В отдельных случаях гражданин РФ может получить бесплатно землю под строительство собственного дома, поэтому важно знать, как работают подобные государственные программы на практике. Пошаговые инструкции по оформлению, перечень льготных категорий и другая полезная информация представлена в статье.
Для анализа вопроса важно обратиться к федеральному законодательству (прежде всего, Земельному кодексу), а также к региональным нормативным актам, которые могут значительно отличаться по субъектам России. В настоящий момент существует только одна программа, в которой могут принять все без исключения граждане страны . Она связана с предоставлением так называемого дальневосточного гектара – 100 соток территории в отдельных субъектах Дальнего Востока.
Более подробно об этом:
Во всех остальных случаях речь идет только об отдельных категориях, которые могут рассчитывать на то, как получить землю в том или ином районе бесплатно, а затем организовать на ней строительство дома или же использовать под другие разрешенные цели.
Имеются в виду те граждане, которые подписали с представителями местной Администрации (района, поселения) договор. В нем предусмотрена возможность бесплатного использования земли в течение 5-6 лет (не более). Подобный договор имеет типовую форму, титульная страница которой выглядит так.
В большинстве случаев эти договоры подписывают сотрудники, в которых регион (или конкретный район субъекта РФ) испытывает наибольшую потребность:
К ним предъявляется требование проработать в течение 5 лет подряд в конкретном районе (в том или ином учреждении) на должности, которая соответствует их образованию. После этого земля переходит в собственность. Причем в дальнейшем территорию можно использовать в том числе и под ИЖС.
По такой программе участок может быть предоставлен только однократно: т.е. нельзя устроиться в другой район и также получить территорию. При этом важно понимать, что далеко не все регионы имеют потребность в учителях или врачах (и других специалистах) – выпускникам вузов лучше следить за развитием ситуации, которая может меняться каждый год.
Под этой категории понимаются семьи, у которых родилось 3 ребенка или большее количество детей. Причем они могут быть и родными, и приемными. Допускается также наличие только одного родителей, который на основании решения суда получил свои родительские права (например, одинокий отец или мать-одиночка). Каждый член семьи может быть рожден в разных местах, но должен иметь российское гражданство. К другим условиям, которые нужно знать для того, как получить землю бесплатно, а затем использовать территорию под строительство дома, относят такие:
При этом сам факт многодетности недостаточен. Семья должна обратиться в местную Администрацию, чтобы встать на учет в качестве нуждающихся (для того, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия).
Остальные группы людей определяются не федеральными, а местными актами. К ним относят:
Особенности подачи документов и сроки ожидания следует уточнять в местной Администрации.
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
В федеральном Земельном кодексе описываются и другие случаи бесплатного выделения территории, но они касаются юридических лиц – например, некоммерческих организаций (религиозные общины) или застройщики, с которыми уже был подписан договор развития территории и т.п.
Поскольку речь идет о выделении муниципальной (реже – федеральной) территории, заинтересованный гражданин (или группа лиц) должен обратиться в местную Администрацию. Следует заблаговременно уточнить особенности процедуры и весь список документов, который может отличаться в зависимости от конкретного случая.
Во всех случаях граждане предъявляют свои паспорта. Также они должны представить документы, которые доказывают их право получить землю бесплатно, а затем использовать ее как под цели строительства дома, так и под другие незапрещенные виды работы.
| категории граждан | необходимые документы |
| работники школ, больниц, молодые специалисты, участвующие в региональной программе |
|
| многодетные семьи |
|
| другие категории | документы, подтверждающие право льготы (например, удостоверение Героя РФ) |
Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости
При отсутствии времени или в силу других причин заявитель может действовать через своего представителя. В этом случае он предъявляет свой паспорт, а также действующую доверенность, подписанную нотариусом.
На месте гражданин также оформляет заявление, бланк которого зависит от категории обращающегося. Например, в случае многодетной семьи он выглядит так.
В тексте обязательно приводится основание того, как именно получить землю в конкретном месте бесплатно под строительство дома или же под другие задачи. Имеется в виду отсылка к конкретным нормам закона, позволяющим гражданину отнести себя к льготной группе. Под текстом обязательно перечисляют приложения – список тех документов, которые подтверждают позицию заявителя (копии или оригиналы, количество страниц).
