Покупка жилья в коммунальной квартире – это один из удобных способов приобретения недорогой недвижимости и вложения небольшой суммы денежных средств. С юридической стороны такая сделка практически не отличается от иных операций с недвижимостью, но имеет свои нюансы, которые следует учитывать при ее заключении.
Комната в коммуналке – это часть одного жилища, которая делится между несколькими собственниками. Исходя из норм жилищно-коммунального кодекса, приоритет покупки в первую очередь отдается соседям. В случае отказа от покупки гражданин может подавать объявление о срочной продаже.
Срочно у города выкупить свободную комнату можно исключительно если она никем не приватизирована. При этом, в каждом населенном пункте существует очередь из семей, имеющих первоочередное право на заключение срочной сделки по купле-продаже такого жилья.
Заявление о срочном выкупе у города муниципальной комнаты должно иметь такие данные:
Кроме заявления, позволяющего срочно приобрести у города комнаты в муниципальном жилье, претенденту на жилплощадь необходимо предоставить пакет из таких документов:
Во время срочной покупки освободившегося жилья у города, специалисты, в зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы.
Для всех, кто хочет срочно оформить в собственность освободившееся муниципальное жилье, дипломированными юристами была разработана пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону.
Таким образом, чтобы правильно оформить освободившееся жилье, необходимо выполнить такой порядок действий:
После того, как порядок обязательных манипуляций с освободившейся недвижимостью произведен, гражданин может считать жилплощадь своей собственностью.
Чтобы быстро оформить освободившееся муниципальное жилье в собственность, гражданин обязан подать в органы государственной власти не только определенный пакет документов, но и правильно заполненное заявление.
После приема заявления, претенденту на жилплощадь оглашают сроки рассмотрения документов и принятия решения.
Вопрос о стоимости покупки доли жилплощади для претендентов является одним из самых важных, но остается без ответа до момента принятия решения о возможном выкупе.
Такая ситуация наблюдается часто, особенно при срочном выкупе. Если часть жилища была подготовлена к сделке, но она не была заключена, то тогда у будущих покупателей появляется возможность узнать цену квадратных метров. В иных случаях полная стоимость рассчитывается городскими властями в день покупки и зависит от многих факторов.
Законодательная база позволяет предоставить субсидию, чтобы срочно оформить в собственность освободившуюся государственную жилплощадь, только тем, кто действительно в этом нуждается. Для этого у семьи должно быть жилье с площадью до 9 метров квадратных на одного человека.
Чтобы оформить субсидию, нужно с соответствующим заявлением представить справки о нахождении семьи в списках нуждающихся и указать при этом дату начала учета.
Кроме этого, чтобы срочно оформить покупку жилья у города, можно использовать региональные жилищные программы или материнский капитал.
Срочный выкуп комнат в Москве и Области – это услуга, которая позволит вам быстро осуществить сделку по продаже комнаты в квартире и получить деньги.
При продаже комнаты в коммунальной квартире главная трудность – улаживание взаимоотношений с другими собственниками. Поскольку Российское законодательство предусматривает их первоочередное право на выкуп у вас вашей комнаты или доли в квартире. Это значит, что перед тем, как продавать комнату, вам нужно предложить выкупить ее вашим соседям или получить от них письменный отказ от этого права. Вы думаете, все просто?
На практике это практически невозможно: предлагая другим собственникам приобрести вашу комнату, вы получите отказ и не сможете самостоятельно осуществить сделку без их письменного согласия. Как правило, другие собственники не планируют покупать у вас долю, но и не дают согласия на вашу продажу другому лицу. В этом и заключается основная сложность.
Наша компания специализируется на оказании услуг по быстрой покупке недвижимости любой категории. За день вы сможете оформить все необходимые документы и получить деньги в удобной для вас форме. На конечную стоимость сделки влияют следующие факторы:
Стоит подумать о том, что срочный выкуп недвижимости не позволит вам за короткий срок продать комнату по запланированной вами цене. Главное в формировании конечной суммы выкупа – востребованность объекта недвижимости, ее состояние и юридическая составляющая. Под юридической составляющей понимают возможные трудности в оформлении, состояние документов, взаимоотношения с другими собственниками.
При обращении в нашу компанию, мы гарантируем вам:
Специалисты агентства недвижимости «Твой Дом МСК» проведут срочный выкуп комнаты в максимально короткие сроки. Работая с нами, вы сможете продать недвижимость за достойную, не заниженную цену!
Добрый день! Хотелось бы понять, что главнее - Закон города Москвы № 29 или ЖК РФ? Как мне кажется, что ст. 38 (п.6) закона противоречит ст. 59 ЖК РФ. Спасибо.
