Договор №
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
г. Санкт-Петербург «___» «___________» 20__г.
Именуемое в дальнейшем Заказчик , в лице _______________________________________, действующего на основании ______________ с одной стороны, и ___________________ именуемое в дальнейшем Подрядчик , _____________________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
1.1 Предметом Договора является предоставление Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора Заказчику услуг и выполнение работ по эксплуатации, аварийному обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома по адресу:__________________________________, общей площадью _________ кв. м в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ, оговоренных в Приложении № __.
1.2 Цель Договора - обеспечение надлежащего санитарного содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома, организация технического обслуживания и текущего ремонта его внутридомовых систем, инженерного оборудования.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
2.1 Стоимость работ на момент заключения Договора устанавливается в соответствии с расчетом, выполненном на основании расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов, утвержденных __________________________________ и может быть изменена при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора, в случае изменения норм права (издание Указов Президента, Постановлений Правительства РФ, Распоряжений Администрации Санкт-Петербурга и других нормативных Актов). Допускается применение договорных цен . Обеспечение работ необходимыми материалами производится по согласованию сторон. Окончательное решение о сроках и стоимости работ принимается после подписания сметы обеими сторонами.
2.2 Стоимость работ на момент заключения Договора составляет ______________ руб. в месяц.
2.3 Стоимость работ, не вошедших в регламентные, а также обслуживание иного специального инженерного оборудования жилого дома определяется отдельными договорами.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1 Общие обязанности
3.1.1 Заказчик передает, а Подрядчик принимает на обслуживание по Акту все инженерные сети, насосные, ГРЩ, места общего пользования, технические этажи, подвалы, кровлю , конструктивные элементы зданий и придомовую территорию до подписания Договора с отметкой в Акте всех замечаний.
3.1.2 В своей деятельности стороны руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Гос. комитета РФ по строительству и ЖКК, постановлением Губернатора СПб от 01.01.2001 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными нормативными правовыми актами РФ и СПб, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.
3.2 Обязанности Заказчика
3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.
3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений:
За фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы;
По фактической стоимости предоставляемых услуг, рассчитанной согласно ТЕР на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда в СПб, утвержденных Распоряжением Комитета по содержанию жилого фонда СПб № 000-04 от 01.01.2001г. Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора.
3.2.3. Ежемесячно до 20 _ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными.
3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения.
3.2.7. По необходимости, до 20-го числа текущего месяца, представлять, на основании Актов осмотра жилого фонда дефектную ведомость или смету на выполнение работ в следующем месяце в пределах договорной суммы или в пределах суммы с учетом дополнительных работ.
3.2.8. Об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) жилому дому ущерб, извещать Подрядчика по телефону _________________ и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего повреждения или разрушения жилого дома.
3.2.9. При наличии передать Подрядчику копии документов, подтверждающих наличие у Заказчика лиц, ответственных за электрохозяйство, тепловое хозяйство и противопожарную безопасность дома.
Получить полный текст3.2.10. В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах , проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.
3.3 Подрядчик обязуется:
3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.
3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону ___________.
3.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома.
3.3.4. При необходимости по письменной заявке Заказчика выполнять дополнительные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию домовладения за дополнительную плату согласно ТЕР.
3.3.5. Выполнять работы по техническому обслуживанию нештатного внутриквартирного оборудования по заявкам владельцев квартир и нежилых помещений за отдельную плату. Предоставить утвержденный Подрядчиком примерный перечень таких работ с указанием стоимости. Оплата производится собственником помещения (квартиры) непосредственно Подрядчику.
3.3.6. Производить осмотры элементов зданий, инженерных систем и оборудования, согласно действующих нормативов.
3.3.7 При необходимости проведения дополнительных работ, предоставлять Заказчику до 25 числа следующего месяца сведения о таких работах для составления дополнительного соглашения на следующий месяц. При угрозе возникновения аварийных ситуаций работы должны быть выполнены незамедлительно и включены в оплату за текущий месяц.
3.3.8 Вести журналы периодических осмотров элементов здания, инженерных систем и оборудования и учета выполненных работ.
3.3.9. Обеспечить освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии ко всем энергопотребляющим системам (лифты, насосы, системы автоматики и т. д.).
3.3.10 В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир.
3.3.11 Уведомлять Заказчика об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем жилого дома за двое суток, кроме аварийных ситуаций.
3.3.12 Ежемесячно предоставлять Заказчику Акты выполненных работ.
3.3.13. По заявке Заказчика, на основании дополнительных соглашений, осуществлять уход за зелеными насаждениями (снос деревьев, подрезка кустов, веток и др.), установку и опломбирование счетчиков учета потребления за отдельную плату.
3.3.14. Перед прекращением (приостановлением) работ по Договору на основании п. п. 4.2.3. письменно уведомить Заказчика об этом, оговорив в Уведомлении перечень работ невыполнение которых может привести к аварийным ситуациям и нанесению серьезного ущерба Заказчику.
3.3.15 В случае обнаружения провалов, просадок дорожного покрытия и открытых люков колодцев, закрепленных за Заказчиком, повреждений конструктивных элементов здания, угрожающих жизни и здоровью людей, образовании наледи на кровле, свесах, сводах, и т. д. , устанавливать ограждения вокруг опасного участка, в целях обеспечения безопасности, и незамедлительно поставить об этом в известность Заказчика.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1 Заказчик имеет право :
4.1.1. Контролировать, а в отдельных случаях, связанных с опасностью для жизни и здоровья людей, приостанавливать работы.
4.1.2 Вносить свои предложения по подбору и расстановке персонала Подрядчика, занятого в обслуживании Заказчика.
4.1.3 Предъявлять претензии за невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение работ и предоставление услуг по Договору.
4.1.4 Вносить изменения в графики выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию дома и придомовой территории, предупредив об этом Подрядчика за две недели.
4.1.5 Не оплачивать работы по устранению недостатков, повторное производство выполненных ранее работ, вызванное ненадлежащим качеством их выполнения.
4.1.6 Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа.
4.2 Права Подрядчика.
4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия).
4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.
4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней.
4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.
4.2.4 Вносить предложения Заказчику об изменении установленного режима работ, не нарушающего общую технологичность работ по договору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 За несвоевременное внесение платежей за оказываемые услуги, Заказчик уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.
