По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор на срок более одного года подлежит государственной регистрации (передача предмета аренды возможна лишь после этой регистрации).
Договор N _
аренды здания
_______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ _ на основании ___________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и _____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ _ на основании ____________ (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) _________________ здание общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, по адресу: ________________________, предназначенное для _________________ (далее — Здание), имущественный состав и технические характеристики, состояние которого приведены в акте приема-передачи (Приложение N ___) , а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _________________________, назначение ___________________________, занятый Зданием и необходимый для его использования.
1.1.1. Здание обеспечено:
______________________________________________________________. (отоплением от ЦТП, водопроводом, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией Интернета на _____ кбит/с)
1.1.2. Здание оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится под охраной на основании договора N _______ от «__»___________ ____ г., заключенного между Арендодателем и _____________________.
1.1.3. На время действия настоящего Договора Арендатор вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Арендодателю (расположение мест для парковки указано на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования).
1.1.4. Фактическое состояние Здания на момент заключения Договора — __________________________________________________________________________.
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ __________________________________________________________________________, (частной собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «___»___________ ____ г., N _____, выданной _____________________________. (Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в __________________________ .)
1.3. Здание будет использоваться для ведения _____________________.
1.4. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _______________________, что подтверждается _________________________ .
1.4.1. Границы территории земельного участка установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
1.4.2. Фактическое состояние земельного участка на момент заключения Договора — _________________________.
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «__»___________ ____ г.
1.6. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В течение ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор и необходимые документы в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.2. Передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, места для парковки и документы по акту приема-передачи не позднее «__»___________ ____ г.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт Здания в срок __________________________. Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: _________________________, в том числе благоустройство прилегающего земельного участка.
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.2. Пользоваться Зданием по назначению.
2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Здания и нести расходы на его содержание. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ___________________, в том числе на прилегающем земельном участке — ______________, в срок __________ с периодичностью ________________________.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкцию Здания, переоборудование и другие капитальные работы без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. В течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора или его расторжения вернуть Арендодателю Здание, земельный участок и места для парковки в состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по акту возврата (Приложение N ______).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата устанавливается в размере ____________ рублей за _______________________________________ и уплачивается в следующем порядке: (указать период) ___________________________________ в срок ________________ . Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание. Плата за пользование местами для парковки составляет ____________ рублей в ________________________. (указать период)
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение _____________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или в случае согласия с новыми условиями вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ рублей не позднее _________________________.
3.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________________.
3.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. УЛУЧШЕНИЯ ЗДАНИЯ
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Здания являются его собственностью (иное может быть предусмотрено Договором).
4.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Здания, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений (иное может быть предусмотрено Договором).
4.3. Стоимость неотделимых улучшений Здания, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае если Арендодатель не передал Здание в указанный в пп. 2.1.2 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ________ за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Арендатором срока возврата Здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______________ за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее ____________________.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для государственного органа регистрации недвижимости.
7.4. Приложения:
7.4.1. Кадастровый паспорт Здания (Приложение N ____).
7.4.2. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение N ____).
7.4.3. Поэтажный план Здания (Приложение N ____).
7.4.4. План земельного участка (Приложение N ____).
7.4.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка (Приложение N ___).
7.4.6. Акт возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___).
7.4.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ____).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .
1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «» года.
1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:
1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .
1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.
1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.
1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано «» года), кадастровый номер .
1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.
1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.
2.1. Арендодатель обязуется :
2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее «» года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется :
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.
4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.
4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
Корреспондентский счет:Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.
Договор аренды нежилого помещения
г. ___________________ «__»_________201__ г.
Именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________
Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.
2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.
2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.
2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.
2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.
2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.
2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.
2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.
2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.
2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).
2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.
2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.
2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.
3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.
3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.
4. Ответственность сторон.
4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.
5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.
5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендатор: _____________________________________________________________
Арендодатель: __________________________________________________________
Бланк документа «Договор аренды здания (сооружения) (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
¦Образец¦
Договор аренды здания (сооружения)
г. ___________________ "___" ___________ 20__ г.
________________________________________________________________________,
именуем __ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и
пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______
На земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на
раве _______________ (указать вид права).
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием
(указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и
необходимую для его использования, площадью ________ кв. м.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора
здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что
подтверждается _______________________________ (указать вид, дату выдачи,
номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Право _____________________ (указать вид права) Арендодателя на земельный
участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора,
подтверждается _________________________ (наименования и полные реквизиты
правоустанавливающих документов).
1.3. Сведения о здании:
Адрес __________________________________________________________________.
Назначение _____________________________________________________________.
Общая характеристика ___________________________________________________.
Площадь ___________________, в том числе _______________________________.
Этажность ______________________________________________________________.
