Сегодня я расскажу почему считаю обучение торгам по банкротству бессмысленной идеей. И расскажу какая основная проблема на самом деле стоит перед начинающими скупщиками имущества обанкротившихся предприятий.
Но начнем мы издалека. Для начала прочитайте диалог который состоялся у меня в контакте с одним из покупателей книги.
Как научиться торгам не проходя обучение?
Научись всему самостоятельно, без помощи "великих гуру"!
Прочти простой и понятный план прямо на сайте без ввода e-mail и прочей ерунды!
А Вы обучение проводите?
Нет не провожу. Приезжайте , пообщаемся отвечу на все вопросы.
Только учить то особо нечему, меня никто не учил - я самоучка. Посмотрел бесплатный вебинар, заинтересовался и сам стал тему копать. По сути все что нужно есть в ЗоБе и регламентах на электронных площадках.
Да и чисто технически - заполнить пять бумажек…
Как научится:
1) Сделать ключ;
2) Купить любой лот в своем городе за 1000 руб;
3) Если лот хороший продать на авито, если нет то выбросить на помойку;
4) Если уверенности не появилось повторить с п 1)
5) Найти дорогой хороший лот и купить.
Да, нужно знание предметной области. Недвижки или чем вы хотите заниматься… Но это уже из другой оперы.Объект нужно проверять, так же как и при покупке на свободном рынке…
Представляете, что происходит: человек в которой дается полная пошаговая инструкция и ему все еще требуется обучение. В книге написано Шаг 1, Шаг 2, Шаг 3…
Действительно ли человеку требуется дополнительное обучение? Откуда он знает, что у него не получается? Ведь он даже еще не сделал первого шага! Непонятно!
У меня не было учителя, из бесплатного вебинара Татьяны Коряновой я узнал, что это возможно. И решил, что перед покупкой курса не мешало бы все проверить. Прочитал ЗоБ (закон о банкротстве) и понял, что покупать курс я уже не буду. По мере чтения ЗоБа я прогугливал непонятные моменты и на тот момент уже понимал как все устроено.
Таким образом я сэкономил 35 тысяч рублей на обучении и купил свой первый объект без всяких курсов.
Позднее я прошел обучение, надеясь узнать хитрости и секреты торгов. Но ничего нового я для себя не вынес. Наоборот обучение было для меня ужасной мукой - мне было очень скучно смотреть много-часовые вебинары из которых я не узнавал ничего нового. Но несмотря ни на что, я продолжал смотреть стараясь найти для себя хоть каплю полезной информации. Но все было тщетно - я уже знал намного больше чем давалось на курсах.
Почему я знал больше? Просто изучая тему самостоятельно, я волей не волей погрузился и в смежные отрасли. Так как перелопатил большой объем информации, которая кстати по сути и не нужна для непосредственного участия в торгах, но ее знание прибавляло уверенности и снимало некоторые вопросы.
Таким образом мы понимаем, что для участия в торгах нет надобности проходить обучение у кого бы то ни было, и даже покупать мою книгу (на которую сейчас кстати действует скидка ~70% -).
А даже наоборот, прохождение обучения может помешать. Как же так? Если говорить упрощенно: купив и прочитав мою книгу, вы все равно останетесь тупее меня. А вот если разберетесь самостоятельно, то станете таким же умным!
Плюсом книги является только то, что вы с экономите от пары недель до месяца времени и сможете быстро стартануть. Но в последствии, если вы захотите связать свою жизнь с торгами вам все равно придется очень много копать самостоятельно. Еще не в одних курсах я не видел исчерпывающей информации. Но для покупки первых лотов, скорее всего, этого всего не потребуется.
Немного терпения мы уже почти подобрались к главной теме этого урока - какая основная проблема почти всех желающих обогатиться на торгах.
Но перед этим немного статистики. Долгое время я продавал книгу вручную. (Нужно было написать мне в ВК и оплатить книгу, после этого я вручную высылал ссылку для загрузки).
Думаете я не знал как автоматизировать этот процесс? Конечно знал. Я собирал обратную связь. Через некоторое время после покупки я спрашивал у людей (выборочно) об их успехах.
И так, барабанная дробь - вот он ключ к пониманию основной проблемы, 94% - покупателей даже не пробовали ничего делать. Они просто прочитывали книгу и находили отговорки. Они даже не делали первый шаг - не покупали ключ. Встретилось мне и несколько человек которые все же купили ключ и после этого решили, что у них нет времени на дальнейшие шаги. Время, это почему то причина №1 на данном этапе. Но, пара человек все же признались, что они не уверены, что у них все получится и поэтому решили соскочить.
