Некоторые строения на дачном участке подлежат регистрации. Речь идет, прежде всего, о больших объектах. Они должны располагаться на даче согласно установленным нормам. А регистрировать их необходимо для того, чтобы можно было продавать их, оформлять наследство, распоряжаться ими на свое усмотрение. Для осуществления всех этих действий необходимо получить на хозяйственные постройки особое свидетельство о госрегистрации права собственности на представленные объекты.
Какие постройки требуют регистрации? Для начала, это жилой дом. Также под регистрацию подходят ценные хозяйственные постройки.
Если поставить на участке только дачный домик, этого будет недостаточно для комфортного проживания на нем. Чтобы вам было удобно, следует заранее спланировать, где будут располагаться дом, а также хозяйственные постройки различного назначения согласно нормам. Их на территории может быть достаточно много. К примеру, рекомендуется поставить на нем гостевой домик, летнюю кухню, гараж, сарай, баню.
Что стоит знать при постройке дома и других объектов на участке? Существуют устоявшиеся правила, которые следует соблюдать. Так, застройка местности должна быть равномерной. Следует принять во внимание и следующие нюансы:
Какие объекты разрешается возводить на участке согласно закону? По закону РФ дачный участок - земля, купленная или предоставленная лицу. На ней он может возвести дом, зарегистрировавшись в нем для проживания, или жилое строение, где нельзя зарегистрироваться. Помимо прочего на земле можно разбить огород или возвести хозстроения.
В СНТ действует ряд норм, которые обязательны к выполнению. Так площадь садового участка должна быть свыше 6 соток. На нем можно выполнить объекты для содержания птицы, скота, хозпостройки, теплицы, дом или жилое строение.
Застраивая дачу, стоит принять во внимание, что все объекты на ней не должны занимать 30% от территории. То есть, если участок равен 6 соткам, дом на нем не может превышать 130 м2.
Важно! Количество этажей в строении по СНиП не должно быть более 3-х, но под ним можно сделать погреб или подвал.
Любой жилой дом, который находится на дачном участке и приобретен с целью осуществления садоводства, необходимо узаконить как жилищный фонд через техническую инвентаризацию. При этом он получить кадастровый, инвентарный номера.
Любой построенный согласно СНиП дом либо жилое строение представляют собой малоэтажное жилищное строительство. Соответственно, они подлежат регистрации.
Чтобы зарегистрировать дом на даче, необходимо сначала получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Вместе с ним нужно обладать разрешением на строительство. После того, как получены данные разрешения, следует собрать еще ряд документов:
Оформлять жилой дом на даче придется в несколько этапов:
Регистрировать следует любые постройки, которые представляют для вас ценность, вне зависимости от их назначения. Каждая из них должна получить свое свидетельство о праве собственности.
При регистрации дома или иной постройки в простом порядке на них требуется заполнить специальную декларацию. Строение должно быть в собственности, а вызов специалистов из БТИ и обмеры дома в этом случае не нужны. Декларацию заполняют в 2 экземплярах:
Так как информации в декларации подчас нужно вместить достаточно много, разрешается предоставить ее на нескольких листках. Листки нужно пронумеровать вручную.
Заполняют декларацию в 2 экземплярах на каждый объект недвижимости. К примеру, если вы желаете зарегистрировать дом и гараж, то нужно заполнить по 2 декларации на каждый объект.
Оформить собственность по простой схеме могут следующие лица:
Указанные лица могут оформить право собственности на строения и участок бесплатно.
Под ряд объектов, которые подходят под дачную амнистию, попадают:
Установлена дачная амнистия с 2006 г. и будет актуальна до 31 декабря 2020 г. Смысле ее заключается в том, что гражданам РФ дается возможность безвозмездно и в простом порядке оформить право частной собственности на земли и объекты на них.
Если вы возвели здание или прочие объекты в дачных либо садоводческих товариществах, оформить право на них будет очень просто. Для этого достаточно собрать пакет документов и отнести его в органы местного самоуправления.
Как оформить здание, согласно дачной амнистии? Для начала вам предстоит предоставить пакет документов, состоящий из:
В некоторых случаях для оформления здания не требуется предоставление кадастрового плана. Это следующие ситуации:
Процедура проведения регистрации достаточно проста. Проверяется пакет документов, и на основании этого выдается свидетельство о праве собственности. Обычно на процедуру дается месяц - в течение этого времени вы получите свидетельство.
