Обязательство о сдаче жилого помещения. Законодательная база российской федерации

Данные о членах семьи должника

Данные паспорта

степень родства

дата рождения

дата выдачи

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Панфиловой *.*.

при ведении протокола помощником судьи Черноус *.*.

с участием представителя истца *.*. В.

ответчицы *.*. П., представителя ответчика *.*. А.- *.*. В,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Юрге 03.11.2010года гражданское дело по иску Федеральной службы исполнения наказаний России к *.*. А., *.*. П., *.*. С., *.*. С. об обязании исполнить принятое обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения

Установил:

Федеральная служба исполнения наказаний России обратилась в суд с исковыми требованиями к семье *.*. А. о возложении обязанности исполнить принятое на себя обязательство при получении Государственного жилищного сертификата, то есть- безвозмездно произвести отчуждение недвижимого имущества, квартиры по адресу: *** в государственную собственность, а именно: заключить договор пожертвования этого жилого помещения в пользу ГУФСИН России по Кемерской области в предложенной ГУФСИН России по Кемеровской области форме; предоставить Председателю жилищно - бытовой комиссии ФБУ ИК-50 ГУФСИН России по Кемеровской области *.*. В. полный пакет правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: *** включающий в себя: договор приватизации от ***, технический паспорт, квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права на объект недвижимости, необходимого для государственной регистрации сделки; лично присутствовать в Юргинском отделении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними при сдаче документов для государственной регистрации сделки по безвозмездному отчуждению квартиры по адресу: *** Исковые требования мотивированы следующим:

В 2008 году *.*. А. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 153 от 21.03.2006г., как участник федеральной целевой программы «Жилье» на 2002-2010 получил государственный жилищный сертификат для приобретения жилья на состав семьи 4 человека. В октябре 2008 года ответчиками жилищный сертификат был реализован посредством приобретения недвижимого имущества, квартиры расположенной по адресу: ***, их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области в Юргинском отделении. Одним из условий получения *.*. А. государственного жилищного сертификата было принятое им и членами его семьи в ноябре 2007 года обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по адресу: *** по форме приложения *** к ПП РФ *** от *** истцу. В соответствии с п.п. «в» п.16.1 ПП РФ гражданином - участником подпрограммы и членам его семьи, проживающими в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности и не имеющем обременения, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Согласно п. 45 ПП РФ *** от *** исполнение обязательства должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему субсидии. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. *.*. А. принял обязательство о передачи жилого помещения после peaлизации ГЖС, этим обязательством *.*. А. обещал осуществить безвозмездное отчуждение жилого помещения - квартиры по адресу: *** в государственную собственность, после приобретения им за счет средств предоставленных субсидий иного жилья, т.е. после наступления определенного юридического факта. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме. Ответчик должен был исполнить свое обязательство (обещание) в ноябре-декабре 2008 гола, поскольку ***, реализовал ГЖС и приобрел в собственность квартиру по адресу: ***, однако до настоящего времени обязательство (обещание) не исполнил - безвозмездно не передал ГУФСИН России по Кемеровской области квартиру по адресу: *** В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно ст. 17 указанного закона основанием государственной регистрации являются договора и иные сделки. Следовательно, для того, чтобы оформить право государственной собственности и право оперативного управления на квартиру по адресу *** *** необходимо письменное оформление сделки. *.*. А. неоднократно предлагалось выполнить обещание (обязательство) по безвозмездному отчуждению жилья, являющегося предметом обязательства, посредством заключения договора пожертвования, поскольку ГУФСИН России по Кемеровской области планирует использовать указанное жилье в общеполезных целях, а именно, предоставить ее гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий состоящих на очереди, в соответствии с очередностью предоставления жилого помещения. Однако от заключения каких-либо договоров *.*. А. отказался.

