В частности, положения данной статьи указывают на содержание согласия и на срок, в который оно должно быть дано. О своем согласии или об отказе в нем лицо, чье согласие требуется на совершение сделки (третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления) сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие (п. 2 ст. 157.1 ГК РФ). Разумность срока в спорной ситуации будет оцениваться судом с учетом фактических обстоятельств.
Как указывает Пленум Верховного Суда РФ, согласие физического или юридического лица по своей правовой природе является сделкой (п. 50 постановления от 23.06.2015 N 25, далее - Постановление N 25).
Согласие на совершение сделки может быть предварительным и последующим. В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие, при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ). Кроме того, в предварительном согласии могут быть дополнительно указаны условия, на которых лицо, дающее такое согласие, согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки этих условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. 173.1 ГК РФ (п. 56 Постановления N 25).
Отметим, что в ряде случаев, предусмотренных законом, согласие может быть только предварительным. Так, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Опекун вправе совершать сделки, связанные с распоряжением имуществом подопечного, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Третье лицо, которое дало предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать свое согласие, уведомив об этом стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, причиненные таким отзывом (ст. 15 ГК РФ). Порядок отзыва согласия третьего лица на совершение сделки гражданское законодательство не устанавливает. В этом случае по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применяются положения об отзыве акцепта (ст. 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной. Такая правовая позиция сформулирована в п. 57 Постановления N 25. Причем в этом разъяснении указывается на возможность отзыва согласия третьим лицом, но не органом юридического лица и не органом публично-правового образования, что не позволяет применить ее к случаям, когда согласие на совершение сделки дается соответствующим органом.
По общему правилу согласие на совершение сделки должно быть выражено прямо. Молчание может считаться согласием только в случаях, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ, см. также п. 54 Постановления N 25).
Закон не содержит общих требований к форме, в которой должно быть выражено согласие на совершение сделки. В ряде случаев (например, применительно к выражению арендодателем согласия на сдачу имущества в субаренду) судебная практика отмечает, что такое согласие может быть как письменным, так и устным (см. постановление Восемнадцатого ААС от 13.02.2012 N 18АП-248/12). Вместе с тем в отдельных случаях закон прямо предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделок. Так, лицензиат может заключить сублицензионный договор с письменного согласия лицензиара (п. 1 ст. 1238 ГК РФ). Как уже было упомянуто выше, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Заявление участников общества с ограниченной ответственностью о согласии на отчуждение доли (части доли) в уставном капитале общества третьему лицу или об отказе в таком согласии (в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с законом или уставом общества) должно быть составлено в письменной форме (п. 10 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если согласие на совершение сделки дает орган публично-правового образования (государственный орган, орган местного самоуправления), согласие должно быть выражено в письменной форме, в частности, в виде ненормативного правового акта, письма и т.п. (п. 55 Постановления N 25).
Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом по общему правилу в согласии должны быть обозначены те сделки, на совершение которых оно дается. ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее (п. 56 Постановления N 25).
Необходимо заметить, что сделка может быть признана недействительной на основании ст. 173.1 ГК РФ только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона. Если такое согласие необходимо в силу предписания нормативного правового акта, который не является законом, сделка по указанному основанию недействительной не признается. По общему правилу последствием заключения такой сделки без необходимого согласия является возмещение соответствующему лицу или органу причиненных убытков (
СТ 157.1 ГК РФ
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
1. Цель комментируемой статьи - предусмотреть общее положение относительно дачи согласия третьим лицом на совершение сделки. Законодательству известны многочисленные случаи, когда такое согласие является обязательным, однако ранее ГК РФ подобных правил не содержал.
Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает общее правило о порядке, в котором дается согласие на совершение сделки лицом, не являющимся стороной такой сделки. Согласно указанной норме, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо либо соответствующий орган сообщают лицу, запросившему согласие, или иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Стоит обратить внимание на положение о разумном сроке. Столь эластичная формулировка введена, как представляется, в силу невозможности учесть заранее все многообразие ситуаций, когда для того, чтобы дать согласие на совершение сделки, требуется изучить определенное количество документов, поэтому слишком короткий срок устанавливать было бы неправильно. С другой стороны, если бы законодатель предусмотрел слишком длинные сроки, это дало бы повод третьей стороне злоупотреблять своим правом по отношению к предполагаемым сторонам сделки.
