Которую лицо вынужденобыло совершить под влиянием обмана, насилия, угрозы, или вследствие сте чения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. Погражданскому праву такого рода сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего или общественной организации. В этом слу чае потерпевшему возвращается полученное другой стороной по сделке, а если возвратить имущество невозможно, возмещается его стоимость. Кроме того, потерпевшему возмещаются причиненные ему вследствие КАБАЛЬНОЙ СДЕЛКИ убытки, расходы (утрата или повреждение имущества).
Словарь финансовых терминов .
КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА Юридическая энциклопедия
Кабальная сделка - (англ. bondage deal) в гражданском праве РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с др … Энциклопедия права
В гражданском праве сделка, крайне невыгодная одной из сторон, явно ущемляющая ее права и навязанная ей при обстоятельствах, исключающих свободное волеизъявление. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия,… … Энциклопедический словарь экономики и права
Кабальная сделка - (англ. bondage deal) в гражданском праве РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с др. стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения… … Большой юридический словарь
КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА - в соответствии со ст. 180 ГК кабальной признается сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такая сделка является оспоримой … Юридический словарь современного гражданского права
Кабальная сделка сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по… … Википедия
Вообще, в России успешное оспаривание кабального договора происходит крайне редко. Представляется, что практики успешного оспаривания кабальных сделок почти нет потому, что нет понимания, что входит в ее состав и соответственно в предмет доказывания.
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных , которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Внимание! Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону:
Таким образом:
Истцу при заявлении требования о признании сделки кабальной необходимо доказать, что недостоверные сведения, заявленные о себе другой стороной, имели существенное значение для принятия решения о заключении спорной сделки.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что доказать кабальность сделки или обман крайне сложно.
Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалоб Административные споры. Консультации юриста Обращаемся в арбитражный суд. Консультации юриста Обращаемся в мировой суд. Консультации юриста Обращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юриста Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций Авторское право. Консультации юриста Административная ответственность. Консультации юриста Алименты.Консультации юриста Аренда. Консультации юриста Банкротство. Консультации Юриста Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста Военная служба. Консультации юриста Госпошлина. Консультации юриста Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста Договор долевого участия. Консультации юриста Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста Досудебное урегулирование спора. Консультации юриста Жилищные вопросы. Консультации юриста Займы и кредиты. Консультации юриста Защита прав потребителей. Консультации юриста Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста Земельное законодательство. Консультации юриста
Кабальная сделка – это гражданско-правовое действие, направленное на переход имущественных прав от собственника недвижимости к приобретателю.
Рассматривается в качестве таковой только при условии, что совершилась в момент возникновения сложных жизненных обстоятельств собственника и повлекла для него убытки при сбыте объекта недвижимости.
К таким обстоятельствам относится крайняя нужда в финансировании операции близкого родственника или смерть такового. Иногда возникает нужда в реализации недвижимости для расчёта с банком, пока на имущество не наложен арест (см. ).
В этих и иных ситуациях, собственник имущества может выставить на торги имеющееся жильё. А если гражданину срочно требуется покинуть населённый пункт – .
Субъективные мотивы и представления об упущенной выгоде, в расчёт не принимаются. Считается аморальной с точки зрения оценки действий приобретателя.После заключения договора имущественной сделки и передачи документации для , составляется акт приёма-передачи объекта недвижимости. К этому вопросу следует подойти с особой тщательностью. Такой документ станет неопровержимым доказательством в суде в случае возникновения спора.
Главный признак данного прецедента, который рассматривается судом как базовый – приобретатель был осведомлён собственником о сложившихся чрезвычайных жизненных обстоятельствах.
При предварительном обсуждении сделки делался акцент на том, что в силу возникших сложностей, собственник готов передать имущество за любую или установленную конкретно, но неадекватную – цену. Так же допускается соответствующее предложение со стороны недобросовестного приобретателя.
Кроме обозначенного, требуется выявить причинно-следственную связь между сложившимся жизненным обстоятельством и снижением стоимости на принадлежащий объект. Так же – данные взаимосвязи требуют доказательства в суде.
Заявить о том, что покупатель воспользовался случаем в корыстных целях, допускается только со стороны пострадавшего лица. Члены семьи и иные лица, которые могут быть заинтересованы в восстановлении имущественных прав, не могут решать – в каких условиях было принято соответствующее решение собственника.
Ставка в данном случае делается на моральную подавленность пострадавшего, которая стала причиной оказанного на него давления.