Представитель истца *.*. В. поддержала заявленные ФСИН России исковые требования. Пари этом дополнила, что все члены семьи *.*. А. давали обязательство о передаче спорной квартиры в государственную собственность после реализации ГЖС и приобретения другого жилого помещения. Все члены семьи *.*. А. в настоящее время являются собственниками квартиры по *** ***, которая приобретена посредством реализации ГЖС, поэтому на них всех следует возложить обязанность по сдаче прежнего жилого помещения.

Ответчики *.*. А., *.*. С., *.*. С. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика *.*. А.- *.*. В, исковые требования не признал. В суде пояснил, что требования, заявленные истцом, не основаны на законодательстве РФ. Михалкиным были взяты обязательства на сдачу жилого помещения в течении двух месяцев с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата. *** им был реализован сертификат. *** им направлены документы в жилищный отдел истца, подтверждающие реализацию сертификата; *** его семьей была освобождена прежняя квартира и *** он был снят с регистрационного учёта по адресу *** Все действия ответчика были направлены на выполнение взятых обязательств, но истец не выполнил в 2-х месячный срок своих обязательств, не предпринял никаких действий для принятия квартиры. Кроме того, взятые им обязательства не были направлены на безвозмездное отчуждение квартиры в собственность ГУФСИН России по Кемеровской области и тем более в пользу ИК-50. В соответствии с нормами гражданского законодательства изложенные в главе 21 и 22 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями», ответчик выполнил обязательства в соответствии с их условиями и в обозначенный срок. Надлежаще оформленных предложений от истца о сдаче квартиры в его адрес не поступало. В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Так же в указанном истцом обязательстве не прописан механизм передачи квартиры. В настоящее время истек 2-х месячный срок, указанный в обязательствах и поэтому данные обязательства прекратили свои действия.

Ответчица *.*. П. не признала исковые требования и пояснила, что от истца не поступало никаких предложений о порядке сдачи квартиры. Их семья давно полностью освободила прежнюю квартиру, о чем сразу же сообщила в ГУФСИН России по Кемеровской области, и проживает в новой- приобретенной по жилищному сертификату. После освобождения квартиры в 2008году они неоднократно приходили по прежнему месту службы мужа, спрашивали каким образом должна осуществляться передача квартиры, но им говорили, что нужно подождать, что нет документов, а после сразу подали в суд и обвинили их в неисполнении обязательств.

Представитель третьего лица ГУФСИН России по Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о времени и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Свидетель *.*. В. в суде показал, что в марте 2010года он был назначен ответственным по исполнению обязательств по жилищным сертификатам по передаче квартир, находившихся у получивших ГЖС, государству. До 2010года не было разработано механизма передачи квартир. *** он составил письмо *.*. А., потом созвонились и встретились с ним. *.*. А. было предложено собрать правоустанавливающие документы с целью исполнения обязательства по передаче квартиры государству. Они отказались.

Судом исследовались письменные материалы дела:

Согласно копии заявления *.*. А. на имя начальника ИК-50 от *** он просил включить его в состав участников подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»,- л.д.10-11.

Согласно копии заявления *.*. А. на имя начальника ГУФСИН России по Кемеровской области на л.д. 12-13 ответчик просил выдать ему ГЖС, указав состав семьи- супругу *.*. П. и двоих сыновей *.*. С. и *.*. С., которые согласно подписей в заявлении ознакомлены с условиями получения ГЖС ***.

Согласно копии обязательства о сдаче жилого помещения от *** на л.д. 15-16 *.*. А. обязался со всеми членами семьи в связи с предоставлением ГЖС в 2-х месячный срок после реализации ГЖС освободить и сдать находящееся в собственности жилое помещение по *** ***, в установленном законом порядке, а глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) в данном случае начальник ГУФСИН России по Кемеровской области *.*. С.- обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок.