2. Как следует из комментируемой статьи, согласие на совершение сделки должно быть необходимо в силу закона. Поэтому данная норма не должна применяться в тех случаях, когда необходимость получения согласия следует не из закона, а, например, из договора или из учредительных документов юридического лица. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 21 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" уставом общества с ограниченной ответственностью может быть предусмотрена необходимость получения согласия остальных участников общества на отчуждение одним из участников своей доли другому участнику общества.
Перечень случаев, когда необходимость получения согласия требуется в силу закона, значителен.
Необходимость получения согласия на совершение сделки может быть предопределена наличием имущественного интереса, непосредственным влиянием сделки на права и обязанности третьего лица. Это случаи, когда сделка вторгается в права или охраняемые законом интересы субъекта, дающего согласие на сделку, например, согласие кредитора на перевод долга.
Согласие на совершение сделки в определенных случаях необходимо при совершении сделок юридическими лицами. Это связано с необходимостью в защите интересов как самого юридического лица, так и его учредителей. В этом случае согласие на совершение сделки выступает как элемент формирования воли субъекта права.
Указанные случаи могут быть связаны и с необходимостью восполнения неполной дееспособности стороны сделки (согласие законных представителей несовершеннолетних или попечителей ограниченно дееспособных граждан).
В других случаях согласие может рассматриваться как средство надзора, устанавливаемое в публичных, общественных интересах, например, согласие органа опеки и попечительства или антимонопольного органа.
3. Комментируемая статья требует, чтобы в согласии на совершение сделки был определен предмет сделки. Аналогичное требование имеет силу в отношение последующих одобрений сделки. Определить предмет сделки означает описать ее правовое содержание (например, какое конкретно имущество, к кому и на каком праве переходит).
4. Положения комментируемой статьи не применяются к согласию супругов на совершение сделки, поскольку в п. 1 этой статьи прямо говорится о том, что она применима, если нет иных правил. А в силу правил ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Когда сделку совершает один из супругов с согласия другого супруга, участниками правоотношений, возникающих из такой сделки, становятся оба супруга. Поэтому нельзя сказать, что супруг, с согласия которого совершается сделка, является третьим лицом по отношению к этой сделке.
5. Комментируемая статья не запрещает и дачу одного согласия на совершение ряда однородных сделок, главное - чтобы такое согласие содержало все необходимые условия. В настоящее время судебной практикой признается надлежащим согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду, выраженное в самом договоре аренды. Это освобождает арендатора от обязанности получать согласие арендодателя на каждую конкретную сделку.
О последствиях отсутствия согласия на совершение сделки см. ст. 173.1 ГК РФ и комментарий к ней.
6. Судебная практика:
Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. п. п. 53 - 56);
В этом году вступают в силу существенные изменения в Гражданский кодекс. Перемены коснутся и порядка получения согласия на сделку.
Наша статья - об этих изменениях.
Гражданским Кодексом предусматривается получение согласия, или одобрения, как на предварительном этапе подготовки сделки, так и на последующих этапах. Согласие (или одобрение) на совершение какой-либо сделки требуется в качестве изъявления некой «присоединенной» воли. Это необходимо для того, чтобы данная сделка приобрела юридическую силу.
Например, согласно статье 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или же попечителей. Исключение составляют сделки, упомянутые в пункте 2 статьи 26 ГК РФ. Ранее законодатель не прописывал процедуру получения согласия законных представителей. Теперь этот недостаток устранен: установлены требования, которым получаемое согласие должно соответствовать.
Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступают в силу с 1 сентября этого года.
ФЗ введена специальная статья, посвященная согласию на совершение сделки (ст. 157.1 ГК РФ). Нормы данной статьи являются общими, поэтому иные правила согласия на совершение сделки могут быть закреплены законом или другим правовым актом.
