Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание. Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров. Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не ?
Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.
Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.
Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ ):
Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.
Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:
После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.
Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.
Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.
Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:
Такое завещание в простой форме действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.
ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение. Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет. Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.
По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.
Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:
Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:
В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.
Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.
Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества. При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону. Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.
Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца. Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.
Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд. Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:
Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.
При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.
Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя . Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:
При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.
Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.
В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя. Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.
Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса. Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.
Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю. В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет. Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.
При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:
Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
В настоящее время основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс. Исходя из смысла статьи 1118 Гражданского кодекса, под завещанием следует понимать документ, согласно которому гражданин (завещатель) распоряжается своим имуществом на случай своей смерти. Распоряжение производится путем передачи данного имущества другим гражданам или юридическим лицам (наследникам). По-другому распорядиться своим имуществом на случай смерти нельзя. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону. Этот порядок также определен Кодексом.
Пример 1
Свернуть Показать
Тяжелобольной гражданин хотел, чтобы после его смерти принадлежащий ему дом достался лишь одному старшему сыну, а жена и младший сын получили остальное имущество поровну. Он не успел составить завещание, но о его желании слышали врачи и несколько свидетелей из числа больных, которые лежали с ним в одной палате.
Однако после смерти, поскольку завещание составлено не было, наследниками дома стали в равных долях жена и оба сына, так как все они, согласно статье 1142 Гражданского кодекса, являются наследниками по закону первой очереди.
Старший сын обратился в суд, желая отсудить дом только себе. На суде все свидетели подтвердили, что умерший действительно хотел оставить дом лишь старшему сыну, но поскольку завещание составлено не было, указанный дом, по решению суда, все равно был поделен между всеми тремя наследниками в равных долях.
Завещание должно быть составлено в письменной форме , иначе оно будет считаться недействительным. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случаев, когда гражданином оформляется закрытое завещание. Завещание должно быть удостоверено нотариусом либо иными лицами, предусмотренными Гражданским кодексом (об этом речь пойдет ниже).
Завещание может быть написано только гражданином, достигшим 18 лет . В порядке исключения его может составить и человек, не достигший указанного возраста, который получил разрешение на вступление в брак и фактически сделал это (даже если к моменту составления завещания гражданин уже развелся).
Завещание должно быть написано лично . Это не означает, что писать или подписывать завещание должен сам гражданин (завещатель), так как в некоторых случаях закон разрешает делать это другим лицам, но выражать свою волю о том, что будет с его имуществом после смерти, каждый завещатель должен самостоятельно. Поэтому при составлении завещания нельзя ссылаться на показания любых лиц (даже самых близких родственников), если воля самого завещателя, выраженная им лично, неизвестна.
Пример 2
Свернуть Показать
Мужчина обратился к нотариусу с просьбой составить завещание своего отца, который скончался накануне вечером. Гражданин утверждал, что перед смертью отец успел устно распорядиться своим имуществом. В доказательство он привел несколько свидетелей, среди которых был и лечащий врач. Все свидетели подтвердили слова мужчины. Однако нотариус отказался составить завещание, поскольку он не присутствовал при оглашении последней воли умершего и никакими письменными документами сын не смог подтвердить волю отца.
По общему правилу в случае, когда по закону при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели , такими свидетелями не могут являться:
Каждый гражданин имеет право составить лишь свое личное (индивидуальное) завещание. Составление одного документа (завещания) на двух и более лиц (завещателей) не допускается. Такое завещание будет недействительным.
Отметим, что в нашей стране существует свобода завещания . Это означает, что гражданин (завещатель) имеет право по своему усмотрению:
Если доли наследников в завещании не определены, наследники имеют право на имущество завещателя в равных долях. Завещатель вправе в любое время отменить или изменить свое завещание. Имейте в виду, что составляя завещание, вы не обязаны сообщать кому-либо о своем завещании и его содержании.