Только так можно прописать в нем гражданина и быстро найти его. Для получения адреса дому от органов власти необходимо подать специальное обращение с просьбой о присвоении адреса строению. Для этого в Росреестре следует взять заключение, говорящее о том, что человек может владеть землей, а также получить бумаги о праве собственности. После того, как вы подадите данные документы и обращение о присвоении адреса, в течение месяца вам должны выдать свидетельство о присвоении объекту адреса. Его стоит отнести в МФЦ, а там вам выдадут кадастровый паспорт.
После получения права на владение домом можно прописаться в нем. Для этого сначала следует перевести здание в разряд жилого. При этом стоит соблюсти некоторые правила:
Если строение соответствует указанным правилам, сначала оформляется заявление для перевода его в жилой объект. Для этого вам потребуется паспорт; документы, которые подтверждают право владения зданием; ваш паспорт; план дома, проект перепланировки, если он имеется.
Налог на любые строения на даче складывается из 2-х составляющих. Это налог на участок и налог на строение. Те постройки, которые используются на правах бесплатной аренды, не подлежат налогообложению. Облагаются налогом только строения, которые находятся в собственности.
Важно! С 2015 г. расчет суммы налога происходит исходя из кадастровой стоимости! Она приближена к стоимости рыночной. Чтобы рассчитать налог, следует налоговую ставку умножить на кадастровую стоимость объекта. При этом налоговая ставка может быть различной. Для строений, которые стоят свыше 500 000 рублей, она равна до 2%, если объект стоит меньше - 1%.
Переход на новое налогообложение установлен в срок до 2020 года. Поэтому, пока схема не вступит в работу во всех регионах, платить за объекты можно по-старому, по квитанциям, которые поступают вам из ФНС.
Надо ли платить налоги на землю и имущество пенсионерам? Льготы по земельному налогу для них отсутствуют. Однако порядок уплаты в различных регионах разный, вплоть до того, что в некоторых из них нужно платить налог, а в других - нет. Узнать, есть ли льготы в вашем регионе, можно, посетив ФНС. Если они есть, придется написать заявление на их получение. Для этого понадобится пенсионное удостоверение, документы на участок и паспорт.
Сразу следует сказать, что в Москве льгот представленного плана нет, а в некоторых объектах Московской области они присутствуют. Жители Петербурга, в чей собственности есть участок, чья площадь не достигает 25 соток, освобождаются от уплаты налога, в Сызрани льгота составляет 50%, в Мытищинском районе она также равна 50%. Ветераны, инвалиды, герои Советского Союза освобождены от налога.
От имущественного налогообложения освобождены абсолютно все пенсионеры. Они могут не платить за любую недвижимость, находящуюся на земельном участке. Но, чтобы получить представленную льготу, стоит подать заявление, чтобы она вступила в силу. Для чего необходимо посетить ФНС и предоставить такие документы как:
Помимо прочего, придется посетить налоговую инспекцию и написать в ней заявление на освобождение от налога. После этого о налогах на все объекты на даче придется забыть. Важно! Каждый пенсионер может вернуть уплаченные деньги по налогу за последние 3 года. Для этого им необходимо обратиться в банк, чтобы получить реквизиты карты либо Сберкнижки. Потом стоит оформить заявление на возврат средств. После этого остается только ждать, пока вернутся деньги. Как правило, это занимает до 60 суток.
Итак, не платить налоги на любые дачные постройки могут все пенсионеры. Но, чтобы воспользоваться этим правом, им следует подтвердить, что они имеют право на льготы документально.
В наше время многие дачники постоянно что-то доделывают и переделывают на своем участке. Они возводят на нем баню, гаражи и другие хоз.постройки, которые следует узаконить.
Чтобы получить любые разрешительные документы, порой часто требуется много времени. Именно поэтому многие люди строят объекты без них. Другое дело, что такие постройки в конечном итоге придется узаконить или снести, иначе они будут считаться самостроем.
Почему важно регистрировать объекты? С 2015 года действует процедура признания не оформленных построек бесхозяйными. Это касается тех объектов, на которые не зарегистрировано никаких прав. Если органы кадастрового учета передадут сведения о таких постройках местной власти, они могут быть признаны бесхозяйными и переданы государству.