Данная статья устанавливает, что согласие может быть предварительным и последующим. В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
В настоящее время в специальном законодательстве установлены и более строгие требования к содержанию документа, которым одобряется совершение сделки.
Например, в п. 6 ст. 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» предусмотрено, что в решении об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должны быть указаны лица, являющиеся ее сторонами, выгодоприобретателями, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.
Молчание лиц, от которых нужно получить согласие, теперь не может являться безусловным знаком их согласия (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ).
Форму согласия ст. 157.1 ГК РФ не определяет. Можно предположить, что согласие - это часть сделки и форма согласия должна соответствовать форме основной сделки. Но, на наш взгляд, этот подход ошибочный. Например, если для совершения основной сделки возможна письменная форма в виде составленного единого документа, который подписали обе стороны, то перенесение данного правила на получение согласия должно было бы означать вторичное заключение договора. Однако он (договор) заключался бы уже с иным субъектом. Помимо этого, согласие направлено было бы на присоединение к воле одной из сторон, но не обеих сторон. Таким образом, законодатель считает согласие надлежащим при простом его письменном изложении.
В статье 157.1 ГК РФ выражено новое положение, которое касается только одного согласия на совершение сделок. При этом ГК указывает на необходимость получения согласия и в других нетождественных этому случаях.
Статья 152.1 ГК РФ определяет, что обнародование, а также дальнейшее использование изображений гражданина (например, его фотографии, видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен), допускается лишь с согласия данного гражданина. Даже изображение после смерти гражданина можно использовать лишь с согласия пережившего его супруга, детей, а при их отсутствии - родителей умершего.
В п.1 ст. 247 ГК РФ установлены основополагающий нормы владения и пользования имуществом, которое находится в долевой собственности. Использование такого имущества идет по соглашению всех участников. Но если между ними в отношении этого имущества не достигается согласия, то пользование и владение осуществляется в порядке, установленном решением суда.
В таких случаях действие ст. 157.1 ГК РФ формально распространяться не будет, так как положение статьи могут применяться только в случаях сделок с «присоединенной» волей. В случаях, где согласие выражает не присоединенную волю, а свою личную или же совместную, выработанную волю, рассматриваемая статья применяться не должна.
Отсутствие согласия может стать основанием недействительности сделки.
Новая редакция ГК РФ пополнилась ст. 173.1 «Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления». Данной нормой впервые закрепляются общие положения о сделках, требующих получения согласия третьего лица или органа государственной власти.
Последствием заключения сделки в отсутствие согласия является признание ее оспоримой. При этом ГК РФ содержит три исключения из этого правила:
Сделка, совершенная без необходимого согласия, является ничтожной, если это следует из закона. Как указано в пояснительной записке к ФЗ № 100-ФЗ, к таким случаям должны относиться ситуации, при которых положения о необходимости получения согласия установлены в интересах третьего лица (например, согласие кредитора на перевод долга). Ничтожность сделки в данном случае объясняется тем, что несправедливо требовать от третьего лица оспаривания каждой такой сделки;
- если сделка, совершенная в отсутствие согласия, не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, то такая сделка является действительной;
- соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. В этой части возникает вопрос: соответствующее соглашение должно быть заключено до совершения сделки или же оно может быть заключено после? Исходя из того, что согласие может быть как предварительным, так и последующим, соответствующее соглашение должно считаться имеющим юридическую силу и в случае его заключения после совершения сделки в отсутствие согласия.
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. 4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Светлана Александрова
здравствуйте. мне нужен образец согласия на совершение сделки купли-продажи веления несовершеннолетним детям доли не движемого имущества
Ответ на вопрос дан по телефону
Виктория Воробьева
Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ гаража?
Дополнение к ответу Романа. Договор о покупке недвижимости требует госрегистрации, и в этом случае обязательно нотариально заверенное согласие. О долях тут речь не идёт Статья 35. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Светлана Семенова
Какие виды сделок на совершение которых требуется согласие третьего лица???
Многосторонние сделки, гениально, да?
Жанна Молчанова
Согласие супруга на совершение сделки.. При покупке квартиры в браке жена дала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в пользу мужа, после чего квартира полностью оформена на мужа. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом и будет ли делиться пополам в случае развода.
