ГК РФ. В содержании данной статьи сказано, что расторгнуть договор по инициативе одной из сторон становится возможным лишь на основании судебного решения, причем основаниями для этого могут быть:
Расторжение договора по желанию одной из сторон без обращения в суд имеет место быть в ситуации, когда это предусмотрено условиями самого документа, если подобное прописано в тексте договора.
С точки зрения законодательных норм, допустим отказ от договора в одностороннем порядке. Подобный отказ производится посредством уведомления другой стороны сделки об отказе исполнения договоренности полностью или в отдельной части. Прекращение договора возникает с момента получения уведомления другой стороной при условии, что это действие не содержит противоречий ни условиям самого договора, ни нормам действующего законодательства.
Фактически, при допустимости одностороннего отказа от договора его действие прекращается, и он считается расторгнутым, либо измененным. Основные аспекты, регулирующие односторонний отказ от исполнения контрактных обязательств, изложены в и 450.1 ГК РФ.
Расторжение договора в одностороннем порядке допускается лишь по решению суда, либо тогда, когда стороны выражают готовность расторгнуть сделку и с учетом отсутствия противоречий взаимных интересов, что подтверждается соглашением о расторжении договора. То есть, все стороны-участники солидарны в своем намерении внести изменения или полностью прекратить действие существующей договоренности.
Таким образом, если по инициативе одной из сторон между заключается новое соглашение, действующий договор может быть расторгнут, либо в него вносятся необходимые актуальные изменения.
Если сторонам договоренности не удается прийти к консенсусу, инициатор расторжения правомочен обратиться в суд. При этом в суде будут учитываться причины, на основании которых подается заявление о расторжении договора. Если причины, указанные заявителем, противоречат положениям законодательства в этой части, иск о расторжении не будет удовлетворен.
При отказе от исполнения договорных обязательств, связанных с возмездным предоставлением услуг, требуется полное возмещение убытков другой стороне, возникших вследствие такого отказа.
Любая сделка подразумевает, что ее участники максимально учли все возможные риски, которые могут возникнуть впоследствии. Но что делать и как расторгнуть договор в одностороннем порядке, если для одного из участников обстоятельства изменились столь кардинальным образом, что предусмотреть подобный исход заранее было невозможно.
Единственно допустимый вариант в такой ситуации – отправить письмо о расторжении договора другому участнику или участникам, если сторон несколько. При получении согласия от всех заинтересованных лиц заключается соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, на основании которого и происходит прекращение самого договора.
Но возможен и другой вариант развития событий, когда одного из участников договорных отношений сложившаяся ситуация полностью устраивает. В подобной ситуации заинтересованной стороне остается единственно возможный вариант – обращение в суд. Суды, рассматривая подобные дела, опираются при принятии решения на положения статьи 451 ГК РФ и на условия самой сделки. При этом судьи руководствуются следующими принципами:
Итак, как было сказано выше, согласно действующему законодательству, существуют два пути с целью произвести расторжение договора в одностороннем порядке:
В первом варианте участник, являющийся инициатором прекращения действия документа, направляет в адрес других участников (или участника) уведомление о своем намерении. Срок, отводимый на предоставление своего мнения по сложившейся ситуации, не может быть больше 30 дней, если в самой сделке, либо в уведомлении, не предусмотрены иные временные интервалы.
Типовое уведомление о расторжении договора, должно содержать следующие пункты (форма уведомления не прописана четко в законе, поэтому составляется уведомление в произвольной форме, с учетом некоторых правил деловой переписки):
Когда речь идет о юридических лицах, письмо о расторжении договора обязательно должно содержать следующую информацию:
Отправляется уведомление заказным письмом, что делает возможным точно установить срок его получения контрагентом.
Если получен положительный ответ от контрагента в отведенный временной промежуток, участниками заключается дополнительное соглашение о расторжении договора, на основании которого сделка расторгается. К самому соглашению не предъявляется каких-либо особых требований, кроме того, что составляться этот документ должен по аналогии с самим договором.
Таким способом может быть реализован внесудебный способ прекращения сделки. Но в ситуации, когда ответ на уведомление не был получен инициатором в установленный срок, или же полученный ответ является отрицательный, остается только обращение в судебную инстанцию.