Важно! Бесхозный и неприватизированный участки - это не одно и то же. Если у вас есть на руках документы о передаче прав на участок, беспокоиться не о чем. Но если их нет наступает пора задуматься. Обязательно восстановите право на наследство, иначе его можно будет лишиться.
Садовая книжка сейчас не является документом на дачу. Чтобы убедиться, что у вас есть права, возьмите выписку в кадастровой палате. Затем зарегистрировать объекты на нем можно по упрощенному порядку.
Оформить объекты на участке можно будет в регистрационной палате по декларации. Для этого ее заполняют в 2-х экземплярах. При этом необходимо будет взять свой личный паспорт, свидетельство на землю и кадастровый паспорт. Если вы входите в огородническое или садоводческое товарищество, стоит подать документы в органы местного самоуправления, так вы еще быстрее зарегистрируете постройки.
С 2019 года вступит в силу положение о том, что к техническому плану при оформлении объектов должно быть прикреплено разрешение на строительство. При постановке жилого дома на учет в обязательном порядке придется предоставлять разрешение на его возведение.
Второй документ, который стоит получить по завершении строительства, - это разрешение дома на ввод в эксплуатацию. Его выдает орган градостроительства. Но обязательным его получение является с 1 марта 2019 года, а не с 1 января 2019 года.
Если же вы не можете найти разрешение на строительство, отчаиваться не стоит. В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления. В итоге разрешение или найдут, или выдадут справку о том, что найти его не могут. В последнем случае придется поставить дом на кадастровый учет снова.
Итак, в наше время рекомендовано регистрировать все постройки на своем дачном участке, чтобы не потерять право владения ими. Пока что можно воспользоваться шансом оформления построек по упрощенной системе, поэтому мы советуем не откладывать столь важное дело в долгий ящик.
Чтобы не потерять материал, обязательно сохраните его к себе в социальную сеть Вконтакте, Одноклассники, Facebook, просто нажав на кнопку ниже.
Время чтения: 6 минут
Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.
Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:
Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.
Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее - СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:
Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:
При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.
Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:
После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.
Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.
Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.
В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.
Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2019 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.
В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».
Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017 года усложнена.
Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.
Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:
Например, на сайте Росреестра заявление подается так:
Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:
Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.
Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:
Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.
Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.
На вопросы наших читателей отвечала Елена Никоненкова, заместитель директора ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ».
- Можно ли оформить право собственности на дом, если построен он давно, а документов на него не сохранилось?
Если когда-то вам выделялся земельный участок за городом, то все в порядке. Можно оформить постройку на нем в судебном порядке. Но если у вас участок в Нижнем Новгороде, а документы на него потерялись или если дом когда-то купили неофициально, то признать самовольную постройку очень сложно. Даже если в этом доме вы живете много лет. Если право собственности на землю не оформлено и земля принадлежит городу, то суды обычно решают, что для оформления самовольной постройки нет основания. Был случай: в 70-х годах предприятию разрешили использовать под служебный фонд дома, подлежащие сносу и расселению. Предприятие выписало ордера, вселило туда людей. Дома, конечно, не снесли, людей не расселили. Они живут в этих квартирах много лет, но приватизировать и оформить право собственности на жилье не могут. В суде представители администрации заявили, что люди не имели права там жить. А то, что их туда заселили по ордеру, что они там зарегистрированы, что это единственное место жительства – не принимается во внимание. Раз здание признано самовольной постройкой – значит, надо сносить.
- Неподалеку от дома самовольно построил баню. Меня обязательно ее заставят снести?
Баня не является капитальным строением. Поэтому если вы построили ее в границах своего домовладения, то никто не обяжет ее снести. Что такое граница домовладения? Жилой дом обладает фактически используемым земельным участком. Он и называется домовладением. Справку о размере домовладения можно заказать в БТИ того района, где находится дом и самовольная баня. Если баня стоит не на красной линии и в пределах домовладения, то можно не беспокоиться о ее судьбе. Оформлять право на такие самовольные постройки не нужно, потому что надворные постройки типа сарая и бани не требуют государственной регистрации прав.
