Порядок выдела доли во внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
- выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
- иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
- заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники - изменения в правах собственности на дом;
- правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
- соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
- технический паспорт БТИ;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Общая собственность может прекратиться по нескольким основаниям :
Все остальные случаи, связанные с реализацией части общего имущества только заменяют одного собственника на другого . Например, в пользу банка происходит взыскание на часть имущества. Сособственники имеют приоритетное право выкупить его долю.
Общая собственность прекращает свое действие в случае конфискации имущества, выкупа для государственных нужд, уничтожения объекта. Интересно, что, если уничтожается дом, то земельный участок, на котором он находился, продолжает оставаться во владении хозяев .
Прекращение долевой собственностипроисходит несколькими путями :
Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе;
Независимо от того, как будет делиться объект общей собственности необходимо обратиться к эксперту.
Это связано с тем, что раздел, например, жилого дома требует навыков технического характера, которыми обладает только эксперт. Поэтому необходимо обратиться к эксперту, который проведет строительно-техническую экспертизу.
В ней он может описать варианты раздела дома , стоимость перестройки.
Исходя из этого, стороны соглашения могут выбрать вариант, который им подходит, и оформить его в договоре. В договоре также желательно описать последствия, касающиеся затрат, связанных с разделом .
Но большинство таких ситуаций решается в суде.
Раздел общей долевой собственности возможен по требованию даже одного собственника. Важно, что не имеет значения мотив требований . Важен только факт.
Раздел реален только в том случае, если единое целое можно разделить таким образом, чтобы вещь можно было дальше использовать по назначению. Также никто из собственников не должен быть ущемлен в своих правах.
Например, при разделе квартиры нужно определить можно ли её разделить , чтобы каждый имел свой вход и мог свободно, независимо от других пользоваться не только жилой, но и технической площадью. На практике такое возможно, как правило, только с частными домами.
Если нет возможности поделить вещь в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию. Это, как правило, те или тот, кто требует раздела.
В случае, когда собственник фактически не использует свою долю, её невозможно выделить , такой собственник получает компенсацию за счет остальных собственников.
Насколько существенна доля участника, возможность выдела определяется в каждой ситуации, исходя из конкретных обстоятельств.
В остальных случаях согласие такого сособственника на компенсацию должно быть обязательно получено .
В случае с земельными участками, раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы , поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.
 |
Вернуться назад на Долевая собственность
Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п. Это обычные способы прекращения права собственности.
Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:
— исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;
— выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);
— раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Право на выдел — это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:
а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;
б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.
Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ N 242-О-О).
Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.
Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.
В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.
Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).
Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.
Третий. Выдел доли в натуре не допускается:
Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).
В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.
Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника.
Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).
Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:
— выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;
— доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;
— доля выделяющегося собственника незначительна;
— выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).
Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.
Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.
В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.
При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости — то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. "б", "в" п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли.
Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).
Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.
В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Батршиной Ю.А.
Галиева В.А.
при секретаре судебного заседания А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску администрации муниципального района Бирский район РБ к Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Галиева В.А., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Бирский район РБ (далее Администрация МР Бирский район) обратилась в суд с иском к Б.Н.В., П.С.В., П.О.П., Б.Н.Г., Б.А.Г., Б.И.Г., П.Н., М. о прекращении права собственности на жилые помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что 21 июля 2010 года в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, произошел пожар, в результате которого огнем было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома, крыша дома.
Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения N 33 в связи со значительными повреждениями жилых помещений в результате пожара дом адрес признан непригодным для проживания. Указанный жилой дом внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ и является его собственностью, за исключением четырех квартир, которые принадлежат на праве собственности Б.Н.В., П.С.В., П.О.П. (квартира N …), Б.Н.Г. (квартира N …), А. (Б.) А., А. (Б.) И. (квартира N …) и П.Н., М. (квартира N …).
Земельный участок площадью 738 кв. м, с кадастровым номером N …, функционально обеспечивающий данный жилой дом, находится в общей долевой собственности.
Также истец указал, что в результате пожара указанный дом как жилой объект уничтожен и восстановлению не подлежит, в связи с чем необходимо снести сгоревшие развалины и убрать строительный мусор, образовавшийся вследствие пожара, то есть очистить данный земельный участок.