В данной ситуации не имеют юридической силы такие нарушения прав лица как шантаж, угрозы или обман. В таком случае, на имущественную сделку распространяются основания обозначенной статьи, но доказательная база и основания оспаривания требуют соответствия факту допущенного нарушения.
Для признания навязывания кабальных условий, пострадавшему требуется подать исковое заявление в арбитражный суд, расположенный по адресу нахождения объекта недвижимости (ст. 35 АПК РФ).
Иск сопровождается оплатой государственной пошлины, предусмотренной для имущественных исковых заявлений, соответственно положениям статьи 336.36 НК РФ. К нему прилагаются доказательства правомочности поданного заявления.
В заявлении требуется указать сведения:
К заявлению прилагается доказательная база, в виде документации, подтверждающей:
Иск подаётся при соблюдении .
В этом случае спор не попадает под общие основания, которые регламентированы статьёй 196 ГК РФ и допускают восстановления прав на протяжении трёх лет.
Обозначенные нарушения требуется устранить в течение года после того как имущественная операция была совершена. Или – не позднее, чем через год после того, как истец вышел из состояния моральной подавленности.
Во втором случае следует опереться на медицинские свидетельства того, что пациент:
Правом ответчика является найти контраргументы и доказать, что установление стоимости жилья основывалось на иных критериях, привести суду перечень таковых, подтвердив документально.
Главная позиция требует опоры на приемлемость стоимости, не выходящей за рамки существующих на рынке цен и соразмерная качественному состоянию объекта.
Соответствующий вердикт допускает вынесения только в суде, после рассмотрения обстоятельств дела и вынесения заключения. Стороны спора представляют доказательства:
Суд рассматривает представленную юридическую и доказательную базу по сложившемуся спору, принимая позицию одной из сторон, правоспособной. Иск может отклоняться по следующим основаниям:
Эти и иные тенденции, могут сыграть в пользу той или иной стороны. Спор в суде проводится в виде полемики сторон, с привлечением третьих лиц в роли свидетелей. От их показаний, предъявленных суду, зависит позиция контрагентов.
Признание иска правомочным приводит к исполнению решения суда сторонами.
Решение выдаётся в виде выписки и вступает в действие по истечении 10 дней.
В этот промежуток контрагент спора, не согласившийся с принятым решением, вправе подать апелляцию в областной суд.
В правовых и имущественных отношениях, сложившихся между юридическими лицами, не допускается:
Здесь нормы регулируются иными резолюциями, выходящими за рамки гражданских правоотношений физических лиц.
Решение суда сопровождается определением дальнейшего порядка действий, в условиях разрешения спора. В отличие от иных гражданских споров, допускающих в соответствии с основаниями статьи 450 ГК РФ, здесь прослеживаются жёсткие меры в виде санкций, вменяемых недобросовестным сторонам. Таковые унифицированы для неправомерных действий, данных в перечне статьи 179 ГК РФ.
Если гражданские правоотношения, составленные с нарушением, расторгаются на основании двусторонней , то здесь допускает вменения односторонняя реституция. Это означает, что виновная сторона передаёт недобросовестно и противозаконно приобретённое имущество – предшествующему собственнику недвижимости.
Получивший возврат объекта собственник – не возвращает контрагенту полученных в результате имущественной операции средств. Вместо нарушителя, средства, полученные по сделке, а так же – иная недвижимость, при условии мены, переходят в бюджет государства или в муниципальное пользование. Односторонняя реституция носит характер конфискации полученного по сделке недобросовестной стороной.
На основании норм статьи 180 ГК РФ, односторонняя реституция может не применяться, если суд признает прецедент частично оспоримым. А в соответствующей части, выявленные нарушения потребуется устранить иным путём, в том числе – посредством двусторонней реституции.
В отношениях коммерческого характера, когда на торги выставляется имущество обанкротившихся фирм, конфискация не производится.
Статья 179 Гражданского кодекса РФ формулирует понятие кабальной сделки следующим образом: это договор, который одна сторона заключила на невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона в своих интересах.
Согласно законодательству ГК РФ сделки кабального характера относятся к категории оспоримых, которые можно аннулировать через суд, но потерпевший должен доказать не только наличие невыгодных для себя условий заключения договора, но и то, что в этот период он действительно находился в стесненных обстоятельствах, чем воспользовалась другая сторона.
Сделки, совершенные по легкомыслию, неопытности, неграмотности, недостаточной информированности, под влиянием азарта, действиям по принципу «не слабо» или в результате спора на крупную сумму денег или имущество, не являются кабальными и могут быть оспорены в суде по другим статьям, если они подпадают под категорию: введение в заблуждение, мошенничество или обман.