На участке в деревне построил баню. Земля находится в собственности. Хочу узаконить постройку, получить свидетельство о праве собственности. Какие документы надо собрать, чтобы зарегистрировать баню? Нужно ли получать разрешения на ввод в эксплуатацию? Я слышал, что есть упрощенная процедура регистрации самовольных построек. Подпадет ли данная ситуация под эту процедуру?
Что касается упрощенной процедуры регистрации: она предусмотрена для нежилых строений, используемых в садоводстве, огородничестве и так далее. Оформляется на основании декларации при наличии в собственности земельного участка. Что касается бани, то она не является объектом капитального строительства, то есть не отвечает признакам данного объекта: не находится на фундаменте определенного размера. Если хотите регистрировать право собственность на данную постройку, вы сначала должны убедиться, что она отвечает признакам капитального сооружения (помощь в этом могут оказать сотрудники организации технической инвентаризации), затем, если земельный участок в собственности, можете попытаться ее зарегистрировать в упрощенном порядке. Возможно, придется обратиться в суд и после этого зарегистрировать.
Муж построил баню за пределами принадлежащего ему дачного участка, поближе к реке. Место, где выстроил баню, он не оформлял никакими документами. Какие последствия могут возникнуть?
Вопрос о претензиях относится к тому, есть ли претенденты на это место или нет. Если другие люди захотят построить на этом месте баню, то они обратятся в местную администрацию или к председателю садоводческого товарищества, чтобы выяснить, можно ли получить эту землю на каком-либо праве. Соответственно, если выяснится, что это земля принадлежит местной администрации, а на ней стоит ваша постройка, то человек, который хочет приобрести участок в установленном порядке, скорее всего, обратится в суд с иском о сносе самовольной постройки. И этот иск, вероятнее всего, удовлетворят.
Если же вы хотите оформить эту самовольную постройку, то я вижу несколько спорных моментов. Судя по вопросу, ваш муж построил баню рядом с водой. Существует такое понятие как водоохранная зона. Получить разрешение для строительства в такой зоне крайне сложно, потому что требуется разрешение экологов, соблюдение определенных норм и ограничений, наложенных на данный объект. Обычно, если администрация и предоставляет участки на берегу реки, то под оздоровительные учреждения - детские лагеря, пансионаты и прочее. Впрочем, если участок не приближен к черте города, и если нет претендентов на это место, я бы особенно не утруждала себя оформлением права собственности, потому что, скорее всего, это не удастся. Только потратите время и деньги.
Построила баню на своем участке. Предварительно не получила на это никаких разрешений, и никаким образом не оформляла строение. Я бы не сильно тревожилась по этому поводу, но собралась завещать участок и строения на нем своей дочери. Какие штрафные санкции могут применить ко мне в связи с оформлением документов на постройки? Меня напугала фраза в гражданском кодексе о сносе самовольно возведенных строений. Но я ведь построила баню на своем собственном участке!
Баня – надворная постройка. Если земельный участок находится в собственности, обязать снести надворные постройки никто не может. Надворные постройки – это сарай, баня, беседка, туалет, легкий гараж - те постройки, у которых фундамент не глубже метра. Когда приходит БТИ на участок, специалисты обмеряют участок и рисуют на нем дом и надворные строения. При необходимости из БТИ можно получить справку о том, что строения не являются капитальными. Как правило, регистрируется право собственности на жилой дом и на капитальный гараж. Если участок в собственности, то смысла суетиться и регистрировать сараи нет. Потому что даже при продаже и при завещании речь будет идти о доме и участке с надворными постройками. А если зарегистрировать каждое строение, то с каждого строения будет браться налог.
Хочу построить на своем участке баню. Как это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство и не иметь конфликтов с соседями?
Есть определенные пожарные нормы: строить баню разрешено на расстоянии не ближе чем 1 м от деревянных или иных построек ваших соседей. И, если участок находится в собственности или на ином праве (например, постоянное или бессрочное пользование), вы можете построить баню. Регистрировать такую постройку не нужно, поскольку она является хозяйственной постройкой и не отвечает признакам объектов капитального строительства. Если это не оздоровительный комплекс сауна-бассейн, а просто баня при жилом доме, то никаких претензий к вам быть не должно.
- У меня на участке построен крытый бассейн. Подпадает ли он под определение надворной постройки?