Копии договора приватизации и свидетельств о госрегистрации права собственности на л.д. 17-21 подтверждают право собственности ответчиков на квартиру по по ***

Копия корешка ГЖС о выделении государственной субсидии на приобретение жилья *.*. А. на л.д. 22 свидетельствует о выдаче его *** ФСИН России. Здесь же указан срок действительности сертификата- до ***

Согласно копии письма на л.д. 24 ФБУ ИК-50 обратилось к *.*. А. за исполнением обязательства ***.

Из копии письма *.*. А. на имя и.о. начальника ФБУ ИК-50- на л.д. 45 видно, что он просил разъяснить действия в отношении спорной квартиры и причину притязаний ИК-50 на данную квартиру.

Выслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

По данному делу из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ответчики *.*. А. являлись собственниками квартиры по *** ***. По заявлению об участии в Федеральной целевой программе « Жилье» в соответствии с Постановлением Правительства РФ *** от *** *.*. А. от ФСИН России получил государственный жилищный сертификат и в октябре 2008года реализовал его, то есть купил квартиру по ***. ДО получения ГЖС ответчики подписали обязательство об освобождении и сдаче (передаче) занимаемого жилого помещения в установленном законодательство порядке в двух-месячный срок с даты приобретения квартиры по ГЖС, а вторая – руководитель ГУФСИН России по Кемеровской области в тот же 2-х месячный срок обязалась принять указанное в обязательстве жилое помещение от должника. Так же в суде установлено, и этого не оспаривалось стороной истца, что *.*. А. в установленный обязательством срок освободили ранее занимаемую квартиру и готовы были передать ее, обратившись по месту получения ГЖС, однако ввиду отсутствия у ФСИН документов и механизма принятия сдаваемой квартиры, она не была принята. Только *** ФБУ ИК-50 письменно предложило *.*. А. исполнить свои обязательства о сдаче квартиры ГУФСИН России по Кемеровской области путем «предоставления пакета правоустанавливающих документов на квартиру по *** ***, которые необходимы для регистрации права оперативного управления ГУФСИН России по Кемеровской области в федеральной регистрационной палате, а также личного присутствия при оформлении перехода права собственности». На данное письмо *.*. А. *** представил ответ о разъяснении его действий и оснований притязаний на спорную квартиру непосредственно ФБУ ИК-50 г.Юрги.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. «в» п.16.1 Постановления Правительства РФ № 153 от 21.03.2006, которым утверждены Правила выпуска и реализации ГЖС в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» « Федеральной целевой программы «Жилье»на 2002-2010годы» предусматривается обязанность граждан- участников подпрограммы, имеющих на праве собственности жилые помещения, по безвозмездной передаче таких жилых помещений в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, ответчики должны были исполнить свое обязательство в ноябре-декабре 2008 года, поскольку ***, реализовали ГЖС и приобрели в собственность квартиру по адресу: *** Судом установлено, что обязательство освободить квартиру *.*. П. исполнено своевременно и ими предпринимались попытки передачи квартиры. Однако вторая сторона- в данном случае ГУФСИН России по Кемеровской области, уклонилась в установленный договором 2-х месячный срок исполнить свое обязательство о принятии квартиры.

Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ст.314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

По мнению суда, по данному делу между сторонами по договору имели место встречные обязательства и они должны были быть взаимно исполнены в установленный договором двухмесячный срок, поэтому уклонение от исполнения обязательства одной стороны позволяет другой стороне отказаться от исполнения своего обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из имеющегося в деле обязательства *.*. А. должны были сдать квартиру в установленном законодательством РФ порядке (в данном случае с учетом вышеназванных положений Постановления Правительства от 21.03.2006года) – безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность. Однако истец просит обязать ответчиков заключить договор пожертвования с ГУФСИН России по Кемеровской области, а документы представить в ЖБК ФБУ ИК-50. При этом доказательств, свидетельствующих о праве истца на предъявление иска в интересах государства или муниципалитета, а так же заявления об исполнении требований в пользу третьего лица, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Отказать Федеральной службе исполнения наказаний России в удовлетворении иска к *.*. А., *.*. П., *.*. С., *.*. С. совершить юридически значимые действия, связанные с безвозмездным отчуждением недвижимого имущества, квартиры по адресу: *** а именно: заключить договор пожертвования жилого помещения, квартиры по адресу *** ГУФСИН России по Кемерской области в предложенной ГУФСИН России по Кемеровской области форме; предоставить администрации ФБУ ИК-50 ГУФСИР России полный пакет правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: *** включающий в себя: договор приватизации от ***, технический паспорт, квитанции по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права на объект недвижимости, возложении обязанности присутствовать в Юргинском отделении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними при сдачи *** ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2010года.