Другие параметры _________________________________________ (материалы, из
которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,
балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч.
данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном
Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического
паспорта, выданной "___"___________ 20__ г. _____________________________
(наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора
(Приложение N 1).
1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид
права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер ______________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________.
Цель использования _____________________________________________________.
Общая площадь __________________________________________________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата
выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является
приложением к настоящему договору.
1.5. Здание предоставляется Арендатору для ________________________ (цели
использования).
1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов
переоценки на день заключения настоящего договора составляет ____________
___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование
по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения,
канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании,
приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет _______________________ (наименование стороны
договора).
1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи,
Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной
Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2. Порядок передачи здания
2.1. Арендодатель в __________ срок после _______________________________
передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно
расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями
Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся
в нем имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки с данного в аренду здания,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации
контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не
по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по
настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее
чем за ___________ дней до ______________________; при этом переход права
собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении
изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут
быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за
свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими
государственными и муниципальными органами производить работы, связанные
с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими
основные конструкции здания.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в
п. 1.5 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные
требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или
заключить договор аренды здания на новый срок.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до "____" _______________________________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одног о года, договор аренды
вступает в силу с момента его п одписания сторонами и не нуждается в
государственной регистрации.
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор _________________ (имеет, не имеет) преимущественное право
на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор
продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же
условиях на срок ________.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему
договору здание в размере ________________ рублей за один квадратный метр
площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: _______________________________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия
договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания
по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на
соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной
платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему
уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в
следующем порядке:
Первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение
Дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки
арендуемого здания;
Последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______
числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей
уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. Действие непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения договора в результате событий чрезвычайного характера,
наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или
частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в
письменной форме другую сторону с приложением соответствующих
подтверждающих документов.
7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но
не более ___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный
порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем
переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде _________
_____________ (указать название и место нахождения арбитражного суда).
8. Расторжение договора
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором здания;
при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _______ раз
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный
договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание
в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях,
предусмотренных законодательством.
9. Заключительные положения
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка,
документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его
предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с
изменением законодательства становится недействительным, то это не
затрагивает действительности остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов,
номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее __________ дней со дня
их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,
являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах на русском языке.
Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _____________________________________.
10. Адреса, банковские реквизиты сторон
Арендодатель ____________________________________________________________
Арендатор________________________________________________________________
11. Подписи сторон
Арендодатель _______________ (Ф.И.О.) _______ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.
Арендатор ________________ (Ф.И.О.) _________ (подпись, мп)
"___" __________ 20__ г.
Бланк документа «Договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор аренды
здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее [административное, производственное и др.] здание с огороженной территорией, предназначенное для [целевое назначение], расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
1.2. Технические характеристики здания [общая площадь, этажность и др.].
1.3. Здание состоит из нежилых помещений, предназначенных для размещения в них [вписать нужное - офисов, торговых павильонов, размещения производства, содержания животных и др.], имеет сети и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
1.4. На момент заключения настоящего договора передаваемое в аренду здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.5. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.
1.6. В случае, если земельный участок, на котором находится арендованное здание, будет продан другому лицу, за Арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды здания составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
2.2. Установленная в настоящем договоре плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
2.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.4. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.
2.5. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние здания существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. Сдавать нежилые помещения, расположенные в арендованном здании в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного здания.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
Требовать соответственного уменьшения арендной платы;
Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. Пользоваться арендованным зданием в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого здания.
3.2.3. Поддерживать нежилые помещения, расположенные в здании, в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю здание в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния здания и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду здания.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует здание не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору здание в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании зданием.
3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту здание в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое здание не по целевому назначению;
Существенно ухудшает состояние арендуемого здания;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
Арендодатель не производит капитальный ремонт здания в установленные настоящим договором сроки;
Здание в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем здания.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования здания не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное здание должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что здание, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].
7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
Приложение
к договору аренды здания
Передаточный акт по договору аренды здания
г. [место подписания акта] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее [административное, производственное и др.] здание с огороженной территорией, предназначенное для [целевое назначение], расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
2. Технические характеристики здания [общая площадь, этажность и др.].
3. Здание состоит из нежилых помещений, предназначенных для размещения в них [вписать нужное - офисов, торговых павильонов, размещения производства, содержания животных и др.], имеет сети и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием Арендатору передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.
4. На момент приема-передачи здание находится в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки - [материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Потолки (перекрытия) - [материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Полы - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Окна - [материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Двери (наружные и внутренние) - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Внутренние коммуникации - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
5. Оценка общего состояния здания - [вписать нужное].
6. Обязательство Арендодателя передать здание Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.