Если очень хочется, можно это назвать нежилой постройкой типа бассейн. И тогда регистрировать его не надо. При большом желании можно зарегистрировать любое нежилое строение, даже сарай. Но зачем? Если вы собственник, то на своем участке можете строить что угодно, если это не нарушает права третьих лиц. И в любой момент вы можете сохранить эту постройку в судебном порядке.
У меня сарай, баня, небольшой дачный домик в Борском районе. Куда обращаться, и какие нужны документы, чтобы их зарегистрировать?
Если у вас земля в собственности, то дачный домик можете зарегистрировать в упрощенном порядке, подав декларацию в регистрационную службу. Форму декларации можно взять либо из правовых источников, либо в самой регистрационной службе. Если ваш дачный участок находится в Борском районе, то обращаться надо либо в сам Борский район, либо в Нижнем Новгороде на ул. Куйбышева, 9. При себе необходимо иметь документы о праве собственности на участок: свидетельство, документ правооснования (на основании чего вам выдали свидетельство), кадастровый паспорт. Что касается сарая и бани, то необходимости их регистрировать нет. Потому что это не объекты капитального строительства.
Меня интересует, можно ли признать право собственности на самовольную постройку, если земля, на которой была возведена постройка, не была отведена?
Согласно Гражданскому Кодексу, ст. 222, право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в случае, если земельный участок предоставлен на праве собственности, на праве постоянного или бессрочного пользования, или в случае, если собственник земельного участка не возражает. В частности, если речь идет о муниципальной земле, то администрация должна дать разрешение на признание самовольной постройки в судебном порядке. Однако ничто не мешает вам порыться в своих документах и в архивах на предмет предоставления данного участка на строительство. Возможно, земля и выделялась, просто вы об этом не знаете.
Если у вас самострой, придется идти в суд, а перед этим заручиться поддержкой администрации, провести экспертизу на предмет соответствия строительным нормам и правилам и на предмет нарушения прав третьих лиц. Однако, несмотря на все эти трудности, оформлять самовольное строение необходимо и лучше обратиться в суд, даже не имея стопроцентной уверенности, что ее сохранят. Потому что иначе могут быть очень неприятные последствия. Прежде чем идти в суд, я бы сходила в администрацию и к юристам. Есть процедурный порядок сохранения самовольных построек через комиссию при администрации города. Однако этот порядок очень затратный как по времени (не меньше года), так и по финансам.
Пристроена пристройка к дому и второй этаж без архитектурного плана. Земля и первоначальный дом находятся в собственности. Пристройка находится в одном метре от межи с соседним участком (письменного согласия у соседа не брали). Могу ли я узаконить данные строения, и что для этого нужно? И что делать, если соседи не согласны с нашим строением?
Если вы построили данные строения на границе земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности, то вы в любом случае имеете право его сохранить. Сохранить, скорее всего, придется в судебном порядке. Для этого прежде нужно получить заключение строительной экспертизы на предмет соответствия строительным нормам и правилам, учитывая, что это жилое строение; получить заключения санитарной службы, пожарной службы и идти в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Что касается одного метра от межи соседей, то в случае, если постройка кирпичная, службы пожарной безопасности относятся к ней более мягко. По большому счету, метр от межи соседей – нормально. И в таком случае согласие соседей не требуется.
Я приобрел садовый участок. Через год построил садовый домик. Мне нужно куда-то обращаться или не нужно его регистрировать? Участок находится в собственности.
Вы можете оформить свой садовый домик в упрощенном порядке. Нужно подать декларацию в регистрационную службу в вашем районе, где располагается недвижимость. Пока этот упрощенный порядок действует, он не ограничен временем. Но если есть возможность, лучше строение зарегистрировать, дабы впоследствии вы могли им распоряжаться (если захотите продать или завещать). Декларация заполняется просто, нужно будет внести характеристики вашего строения и подать декларацию вместе со свидетельством на землю и с правоустанавливающими документами на землю в регистрационную службу.
Елена Шевцова
Никоненкова Елена Валерьевна,
заместитель директора ЗАО «ПРЕЦЕДЕНТ
Консультации в области судебного представительства, процедур оформления недвижимого имущества.
Земельные участки, которые находятся под индивидуальным жилищным строительством, принадлежат определенным населенным пунктам. То есть, они могут находиться как в сельской, так и городской местности. Главная цель приобретения территорий — строительство жилых домов.
В момент приобретения земельного участка этой категории, человек может рассчитывать на:
Как правило, подобные территории находятся в местоположениях с развитой инфраструктурой. Следовательно, можно рассчитывать, что рядом с вашим земельным участком, предназначенным для строительства, будут находиться образовательные учреждения, школа и иные значительные организации.
Почти у каждого собственника, который располагает дачным участком, кроме огорода и сада имеются дополнительные сооружения:
Если они поставят на учет свое право на недвижимость, они смогут дарить, продавать, а также закладывать. Дело касается строения, на которые не нужно с Градостроительным кодексом какого-либо разрешения на последующее строительство.
Это садовые территории, гостиницы, сараи, гаражи для легкового транспортного средства, кухни или блоки.
Многие задаются вопросом, нужно ли регистрировать хозяйственные постройки на земельном участке? Как правило, все зависит от преследуемой цели. Если строения были выполнены на капитальном уровне, то оформить не составит труда. Для этого баня должна обладать фундаментом, ее невозможно переместить. В таком случае ее лучше зарегистрировать.
В момент продажи земельной территории при обнаружении органами дополнительного строительства и учете в соответствующих документов, продать будет не так проблематично.
Если речь идет о сарае, то подобное строение не обязательно оформлять согласно общепринятому законодательству. Вы имеете законное право и без дополнительных документов возводить подобные строения на собственном земельном участке. К тому же, если вы его создадите, а потом сделаете дополнительные изменения, документы также придется менять. Это касается и других строений, которые были построены не основательно. Речь идет и об иных некапитальных строений.
Нужно также учитывать, что с начала 2015 года дополнительно действует законодательство о налоге на имущество физических лиц. Таким образом, если оформляете строение, вы должны понимать, что дополнительно появляется кадастровая стоимость. Иными словами, вам нужно будет доказать, что общая площадь составляет меньше 50 квадратных метров для того, чтобы не платить огромные ставки по налогам. Если дело касается страхования, то ни одна организация не может запретить осуществить это действие. Это можно сделать даже в том случае, если у вас нет права собственности на подобную территорию.
Если хозяин индивидуального жилищного строительства решил провести регистрацию по строению, он должен это сделать в соответствии с законодательством. Требуется предоставить:
До начала строительства бани даже на собственной территории, особенно если с обоих сторон присутствует недоброжелательные соседи, следует учесть все санитарные стандарты и нормы для подобного вида сооружений. Если условия не будут соблюдены, скорее всего вам не разрешат его зарегистрировать. Но это не так страшно. Хуже если по решению суда подобную постройку снесут.
Также, чтобы в период эксплуатации не возникло каких-либо проблем, учитывайте пожарные нормы безопасности в период строительства. Баня, вне зависимости от вида строительства или типа отапливаемого котла, является потенциально опасным строением с риском возникновения пожара. Немалое внимание следует уделить правильной отделки дымохода, печки, электрики, а после проверить работоспособность. Эти несложные меры безопасности спасают жизни, а с юридической точки зрения вы сможете без труда зарегистрировать свое строение.
Как зарегистрировать баню и нужно ли это делать? Такие вопросы волнуют многих владельцев земельных участков. Надо сказать, что вопросы эти вполне обоснованные. Причем решение, как зарегистрировать баню на земельном участке, зависит от типа постройки и самого участка.
Любое строение – это недвижимость, которая имеет определенную стоимость, а потому, безусловно, могут появляться неувязки с уплатой налогов, наследственными делами. Это указывает на необходимость обдуманного подхода к регистрации любых вспомогательных построек, в т.ч. бани.
При планировании банного строительства прежде всего следует разобраться с тем, а можно ли вообще возводить строения на конкретном участке. Отведенные земельные участки подразделяются на категории, которые нормируются правилами их использования. Строить жилые дома и постройки различного назначения можно на таких участках:
Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.
На заметку! Для того чтобы определиться с необходимостью разрешений и регистраций, следует понять, к какому типу построек следует отнести баню.
Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м. Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры. Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.
Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения. В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения. К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.
Таким образом, бани вроде бы относятся к этим иным постройкам, но однозначно на этот вопрос ответить невозможно. Безусловно, небольшие баньки без инженерных коммуникаций не требуют разрешительных бумаг. В то же время современные бани нередко возводятся с размахом и полным комфортом.