Об этом не принято говорить, но это так. Общался с одним известным инфо-гуру, он меня успокоил, сказал что у него только 2% из обучившихся пытаются что то делать.
Был даже парень который требовал от меня 100% гарантию, что у него все получится если он будет действовать по книге. Такую гарантию я ему конечно не дал, а сказал что могу только дать 100% гарантию, что получается у меня. А вот получится ли у него зависит только от него. И что раз он пытается слиться сейчас из за глупых сомнений, то скорее всего сольется при следующих трудностях, поэтому я тем более не могу дать гарантию. Таким образом я хотел про стимулировать парня двигаться вперед, но вместо этого он поблагодарил меня за искренность и с чистой совестью слился.
Был и парень который прошел обучение у Стаса Рождественского, Татьяны Коряновой, а потом еще и купил мою книгу, он то же слился по надуманной причине. Не один из великих гуру не смог его обучить, а я и подавно.
Так что же это за проблема? Вы наверно уже и сами догадались! Люди бояться неизвестного и входят в ступор когда нужно делать то, что до этого они не делали. Сами они в этом никогда не признаются, даже сами себе.
Если вам не хватает знаний для участия в торгах по банкротству, то у вас есть всего четыре пути:
1) Отращивать огромные железные яйца (даже если вы девушка) и бросаться в бой;
2) Купить пару лотов за сумму которую вы не боитесь потерять, например за 1 000 рублей (даже если вы школьник, то с легкостью накопите эту сумму за неделю если будете экономить на школьных завтраках). Таким образом вы приобретете некоторый опыт, пообщаетесь с конкурсными. И когда у вас на руках будет какая-нибудь неведомая загогулина купленная на торгах, вы наконец то почувствуете уверенность в своих силах и сможете поучаствовать в торгах по серьезнее.
3) Пройти еще одно супер обучение за 45 000 руб. После этого вы почувствуете, что уверенности у вас не прибавилось не на йоту. И вы начнете искать новые более крутые курсы.
4) Слиться. Это самый крутой вариант - напрягаться не придется. Поэтому сядьте поудобнее и откройте бутылочку пивка похолоднее.
На этом все! Желаю вам принять правильное решение! Сейчас пока идут новогодние праздники как раз можно не терять время, а все изучить!
А я набираюсь сил перед встречей и каждый день купаюсь на море)
P.S.: Какие вообще торги? - может быть это вовсе не для вас! Тогда скорее выбрасывайте эти глупости из головы и со спокойной душой бегите работать на завод!
Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.
По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.
Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.
Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.
Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.
Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:
В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.
Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.
Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.
Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.
Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»
На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».
Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.
Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.
Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.
Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.
После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.
Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.
Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:
Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.
Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.
Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.
Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.
Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.
Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.
Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.
В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».
Рассмотрим несколько предложений по обучению.
Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.
Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.
На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.
В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.
Контент страницы
Большое количество выданных ипотечных и потребительских кредитов и последовавший за этим кризис привели к возникновению ситуации, когда многие заемщики не имеют возможности вернуть банкам свой долг, оплачивать коммунальные услуги ресурсо -подающих организаций.
Возрастающие с каждым годом убытки вынуждали финансовые учреждения все больше ужесточать санкции к неплатежеспособным заемщикам. Защитить население от такой политики банков, помочь вернуть долги предприятиям сферы ЖКХ, по мнению российских законодателей, поможет законопроект, который регулировал бы банкротство физических лиц. Подобные законы уже давно существуют в развитых государствах мира.
Банкротство физического лица - новая процедура для отечественного финансового рынка, становится привычным явлением для россиян.
Бизнес-школа маркетинга и предпринимательства ведет набор на программу повышения квалификации «Банкротство физических лиц»
| | Отличительная особенность программы:
Высокое качество обучения; Возможность on-line поддержки обучения; Все занятия проводят преподаватели-практики: Организуются встречи и мастер-классы с ведущими профессионалами Арбитражного управления |
| | Пройдя курс обучения по программе, Вы:
Изучите процедуру подачи заявления о банкротстве физического лица, а также перечень прилагаемых к данному заявлению документов и способы их получения; Требования, необходимые для признания гражданина банкротом, Научитесь участвовать в собрании кредиторов гражданина в случае его банкротства и отстаивать права заинтересованной стороны; Принимать участие в собрании кредиторов в форме заочного голосования; Анализировать план реструктуризации долгов физического лица и вносить в него изменения; Самостоятельно составлять план реструктуризации долгов гражданина или участвовать в его составлении; Предоставлять проект плана реструктуризации долгов гражданина собранию его кредиторов; Контролировать процесс реализации имущества гражданина, признанного банкротом; Возобновлять производство по делу о банкротстве гражданина. |
| | Краткое содержание программы «Банкротство физических лиц»
Подача заявления о банкротстве физического лица; Собрание кредиторов в случае банкротства гражданина; Деятельность финансового управляющего; План реструктуризации долгов гражданина; Особенности делопроизводства процедуры банкротства физических лиц. Навыки, которые приобретают выпускники программы (компетенции):
|
Ведущий преподаватель:
Никонорова Елена Сергеевна(Государственный советник юстиции 3 класса)
Курс предназначен для:
График обучения:
Шаг 1. Просмотр видеолекций в записи.