Представитель Администрации получает полный пакет бумаг вместе с заявлением и выдает расписку, подтверждающую факт принятия заявки в работу. Срок принятия решения стандартно составляет 30 рабочих дней. Муниципалитет должен вынести одно из двух постановлений:
В первом случае гражданин получает специальный сертификат, который документально подтверждает такое право, как получить землю в том или ином субъекте бесплатно (впоследствии ее можно задействовать как под строительство дома, так и для других разрешенных работ). Важно понимать, что сертификат только дает право, а сроки реального получения территории могут оказаться довольно большими (месяцы и даже годы).
Гражданин становится в очередь и ожидает продвижения по мере выделения территорий остальным заявителям, уже внесенным в этот список. При этом землю выдадут в том же регионе, однако могут дать участок в другом районе или же на достаточно большом удалении от нынешней территории проживания.
Во втором случае гражданин должен получить на руки письменное обоснование отказа, т.е. почему Администрация приняла такое решение. Обжаловать его можно в вышестоящих органах, а при необходимости допускается подать жалобу в Прокуратуру или же напрямую обратиться в суд.
Наконец, когда очередь подойдет (иногда это может случиться и довольно быстро), заявителя снова приглашают в Администрацию, чтобы заключить с ним договор. С собой нужно взять стандартный пакет документов – паспорт, бумаги, подтверждающие право бесплатного получения территории.
При этом важно очень внимательно ознакомиться с текстом договора и реальными условиями передачи земли. Обращают внимание на категорию и все виды разрешенного использования, среди которых должно обязательно значиться: «ИЖС».
После этого граждане получают разрешение на строительство, для чего необходимо разработать свой проект и согласовать его с представителями той же Администрации. Для этого составляется образец специальной (своими руками или же с помощью сертифицированных специалистов).
Многие семьи сегодня задумываются о собственном жилье вдали от мегаполисов. Современное частное строительство сегодня предлагает массу вариантов коттеджей из экологичных натуральных и ставших традиционными материалов. Но, для того чтобы построить своё жилье, необходима земля годная для застройки. О том, как получить землю под строительство дома мы поговорим в этой статье.
Изменения, произошедшие в земельном законодательстве в марте 2015 года, предусматривают новый порядок того как получить участок. Земля под строительство, в том числе бесплатно, предоставляется по решению уполномоченного органа из муниципальной или государственной собственности.
Согласно действующего законодательства, получить землю под строительство дома бесплатно могут такие категории граждан России:
При этом у граждан должен быть заключён соответствующий договор с муниципалитетом о предоставлении в бесплатное пользование определённого участка под индивидуальную застройку.
Обратите внимание! Граждане должны работать в этих муниципалитетах по основному месту работы и использовать данный участок исключительно под постройку жилого дома (т.е. по предоставленному назначению).
Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ такие участки земли можно получить в собственность по истечении 5 лет с момента предоставления в бесплатное пользование (по договору с муниципалитетом). По этим условиям участок предоставляется только один раз.
Конкретные должности, попадающие под данную статью закона РФ, не прописаны и должны определяться законодательством конкретных муниципальных образований и субъектов России. Как правило, данные списки должностей включают наиболее востребованные и недостающие в регионе профессии специалистов. Например, в малонаселённых районах – это врачи, учителя.
Обратите внимание! Семейная пара должна быть официально зарегистрирована и иметь на руках свидетельство о браке установленного образца, иметь 3 и более ребёнка родных или усыновленных. Все должны иметь гражданство России. Многодетные родители-одиночки также попадают под эту льготную категорию. Оба родителя и дети должны быть прописаны на одной жилплощади (т.о. по одному адресу должно быть зарегистрировано минимум 5 человек, принадлежащих одной семье).
После принятия решения о выделении земли многодетной семье под индивидуальную застройку в положительную сторону, участок распределяется равными долями между всеми членами семьи.
Обратите внимание! Земля предоставляется один раз и её размер не должен превышать 15 соток, вне зависимости от расположения на территории РФ. Также субъектами Российской Федерации (областтью, краем, автономным округом и т.д.), согласно законодательству, могут выдвигаться дополнительные условия к соискателям. Например, многодетная семья должна иметь основания для постановки на учёт или уже состоять на учёте, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Или, с согласия многодетной семьи, им могут предлагать улучшение жилищных условий без предоставления участка земли под застройку бесплатно (например, отселение семьи в многоквартирный дом).
Внимание! Данное право регулируется исключительно отдельным Федеральным законом и не должно противоречить действующим нормам земельного законодательства.