Признаки, выявляющие кабальный характер сделки:
Для признания сделки кабальной неважно, что пострадавшая сторона сама предлагает договор на невыгодных для себя условиях или принимает предложение другого человека. Юридически важным является, что сделка совершается одной стороной в вынужденном порядке.
Тяжелые обстоятельства совершения сделки обуславливаются ограниченным временным отрезком, в течение которого человек должен изыскать средства для решения конкретного вопроса.
То есть, лицо не располагает временем, чтобы найти другого покупателя на свое имущество, чтобы заключить договор на более выгодных условиях. Это является доказательством того, что сделка не носит криминальный характер, вторая сторона не принуждает к совершению сделки.
К сожалению, в статье 179 ГК РФ не дается полного объяснения, какие виды тяжелых обстоятельств человека считать стесненными. Это тяжелое заболевание, арест имущества, долги, неплатежеспособность на данный момент и так далее.
По каким критериям судить недобросовестность второй стороны, которая, например, считает, что наоборот помогает пострадавшему лицу, а именно он оказался неблагодарным и подал иск в суд.
Поэтому на данный момент в судебной практике в определении «невыгодные условия» все сводится к денежному эквиваленту, который показывает, что имущество или недвижимость была продана за цену, в несколько раз ниже ее рыночной стоимости.
Срок давности признания сделки недействительной составляет 1 год.
Невыгодные условия заключения договора и соглашение на основе обмана и применения насилия не обязательно должны присутствовать вместе.
Для признания сделки кабальной достаточно и того, что она была невыгодной в силу уменьшения стоимости продаваемого имущества в несколько раз.
Также кабальной сделкой может быть признан договор займа или кредита, когда процентная ставка сильно завышена, а кредитор не может предъявить доказательства обоснованности начисления высоких процентов по кредитным ставкам.
Разумеется, в группу риска попадают люди, у которых неожиданно случилось большое несчастье в семье. Желание спасти близкого человека, которому срочно требуется дорогостоящее лекарство или предстоит операция, толкают многих людей на продажу автомобиля или драгоценных украшений, а иногда и даже недвижимости за сумму, значительно ниже их рыночной стоимости.
Большое количество людей в нашей стране живут на минимальную заработанную плату, а затраты на похороны, например, весьма ощутимо «бьют по карману», заставляя человека заниматься распродажей имущества.
Некоторые люди бывают поставлены перед фактом наличия большого денежного долга у них или у близких родственников, чем пользуются кредиторы, забирая в счет его покрытия имущество практически за бесценок.
Больше всего от совершения кабальных страдают вынужденные беженцы и переселенцы, когда на территории их проживания начинаются боевые действия или столкновения по национальному признаку.
Чтобы спасти свои жизни люди переезжают в другую страну, продают буквально за бесценок, так как должны сделать это в очень короткий срок.
Риск совершения кабальных сделок высок и среди деловой элиты. В ситуациях, когда грозит полное банкротство, конкуренты могут предложить сделки на крайне невыгодных условиях.
Возможно, вас заинтересует ментальная карта , описывающая наиболее частые нарушения при заключении этой сделки.
Или ознакомьтесь с нарушениями при расторжении срочного трудового договора.
А в вы узнаете о видах примирительных процедур в Арбитражном процессе.
Признать сделку между юридическими лицами кабальной достаточно сложно. Тяжелым стечением обстоятельств для предпринимателей и бизнесменов является тот факт, что организация не имела других способов разрешения данного вопроса, как только совершение данной сделки.
Если будет доказано, что можно было использовать иные выходы из ситуации, то сделка не будет признана кабальной, то есть оспорить и признать ее будет невозможно.
В случае совершения сделки, которая приводит к банкротству компании или вынужденному слиянию с более крупной корпорацией, пострадавшая сторона, сумевшая доказать кабальный характер сделки еще имеет право потребовать компенсацию за понесенные убытки на основании статьи 53, пункта 3 ГК РФ.
В суде к исковым заявлениям от юридических лиц о признании кабальной сделки недействительной относятся крайне осторожно и с большим вниманием.
Это связано с тем, что бизнесмены иногда сознательно идут на соглашения на невыгодных для себя условиях, но не в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, а из-за боязни еще большего ухудшения экономического положения. Но такой вариант не относиться к числу кабальных сделок.
Не признается кабальной сделка, в результате которой сильно пошатнулся бизнес предпринимателя, но это было связано с его коммерческими просчетами, и предполагать, что так произойдет никто не мог, тем более, вторая сторона, которая в данном случае не является заинтересованной в возможности использования ситуации в корыстных целях.