5.2 При некачественном выполнении работ и наличии недостатков, сроки их безвозмездного устранения фиксируются Актом, составленным представителями Заказчика и Подрядчика. При нарушении установленных сроков устранения недостатков, Подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с существующим законодательством и пунктом 4.1.5 настоящего договора.
5.3 В случае, если ненадлежащее исполнение Подрядчиком или привлеченной им организацией своих обязанностей по Договору привело к нанесению ущерба Заказчику, выходу из строя или остановкам инженерных систем и оборудования, подрядчик проводит восстановительные работы за свой счет и возмещает Заказчику понесенные убытки.
5.4 Стороны несут ответственность по условиям настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
6.2 Срок окончания действия Договора «_____»______________200 ___г.
6.3 Договор считается продленным на один год, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении за один месяц до его окончания.
6.4 Действие Договора распространяется на отношения сторон начиная с «____»__________200__г.
7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2 Споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров между сторонами, в случае невозможности разрешения разногласий соглашением сторон споры передаются в установленном порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области .
7.3 Стороны по взаимному согласию имеют право изменить условия Договора. Все изменения к Договору оформляются дополнительным соглашением, которое становится неотъемлемой частью Договора.
7.4 Стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору возникшее вследствие форс-мажорных обязательств: стихийных явлений природы, забастовок, вооруженных конфликтов, террористических актов.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ
№1. Акт сдачи-приемки в эксплуатацию жилого дома.
№2. Таблица расчета стоимости работ и услуг по Договору.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик : _________________________________ ИНН________________
Банковские реквизиты:
Председатель________________________________/________________/
Подрядчик :
Генеральный директор ____________________
ДОГОВОР № 02/_____-16
возмездного оказания услуг по инженерно-техническому и
аварийно-диспетчерскому обслуживанию объектов
г. Екатеринбург « » 2016 г.
Товарищество собственников жилья «_______________________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Председателя правления ____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммерческой недвижимости», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Кочнева Александра Михайловича действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Предмет договора.
В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию инженерных систем, входящих в состав общего имущества жилых домов (далее по тексту - Объект), в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, и других нормативных и законодательных актов, регулирующих вопросы технической эксплуатации жилищного фонда на территории Российской Федерации,
Исполнитель обязуется выполнять комплекс работ по инженерно-техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома, включенного в обслуживание по настоящему договору, в порядке, установлен в разделе 4 договора, и входящего в дислокацию по настоящему договору, установленную в Приложении № 1.
Термины и определения.
Авария - повреждение, выход из строя во время работы инженерного оборудования, входящего в общее имущество многоквартирного дома, повлекшее ограничение или прекращение поставки коммунальных услуг, и причиняющее ущерб как имуществу собственника (нанимателя) помещении, так и общему имуществу многоквартирного дома.
Локализация аварии - проведение достаточных мероприятий по отключению от общих сетей минимально необходимого количества отдельных стояков, участков коммуникаций или всей системы, имеющих повреждение.
Устранение аварии - проведение комплекса мероприятий по восстановлению работоспособности инженерного оборудования в целом, на котором произошла авария.
Устранение последствий аварии - выполнение работ по восстановлению технического состояния и внешнего вида несущих и ограждающих конструкций, элементов кровли, ограждений, инженерных систем (шкафов, щитков), рам, дверей и т.п., пострадавших в результате аварии.
Инженерно-техническое обслуживание включает в себя комплекс работ по поддержанию инженерных систем здания в исправном состоянии в соответствии с Приложением 3. Другие работы по содержанию здания, выполняемые за дополнительную плату включены в Приложение 3 (а).
Аварийное обслуживание включает в себя:
Аварийно-диспетчерское обслуживание - предоставление услуг по принятию и регистрации заявки потребителя об аварии, локализация аварии и определение объемов работ, необходимых для устранения аварии, в соответствии с Приложением 4,
Аварийно-ремонтное обслуживание - проведение работ по устранению аварии, в том числе, восстановление работоспособности системы инженерного оборудования и проведение сопутствующих работ необходимых для устранения аварии (откачку воды из подвала, вскрытие полов и пробивку отверстии и борозд, и т.п.).
Цель выполнения работ по инженерно-техническому обслуживанию многоквартирного дома - своевременное обследование и ремонт инженерных систем здания для предоставления потребителям услуг надлежащего качества и исключения возникновения аварий.
Цель выполнения работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома - своевременное выявление и локализация аварий для предотвращения или снижения размеров ущерба, причинение которого возможно в результате аварии.
Цель выполнения работ по аварийно-ремонтному обслуживанию многоквартирного дома - устранение аварии и восстановление предоставления коммунальных услуг .
Разделение границ инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу дома:
Холодное и горячее водоснабжение - от врезки системы водоснабжения здания в магистраль до первой резьбы входного вентиля на вводе в квартиру (офис),
Водоотведение - вертикальные трубопроводы, вытяжные части и устройства прочистки, домовые лежаки в подвале, включая выпуски канализации из жилого дома от 1-го колодца на придомовой сети до фланца приемного тройника на границе ответственности собственника квартиры (офиса),
Отопление - от первого фланца подающей задвижки тепловой камеры до первой резьбы на отопительных приборах собственника квартиры (офиса),
Электроснабжение - от контактных соединений кабеля 0,4 кВ на трансформаторной или распределительной подстанции до входных клемм автоматического выключателя в щитке собственника, по электрооборудованию и электроустановкам лифтов граница раздела устанавливается в распределительном щите 0,4 кВ жилого дома на наконечниках кабельной линии в сторону машинного отделения лифта,
Внутридомовые водостоки - от вводной воронки до выпускной трубы.
Границы эксплуатационной ответственности по каждому объекту могут быть уточнены в заявке на включение объекта в договор на основании Актов разграничения балансовой принадлежности с поставщиками коммунальных услуг и на основании Договора управления многоквартирным жилым домом.
Обязанности и права Исполнителя.
Исполнитель по инженерно-техническому обслуживанию многоквартирного дома обязан:
Обеспечивать техническое обслуживание (содержание) инженерных систем, входящих с состав общего имущества жилых домов, в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» и другими нормативными актами, действующими в сфере жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и условиями настоящего договора.
Осуществлять технические осмотры (плановые, внеплановые, частичные, общие, профилактические) инженерного оборудования МКД, отражая результаты осмотров в специальных документах (в журналах, актах, паспортах домов) по учету технического состояния жилых домов. Осмотры проводить в объеме и по периодичности, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В процессе проведения профилактических осмотров, регулировать запорную арматуру с целью исключения сверхнормативного расхода холодной и горячей воды, и соблюдения температурного режима в системах отопления.