Анализируя судебную практику, следует учитывать, что судьи зачастую отказывают в удовлетворении исковых требований по подобным искам, когда в качестве веских причин истец ссылается на экономический кризис или падение курса рубля. Предполагается, что подобные обстоятельства могли быть изначально прогнозируемы сторонами при учете возможных рисков.
Несмотря на то, что законодатель предъявляет минимум требований к данному документу, к составлению соглашения следует отнестись максимально ответственно. Документ составляется по тому же принципу, что и сам договор. Указывается следующая информация:
Ниже показано соглашение о расторжении договора — образец документа:
В зависимости от ситуации, вместе с соглашением могут быть задействованы иные документы, являющиеся неотъемлемым приложением. Например, в случае, когда досрочно прекращается действие договора аренды, к соглашению может прилагаться акт приема-передачи имущества арендодателя, либо заявление на расторжение договора оказания услуг и образец расписки, подтверждающей, что все сопутствующие убытки возмещены и претензий у сторон друг к другу не имеется.
Гражданско-правовые договоры подразделяются на различные виды, регулируемые разными отраслями права, но все они подчиняются основным принципам, установленным положениями действующего законодательства. Договор может быть многосторонним, минимально возможное количество участников не может быть меньше двух.
При необходимости расторжения текущей договоренности, требуется в точности соблюдать нормы и положения законодательства, для того чтобы не столкнуться с негативными последствиями, вытекающими из нарушений законодательных норм.
Особенно тщательно следует отнестись к ситуации, когда речь идет об одностороннем расторжении договора, ведь в подобном варианте не всегда возможно заручиться согласием остальных участников. Отказ в данном случае, означает неизбежность судебных разбирательств, поэтому, только соблюдение законности процедуры поможет избежать неблагоприятных последствий, как самому инициатору расторжения сделки, так и остальным участникам договоренности.
Подпишитесь на свежие новости
Порядок расторжения контракта, заключенного на основании норм Федерального закона №44, регламентируется статьей 95 этого закона. Также применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее будет использоваться общепринятое сокращение - ГК РФ). Существует три ситуации, в которых возможно расторжение: в одностороннем порядке, в судебном порядке или по соглашению сторон. Каждая из них имеет свои особенности и нюансы.
Такая возможность определена в части 8 статьи 95 Федерального закона №44. Однако о самой процедуре и механизме ее осуществления ничего не сказано. Для того чтобы разобраться в деталях, нужно обращаться к ГК РФ.
В части 1 статьи 450 ГК РФ четко указано, что возможность расторжения контракта по соглашению сторон предусматривается по умолчанию, даже если в тексте документа не прописано соответствующего пункта. В Федеральном законе 44 тоже нет указания на то, что такая информация должна быть внесена в контракт в обязательном порядке. Таким образом, все ссылки заказчика на то, что разорвать контракт нельзя из-за того что в нем нет указания на возможность это сделать - совершенно неправомерны.
Контракт по взаимному согласию может быть расторгнут только в определенных случаях, предусмотренных статьей 451 ГК РФ. Обстоятельства, способствующие этому, должны быть существенными. То есть такими, что если бы они наступили раньше, то стороны и вовсе не заключали бы контракта. На практике это чаще всего бывают непредвиденные обстоятельства (например, изменение доведенные бюджетных лимитов у заказчика, невозможность завершить поставку товара поставщиком, так как он снят с производства) или форс-мажор. Как бы там ни было, если стороны действительно решили по соглашению расторгнуть контракт, то этот пункт не будет служить для них препятствием. Существенность обстоятельств - довольно субъективный критерий.
Что влечет за собой расторжение контракта по соглашению сторон.
Согласно нормам статьи 453 ГК РФ единственное последствие для сторон, наступающее после того как контракт расторгнут - это прекращение взаимных обязательств. Заказчик не вправе внести информацию о бывшем партнере в реестр недобросовестных поставщиков.
Возможность расторжения контракта в одностороннем порядке предусмотрена частью 8 статьи 95 Федерального закона №44, при условии что соответствующая информация была внесена в контракт во время его заключения. В противном случае расторгать контракт придется в судебном порядке.
Инициатором расторжения может выступить любая из сторон в случаях, определенных ГК РФ. Механизм для них будет примерно одинаковым (определен статьей 95 Федерального закона №44). Во-первых, нужно известить партнера о намерении разорвать контракт. Делается это любым способом, главное - чтобы было получено подтверждение о доставке уведомления (например, корешок заказного письма, информация о вручении телеграммы или отчет о прочтении по электронном почте). С момента получения стороной-ответчиком уведомления начинается десятидневный срок, в течение которого "провинившаяся" сторона может исправить свои ошибки (если нарушение допущено впервые).
Если стороны не намерены продолжать сотрудничества, то до момента расторжения они должны "рассчитаться" за частично исполненные обязательства. Например, если поставщик уже передал часто товара заказчику и он его принял, то должна быть произведена оплата, пропорционально исполненным обязательствам. То же самое касается выполненных работ/оказанных услуг.
В случае, если поставщик некачественно исполняет обязательства по контракту и заказчиком проведена соответствующая экспертиза, то для продолжения сотрудничества он должен не только дать обязательство исправиться и поставить качественный товар/оказать услугу/выполнить работу так, как это предусмотрено контрактом, но и компенсировать расходы на проведенную экспертизу.
Подробнее про процедуру и алгоритм действий читайте .
По каким причинам поставщик может разорвать отношения с заказчиком без его согласия
| № | Причина | Чем регламентируется |
| 1 | Несвоевременная оплата заказчиком оказанных услуг/поставленного товара/выполненных работ. Просрочки должны быть зафиксированы два и более раз | Пункт 3 статья 523 ГК РФ |
| 2 | Немотивированный отказ заказчика от приемки товара/работ/услуг. Должен быть зафиксирован два или более раз | Пункт 3 статья 523 ГК РФ |
| 3 | Преднамеренное создание заказчиком обстоятельств, препятствующих исполнению контакта (например, не предоставление материалов) | Пункт 1 статья 719 ГК РФ |
| 4 | Поставщик вправе требовать увеличение цены контракта, если материалы стали существенно дороже по независящим от него обстоятельствам. Если заказчик отказывается от увеличения, то возможно расторжение контракта в одностороннем порядке. | Пункт 6 статья 709 ГК РФ |
Повод для одностороннего отказа от контракта может быть и у заказчиков
| № | Причина | Чем регламентируется |
| 1 | Поставка товаров/оказание услуг/выполнение работ ненадлежащего качества. Этот факт должен быть зафиксирован независимыми экспертами. | Пункт 2 статья 523 ГК РФ |
| 2 | Поставка товара в неполной комплектации в случае, при условии отказа поставщика исправить свою ошибку. | Пункт 2 статья 480 ГК РФ |
| 3 | Нарушение сроков поставки, зафиксированное не меньше двух раз. | Пункт 2 статья 523 ГК РФ |
| 4 | Подрядчик/исполнитель по неустановленным причинам не приступает к выполнению работ/оказанию услуг в срок или нарушает график. | Пункты 2,3 статья 715 ГК РФ |
| 5 | Неустранение недостатков, выявленных в ходе исполнения контракта или невозможность их устранить из-за существенности. | Пункт 3 статья 723 ГК РФ |
| 6 | Если заказчик во время исполнения контракта выяснил, что поставщик/подрядчик/исполнитель не соответствует требованиям, установленным документацией и Федеральным законом №44. | Пункт 15 статья 95 Федерального закона №44 |
| 7 | Иные обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации | - |
Что влечет за собой расторжение контракта в одностороннем порядке
Тут, конечно, законодательство несколько несправедливо. Штрафные санкции, предусмотренные контрактом, накладываются на обе стороны. А вот в реестр недобросовестных поставщиков при нарушении закона попадает только одна сторона - не сложно догадаться какая. Реестра недобросовестных заказчиков, увы, не существует. Хотя для многих он мог бы быть полезен.
Контракт разрывают через суд в случае, если возможность одностороннего расторжения не предусмотрена в тексте контракта, а также если стороны не могут придти к обоюдному согласию.
Что влечет за собой расторжение контракта через суд. Если суд принял решение о расторжении контракта по вине поставщика/подрядчика/исполнителя, то данные о нем наверняка будут внесены в реестр недобросовестных поставщиков. Также стоит приготовиться к оплате судебных издержек и штрафных санкций.
Если виноватым оказался заказчик, то все оплатит (в том числе и предусмотренный контрактом штраф) он.
Как избежать нежелательных последствий при расторжении контракта
Главное правило, которое поможет избежать расторжения контракта со стороны поставщика - заключать его только тогда, когда уверен в своих силах. И, естественно, внимательно читать все условия перед подписанием.
Если расторжение все же неизбежно, то всегда нужно стараться договариваться! Согласие между сторонами - идеальный вариант, который поможет избежать лишней волокиты и нежелательных последствий.
И, конечно же, если заказчик расторгнул контракт без вашего желания и без веских причин, определенных законом, то не стоит отчаиваться. Свои права всегда можно отстоять в суде.
4.5555555555556 Рейтинг 4.56 (18 Голосов)
Расторжение договора в одностороннем порядке – процедура исключительная, но не редкая. Нужно ли предварительно составлять уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке? В статье мы описали нюансы процедуры и выложили образцы документов для расторжения договора.
из статьи вы узнаете:
В отношениях между ТСЖ или управляющими компаниями и подрядными организациями достаточно часто возникают ситуации, при которых заключенное ранее соглашение или договор об оказании услуг расторгается по инициативе одной из сторон. Закон не запрещает такой способ разрыва договорных отношений. Чтобы эта процедура не была оспорена, нужно понимать ее суть и соблюдать определенные правила.
Расторжение договора в одностороннем порядке кому-то может показаться сходным с отказом от соблюдения прописанных в нем пунктов. Это распространенное заблуждение, и его необходимо развеять. Связано оно с тем, что в ГК РФ описываются оба эти способа как варианты развития событий при возникновении у одной из сторон желания прекратить договорные отношения. Однако порядок действий в двух указанных случаях существенно различается.
В случае отказа договорные отношения прекращаются без рассмотрения процедуры в суде. Расторжение договора в одностороннем порядке в большинстве случаев является конфликтной ситуацией. По этой причине оно зачастую возможно только по решению судебной инстанции. Юридические последствия у каждой из этих процедур свои.
Отказ от заключенной ранее сделки какой-то из сторон - один из возможных вариантов развития событий в предпринимательстве. Такое условие часто вписывается в сам текст договора. Если его там нет, то рассмотрение подобных ситуаций происходит по действующему законодательству. В нем такие случаи и порядок работы с ними тоже указываются.
Полезные материалы по теме:
Одно из основных различий расторжения договора в одностороннем порядке по 44 ФЗ от отказа заключается в том, что в первом случае контрагент имеет право потребовать исполнения обязательств. При произведенном по всем правилам отказе появление такого правомочия исключено. В ситуации с отменой действия договора вторая сторона может заявить о своих правах даже в том случае, если имеется вступивший в силу судебный акт (при сохранении возможности по его оспариванию).
Сторона, которая собирается расторгать соглашение в одностороннем порядке, должна правильно выбирать схему действия. Ошибки здесь чреваты не только потерей времени, но и материальными убытками.
Чтобы избежать путаницы между расторжением договора в одностороннем порядке и отказом одной из сторон, в изначальном договоре часто прописываются особые правила. По ним отказ от исполнения условий соглашения может производиться, к примеру, посредством письменного уведомления контрагента. Это и будет считаться легальной внесудебной процедурой разрыва соглашения.
Имеется три четких основания, позволяющих произвести расторжение договора в одностороннем порядке.
1. В соглашении или регулирующем сделку законодательном акте предусматривается возможность одностороннего расторжения. В таком случае никаких дополнительных оснований не требуется. Если желающая расторгнуть договор сторона соблюла все условия процедуры, то отношения считаются прекращенными.
2. Контрагент серьезно нарушил условия сделки. Значительным нарушение считается в том случае, если ущерб одного из участников может достигнуть размера, сопоставимого с выгодой, которую он планировал получить при выполнении соглашения.
3. Существенно изменились окружающие обстоятельства, затрагивающие сделку и ее стороны. Речь идет о действительно сильных изменениях, которые лишают соглашение смысла. Они должны быть такими, что стороны при возможности спрогнозировать их в принципе не дошли бы до подписания договора, либо заключали его на совсем иных условиях. Судебная практика показывает, что расторжение договора в одностороннем порядке в такой ситуации будет успешным, если удастся доказать наличие следующих условий:
Соглашение в одностороннем порядке можно разорвать:
При необходимости расторжения договора в одностороннем порядке по ГК РФ начинать нужно с внесудебной процедуры. Если контрагент на нее согласится, то вопрос будет закрыт с минимальными потерями времени и средств.
Процесс начинается с выбора подходящего основания и отправления второму участнику уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Образец документа можно найти на этой странице. После отправки уведомления сторона-инициатор ждет ответа. Продолжительность ожидания может закрепляться в изначально заключенном договоре. Если стороны этот момент заранее не предусмотрели, то по закону потребуется подождать 30 дней.
За указанный срок второй участник сделки должен ознакомиться с предлагаемыми ему условиями и дать письменный ответ. При получении от него положительного решения происходит расторжение договора. Для этого заключается новое соглашение. Оно посвящается прекращению сделки и сопутствующим условиям.
Оформление такого договора закрепляет волю сторон и лишает участников оснований для инициирования последующих споров.
Многие сделки заключаются с участием нотариуса. В такой ситуации соглашение о расторжении договора в одностороннем порядке тоже необходимо оформлять через нотариальную контору.
Уведомление отправляется по определенным правилам. Главное условие здесь - возможность получения подтверждения того, что сообщение дошло до адресата. В связи с этим отправка обычно осуществляется заказным письмом или курьерской службой. Такая форма в интересах стороны, желающей разорвать договор. Наличие подтверждения в спорной ситуации не позволит контрагенту использовать аргумент о том, что его не уведомили о происходящем.
Соглашение при добровольном расторжении договора оформляется аналогично изначальному договору. Это единственное требование к данному документу. В целом же он может составляться в свободной форме и наполняться необходимыми пунктами в зависимости от пожеланий сторон.
Образец документа, составляемого при внесудебном расторжении договора в одностороннем порядке, также можно скачать на этой странице.
Если вторая сторона не соглашается на предложение, то вопрос нужно решать через суд. При переходе на этот этап лучше воспользоваться поддержкой юристов, знакомых с подобными делами.
Накопленная практика споров о расторжении договора в одностороннем порядке позволяет выделить наиболее часто встречающиеся проблемы. Инициаторы таких процессов должны знать, что:
Образец иска также прикладываем к статье. К подготовке искового заявления можно переходить при получении отказа от второго участника, либо при отсутствии ответа по истечении положенного срока.
Если расторжение договора, например, договора предоставления услуг, в одностороннем порядке состоялось, то все предусмотренные им действия по сделке можно прекращать. Исключением здесь будут длящиеся обязательства.
Прекращение договора происходит:
Если по сделке передавалось какое-то имущество, то его потребуется возвратить прежнему владельцу. При невыполнении этого правила расторжение договора в одностороннем порядке может перерасти в иск о незаконном обогащении. Возврат производится с минимальными задержками. Если имуществу был нанесен ущерб или оно лишилось части входящих в комплектацию принадлежностей, то ответственная за это сторона возмещает убытки. Такое возмещение возможно в случае изначального составления акта приема-передачи вещей с описанием их состояния.
Полученные авансы не возвращаются в ситуациях, когда сторона выполнила соответствующую им работу. Расчет неустойки начинается с момента прекращения существования договора. Начисляться пени, неустойки и прочие платежи будут до полного исполнения необходимых обязательств.
Расторжение договора в одностороннем порядке - это реально работающий и часто используемый УК или ТСЖ механизм. Он позволяет защитить интересы в резко изменившихся отношениях с подрядчиками. Однако для обоснования необходимости такой процедуры требуются серьезные доводы (либо лояльная позиция контрагента). В противном случае судебное дело можно проиграть, что приведет к серьезным неустойкам.
Расторжение договора
- это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил. Срок действия договора определяется условиями договора, которыми может быть установлено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Если в договоре отсутствует такое условие, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств ().
Надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства (). По общему правилу основанием для изменения или прекращения договора - является соглашение сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ). Однако ГК РФ , другими законами и договором может быть предусмотрено иное. Так, если договор заключен в пользу третьего лица, то с момента выражения этим лицом намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять договор без согласия третьего лица ().
Как исключение из общего правила предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается (), за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В качестве примера установления законом возможности одностороннего расторжения договора можно привести пункт 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ, который устанавливает, что если срок договора аренды недвижимого имущества не определен, то любая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца . Если односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен условиями договора, то такое условие не должно противоречить требованиям закона. Порядок расторжения и изменения договора установлен статьей 452 Гражданского Кодекса РФ , в соответствии с которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского Кодекса РФ).