В земельном кодексе процедура получения земельного участка под строительство безвозмездно описывается довольно обобщённо, как то постановка и снятии с учёта, основание для отказа и т.д. Данные вопросы как правило регулируются законами местных властей. Однако в кодексе говорится о том, что надел (участок) предоставляется однократно. Это говорит о том, что даже если у граждан есть несколько оснований для получения земли, получить он её может только по одному из них.
Обратите внимание! Точный перечень всех необходимых документов нужно узнавать для того региона РФ, в котором вы планируете строить дом и проживать.
Общая процедура для получения земли под строительство выглядит так:
Для многодетных граждан (3 и более детей):
Для граждан – работников данного муниципалитета:
Для вынесения законного и обоснованного решения предоставить вам земельный участок, каждый субъект РФ может затребовать другие необходимые документы.Их необходимо подать в органы местного самоуправления или другие уполномоченные органы, которые принимают решение о выдаче вам земли либо об отказе. Как правило, если решение было положительным, то оформляется соответствующий сертификат на получение участка земли безвозмездно. В случае отказа, вы должны получить ссылку на действующее законодательство, что является основанием.
Совет! Если вы получили отказ, вы можете уточнить в муниципалитете причину. Очень часто просто не хватает каких-то документов. Приложив их, вы можете повторно подавать заявление. Однако, если все необходимые документы были собраны и решение об отказе о предоставлении в собственность земли вам кажется необоснованным, то можно обжаловать это решение в судебном порядке.
После того, как принято положительное решение по вашему вопросу, вы будете поставлены в очередь на получение надела земли под строительство. Однако сроки ожидания могут тянуться не один месяц, да и участок могут предоставить вам в очень отдалённой местности.
Совет! Если вы получили надел земли в собственность бесплатно, и не хотите, чтобы он был изъят, начните строительство в первый же год с момента получения разрешения.
Совет! Перед тем, как начать собирать документы, проконсультируйтесь в земельном комитете того муниципалитета, в котором собираетесь обосноваться. Внимательно изучите перечень запрашиваемых документов непосредственно для вашего региона. Так вы сэкономите время и деньги, и минуете различные ненужные вам инстанции.
Вы можете купить землю либо получить её в аренду от государства по минимальной цене, выиграв специальные торги. В ходе этих торгов органом самоуправления распределяются земельные наделы под строительство жилого дома для всех желающих. Данные аукционы проводятся как для продажи, так и для аренды.
Для того, чтобы принять участие в аукционе по приобретению или аренде земли нужно:
Обратите внимание! Решение о проведении торгов, как правило, принимается в том случае, если в них участвует минимум 2 претендента (включая вас). Поэтому, ваши знакомые или родственники могут поучаствовать тоже, создав искусственную конкуренцию, и тем самым ускорив процесс.
Обратите внимание! У вас на руках должно быть несколько экземпляров газеты с объявлением по вашему участку.
Совет! Если при отсутствии кроме вас желающих приобрести данный надел, торги были признаны недействительными, вы можете взять эту землю в аренду до 6 лет. За это время выстроить дом, после чего выкупить участок по кадастровой стоимости без торгов.
Здравствуйте! Как получить участок земли от государства бесплатно или как получить гектар земли на Дальнем Востоке ? Кто же имеет на это право, обсудим в сегодняшнем материале.
Вопросы получения земельных участков бесплатно находятся сейчас в прямом ведении региональных властных органов.
Хотя теоретически, любой человек может стать землевладельцем – как гражданин России, так и проживающий за ее пределами (законодательные поправки вступили в законную силу 28 марта 2019г.)
Теперь программа «Дальневосточный гектар» пополнилась правилами оказания помощи нашим соотечественникам, проживающим сейчас за рубежом, но планирующим переехать на постоянное место жительство в Россию. Они могут получить так называемый дальневосточный гектар бесплатно, оформить гражданство РФ в упрощенном порядке, воспользоваться всеми льготами и пособиями, которые действуют сейчас на Дальнем Востоке.
Пока можно оформить заявление на землю в девяти регионах Дальнего Востока – это Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская и Чукотская Автономные области, Хабаровский, Камчатский и Приморский края, Республика Саха. Во втором полугодии это можно будет сделать еще и в Республике Бурятия, Забайкальском крае, но, при условии регистрации по месту жительства в этих регионах.
Чтобы оформить землю необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг, затем заполнить заявление, указав в нем номер участника, прикрепить копию свидетельства участника Госпрограммы по оказанию содействия переселению в РФ. После заключения договора можно будет реализовывать свои жилищные проекты.
