Учет в договоре всех заключения сделки по покупке или продаже недвижимости защищает его участников от непредвиденных сложностей. Правильно оформленные и учитывающие все тонкости примеры договора купли-продажи квартиры помогут обеспечить безопасность сторон.
Формы договоров на осуществление оплатной или безоплатной передачи имущества от одного собственника другому. Фото № 1
В Российском Гражданском законодательстве для оформления объектов недвижимости заинтересованным сторонам следует составить договор и заверить содержание своими подписями. При этом достаточно составить его в простой форме, письменно. Нотариальное заверение документа не требуется.
Добросовестные риэлторы и профессиональные юристы знают все подводные камни такого документа. Гражданину, который не имеет специального образования в правовой сфере сложно составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или удостовериться в правильности его оформления.
Чтобы избежать юридических ошибок, а главное их последствий, необходимо знать основы составления договора, понимать, какие тонкости должны быть учтены в зависимости от условий сделки.
В документальной части купли-продажи следует знать, что такое простой договор, варианты составления договора с , оформления сделки по доверенности и другие нюансы.
Перед тем, как составить простой договор купли-продажи квартиры, необходимо знать основные условия, которые составляют его структуру. Без указания одной информации договор считается недействительным, другая – предотвращает разногласия сторон, делает прозрачной процедуру решения споров.
Согласно ст. 554 ГК России, чтобы документ имел силу необходимо указать:
Минимальный набор требований для защиты покупателя и продавца от возможных разногласий дополняют текст договора указанием:
Дополнительно можно прописать:
Если никакие особые условия не предполагаются, договор подписывается обеими сторонами и с этого момента документ вступает в силу. Нотариального заверения договор не требует.
Что такое договор на продажу недвижимости с обременением? Фото № 2
Варианты обременения квартиры могут быть разные. Покупателю необходимо знать, что квартира не арестована и, в котором она находится, не признан аварийным. Какой бы договор не был заключен в этом случае, сделка по нему не может быть осуществлена. Однако случаи покупки жилья с таким обременением случаются. В договоре подобные обстоятельства не указываются, и отменять невыгодную сделку приходится через суд.
Чтобы не купить арестованную квартиру следует предварительно узнать кредитную историю продавца.
Обременения, которые позволяют продажу недвижимости:
Покупка и продажа квартиры, которая обременена рентой – сделка наиболее рискованная. Рента дает право своему получателю проживать в до самой смерти. Все это время покупателю придется ежемесячно платить.
Если рента дополнена иждивением, то в обязанности покупателя войдут как минимум уход и содержание жильца за свой счет.
Кроме того, рента может предусматривать условие, при котором владение объектом недвижимости в натуре, покупатель получит только после смерти получателя ренты.
Квартиры, обремененные рентой, как правило, дешевы. Но перед тем, как купить квартиру с обременением, следует взвесить все плюсы и минусы.
Выгода от экономии на начальном этапе сделки может быть полностью нивелирована последующими долгосрочными платежами. При малейшем отступлении от исполнения условий сделки, рентополучатель может расторгнуть договор.
В договоре с таким типом обременения следует учитывать каждую мелочь, даже если она в данный момент кажется несущественной. Подготовку документа лучше доверить опытному юристу, который поможет избежать сложностей в будущем. Договор купли-продажи с обременением – рента заверяется у в обязательном порядке.
Можно ли продать заложенную квартиру? Фото № 4
Если квартира находится в залоге, она в момент продажи принадлежит банку, и является гарантией возврата денежных средств номинального владельца. Появляются такие квартиры после того, как собственник взял ипотеку или кредит, заложив недвижимость. До момента окончательного расчета квартира считается залоговой.
При покупке квартиры с такой формой обременения покупатель может сразу погасить задолженности продавца банку. В этом случае недвижимость освободится от залогового бремени и достаточно будет простой формы договора. Но для покупателя такой способ рискован.
В остальных случаях банк будет являться третьей стороной сделки. Можно при покупке одновременно оплатить задолженность и оставшуюся стоимость , но оговорить срок доступа выгодопреобретателей к деньгам. Средства кладутся на депозит и, как только покупатель официально вступит в права собственности, банк и продавец получат доступ к ячейкам.
Второй способ предполагает смену залогодателя, и принятие покупателем обязательств по исполнению кредитных выплат продавца.
Для составления договора в отношении залоговой квартиры потребуется собрать большое количество документов и получить разрешение банка на сделку. Текст договора должен фиксировать, что квартира находится в залоге и кто является третьей стороной. Банки предъявляют к покупателю свои требования и могут не допустить продажи.
По сравнению с рыночной ценной стоимость подобных квартир гораздо ниже. Чтобы сделка стала возможной, требуется хорошая юридическая подготовка или консультация специалиста.