Ответчиками на протяжении всего времени меры по исключению записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, либо меры по восстановлению вышеуказанного объекта недвижимости не предприняты, в связи с чем администрация МР Бирский район РБ лишена права пользования земельным участком, необходимого для обслуживания и восстановления объекта недвижимости.
В адрес ответчиков дважды были направлены требования о необходимости погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и устранении последствий пожара путем вывоза строительного мусора на городской полигон, однако требования ответчиками оставлены без удовлетворения.
В связи с этим администрация МР Бирский район просила признать прекращенным право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И. и П.Н. в отношении жилых помещений, а именно квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Решением Бирского районного суда Республики Башкортостан от 07 августа 2012 года постановлено:
иск администрации МР Бирский район РБ удовлетворить.
Признать право собственности П.С.В., Б.Н.Г., А. (Б.) И., П.Н. в отношении жилых помещений, а именно: квартир N … многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, прекращенным.
Не согласившись с указанным решением суда, М. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на рассмотрение дела в его отсутствие, что лишило его возможности представить доказательства по делу. Указывает, что имеет возможность восстановить свою сгоревшую квартиру.
Проверив материалы дела, судебная коллегия установила, что указанное гражданское дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что в силу требований п. 2 части четвертой ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.
В связи с этим судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации МР Бирский район Б.М. исковые требования поддержала, пояснив, что жилой дом находится в нежилом состоянии, люди из данного дома расселены. Данный иск был заявлен администрацией муниципального района в связи с необходимостью снести жилой дом. Собственники согласия на снос дома не дают.
Представитель М. — Д. заявленный администрацией МР Бирский район РБ иск не признал.
Ответчик Б.Н.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки, на момент рассмотрения дела судебной коллегии не представила. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судебной коллегией о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела адресам.
В связи с отсутствием данных о месте жительства указанных ответчиков определением судебной коллегии от ___ июня 2013 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя был назначен адвокат Гильметдинова Г.Р., которая в судебном заседании апелляционной инстанции возражала удовлетворению исковых требований.
Рассматривая гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав представителя администрации МР Бирский район Б.М., представителя М. — Д., адвоката Гильметдинову Г.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации 28 января 2006 года принято Постановление N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Пунктом 7 названного Положения решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 июля 2010 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого было повреждено строение дома (л.д. 7 том 1).
Актом о пожаре от 21 июля 2010 года подтверждается, что пожаром повреждено 8 жилых квартир, уничтожено 160 кв. м поэтажной площади (л.д. 268 — 269 том 1).
Из карточки технической инвентаризации домовладения по состоянию на 01 декабря 1971 года следует, что бревенчатый жилой дом, 1971 года постройки, имеет два этажа и состоит из 10 квартир (л.д. 254 — 261 том 1).
Спорный жилой многоквартирный дом адрес внесен в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ (л.д. 12 том 1).
Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что долевыми собственниками квартиры N 2 спорного жилого дома является Б.Н.В., П.С.В. и П.О.П., собственником квартиры N … является Б.Н.Г., Б.А.В. и Б.И.Г. являются долевыми собственниками квартиры N …, П.Н. и М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N … указанного жилого дома (л.д.
13 — 17).
29 декабря 2011 года администрация МР Бирский район обратилась к собственникам вышеуказанных жилых помещений с требованием о погашении записи о праве собственности по причине того, что жилой дом уничтожен пожаром и восстановлению не подлежит (л.д. 18 — 21 том 1).
Из отзыва Управления Росреестра по РБ от 21 мая 2012 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права на квартиру N … и квартиру N … спорного жилого дома. Запись о государственной регистрации прав на квартиры N … (собственники Б.Н.В., П.С.В., П.О.П.) и N … (собственник Б.Н.Г.) погашена (л.д. 58 — 59 том 1).
В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок площадью 738 кв. м, расположенный под спорным жилым домом, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 10 — 11).
По результатам обследования данного жилого дома межведомственной комиссией, созданной по распоряжению главы администрации МР Бирский район РБ, 27 сентября 2010 года был составлен акт, в соответствии с которым в результате пожара было повреждено строение дома, уничтожены двухэтажная дощатая веранда северной половины дома и крыша дома. В связи со значительными повреждениями жилых помещений жилой дом признан непригодным для проживания (л.д. 251 — 253 том 1).
