С момента появления фондов капитального ремонта и обязательных взносов в них, жителей России начал волновать вопрос: «Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?». Ответ на него стоит рассматривать с юридической точки зрения, позабыв о слухах и домыслах, распространяемых народными массами.
Многие ошибочно полагают, что взносы за капремонт можно не платить на законных основаниях и за это ничего не будет. Так ли это, попробуем разобраться в этой статье.
Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными. Они приравниваются к услугам ЖКХ и должны уплачиваться в строго указанные сроки. Правомерность сборов в фонд регулируется Жилищным кодексом РФ. В нем четко прописано, что владельцы недвижимости должны вносить плату.
В законе также прописано, что ответственность за содержание жилья и придомовой территории полностью ложится на плечи его владельца. Что само по себе является основанием для оплаты взносов.
Размер взносов рассчитывается на региональном уровне. В каждом регионе определяется фиксированная сумма тарифа за один квадратный метр площади.
Многие граждане думают, что поскольку фонд является структурой добровольной, то и взносы на капремонт тоже добровольные. Данная гипотеза, частично правдива. Обозначение термина «фонд» действительно подразумевает добровольные взносы. Однако, поскольку его деятельность регулируется Жилищным кодексом, плата все же является обязательной для всех владельцев недвижимости в многоквартирных домах.
Владельцы квартир вправе контролировать все собранные средства. Работа фондов абсолютно прозрачна. Каждый поступивший на счет рубль виден на балансе официального сайта компании, там же представлены наглядные отчеты о работе и трате средств.
При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Его можно наглядно увидеть в квитанциях. Обычно пеня начинает начисляться через 3-6 месяца после образования задолженности. В каждом регионе ее размер и срок введения различны.
Граждане, практикующие полный отказ от оплаты квитанций за капремонт, предоставляется возможность доказать свою правоту в суде. Однако, исходя из судебной практики, с более 98% должников взыскивается долг. При отказе его уплаты, возможен арест банковских счетов или изъятие имущества судебными приставами в счет долга. В итоге, владельцу квартиры придется заплатить не только сумму долга с штрафом, но и судебные издержки.
Перед подачей иска в суд, фонд капитального ремонта высылает несколько предупреждений. Каждое из них выступает в роли отсрочки платежа на небольшой период. Если владелец помещения продолжает отказываться от оплаты взносов, юристы фонда приступают к составлению иска.
Должник фонда может столкнуться с рядом проблем при продаже квартиры и получении справок с ЖКО. Сотрудники управляющей компании вправе отказать выдавать некоторые виды справок до тех пор, пока долг не будет уплачен. Что касается продажи квартиры, новый владелец вправе потребовать оплатить долг полностью до ее переоформления, поскольку вся ответственность за оплату услуг переходит на него, вместе с существующими долгами.
Помимо всего вышеперечисленного, должнику могут запретить выезд из страны. В таком случае, его персональные данные вносятся в специальную программу, обойти которую невозможно.
Существует целый перечень граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Не платить в фонд капитального ремонта на законных основаниях могут:
Обязательным условием предоставления долга является полное отсутствие задолженности фонда за предыдущий период. Сумма долга может быть списана самим фондом, если владелец помещения докажет неправомерное появление льгот (банковская ошибка, неправильное начисление взноса и другие).
Выселение из квартиры за неуплату долгов за капремонт и прочие коммунальные услуги – довольно редкое явление. Последствия могут завести столь далеко, но в таком случае долг должен копиться десятилетиями и равняться рыночной стоимости недвижимости. Потребовать выселения и ареста квартиры, фонд может через суд.
Имущество должника выставляется на аукцион. После его продажи, уплачивается сумма эквивалентная долгу, судебные издержки, пени и штрафы. Остаток незадействованной суммы (если он есть) возвращается на счет владельца недвижимости.
Исковые заявления на взыскание долга за капремонт подаются в мировой или районный суд. На практике практически каждый иск удовлетворяется в полной мере. Должникам приходится возвращать долги, сопутствующие штрафы и судебные издержки.
Рассмотреть судебную практику стоит на наглядном примере. Воспользуемся данными фонда капремонта Вологодской области. На сайте компании в свободном доступе размещена вся информация.
За 2015 год, фонд капремонта подал на рассмотрение мировых судьев 261 исковое заявление. В процессе были задействованы 68 судей в различных городах. Решение было принято в пользу фонда на основании статей Гражданского и Жилищного кодексов. Более 80% должников после судебного разбирательства согласились с долгом и своевременно оплатили его. Оставшиеся 20% — дела, подлежащие дальнейшему рассмотрению, переданные по каким-либо причинам в суд другого региона, а также отмененные судебные приказы.
