуальна на 2017 год. Пошаговые инструкции помогут даже начинающему пользователю справиться с поставленной задачей.
Чтобы подтвердить свои права на собственность в виде недвижимости, вам понадобится специальная справка из ЕГРП. Получить документ можно в Росреестре или с помощью министерства юстиции. При этом необходимо придерживаться особого алгоритма действий.
Выписка из ЕГРП представляет собой документ, который скажет о наличии или отсутствии у гражданина недвижимости. В справке можно найти подробную информацию об определенном объекте, будь то дом, квартира или земельный участок. Можно узнать все сведения о владельце, его правах на владение недвижимостью, а также сведения о наличии или отсутствии обременений.
ЕГРП – государственный орган, который владеет всей информацией на настоящий момент. В нем можно узнать подробные данные об обладателе недвижимости. Стоит отметить, что все сделки, которые проводились ранее с объектом, также зафиксированы в Росреестре и ЕГРП.
Закажите выписку из ЕГРП онлайн и получите её уже через 10 минут:
Выписка из ЕГРП может потребоваться в таких случаях:
Данная выписка является важной частью при осуществлении купли-продажи. Только так будущий покупатель сможет узнать подробную информацию об объекте, ведь владелец недвижимости не всегда говорит о наличии или отсутствии обременений и других проблемах. Такая справка оформляется для проверки квартиры на юридическую чистоту. Также документ из ЕГРП требуется при судебных разбирательствах, когда должник скрывает свое имущество, пытается перепродать или переписать его на родственников. Этот документ позволит наложить арест на него.
При заказе информации в ЕГРП или Росреестре нужно понимать, что она бывает общедоступной и с ограниченным доступом. Общедоступными сведениями могут пользоваться все желающие, а документ с ограниченным доступом сможет получить только владелец квартиры или иного имущества. К ограниченным сведениям относят:
Получить расширенную выписку могут такие категории граждан:
Проще говоря, каждый желающий сможет получить информацию лишь про сам объект недвижимости. Чтобы узнать о сделках и лицах, которые владели имуществом ранее, нужно просить помощи у владельца, ведь только он может заказать такую выписку в ЕГРП.
Стандартный документ содержит данные общего характера, такие как:
Чтобы получить более подробную информацию, нужно заказать кадастровый паспорт или техническую выписку в Росреестре.
Что касается сроков давности, то у выписки их нет, и закон об этом ничего не говорит. Однако в документе указана дата выдачи и со временем сведения могут устареть или изменится. Поэтому некоторые организации могут требовать документ, который был выдан не позднее месяца назад.
несколькими способами:
Чтобы получить официальный бумажный документ, нужно обращаться лично или отправлять заказное письмо. Справка в электронном виде будет получена на э-майл. При этом понадобиться оплатить государственную пошлину, которая разнится для юридических и физических лиц. Для обычных граждан это не более 200 рублей, а вот юридическим лицам придётся выложить около 600 рублей.
Выдать справку Росреестр должен в течение пяти дней с момента регистрации заявки. Хотя иногда можно получить и отказ. Происходит это потому, что в реестре нет сведений о зарегистрированных правах.
Чтобы не тратить время, большинство выбирает интернет, так как при этом не нужно стоять в очередях и заполнять гору документов. Электронный вариант подойдет тем, кто запрашивает информацию лишь для ознакомления. Для оформления серьезных сделок нужно заказывать выписку в Росреестре лично, чтобы она была заверена всеми печатями и подписями. Перед этим нужно уточнить в организации сроки действия документа, чтобы сведения о наличии или отсутствии обременений были максимально актуальными.
Самым простым и быстрым способом получить выписку ЕГРП онлайн, не выходя из дома, считается сервис ktotam.pro . Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Процедура проста, если следовать правилам и выполнять все требования государственного реестра. Это позволит как можно быстрее провести сделку купли-продажи или вступить в наследство. Если же возникают вопросы, то уточнить информацию можно у юристов или же у работников Росреестра.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки - получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо - справку из Департамента жилищной политики Москвы. Из них можно узнать о составе собственников квартиры, а также - не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой... расскажет подробно об этих замечательных документах.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ, Департамент жилищной политики и т. д.
Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Естественно, это касается только объектов недвижимости, расположенных в Москве.
Выписка из ЕГРП для всех без ограничений
Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого .
Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Первое, на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.
Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.
А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.
Читаем выписку
Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки, а также исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.
Особо пристальное внимание следует обратить на следующее:
1. Кто является правообладателем продаваемого жилого помещения?
Нужно проверить, совпадают ли вообще данные продавца, который пытается продать , и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам.
Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при согласии на это всех собственников . Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники.
Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам . И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.
Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом . Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
2. Нет ли в отношении жилого помещения каких-либо ограничений или обременений?
Залог (ипотека)
- одно из обременений имущества. До кризиса некоторые граждане могли себе позволить - в этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка.
В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.
Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.
Также в отношении квартиры может быть наложен арест. Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно .
Еще один вид обременения – рента . О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально .
Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом , ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.
Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве,
либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:
- сведения об ипотеке;
- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;
- наименования юридических лиц – участников долевого строительства;
- ФИО физических лиц – участников долевого строительства.
Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:
- совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
- договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.
Почему отказали в выписке из ЕГРП?
Может быть и такое, что, обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ. Почему такое может быть?
Наиболее распространенная причина - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть.
Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.
Другие причины отказа в выписке:
- не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);
- заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или точный адрес).
В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке.
За справкой о квартире в жилищный Департамент
Если в регистрационной службе вам отказали в выдаче выписки, и этот отказ мотивирован тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения об интересующем вас объекте недвижимости, то теперь ваш путь лежит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Сведения о квартире вам выдадут уже не в виде выписки, а виде справки. Этот документ – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда – аналогичен выписке из ЕГРП, и предоставляется также как и выписка, любому обратившемуся за ней лицу.
Справка содержит следующую информацию:
- кадастровый (условный) номер;
- наименование объекта;
- назначение объекта;
- общая площадь объекта;
- жилая площадь;
- адрес;
- правообладатель;
- вид права;
- ограничения (обременения);
- лицо, которое запросило справку
.
Смысловая нагрузка такой справки аналогична выписке из ЕГРП, то есть здесь также можно узнать, - один собственник или несколько; единоличная, долевая или совместная собственность на жилое помещение; нет ли в отношении квартиры каких-либо обременений и т. д.
Куда обращаться за справкой и выпиской?
В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации
.
Но это не так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав .
Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет, пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.
Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы, наконец – есть еще городская организация - Некоммерческое партнерство Инновационной деятельности в социальной сфере «Мосжилрегистрация». Но, соответственно, и стоимость выписки из ЕГРП через посредников будет выше.
За выпиской из ЕГРП можно также обратиться в приемные отделения Департамента жилищной политики Москвы, где на договорной основе предоставляется возможность заказать выписку.
Справка из Департамента. Получить информацию об объекте недвижимости, права на которую возникли до 31.01.1998 года можно в приемных отделениях Департамента жилищной политики Москвы, а также через «Мосжилрегистрацию» и другие посреднические организации.
Как долго ждать справку и выписку?
В соответствии с Законом о регистрации регистрационная служба обязана предоставить выписку в течение пяти рабочих дней. Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, выписки предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
В Департаменте жилищной политики информация о зарегистрированных до 31.01.1998 г. правах на объекты жилого фонда, предоставляется в течение 15 дней, а информация о зарегистрированных после 31.01.1998г. правах на объекты жилого фонда - в течение 8-13 рабочих дней.
Сколько стоит получить эти документы
Размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.
Информация о недвижимости через Департамент жилищной политики составит: выписка из ЕГРП 300 рублей, справка о недвижимости, права на которую зарегистрированы до 31.01.1998 год - бесплатно.
Если вы решите получать выписку из ЕГРП через НП «Мосжилрегистрацию», то заплатить придется около 640 рублей. Такая же стоимость за справку о правах на недвижимое имущество, право на которые зарегистрировали до 31.01.1998 года.
У посредников, предупреждает , стоимость за информацию о правах на недвижимое имущество существенно выше и составляет от 850 рублей до 2000 рублей в зависимости от сроков изготовления.