Сданная в аренду квартира может продаваться с условиями, при которых арендаторы должны или не должны освобождать её после смены собственника.
Если с арендаторами заключен договор на долгосрочное проживание, зарегистрированный в государственных органах, то продажа квартиры на условия их проживания не повлияет. По закону до окончания договора они могут проживать на указанной жилплощади. Это не помешает, если покупатель приобретает недвижимость с целью сдачи её в наем. В противном случае, с арендаторами либо придется расторгнуть, либо дождаться его окончания, либо найти нового покупателя.
Согласный с наличием арендаторов покупатель должен:
Это фиксируется в тексте договора и подписывается сторонами.
Если договоренности устные, а покупатель не желает продолжать договорные отношения с арендодателями продавца, необходимо прописать это в договоре и установить сроки освобождения жилплощади.
Особенности продажи недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный. Фото № 4
Недееспособные граждане, не могут совершать юридические сделки самостоятельно. До наступления 14-летия ребенок считается недееспособным, поэтому эти две категории граждан объединены в одну группу для разъяснения обременения.
Представитель недееспособного гражданина может продать от его лица, но при этом возникает ряд условий.
Первое и самое главное, чтобы в результате сделки права недееспособного лица не были ущемлены. Если он является собственником всего помещения или его доли, необходимо предоставить альтернативное жилье в полную или долевую собственность. Жилищные условия в результате смены собственности не должны ухудшиться.
Если несовершеннолетний не является собственником, но прописан в квартире, выставленной на продажу, необходимо зарегистрировать его в другом помещении, как минимум такого же качества.
Без разрешения опекунских органов сделка купли-продажи собственности невозможна.
Какое нюансы могут возникнуть при совершении сделки о передаче права собственности на недвижимость? Фото № 5
Необходимо тщательно проверить недвижимость, прежде чем принять решение о её покупке. Во-первых, квартира может иметь не одного, а несколько собственников. Во – вторых при кажущемся отсутствии обременений, они могут появиться после смены собственника.
Если объект недвижимости находится в долевой собственности необходимо удостовериться что долей, не участвующие в сделке о ней осведомлены и возражений не имеют. У них преимущественное право покупки.
Это значит, что один владелец должен первоначально предложить свою долю остальным законным хозяевам. Продать долю посторонним он может, только если получит нотариально заверенный отказ или отсутствие ответа от остальных долевых собственников в течение месяца с момента их уведомления.
Эти условия прописываются в договоре.
Квартира, приобретенная в браке, не может быть реализована одним из супругов без нотариально заверенного письменного согласия другого.
Важно удостовериться, что такие граждане не зарегистрированы в квартире не только в момент совершения сделки. Лица, находящиеся на воинской службе, в местах лишения свободы или выбывшие из страны на длительное время могут по возвращении восстановить свои . Помешать в этом никто не может, если они при этом имеют основание пожизненно пользоваться объектом недвижимости.
Чтобы предупредить такие последствия покупатель должен запросить расширенную выписку из домовой книги, которая содержит полную информацию о квартире.
Если в договоре не указать наличие таких лиц – это повод к расторжению сделки.
При покупке квартиры не стоит поддаваться уговорам покупателей и занижать цену объекта в договоре. В противном случае, при желании получить налоговый вычет покупатель потеряет часть суммы.
Если продажа осуществляется вместе с имуществом: мебелью, посудой, техникой, следует указать перечень предметов. Это сильно упростит фактический переезд нового собственника в квартиру.
В каких случаях договор сделки о передаче прав на недвижимость подлежит обязательной регистрации у нотариуса? Фото № 6
Простая письменная форма не применима к некоторым договорам купли-продажи квартиры. Необходимо наличие нотариального заверения по отдельным сделкам.
Нотариально заверенные договора, согласно статье 54 ГК РФ необходимы при сделке с , совершаемой опекунами от лица подопечных: несовершеннолетних, недееспособных.
Также потребуется обращение к нотариусу в процессе сбора документов для совершения сделки и допуска её к регистрации, если:
При составлении договора в простой форме покупатель может подстраховаться и нотариально заверить документ.
В процессе работы нотариус обязан досконально разъяснить права и обязанности сторон и удостовериться, что стороны правильно понимают использованные для составления договора законы.
Нюансы покупки или продажи недвижимости по доверенности. Фото № 7
Столкнувшись с покупателем или продавцом, который действует от лица собственника по доверенности, необходимо учитывать возможные риски. Основные способы мошенничества с недвижимым имуществом связаны с продажей объектов без непосредственного участия собственника.