Кроме того, гражданин вправе в любое время изменить или отменить свое завещание следующим образом:
Единственное, что необходимо иметь в виду завещателю, это предусмотренный статьей 1149 Гражданского кодекса круг обязательных наследников , которые получат свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании. К таким наследникам относятся:
Факт нахождения на иждивении можно подтвердить справкой жилищных органов или органов местного самоуправления, справками о доходах всех членов семьи и иными документами, содержащими требуемые сведения, а в необходимых случаях - решением суда об установлении данного факта.
Эти лица наследуют в обязательном порядке не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону (т.е. если бы завещание не было написано).
Пример 3
Свернуть Показать
Мужчина всю жизнь прожил в одной семье, но при этом имел 10-летнего внебрачного сына от другой женщины. Отцовство в отношении внебрачного ребенка было установлено и подтверждено документально, мужчина платил на него алименты. Однако в своем завещании он указал в качестве наследников лишь двоих детей от законного брака. После его смерти мать внебрачного сына обратилась в суд с иском об оспаривании завещания, поскольку ее несовершеннолетний сын, в силу статьи 1149 Гражданского кодекса, имел право на обязательную долю в наследстве. Суд удовлетворил требования женщины, и внебрачный сын получил свою долю имущества покойного отца.
Гражданин вправе завещать любое принадлежащее ему имущество, даже то, которое он только намеревается приобрести в будущем. При этом завещаний может быть несколько и наследники в каждом из них могут быть разные. Самое главное, чтобы имущество, указанное в одном завещании, не повторялось в другом.
Пример 4
Свернуть Показать
Гражданин, имея в собственности жилой дом (коттедж), составил завещание, согласно которому наследниками этого имущества после его смерти признавались его жена и сын.
Впоследствии этот же гражданин получил в собственность (по наследству от родителей) еще и квартиру. Тогда он составил еще одно завещание, согласно которому квартира после его смерти переходила только сыну.
В своем завещании гражданин вправе указать тех лиц, которые станут наследниками, в случае если лица, которым гражданин завещает свое имущество, по каким-либо причинам не смогут принять наследство (смерть, пропуск срока для принятия наследства, отказ от наследства, лишение права наследования, отстранение от наследования и т.д.). Гражданский кодекс называет это «подназначением наследника в завещании» .
Пример 5
Свернуть Показать
Гражданин, имеющий жену и двоих взрослых детей (сына и дочь), оформил наследство только на жену. Подназначая наследника, он указал в своем завещании, что в случае если его жена умрет до открытия наследства, либо одновременно с ним, либо умрет после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранена от наследования как недостойная, права наследника перейдут к его дочери. Таким образом, сын данного гражданина не будет иметь право на наследование его имущества даже в том случае, если мать принять наследство не сможет.
Кроме того, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать от таких наследников исполнения этой обязанности. Эта обязанность называется завещательным отказом, который в обязательном порядке должен быть установлен в завещании.
Согласно Гражданскому кодексу предметом завещательного отказа может быть передача лицу (лицам) в собственность, во владение или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача имущественного права, приобретение и передача иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу лица (лиц) периодических платежей и тому подобное.
Пример 6
Свернуть Показать
Мужчина проживал в принадлежащей ему квартире со второй женой, при этом совместных детей у них не было. От первого брака у него был взрослый сын, который проживал отдельно. Согласно завещанию наследником квартиры после смерти мужчины становился его сын от первого брака. Однако в завещании было указано, что сын, принимая в собственность квартиру после смерти отца, обязуется предоставить его второй жене право жить в этой квартире до самой ее смерти либо до тех пор, пока она сама не изъявит желание переселиться в другое место жительства.
Предположим, вы не хотите, чтобы ваши близкие узнали о том, что вы составили завещание или внесли в него изменения. Можете быть спокойны: нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены. Это положение именуется в законе тайной завещания .
В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать в судебном порядке компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными действующим законодательством, например, обязать гражданина через суд не разглашать информацию, касающуюся завещания и т.д.