Обеспечить бесперебойное освещение мест общего пользования и придомовой территории.
Требовать от владельцев помещений, а также от третьих лиц, соблюдения условий заключенных договоров, пользования помещениями без ущемления прав и интересов других лиц, выполнения предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований в пределах, необходимых для исполнения обязательств по настоящему договору.
Возмещать в установленном действующим законодательством порядке владельцам помещений и иным лицам ущерб (вред), причиненный в результате неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий договора, требований действующего законодательства.
Составлять по заданию Заказчика дефектные ведомости для проведения работ по текущему ремонту инженерных систем здания.
Проверять в процессе текущего ремонта инженерных систем третьими лицами (в том числе привлеченными заказчиком самостоятельно), ход выполнения работ и их качество, совместно с Заказчиком, либо самостоятельно, с оформлением акта, с последующим уведомлением Заказчика. Если работы ведутся с нарушением установленных правил и норм, немедленно сообщить Заказчику.
Выделять, по запросу Заказчика своих представителей для оперативного
решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора,
разбора жалоб и заявлений, для проверок содержания Объекта и контроля качества работ, для определения необходимости проведения капитального ремонта на Объекте, для определения причин аварий, и для составления актов по их результатам.
Представлять Заказчику, в установленные настоящим договором сроки,
акты приема выполненных работ.
Предоставлять Заказчику, при поступлении жалобы/заявления, связанной с содержанием инженерных систем здания, письменное объяснение по существу жалобы, а также ответ, адресованный обратившемуся с жалобой собственнику помещения, либо иному лицу, и информацию о мерах, принятых по устранению недостатка.
Принимать в установленные сроки меры по устранению причин и условий, вызвавших внесение представления со стороны административных органов; выполнять в установленные сроки предписания муниципальных, государственных и иных органов.
Информировать своевременно в установленные законодательством сроки население и других получателей услуг, о сроках предстоящего отключения инженерных сетей, (отопление, водоснабжение, электроснабжение) в связи с плановым ремонтом инженерных сетей, а также в течение 5 часов об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.
Выделять представителя для освидетельствования факта причинения ущерба (вреда) гражданам (юридическим лицам), связанным с оказанием Исполнителем услуг по настоящему Договору. По результатам каждого освидетельствования Исполнитель в течение не более З-х дней составляет акт.
По письменному предписанию Заказчика прекращать подачу коммунальных услуг должникам - нанимателям, собственникам и иным владельцам помещений, в установленном действующим законодательством порядке.
Обеспечивать сохранность и работоспособность приборов учета (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения) и проводить поверку приборов учета в нормативные сроки, предоставляя акты по их обслуживанию.
Сообщать поставщику соответствующей услуги и Заказчику об отсутствии
поставки/либо о снижении качества предоставляемых услуг, с последующим оформлением
акта, вызвав для этого представителя поставщика.
Сообщать Заказчику и аварийно-диспетчерской службе о нарушении
режима работы, повреждении или аварии инженерного оборудования, если Исполнитель в установленный срок не смог восстановить своими силами нормальный режим его работы.
Назначить ответственных лиц за содержание и сохранность узлов учета, за предоставление доступа представителей поставщиков к узлам учета, ответственных лиц, уполномоченных присутствовать при снятии показаний средств измерений.
Организовать проведение периодических осмотров инженерного оборудования в соответствии с Приложением 3.
При выявлении неисправности, не требующей замены оборудования, произвести ремонт в соответствии с приложением 5, не допуская создания аварийной ситуации.
При выявлении неисправности, требующей замены труб, кабелей, оборудования, произвести ремонт в порядке, письменно согласованным с Заказчиком, не допуская создания аварийной ситуации.
Своевременно производить техническое обслуживание, наладку и регулировку электроприборов, задвижек, регуляторов, узлов автоматики и контрольно-измерительных приборов.
Своевременно письменно информировать Заказчика о необходимости замены (ремонта, поверки) контрольно-измерительной, регулирующей аппаратуры и приборов.
Исполнитель по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома обязан:
Организовать круглосуточный прием, включая выходные и праздничные дни, заявки на устранение аварий по телефону.
Вести журнал регистрации заявок, регистрация ведется в хронологическом порядке. Журнал регистрации заявок может вестись как на электронном, так и на бумажном носителе.
При получении заявки выслать аварийную бригаду на место аварии.
Обеспечить наличие на своей производственной базе минимально необходимого ремонтного запаса запасных частей, узлов, деталей и т. д.
По прибытии на место аварийная бригада должна:
Локализовать аварию;
Составить акт в свободной форме с обязательным указанием следующей информации: результаты осмотров аварии и объема работ, необходимых для устранения аварии, время получения заявки от диспетчера и время локализации аварии, последнее должно быть заверено лицом, подавшим заявку об аварии, за исключением случаев отсутствия такового.
Время локализации аварии Исполнитель регистрирует в журнале регистрации заявок.
Исполнитель обязан локализовать аварию в сроки, установленные в Приложении №5 к договору. Срок исчисляется с момента поступления заявки об аварии.
На основании акта о локализации аварии, Исполнитель обязан устранить неисправности сетей и оборудования, предусмотренные в Приложении № 4 к договору.
Исполнитель самостоятельно определяет состав технического и ремонтного персонала для выполнения ремонтно-восстановительных работ. Исполнитель имеет право привлечь к выполнению работ третьих лиц, при этом Исполнитель несет полную ответственность за качество работ, выполненных этими лицами.
Исполнитель имеет право производить необходимые для устранения аварии сопутствующие работы (откачку воды из подвала, вскрытие полов, пробивку отверстий и борозд и т.п.) при наличии согласования владельца помещения, в котором производятся работы.
По окончании работ Исполнитель обязан составить акт в свободной форме с обязательным указанием следующей информации: проведенные работы по устранению аварии, время устранения аварии, которое должно быть заверено лицом, подавшим заявку об аварии, за исключением случаев отсутствия такового.
Время устранения аварии Исполнитель регистрирует в журнале регистрации заявок.
Исполнитель обязан устранить аварию в сроки, установленные в Приложении №5 к договору. Срок исчисляется с момента локализации аварии.
Исполнитель обязан незамедлительно информировать Заказчика любым видом связи о произошедшей аварии.