Шаг 2. Подготовка Ваших вопросов преподавателю по пройденному материалу.
Привет всем читателям и случайным посетителям моего блога! Сегодня я буду рассказывать Вам о том, как заработать на аукционах по банкротству.
По правде говоря, на этом деле можно поднять неплохие деньги. Но и это ещё не всё. Ведь здесь также есть возможность по небольшой цене приобрести автомобиль, дом или другое ценное имущество для себя. «Но как это сделать?» - спросите Вы. Об этом я напишу далее.
Прежде всего, давайте договоримся, что для экономии времени и удобства я не буде писать целиком «Аукционы по банкротству», я буду использовать аббревиатуру «АПБ». Итак, что же это такое?
Запутанное определение, которое можно найти в Википедии будет понятно не всем, поэтому просто приведу пример. Допустим, у человека есть небольшой бизнес. Он захотел его увеличить, и для этого взял в кредит деньги.
Но по какой-то причине ничего не получилось, компания обанкротилась, и теперь человеку нечем отдавать кредит. Чтобы хоть как-то вернуть долги он решает продать всё имущество своей компании и, если понадобится, своё личное.
Что у него есть:
Для погашения долгов он решает продать всё имущество компании и свою квартиру. Но где и как это сделать, чтобы не тратить много времени?
Вот здесь и приходят на помощь АПБ. Человек создаёт заявку, собирает все документы и выставляет лоты. И меньше чем за месяц всё это у него купили. Правда денег всё равно не хватало, и поэтому он продал ещё и свой автомобиль, но это уже другая история.
Почему купили так быстро? Потому что цены были снижены в два раза, а то и больше. Это, конечно, не выгодно для банкротов, но что поделаешь?
В общем, Вы поняли, что АПБ – это аукционы, на которых банкроты распродают имущество. Отличительная особенность таких торгов – они проводятся в электронном виде. Только в электронном и больше ни в каком – так определено законом (Федеральный закон о несостоятельности №127).
Торги проводят в три этапа. Сначала расскажу о продаже, а потом о покупке. Итак, этапы продажи на АПБ:
Во время публичного предложения победитель определяется иначе. Если во время двух первых этапов победителем может стать тот, кто сделает большею ставку, то на последнем аукционе побуждает тот, кто сделает эту ставку раньше всех остальных.
Теперь о том, как происходит покупка. Тоже в три этапа:
Как Вы поняли, самый выгодный этап продажи для инвесторов – публичное предложение, ведь там цена идёт на спад. Поэтому обычно всё самое интересное начинается именно во время третьего аукциона.
Иногда происходит так, что первая ставка делается через сотую секунды после очередного понижения. Как это делается? Не думаю, что кто-то сидит с пальцем на мышке и ждёт, пока цену снизят на 5 процентов. Скорее всего, для этого используются специальные боты. Поэтому, если Вам когда-нибудь придётся заниматься подобными вещами будьте бдительны и не упустите свой шанс.
Как я уже говорил, торги проводятся только в электронном виде. Есть специальные площадки для АПБ. И вот список самых популярных из них:
Здесь Вы можете найти для себя подходящее предложение, просто воспользовавшись формой поиска. А для того, чтобы не перепрыгивать с одного сайта на другой, можете посмотреть сразу на все существующие предложения .
Заработок на аукционах по банкротству
Каким же образом зарабатывать здесь можно заработать? Есть несколько вариантов:
Аукционы по банкротству – обучение
Самый лучший вариант, конечно, попросить научить Вас знакомого, если такой есть. Но если нет, то можно воспользоваться специальными обучающими курсами. Основные же моменты для этого дела, я описал в своей новой статье: «
Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, . В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.
К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.
Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.
Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).
Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.
Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.
На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.
Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.
Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).
В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.
Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.
Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.
Торги осуществляются следующим образом :
Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.
На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!
Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).
Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.
Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.
Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на ) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.
Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.
Всем профита!