Борис, у нас в Республике Коми без проблем выносят такие решения, которые ты называешь разделением счетов. Он не платит, она платит за него, право восстанавливают именно разделяя счета.
Одну семью они не составляют, тут по аналогии применяется ст.31 ЖК. Кроме этого, ФЗ О статусе военнослужащих определяет членами семьи военнослужащего, на которых распространяются соответствующие льготы ограниченно (супруг, дети, родители) плюс лица признанные таковыми. Сомнений в том, что суд не посчитает их одной семьей нет. Есть доказательства не проживания бывшим супругом в квартире с 2009 г.
По признанию утратившим право пользования у нас практика такова, что при несогласии ответчика, утверждающего о временном отсутствии, независимо от периода отсутствия, его признают утратившим право только если есть доказательства приобретения права пользования иным помещением.
Моя логика такая.
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
Статья 15 п. 14 Обеспечение жилым помещением... осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств... Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.
ВЫВОД: Необходимо сдать занимаемое жилое помещение по договору социального найма (не обязательно квартиру).
Жилищный кодекс РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
....
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ВЫВОД: В коммунальной квартире каждая комната (или несколько комнат в пользовании одного лица) является жилым помещением и может быть отдельным объектом, в том числе по договору социального найма.
При определении судом порядка пользования квартирой каждая из комнат станет отдельным объектом. Каждый пользователь (в одной комнате – бывший супруг, в другой – мать и сын) заключит отдельный договор найма. Свою часть коммунальной квартиры (жилое помещение) она может сдать администрации.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о сдаче (передаче) жилого помещения

Мы, нижеподписавшиеся,
,

(Ф.И.О., год рождения гражданина – участника подпрограммы)

самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти) ,

(наименование органа местного самоуправления, подразделения,
службы – нужное указать)

(воинское звание, Ф.И.О.)

с другой стороны, обязуемся совершить следующие действия.

В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории

(наименование субъекта Российской Федерации, в котором должник будет
приобретать жилье)

должник принимает на себя следующее обязательство: жилое помещение из

комнат

кв. м в квартире №

дома №

по улице

в городе (закрытом военном городке)

района

области, занимаемое им на основании

ордера от “

”

г., выданного

(наименование органа,

выдавшего ордер)

находящееся в

(федеральной, государственной субъекта Российской Федерации,

собственности,

муниципальной, частной – нужное указать)

или на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

права на недвижимое имущество и сделок с ним)

в 2-месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать его в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Кроме того, должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи.

обязуется принять от должника занимаемое им жилое помещение, указанное в настоящем обязательстве, в установленный этим обязательством срок.

Согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с
, имеется.

(Ф.И.О. должника)

М.П.

Глава органа местного самоуправления (командир подразделения, начальник службы федерального органа исполнительной власти)
(Ф.И.О., подпись)

Примечание. Каждая страница настоящего обязательства подписывается главой органа местного самоуправления (командиром подразделения, начальником службы федерального органа исполнительной власти) и должником.

Уточнение клиента

В том - то и дело, что мы с мужем не прописаны в данной квартире, а только являемся собственниками. И в получении ГЖС мы не участвуем. Отца и детей надо было куда-то прописать. А теперь получается, что вычтут сумму от продажи квартиры и еще мы обязаны сдать жилье, которое не является собственностью отца и детей.