В течение 10 дней по окончании месяца, Исполнитель обязан представить Заказчику акт выполненных работ по инженерно-техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
По письменному требованию Заказчика Исполнитель обязан предъявлять справки о локализации или устранении аварий, выписку из книги регистрации заявок, а также иные сведения и документы, относящиеся к предмету договора.
Если для устранения аварии необходимо производить отключение многоквартирного жилого дома, Исполнитель обязан до начала работ по устранению аварии информировать об этом Заказчика.
Исполнитель вправе представлять Заказчику предложения о необходимости проведения работ по текущему ремонту, связанному с устранением последствий аварии (штукатурно-малярные работы, заделка вскрытий и т.п.).
Исполнитель обязан производить отключение отдельных стояков, участков коммуникаций или всей системы от общих сетей по требованиям подразделений МЧС России, в целях предотвращения аварий в чрезвычайных ситуациях.
Исполнитель имеет право привлекать по своему усмотрению третьих лиц для исполнения обязательств по договору.
Исполнитель вправе производить отключение от систем водоснабжения, тепло- и электроснабжения отдельных строений, секции зданий, стояков для производства ремонтных работ с последующим уведомлением Заказчика.
Исполнитель вправе требовать от всех обслуживаемых потребителей, в том числе собственников (арендаторов) нежилых помещений, свободного доступа аварийной бригады к объектам производства работ (подвал, водомерный узел, электрощитовая, тепловой пункт и т.д.). В случае отсутствия доступа, Исполнитель обязан составить акт о невозможности исполнения обязательств с указанием причин отсутствия доступа, который должен быть заверен лицом, подавшим заявку об аварии, или руководителем Исполнителя.
Исполнитель при исполнении работ по настоящему договору, в случае отсутствия доступа в помещения мест общего пользования (подъезд, подвальное или чердачное помещение) вправе произвести вскрытие указанных помещений для локализации аварии.
Для оперативного устранения крупных аварий Исполнитель вправе запрашивать у аварийных служб энергоснабжающих организаций или у Заказчика дополнительный персонал и технические средства.
Исполнитель выполняет работы по устранению последствий аварии (текущему ремонту) за дополнительную плату. Результаты выполненных работ оформляются актами, составленными по формам КС-2 и КС-3.
В случае отключения на наружных сетях теплоснабжения (в том числе транзитных трубопроводах, находящихся в подвальном помещении). Исполнитель обязан за дополнительную плату выполнить необходимые мероприятия по предотвращению возникновения аварии на внутридомовых сетях.
Исполнитель имеет права требовать от Заказчика проведение совместных обходов и осмотров общедомовых сетей, входящих в состав обслуживаемого по настоящему договору имущества, с целью предотвращения аварий.
Указанные в п.2.24 обходы обязательно проводятся после начала и окончания отопительного сезона. Могут быть дополнительно проведены в отопительный и межотопительный период по согласованию Сторон.
По результатам осмотра Исполнитель вправе дать Заказчику рекомендации по текущему содержанию систем, обязательные для исполнения.
Обязанности и права Заказчика.
Заказчик обязан
своевременно оплачивать работы по настоящему договору в порядке, установленном в разделе 5 настоящего договора,
обеспечить Исполнителя всей необходимой документацией на обслуживаемые объекты, с указанием технических характеристик инженерного оборудования здания,
оказывать содействие Исполнителю при взаимодействии с поставщиками коммунальных ресурсов по устранению аварии,
передать комплект ключей от помещений общего пользования, в которых размещено или через которые проходит оборудование, являющееся предметом настоящего договора,
по запросу Исполнителя выделять представителей для решения оперативных вопросов,
представить Исполнителю реестр собственников (арендаторов) встроенных нежилых помещении по каждому дому, обслуживаемому по договору,
предоставить Исполнителю сведения об организациях, осуществляющих энергоснабжение и обслуживание многоквартирных домов, переданных на обслуживание в соответствии с настоящим договором, с указанием должностных лиц, контактных телефонов и местонахождения организаций,
обеспечить своевременное прибытие на совместно проводимые мероприятия своего представителя.
оказывать содействие Исполнителю по обеспечению доступа для локализации аварии к системам инженерного оборудования здания, их отдельным участкам и элементам, расположенным в помещениях, находящихся во владении третьих лиц.
Заказчик имеет право
контролировать исполнение обязательств Исполнителем по договору в порядке, установленном в разделе 6 настоящего договора.
При выявлении недостатков в работе Обслуживающей организации немедленно заявлять об этом Обслуживающей организации и требовать от последнего устранения недостатков в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, если в ней сроки не установлены, в разумные сроки.
В случае получения жалобы/заявления от граждан, о ненадлежащем выполнении работ (оказании услуг), в течение 3-х рабочих дней (при авариях немедленно) с момента получения ознакомить с ней Исполнителя.
Заказчик вправе на сновании актов, жалоб от потребителей, предписаний контролирующих и надзорных органов, судебных актов уменьшить размер оплаты за выполненные Исполнителем работы не соответствующего качества.
Порядок включения объекта в обслуживание по настоящему договору.
Многоквартирный дом включается в обслуживание Исполнителем по настоящему договору на основании письменной Заявки, представленной Заказчиком не позже чем за 10 дней до начала обслуживания.
Заявка включения на обслуживание по настоящему договору оформляется Заказчиком в соответствии с Приложением №2 к настоящему договору и направляется Исполнителю.
Исполнитель обязан приступить к обслуживанию многоквартирного дома с указанной в Заказе даты начала обслуживания. В случае невозможности начала обслуживания дома с указанной даты Исполнитель вправе согласовать иную дату с Заказчиком, но не более 30 дней с момента подачи Заявки.
Исключение многоквартирных домов из обслуживания Исполнителем по договору, происходит в аналогичном порядке, па основании письменной Заявки, представленной Заказчиком не ранее чем за 30 дней до прекращения обслуживания.
Все Заявки, оформленные и заверенные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Цена договора и порядок расчетов.
Цена настоящего договора определяется из общей суммы денежных средств за месяц по обслуживанию многоквартирных домов, включенных в обслуживание Исполнителем в порядке, установленным в разделе 5 договора, и входящих в дислокацию по настоящему договору, и составляет ______________ рублей (5,50 руб. за 1 кв.м площади помещений собственников в месяц Х __________ кв.м) без НДС на момент заключения договора.
Цена на обслуживание каждого многоквартирного дома по аварийно-диспетчерскому обслуживанию определяется при согласовании Заявки включения на обслуживание по настоящему договору, исходя из объема и сложности установленного оборудования, протяженности коммуникаций, обшей площади дома.