Важно! Любые здания, в которых есть жилые помещения, относятся к капитальным строениям и требуют разрешения.
Естественно, что двухэтажные здания или постройки с мансардой, имеющей признаки жилой комнаты, а также большие по площади бани причисляются к капитальным сооружениям.
Не удастся обойтись без разрешительных документов при желании пристроить баню или сауну к жилому дому. В этом случае меняется утвержденный план здания, а значит, на его корректировку нужно согласование в соответствующих инстанциях. При этом оценивается не только увеличение площади строения, но и влияние на её прочностные характеристики, санитарное и противопожарное состояние.
Ситуацию усложняет и потребность в инженерных коммуникациях. Когда появляется необходимость подведения централизованного водопровода, канализации или газопровода, такие действия обязательно согласовываются с соответствующими организациями. Самовольное отведение коммуникаций приведет к существенным штрафным санкциям.
Прежде чем решается вопрос, как зарегистрировать баню на участке, необходимо получить разрешение на её строительство. Для этого в ближайший муниципальный орган подается комплект документов:
Соответствующий муниципальный орган обязан в течение 10 дней рассмотреть полученные документы и вынести решение, т.е. выдать разрешение на строительство или запретить возведение бани с мотивацией отказа. Разрешение действует в течение 10 лет после его выдачи.
Для того чтобы решить вопрос о том, можно ли строить и как зарегистрировать баню на участке ЛПХ или ИЖС, прежде всего в схеме строительства должны быть учтены санитарные и противопожарные нормы. При их нарушении уже на стадии проекта о получении разрешения не стоит даже помышлять.
Критерии оценки выбора места для бани устанавливают СНиП 2.08.01-89, где прописано:
При рассмотрении заявки на строительство рассматривается способ организации сброса сточных вод. Если земельный участок находится в зоне особого экологического контроля, то сброс стока в грунт контролируется очень жестко. В этом случае потребуется установка герметичных накопителей или полной системы очистки, состоящей из нескольких септиков. На схеме предполагаемого строительства вопрос канализации должен быть продуман достаточно четко.
Типовая русская баня считается объектом повышенной опасности в части риска возникновения пожара. В основном это обусловлено наличием банной печи с открытой топкой, наличием резерва топлива и использованием легковоспламеняемых материалов. Требования по пожарной безопасности регламентированы несколькими документами, основными из которых считаются СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, ГОСТ 9817-95 и НПБ 252-98.
Можно выделить следующие основные требования:
Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.
Если в прежние времена наличие бани на земельных участках садовых товариществ не приветствовалось, а потому не узаконивалось, то в наше время право их строительства есть у любого владельца, а потому следует подумать о том, как сделать строения законной частной собственностью с правом наследования.
Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2017 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.
Дачная амнистия, продленная на 2018 год, позволяет разобраться с проблемой, как зарегистрировать баню на дачном участке, даже при наличии самостроя. На участках ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать баню по декларации. Одно следует учитывать, что все действия обязательны, если строение относится к категории капитального. Маленькие баньки могут спокойно эксплуатироваться без регистрации. Не рекомендуется думать о том, как зарегистрировать дом, как баню (конечно, если баня не имеет вид двухэтажного особняка с жилыми помещениями). Все строения должны регистрироваться в соответствии со своими функциями.
Для регистрации ранее построенной бани в соответствующее муниципальное учреждение (кадастровый орган по месту расположения земельного участка) подаются следующие данные:
Эти данные предоставляются дополнительно к комплекту документов, указанных выше, для получения разрешения на строительства.
На заметку! При вынесении решения о регистрации бани будет обязательно учтено соблюдение санитарных, строительных и противопожарных норм.
В общем случае необходимость регистрации бани, как правило, отдается на усмотрение владельца, за исключением больших сооружений, которые без сомнения относятся к капитальным зданиям. Следует учитывать, что зарегистрированная баня позволяет избежать таких проблем:
Вопрос о том, как зарегистрировать баню, решается в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом и соответствующими законодательными актами. Ряд решений Правительства РФ упрощает проведение такого мероприятия, а потому желающие могут воспользоваться своим правом в полной мере.