Экспертизой, проведенной Региональным бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" на основании определения судебной коллегии от 25 марта 2013 года, установлено, что техническое состояние здания, расположенного по адресу: адрес, характеризуется множественными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания, в связи с чем эксперты пришли к выводу о том, что здание находится в аварийном состоянии, а жилые помещения являются непригодными для проживания, так как имеется угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан из-за вероятности обрушения данного здания.
Также по результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о нецелесообразности проведения в жилом доме страховочных мероприятий и усиления конструкций по причине того, что при разборе сруба не останется пригодных венцов для повторного использования из-за трухлявости и гнилостности венцов; цокольная часть здания, выполненная в виде кирпичной кладки на цементном растворе, подлежит демонтажу из-за разрушения и рассыпания кирпичей, которые подлежат замене (л.д. 2 — 36 том 2).
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства об обстоятельствах и последствиях пожара, а также техническом состоянии жилого дома, в том числе экспертное заключение, не доверять которому не имеется оснований, судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: адрес, является аварийным и подлежащим сносу, поскольку его реконструкция нецелесообразна.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Часть 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 — 3, 5 — 9 данной статьи.
Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Оснований для прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им квартиры в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ судебная коллегия не находит, поскольку ответчики Б.Н.В., П.С.В., С. (П.), Б.Н.Г., А. (Б.) А., А. (Б.) И., П.Н., М., будучи собственниками жилых помещений в доме, являющемся аварийным и подлежащим сносу, не могут быть лишены права на получение стоимости изымаемого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 327 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Общая собственность может прекратиться по нескольким основаниям :
Все остальные случаи, связанные с реализацией части общего имущества только заменяют одного собственника на другого . Например, в пользу банка происходит взыскание на часть имущества. Сособственники имеют приоритетное право выкупить его долю.
Общая собственность прекращает свое действие в случае конфискации имущества, выкупа для государственных нужд, уничтожения объекта. Интересно, что, если уничтожается дом, то земельный участок, на котором он находился, продолжает оставаться во владении хозяев .
Прекращение происходит несколькими путями :
Независимо от того, как будет делиться объект общей собственности необходимо обратиться к эксперту.
Это связано с тем, что раздел, например, жилого дома требует навыков технического характера, которыми обладает только эксперт. Поэтому необходимо обратиться к эксперту, который проведет строительно-техническую экспертизу.
В ней он может описать варианты раздела дома , стоимость перестройки.
Исходя из этого, стороны соглашения могут выбрать вариант, который им подходит, и оформить его в договоре. В договоре также желательно описать последствия, касающиеся затрат, связанных с разделом .
Но большинство таких ситуаций решается в суде.
Раздел общей долевой собственности возможен по требованию даже одного собственника. Важно, что не имеет значения мотив требований . Важен только факт.
Раздел реален только в том случае, если единое целое можно разделить таким образом, чтобы вещь можно было дальше использовать по назначению. Также никто из собственников не должен быть ущемлен в своих правах.
Например, при разделе квартиры нужно определить можно ли её разделить , чтобы каждый имел свой вход и мог свободно, независимо от других пользоваться не только жилой, но и технической площадью. На практике такое возможно, как правило, только с частными домами.
Если нет возможности поделить вещь в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию. Это, как правило, те или тот, кто требует раздела.
В случае, когда собственник фактически не использует свою долю, её невозможно выделить , такой собственник получает компенсацию за счет остальных собственников.
Насколько существенна доля участника, возможность выдела определяется в каждой ситуации, исходя из конкретных обстоятельств.
В остальных случаях согласие такого сособственника на компенсацию должно быть обязательно получено .
В случае с , раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы , поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
Здравствуйте, если у вас разные выходы, вы можете свою часть выделить как объект.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
прекратить долевую собственность
Добрый день. Как хотите, так и оформляйте
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
прекратить долевую собственность
Вопрос довольно сложный, необходимо вначале ознакомиться с имеющимися в распоряжении документами и понять структуры возникшей ситуации на документальном уровне, после чего давать грамотные советы!Но скорее всего без судебного вмешательства вряд ли удасться разобраться!