В цену по аварийно-диспетчерскому обслуживанию входит стоимость всех работ и услуг, выполняемых по настоящему договору, в соответствии с приложением 3.
В общем случае стоимость заменяемого оборудования, в т.ч. электрических ламп, светильников, розеток, выключателей, шаровых кранов, более дорогостоящего оборудования оплачивает Заказчик, расходные материалы приобретает за свой счет Исполнитель.
Стоимость выполнения дополнительных работ по устранению последствий аварии и текущему ремонту определяется сметами.
Счета выставляются Исполнителем Заказчику не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.
Заказчик производит оплату выполненных работ Исполнителю на основании выставленных Исполнителем счетов и актов выполненных работ, подписанных сторонами, до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Расчеты производятся путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя. По соглашению сторон расчет может быть произведен любым способом, не противоречащим законодательству РФ.
Заказчик имеет право производить авансирование работ, выполняемых Исполнителем.
Контроль исполнения обязательств по настоящему договору.
Заказчик осуществляет контроль исполнения обязательств по договору Исполнителем на основании жалоб потребителей.
По результатам проверки доводов жалоб составляется двухсторонний акт о выполнении Исполнителем обязательств по договору или о допущенных нарушениях по договору. Присутствие представителя Исполнителя при проведении проверки обязательно.
Контроль исполнения обязательств Исполнителем может осуществляться на основе жалоб потребителей, которые были поданы напрямую Исполнителю и зарегистрированы в специальном журнале.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Исполнитель не несет ответственности за проведение работ, связанных с необходимостью обеспечения доступа к инженерному оборудованию в случае несогласованной перепланировки либо переоборудовании помещения в обслуживаемом многоквартирном доме.
Исполнитель несет ответственность, в случае если им не исполняются обязанности по регистрации заявок жителей об аварии (заявка не зарегистрирована, нарушен хронологический порядок регистрации приема заявок, отсутствует время локализации или устранения аварии, отсутствует заверение лицом, подавшим заявку об аварии и т.д.) в виде штрафных санкций в размере 10 рублей за каждое отдельное нарушение. Выявленные нарушения оформляются актом, подписанным сторонами на основании совместно проведенного расследования, (в том числе факсимильной связью). Штрафные санкции удерживаются из средств, оплачиваемых Заказчиком Исполнителю.
Заказчик несет ответственность за несвоевременность оплаты Исполнителю работ в соответствии с действующим законодательством.
Заказчик несет ответственность за несвоевременное сообщение о случившейся аварии или технических нарушениях в работе объектов инженерной инфраструктуры на объектах Заказчика, которые в дальнейшем привели к аварии. В случае недопуска работников Исполнителя для профилактического осмотра помещения и/или проведения работ Заказчик несет ответственность также и перед третьими лицами за причиненный ущерб.
Исполнитель не несет ответственности за действия ресурсоснабжающих организаций, которые повлекли невыполнение Исполнителем обязанностей перед Заказчиком.
Исполнитель несет ответственность за неисполнение обязанности по оказанию услуг, в размере фактически доказанных реальных убытков, возникших вследствие указанного неисполнения. За неполученную прибыль, подразумеваемые или предполагаемые потери Заказчика Исполнитель ответственности не несет.
Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы не зависящих от воли сторон и возникших после подписания настоящего Договора (стихийных бедствий: пожар, наводнение, иные стихийные бедствия; гражданских волнений, забастовок, военных действий, террористических актов; нормативных актов органов государственной власти и местного самоуправления; аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Заказчика и Исполнителя, и при невозможности сторон предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти обстоятельства).
Прочие условия
Настоящий договор вступает в силу с ___________.2016 г. и действует до 31.12.2016 г.
Если ни одна из сторон не заявляет о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор пролонгируется на один год.
Заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Исполнителем не обеспечивается надлежащее качество обслуживания многоквартирных домов на должном уровне в течение двух месяцев.
Исполнитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик имеет задолженность по оплате более, чем за два месяца.
Исполнитель, в случае отсутствия производственной возможности, вправе исключить объект из договора или расторгнуть договор в согласованный с Заказчиком срок.
Сторона, заявившая о расторжении договора, направляет письменное уведомление о расторжении за один месяц до даты прекращения действия договора.
Все споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством с соблюдением претензионного порядка. Сторона, получившая претензию, обязана дать ответ в двухнедельный срок с момента получения претензии.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны.
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
Приложение №1 Список домов, входящих в дислокацию по договору.
Приложение №2 Бланк Заявки включения на обслуживание по договору.
Приложение №3 Перечень работ по инженерно-техническому обслуживанию.
Приложение №4 Перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Приложение №5 Сроки устранения аварий.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Заказчик: Товарищество собственников жилья «__________________________»
Реквизиты банка:
Исполнитель: ООО «Управление коммерческой недвижимости»
Юридический адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д.77, лит.АА2, оф.37,
тел.: 224-334-0
ИНН 6670305506, КПП 667001001; ОГРН 1106670025945;
ОКПО 68395725 ОКАТО 65401373000 ОКВЭД 70.32.2; 70.32.1; 70.3
Реквизиты банка:
Р/счёт № 40 702 810 562 240 000 552 в ОАО «Уральский Банк Реконструкции и Развития»
г. Екатеринбург, корр/счёт № 30 101 810 900 000 000 795, БИК 046577795
Заказчик Исполнитель
_______________________ /______ ________/. __________________ Кочнев А.М.
Приложение № 4
к договору №02/008-15
Перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию:
а) холодное, горячее водоснабжение и канализация:
Смена небольших участков трубопровода водоснабжения (до 2 м);
Ликвидация засора канализации внутри строения;
Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
Заделка свищей и зачеканка раструбов;
Замена неисправных сифонов, связанная с устранением засора или течи;
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
Закрытие и открытие запорной арматуры;
Ремонт и замена запорной арматуры;
Установка бандажей на трубопроводе;
Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
Смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до 2 м);
Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
Замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы, необходимые для устранения аварии:
Ручная разработка грунта;
Откачка воды из подвала;
Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Заказчик Исполнитель
_______________________ . __________________ Кочнев А.М.
Приложение № 5
к договору №02/008-15
Сроки устранения аварий*.
