ДОГОВОР найма жилого помещения в общежитии № ____ г. Краснодар 2014г. ФГБОУ ВПО " Кубанский государственный аграрный университет", в лице ректора Трубилина Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и ________________________, в лице _________________, действующего на основании Устава, именуемый(ое) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель передает нанимателю за плату в пользование _________________(место в комнате, отдельную комнату - нужное указать), далее жилое помещение, расположенное в г. Краснодаре по ул. Калинина 13, общежитие № ____ для временного проживания в нем 1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю на срок с "__" ______ 2014г. по "__"________2014г. в связи с обучением в Кубанском государственном аграрном университете. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 2.1. Наниматель имеет право: 2.1.1. на использование жилого помещения для проживания; 2.1.2. на пользование общим имуществом в общежитии; 2.1.3. на расторжение в любое время настоящего договора; Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением; а также правила внутреннего распорядка студенческого общежития; 2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения; 2.2.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 2.2.5. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них; 2.2.6. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 2.2.7. при освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за проживание; 2.2.8. при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. Наниматель жилого помещения несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 3.1. Наймодатель имеет право: 3.1.1. требовать своевременного внесения платы за проживание; 3.1.2. расторгнуть настоящий договор в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством. 3.2. Наймодатель обязан: 3.2.1. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 3.2.2. по окончании договора принять у Нанимателя освобождаемое жилое помещение; Наймодатель несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 4. ПЛАТА ЗА ПРОЖИВАНИЕ 4.1. Наниматель вносит плату за проживание в размере 770 (семьсот семьдесят) рублей в сутки, в том числе НДС 18 %. Общая стоимость проживания по настоящему договору составляет ____________________________________ рублей. 4.2. Плата за проживание вносится Нанимателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя до даты окончания проживания. 5. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Ответственность Сторон по Договору, порядок разрешения споров между ними регулируется действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае просрочки исполнения Наймодателем своих обязательств, начиная со дня следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательств по настоящему договору, Наниматель исчисляет неустойку. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,01% от общей суммы услуг и сопутствующих работ исполнение обязательств в отношении которых просрочено исполнителем за каждый день просрочки. Наймодатель освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что отсрочка исполнения указанного обязательства произошла в следствии непреодолимой силы или по вине заказчика. 6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор, по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством. 6.2. Настоящий договор может быть расторгнуть в любое время по соглашению сторон. 6.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в случаях: невнесения Нанимателем платы за проживание; разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем; нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению; иных случаях, предусмотренных законодательством. 7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН ИСПОЛНИТЕЛЬ ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУЮридический адрес: 350044, г. Краснодар, ул. Калинина, 13. ИНН 2311014546 КПП 231101001 ОКОНХ 92110 ОКПО 00493209 ОКТМО 03701000 Банковские реквизиты: БАНК: УФК по Краснодарскому краю (ФГБОУ ВПО Кубанский ГАУ л/с 20186Х13940) Банк: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. КРАСНОДАР расч. счет № 40501810000002000002 БИК 040349001 Ректор__________________ А.И. Трубилин ______________________________ НАНИМАТЕЛЬ __________________

г. _________ "__" ___________ 20__ г. Организация _________________________________________________________, (наименование организации) (далее по тексту - Наймодатель) в лице _______________________ действующего (должность, Ф.И.О.) на основании _____________________________________________ с одной стороны, Организация _________________________________________________________, (наименование организации) (далее по тексту - Организация) в лице ___________________________________, (должность, Ф.И.О.) действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, и работник __________________________________ Организации (Ф.И.О.) (далее по тексту - Работник Организации), паспорт серии ________, N _____, выдан _______________, "__" ___________ ____ г., личный номер ____________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Права и обязанности сторон

1.1. Наймодатель обязуется:

1.1.1. Предоставить Работнику Организации в наем жилое помещение в общежитии Наймодателя, расположенном по адресу: г. __________, ул. ____________, д. ____, корп. ____.

1.1.2. Предоставить жилое помещение Работнику Организации в надлежащем состоянии.

1.1.4. Своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря.

1.1.5. Предоставлять Работнику Организации на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

1.1.6. Предоставлять работнику коммунальные услуги.

1.2. Наймодатель, имеет право требовать:

1.2.1. Своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги.

1.2.2. Соблюдения работником правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности.

1.2.3. Использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением;

1.3 Организация обязуется:

1.3.1. В полном объеме ежемесячно оплачивать расходы (затраты) за пользование жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, за Работника Организации.

1.4. Работник Организации обязуется:

1.4.1. Соблюдать Положение об общежитиях.

1.4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

1.4.3. Бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию.

1.4.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.

1.4.6. Ежемесячно возмещать Организации расходы (затраты), связанные с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемой работником площади.

Расчет сумм вышеуказанных расходов (затрат) прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

1.4.7. При выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

1.5. Работник Организации имеет право:

1.5.1. Пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами;

1.5.2. Требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, других предметов культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.

1.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

2. Платежи и расчеты

2.1. Наймодатель выписывает счет на оплату сумм, указанных в п. 1.4.6 настоящего договора, за каждый истекший месяц, но не позднее ________числа месяца. следующего за отчетным.

2.2 Организация перечисляет на расчетный Наймодателя сумму, указанную в счете, в течение _______ календарных дней со дня получения счета.

2.3. При изменении цен и тарифов Наймодатель вносит изменения в расчет подлежащих оплате сумм.

3. Ответственность сторон

3.1. При неуплате Организацией сумм в установленный срок Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.

3.2. При несвоевременном возмещении Работником Организации расходов (затрат), связанных с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития Организация вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.

3.3. Оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств при устранении нарушений.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

Настоящий договор является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в общежитии с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует в течение срока трудового договора между Организацией и Работником Организации.

Срок действия настоящего договора с "__" ___________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

В случае продления срока действия (перезаключения) трудового договора с Организация уведомляет Наймодателя о продлении настоящего договора не позднее, чем за две недели до истечения его срока.

5. Расторжение договора

5.1. При выезде Работника Организации на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Республики Беларусь, в том числе:

Одновременно с прекращением трудовых отношений между Организацией и Работником Организации;

По желанию Работника Организации.

6. Прочие условия

6.1. Общежитие предоставляется для проживания одиноких граждан не состоящих в браке.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписывают три стороны. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.3. Все спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, решаются по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с законодательством РБ.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, другой - в Организации, третий - у Работника Организации.

5. Юридические адреса и подписи сторон

Наймодатель Организация Должность Должность _______________ _________________ ______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О) М.П. М.П. Работник Организации ________________________________________ (Ф.И.О.) Паспорт: серия ______ N ________________ выдан _________________________________, (когда и кем выдан) личный N _______________________________ Адрес __________________________________ ________________________ (подпись)

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2016 году

1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.
2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма. В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Скачать образец договора можно по следующей ссылке: оговор аренды комнаты 2016 скачать образец .

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

• документ составляется в письменной форме;
• один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
• в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
• срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
• использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
• Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34-35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77-79 ЖК РФ, главы 34-35 ГК РФ).
2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются). Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ. Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.