После вышесказанного напрашивается вывод, что закон практически всегда стоит на стороне фонда капремонта. Большая часть дел решается в его пользу и долг возвращается, если не в добровольном, то принудительном порядке.
Размер пени и штрафа регулируется на региональном уровне. Стандартно, сумма пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования.
Штраф назначается в судебном порядке. В среднем, сумма долга неплательщика может увеличится на 1500 – 2000 рублей с учетом государственной пошлины и судебных издержек.
При неуплате плательщиком долга, судебные приставы могут арестовать счета и взыскать с них всю сумму долга. Также возможен вариант временного ареста движимого и недвижимого имущества до уплаты долга.
Взносы в фонд капремонта являются обязательными для владельцев квартир, за исключением льготных категорий граждан. Периодическая неуплата грозит введением персональных санкций (пеня, штраф), судебными издержками и принудительным взысканием долга. Из этого следует вывод, что платить за капремонт все же необходимо.
Гражданам, которые не желают ничего слышать о фондовых сборах, следует подумать о том, что деятельность организации законная. Рано или поздно, но оплатить долг придется.
Видео: Что будет, если не платить за капитальный ремонт?
Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за потребленные блага цивилизации. Однако, если бы граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных ими света, газа и тепла, возможно, и суммы не были бы такими катастрофическими.
Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена. При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.
Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.
На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.
Этот факт является дополнительным гарантом для каждого россиянина о том, что выплачиваемые им ежемесячно суммы не попадут на какой-либо сомнительный счет, а при возникновении такой необходимости будут потрачены на работы по восстановлению его родного дома. Для представления более полной картины закона о капитальном ремонте обратим внимание на каждое из его положений.
Уплаты на основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Именно для того, чтобы никто не забывал своевременно их оплачивать они, и включены в ежемесячные счет-фактуры.
Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.
Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:
Именно из-за наличия таких особенностей страны минимальная сумма платежа на капремонт не является одинаковой для всех, а назначается каждым субъектом России самостоятельно.
Плату на капремонт многоквартирного дома обязаны производить абсолютно все люди, имеющие какое-либо отношение к этому дому. Это означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки на основании договора соцнайма, также не являются исключением.
Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:
Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.
Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.
Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.
Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.
На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:
Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.
При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.
Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:
В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением (комиссии, обязательные платежи и другое).
Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:
Выбор конкретной организации для скопления денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».
Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.
На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:
Учитывая основу здания, в ежемесячную стоимость будут включены работы и строительные материалы по покраске, укреплению панельных швов и другие виды работ, которые направлены на поддержание дома в хорошем эксплуатационном состоянии.
Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме. Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.
Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.
Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:
На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.
С целью добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:
Из этого списка принудительных мер наглядно видна обязательность внесения платежей на капремонт ежемесячно, в противном же случае даже у самого добропорядочного гражданина могут появиться проблемы с судебными органами.
Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.
Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.
При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.
Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными. Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».
ООО является собственником имущества в многоквартирном доме. с 2003 г. По вине бухгалтера не все коммунальные платежи производились. Так в настоящее время получили претензию от регионального фонда капитального ремонта о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.12.14-30.06.18. Ни разу не получали ни одного письма и претензии. Ни одной сверки с 2017. А вообще должны ли платить?
Да, должны.
Все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. При этом обязанность связана не с получением платежных документов от регионального оператора, а именно с фактом наличия на праве собственности помещений в доме.
О применении срока исковой давности в Вашем случае дополнительно см. Рекомендацию: , и судебную практику:
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.»
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.
Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.
Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы , которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.
Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.
Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.
На тему
Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан , а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.
Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать . Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.
Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше - в областных городах.
Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам .
Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.
На тему "Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Что будет, если не платить? Чем грозит отказ от оплаты за капремонт?" мы собрали примеры документов, которые могут вас заинтересовать.
Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир , так как фактически не являются их хозяевами.
Если не платить за капитальный ремонт - что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание .
Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам , а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.
Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.
Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.
Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.
Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.
Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.
Размер начисляемой пени определяет суд . Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.
Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.
Пеня не может начисляться вечно . При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.
Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ , где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.
Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом , поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.
Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.
По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф , соразмерный нескольким будущим платежам.
Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.
Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.
Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.
Имущество будет продано с аукциона , а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.
Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны . Что грозит за неуплату в этом случае?
Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.
Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.
Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества . Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.
Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.
Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.
Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.
Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?
Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья . Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.
Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.
Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.
Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм , который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,