Доверенное лицо не может гарантировать, что собственник дееспособен, не аннулирует доверенность после получения денег и что фактический владелец квартиры жив. может быть поддельной, хозяин жилплощади может не знать о предстоящей продаже.
Все вышеперечисленные условия позволяют признать сделку недействительной, но мошенник к тому моменту скроется.
Поэтому, желательно познакомиться с собственником лично, проверить его паспорт, сравнить данные и фото.
Форма договора купли-продажи квартиры при представлении собственника доверенным лицом не меняется. Главное – указать в договоре персональные данные доверенного лица и учетные данные доверенности.
Таким образом, правильный пример договора купли-продажи квартиры помимо основной информации будет содержать:
Ошибки в договоре могут обернуться долгосрочными судебными тяжбами. Поэтому перед составлением договора купли-продажи квартиры лучше проконсультироваться с опытными риэлторами или профильными юристами или поручить им всю работу по совершению сделки.
Как составить предварительных договор купли-продажи недвижимости квартиры с обременением вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
22 Фев 2017 22По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену. Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.
Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.
Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи.
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).
| Образец договора купли-продажи транспортного средства. |
| Образец договора купли продажи автомобиля между физическими лицами. |
| Образец договора купли продажи автомобиля между юридическими лицами. |
| Образец договора купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами). |
| Образец договора купли-продажи части жилого дома. |
| Образец договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом |
| Образец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. |
| Образец договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа. |
| Образец договора купли-продажи дома. |
| Образец договора купли-продажи части квартиры. |
| Образец договора купли-продажи квартиры. |
| Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. |
| Образец договора купли-продажи квартиры за счет заемных средств. |
| Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. |
| Образец договора купли-продажи недвижимости. |
| Образец договора розничной купли-продажи. |
| Образец договора купли-продажи товара. |
| Образец международного договора купли-продажи. |
| Образец договора купли-продажи земли |
| Образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом. |
| Образец договора об ипотеке земельного участка. |
| Образец договора купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом) |
| Образец договора купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым. |
| Образец договора купли-продажи земельной доли. |
| Образец договора купли-продажи гаража. |
| Образец договора купли-продажи акций. |
| Образец купли-продажи векселя. |
| Образец договора купли-продажи предприятия. |
| Образец договора внешнеторговой купли-продажи. |
| Образец договора купли-продажи здания. |
| Образец договора купли-продажи нежилого помещения в здании. |
| Образец договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством. |
| Образец договора купли-продажи имущества (общий). |
| Образец договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством. |
| Образец договора купли-продажи помещений. |
| Образец договора оптовой купли-продажи. |
| Образец договора купли-продажи мебели. |
| Образец договора контракции сельскохозяйственной продукции |
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Наша компания не принимала участия в разработке данных образцов. Все образцы взяты из открытых источников и являются типовыми.
На данной странице мы поговорим про договор купли-продажи на примере продажи недвижимости, товара, автомобиля и предприятия. Вы можете ниже скачать различные варианты договора, а также узнать особенности их заключения.
Является соглашением, по которому на одну сторону (продавца) налагается обязанность передачи имущества другой стороне (покупателю). Покупателем при этом выплачивается определенная денежная сумма (оговоренная в договоре).
Различают такие виды договора купли-продажи, как:
Мы разберем договор купли-продажи автомобиля, недвижимости, товара и предприятия.
Является договором, согласно которому одной стороной (продавцом), занимающейся продажей розничного товара, передается товар в собственность иной стороне (это покупатель). Покупатель, в свою очередь, товар должен принять, также им должна быть уплачена определенная денежная сумма (цена). Обязательное условие договора этого типа – это наименование и количество товара . В ином случае договор недействителен.
Предмет договора – товар, передаваемый продавцом покупателю. Товаром именуют не изъятое из гражданского оборота имущество; вещи для потребления. В качестве предмета этого договора не могут выступать виды обязательных прав, прав на нематериальные блага и так далее.
Цену продавец должен огласить в тот момент, когда заключается договор. Размер устанавливаемой продавцом цены должен быть одинаковым для любого покупателя. Если покупателю продали товар по более высокой стоимости, он имеет право требования на признание договора недействительным. В этом случае происходит наступление двусторонней реституции (стороны должны вернуть все друг другу). Если потребление товара уже произошло, а сделка признана ничтожной — покупатель получит разницу между уплаченной им суммой и наименьшей суммой, по которой продавался товар.
Продавец должен быть предпринимателем, занимающимся деятельностью по оптовой продаже (собственник или управомоченное лицо). Чтобы продавать определенные виды товара, продавец должен иметь все необходимые лицензии (продажа алкоголя, табака).
Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Скачать образец/форму договора купли-продажи товара вы можете ниже:
Скачать договор купли-продажи товара
По этому договору одной стороной (продавцом) осуществляется передача недвижимого имущества в собственность иной стороне (покупателю). При этом покупатель принимает имущество, используя передаточный акт, далее оплачивает его. Форма договора продажи недвижимости – простая письменная.
Существенные условия – предмет, цена и перечень лиц, у которых есть право использовать жилое помещение (там же перечисляются и их права). Есть также наличие определенных требований к детализации предмета. Например, если продается земельный участок – необходимо указание, где он расположен, его кадастровый номер, земельная категория, с какой целью он будет использован и размер его общей площади. Если требуемая детализация отсутствует – считается, что договор не заключен.
В примере приведен договор купли-продажи квартиры, но вы можете подредактировать его для купли-продажи другой недвижимости или земельного участка.
Скачать образец/форму договора купли-продажи недвижимости между физическими лицами вы можете ниже:
Скачать договор купли-продажи недвижимости (в формате Doc, редактируется в Word)
По этому договору поставщиком (продавцом), занимающимся осуществлением предпринимательской деятельности, передаются в определенный временной период виды производимых или закупаемых им товаров покупателю.
Основной отличительный договорный признак – вопрос с использованием предмета договора. Товар в данном случае приобретают для того, чтобы осуществлять в дальнейшем хозяйственную деятельность юридического лица или индивидуальное предпринимательство.
Еще одна особенность – доставка должна быть произведена поставщиком. Но, по условиям договора возможно и иное.
Такой договор не может заключать организация, не осуществляющая предпринимательскую деятельность.
По данному договору продавец осуществляет передачу в собственность покупателю предприятия (имущественного комплекса). Исключение составляют лишь права и обязанности, которые продавец передать другому лицу не имеет права.
Форма договора – письменная, обязательна государственная регистрация. Договор вступает в силу с того момента, как заключена регистрация.
Скачать образец/форму договора купли-продажи предприятия вы можете ниже:
Скачать договор купли-продажи предприятия (в формате Doc, редактируется в Word)
Также по договору купли-продажи часто совершают сделки с автомобилями.
Скачать образец/форму договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами вы можете ниже:
Скачать договор купли-продажи автомобиля (в формате Doc, редактируется в Word)
Суть договора купли-продажи заключается в одновременном порождении и относительного правоотношения (обязательственного) и абсолютного (вещного права).
На продавца налагаются следующие обязанности:
Также возможен вариант со страховкой продаваемого товара (это делает продавец).
На покупателя налагаются следующие обязанности:
Покупатель имеет право требовать от продавца передать ему купленный им товар в определенный временной период (согласно условиям заключенного договора).
Сторонами договора купли-продажи называют продавца и покупателя.
Субъектами договора могут называть граждан, юридических лиц и государство. Некоторые виды данного договора дают возможность участвовать тем или иным субъектам гражданского права исходя из уровня их правоспособности и дееспособности. Также немаловажен фактор вида вещных прав на реализуемое имущество.
Предмет договора купли-продажи – это не изъятое из гражданского оборота имущество, а также виды имущественных прав. К предмету договора не могут относиться субъектные обязанности (к примеру, долги), а также виды нематериальных благ.
Цена данного договора – договорная. Она может быть определена как в российских рублях, так и в валюте иностранных государств. При этом платеж в РФ всегда должен быть в отечественных рублях. Цену на различные виды товаров (например, на виды энергоресурсов) может устанавливать только государство. Цена – это существенное условие договора купли-продажи лишь в двух ситуациях: если товар продается в рассрочку и если продаются недвижимые объекты. Если цена отсутствует в аналогичных договорах – значит, совершение платежа должно происходить по цене на аналогичные виды товаров.
Срок договора купли-продажи всегда играет разную роль. Если это договор поставки или товары продаются в рассрочку, срок – существенное условие. В иных случаях существенным условием срок не является. Срок обычно устанавливают стороны договоры. Это либо календарная дата, либо завершение определенного временного периода, либо какое-то конкретное событие, либо момент востребования. При отсутствии указания на срок договора, передача товара должна быть осуществлена в разумные сроки, а оплата – после того, как товар был передан. Если неисполнение обязательств по сроку делает договор неактуальным для покупателя – договор называется договором на срок (по ГК РФ).
Форма данного договора – зачастую устная. Письменная форма необходима для совершения следующих договоров:
Заключение договора купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом (а именно – главой 28). При этом, у каждого отдельного вида договора есть свои определенные особенности и нюансы.
Основания, по которым наступает ответственность сторон по договору купли-продажи:
Как и любой другой договор, договор купли-продажи заключается по определенным правилам и порядку.
Основными моментами при заключении этого договора являются следующие:
На сайте всегда актуальны.
Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментар