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде установлено обязательное досудебное урегулирование спора. Если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора. В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Правила, установленные вышеназванной статьей Гражданского Кодекса РФ, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. При решении вопроса о расторжении договора необходимо помнить о том, что в соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского Кодекса РФ , в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того; что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, если в период действия договора купли-продажи стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество (квартира) уже передано и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Расторжение договора возможно лишь в случаях, когда соглашение о расторжении подписано в период действия договора, а не после того как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие. В связи с этим применение статей 450 - 453 Гражданского Кодекса РФ о порядке расторжения договора по соглашению сторон к расторжению сделки приватизации жилого фонда неправомерно, поскольку договор прекратил свое действие после передачи помещений в собственность граждан. В равной степени это относится и к любому договору об отчуждении недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, объект недвижимости, являющийся предметом сделки, принадлежит стороне являющейся по сделке продавцом, дарителем и т.п., стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В этом случае по их заявлению соглашение о расторжении подлежит регистрации в органе государственной регистрации.
Если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, то соглашение о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Чтобы при расторжении договора имущество и права на него были возвращены, необходимо условие о порядке передачи имущества в соглашении о расторжении договора или в самом договоре об отчуждении, а также регистрация перехода права собственности от приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты) к субъекту отчуждения (продавцу, дарителю, получателю ренты). Все следует учитывать и при расторжении договора по решению суда. Зачастую, подавая иск о расторжении договора, продавец или получатель ренты не заявляют исковых требований о возврате имущества. Суд, удовлетворяя иск, выносит решение о расторжении договора, судьба же имущества, являющегося предметом расторгаемого договора, не решается. Согласно произведенной государственной регистрации право на имущество перешло к покупателю, и решение суда о расторжении договора не может быть основанием прекращения уже возникшего права покупателя. Чтобы получить имущество обратно, продавец (получатель ренты) вынужден будет заявлять в суд исковые требования о возврате имущества, хотя этот вопрос можно было решить одновременно с рассмотрением вопроса о расторжении договора.
Полезные страницы.
Типы договоров по характеру распределения прав и обязанностей
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Направленность договоров:
Данный документ отражает взаимовыгодную деятельность сторон, принявших решение о сотрудничестве, и регулирует их поведение.
Так, для его расторжения нужно также взаимное понимание, и фиксация этого факта в документе. Расторжение сделки в одностороннем порядке возможно только при уникальной ситуации.
Некоторые контракты имеют пункты, предусматривающие возможность расторгнуть его в одиночку. Но для этого должны быть очень серьезные нарушения основ сделки. Неблагонадежные поступки стороны-нарушителя условий сделки, ставит вторую сторону в положение, которое лишает ее выгоды и смысла такого сотрудничества.
Понятно, что такое положение вещей не нормально, и если нет возможности расторгнуть контракт односторонне, следует прибегнуть к законодательным нормам.
Судебная практика в данном вопросе весьма велика, но каждый случай индивидуальный, тем не менее, вопросов всегда много. И это не спроста, ведь законодатели определили только стандартные нормативы, не вдаваясь в их узкую направленность. Так, одностороннее расторжение договора могут трактовать, как нежелание выполнять свои обязательства данной стороной.
На самом деле, это разные вещи и правовое регулирование их также различно. А также правовые последствия:
Основания для одностороннего расторжения договора
При условии, что инициатором расторжения будет только одна сторона, это может быть осуществлено путем .
Логичным будет и тот факт, что убытки второй стороны будут компенсированы. Инициатор этого действия направляет письменное предложение о расторжении второй стороне. На до судебной стадии это решают путем подписания нового соглашения.
Важно! Это нельзя сделать, если расторжение повлечет за собой нарушение прав и интересов третьей стороны.
В противном случае такие решения могут быть решены только при судебном разбирательстве.
Приведем пример. Сторонами А и Б был заключен арендный договор на складское помещение с долгосрочной основой. Документом было предусмотрено зафиксировать сумму арендного платежа, без возможности ее изменения. Это была инициатива арендатора, ведь в таком случае, он будет защищен от влияний инфляции и настроения собственника. Но как говорят, грянул финансовый гром для собственника и он возжелал увеличения цены.
Арендатору не нужно повышение, а арендодатель идет в суд. Однако, арендодателю откажут, и обосную это тем, что основной договор в такой трактовке предусмотрел ответственность за подписанное. И значит, собственник останется при своем, неся при этом потери.
Из этого выходит, что ГК РФ в своей статье 451 нельзя по факту применить на практике. Но не нужно быть такими категоричными. Она будет применима целиком и полностью при условии, что все 4 условия будут соблюдены:
Возможные случаи одностороннего расторжения договора
В предпринимательской деятельности все сторона таких договорных отношений стремится к минимальным рискам и большей прибыли для себя.
На этом строятся все сделки предпринимателей. И в случаях, когда обстоятельства меняются настолько, что приводят к потерям, есть смысл расторгнуть контракт. Это логично, но не факт, что вторая сторона также терпит убытки, возможно, для нее «все в ажуре». Ей расторжение не нужно, выход один - подавать иск в суд.
Внесудебная. Каждой стороне сделке под силу выступить инициатором расторжения договора. И от того какой вид сделки был заключен изначально, могут возникнуть соответствующие причины для разрыва отношений:
Этапы расторжения сделки:
Важно! Уведомление должно быть составлено таким образом, чтобы его формулировки нельзя было трактовать двояко.
При условии, что основной документ имел пункт о возможности досрочно разорвать отношения, то получение второй стороной, указанного уведомления, будет датой расторжения. Аналогично будет обстоять ситуация, даже если такого пункта нет, но стороны согласны с таким действием. Главное условие, задокументировать вопросы, связанные с возмещением убытка.
Судебная. При наличии малейшего несогласия с таким действием со стороны контрагента, вопрос можно решить только через суд. Для этого формируется соответствующее исковое заявление с аргументацией своей просьбы и четкой нее формулировкой. Не забудьте приложить к нему:
Это станет возможным при условии, что в договоре есть пункты, которые законодательно не стоят прочно на букве закона. И малейший шаг влево или вправо, повлечет неминуемое посещение судебной инстанции, для разбирательства дела по сути. Инициатор должен предусмотреть при такой ситуации финансовые последствия как свои, так и второй стороны.
Взаиморасчеты должны быть завершены обязательно, чтобы не создать ни плохую репутацию себе, ни проблемы. Как показывает практика, инициаторы таких расторжений, включают пункт о выполнении им покрытия убытков второй стороне в уведомление, и расторжение проходит «без шума и пыли».
Чтобы не было последствий как больших, так и маленьких, перед составлением основного договора обратитесь к юристу. Ведь именно он должен предусмотреть все тонкости и нюансы, последствия как нормального функционирования документа, так критического с разрывом (односторонний или обоюдный).
Ввиду большого многообразия договорных отношений, приведем пример на договоре поставки.
Так по основном контракту, поставщик должен предоставить покупателю товар (строгие сроки), который станет его собственностью. Вторая сторона обязана принять его и заплатить за это деньги. При несоблюдении этого, у сторон возникают риски, приводящие к финансовым потерям.
Плюс ко всему на деловую репутацию будет положена тень ненадежности. Возможно, причины таких ситуаций будут форс-мажорными и стороны не смогут на них повлиять. Если какая-то сторона все-таки приняла решение об одностороннем расторжении сделки, то оно обязательно должно содержать четкое обоснование.
Продавец может расторгнуть договора при поставке товара по с ассортиментом, но без четкого описания его в документе - Гражданский кодекс РФ статья 467. также при односторонней выборке поставленного товара, и нарушениях в оплатах.
Покупатель делает это если полученный товар плохого качества, имеет брак, нарушен срок поставки и подобное.
Инициатор одностороннего расторжения контракта (заказчик, потребитель) должен передать его второй стороне для визирования, как подтверждения согласия. Если та сторона не желает получить данный документ, это можно озвучить устно, но обязательно в присутствии пары свидетелей. Последние должны завизировать соответствующий акт, о данном факте.
В суд как доказательную базу нужно будет предоставить:
Инициатор (поставщик, исполнитель) обязательно передает уведомление в письменной форме, контролируя факт занесения его в журнал входящей корреспонденции. Если вторая сторона не имеет секретаря, или не желает принимать документ, уведомление также озвучивается в устной форме при двух свидетельствующих данный факт лицах.
