1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение - нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее - Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном "___"__________ ___ г. ____________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора 1 , а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования 2 .
1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (частной собственности, __________________________________________________________________________, хозяйственного ведения, оперативного управления 3) что подтверждается ________________________________________________________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"__________ ___ г., серия ____, N _______.
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ 4 .
1.3. Здание будет использоваться для: _________________________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.
1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________ 5 , что подтверждается _______________________.
Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон 6 , что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.
3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ руб. с периодичностью: _______________ (ежемесячно, ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (например, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора) 7 .
4.1. Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___) не позднее _____ (_______) дней с момента окончания срока аренды.
Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.
5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.
Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.
5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
6.1. Права Арендодателя:
6.1.1. Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.
6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
Использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;
Существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________;
Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;
Осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _______________, полученного в установленном порядке;
А также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.
6.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по акту приема-передачи.
Корректировки величины арендной платы;
Случаях, предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора;
Необходимости и сроков проведения текущего ремонта.
6.2.3. В течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель
6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.
6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания 8 с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.
6.3. Права Арендатора:
6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;
Переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;
Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;
Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.4. Арендатор обязан:
6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.
6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
6.4.3. В ____________ срок с момента государственной регистрации настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.
6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.
6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу - получить письменное согласие Арендодателя.
6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.
6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора возместить Арендодателю понесенный ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии.
6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
6.4.10. Обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
6.4.11. Не вправе производить перепланировки без письменного согласия Арендодателя.
6.4.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
6.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) дней с даты вступления в силу таких изменений.
7.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае нарушения Арендодателем обязанности передать Здание Арендатору в срок, установленный п. 6.2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.
8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в суде соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8.5. Уведомления, направляемые Сторонами в соответствии с настоящим Договором, вручаются лично уполномоченному лицу под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением о вручении на следующие адреса, которые могут быть изменены, в письменной форме:
Арендодателю: _____________________, телефон: _________________.
Арендатору: _______________________, телефон: _________________.
8.6. Приложения:
8.6.1. Кадастровый паспорт на Здание (Приложение N 1).
8.6.2. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 2).
8.6.3. План земельного участка, занятого Зданием (Приложение N __).
8.6.4. Поэтажный план Здания (Приложение N __).
8.6.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).
8.6.6. Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).
8.6.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду (Приложение N __).
8.6.8. Копии страхового полиса и договора страхования Здания (Приложение N __).
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
4 В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
5 Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
6 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
7 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
8 В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .
1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «» года.
1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:
1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .
1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.
1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.
1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.
1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано «» года), кадастровый номер .
1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.
1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.
2.1. Арендодатель обязуется :
2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее «» года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.
2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.
2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .
2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется :
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.
4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.
4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.
4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.
5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:
5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.
5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:
5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.
5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.
Корреспондентский счет:Бланк документа «Договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор аренды
здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее [административное, производственное и др.] здание с огороженной территорией, предназначенное для [целевое назначение], расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
1.2. Технические характеристики здания [общая площадь, этажность и др.].
1.3. Здание состоит из нежилых помещений, предназначенных для размещения в них [вписать нужное - офисов, торговых павильонов, размещения производства, содержания животных и др.], имеет сети и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
1.4. На момент заключения настоящего договора передаваемое в аренду здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.5. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.
1.6. В случае, если земельный участок, на котором находится арендованное здание, будет продан другому лицу, за Арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды здания составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
2.2. Установленная в настоящем договоре плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
2.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.4. В арендную плату не входит стоимость коммунальных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями.
2.5. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние здания существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. Сдавать нежилые помещения, расположенные в арендованном здании в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного здания.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
Требовать соответственного уменьшения арендной платы;
Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. Пользоваться арендованным зданием в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого здания.
3.2.3. Поддерживать нежилые помещения, расположенные в здании, в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю здание в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния здания и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду здания.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует здание не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору здание в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании зданием.
3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту здание в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на срок [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться зданием после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое здание не по целевому назначению;
Существенно ухудшает состояние арендуемого здания;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
Арендодатель не производит капитальный ремонт здания в установленные настоящим договором сроки;
Здание в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем здания.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования здания не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача здания Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное здание должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что здание, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры].
7.6. Настоящий договор составлен в [количество] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
Приложение
к договору аренды здания
Передаточный акт по договору аренды здания
г. [место подписания акта] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - отдельно стоящее [административное, производственное и др.] здание с огороженной территорией, предназначенное для [целевое назначение], расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
2. Технические характеристики здания [общая площадь, этажность и др.].
3. Здание состоит из нежилых помещений, предназначенных для размещения в них [вписать нужное - офисов, торговых павильонов, размещения производства, содержания животных и др.], имеет сети и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием Арендатору передается право [аренды, пользования] на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.
4. На момент приема-передачи здание находится в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки - [материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Потолки (перекрытия) - [материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Полы - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Окна - [материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Двери (наружные и внутренние) - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
Внутренние коммуникации - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту].
5. Оценка общего состояния здания - [вписать нужное].
6. Обязательство Арендодателя передать здание Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.
(дата заключения договора - прописью)(место заключения договора)
Мы, , выдан , проживающий(-ая) по адресу , именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине)
(вид и реквизиты документа - основания, например, доверенности, договора доверительного управления)
с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)
, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
, проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания)
, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине)
, действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)
с другой стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права)
.
Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее - здание
) Арендатору передается право (указать вид права)
на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе)
.
Право (указать вид права)
Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов)
.
1.3. Сведения о здании:
Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры - (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.)
.
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.
Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа)
, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права)
на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего - является приложением к настоящему договору
.
1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования) .
1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора) .
1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ
2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду°зда-ния, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управо-моченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем (срок)
до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.
Срок аренды составляет (лет, месяцев)
.
4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: ____________.
5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:
-первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.
6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда)
.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором здания;
при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.
9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: _______________.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ___________________________
Арендатор_____________________________
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Арендатор (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
