Для каждого владельца автомобиля вопрос, – один из самых насущных. Гараж – необходимое приобретения, когда есть собственное авто. Но не менее важно правильно оформить сделку купли-продажи гаража, чтобы внезапно с этим приобретением не расстаться. Как это сделать грамотно, особенно когда вы покупаете его у незнакомых вам людей, об этом наш следующий материал.
Поэтому прежде чем оформить , подайте запрос в Управление ФРС вашего региона. Информация о владении гаражом не является закрытой, поэтому вам ее должны предоставить не позднее пяти дней после того, как вы подали запрос. Информация имеет общий характер, но позволяет выяснить главное – может ли продавец заключать такого рода сделки.
Мало того, надо попросить у продавца предоставить документы на право владения. Он может показать вам договор дарения, возможно, купли-продажи или другие документы. Например, если гараж кооперативный, у его владельца должны быть документы, которые подтверждают его членство в таком объединении. Также у него должны быть квитанции об уплате пая и взносов.
Кроме этого договора в сделке должен присутствовать еще один важный документ – кадастровый паспорт объекта. В нем указываются все характеристики гаража: его расположение и площадь, расположение дополнительный объектов, а также дверей, окон и прочее. Обязательный элемент паспорта – план-схема гаража.
Также надо учитывать семейное положения продавца и время его вступления в права на гараж. Если он отошел к нему в собственность после заключения брака, понадобится письменное согласие супруга или супруги. Этот документ надо заверить нотариально. Если вы решили передать гараж от одного владельца к другому, надо оформить передаточный акт.
Квитанция об оплате пошлины.
Если необходимо – заверенное нотариусом согласие супруга.
Передаточный акт или договор купли-продажи.
План гаража и участка с указанием кадастрового номера.
Заявление установленного образца.
Справка из кооператива, если гараж в него входит.
Сделка считается завершенной только после того, как регистрация будет завершена.
Это необязательный документ в сделке, но с ним и покупателю, и продавцу будет намного спокойней. Оформляется она в момент передачи денег за объект. И хранить ее рекомендуется как можно дольше, потому что не известно, когда она может пригодиться.
В ней должна быть указана сумма, которую передает покупатель продавцу. Обратите внимание, что обычно в официальных документах указывают заниженную сумму, чтобы платить меньший налог, размер которого составляет от суммы сделки. Возникает вопрос, какую сумму указывать в расписке.
Если указывать сумму, которая не соответствует официальным документам, расписка будет считаться недействительной. При этом если начнутся официальные разбирательства и окажется, что официально указанная сумма ниже фактической, это действие могут классифицировать как уклонение от уплаты налогов. И расписка в этом деле будет играть роль доказательства.
Но вы можете оплатить будущий гараж официально. Только в этом случае сделка будет расцениваться, как инвестирование или долевое участие. Но после постройки гаража вы не становитесь его владельцем автоматически. Вам все равно придется заключать отдельный договор о покупке.
Обязательно читайте весь документ, в том числе и все сноски, прежде чем поставить на нем свою подпись. Обратите внимание на сроки окончания строительства, возможное изменение цены гаража. Попросите у ГСК предъявить вам договор, заключенный им с застройщиком. Только так вы можете быть уверены, что платите деньги за безопасную сделку.
Вот, собственно, и все ответы, как оформить куплю-продажу гаража .
При покупке гаража, зачастую встречаются ситуации, когда расписка о получении денег за гараж является единственным документом, подтверждающим оформление сделки. И, если продавец окажется недобросовестным, проблем не избежать. Дело в том, что законодательство недостаточно четко определяет понятие расписки, а также ее целевое назначение. Тем не менее, гражданским кодексом предусмотрена норма, на основании которой кредитор обязан выдать документ об исполнении обязательства по требованию должника (ч. ст. 408). То есть, расписка в получении денежных средств за гараж будет являться подтверждением того самого факта – передачи денег конкретному лицу, если, конечно, она составлена правильно. Законодательство, а также судебная практика признают расписку при покупке гаража, либо совершении другой сделки, надлежащим доказательством факта о получении денег за гараж его продавцом.
Самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке гаража, это то, что гараж является недвижимостью, и расписка в получении денег за гараж не будет являться основанием для перерегистрации права собственности на него. В данном случае, расписка продавца при покупке гаража либо расписка в получении задатка, подтвердит факт передачи денежных средств за оформление сделки. Получив расписку, покупатель сможет доказать передачу средств. Для переоформления права собственности на недвижимость с одного лица на другое, необходимо заключить договор купли продажи в письменной форме, а документ о получении денег за гараж будет являться обязательным приложением к договору. При этом, право собственности на недвижимость перейдет новому собственнику лишь после гос. регистрации, которая осуществляется на основании закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган государственной регистрации потребует письменного договора купи-продажи, который будет содержать все существенные условия, и оформлен по требованиям гражданского законодательства. То есть, договор должен содержать следующие данные: информацию о сторонах, предмете, цене договора, сроках и прочее. Кроме договора, также нужно оформить и подписать акт приема передачи объекта, где необходимо указать о его состоянии, факте приема и передачи объекта.
Читайте также Оформление земли под гаражом в собственность
Важно! Чем больше информации будет содержаться в документе о передаче денежных средств, тем надежнее она будет защищать интересы ее держателя.
Итак, расписка должна содержать следующие данные:
Подводя итог, следует понимать, что основным документом, подтверждающим осуществление (заключение) сделки – это договор. Даже при самой простой ситуации, например, при предоставлении денежных средств взаймы, юристы рекомендуют оформлять сделку путем заключения договора письменной формы, с максимально подробным описанием ее условий. Так же стоит помнить, что любую бумагу можно оформить нотариально, что будет являться гарантией надежности сделки. Кроме того, если процесс оформления требует особых знаний, лучше не экономить, а обратиться к специалисту.
Когда две стороны оформляют сделку по приобретению или аренде гаража, покупатель или арендатор передает продавцу некую денежную сумму.
Часто при этом составляется расписка в получении денег за гараж. Для чего? Чтобы подтвердить выполнение покупателем своих обязательств.
Хотя расписка о получении денег является документом, нет единого, утвержденного стандарта ее оформления. Но есть определенные правила.
Чтобы расписка обладала законной силой, ее составитель должен учесть такие пункты:
Любой человек, который оплачивает крупную покупку, хочет иметь гарантии того, что продавец впоследствии не будет иметь к нему претензий.
Стоит помнить о таких важных нюансах:
РАСПИСКА
Составлена 14.06.2017г.
Я, Ковалев Семен Сергевич,
паспорт серии 5405 № 388883, выдан УВД Заречного района города Беловодское 28.09.2005 г., проживающий по адресу: ул. Победы, д.24, кв.132,
получил от Тимофеева Дениса Николаевича,
паспорт серии 6401 № 292385, выдан УВД Пролетарского района города Кировска 17.03.2001 г., проживающего по адресу: ул. Мирная, д.43, кв.5,
денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданный мной гараж № 78 площадью 30 кв.м, в гаражном кооперативе «Мир-69» по адресу: г. Беловодское, ул. Раздольная, 5.
Вам давно хотелось приобрести гараж и, наконец, нашелся подходящий. Однако, от момента выбора недвижимости до момента получения прав собственности зачастую встает финансовый вопрос.
По разным причинам покупатель не всегда располагает всей суммой денег, которая требуется. Конечно, можно совершить покупку, взяв недостающих денег под проценты в банке. Однако на подачу документов для получения кредита может потребоваться от 10 дней, в которые владелец может продать гараж другому желающему, располагающему необходимой суммой.
«Застолбить» приглянувшийся объект, можно следующими способами:
Большинство сделок в основном происходит по предоплате. После оформления всех необходимых документов, требуемых законом для закрепления права собственности, деньги в полном объеме передаются продавцу и заветный объект недвижимости поступает в распоряжение покупателя. В данном случае новый владелец гаража уже располагает полной суммой своих или заемных денег для совершения сделки. Такой вид расчетов обязательно оформляется распиской.
При написании расписки, необходимо придерживаться общих требований:
Как альтернативу полной предоплате можно рассмотреть авансовый платеж.