Ольга оставил отзыв о сайте - показать

389 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 60%

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

10,0 рейтинг

Здравствуйте, Ольга.

Не может Ваш отец сдать жилое помещение, которое ему не принадлежит. Если Вы обязательство о сдаче своего жилого помещения не подписывали, Вас не смогут обязать его сдать.

Гражданский кодекс
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По поводу учета ухудшения отцом жилищных условий позиция администрации верная, так как учитываются сделки с жилыми помещениями за последние 5 лет.

Жилищный кодекс
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Какая именно судебная практика Вам нужна, об отказе в Вашем выселении?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

- Юрист, г. Самара
  Общаться в чате
  
  Здравствуйте!
  а мы не вписаны членами семьи и не хотим участвовать в этой программе.
  Ольга
  По суду Вы можете быть признаны не членом семьи Вашего сына и отца. Следовательно, у Вашего сына и отца не будет прав на сдачу Вашей квартиры муниципалитету в соответствии с
  Федеральным законом от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
  …
  Статья 6.
  Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении , принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
  То есть получение сертификата именно по данной программе подразумевает выполнение условия отчуждения в государственную или муниципальную собственность имущества для получения гсж.
  Если у заявителя на ГСЖ нет жилья для передачи государству, то данное условие не будет выполнено значит это будет законным основанием для отказа в предоставлении жилищного сертификата по данной программе.
  Так же в законе предусмотрен вариант уменьшения размера субсидии ГСЖ не отчуждая жилое помещение.
  Ст.6. Выше названного закона.
  В случае принятия гражданином, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему и (или ) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, либо в случае, если в отношении права собственности на жилое помещение, подлежащее отчуждению, установлены обременения в соответствии с законодательством Российской Федерации, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной в соответствии с нормативами, указанными в статье 5 настоящего Федерального закона, и общей площадью жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение государственного жилищного сертификата предоставляется гражданину только в случае, если размер общей площади жилого помещения, определенный в указанном порядке и принимаемый для расчета размера жилищной субсидии, составляет не менее восемнадцати квадратных метров. В остальных случаях выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.Система
  судебные решения по такому вопросу - какое жилье сдавать, если жилья нет?
  Ольга
  СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
  АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
  от 25 ноября 2013 г. по делу N 33-2587/2013
  Судья:…
  рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.С. на решение Салехардского городского Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 июля 2013 года.
  Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Наумова И.В., объяснения С.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения прокурора отдела прокуратуры ЯНАО Д., полагавшей решение суда подлежащим отмене, возражения представителя Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО К.Д., судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого
  автономного округа установила:
  Прокурор города Лабытнанги Кобычев М.Н., действуя в интересах С.С., обратился в суд с иском к Департаменту строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа о признании незаконным решения окружной комиссии по вопросам предоставления социальных выплат гражданам, выезжающим из ЯНАО, от 12 марта 2012 года об отказе в выдаче С.С. государственного жилищного сертификата и возложении обязанности выдать жилищный сертификат.
  В обоснование иска прокурор указал, что С.С. является инвалидом второй группы с детства, включен в число участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законом» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы. Решением окружной комиссии по вопросам предоставления социальных выплат
  гражданам, выезжающим из ЯНАО, С.С. отказано в выдаче государственного жилищного сертификата в соответствии с п. 44(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006
  года. Полагал отказ в выдаче сертификата незаконным, поскольку С.С. не является нанимателем по договору социального найма, ранее и в настоящее время в собственности жилого помещения не имеет. Его мать С.Т. и сестра С.Н. являются собственниками жилого помещения, где проживает и зарегистрирован
  С.С., однако участниками подпрограммы не являлись и не являются, на получение государственного жилищного сертификата не претендуют. Считал, что требование о предоставлении С.С. и членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма и сдаче жилого помещения не основано на законе.
  В судебном заседании старший помощник прокурора г. Лабытнанги Иванов Э.Ю. иск поддержал.
  Представитель Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО К.Д. полагал оспариваемое решение законным и обоснованным, пояснив, что непредоставление С.С. обязательства о сдаче жилого помещения явилось основанием для отказа в предоставлении жилищного сертификата.