Возможность оформить землю в собственность появится лишь после получения гражданства РФ и при условии использования объекта по назначению.
Этот перечень может быть расширен или сокращен в зависимости от региона, в котором планируется получение земельного участка.
Сделать это можно несколькими способами. Рассмотрим подробнее каждый из них, без учета льготных категорий граждан, о которых упоминалось ранее.
Итак, вы выбрали первый вариант. Что же нужно сделать, чтобы получить такой участок, основываясь на законодательстве? В реальности, подобную землю очень сложно найти.
Здесь имеются определенные подводные камни: участок не должен быть нанесен на кадастровую карту . То есть, нужно найти участок самостоятельно и поставить его на учет в государственных органах.
Все документы для этого предоставляются в отдел недвижимости в местной администрации. А уже специалисты отдела должны разъяснить обратившемуся лицу, может ли данный участок быть выделен ему. Кроме этого, участок проверят, насколько он чист юридически.
Если процедура проверки успешно проведена, данная земля может быть получена в собственность. Но это происходит далеко не мгновенно. Участок выставляют на аукцион, и если в течение месяца его никто не выкупит, главный претендент может получить его в аренду.
Опять же, насколько эта схема успешна, будет напрямую зависеть от региона. Найти бесхозный участок, например, в Ленинградской области можно сказать, не реально, а вот Тюменская область располагает бесхозными землями.
Что касается нюансов, то стоит упомянуть, например, такие: если местные власти откажут в оформлении земли на конкретного гражданина, издержки ему никто не возместит. Кроме того, во время проведения торгов стоимость участка будет только расти и запросто может превысить рыночную. То есть покупка станет просто финансово невыгодной.
Если администрация отказывает в оформлении участка, не объясняя почему, стоит обратиться в прокуратуру, с просьбой об аргументации.
В тоже время есть успешная практика по выкупу бесхозных участков в ходе торгов. Гражданин, проживающий в районе Екатеринбурга, обратил внимание на бесхозный участок, который располагался недалеко от его дачи. Проверка была проведена, и участок был выставлен на аукцион с несколькими желающими выкупить его.
В итоге главный претендент смог купить участок за 180 000 рублей. Недаром конечно, но если учитывать, что по рыночной цене стоимость была около миллиона, выгода очевидна.
Стоит подробнее рассмотреть и такой вариант.
При этом сразу оговоримся, это чревато негативными последствиями, в том числе проблемами юридического характера.
Вообще, самовольное занятие земли очень распространено, невзирая на другие способы получения участков.
Самозахватом называют использование земли лицами, которые не имеют на это никаких прав.
Чаще всего таким способом присоединяют к своему участку соседний, либо часть земли общего пользования. Новые хозяева участка огораживают его, возводят постройки, разрабатывают землю.
Бывают ситуации, когда таких владельцев просто выгоняют с захваченной территории, при этом они обязаны еще и выплатить штрафы, но некоторым везет больше.
Такой самозахват может быть нескольких видов:
Так как участок, которым частные лица пользуются, не обладая правом собственности, считается захваченным, чтобы избежать серьезных проблем, стоит заняться его документальным оформлением.
Единого алгоритма оформления нет, поэтому процедура сложная и достаточно долгая. Всего для полной легализации участка, нужно будет пройти два этапа: подготовка и подача документации.
В период подготовки нужно:
Следующим шагом будет непосредственно оформление, для которого нужно представить следующие документы:
Если на данном участке планируется прокладывать какие-либо общественные коммуникации, то стать его собственником невозможно!
Теперь поговорим об ответственности за самозахват. Как уже говорилось, законодательством за это предусмотрены штрафы. Также правовые последствия будут зависеть от того, какой тип земельного участка подвергся захвату.
Если это обычная земля, которая находится в собственности муниципалитета, наказанием будет штраф. Если же земли относятся к категории водных, лесных и других угодий, либо местам, где есть залежи полезных ископаемых, ответственность ужесточается вплоть до лишения свободы.
Участки земли на Дальнем Востоке ждут своих будущих владельцев. Как получить гектар земли бесплатно, обсудим далее.
Как известно, любой гражданин Российской Федерации может получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке . Это, кстати, прекрасная возможность для желающих не просто сменить место жительства, но и почувствовать себя настоящим первопроходцем. Да и гектар земли лишним точно не будет.