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
прекратить долевую собственность
Долевое участие прекратить нельзя. Можно только разделить им-во в натуре или по соглашению сторон или по решению суда. Пересмотреть доли так же нельзя, т.к. никто не может увеличить или уменьшить размер доли в праве собственности без законных к тому оснований (на основании сделки или решения суда)
———————————————————————
Вопрос юристу:
Ответ юриста на вопрос:
прекратить долевую собственность
Можно оформлять отдельно.
Правда ли, что максимальное количество долей при общей долевой собственности на землю сельхозназначения — 5? А какой это… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: общая долевая собственнос…
Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…
Образец соглашения о прекращении права долевой собственности в приватизированной коммунальной квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: соглашение о прекращении долевой собственно…
ЗДРАВСТВУЙТЕ такой вопрос хочу купить часть дома 35 кв и 2 сот земельного участка и земля и часть дома в долевой … Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: снос части дома в долевой собств…
соглашение участников долевой собственности… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: формы общей долевой собственности в письменной форме и содержать исчерпывающие сведения о том, кто и о…
Эх ты доля, моя доля...
Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и (или) дом (здание), то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на "общедолевом" участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т.д., то, в первую очередь, вы обязаны согласовать строительство со всеми долевыми сособственниками, а уже потом заказывать проект, собирать разрешительную документацию и покупать стройматериалы. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников . В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила. Гражданским кодексом предусмотрена возможность изменения долей в зависимости от вклада каждого из долевых собственников в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с согласия соседей, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).
Также законом предусмотрена возможность прекращения права общей долевой собственности и выдел доли в натуре, то есть раздел и документальное распределение участка с находящимися на нем строениями между соседями. Недвижимое имущество при таком разделе распределяется в соответствии с фактическим пользованием с учетом размера долей. Но доля в праве на участок или дом (здание) не всегда соответствует площади, находящейся в фактическом пользовании собственника. В таких случаях перед выделом доли в натуре необходимо перераспределить доли между долевыми собственниками. Если между соседями согласованы все условия прекращения права общей долевой собственности, то можно начинать процесс раздела. Для этого сначала необходимо разделить объекты технически, то есть на основании геодезической съемки установить характерные точки координат участка и дома при разделе, затем осуществить постановку вновь образованных объектов на кадастровый учет и только после этого составлять и подписывать соглашение. Соглашение должно содержать информацию об индивидуально-определенных объектах, права на которые возникнут у сторон в результате его заключения.
Нередки случаи, когда между соседями невозможно заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Такие ситуации возникают по разным причинам: существует спор относительно имущества; кто-то из собственников отсутствует; кто-то не возражает, но и не соглашается и т.д. При таких обстоятельствах раздел возможно осуществить только в судебном порядке. Споры по искам о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли в натуре относятся к сложной категории гражданских дел. По таким делам как правило судом назначается строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая устанавливает наличие либо отсутствие технической возможности раздела дома и земельного участка, определяет соответствие фактически используемой площади размеру доли в праве. Суд выносит решение по представленным доказательствам с учетом выводов и рекомендаций, сделанных экспертом. После вступления решения суда в законную силу право общей долевой собственности прекращается и каждый из собственников, независимо друг от друга, может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный объект - земельный участок, дом, здание, помещение.
Обратите внимание! Если ваши соседи обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, и привлекли вас в качестве ответчиков, то вам необходимо заявить встречное требование о выделе ВАШЕЙ доли в натуре. В противном случае решением суда о прекращении права общей долевой собственности ваши интересы учтены не будут и в ЕГРП запись о вашем праве долевой собственности на недвижимое имущество на основании такого решения будет погашено, а новое право само собой не возникнет. Для того, чтобы его восстановить вам придется обращаться в суд и признавать право собственности на это имущество.
