Что? Когда? Зачем?
В наш информационный век все чаще приходишь к выводу: успех бизнеса - в умении работать с информацией. Это понимают и предприниматели, которые стремятся с пользой для дела закреплять в документах выгодную для себя информацию, - так она становится серьезным инструментом.
Действительно, если заключению договора предшествуют переговоры, в ходе которых стороны оговорили взаимно привлекательные условия будущего сотрудничества или сделки - почему бы не закрепить их документально? Будет и надежнее, и спокойнее, и для договора уже основа есть. Для этого подписывается протокол о намерениях. Но так ли все просто на практике?
Законодательство не определяет термин
Протокол о намерениях чаще всего используется в случае, когда стороны готовы закрепить достигнутые договоренности, но заключать договор по тем или иным причинам не могут или не хотят. В законодательстве нет определения термина «протокол о намерениях», поэтому этот документ может называться по-разному, да и содержание его также может быть различным: фактически декларацией о намерениях, предварительным или рамочным договором.
Как декларация о намерениях , протокол о намерениях включает информацию общего порядка. Например, о планируемых юридических и фактических действиях участников переговоров, исходя из поставленных ими целей и определенных задач. Может быть зафиксирована договоренность заключить определенный договор (например, аренды предприятия). Возможно закрепление договоренности о том, что по обсуждавшемуся вопросу стороны вправе проводить переговоры и с иными субъектами, либо, наоборот, закрепляется запрет на ведение параллельных переговоров, либо стороны будут не вправе сообщать третьим лицам о факте проведения переговоров (по итогам которых составлен данный протокол о намерениях) и об их содержании. В протоколах-декларациях, как правило, указывается, что они не носят обязательного характера для сторон, не порождают обязательств и пр.
Протокол о намерениях как договор
Протоколы о намерениях могут содержать и условия договоров, то есть соглашения двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Составляя протокол о намерениях, который содержит конкретные условия, фактически стороны составляют, так сказать, «протокол-договор». Законодательство, правда, такой формулировки не содержит, скорее, следует говорить о возможности оценивать протокол о намерениях как предварительный договор.
Согласно законодательству, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным, который заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Значит, если для основного договора предусмотрена простая письменная форма, то подписанный сторонами «протокол - договор» может быть признан документом, удовлетворяющим условиям предварительного договора.
Обязательны ли протоколы о намерениях
В законодательстве закреплен принцип свободы договора, согласно которому стороны имеют право закреплять в соглашениях условия по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству. Законодательством также не запрещено составление протокола о намерениях как предварительный этап заключения договора, который используют стороны для детальной проработки условий будущего соглашения.
Однако надо помнить, что, если с закреплением декларируемых намерений проблем нет - поговорили, написали-подписали, а там посмотрим, то подписывая «протокол-договор» стороны, случается, закладывают непонимание в фундамент будущих договорных отношений.
Дело в том, что «протокол-договор» для того, чтобы считаться заключенным как предварительный договор, должен соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством к договорам. В частности, он должен содержать существенные условия (для того вида договора, который предполагается заключить в будущем). Гражданский кодекс определяет, что существенными являются:
— условия о предмете договора;
— условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида;
— также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часто требования одной стороны к другой стороне об обязательном исполнении такого протокола о намерениях не признаются в добровольном порядке. Сторона обращается с иском в суд о понуждении другой стороны заключить договор на основании протокола о намерениях, и суд отказывает в удовлетворении требований именно по причине того, что, по мнению суда, в «протоколе-договоре» не отражены существенные условия договора, который требует заключить истец.
о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.Строго говоря, — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.
Не знаете свои права?
На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве , обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Первое правило, касающееся договора о намерениях , — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.
Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:
Вторым правилом является то, что всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.
Скачать договор |
Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
Похожие документы
А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения. В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:
Образец соглашения о намерениях сотрудничества Скачать пример соглашения о намерениях сотрудничества.doc Общество с ограниченной ответственностью«СТУДЕНТ-ИНВЕСТ»г.Москва, ул.
Стоит отметить, что в протоколе необходимо максимально четко определить, какой именно договор будет подписан в дальнейшем. Только в этом случае на основании протокола можно будет требовать исполнения оформления соглашения. Кроме этого необходимо описать значимые условия соглашения и сроки.
Для юридических лиц, необходимо указать полномочное лицо и указать тот документ, который подтверждает эти полномочия. Подписывается протокол обоими участниками. Для компаний существует требование о заверении подписей оригинальными печатями. Содержание предварительного договора Этот документ имеет простую письменную форму.
Протокол (соглашение) о намерениях — скачать в текстовом формате ПРОТОКОЛ (соглашение) о намерениях г. » » 20 г. (наименование организации, объединения, предприятия) (наименование организации, объединения, предприятия) согласовали следующие намерения: 1.Стороныисходятизтого,чтоинтересамкаждойизних соответствует реализация (наименование хозяйственногопроекта, организации)и онинамереваются содействовать его осуществлению. 2. Вэтихцеляхкаждаяихсторонбудетсобиратьнеобходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п. 3. Дляпринятия окончательногорешения овозможностиреализации вышеназванного проектауполномоченные представителисторон встречаются не позднее (указать дату).
4. Настоящеесоглашение являетсяпредварительным и не налагает на его участниковникаких финансовых и юридических обязательств.
Форма краткого протокола Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма краткого протокола форма краткого протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. производственного совещания председатель — се…
Инфо
Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды Скачать пример соглашения о намерениях заключить договор аренды.doc СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ г. Липецк «15» июня 2017 г. ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка. 7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами. 7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода. 6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1.
Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса. 2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча».
В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет. 2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.
На практике часто встречаются случаи, когда стороны при проведении переговоров по какому-либо вопросу (касающемуся инвестиции, крупных поставок и др.) не могут завершить их на данном этапе подписанием какого-либо договора, соглашения или иного документа по разным причинам, например в связи с необходимостью дополнительно проработать ряд сложных вопросов (о цене, платежах, кредите и т.п.). Вместе с тем, чтобы отразить в каком-либо документе соот-ветствующий этап переговоров и наметить дальнейшие пути действий, стороны обычно подписывают соглашения, протоколы или иные до-кументы, в которых излагается общее намерение сторон сотрудничать и заключить в будущем договор или сделку в иной форме после проработки целого ряда вопросов. На практике часто подписываются документы, обычно именуемые соглашениями (протоколами или письмами) о намерениях. Подобная практика предварительной фиксации намерений сторон в каком-либо документе происходит из США, где такого рода документом являлось Письмо о намерении {Letter of Intent). В названии подобных российских документов почему-то употреблено слово «намерения», т.е. оно дано во множественном числе, например Протокол о намерениях вместо Протокол о намерении (Protocol of Intent). Как видим, русский вариант не соответствует первоначальному источнику и переводу с английского. В чем заключается опасность подписания такого рода документов? По своей правовой природе соглашения о намерении не являются юридически обязывающими документами, адолжны содержать лишь намерения сторон о сотрудничестве в будущем, которое оформляется впоследствии надлежащим образом путем заключения юридически обязывающего соглашения (договора, протокола и т.п.). Такие документы о намерении в какой-то мере схожи с так называемыми протоколами переговоров, в которых стороны фиксируют только вопросы, обсуждавшиеся ими на определенном этапе этих переговоров. Как следует из российской практики (и не только российской), в соглашения о намерении включаются не только намерения сторон, но и фактически конкретные обязательства. Это недопустимо, поскольку документ, содержащий какое-либо обязательство, может рассматриваться судом как юридически обязывающий документ со всеми вытекающими из этого последствиями. Ведь от документа о намерении стороны могут отказаться без каких-либо юридических по-следствий, а отказаться от документа, содержащего обязательство, невозможно. И даже если в соглашении о намерении имеется оговорка о том, что оно не налагает на стороны никаких юридических и финансовых обязательств, а фактически содержатся какие-либо обязанности сторон (стороны), то это не спасет такую сторону от ответственности за невыполнение взятого обязательства. Суд будет рассматривать такое соглашение, именуемое соглашением о намерении, как юридически обязывающее соглашение, снабженное исковой силой. Такие случаи во внешнеторговой практике России имели место. Подобные ошибки при оформлении результатов переговоров происходят не только во взаимоотношениях между фирмами, но и, к со-жалению, встречаются в международных договорах. В качестве примера сошлемся на Протокол о намерениях по торгово-экономиче-скому сотрудничеству между Правительством Российской Федерации и Правительством Федеративной Республики Бразилии от 3 декабря 1993 г., заключенный сроком на 5 лет. Этот международный двусторонний договор содержит конкретные обязательства обоих правительств и ничего общего с «намерениями» не имеет. Соглашения о намерении следует отличать от предварительного договора, регулируемого в России ст. 429 ГК РФ. Такой договор является юридически обязывающим и снабжен юридической защитой в судебном порядке, как любой законный договор. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В таком случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и если уклонение необоснованное, то виновная сторона должна возместить другой сто-роне причиненные этим убытки. Российским предпринимателям следует быть крайне осторожными при подписании документов о намерении.Договор о совместной деятельности → Протокол (соглашение) о намерениях
протокол (соглашение) о намерениях г. ""20г. (наименование организации, объединения, предприятия) (наименование организац...
Договор о совместной деятельности → Образец. Соглашение о намерениях
соглашение о намерениях г. "" 20г. и (наименование предприятия) (наименование предприятия) согласовали следующие намерения : ...
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма краткого протокола
форма краткого протокола наименование предприятия протокол "" 20 г. nо. производственного совещания председатель - се...
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма протокола
форма протокола наименование предприятия протокол "" 20 г. nо. председатель - секретарь - присутство...
Заявления граждан → Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников
Заявление гражданина о намерении вступить в члены жилищного товарищества собственников общему собранию членов жилищного товарищества собственников...
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса
протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса протокол nо. от "" 20 г. заседания правления (пол...
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол допроса свидетеля
протокол допроса свидетеля число, месяц, год словами, город области (республики). я, (фамилия, имя, отчество), государственный нот...
Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол заседания комиссии по ликвидации акционерного общества
протокол no. заседания комиссии по ликвидации (открытого/закрытого) акционерного общества (наименование) г. "" 20 ...
Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол об утверждении акта ликвидационной комиссии
протокол n заседания комиссии по ликвидации акционерного общества* (открытого/закрытого) (наименование) г. ""20г. присутс...
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Выписка из протокола общего собрания акционеров об изменении устава ао
из протокола общего собрания акционеров (полное наименование ао) повестка дня: 1. об изменении устава ао. по п. 1 выступил...
Учредительные договоры, уставы → Образец. Протокол учредительного собрания некоммерческой общественной организации
протокол учредительного собрания некоммерческой общественной организации протокол учредительного собрания некоммерческой...
Документы делопроизводства предприятия → Образец протокола общего собрания работников