09 Мая 2017, 21:58, вопрос №1632078 Игорь, г. Москва
Здравствуйте. Ситуация такая: была 2-х комнатная коммунальная квартира. Я с матерью (жили в одной комнате) несколько лет назад выкупили у соседки вторую комнату в равных долях. Спустя некоторое время приватизировали первую комнату также в равных...
12 Ноября 2016, 15:07, вопрос №1438938 Алексей, г. Москва
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире, моя комната в соц.найме, сосед продал свою комнату незнакомым людям, мне не предложил, могу ли я оспорить сделку, так как я не получил уведомление о продаже и не написал отказ? Разве права соседей по...
27 Сентября 2016, 23:04, вопрос №1390445 Тимур, г. Москва
Скажите пожалуйста мои родители живут в комунальной квартире им принадлежат 2 комнаты из 3 а в третьей живет мужчина который раньше был женат и его ребенок прописан в этой комнате. Мои родители хотят купить эту комнату но из за того что прописан...
27 Сентября 2016, 11:21, вопрос №1389606 Григорий, г. Краснодар
Если освобождается 2 приватиз. комнаты в коммунальной квартире-а в другой комнате проживает семья (мать на пенсии и сын совершеннолетний) стоящие на очереди на улучшение жилья до 2005г Комнату можно выкупить при субсидии у хозяина комнаты или можно...
24 Сентября 2016, 09:47, вопрос №1386985 Инга, г. Москва
489
стоимость
вопроса
вопрос решен
Добрый день. Ситуация следующая. Есть 2-х комнатная коммунальная квартира в г. Москве, одна из комнат находится в собственности у моей супруги, вторая комната уже давно освободилась и сейчас пустует. Прописаны в квартире только мы....
07 Июня 2016, 17:49, вопрос №1277131 Николай, г. Москва
Добрый день. Помогите разобраться вот в такой ситуации. Коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты приватизированы (в собственности по 1/2), мы обратились в комитет имущественных отношений для признания жильца в коммун комнате без вести...
05 Мая 2016, 12:59, вопрос №1242543 наталья, г. Мурманск
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Нас три человека,проживаем в комнате 15,4 кв.м коммунальной квартиры площадью 62,3 кв.м Освобождаются две комнаты 29,9 кв.м (20 и 9,9). Нам как нуждающимся в улучшение(стоим на очереди) должны одну комнату...
Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке недвижимости, доступный большинству заинтересованных лиц. Приобретя комнату, можно получить законную постоянную прописку и решить вопросы проживания.
Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.
Если речь идет о муниципальном жилье, то для срочного приобретения потребуется разрешение администрации. В случае приватизированной комнаты, по закону, первыми имеют право приобретения соседи. В письменном виде собственник обязан уведомить соседей и указать основные условия сделки: стоимость и временные рамки продажи. Соседи подписывают свой отказ, только после того можно выставлять комнату на свободный рынок.
При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.
Иногда комната не имеет других владельцев и принадлежит местному управлению. При возникшем желании приобрести подобную недвижимость, пишется заявление следующего вида:
Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным.
Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей:
Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.
При желании выкупить коммунальную комнату в муниципальном объекте, рекомендуется воспользоваться рекомендациями . Законное оформление подобной недвижимости проводится в следующем порядке:
Комната становится собственностью гражданина после внесения данных в единый государственный реестр. Участниками сделки купли-продажи будут считаться администрация и гражданин, о чем сделают соответствующую отметку в документах. Чтобы Росреестр с первого раза принял сделку к оформлению, пакет предоставляемых сведений должен включать безукоризненные документы.
Если будут установлены сомнительные фрагменты или несоответствия, то сделка будет признана недействительной и потребуется вновь пройти все шаги.
После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.
Оценку комнаты можно поручить независимой экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию. Полученный юридический акт служит основанием для спора, если возникнет несогласие сторон. Как правило, стоимость объекта рассчитывается сотрудниками жилищного отдела в непосредственной близости от даты срочного выкупа муниципальной жилплощади.
Если сделка срывается по объективным и независящим от покупателя причинам, то появляется возможность узнать, как рассчитывалась цена комнаты. В других случаях муниципалитет не обязан отчитываться перед покупателем о том, как происходил расчет. При несогласии покупатель обращается в суд с иском на действия администрации. Для принятия иска к рассмотрению необходимы будут веские аргументы своей позиции, а именно акт независимой экспертизы.
Если семья располагает площадью менее 9 кв. м на члена, то граждане на срочный выкуп комнаты. При этом учитываются в первую очередь семьи, стоящие на учете и ожидающие улучшения жилищных условий. Закон позволяет использовать в качестве взноса материнский капитал. Особое значение имеет наличие у семьи комнаты в данной коммунальной квартире, то есть происходит расширение на данной территории.
Если существует несколько желающих из числа стоящих на муниципальной очереди, приоритет отдается гражданам, ранее всех вставшим на жилищный учет.