  Истец С.С., представитель администрации г. Лабытнанги, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
  Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска. В апелляционной жалобе С.С. просит решение суда отменить и принять новое, полагая, что судом неправильно применены и истолкованы нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
  В возражениях относительно апелляционной жалобы, представитель департамента строительства и жилищной политики ЯНАО К.Д. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
  Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения относительно нее, поддержанные сторонами, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Согласно статье 1 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим их районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от 25 октября 2002 года N 125-ФЗ право на получение жилищных субсидий имеют инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и
  приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности) и прожившие в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет.
  Часть 1 статьи 6 указанного Закона предусматривает условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении
  занимаемого жилого помещения. В соответствии с частью 5 статьи 5 членами семьи гражданина, выезжающего из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и имеющего право на получение жилищной субсидии,
  признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи данного гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее
  хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке.
  Для получения сертификата такой гражданин в соответствии с подп. «ж» п. 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 обязан представить
  обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
  Согласно п. 16.3 Правил в случае если гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.
  Из указанного следует, что представление обязательства о сдаче или безвозмездном отчуждении жилого помещения гражданином, претендующим на получение жилищного сертификата, в силу статьи 6 ФЗ N 125-ФЗ и пункта 44 «Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий
  граждан, установленных федеральным законодательством“ федеральной целевой программы „Жилище“ на 2011 - 2015 годы», является обязательным.
  Федеральным законом и Правилами, указанными выше, не предусмотрен механизм предоставления социальной выплаты без осуществления сдачи жилого помещения, гражданином и членами его семьи, проживающим в нем по договору социального найма, то есть законодатель, не предусмотрев иного механизма реализации права, исключил возможность получения гражданами жилищной субсидии без
  выполнения установленных условий.
  Подпункт «ж» пункта 44 названных Правил, обусловливающий получение сертификата
  представлением обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения в государственную или муниципальную собственность гражданином - участником подпрограммы и (или) его семьи, направлен на предотвращение необоснованного сверхнормативного предоставления
  государственного и муниципального жилья.
  Судом установлено, что С.С. является инвалидом второй группы с детства, проживает в районах Крайнего Севера 28 лет 6 месяцев по договору социального найма в <адрес>, нанимателем которой является его мать С.Т. Совместно с ними в качестве членов семьи нанимателя проживают отец истца - С.В. и сестра С.Н.
  Решением администрации города Лабытнанги от 1 июля 2011 года С.С. признан участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», и
  претендует на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилья за пределами ЯНАО.
  По итогам заседания окружной комиссии по вопросам предоставления социальных выплат гражданам, выезжающим из ЯНАО, от 13 марта 2012 года С.С. отказано в выдаче государственного жилищного сертификата. Отказ в выдаче государственного сертификата обоснован тем, что С.С. не дано подписанное всеми совершеннолетними членами семьи обязательство о сдаче занимаемого по договору
  социального найма жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
  Поскольку обязательное условие для выдачи государственного жилищного сертификата по предоставлению обязательства о сдаче занимаемого по договору социального найма жилого помещения истцом не исполнено, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.
  Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права и не могут служить основанием для отмены судебного постановления. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
  определила:
  Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворен

Ахтубинский районный суд (Астраханская область) - Гражданское

Суть спора: О выселении - из служебных помещений

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., с участием прокурора – помощника прокурора Суслова В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., а также с участием представителя истца – Каркаус Е.Н., представителя ответчика Смоляниновой О.Н., представителя третьего лица Жмудовой Л.В, действующих по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к Семёнову Д.В., Семёновой Н.А., о понуждении к исполнению обязательства о сдаче занимаемого служебного жилого помещения, выселении,

установил:

Отдел по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратился в суд с иском к Семёнову Д.В., Семёновой Н.А., а о понуждении к исполнению обязательств о сдаче занимаемого служебного жилого помещения, выселении.

