Приватизация земельного участка дает физ. и юр. лицам возможность приобрести землю, которая является муниципальной либо частной собственностью. Как говорится в 3-м Законе о приватизации – точнее, в его 28-й статье, – владельцы недвижимой собственности, не относящейся к категории самовольных застроек и располагающейся на государственной/муниципальной земле, должны арендовать ее у текущих владельцев или приобрести у соответствующего образования, но при условии, что другое не оговаривается федеральным законодательством.
Согласно Федеральному закону 23.06.2014 N 171-ФЗ право приватизировать участок имеют все юр./физ. лица, владеющие строением, которое расположено на дачном участке, или же самим участком. Тот же кодекс устанавливает порядок процедуры приватизации такой земли. Так, согласно требованиям вначале нужно посетить местный орган самоуправления, чтобы подать там заявление; вместе с последним сотрудникам органа следует предъявить кадастровую карту участка.
После этого местная администрация решает, выделять ли вам землю в собственность на бесплатной основе. Заявление о перерегистрации рассматривается на протяжении четырнадцати дней. Если же нет кадастровой карты, то понадобится еще примерно месяц, чтобы точно установить границы участка (от КУМИ отправляется запрос в соответствующие органы). А вот в случае отказа вам направят предложение приобрести участок.
Как видим, приватизация может быть:
Приватизировать можно те участки, которые ранее были выделены гражданам для пожизненного владения с возможностью наследования либо для постоянного пользования, и на которых имеются сооружения, оформленные впоследствии в собственность.
Получить в собственность безвозмездно можно приведенные ниже виды земельных участков.
Обратите внимание! В соответствии с тем же законом 23.06.2014 N 171 «дачная амнистия» была продлена до конца 2020-го года. Таким образом, даются гарантии и тем собственникам, у которых на руках документы старого образца.
Благодаря такой приватизации у любого человека появляется возможность получить в собственность участок земли. Что характерно, при этом неважно, когда именно земля официально стала объектом такого рода взаимоотношений.
Итак, данная приватизация – это сделка, заключенная между государством и физ. лицом, в договоре покупки которой прописывается общая стоимость участка.
Обратите внимание! Если участок был предоставлен в собственность после 2001-го года, то приватизировать его можно исключительно на платной основе.
Помимо того, сюда можно отнести участки земли, которые:
Чтобы приватизировать эту землю, нужно сначала получить соответствующее разрешение от органов властей. Если же говорить о стоимости приватизации, то ее рассчитывают, прежде всего, исходя из кадастровой стоимости земли, а также из земельного налога. Другими словами, цену рассчитывают индивидуально непосредственно в день обращения. Органы могут принять решение бесплатно или же его придется оплатить после выкупа земли (это решают местные власти).
Ниже приведены ситуации, в которых земля не может быть приватизирована.
Во всех остальных случаях приватизация – безвозмездная либо платная – возможна.
Как уже отмечалось ранее, процедуру приватизации следует начать с визита в орган местного самоуправления (в большинстве случаев – районной администрации). Там вы должны подать соответствующее заявление о приватизации.
В нем обязательно укажите такие сведения:
Помимо того, вы обязаны предоставить вместе с самим заявлением следующие бумаги:
После того как ваше заявление примут, начнется его рассмотрение. Как правило, данная процедура состоит из четырех этапов, которые вкратце рассмотрены ниже.
Этап первый. На протяжении двух недель после подачи уполномоченные органы будут решать, передавать ли землю в собственность.
Этап второй. Если будет отсутствовать кадастровая карта, то работники КУМИ запросят проект участка. Это может занять еще примерно месяц.
Этап третий. Когда границы участка будут, наконец, утверждены, работники КУМИ примут решение касаемо того, передавать ли вам участок.
Этап четвертый. Если решение положительное, то вы составите с КУМИ договор о бесплатной передаче прав собственности. Но если решение отрицательное, придется все же заключать договор покупки.
Обратите внимание! Решение о том, нужна ли приватизация, должен принимать непосредственно собственник участка.
Что же касается тех участков, которые были переданы для пожизненного наследования, однако их при этом не приватизировали, то в отношении них можно пойти одним из двух возможных путей:
Объясняется это тем, что в отношении таких видов участков право безвозмездной приватизации, увы, не действует.
Помимо всего прочего, в соответствии с ЗК РФ право приватизировать землю имеют следующие категории граждан:
Все эти люди также могут приватизировать участок, но лишь при условии, что будут соблюдаться все установленные ЗК требования.
В итоге приведем мнение эксперта – квалифицированного юриста Е. А. Осинцева – относительно вопросов приватизации земли.
Приватизация земельного участка – процесс, подразумевающий преобразование собственности в частную. Для граждан РФ возможна один раз в жизни.
Данная норма прописана в Земельном Кодексе и ФЗ №137, который был ратифицирован Госдумой 25 ноября 2001 г. Позже вышел ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года, уточняющий некоторые спорные вопросы, связанные с приватизацией.
Как было сказано выше, бесплатная приватизация для граждан России доступна единожды. После использования права на бесплатную приватизацию стать владельцем участка можно путем его покупки или платной приватизации.
При этом частные земельные владения покупаются по рыночной стоимости, а муниципальные приватизируются по кадастровой стоимости.