|
№п/п |
Наименование системы |
Отключенное оборудование |
Период года |
Время локализации аварии |
|
|
подготовка к отопительному периоду |
отопительный период |
||||
|
Холодное водоснабжение |
контрольный кран |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
<1ч |
||
|
стояк |
24ч |
36ч |
<1ч |
||
|
группа стояков |
18ч |
24ч |
<1ч |
||
|
дом |
12ч |
12ч |
<1ч |
||
|
группа домов |
<1ч |
||||
|
Горячее водоснабжение |
контрольный кран |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
<1ч |
|
|
стояк |
24ч |
36ч |
<1ч |
||
|
группа стояков |
18ч |
24ч |
<1ч |
||
|
дом |
12ч |
12ч |
<1ч |
||
|
группа домов |
бч |
<1ч |
|||
|
Отопление |
отопительный прибор |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
<1ч |
|
|
стояк |
36ч |
24ч |
<1ч |
||
|
группа стояков |
36ч |
12ч |
<1ч |
||
|
дом |
36ч |
<1ч |
|||
|
группа домов |
36ч |
<1ч |
|||
|
Канализации |
<1ч |
||||
|
Электро- снабжение |
автоматический выключатель на квартиру |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
до устранения аварии собственником (нанимателем) встроенного помещения |
<1ч |
|
|
стояк |
24ч |
24ч |
<1ч |
||
|
группа стояков |
12ч |
12ч |
<1ч |
||
|
дом |
<1ч |
||||
|
группа домов |
<1ч |
||||
|
6 |
Внутренний водосток |
<1ч |
|||
*Сроки устранения аварии могут быть скорректированы в случаях:
Отсутствия доступа к объектам производства работ,
Необходимости привлечения ресурсоснабжающих организаций.
Заказчик Исполнитель
Кочнев А.М.
Приложение № 2
к договору №02/008-15
ЗАЯВКА № ____
г. Екатеринбург ___ ____________ 20__ г.
Прошу включить с ___ ___________ 20__ года в дислокацию на обслуживание по договору на аварийно-диспетчерское обслуживание объектов от 28 декабря 2011 г. следующие многоквартирные жилые дома:
|
№ п/п |
Улица |
Дом |
Корпус |
Площадь общая жилая, кв.м |
Площадь нежилых помещенийкв.м |
Обслуживаемая площадь, кв.м |
Стоимость обслуживания, руб. на 1 м2 (без НДС) |
Стоимость обслуживания объекта, рублей (без НДС) |
|
итого |
||||||||
ЗАКАЗЧИК _________________________________ /______________________/
СОГЛАСОВАНО:
ИСПОЛНИТЕЛЬ _____________________________ / _____________________/
Приложение № 3
к договору №02/008-15
ОБСЛУЖИВАНИЮ МКД,
выполняемые в счет оплаты по договору
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации в местах общего пользования (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения на общедомовых участках соответствующих систем (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
Прочистка канализационного лежака.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
Производить отключение участков трубопроводов и присоединенных теплопотребляющих энергоустановок, не задействованных в испытаниях теплотрасс в межотопительный период Согласно Графику теплоснабжающей компании.
Произвести плановые регламентные работы по текущему ремонту тепловых сетей и систем теплопотребления.
Установка дроссельных устройств в тепловом пункте согласно гидравлическим расчётам теплоснабжающей компании .
Выполнить наладку внутренних систем отопления зданий (регулировку по стоякам) и мероприятия по устранению перетоков.
Произвести гидропневматическую промывку внутренних систем и теплообменников.
Укомплектовать тепловые пункты и узлы управления поверенными приборами КИП (манометрами, термометрами) в соответствии с проектом. Почистить гильзы под термометры и залить масло. Примечание: приобретение оборудования в стоимость работ по договору не входит.
Устранить не проектные водоразборные краны и соединения трубопроводов с водопроводом и канализацией.
Проверить исправность автоматических регуляторов температуры в узлах горячего водоснабжения и вентиляционно-калориферных установках.
Выполнить ревизию обратных клапанов в схеме приготовления ГВС.
Произвести гидравлические испытания (опрессовку) трубопроводов тепловых сетей пробным давлением 1,25 рабочего. Выполнить опрессовку внутренних систем отопления зданий, систем горячего водоснабжения и теплообменников
На трубопроводах восстановить надписи в соответствие с п.9.15 ПТЭ тепловых энергоустановок.
Принять меры по снижению потерь тепловой энергии (восстановить теплоизоляцию труб, за дополнительную оплату: утеплить чердаки, подвалы, лестничные клетки, окна и двери зданий).
Проверка герметизации ввода теплотрассы в здание, предотвращающая проникновение воды или газов из канала теплотрассы в подвал здания.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров в местах общего пользования
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
Смена прокладок в водопроводных кранах.
Уплотнение сгонов.
Прочистка внутренней канализации.
Прочистка сифонов.
Регулировка смывного бачка.
Притирка пробочного крана в смесителе.
Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
Укрепление трубопроводов.
Проверка канализационных вытяжек.
Мелкий ремонт изоляции.
Проветривание колодцев.
Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
_______________
*) В жилых и подсобных помещениях квартир и офисов работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений.
Заказчик Исполнитель
_______________________ __________________ Кочнев А.М.
Приложение № 3 (а)
к договору №02/008-15
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ МКД,
выполняемые по дополнительным соглашениям
А. Фундаменты и подвальные помещения
1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
7. Устройство и проверка вентиляционных продухов.
8. Смена или ремонт отмостки.
9. Восстановление приямков, входов в подвалы.
Б. Стены
1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
В. Перекрытия
1. Временное крепление перекрытий.
2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
4. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
Г. Крыши
1.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр.
4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду.
5. Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
6. Замена (восстановление) отдельных участков кровель.
7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания.
8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега.
Д. Оконные и дверные заполнения
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
2. Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
3. Смена оконных и дверных приборов.
Е. Перегородки
1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.
3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей
1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
3. Частичная замена и укрепление металлических перил.
4. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции полов и в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; укрепление или замена балконных решеток.
5. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
З. Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
К. Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных деталей и розеток.
4. Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки (кроме работ, подлежащих выполнению квартиросъемщиками за свой счет).
Л. Наружная отделка
1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов, лоджий и балконов.
2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей.
4. Ремонт фасадов зданий.
М. Центральное отопление
1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.
2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
4. Смена теплообменников, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников, внеплановые гидравлические испытания систем.
6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
8. Внеплановая промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления.
Н. Вентиляция
1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
О. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн.