Прекратив право общей долевой собственности и выделив свою долю в натуре, то есть став собственником целого объекта недвижимости, вы получите массу преимуществ по сравнению с собственностью на долю в праве, а именно: независимость от соседей при продаже такого имущества, ведь долевой сособственник обязан в первую очередь предложить право покупки своей доли соседям и только после того, как они откажутся может продавать недвижимость; если сособственник - несовершеннолетний, то вопрос реализации его преимущественного права покупки будут решать органы опеки и попечительства, что существенно отодвинет срок совершения сделки; если вам необходимо зарегистрировать по месту жительства кого-нибудь из родственников, то к заявлению в УФМС необходимо будет приложить нотариальное согласие всех соседей. Стоит ли говорить, что если кто-то из соседей - собственников умер, то до оформления прав наследниками, вы не сможете распоряжаться своей недвижимостью.
Более того, даже если ваш дом фактически представляет собой отдельное здание, но документально является объектом долевых прав, то вы не сможете осуществить его реконструкцию или капитальный ремонт без согласия других собственников. Безусловно, стоимость целого объекта недвижимости, не важно дом это или участок, гораздо выше стоимости доли на объект . Учитывая, что в настоящее время 90% сделок с недвижимостью заключается с привлечением заемных средств и сертификатов (ипотека, военный сертификат, материнский капитал и т.п.), которые не применимы для покупки доли в праве, то напрашивается вывод о нецелесообразности существования общей долевой собственности на объекты, которые технически и фактически возможно разделить и зарегистрировать как единицу.
До 31.12.2018 года законодательство позволяет при регистрации прав на самовольные постройки и реконструкцию зданий ИЖС применять "Дачную амнистию", то есть регистрировать права в упрощённом порядке. Это дает дополнительную возможность гражданам, желающим прекратить право общей долевой собственности, оформить права на вновь образуемые объекты недвижимости после раздела, не обращаясь в муниципальные органы за разрешениями на строительство и реконструкцию.
В случаях, когда земельный участок или домовладение фактически и технически разделить невозможно, возникает вопрос об определении порядка пользования домовладением, зданием и (или) земельным участком.
Определение порядка пользования нужно отличать от изменения правового режима собственности. Заключив соглашение об определении порядка пользования земельным участком или домом (зданием), вы по сути оформляете документально фактическое пользование домом, зданием и (или) участком. Право собственности при этом остается долевым и прекращения этого права не происходит, соответственно никаких изменений в правоустанавливающие документы вносить не нужно.
Соглашение об определении порядка пользования недвижимостью заключается в письменной форме и оформляется одним документом, подписанным всеми участниками долевой собственности. В таком соглашении должны быть указаны границы (с характерными точками координат) и точные площади фактически используемых помещений дома, здания и частей земельных участков. Также к соглашению должен быть приложен ситуационный план земельного участка и дома, здания, на котором указаны помещения, части участка и т.п. и перечислены собственники с указанием принадлежащих им долей в праве и занимаемых фактически площадей.
Несмотря на то, что соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом не требует ни государственной регистрации в ЕГРП, ни удостоверения нотариусом, оно имеет юридическую силу и может быть представлено в суде как доказательство, при возникновении спора.
Споры об определении порядка пользования недвижимостью часто связаны и вытекают из судебных процессов о прекращении права собственности и выделе доли в натуре. Если в результате проведения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы было выявлено, что дом, здание и (или) земельный участок являются неделимым объектом, то истец может изменить исковое требование и потребовать определения порядка пользования объектами. В своих решениях суд как правило опирается на результаты экспертизы и выбирает один из предложенных экспертом вариантов. К слову сказать, при определении порядка пользования во внимание принимаются только узаконенные постройки и площади, что зачастую приводит к предъявлению новых исков о сносе самовольных построек и пристроек.
Остается только пожелать "счастливым" обладателям долей в праве общей долевой собственности по возможности избавиться от такого правового режима и спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться своим личным имуществом.
По всем вопросам, возникающим в связи с изменением режима собственности, прекращением права долевой собственности и определением порядка пользования недвижимым имуществом, а также по вопросам регистрации права на самовольные постройки, пристройки и т.п., возникающим при фактическом разделе участка и домовладения, обращайтесь к нам. У нас очень большой опыт работы с разрешением подобных споров как во вне судебном, так и в судебном порядке.
Более подробную информацию по вопросам изменения правового режима собственности, выдела доли в натуре вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе:
Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись:
Ваши вопросы о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре Вы можете задать на сайте в разделе .