Соместное
Карина Щербакова
Срочно нужен образец письменного согласие на совершение сделки несовершеннолетним.. Срочно нужен образец письменного согласие Родителей на совершение сделки несовершеннолетним.
иди к нотариусу и напиши или я такой-то даю согласие на то-то и то -то такому-то, такому -то паспортные данные родителей
Ксения Большакова
Прав ли Алексей? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия. В ноябре 2004 г. Алина Вихрова обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействи-тельной. В исковом заявлении Алина указала, что в сентябре 2003 г. ее муж Алексей Вихров купил автомо-биль Volkswagen Beetle. Семье Алексей сказал, что одолжил машину у друга, уехавшего в длительную коман-дировку. На самом же деле Алексея, не спрашивая разрешения у жены, снял 200 тыс. руб. со счета в банке, на который супруги ежемесячно вносили средства, намереваясь купить квартиру. В судебном заседании Алексей заявил о пропуске Алиной срока исковой давности. Алина же обратилась к тексту Семейного кодекса, в котором срок исковой давности устанавливался только для сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. В ответ Алексеи высказал предположение, что в соответствии со ст. 4 СК РФ возможно применять срок исковой давности по общим правилам граждан-ского законодательства и в рассматриваемом споре. Прав ли Алексей Вихров? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия второго, недействительной?
п. 3. ст. 35 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо (Алина) узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Под фактическим составом, на сколько я понимаю, подразумевается сделка требующая государственной регистрации. В данном случае покупка автомобиля
Людмила Павлова
Образец письменного разрешения родителй на совершения сделки несовершеннолетниму ребенку.. ОЧень нужен именно образец. Или в какой форме это вообще писать
Не разрешения - согласия в форме одобрения.. . Произвольная, простая письменная форма (если только вторая сторона не требует наличия нотарильного удостоверения) . Из документа должно быть понятно, кто именно, в отношении кого именно, что именно и в связи с чем одобряет. Однако, вам следует понимать, что для максимального снижения вероятности успешного оспаивания сделки нужно знать (и оценивать) макисмум подробностей о ней - само по себе одобрение - не гарантия.
Людмила Козлова
подсажите пожалуйста как примерно выглядит согласие на совершение сделки.. мы продаем квартиру собственником которой является мой несовершеннолетний сын (11лет) , сестра и мама. В органах опеки сказали что нужно согласие от бывшего мужа на продажу квартиры что он не против. Сам бывший муж не какого отношения к квартире не имеет это была квартира моих родителей.
В идеале оба родителя пишут заявление в органы опеки с просьбой разрешить продажу доли несовершеннолетнего, но раз у Вас просят именно "согласие", то у нотариуса надо составить документ типа мне известно о предстоящей продаже квартиры, доля в которой принадлежит.... и т. д. и т. п.... против продажи (и чего они там еще хотят увидеть) не возражаю, или с продажей доли ребенка на таких- то условиях согласен. При этом имейте в виду, если ребенок прописан в этой квартире, надо будет согласие отца и на выписку и на прописку по новому месту жительства ребенка (ст. 65 ч. 3 СК РФ).
Эдуард Родюшин
Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью оформляемой в Регистрационной палате?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ нежилого помещения (гаража)?
Вы думаете, что от количества вопросов изменятся ответы?
Степан Абашичев
Правомерно ли требование Регпалаты согласия супруга на совершение сделки с имуществом полученным другим супругом в дар. Регистрационная палата требует предоставить согласие супруга на распоряжение гаражом полученным в дар от родственников
вообще-то незаконно. . Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. на практике: органы гос. власти просто перестраховыввают себя от возможного оспаривания сделки
Ольга Рябова
В кв-ре три собственника,может ли один совершить сделку по согласию тех двоих,если они временно зарег-ны в др.городе?. Кв-ра приватизирована на три равные доли между 3 людьми, состоится ли сделка (обмен) без присутствия остальных, временно зарегестрированных в другом городе, с предоставлением всех нотариально заверенных доверенностей....