В исковом заявлении истец указал, что ответчик Семёнов Д.В., являясь по контракту, обратился в ФГКУ «Югрегионжилье» Министерства обороны РФ с заявлением о перечислении ему на состав семьи жилищной субсидии на приобретение жилого помещения. ФГКУ «Югрегионжилье» Министерства обороны РФ было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ему и членам его семьи субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения. Семёновым Д.В. совместно с членами семьи Семёновой Н.А., Семёновой А.Д., Семёновым В.Д. было дано соглашение ФГКУ «Югрегионжилье» Министерства обороны РФ, как уполномоченному органу по перечислению средств жилищной субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, а также предоставлено нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры, расположенной по адресу течение месяцев после перечисления денежных средств. При этом ответчики обязались сняться с регистрационного учета, предоставить в уполномоченный орган договор (ордер), на основании которого они занимали спорное жилое помещение, отметку о снятии с регистрационного учета, копию финансово-лицевого счета, с отметкой о его закрытии и отсутствии задолженности, акт приема-передачи жилого помещения управляющей компании. Денежные средства ДД.ММ.ГГГГг. были перечислены Семёнову Д.В. Таким образом, Министерство обороны РФ исполнило свое обязательство по обеспечению и членов его семьи жилым помещением. Семёнов Д.В., вопреки тому, что им было избрано местом постоянного жительства, при получении жилищной субсидии приобрёл жилое помещение в. Срок освобождения сдачи спорного жилого помещения истёк в ДД.ММ.ГГГГ. и Семёнову Д.В. было направлено предупреждение об освобождении занимаемого служебного жилого помещения, которое не было выполнено. Просит, с учётом поданных уточнений, обязать Семёнова Д.В., Семёнову Н.А., выполнить обязательство по освобождению и сдаче спорного служебного жилого помещения и выселить всех ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации «ЗАТО Знаменск Астраханской области» Каркаус Е.Н. просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ФГКУ «Югрегионжильё» МО РФ Жмудова Л.В, поддержала исковые требования в части. Считает, что, поскольку постоянным местом жительства после увольнения с военной службы ответчик избрал, только в связи с этим он получил жилищную субсидию, следовательно, Семёнов Д.В. обязан был приобрести жилое помещение в. В силу имеющегося соглашения между ответчиком и ФГКУ «Югрегионжильё» МО РФ о сдаче спорного жилого помещения, а также обязательства, которое подписали все ответчики, считает, что ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение, собственником которого является администрация муниципального образования «ЗАТО » для перераспределения другим. При этом полагает, что то обстоятельство, что Семёнов В.Д. является в ДД.ММ.ГГГГ. не имеет значение: Семёнов Д.В. должен исполнить данное обязательство и после этого вновь обратиться о выделении ему служебного жилого помещения на оставшийся жилое помещение не в

Ответчики Семёнов Д.В., Семёнова Н.А., в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Ответчик Семёнов Д.В. направил в суд своего представителя – адвоката Смолянинову О.Н. с нотариально заверенной доверенностью, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. поскольку Семёнов Д.В. является, он кроме спорного жилого помещения иного жилья не имеет. В связи с чем он и члены не могут быть выселены из служебного жилого помещения до его

Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государством гарантировано право военнослужащих и совместно проживающих с ними членов семей на обеспечение жилыми помещениями.

Решил:

В удовлетворении исковых требований Отдела по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к Семёнову Д.В., Семёновой Н.А. Семёновой А.Д., Семёнову В.Д. о понуждении к исполнению обязательства о сдаче занимаемого служебного жилого помещения, выселении – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья______________ Н.А.Гринина