Фрагмент документа
Свернуть Показать
Статья 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-I
«Нотариус, занимающийся частной практикой, умышленно разгласивший сведения о совершенном нотариальном действии или совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, обязан по решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб».
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого данным завещанием нарушены (например, нетрудоспособного супруга, который не был указан в завещании). Однако обратиться в суд заинтересованное лицо может только после открытия наследства, то есть после смерти лица, составившего завещание (завещателя). Пока завещатель жив, оспаривание завещания в судебном порядке не допускается. В случае обращения в суд заявителю будет отказано в удовлетворении искового заявления, даже если он представит объективные доказательства того, что завещанием грубо нарушаются его права.
Нотариально удостоверенное завещание подразделяется на два вида:
При написании или записи нотариально удостоверенного завещания могут быть использованы различные технические средства (компьютер, пишущая машинка и т.д.), либо завещание может быть написано от руки.
Для того чтобы оформить нотариально удостоверенное завещание, необходимо обратиться в государственную нотариальную контору либо к частному нотариусу, причем не обязательно делать это по месту жительства завещателя: закон не запрещает обращаться за составлением и удостоверением завещания к любому нотариусу, работающему на территории России.
Также для составления (но не удостоверения) завещания гражданин может обратиться к другим лицам: адвокату или иному специалисту, оказывающему квалифицированные юридические услуги (частнопрактикующий юрист и т.д.), размер оплаты за услуги которых также устанавливается данными лицами самостоятельно.
Завещание, записанное нотариусом со слов гражданина, до его подписания должно быть полностью прочитано данным гражданином в присутствии нотариуса. Если гражданин не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым гражданин не смог лично прочитать завещание.
Завещание должно быть собственноручно подписано гражданином-завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может сам подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (не обязательно родственником завещателя) в присутствии нотариуса. Тогда в завещании обязательно указываются причины, по которым гражданин не смог сам подписать завещание, а также фамилия, имя, отчество и место жительства лица, подписавшего завещание по просьбе гражданина. Эти данные берутся на основании паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, предъявленного гражданином, подписавшим завещание вместо завещателя.
Фрагмент документа
Свернуть Показать
Статья 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-I
Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия».
При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию гражданина-завещателя может присутствовать свидетель. Тогда завещание должно быть подписано также свидетелем, а еще на завещании должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. Эти данные также берутся из паспорта или иного документа, удостоверяющего личность свидетеля. Выше мы уже упоминали о том, кто, согласно Гражданскому кодексу, не может быть свидетелем при составлении и нотариальном удостоверении завещания.
При составлении и нотариальном удостоверении завещания нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания и об ответственности за ее нарушение. Кроме того, при удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить гражданину-завещателю положения статьи 1149 Гражданского кодекса. Во-первых, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Во-вторых, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
После разъяснения завещателю смысла статьи 1149 Гражданского кодекса нотариус обязан сделать об этом на завещании соответствующую надпись.
К завещанию, приравненному к нотариально удостоверенному, относится завещание, удостоверенное в порядке, установленном Гражданским кодексом, не нотариусом, а другим лицом, когда гражданин в силу различных объективных причин не имеет возможности воспользоваться услугами нотариуса. Такое завещание также может быть написано либо от руки, либо с использованием специальных технических средств.
Кто эти люди, которые могут вместо нотариуса удостоверить завещание? Согласно Гражданскому кодексу это:
Пример 7
Свернуть Показать
В настоящее время, согласно статье 14.1 закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления поселения (как правило, этим органом является местная администрация) имеют право совершать нотариальные действия, если на территории поселения отсутствует нотариус.
Если завещание гражданина удостоверяет не нотариус, а любое указанное выше лицо, завещание должно быть подписано самим гражданином, данным лицом и хотя бы одним свидетелем. Без этого такое завещание не будет считаться действительным. Не будет считаться действительным и завещание, составленное не в письменной форме, а выраженное устно, несмотря на наличие свидетелей.
Гражданский кодекс допускает лишь одно исключение из правил, когда удостоверение завещания не требуется. Согласно статье 1129 гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности удостоверить свое завещание, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме. Однако такой документ признается завещанием далеко не всегда. В частности, законным оно будет признано только в том случае, если гражданин собственноручно написал и подписал свое завещание в присутствии двух свидетелей.
Пример 8
Свернуть Показать
Гражданин, оказавшийся в районе землетрясения, попал под обвал в жилом доме и был придавлен железобетонными плитами, не имея возможности выбраться наружу. Находящаяся над ним балка могла в любой момент рухнуть и придавить его насмерть. До приезда спасателей гражданин, имея возможность через небольшое отверстие между плитами общаться с другими людьми, попросил лист бумаги и ручку и написал документ о том, что на случай его смерти все его имущество перейдет дочери. Находившиеся рядом свидетели подписали этот документ и пообещали передать его дочери. До приезда спасателей балка обрушилась, гражданин погиб и написанный им документ стал рассматриваться как завещание.
Однако если после прекращения чрезвычайных обстоятельств гражданин остается жив, он, для того чтобы сохранить завещание в силе, обязан в течение месяца написать и удостоверить завещание по правилам, предусмотренным законом, поскольку по окончании месяца его завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, утрачивает силу. В случае если завещатель этого не сделает, будет считаться, что никакого завещания он не писал.
Обратите внимание: если гражданин при чрезвычайных обстоятельствах погибает, то те лица, которые указаны в его завещании в качестве наследников, должны в течение полугода с момента его смерти обратиться в суд для признания завещания написанным при чрезвычайных обстоятельствах. Только после решения суда, который признает этот факт, наследники смогут оформить и принять наследство.
Действующее законодательство разрешает гражданам составить закрытое завещание, то есть написать завещание, с содержанием (текстом) которого никто (даже нотариус) не вправе знакомиться до самой смерти завещателя.
Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано гражданином-завещателем. Если эти требования не соблюдены, такое завещание признается недействительным.
Закрытое завещание в заклеенном конверте передается гражданином-завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате принятия завещания, фамилии, имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с предъявленными ими документами, удостоверяющими личность каждого из них.
Принимая от завещателя конверт с закрытым завещанием, нотариус обязан разъяснить ему, что завещание должно быть написано и подписано завещателем собственноручно, а также уведомить его о тех лицах, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. После уведомления нотариус обязан сделать об этом соответствующую надпись на втором конверте, а также выдать завещателю документ, подтверждающий принятие закрытого завещания.
После того как нотариусу будет предоставлено свидетельство о смерти гражданина, составившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через 15 дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего он составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.
Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.
Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же , бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.
Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.
Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.
Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.
Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.
В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:
Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.
Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.
Вы также можете посмотреть образец завещания .
Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.
В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.
Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.
Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.
Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.
Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.
Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.
В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.
Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.
После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:
Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.
Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.
Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.
Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.
Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:
На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.
Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.
По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.
В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.
Российское законодательство дает возможность гражданам решать, кому оставить нажитое имущество после кончины. Чтобы ценности достались не государству, а близким и дорогим людям, нужно знать, как составить завещание. Несоблюдение порядка оформления и заверения этого документа ведет к серьезным последствиям: завещание признается ничтожным, а имущество делится в порядке очередности, продиктованной действующими нормативными актами.
Написать завещание на наследство – это значить определить судьбу собственного имущества на случай ухода из жизни. ГК РФ трактует этот документ как одностороннюю сделку, по которой гражданин передает свои права на материальные блага другим лицам.
Вопросы, касающиеся порядка написания завещания, освещаются в главе 62 ГК РФ. Этот документ носит добровольный, а не обязательный характер. При его отсутствии оставшееся после смерти лица имущество делится в порядке очередности, установленной действующим законодательством. Наследником последней очереди является государство.
В своем волеизъявлении собственник вправе указать любых наследников, не важно, связаны ли они с ним кровнородственными узами. Он не обязан никак пояснять свой выбор. Одновременно составитель документа вправе прописать требования к этим лицам и дополнительные распоряжения.