Существует два варианта признания кабальной сделки недействительной. Судом выноситься решение признать сделку изначально недействительной или отменить ее действие на будущее.
Исковое заявление о признании кабальной сделки недействительной подается в районный суд, если предъявляется иск на сумму более 50 000 рублей. При претензиях на меньшую сумму дело рассматривает мировой судья. Размер госпошлины также зависит от суммы рассматриваемого иска.
Признания судом кабальной сделки недействительной является то, что обе стороны возвращаются в первоначальное состояние. Каждый участник договора должен вернуть, то, что он вследствие его заключения получил.
Либо сделка расторгается на будущее, а все действия, которые происходили до этого, не являются незаконными. В этом случае каждая сторона остается в том положении, которое существовало на момент вынесения суда и реституции в первоначальное состояние не происходит.
Последствием кабальной сделки может быть односторонняя реституция, применяемая к стороне, которая воспользовалась тяжелым положением другой. Это выражается в конфискации финансовых средств, которые были получены в результате покупки имущества другой стороны в пользу государства (статья 179 ГК РФ).
Образец искового заявления в суд о признании кабальной сделки недействительной
В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(вся сумма из требований)
«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).
При заключении договора я вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, под воздействием стечения тяжких для меня обстоятельств _________ (указать, в чем заключались тяжкие обстоятельства, почему они привели к заключению сделки).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Указанные мной обстоятельства подтверждают, что сделка совершена при стечении тяжких обстоятельств, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке и возместить причиненный ущерб.
Ущерб, причиненный ответчиком _________ (указать в чем заключается причиненный ущерб и чем он может быть подтвержден).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).
Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу в счет причиненного ущерба _________ руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия искового заявления
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Документ, подтверждающий совершение сделки
Документы, подтверждающие стечение тяжких обстоятельств
Документы, подтверждающие размер ущерба, причиненного истцу
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца __________________
Как мы уже упоминали ранее, сделка не признается кабальной, если была заключена по легкомысленности, незнанию, в состоянии небольшого алкогольного опьянения, на спор, в результате «приступа» невероятной щедрости.
Не является кабальной сделка, которая была совершена, когда человек находился в болезненном состоянии и мог чего-то не понять или неправильно истолковать (в этом случае при подаче иска лучше опираться на статью 177 ГК РФ).
К соглашениям кабального характера не относится факт признания недействительным на основании статьи 44, пункта 2 Семейного кодекса РФ, даже если за этим последует невыгодные условия дальнейшего существования одного из супругов.
Внешнее сходство с кабальной сделкой в данной ситуации присутствует. Но она не находится в стадии тяжелого стечения обстоятельств, которым воспользовались в корыстных целях.
Интересным является время появления статьи о признании кабальной сделки недействительной сразу в 1922 году.
В это время только подходила к концу Гражданская война, в стране была полная разруха и голод, огромное количество беспризорных детей-сирот на улицах городов привело к криминальной обстановке на грани катастрофы.
При создании новой конституции был введен пункт об условиях, при которых сделка признается кабальной и расторгается. Это должно было происходить при условии, что человек вступил в соглашение на невыгодных для себя условиях в силу крайней нужды и угрозы смерти от голода (статья 33 ГК РФ от 1922 года).
Дальнейшее совершенствование закона о кабальной сделке происходит во время «хрущевской оттепели» в 1964 году. В этот период кабальная сделка ассоциировалась как соглашение на невыгодных условиях вследствие стесненных жизненных обстоятельств (статья 58 ГК РФ от 1964 года).
В действующем сейчас законодательстве кабальная сделка квалифицируется как заключенная лицом на крайне невыгодных для себя условиях в силу сложившихся тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась другая, знавшая об этом сторона, в своих корыстных интересах (статья 179 ГК РФ 1994 года).
Закономерность в формулировках всех вариантов прослеживается, что касаемо одной стороны, которая заключает договор в тяжелой жизненной ситуации, соглашаясь на невыгодные для себя условия. Казалось бы, все в таком деле сразу понятно и надо только восстановить справедливость, отменив сделку.
Однако такой подход может привести к нарушению прав другой стороны, несмотря на то, что ее действия квалифицируются как недобросовестные.
Так, например, при односторонней реституции бывшему собственнику возвращается его имущество, а деньги, которые он получил вследствие кабальной сделки, бывший покупатель не получает, так как они идут в доход государства.