3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
5. Замена внутренних пожарных кранов.
6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
П. Электротехнические устройства
1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
3. Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки).
4. То же, светильников, а также оградительных огней и праздничной.
5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
9. То же, стационарных электроплит.
10. Замена приборов учета.
Р. Внешнее благоустройство
1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
2. Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав.
3. Укрепление, замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
С. Разные работы
1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
2. Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционные короба и др.
3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
4. Укрепление затворов мусоропровода.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, дымоудаления и пожаротушения, обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.
Т. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
Снятие пружин на входных дверях.
Консервация системы центрального отопления.
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
У. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
3. Утепление входных дверей в квартиры.
4. Утепление чердачных перекрытий.
5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
10. Ремонт печей и кухонных очагов.
11. Утепление бойлеров.
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем.
15. Укрепление флагодержателей.
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
18. Поставка доводчиков на входных дверях.
19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Заказчик Исполнитель
Кочнев А.М.
1.1 При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.
1.2.Обслуживающая организация обеспечивает предоставление жилищных услуг надлежащего качества в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома.
Собственник
- лицо, владеющее на праве собственности помещением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственника помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Обслуживающая организация
- организация, выполняющая функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
Исполнители
- организации различных форм собственности, на которые Обслуживающая организация на договорной основе возлагает обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии).
В отношениях с Исполнителями Обслуживающая организация действует от имени и за счет Собственников помещений.
Общее имущество
многоквартирного дома - имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уполномоченное лицо (представитель собственников, председатель совета многоквартирного дома)
- лицо, выбранное решением общего собрания собственников, наделенное определенными полномочиями. Круг полномочий и порядок осуществления деятельности определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества
- имущество, в отношении которого будет осуществляться обслуживание.
Услуги -
деятельность обслуживающей организации обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Жилищные услуги -
услуги обслуживающей организации по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме, вывозу ТБО и другие услуги, предусмотренные Договором.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Обслуживающей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома для Собственников помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение вышеуказанных целей деятельности.
Состав общего имущества жилого дома № _____ по ул. _____________________________________ в г. Бийске, в отношении которого будет осуществляться обслуживание:
- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включает:
2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б)устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) осмотр кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) отчистка и осмотр кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
2.2.3.3.Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен решением Обслуживающей организации в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Перечень услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Обслуживающая организация:
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бочка с устранением утечки воды;
г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших по вине Собственника;
е) промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры (в том числе полотенцесушителей) с их заменой;
ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших по вине Собственника;
з) ремонт электропроводки в помещении Собственника;
и) вывоз крупногабаритного, строительного мусора.
2.5. Капитальный и текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с разделом 5 настоящего договора.
2.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения;
- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления - от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) по первым сварным соединениям между стояком и отводящей разводкой;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обслуживающая организация обязуется:
3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее 10 дней после его подписания:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
3.1.3. Осуществлять функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, организации финансирования расходов на содержание.
3.1.6. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием таким домом документы выбранной управляющей организации, товариществу Собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.8. Путем заключения договора предоставлять услуги паспортно-визовой службы: регистрацию граждан по месту жительства собственника, выдачу справок.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, Нанимателей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника, Нанимателя письменно информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.10. Отражать расчеты с Собственниками, Нанимателями на их лицевых счетах. Своевременно выставлять в адрес Собственников, Нанимателей платежные документы на внесение платы за содержание общего имущества.
3.1.11. Своевременно информировать Собственников, Нанимателей через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях предоставления коммунальных услуг при наличии соответствующей информации у обслуживающей организации.
3.1.12. Использовать поступающие от Собственников, Нанимателей денежные средства в целях исполнения настоящего Договора.
3.1.13. Заключать и корректировать договоры на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт многоквартирного дома и другие необходимые договоры, связанные с эксплуатацией, ремонтом принятого на обслуживание многоквартирного дома, осуществлять контроль за их выполнением.
3.2. Обслуживающая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за услуги по содержанию и техническому обслуживанию.
3.2.5. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Собственниками, Нанимателями время работников Обслуживающей организации, а также специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водо-, электроснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.6. Приостановить предоставление услуг без предварительного уведомления Собственников, Нанимателей в случаях:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение;
б) стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также необходимости их локализации и устранения.
3.2.7. Приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких услуг, указанных в предупреждении, через 1 месяц после письменного предупреждения (претензии) Собственника, Нанимателя с предварительным (за 3 суток) письменным извещением в случае несвоевременной или неполной оплаты Собственником, Нанимателем услуг за шесть и более расчетных периодов подряд (до ликвидации задолженности);
3.2.8. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 10 дней после письменного предупреждения в случаях:
а) самовольного присоединения к внутридомовым инженерным системам или присоединения к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета;
б) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
в) использования Собственником, Нанимателем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.
3.2.9. Предоставление услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п.3.2.7., 3.2.8.
3.2.10. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников, Нанимателей
3.3.
Собственник обязуется
:
3.3.1. Обеспечивать сохранность и поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пени составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.6. Производить вывоз крупногабаритного, строительного мусора собственными силами, либо по заявке силами Обслуживающей организации.
3.3.7. Своевременно сообщать Обслуживающей организации о предоставлении Собственнику субсидий, приобретении права на льготу, предусмотренную действующим законодательством, с предоставлением соответствующих документов и письменного заявления.
3.3.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Обслуживающей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.9. Уведомлять Обслуживающую организацию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на предоставление мер социальной поддержки, необходимости перерасчета платы за недополученные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.
3.3.10. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.11. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
3.3.12. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, пользовании в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных Жилищным Кодексом РФ.
3.3.13. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
3.3.14. До вселения в принадлежащие Собственнику жилые помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений.
3.3.15. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время, специалистов Обслуживающея организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для
осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
Внимание! В случае не предоставления Собственником доступа, в занимаемые жилые помещения, специалистам Обслуживающей организации для проведения планового осмотра, а также ликвидации аварии инженерного оборудования и коммуникаций в сроки, предусмотренные п. 3.3.15 настоящего договора Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет что причинение вреда было вызвано невыполнением одним из собственников п. 3.3.15 настоящего договора.
3.3.16. Своевременно уведомлять Обслуживающую организацию о технических неисправностях общего имущества находящегося в помещении Собственника. В случае ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности Собственник не имеет право требовать от Обслуживающей организации возмещение ущерба причиненного в результате технической неисправности общего имущества. Собственник также принимает на себя обязательство по возмещению вреда имуществу других Собственников или Нанимателей, а так же имуществу третьих лиц причиненного в результате ненадлежащего исполнения или не исполнения Собственником данной обязанности.