Право определять судьбу собственного имущества принадлежит гражданам, удовлетворяющим следующим законодательным критериям:
Если человек не в силах составить документ самостоятельно из-за болезни, это делает его законный представитель.
Недопустимо составление завещания в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если такие факты будут доказаны судом, документ потеряет юридическую силу.
Чтобы правильно составить завещание при жизни, нужно заранее позаботиться о том, какие документы нужны. Чтобы последняя воля человека не подлежала оспариванию, в ней обязательно прописываются следующие сведения:
Предметом завещания может быть любое движимое и недвижимое имущество, которое имеется в собственности у человека. Если на момент составления документа права владения еще не оформлены, например, недвижимость находится в процессе приобретения, ее все равно можно включить в документ.
Законодательство обязывает граждан составлять завещания в письменном виде и заверять личной подписью. Затем бумага обязательно должна пройти регистрацию у нотариуса. Не существует единого образца документа: информация излагается в свободной форме. Главное, чтобы она соответствовала трем требованиям:
Чтобы не допустить ошибок и учесть сложившуюся практику, имеет смысл скачать на сайте образец завещания на квартиру.
После кончины владельца имущества нельзя будет спросить, что он имел в виду под той или иной формулировкой. Если смысл документа останется непонятен наследникам и нотариусу, его признают ничтожным. Аналогично, бумага потеряет юридическую силу, если ее положения будут толковаться двояко.
В ст. 1125, 1127 и 1128 ГК РФ даны инструкции о том, как написать завещание без нотариуса. Бумагу могут заверить иные лица, а именно:
Если возникает острая необходимость составить завещание без нотариуса, нужно написать документ от руки и заверить личной подписью в присутствии как минимум 2-х свидетелей. В качестве последних не могут выступать:
Если впоследствии гражданин скончается, свидетели должны будут подтвердить в суде, что жизни автора бумаги угрожала явная опасность.
Документ, заверенный особым способом, теряет юридическую силу, как только заканчивается действие чрезвычайных обстоятельств. После этого у завещателя есть 30 дней, чтобы заверить завещание у нотариуса, иначе оно станет ничтожным.
Владелец имущества должен знать, как оформить завещание, чтобы его никогда не оспорили. В документе обязательно прописывается место и дата составления. Под текстом проставляется личная подпись. Отсутствие этого реквизита – 100%-ный признак того, что распоряжение признают юридически ничтожным.
На практике возможны ситуации, когда человек по объективным причинам не может подписать бумагу самостоятельно. Это не лишает его права оставить движимое и недвижимое имущество конкретным наследникам. Визу должно проставить доверенное лицо при личном присутствии завещателя и нотариуса.
Подписание доверенными лицами допустимо нормами ГК РФ в трех ситуациях:
Паспортные данные доверенного, подписавшего завещание, включаются в текст документа. Там же объясняется, почему потребовалось присутствие и помощь третьего лица.
Порядок составления завещания предполагает, что человек вправе оставить свое имущество как физическим лицам, так и организациям. Все ценности могут отойти одному лицу или разделиться в указанных долях между несколькими наследниками.
Закон не обязывает оставлять имущество родственникам. Можно завещать ценности лицам, никак не связанным кровными узами с завещателем.
Наследниками по завещанию могут стать граждане РФ, лица без гражданства, подданные других государств. Ограничения по возрасту отсутствуют.
Единственное законное требование заключается в том, что лица, не способные обеспечивать себя самостоятельно, не должны остаться по воле завещателя без средств к существованию. К их числу относятся:
Закон гарантирует права указанных лиц на получение имущества умершего. Это значит, что им отойдет полагающаяся по закону часть независимо от волеизъявления собственника.
Написание волеизъявления на случай своей кончины – непростая задача. В документе должны быть учтены все требования действующего законодательства. Чтобы не допустить ошибок, делающих документ недействительным, нужно заранее изучить образцы завещания или воспользоваться помощью опытного юриста.