если один из собственников решает продать или свершить мену своей доли, то необходимо, что бы другие сособственники дали отказ от преимущественного приобретения этой доли. а то. что они находятся в другом городе или стране, не влияет на сделку. главное, заверенная подпись под отказом.
Жанна Максимова
Нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Может ли такое согласие составить сельсовет, так как у в данной местности нет нотариуса, обязательно ли наличие согласия для любых видов сделки, независимо от их цены?и сколько стоит госпошлина у нотариуса за такое согласие?
1.Нотариальное согласие супруга требуется при распоряжении общим имуществом супругов, например, при продаже недвижимости, доли в уставном капитале. 2.Стоимость нотариальных услуг можете посмотреть в налоговом кодексе. 3. Про полномочия сельсовета - у них и уточните
Олеся Суханова
Для продажи дома нужно согласие 2 супруга. Можно ли совершить сделку если у него просроченный паспорт?
В России вроде бы запрещено иметь двух супругов. :)))
Богдан Нечай
Поясните пожалуйста, что является опекой, а что попечительством?
Опекой является форма устройства детей не достигших возраста 14 лет, и признанных судом недееспособных граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Попечительством является форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, оберегать подопечных от злоупотребления со стороны третьих лиц, давать согласие на совершение сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Обязанности по опеке и попечительству исполняются на безвозмездной основе. На детей, переданных в замещающие семьи (под опеку или попечительство) , распространяются нормы материального обеспечения и социальные гарантии, установленные федеральным законодательством и законодательством Субъектов РФ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Артем Каратыгин
дом на два владельца один из них хочет приватизировать часть земли другой нет может ли без согласия совершить сделку?
Земельный кодекс РФ ст. 36 п. 3. В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Виктор Пермикин
Считается ли нарушением совершения крупной сделки без согласия учредителя?. По уставу и по закону об ООО общество обязано, согласовывать крупные сделки с учредителем, если они не относятся к хозяйственной деятельности общества.
Если в действующей редакции Устава общества предусмотренно получения согласия Участника/Общего собрания участников, но совешение крупной сделки, то неисполнегние этого пункта может повлечь признание такой сделки недействительной.Истцом по признанию сделки недействительной с соблюдением сроков исковой давности, может быть или само общество или один из его участников.Признание сделки контрагентом общество по таким основаниям невозможно.
Анна Калинина
Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.
Евгений Фролов
При совершении каких сделок с недвижимым имуществом требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства?
Если собственник или сособственник несовершеннолетний ребенок или человек ограниченно дееспособный, то разрешение органов опеки нужно, если-же идет продажа жилья, где ребенок только зрегистрирован, то согласие органов опеки не надо!
Георгий Скоков
Может ли мой муж не включить в приватизацию своего несовершеннолетнего сына (2,5г) если он прописан в его квартире???
Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки!!!Статья 37. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Согласие может быть в данном случае получено, если ребенок уже обеспечен жильем (собственность или долевая собственность)
Маргарита Филиппова
Как получить разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи доли несоверш. ребенка, если один из родителей против?
А ООиП не вправе давать разрешение на совершение сделки при отсутствии согласия на эту сделки ОБОИХ родителей, а так же НЕ может обязывать кого-либо из родителей давать его согласие на совершение сделки или обязывать его совершать такую сделку. Такие споры родителей относительно сделок с имуществом детей должны разрешаться только в судебном порядке и исходя из интересов детей
Алена Белоусова
Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!
Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Степан Вышеславцев
Я получила в наследство часть квартиры и хочу подарить своей несовершеннолетней дочери,что для этого нужно?
Если наследство уже оформили, то составляете договор дарения у любого юриста (нотариуса ЮВАО , риэлтора) , оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете документы в Росреестр. Если дочери нет 14 лет, то в договоре от ее имени должен действовать представитель - отец. Если ей уже есть 14 лет - договор она будет подписывать самостоятельно. Согласие супруга на совершение сделки не нужно, поскольку вы получили наследство и можете распоряжаться им по своему усмотрению, так как оно не является совместно нажитым имуществом.