Пакет документов на приватизацию может подаваться в одно из следующих государственных учреждений:
Пакет документов включает в себя:
Если технические и кадастровые документы на участок и/или дом отсутствуют, то в первую очередь необходимо обратиться в территориальную кадастровую службу с заявлением о проведение межевания. Службой будут проведены технические работы, в результате которых вам будут выданы кадастровые документы и/или внесены изменения в уже существующие среди таких документов.
Перед подачей заявления о межевании необходимо подать в местную администрацию заявление о выдаче разрешения на получение технической документации для муниципального участка.
Образец заявления:
Когда могут отказать в предоставлении земельного участка? Подробно об этом мы рассказали в .
Единого стандарта заявления на приватизацию законодательством не установлено. На сайте Росимущества указано, что заявление в обязательном порядке должно содержать наименование органа, куда она подается, информацию о заявителе, просьбу о приватизации в отношении земельного участка и его характеристики.
Заявление на приватизацию земельного участка имеет следующую структуру:
Для ускорения рассмотрения вашего заявления можно указать в нем законодательный акт, на основании которого данный земельный участок может быть передан в вашу собственность. Не лишним будет приложить
Гражданское и Земельное законодательство ориентируются на нормы, согласно которым земля следует судьбе капитального строения, расположенного на его поверхности.
Являясь собственностью, частный дом гарантированно защищает имущественные права обладателя дома и той части земли, на которой он расположен. На это положение допустимо опираться, руководствуясь действием статьи 624 ГК РФ.
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Тем не менее, гарантированная юридическая привязка к дому ориентируется на минимальные санитарные нормы, определяющиеся региональными постановлениями. Для того, чтобы сохранить беспрепятственное владение и распоряжение всей имеющейся площадью – ЗУ следует перевести в собственность, следуя нормам статьи 15 ЗК РФ.
ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
Кроме этого, пакетом технической и кадастровой документации требуется обеспечить жилой дом, так же оформив его в регистрирующем органе. Если дом строится и не доведён до готовности, он подлежит регистрации в качестве объекта незавершённого строительства.
Начинать приватизацию следует со сбора требующихся справок и актов, компонуя их в пакет документации, который будет приложен к заявлению о приватизации.
К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:
Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.
Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести , выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.
Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения . Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.
Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.
Место проведения приватизации – администрация населённого пункта, где расположен частный дом. В случае отказа – допускается оспорить отрицательное решение муниципалитета подачей искового заявления в районный суд, так же – по месту расположения недвижимости (ст. 35 АПК РФ).
АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
После того как решение администрации или суда в пользу собственника будет получено, ему потребуется обратиться в местное отделение Росреестра для проведения регистрации. Аналогичный регистрационный орган – многофункциональный центр (МФЦ).
Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома . В нём указываются:
В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.
Пакет документации, прилагаемый к заявлению, состоит из нижеследующего:
После положительного решения, принятого администрацией или судом, к данному пакету следует приложить полученное разрешение на приватизацию. Так же, при обращении в регистрирующий орган, прилагается квитанция об уплате госпошлины.
Определяется установленными федеральными и локальными нормативами с опорой на Закон о приватизации, Гражданский и земельный кодекс. Решение о безвозмездной передаче муниципальных земель принимается уполномоченной административной комиссией на основании:
Комиссия заседает по установленному регламенту, в который включаются соответствующие заявки граждан. Это может потребовать периода времени, который составит от одного до полутора месяцев.
Решение оформляется протоколом, а заявителю на руки и под роспись выдаётся выписка из протокола, по существу запроса.
Перед тем, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, вы должны знать, что сама процедура для граждан начинается с подачи заявления уполномоченному должностному лицу. После получения выписки, ознакомившись с её содержанием, заявитель определяется в дальнейших действиях:
01.03.2015 г. в силу вступил законодательный акт, продлевающий, так называемую «дачную амнистию». Федеральный закон от 23.06.14 №171-ФЗ позволил гражданам проводить приватизацию земель, выделенных в пользование после 2001 г. Для того чтобы реализовать свое право оформления землевладения в собственность, гражданам необходимо обратиться в декларативной форме в администрацию муниципального образования, района, к которой относится территориально земельный надел. При обращении потребуется написать заявление на приватизацию земельного участка, образец которого должен содержать конкретизирующую информацию касательно самого землевладения, а также личные данные лица, желающего приватизировать надел земли.
Первым делом для приватизации земельного участка необходимо составить заявление. В «шапочке» бланка заполняется информация, на чье имя и в какой орган местного самоуправления пишется обращение. В самом документе указывается следующая информация:
Вместе с заявлением в администрацию (или иной орган местного муниципального самоуправления) потребуется предоставить какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для подобного обращения. К таким документам могут относиться:
Важно! Возможностью получения муниципальных земель в собственность граждане могут воспользоваться только один раз.
Пример того, как должен выглядеть образец заявления на приватизацию земельного участка:
В некоторых случаях, когда имеет место неоднозначность ситуации или отказ в удовлетворении обращения о приватизации со стороны органов местного муниципалитета или администрации, для того, чтобы осуществить данную процедуру, придется обратиться с иском в судебную инстанцию. Во многом от того, насколько квалифицированно и юридически грамотно составлено исковое требование, будет зависеть, какое решение вынесет суд. В соответствии со статьей 221 ГПК РФ истец будет лишен возможности обратиться с повторным иском по одному и тому же вопросу в судебный орган, поэтому к составлению следует отнестись крайне ответственно. В исковом требовании должна содержаться следующая информация:
