Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся, какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

Дельные советы

В каком банке лучше взять ипотеку?

Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков. На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

Возврат процентов по ипотеке

Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках налогового вычета. Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Злободневное

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Реструктуризация ипотеки

Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из вариантов решения финансовых проблем является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

Злободневное

Закладная на квартиру по ипотеке

Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим, для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель.

Всё о валютной ипотеке

Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут предъявляться к заёмщику?

Для многих кредит – это единственная возможность получить желаемое практически мгновенно, не тратя время на длительное накопление средств.

Тем более, банки идут навстречу, предлагая выгодные условия с минимальным пакетом документов. Это удобно, а потому такая услуга финансовых учреждений пользуется популярностью.

С другой стороны кредит – всегда риск. Ситуация конкретного заемщика может в корне измениться (потеря работы, болезнь и прочее), а выполнять свои обязательства перед банком требуется в установленный срок.

Что же делать, если клиент больше не в силах платить непосильные взносы по кредиту? Чтобы не быть в убытке, можно осуществить перекредитование. В « » сегодня действуют выгодные условия, а потому не стоит терять время – пора экономить.

Под рефинансированием кредита понимают погашение одной задолженности при помощи новой, которая приобретается на более лояльных условиях.
Наибольшее распространение в России получило рефинансирование ипотечных кредитов.

Автокредит не рефинансируется на общих условиях, однако клиент может взять ссуду на потребительские нужды, при этом не обязательно указывать истинную причину.

При рефинансировании кредита можно пойти двумя путями:

Попробовать договориться со своим банком, чтобы он снизил процентную ставку или изменил другие условия;

Если компромисса найти не удается, можно обратиться в другое финансовое учреждение, предоставляющее более дешевые займы. Многие осуществляют реструктуризацию кредита в «Райффайзен Банке».

Заниматься такими вопросами можно самостоятельно или обратиться к кредитному брокеру. Он быстро и профессионально выполнит всю работу вместо заемщика.

Рефинансирование потребительского кредита в «Райффайзен Банке»:

Кредит, который берется на длительный срок, имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, чем дольше платить, тем меньше ежемесячная сумма.

С другой – за это время появляются более выгодные условия. Рефинансирование помогает значительно сэкономить на процентах. «Райффайзен Банк» предлагает следующие условия:

Денежная сумма, которую можно ссудить, составляет от 100 тыс. до 1 млн. рублей;
Годовой процент – 12,4%;
Срок кредитования достигает 25 лет.

Прежде чем заключить договор, банк тщательно проверяет сведения о заемщике, после этого озвучивает свое решение.

В настоящее время все предприниматели могут рефинансировать потребительский кредит в «Райффайзен Банке». Срок нового займа может достигать 10 лет. Процентная ставка будет различной в каждом отдельном случае.

Преимуществом при сотрудничестве с банком является то, что существует возможность досрочного погашения без наложения пени или штрафов. Клиенты, предоставляющие залог или поручителей, могут рассчитывать на снижение процентной ставки.

Рефинансирование автокредита в «Райффайзен Банке»:

Автокредит относится к долгосрочным займам, а потому является наиболее частым объектом для перекредитования. Заемщики стараются снизить процентные ставки или сроки кредита, добиться досрочного погашения и прочее.

Чаще всего банки отказывают своим клиентам в этой услуге, однако «Райффайзен Банк» идет навстречу своим клиентам и может рефинансировать как кредит, оформленный в нем, так и в других банках. Условия предоставления услуги следующие:

Возможность предоставления долларового и рублевого займа;

Первоначальный взнос должен составить 15% и более, если кредит в отечественной валюте и от 25%, если в долларах;

Максимальная сумма кредита зависит от суммы первоначального взноса: при минимальном вложении (15%) граничная сумма будет не более 1,5 млн. руб. Если внести 25% за валютный кредит, предельная сумма будет достигать 50 тыс. у.е. Если заемщик может внести сразу 40%, сумма возрастет до 3 млн. рублей или 100 тыс. долларов.

Чтобы банк принял положительное решение по рефинансированию, необходимо выполнить ряд требований. Основные из них – отсутствие задержек выплат по кредиту, оформление Каско. Если клиент отказывается от страхования, банк имеет право отказать в услуге, предложить более высокую процентную ставку.

Основными требованиями, которые предъявляются заемщику, являются:

Подтверждение чистого ежемесячного дохода в размере 10-15 тыс. рублей;
Достижение 21-летнего возраста (но не старше 65 лет);
Регистрация в определенном регионе, который одобрен банком.

При подготовке документов необходимо приложить данные по действующему кредиту, а также паспорт, военный билет и водительские права. Заявка должна быть заполнена грамотно.

В силу высокой востребованности у населения заемных ресурсов рынок кредитов представляет собой огромное количество предложений. Причем легко заметить регулярное появление новых, порой намного более выгодных, чем имеющиеся в настоящий момент времени. С другой стороны, предоставление данных услуг сопряжено с достаточно высокими рисками в силу неустойчивой экономической ситуации в стране, поэтому подавляющее число кредиторов оставляют за собой право менять условие договора. Все это привело к появлению новой услуги перекредитования. В качестве примера можно привести от , которое пользуется популярность у клиентов.

На каких условиях предлагает Райффайзенбанк рефинансирование своим клиентам?

Условия, на которых совершает рефинансирование кредитов других банков, по праву можно назвать выгодными. Возможная сумма займа составляет от 100 тысяч до 1 миллиона рублей. Также отметим ряд особенностей оформления рефинансирования.

• Что касается процентной ставки, она в соответствии с заключенным договором может быть как фиксированной, так и плавающей.
• Срок, в течение которого должно быть осуществлено полное погашение задолженности, также определяется индивидуально в пределах имеющегося интервала, который составляет от шести месяцев до семи лет.
• Стоит отметить, что есть возможность не только в российских рублях, но и в иностранной валюте.
• Также подчеркнем, что график погашения может дополнительно согласовываться с банком и осуществляться на персональных условиях в том случае, если ежемесячное погашение кредита путем внесения равных платежей клиента не устраивает.
• Привлечение поручителей или предоставление обеспечения необходимо лишь в том случае, если запрашиваемая сумма кредита превышает 500 тысяч рублей.

Как происходит оформление услуги рефинансирования в Райффайзенбанке?

Процедура, по которой проходит оформление сотрудничества с банком, не представляет собой никаких трудностей и идет по стандартной схеме.

1. В первую очередь следует подать заявку на получение кредита, которая вместе с тем является и своеобразной анкетой. Важно отметить, что при обращении в Райффайзенбанк это может происходить как при личном обращении в любое , так и через интернет, так как заявка соответствующей формы представлена на официальном сайте банка.
2. На основе предоставленной информации банк принимает решение по кредиту, причем на это уходит не слишком много времени – как правило, ответ приходит в течение нескольких дней.
3. При любом исходе потенциальному заемщику звонит сотрудник банка и сообщает о том, была ли удовлетворена заявка на кредит. Если ответ положительный, то клиент должен прийти в отделение банка и предоставить требуемый пакет документов для окончательного оформления договорных отношений.

Порядок, согласно которому оформляется рефинансирование в Райффайзенбанке , имеет свои особенности. В частности, необходимо уведомить текущего кредитора о своем решении и получить от него письмо, в котором он выражает согласие на принятие денежных средств от Райффайзенбанка в счет досрочного погашение имеющегося кредита. Если этот момент улажен, деньги перечисляются на соответствующий счет, а заемщик в дальнейшем производит выплаты новому кредитору в соответствии с согласованными условиями.

Отметим, что Райффайзенбанк выдвигает определенные требования к своим потенциальным клиентам в отношении:

• возраста;
• наличия регистрации;
• достаточного уровня дохода;
• трудового стажа не менее установленного срока.

Несоответствие хотя бы одному из пунктов служит причиной отказа в кредите.

В ситуациях, когда у заемщика возникают сложности с погашением займов и процентов по ним, на помощь могут прийти программы поддержки со стороны финучреждений. Банки часто предлагают физлицам возможность улучшить условия ссуды или получить новый кредит под финансирование старого. Чтобы воспользоваться программой лояльности и произвести перекредитование потребительских кредитов в «Райффайзен Банке», необходимо своевременно сообщать о возникающих проблемах и не допускать серьезных просрочек.

Ухудшилось финансовое состояние – что делать?

АО «Райффайзенбанк» предлагает программы рефинансирования займов.

Жизнь не стоит на месте, и иногда заемщики не рассчитывают свои финансовые возможности, теряют работу или в личной жизни происходят трагические события. В этих условиях возможности своевременно рассчитываться по займу у них не будет, что в будущем может повлечь:

• начисление штрафов;
• досрочное расторжение договора займа;
• привлечение специализированных компаний для участия в процедуре возмещения долга;
• судебные разбирательства и процесс взыскания.

«Райффайзенбанк» предлагает возможность решения краткосрочных проблем с погашением долга. Если у заемщика возникли временные трудности, он не успевает внести обязательный платеж, то существует возможность воспользоваться программой «Информирование о дате погашения» и сообщить банку о новом сроке оплаты. Эта информация будет принята «Райффайзенбанком» только в том случае, если у физлица уже существует долг, но задолженность не превышает по длительности 90 дней.

Реструктуризация – обеспечение лояльности банка

Если сложности носят длительный характер, то целесообразно обратиться в финучреждение с просьбой о реструктуризации. Для этого нужно обратиться в офис банка и оформить заявление, к которому приложить комплект подтверждающих документов.

Однако существует и более простой вариант – оформление онлайн заявки на сайте финорганизации. В этой заявке следует указать свои личные данные и сумму ежемесячного дохода. Кроме того, надо внести сведения о желаемой величине помесячного платежа, которую заемщик готов оплачивать в этот период финансовых сложностей.

Онлайн заявка на реструктуризацию потребительского кредита.

Решение о возможности реструктуризации принимает «Райффайзенбанк» на основе комплексного изучения физлица с учетом его кредитной программы и сложившейся жизненной ситуации. В случае утвердительного ответа финучреждения заемщик может рассчитывать на:

• увеличение срока займа;
• сокращение помесячных платежей по оплате ссуды;
• оформление займа с утверждением выгодной заемщику ставки.

Решение проблем с выполнением обязательств по ссуде может быть найдено при помощи программы рефинансирования. Воспользоваться ею могут как действующие клиенты «Райффайзенбанка», так и лица, которые открыли ссуды в других финорганизациях.

Рефинансирование – как оформить?

Перекредитование потребительских кредитов, осуществляемое в «Райффайзенбанке», производится по индивидуально принятому решению и включает несколько этапов подготовки:

1. Подготовка и оформление заявки на новую ссуду;
2. Принятие предварительного решения по перекредитованию.
3. Проверка предъявленного физлицом пакета документов.
4. Принятие «Райффайзенбанком» окончательного решения.
5. В случае позитивного решения определяется срок погашения текущего займа.
6. Оформление текущим кредитором согласия на досрочное покрытие займа «Райффайзенбанком».
7. Оформление документации по новому займу и перечисление денег в счет его уплаты первичному кредитору или покрытие долгов по ссуде, оформленной ранее в «Райффайзенбанке».

Иногда в рамках нового соглашения может быть предусмотрена сумма больше по сравнению с текущей задолженностью. В этом случае разница перечисляется на счет клиента в «Райффайзенбанке» для использования ее на личные нужды. В результате оформления программы рефинансирования новым кредитором становится «Райффайзенбанк», который и будет получать оплату ссуды и процентов по ней.

Требования и документы для перекредитования

Для проведения перекредитования необходимо подать заявку на одну из действующих программ потребительского кредитования. «Райффайзенбанк» устанавливает простые требования к претендентам на рефинансирование – гражданам РФ:

• возраст от 23 до 67 лет;
• постоянная регистрация в районе, где работают офисы АО «Райффайзенбанк»;
• постоянная работа в регионе оформления заявки;
• стаж работы по текущему месту занятости более 6 мес.;
• ежемесячные доходы 15 тыс. рублей и 25 тыс. рублей для Москвы и области;
• наличие телефонов.

Для проведения рефинансирования кредита другого банка следует дополнительно получить справки о согласии на досрочное погашение, о состоянии задолженности по ссуде, а также реквизиты счета, куда будут перечисляться средства. Также требуется представить копию кредитных документов. Стандартный пакет сведений также будет включать:

1. анкету заемщика;
2. паспорт РФ;
3. для подтверждения доходов – справку по типу 2-НДФЛ, по образцу финучреждения или декларацию по форме 3-НДФЛ;
4. копию трудовой книги или копию контракта военных;
5. документы по дополнительным доходам.

Доступные программы рефинансирования

Для перекредитования можно оформить персональный кредит по ставке 14,9-19,9% на сумму от 90 тыс. рублей до 1,5 млн. рублей. Максимальный срок займа — до 60 мес. При этом вводится страховой платеж, который может быть выплачен ежемесячно или единовременно. В случае ежемесячного взноса ставка составляет 0,39% от начальной суммы ссуды, а для единовременного платежа будет установлена ставка 0,22% с учетом страховой суммы и длительности страхования.

Для просроченных взносов применяется неустойка 0,1% за каждый день. Досрочное погашение возможно с первого дня получения займа, однако для частичного покрытия установлен минимальный лимит – 10 тыс. рублей.

Для зарплатных клиентов АО «Райффайзенбанк» устанавливает пониженные ставки в пределах 14,9-16,9% с повышенным лимитом заимствования до 2 млн. рублей. Заем оформляется быстро и по минимальному пакету документов.

Льготная ставка также устанавливается и для сотрудников компаний, которые выступают партнерами «Райффайзенбанка», – от 14,9% до 18,9% годовых. Для таких клиентов вводится программа защиты путем гарантирования выполнения финансовых обязательств. Предполагается страхование кредитов от неплатежей в непредвиденных ситуациях. Страховые платежи позволяют:

• обеспечить источник средств для выплат взносов;
• возможность погашения займа при потере трудоспособности или смерти заемщика.
• использование суммы, оставшейся после закрытия долга, семьей заемщика на личные нужды.

Возможности рефинансирования ипотеки

Особое внимание «Райффайзенбанк» уделяет программе перекредитования ипотечных займов на покупку новой недвижимости или на вторичном рынке, а также займов под залог недвижимости. Сумма рефинансируемой ссуды должна быть в пределах:

1. До 25 лет при желании перекредитоваться по ипотеке для покупки недвижимости под залог приобретаемого или находящегося в собственности объекта. Ставки рефинансирования займов варьируются в пределах 10,9-11,9%.
2. До 15 лет при рефинансировании займа на любые цели под залог иной недвижимости, которая находится в собственности физлица. Ставки составят 17,25-18,25% для зарплатных клиентов и 17,5-18,5% для клиентов на общих основаниях.

Перекредитование происходит в рублях без комиссий. Деньги направляются на счет заемщика в «Райффайзенбанке». Погашение происходит равными взносами, при просрочке которых начисляется пеня 0,06% за каждый день.

Максимальная сумма составляет 26 млн. рублей, но не более 85% от стоимости закладываемого объекта. При этом следует понимать, что стоимость кредита может возрасти за счет:

• расходов на аренду ячейки или комиссии за депонированный аккредитив;
• расходов по оценке имущества;
• оплаты нотариальных расходов;
• стоимости страховки.

Требования при кредитовании займов с залогом

При рефинансировании в качестве залога берется имущество, которое использовалось как обеспечение по изначальному займу. Запись регистрационного типа о залоге погашается при его госрегистрации в пользу «Райффайзенбанка». Квартира, направляемая в залог, должна находиться в собственности физлица.

Если заем выдается на покупку квартиры, то она не должна быть в пользовании других лиц. Если оформляется рефинансирование под любые цели, то возможна регистрация в закладываемой квартире залогодателя и его ближайших родственников первой линии родства.

Рефинансирование доступно гражданам РФ в возрасте от 21 года до 65 лет при ипотечном страховании или до 60 лет без страховки. Требуется постоянная регистрация в регионе нахождения офиса и проживание там. Стаж должен быть более 6 мес. при сроке работы не менее 1 года и 3 мес. при трудоустройстве от 2 лет. Доходы должны составлять 15-20 тыс. рублей в зависимости от места работы и проживания, а для созаемщиков — не менее 10 тыс. рублей. «Райффайзенбанк» требует положительную кредитную историю и отсутствие более чем 2 кредитов ипотечного типа.

Райфайзенбанк рефинансирует займы под залог недвижимости.

АО «Райффайзенбанк» дает своим клиентам возможность корректировки условий кредитов при сложной финансовой ситуации. Также финучреждение продвигает программу рефинансирования займов и ипотечных ссуд под залог недвижимости для покупки квартиры или на иные цели. Участие физлиц в этих программах позволит своевременно оплачивать обязательства.

Перекредитование потребительских кредитов в АО «Райффайзенбанк»

4.2 (84.04%) 114 голос(ов)