Аванс – это передача продавцу оговоренной части средств за приобретаемый объект, но еще не закрепленный за новым собственником договором покупки-продажи.
Такой вариант передачи денег может быть зафиксирован как письменно, так и устной договоренностью. Однако, помните, что авансовый взнос не является гарантом совершения сделки, хоть и подлежит возврату при несоблюдении условий соглашения сторонами.
Задаток тоже один из разновидностей предварительной оплаты. Различия в том, что это только часть от общей суммы соглашения. В отличие же от аванса, задаток накладывает определенные обязательства на стороны-участники, которые обговариваются в договоре аванса и скрепляются распиской. Нужно знать, что если условия соглашения, закрепленного задатком, нарушаются, продавец возвращает удвоенную ставку (если условия договора были нарушены покупателем – деньги возврату не подлежат).
Законом не предусмотрено жестких регламентов по передаче денежных средств, зафиксировать передачу можно в свободной форме, даже не заверяя документ нотариально.
Но какой бы вариант расчета при оформлении покупки-продажи Вы не решили использовать в итоге, будет лучше подготовиться заранее и воспользоваться образцом расписки в получении финансовых средств. Форма - бланк уже имеет обязательные поля для заполнения, что упростит процедуру возврата предоплаты, в случае расторжения соглашений.
Денежные взаимоотношения с соседом или другим частным лицом можно, и даже нужно обезопасить, составив такой простой документ, как расписка в получении денег. Мы часто договариваемся на словах, не задумываясь, что человек может изменить своему слову и сделать вид, что никаких денег от вас не получал.
Закон предусматривает обязательное составление расписки, если передаваемая сумма превышает 10 размеров МРОТ, то есть одну тысячу рублей. Нотариально заверять ее нет необходимости, но если передаваемая сумма достаточно велика – можно и подстраховаться. Подпись нотариуса удостоверит, что деньги действительно были вручены тому, кто подписывал документ.
Нет установленной формы расписки в получении денег, однако, существуют реквизиты, которые обязательно должны быть в ней отражены.
ФИО получившего денежные средства, его паспортные данные.
ФИО передавшего денежные средства и его паспортные данные.
Денежная сумма, цифрами и прописью.
Срок, на который выданы деньги (если речь идет о займе).
Место составления расписки, дата и подпись получившего деньги.
Есть негласные правила, которые также имеет смысл соблюсти при оформлении этого документа.
Не оставляйте пустого пространства между основной частью расписки и подписью, чтобы туда нельзя было что-то вписать.
Пустое место после подписи перечеркните «зигзагом».
Писать расписку лучше тому, кто получает денежные средства.
Обязательно проверьте, правильно ли записаны паспортные данные.
Любое долговое обязательство имеет срок исковой давности. По расписке этот срок не превышает три года.
Не отдавайте расписку до того, как вам будут возвращены все деньги. Также, если вы должник и вернули всю сумму, обязательно требуйте свою расписку обратно.
Образцы и примеры расписки в получении денежных средств вы можете найти на нашем сайте.
Расписка в получении денежных средств
День, месяц, год (прописью)
Я, _________________________________________________________________ (Ф.И.О.), _________________ (дата рождения), место рождения - __________________________________________, имеющий (-ая) паспорт серии _______ №
Выданный ______________________________________ ___ ________________ 20___ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: __________________________
Получил (-а), от
____________________________________________________(Ф.И.О.), _________________ (дата рождения), место рождения - ________________________________________, имеющий (-ая) паспорт серии _______ № ________________,
выданный _______________________________________________________ ___ __________________ 20___ года, код подразделения ________________, зарегистрированный (-ая) по адресу:
наличные денежные средства в размере: ____________________________________________________________________________________________________ рублей 00 копеек
Денежные средства получил (-а):
Расписка в получении денежных средств – это составленный в произвольной форме документ, назначение которого состоит в том, чтобы документально, а при необходимости и со свидетелями, зафиксировать момент передачи ценностей от одного лица другому. Цели, для которых денежные средства передаются, обычно также указывается в тексте документа.
Следует отметить, что расписка может быть составлена не только при передаче наличных, но и при вручении кому-либо имущества, ценных вещей, документов.
Наиболее часто расписка в получении денег составляется в качестве дополнения к какому-либо договору. Случаи, при которых оформление такого документа необходимо, бывают самые разнообразные, например, заключение договора займа или договора купли-продажи. Нужно иметь в виду, что грамотно составленная расписка будет принята во внимание в ходе судебного разбирательства, и будет иметь функцию прямого доказательства передачи денег.
Форма такого документа строго не определена, обычно бланк расписки составляется от руки лицом, принимающим деньги либо другое имущество. Долговая расписка может быть распечатана и на принтере, но в этом случае целесообразно заверить ее у нотариуса. В противном случае есть вероятность, что такой шаблон не будет принят судом во внимание.
Текст расписки весьма простой. В первую очередь в документе должна быть указана дата его составления, а также населенный пункт и точный адрес места передачи ценностей по расписке. При этом дату следует написать как цифрами, так и прописью.
Сведения о сторонах расписки должны быть внесены в полном объеме: указать следует не только фамилию, имя и отчество заемщика и кредитора, но и их паспортные данные. Такая мера в будущем позволит точно идентифицировать личность заемщика.
Стандартный образец расписки предусматривает указание суммы переданных денежных средств, при этом сумма пишется как цифрами, так и прописью. Обязательно нужно указать и валюту, в которой осуществлен расчет.
Обязательства возврата денег, если они имеют место быть между физическими лицами, подробно прописываются в тексте документа. Должна быть указана не только определенная дата возврата, но и сумма денег, подлежащая возвращению. Как уже говорилось ранее, все числовые значения вносятся в бланк, как цифрами, так и прописью.
Если же расписка составляется не с целью зафиксировать обязательство возврата заемной суммы, то в тексте документа нужно указать в счет чего, и в рамках какого обязательства передаются деньги.
В конце расписки должны быть поставлены собственноручные подписи сторон – как заемщика, так и кредитора. Рядом с личной подписью, обычно в скобках, указывается ее полная расшифровка.
Следует помнить, что срок действия расписки не заканчивается с наступлением указанной в ней даты. По обязательствам, зафиксированным в расписке, в течение общего трехлетнего срока давности, могут быть предъявлены претензии в судебном порядке. Иными словами, на основании неисполненной заемщиком расписки, кредитор вправе обратиться в суд за восстановлением своих прав в течение трех лет. Безусловно, что воспользоваться таким правом в суде можно только в том случае, если расписка составлена правильно.
Расписка в получении денег
Расписка – это документ личного характера, подтверждающий какое-то конкретное произведенное действие. Расписка удостоверяет о получении подписавшим его лицом чего-либо: получении денежных средств, какого-то предмета. Расписку составляют с той целью, чтобы обезопасить себя от отказа в возврате предоставленных в долг денег, ценной вещи. Правильно составленную расписку можно использовать при судебном разбирательстве в случае необходимости.
Расписка не заверяется нотариусом. Поэтому, если вы не доверяете человеку, которому передаете что-либо, в момент написания расписки необходимо пригласить несколько посторонних людей – свидетелей, в присутствии которых и осуществляйте сделку, чтобы в случае необходимости они могли подтвердить факт передачи денег или какого-то предмета в суде. В данном случае свидетели под датой и подписью автора расписки указывают свою фамилию, имя, отчество, адрес проживания и ставят личную подпись.
Образец расписки денег и то как нужно правильно давать деньги под расписку. Две расписки, на 2,2 - целевой, квартира и 0,8 - ремонт. Предлагаем Вам СКАЧАТЬ образец расписки в получении денег за купленный Вами автомобиль здесь. Кому нужна расписка о получении денежных средств за квартиру? Расписка в получении денег за квартиру (образец) (скачать образец расписки формат RTF). При получении денег расписка о получении денег за авто или договор. Образец расписки в получении денег для первоначального взноса при покупке квартиры или первоначальный взнос по ипотеке. Что обязательно включать в текст расписки в получении денег? 1. Если не ошибаюсь, достаточно только его подписи, поищите в интернете образцы расписок в получении д&2;c. Об исполнении договора говорит расписка о получении денег за квартиру.