3.3.17. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.18. В случае отчуждения Собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения последний обязуется довести до сведения нового собственника информацию о необходимости заключения договора содержания и технического обслуживания с Обслуживающей организацией.
3.4. Собственник жилых помещений не вправе:
3.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Обслуживающей организации.
3.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом и в технический паспорт жилого помещения.
3.4.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
3.4.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
3.4.6. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Обслуживающей организацией.
3.4.7. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Обслуживающей организации, за исключением пунктов и касс приема платежей.
3.4.8 Производить перепланировку или загромождение инженерных коммуникаций предметами домашнего быта (далее загромождение), в принадлежащем на праве собственности помещении, таким образом, что данная перепланировка или загромождение будет ограничивать или сделает невозможным доступ, для осуществления планового осмотра или ликвидации аварии, специалистами Обслуживающей организации к инженерным коммуникациям и оборудованию обслуживающему более одного жилого помещения (квартиры) в доме.
Внимание! В случае осуществления собственником подобной перепланировки или загромождения,
Обслуживающая организация снимает с себя ответственность за обязательства принятые по настоящему договору и не отвечает за вред, причиненный другим собственникам или третьим лицам если докажет, что причинение вреда вызвано непредставлением собственником жилого помещения свободного доступа к инженерным коммуникациям или оборудованию при производстве планового осмотра такого оборудования, а также в случае реального увеличения срока ликвидации аварии вызванного нарушением собственником настоящего пункта договора.
3.5.
Собственник имеет право:
3.5.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Бийска норматива потребления таких услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.5.2. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим договором.
3.5.3. Участвовать в планировании работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ.
3.5.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
3.5.5. Требовать от Обслуживающей организации в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.5.6. Получать от Обслуживающей организации или ресурсоснабжающей организации сведения о состоянии его расчетов по оплате услуг
3.5.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.5.8. Контролировать выполнение Обслуживающей организацией её обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание общего имущества, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за услуги для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту (порядок проведения текущего ремонта установлен разделом 5 настоящего договора) общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определен настоящим Договором;
Обслуживающая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. Информирование собственника об увеличении размера платы за услуги, предоставляемые Обслуживающей организацией производится путем размещения соответствующей информации на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования.
4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Плата за услуги вносится на основании платежных документов. При оплате услуг предоставляющих Обслуживающей организацией сумма поступившего платежа в первую очередь идет на погашение имеющихся задолженностей за предыдущие периоды, а при отсутствии таковой на оплату текущей задолженности.
5. КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
5.1 Капитальный ремонт:
5.1.1 Обслуживающая организация совместно с представителем многоквартирного дома, производит осмотр технического состояния общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, путем составления акта.
5.1.3 Обслуживающая организация приступает к выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества после полной оплаты (внесении) суммы, предусмотренной для выполнения работ. Выполнение работ производится в установленные между сторонами сроки.
5.2 Текущий ремонт:
5.2.1 Обслуживающая организация при производстве планового осмотра общего имущества многоквартирного дома, проводимого в соответствии с утвержденным графиком, составляет соответствующий акт, в котором отражается необходимый перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества согласовывается с представителем собственников жилья и утверждается общим собранием собственников помещений дома.
5.2.3 Текущий ремонт общего имущества собственников (нанимателей) многоквартирного дома производится в перечне и объеме, утвержденном общим собранием собственников и при наличии необходимых денежных средств поступающих на счет Обслуживающей организации за услугу по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
5.2.4 Перечень работ по текущему ремонту, который необходимо производить, устанавливается на 1 календарный год и может меняться, в сторону увеличения или уменьшения объема и перечня работ, в зависимости от поступления денежных средств на счет
Обслуживающей организации, а так же на основании решения собственников многоквартирного жилого дома оформленного протоколом общего собрания, с определением источника финансирования таких работ в случае увеличения объемов работ или в случае отсутствия денежных средств на счете дома в необходимом для проведения ремонтных работ объеме.
5.2.5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества включает в себя:
- частичный ремонт кровли;
- частичный ремонт межпанельных швов;
- частичный ремонт отмостки;
- косметический ремонт подъездов;
- частичный ремонт элементов благоустройства (малые формы, ограждения, фасады, подъездные козырьки);
- замена и ремонт окон в местах общего пользования и подъездных дверей;
- частичная замена стояков, разводки холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Обслуживающей организацией.
6.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.
6.4. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и/или капитального ремонта принадлежащих им на правах собственности/пользования жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.5. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за услуги, плата за которые взимается в расчете на количество зарегистрированных, после соответствующей проверки и составления акта, Обслуживающая организация вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по настоящему Договору.
6.6. Собственник не обеспечившие допуск должностных лиц Обслуживающей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Обслуживающей организацией и третьими лицами (другими Собственникам и членами их семей).
6.7. Собственник помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги (должники), обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Обслуживающая организация не несет ответственности за качество оказываемых услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае отказа собственника на финансирование проведения его ремонта или замены.
6.10. После расторжения Договора техническая документация передается выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Собственник и Обслуживающая организация создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
7.2. Обслуживающая организация является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор обслуживания дома.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр выдается собственнику.
7.4. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.
7.5. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
7.6 Договор заключен на срок __ год(а). В случае если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую сторону о намерении расторгнуть его (договор) то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
7.7. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего договора.
7.8. При отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«Обслуживающая организация»:
ООО
«СИБЭКОМ»
Адрес, телефон: 659328 г. Бийск ул. Кошевого 2, тел. 45-16-17; диспетчер 36-64-34.
ИНН:
2204018585
КПП: 220401001
Банк:
ОТДЕЛЕНИЕ № 8644 СБЕРБАНКА РОССИИ Г БАРНАУЛ
Расчетный счет:
40702810302450131593
Кор. счет: 30101810200000000604
Директор ___________________ Белозеров Н.А.
м.п.
Собственник:
____________________________________________________________ «______» _____________ _______ г.
Подпись:
___
_____________________ /___________________________________________/
____________________________________________________________ «______» _____________ ________ г.
Подпись:
______________________ / _____________________________________________/
____________________________________________________________ «______» ______________ _______ г.
Подпись:
_____________________ / _____________________________________________/
