_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью) Мы, гр. ______________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) _____________________, паспорт серии _________________ N__________, выдан ___________________________________________________________________ и гр. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) _______________________________, проживающий(ая) по адресу: _____________ (указать фамилию, имя, отчество) ________________________, паспорт серии _____________ N __________, выдан _____________________________________________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _________________________________ область, пос. (город) _________________, улица ____________________, дом N __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ (указать площадь ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ цифрами и прописью) (указать площадь ___________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ____________ цифрами и прописью) _________________________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием _________________________________________________________________________ присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, _________________________________________________________________________ содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленным бюро _________________________________________________________________________ технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью ________________________________________________________________________, 20 кв.м. - литера "в", сарай кирпичный 23 кв.м литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности: гр. _____________________________________ - одна вторая (1/2) доля в (указать фамилию, имя, отчество) праве на основании ______________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в ________________________________________________________________________, БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия ________________ N __________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от _______________________________ в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. __________________________________ - одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа, _________________________________________________________________________ например: свидетельства о праве на наследство по закону _________________________________________________________________________ от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска ________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год) ________________________________________________________________________, (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________________________ (указать номер государственной регистрации права ______________________________________ от ______________________________. в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.) 2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: 2.1. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью ______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из комнаты размером площадь цифрами и прописью) ________, кухни размером ________, кладовой, коридора, веранды __________ кв.м кв. м (указать _________________________________________________________________________ литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных ________________________________________________________, а также навес - помещений согласно документам технического учета) литера ____________, кирпичный сарай - литера ____________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год) 2.2. Гр. _____________________________________________ приобретает в (указать фамилию, имя, отчество) собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью ____________________________________ кв.м, жилой площадью _______________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать _________________________________ кв.м, состоящую из двух комнат размером площадь цифрами и прописью) ____________________________________ кв.м и _____________________________ (указать площадь цифрами и прописью) (указать площадь цифрами и ____________ кв.м, кухни, размером ______________________________________ прописью) (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, коридора, веранды _________________________________________________ (указать литеры всех перечисленных помещений и _________________________________________________________________________ (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического _____, а также деревянного сарая - литера ___________. учета) Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет ___________________________________ руб., что подтверждается справкой БТИ (указать сумму цифрами и прописью) от __________________________. (указать число, месяц, год). 3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от __________________________. (указать число, месяц, год) 4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу. (В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта: "Гр. ________________________________ в течение ____________________ (указать фамилию, имя, отчество) (указать количество _______________________________ обязуется выплатить гр. _________________ дней или другой период времени) (указать фамилию, ______________ денежную сумму в размере _________________________________ имя, отчество) (указать размер цифрами и ___________ руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного прописью) гр. ________________________________ в натуре имущества его доле".) (указать фамилию, имя, отчество) 5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит. 7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в ___________________ (указать ________________________________________________________________________. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки. 8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________ (указать наименование органа __________ и по одному экземпляру выдается каждой стороне. полностью) (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.) Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись)
Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.
Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.
В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,
Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.
Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.
Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.
Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.
При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган .
После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.
Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.
В соглашении указываются следующие сведения:
Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:
В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.
После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления техпаспорта и кадастровой выписки из ЕГРН – на каждую выделенную долю.
Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.
Соглашение о реальном разделе домовладения
и прекращении долевой собственности
(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка. Если им принадлежит на праве общей собственности и делимый земельный участок, то необходимо одновременное соглашение о его разделе в натуре)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _____________________________, паспорт серии _____________ N ___________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _______________________ область, пос. (город) _____________, улица _________________________, дом N ________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т.п.) находится в долевой собственности:
гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ______________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год)
и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доля в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N _____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройками принадлежат на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)
2. В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:
2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером _________ кв. м, кухни размером __________ кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навес - литера _________, кирпичный сарай - литера __________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянного сарая - литера ___________. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).
3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).
4. Стороны не имеют материальных претензий к друг другу.
(В случае если раздел общего имущества в натуре невозможно произвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве, сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доле в праве общей собственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязана выплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакция данного пункта:
"Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указать количество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указать фамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами и прописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр. (указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле".)
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п. 2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее, чем указано в п. 8. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)
Немалая часть супружеских пар в России проживают в частных домах – купленных в период брака либо построенных на совместные средства. Прекрасно, когда супруги живут долго и счастливо, но, к сожалению, не всегда такое возможно. Супруги разводятся, но разъехаться не получается. В таких ситуациях остро встает вопрос о разделе их совместной собственности, в данном случае – совместной недвижимости в натуре.
Конечно, бывшие супруги могут обратиться в суд, но лучшим вариантом, если они в состоянии спокойно договариваться, будет добровольный раздел дома и прекращение долевой собственности.
Существует множество причин для раздела отдельного жилого дома как между бывшими или настоящими супругами, так и между другими родственниками, обычно дом делят для того, чтобы выделить свою часть из общей совместной собственности, при этом цель такого раздела может быть разная:
Разделение отдельно стоящего жилого дома возможно, если оно происходит согласно доле каждого в общей массе долей, либо согласно договоренности со всеми собственниками объекта.
Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.
Николай согласился составить добровольное соглашение о реальном разделе недвижимости, при этом супруги договорились, что делить дом будут не поровну, а Светлане достанется две трети дома, так как с ней остаются их совместные дети. Николаю достается третья часть дома.
Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.
Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.
Долевая собственность , в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.
Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.
Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.
В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:
Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.
При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:
Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.
Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:
Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.
Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.
Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:
Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.
Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.
Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.
Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.
С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:
В документе должны быть указаны следующие сведения:
Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:
Составление соглашения о разделе, как и любой другой правовой документ, требует специальных юридических знаний. Далеко не все граждане в полной мере обладают этими знаниями, при самостоятельном оформлении документа нередки юридические ошибки, неправильное применение каких-либо правовых норм, часто люди вообще не знают, что можно разделить недвижимость таким способом.
При обращении к юристу, даже за первичной консультацией, человек сможет избежать таких ошибок, а, значит, получит желаемый результат за максимально возможный короткий промежуток времени.
ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома г.__________________ _________________(дата прописью) Мы, гр.__________________________________________________________ и гр.________________________________________________________, проживающие _______________________________________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся в ________________________________________________________, расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером _____________ кв.м: гр.________________________________________ - 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2 доля. На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________ 2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________ на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______, а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________. 3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома: гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный. гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход - отдельный. 4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____. 5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______ гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр.__________________________________________________ в пользование переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по заключению БТИ) 6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью). По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________ составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей __________________________ - _____________ (________). 7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну. 8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________ Подписи сторон Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы КОММЕНТАРИЙ Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения. При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом. Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.