Заявки на получение участка от любого гражданина России принимаются и рассматриваются с 1 февраля 2017 года. До этого времени в приоритете на получение были жители дальневосточного региона, мнения которых спрашивали в первую очередь.
Кроме граждан РФ подать заявку могут те, кто принимает участие в программе по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом и членов их семей.
Итак, как правильно оформить подачу заявки:
Заявление рассматривается около 7 рабочих дней с момента поступления.
В настоящее время уже оформлено 7 538 договоров безвозмездного пользования землей на территории Хабаровского края, из них 668 – коллективных. Всего с начала действия Закона о дальневосточном гектаре было подано 16 тысяч заявок.
В то же время, заявителю может быть отказано, если:
Чего нельзя делать с «дальневосточным гектаром»:
Разрешенные цели использования:
Пакет льгот для владельцев:
В начале 2018 года Минвостокразвития разработал поправки к НК РФ и Закону о дальневосточном гектаре. Они заключаются в том, чтобы освободить самозанятых граждан – участников данного проекта от уплаты НДФЛ и страховых взносов с дохода, получаемого при реализации продукции земельного участка. Также данная категория граждан может осуществлять свою деятельность без регистрации в качестве ИП.
Еще Минвостокразвития РФ выступил с предложениями ввести дополнительные льготы для предпринимателей, работающих в сфере общественного питания, бытовых и услуг по временному размещению и проживанию. Предполагается, что перечень льготируемых видов деятельности будет утверждаться на правительственном уровне.
Наличие льгот и их размер нужно уточнять по месту своего проживания.
Приобрести земельный участок – отлично, получить бесплатно – еще лучше. Но на земле нужно работать, по-другому не получится. Поэтому количество энтузиастов пока небольшое. Будем надеяться, что со временем их количество увеличится.
Об этом стоит поговорить отдельно, поскольку вопрос действительно актуальный, вызывающий интерес большого количества наших граждан. Кроме того, государство поощряет такое стимулирование молодых семей.
Чтобы получить землю по такой программе, нужно соблюсти 2 обязательных условия:
Если условия будут соблюдены, молодая семья получит участок за символическую плату. Заявитель оплатит только те расходы, которые понесет при оформлении земли, все остальное будет покрывать городской или районный бюджет.
В нашем разговоре стоит упомянуть еще один вариант получения участка земли бесплатно. Это заключение договора долгосрочной аренды.
В некоторых российских регионах действуют специальные программы, вступив в которые человек может взять у государства землю в аренду на 49 лет. Причем по истечении срока аренды, она будет продлена, если это необходимо. То есть несколько поколений семьи вполне могут пользоваться выделенным участком.
О наличии такой программы и условиях участия в ней нужно уточнять в своем регионе проживания.
Узкопрофильным специалистам вполне реально получить земельный участок, но в этом случае нужно будет менять место жительства. Список таких профессий обычно устанавливается губернатором той области, которой срочно нужно решить проблему отсутствия кадров.
Например, в прошедшем году в Крыму предлагались земельные участки бесплатно врачам, учителям и фермерам.
Для получения участка заключается договор аренды на шестилетний срок. Арендную плату при этом платить не нужно, достаточно отработать оговоренный договором период времени. После окончания этого срока участок перейдет в собственность владельца.
В прошлом году в Государственную Думу был внесен на рассмотрение новый законопроект, с названием «О родовых поместьях». В нем говорится о том, что любой гражданин РФ может получить 1 га земли без внесения какой-либо оплаты, при этом с правом передавать данную землю по наследству. Но на сегодняшний день он не принят, а так и находится в статусе «Инициатива». Возможно, что-то изменится в 2019 году.
В непростой период не только для государства, но и для его граждан экономия на приобретении недвижимости приобретает все большую актуальность. Большинство людей не один год на сотки своей мечты, но не все знают, что получить их можно и бесплатно.
В этой статье мы предприняли попытку разобраться, возможно ли получить желаемый земельный участок не разорившись. Варианты такого приобретения есть, главное, с умом ими воспользоваться.
Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg. ru.
Законодательные основания
Источник: Фотобанк Московской области
Кто может получить участок
Источник:
Фотобанк Московской области ,
Александр Кожохин
Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
1. Специалисты
Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.
Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.
2. Работники
Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.
3. Бюджетные организации
Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.
4. Некоммерческие организации (НКО)
Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:
5. Религиозные организации
Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:
6. Наниматель служебного жилья
Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.
На какие цели
Источник:
Фотобанк Московской области ,
Роман Варцев
Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:
1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ
Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.
Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.
2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках
Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.
3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования
Гражданин или организация могут получить з емлю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.
4. Взамен изъятого земельного участка
Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.
Как получить участок
В кризис вопрос экономии на приобретении недвижимости особенно востребован. Граждане годами копят на желанные сотки мало интересуясь тонкостями земельного законодательства и поэтому немногие слышали о возможность законно получить землю за символическую плату. «Газета.Ru» разбиралась, возможно ли за считанные копейки стать владельцем земли.
Победить на торгах
Для начала необходимо разыскать бесхозный участок. Это сложно - участка не должно быть на кадастровой карте.
«Россияне вправе самостоятельно, за личный счет находить подходящие им пустующие участки и ставить на кадастровый учет», — утверждает Василий Шарапов, ведущий специалист девелоперской компании «Сити-XXI век».
Далее готовые кадастровые документы подаются в департамент недвижимости по месту нахождения участка, где вновь сформированный земельный участок будет проверен на юридическую чистоту и укажут возможна ли застройка.
Когда проверка пройдена — полдела сделано. Получившийся надел регистрируется, но сразу стать землевладельцем не получится. Земля выставляется на торги.
В течение месяца все желающие вправе подать заявку на участие в торгах по участку. Если никто не заинтересовался, то можно просто взять его в аренду сроком до 6 лет, а построив дом оформить в собственность.
По писимистическому сценарию - конкуренты в борьбе за участок появятся и поэтому право на вожделенные сотки придется оспаривать. За копейки приобрести уже маловероятно, но все же возможность стать владельцем земли по цене гораздо ниже рыночной существенна.
Реальность этого варианта зависит от региона. Поиски в Москве или Московской области будут практически без шансов на успех, но во многих регионах получается.
Конечно же имеются и подводные камни. Муниципальные власти могут отказать в формировании участка и издержки в таком случае не возмещаются, а невысокая начальная цена порой взлетает на торгах существенно выше рыночной.
Важно выяснить целевое назначение земли, а также получить информацию о доступности коммуникаций. Легко может всплыть целый список незапланированных расходов, а поэтому подведение электричества и газа выльется в копеечку - дороже участка с готовыми коммуникациями по рыночной стоимости.
«Мой товарищ сформировал участок в Московской области, в хорошем месте - рядом лес. Выиграл торги, - делится информацией читатель Владислав. - Но газ оказалось подключить не возможно - получился только летний дом, в холода греть электричеством накладно».
Взять в аренду
Вариант схож с предыдущим, за исключением - участок уже сформирован. С 1 марта 2015 года действуют статьи 39.5 , 39,10 Земельного кодекса, которые предоставляют возможность бесплатно пользоваться государственными или же муниципальными участками.
Земля дается для ведения хозяйства и под жилую застройку. По истечению пяти лет, с условием, что сотки применялись по целевому назначению, можно будет стать собственником.
Получить в собственность участок также возможно, если 6 лет работать по утвержденным в каждом регионе специальностям. Например, в Крыму - медики, учителя, фермеры, актеры, некоторые другие. «Чтобы получить участок, гражданин должен трудиться по одной из специальностей на протяжении указанного срока до оформления земли в собственность», утверждает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Александр Бабенко.
«Минувшей осенью житель поселка Горный Щит (Свердловская область), заприметил бесхозный участок. Выяснил, что это земля под ИЖС и является собственностью муниципалитета. В муниципальное образование направили запрос с просьбой арендовать землю для строительства дома. Состоялся аукцион, затем построили жилье и сразу оформили в собственность. Итоговая стоимость участка учитывая все расходы около 180 тыс. руб., это при рыночной цене - не меньше миллиона», — говорит руководитель «Екатеринбургской Земельной Компании» Валентин Загородников.
Получить льготу
Возможность получить бесплатно участок имеют льготники. Семьи у которых свыше трех несовершеннолетних детей, имеют право на участок СНТ или ИЖС до 15 соток, но в различных регионах цифра отличается. Могут получить землю и следующие категории россиян - инвалиды, военные, дети-сироты, но это каждый регион решает самостоятельно.
Однако получение земли — процедура непростая, потребуется немалое количество бумажек и конечно же времени — на сидение в очередях.
В Госдуму годом ранее внесли законопроект «О родовых поместьях», по нему россиянам должны выделять не менее гектара земли бесплатно и с правом наследования. К сожалению по сей день он не принят.