Игорь Марягин
проконсультируйте по вопросу имущества. Квартира куплена в браке но оформлена одним из супругов. как дарственная. Второй об этом не знал. Как при разводе будет поделено имущество?
У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.
Любовь Орлова
Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?
Иди в суд. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Владислав Романовский
сделайте ставку, он досрочно окончит аукцион, а потом пришлет Вам инвойс, в котором к цене лота будут добавлены почтовые расходы. без ставки у него как бы нету оснований и доказательств о Вашем согласии на совершение сделки.
Марина Михайлова
я оформляю машину на ребёнка ему 8 лет. могу ли я её через год продать или надо ждать 18 -ти летия
Статья 60. Имущественные права ребенка 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного () . 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Михаил Кулишов
Как доказать, что документ подписан под давлением?. Здравствуйте! У нотариуса в Москве я подписала мужу разрешение на продажу его квартиры на одних условиях. После того, как документ оказался у него на руках, условия поменялись, т.е. он меня обманул. Как мне доказать, что я действовала под давлением, чтобы данное разрешение не имело силы? Что я не согласна на продажу на этих "новых" условиях? Спасибо большое!
Срочно бежать к тому нотариусу и отменять согласие на совершение сделки. Псле этого бежать на почту и ценным письмом с описью направить мужу письменное уведомление, что данное в присутствии нотариуса согласие на совершение сделки отменено. Дальше срочно бежать к регистратору недвижимости. написать заявление и приложить отмену нотариуса. Если сделка не зарегистрирована, то Вы выиграли. Ну, а вообще то, какой муж не обманывает свою жену. Надо к этому вопросу относиться философски. У Вас простеникий вопрос и все зависит от того, когда дано согласие, так как регистрация сделок обычно производтся в теч. месяца. Вы, если будете бегать быстро, то можете успеть.
Георгий Трешников
О квартире(100 раз спрашивал,извините,мало ответов). Через месяц исполняется 18 лет, есть квартира которая досталась от умершей матери, квартира полностью записана на меня, больше никто по моему не прописан.Эту квартиру сдаёт моя бабушка (не знаю, официально с доками, или нет, и не знаю, является ли она мне опекуном). Так вот, с этой бабушкой я вообще не общаюсь, хочу забрать квартиру, а она говорит, что квартиранты будут там жить еще до декабря, и пока квартиру мне не отдаст.. Могу ли я их выселить, когда мне исполнится 18 лет? И как это сделать? И еще хотелось бы знать, какие должны быть документы, и как их мне у неё забрать. И нужно ли уже сейчас что то начинать делать, что то оформлять самому и т. д.?
На самом деле, на Ваши много численные вопросы ответов Вам дали не так уж мало - почти два десятка! Но к сожалению, все они упускают одно существенное обстоятельство - Вам давно исполнилось 14 лет! А с 14 лет (согласно ст. 26ГК РФ) ни родители несовершеннолетнего, ни опекуны (точнее, попечители (НЕ имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом подопечного, в т. ч. сдавать в наем квартиру. С этого возраста только ВЫ, хотя и с письменного согласия опекуна, имели право сдавать в наем свою квартиру. Более того, и опекун (согласно ст. 37 ГК РФ) давать согласие на совершение сделок с имуществом подопечного, в т. ч. сдаче его внаем (и в безвозмездное пользование) , БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО разрешения органа опеки и попечительства НЕ ВПРАВЕ! Отсутствие Вашей подписи на договоре сдачи в квартиры наем и/или отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на эту сделку означает недействительность такого договора и незаконность вселения и проживания этих квартирантов в этой квартире. Так что, если лично Вы НЕ подписывали никаких договоров с квартирантами, то уже сейчас (т. е до Вашего 18-тилетия) Вы, как собственник этой квартиры, имеете полное право требовать от квартирантов освободить Вашу квартиру … Если же такой договор вообще отсутствует, т. е. НЕ заключался в письменной форме, то тем более у них нет ни каких законных прав на проживание в ней.
Яков Эсаулов
подскажите пожалуйста, срочно надо знать мне.
