Рассмотрим жизненную ситуацию: вам предоставили комнату в квартире (или же жилье целиком) для проживания безвозмездно. Возникает вопрос: а нужно ли оформить имущественные отношения с владельцем жилплощади. Мало кому это придет в голову, тем более если с владельцем жилья установлены доверительные дружеские или даже родственные связи. Тем не менее для предотвращения каких-либо взаимных претензий или споров лучшим выходом будет зафиксировать появившиеся из-за новых отношений обязанности и права в едином документе. Для примера рассмотрим бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением.
С какой целью заключается договор найма, если жилплощадь предоставляется вам бесплатно? Причины для этого довольно серьезные:
Для того чтобы узнать структуру и составные части документа, можно скачать стандартный бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением, который представлен на сайте. К обязательным элементам договора относятся:
Как правило, такого рода документ не нуждается в госрегистрации, но в случае долгосрочной аренды рекомендуется его регистрация. Максимальный срок действия договора - 5 лет. После этого его нужно перезаключить.
г. _____________
"___"_________ ____ г.
Гражданин(ка) ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование для проживания одну комнату площадью в домовладении, расположенном по адресу: ____________________________ (далее по тексту договора - "комната"), на срок, указанный в настоящем договоре.
Ссудополучатель обязуется возвратить указанную комнату по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.
1.2. Площадь комнаты - ____________ (__________________________) кв. м, (цифрами и прописью) комната расположена в ___-комнатном домовладении общей площадью ___________ (_____________________) кв. м, жилой площадью ______ (____________________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат: ______ (_____________________) кв. м. 1.3. Указанная комната принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании _____________________________________________________________, (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"__________ ____ г. серии _______, N _____________, выданным __________ ______________________________________, регистрационный номер ____________. (орган, осуществивший гос. регистрацию)
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить комнату в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, в течение _____ после подписания настоящего договора.
2.2. Ссудодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт комнаты, предоставленной в безвозмездное пользование по настоящему договору в _________ срок.
2.3. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать комнату, полученную в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии (осуществлять ее уборку и т.д.), при необходимости осуществлять ее текущий ремонт;
б) нести расходы по содержанию комнаты (оплачивать электроэнергию, газ, воду, пользование радиоточкой);
в) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением;
г) возвратить комнату в том же состоянии, в каком она была получена, с учетом нормального износа в течение ______ с момента окончания действия настоящего договора.
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки комнаты, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что Ссудополучатель использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
4.1. Ссудодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:
Использует комнату не в соответствии с настоящим договором;
Не выполняет обязанностей по поддержанию комнаты в исправном состоянии;
Существенно ухудшает состояние комнаты;
Без согласия Ссудодателя предоставил комнату в пользование третьему лицу.
4.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование комнаты невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
Если комната в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
При неисполнении Ссудодателем обязанности передать комнату.
4.3. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _________________________.
5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
С целью заработка квартира может сдаваться в аренду третьим лицам. В некоторых случаях это производится безвозмездно. Что для этого нужно и какие права в таком случае имеет собственник жилья и наниматель?
При сдаче жилого или нежилого помещения обычно заключается договор. В нем прописываются обязанности обеих стороны, сроки и порядок оплаты. Если вы планируете пусть кого-то проживать в свою квартиру без оплаты, то заключается безвозмездный договор. При этом возникает вопрос: обязательно ли его составление в письменном виде?
Заключение договора подразумевает между контрагентами наличие не только денежных обязательств, но и следующих моментов:
Поскольку договор о сдаче квартиры в аренду предполагает регистрацию и соответствующую оплату налогов, то в случае с безвозмездным вариантом последнее не требуется.
Более распространенной причиной заключения такого договора является официальное предоставления жилья для получения временной прописки. При этом данное право на получение временной прописки по месту жительства желательно также прописать в договоре.
Юридические лица также могут заключить договор безвозмездного пользования, но согласно пункту 2 статьи 671 ГК РФ только в целях проживания жильцов.
Форма договора безвозмездного пользования составляется аналогично договору найма. Большинство законодательных положений являются актуальными для обеих форм. Использовать можно стандартный бланк договора найма, только изменить соответствующие пункты по поводу оплаты.
В ГК РФ безвозмездное пользование регулирует отдельная глава номер 36. Если в обмен также предоставляется квартира либо другое имущество, то договор считается недействительным.
Согласно статье 690 пункта 2 ГК РФ коммерческие организации не имеют право передавать жилые помещения в безвозмездном порядке учредителям, либо управляющим организациям.
Сдача помещения не имеет ограничений по срокам, они устанавливаются по согласования двух сторон.
Обязанности ссудодателя:
Если вышеизложенное не будет исполнено, тогда согласно статье 694 ГК РФ, договор может быть расторгнут, и ссудодатель должен будет возместить реальный ущерб.
Наниматель жилья должен:
В вышеперечисленные пункты могут вноситься изменения и прописываться в договоре. При возникновении дополнительных вопросов, обратитесь к юристам нашего сайта в режиме онлайн.
Согласно статье 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить жилье в таком состоянии, которое указано в договоре. Обратите внимание на следующие нюансы:
Договор должен содержать следующие пункты:
Договор начинает свое действие либо с даты, указанной в документе, либо с даты, указанной в акте приема-передачи.
Условия расторжения сделки обязательно прописываются в договоре. Могут использоваться типичные требования, либо вноситься коррективы.
Согласно статье 698 ГК РФ собственник может досрочно расторгнуть договор, если:
Наниматель может досрочно расторгнуть договор, если:
Заключенный безвозмездный договор можно расторгнуть по требованию одной из сторон. Предупредить о желании прекратить сотрудничество нужно не позднее, чем за месяц.
Расторгнуть договор можно и досрочно, не имея для этого причин, приведенных выше.
Если квартира была продана, но новый собственник не возражает против безвозмездной сдачи, то договор продолжает действовать. Если собственник умер, то права ссудодателя передаются по наследству.
Если же умер наниматель жилья, то согласно статье 701 ГК ФР договор прекращает свое действие.
Квартира может бесплатно сдаваться для жилья родственникам, близким, знакомым и третьим лицам для получения права последними получить временную прописку. Оплата за жилье и налоги при этом не подразумеваются.
При составлении договора безвозмездного пользования квартирой уделите особое внимание нюансам сделки и не забывайте прописывать все, волнующие вас условия. А при возникновении дополнительных вопросов обязательно обратитесь к специалистам нашего портала за онлайн-консультацией.