Если у вас все это уже есть.... 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: договор передачи квартиры в собственность граждан; свидетельство о государственной...
Зоя Николаева
Требуется ли для продажи квартиры согласие супруга на совершение сделки?. Покупаю квартиру, хочу, чтоб все было грамотно оформлено, поэтому слежу за всеми документами самостоятельно. Немного запуталась с согласием супруга. Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа. они не разведены, продают вместе, т.е. договор заключается с обоими. согласие супруга требуется или нет?
"Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа" получается общая долевая собственность. Два продавца, они же супруги, свои намерения продажи подтверждают договором купли-продажи. В данном случае согласием обоих супругов будет сам договор купли-продажи.
Лидия Степанова
Вопрос: Как должны поступить работники юридической фирмы?. К шестилетнему Борису Орлову перешли по наследству от дедушки квартира и дача. В связи с предстоящим переездом в друг город родители Бориса решили продать квартиру одному из сослуживцев отца а дачу подарить 30летнему брату бориса который со своей семьей проживал неподалеку и уезжать из города не собирался. Поскольку такие договоры дарения и купли-продажи подлежат гос регистрации родители бориса обратились в юридическую фирму с просьбой оформить все необходим документы для их гос регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ , За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. На распоряжение жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетнего (в данном случае Бориса) , требуется согласие органов опеки и попечительства. Так согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ , а также ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с ст. 34 ГК РФ , органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Данное разрешение оформляется в форме постановления органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего и подписывается руководителем данного органа. Что касается дарения дачи тридцатилетнему брату Бориса то есть одна интересная на мой взгляд ст. 575 ГК РФ которая, запрещает дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Вадим Линников
при переоформления автомобиля нужно ли разрешения супруги
Как правило нет. Только при переоформлении недвижимости, приобретенной в браке. Возможные нюансы см.в ст.35 Семейного кодекса: "Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение...
Юлия Калинина
Наследует ли опекун квартиру недееспособного в случае смерти. если он не родственник?
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его...
Инна Цветкова
Подпись второго супруга?. Есть ли такое правило, что при покупке/продаже участка, квкартиры или любой другой недвижимости (на момент брака) нужна подпись второго супруга? Что-то вроде разрешения что-ли, имущество ж общее получается Спасибо!
Либо через нотариуса оформить его согласие на совершение сделки.... Либо личное присутствие при заключении сделки и ее регистрации в Росреестре
Дарья Богданова
Вопрос по покупки в новостройке в браке!. НУжно ли согласие супруга на покупку и регистрацию квартиры на первичном рынке? если можно ссылку! благодарю!
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Кристина Куликова
люди подскажите. разводиться пока нет надобности.могут ли меня заставить платить его кредит,который он взял уже живя от нас отдельно.
Вы являетесь солидарным должником по кредиту, исходя из брачно-семейных отношений. Все что у вас можно здесь сделать, так это требовать расторжения сделки. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки. По общему правилу, установленному ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка. Так, ст. 60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ) . Согласно положениям п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя) , при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным представителем такого согласия
В п. 3 ст. 35 СК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным. Управление Росреестра может приостановить регистрацию сделки, а потом отказать в ней на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Требование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о представлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга является при таких обстоятельствах правомерным. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Конституционного Суда РФ от 21.02.2008 N 148-О-О) . Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя. Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ , и оно объяснимо: деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов.
Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи , и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее , признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.
Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы .
Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).
Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:
Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:
Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:
Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.
Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.
Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может .
Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса , даже если закон жестко этого и не требует.
Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.
Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.
Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге , которой располагают нотариусы.
Называется он «Согласие» , под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.
Ниже с абзаца располагают описательную часть , в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/
Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ . Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.
Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг . Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.
«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.
Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и . Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.
За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.
Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку , не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие .
Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.
Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо , так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.
Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги , но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.
Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому , и экс-супруга может предъявить на него права.
Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение , поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.
Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом , тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет .
Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей .
Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может , так как это имущество, нажитое совместно.
Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто . Покупатель также будет втянут в процесс.
Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.
Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.
Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща . Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам :
К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно , обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной .
В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:
