Предоплата в рамках операции купли-продажи недвижимости, в том числе и квартиры, выражается в виде внесения небольшой части от ее основной цены, которую покупатель направляет продавцу в целях подтверждения тем самым, что он намерен приобрести ту или иную жилплощадь.
Как правило, при заключении документов по сделкам между физическими лицами на вторичном рынке наличные средства могут передаваться из рук в руки. А при приобретении нового строения от застройщика деньги передаются в кассу учреждения либо могут быть отправлены в безналичном виде на ее счет. Делается это в качестве так называемого обеспечительного платежа. Задаток или аванс? Разберемся в данных понятиях подробнее.
На первичном рынке такие вопросы, как внесение предоплаты во время приобретения квартиры, например, срок, сумма, условия передачи денег, целиком решаются девелопером - то есть компанией, занимающейся строительством. В такой ситуации от покупателя ничего не зависит. Чуть ниже будет приведен пример случая, при котором покупатель самостоятельно повлияет на процесс, связанный с внесением предварительной платы, а также сам будет определять условия для совершения сделки.
Любую предоплату за квартиру по совершению сделок купли-продажи вносят на конкретный срок в рамках договора или соглашения, а также засчитывают в сумму предстоящих платежей по осуществляемой сделке. Предварительные денежные средства имеет право получить как собственник квартиры, то есть продавец, так и названное им доверенное лицо, в том числе агентство недвижимости, занимающееся продажей квартиры своего клиента. Это будет задаток или аванс?
Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.
Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.
В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять - задаток или аванс?
Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.
На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.
Задаток или аванс - в чем разница? Этот вопрос интересует многих.
Задаток как понятие регламентирован законом, суть которого четко прописана в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В отличие от задатка, в законодательстве не существует четкого определения для аванса, хотя сам термин там все же упоминается. Принято считать, что если при перечислении предоплаты действующие стороны не прописали в своем договоре задатка при покупке квартиры либо в соглашении, что речь идет именно о задатке, то закон будет трактовать эту сумму как аванс.
Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.
По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.
Практически же продавцы недвижимости стараются избегать получения предоплаты по условиям задатка, им больше нравится брать аванс. Но в договорах об авансе предусмотрены штрафные санкции для покупателей. То есть в случае, когда они отказываются от покупки недвижимости без всяких оснований. В подобной ситуации аванс возвращен не будет, потому что будет удержан в качестве штрафа. А если же продавец решил не продавать квартиру, он может просто вернуть всю сумму аванса покупателю без предъявления каких-либо штрафов. Такие условия трудно назвать равноправными, но такова действующая практика рынка.
Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.
На вторичном рынке соглашение, равно как и договор об авансе, составляют между физическими лицами в произвольной письменной форме, при этом основными участниками сделки являются покупатель и продавец, то же работает и в отношении задатка. Что выбрать, задаток или аванс, решать самим участникам сделки.
Возможны варианты, когда аванс вносится, либо принимается доверенным лицом от имени продавца или покупателя, либо агентства недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры с задатком можно составить и заверить нотариально, правда, это необязательно, хотя и подразумевает более надежное и грамотное оформление по передаче денег физическому лицу. Нотариус, помимо всего прочего, является главным и официальным свидетелем осуществляющийся передачи денег, и это может осложнить нежелание продавца нести ответственность в ситуациях срыва сделки.
Наиболее важными условиями соглашения об авансе выступают сумма задатка и сроки по внесению, а также стоимость квартиры, паспортные данные, адрес и Ф.И.О. как продавца, так и покупателя.
Важно к тому же указывать в рамках договора ключевые моменты по проведению сделки, а именно, место произведения взаимных расчетов, какие денежные средства будут применяться - наличные либо безналичные. Кроме того, определяется, будет ли подписан договор купли-продажи в нотариальный или обычной письменной форме, планируется ли распределение расходов между сторонами, а также то, что сумма аванса включается в стоимость объекта покупки.
Многим непонятно, что возвращается - аванс или задаток.
В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.
Наглядный пример договора аванса при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке представлен ниже.
Договор задатка выполняется аналогично, но в нем четко прописывается, что речь идет именно о задатке. Только после этого по отношению к документу будут применены положения, прописанные в законодательстве, а именно указанные в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса страны.
Что лучше - аванс или задаток? Об этом - ниже.
В качестве договора об авансе может выступать также предварительное соглашение купли-продажи квартиры, сокращенно ПДКП. Такой документ заключается между физическими лицами на вторичном рынке. Главное - не путать его с договором на совершение сделок между застройщиком и дольщиком. В принципе, это то же самое, что и соглашение об авансе, но упор в данной ситуации делается на подробное изложение условий предстоящей сделки, в рамках обеспечения которой перечисляется предварительный платеж, то есть аванс. Подобные предварительные соглашения по купле-продаже квартиры применяются некоторыми агентствами недвижимости.
Для первичного рынка вместо договора об авансе девелоперы часто используют соглашение резервирования или бронирования квартиры, но это сути договора не меняет. Важным отличием здесь служит то, что при приобретении нового строения самого предмета, в адрес оплаты которого переводятся предварительные денежные средства, еще не существует. Вот почему идентификация недвижимости происходит в подобной ситуации, впрочем, как и в случае с основным договором с застройщиком, исключительно по данным проектных документов, а не на основе существующего почтового адреса. В целом же все необходимые условия соглашения по авансу здесь также соблюдаются.
Таким образом, в риэлторской практике при внесении денег в агентство недвижимости задаток в основном выполняет функцию аванса, которая несет в себе серьезность намерений одной из сторон сделки, так как при её срыве эта часть денег возвращается тому лицу, которое ее вносило. Оформляется расписка о задатке (образец представлен выше). Поэтому так часто у риэлторов и происходит путаница в определении этих понятий. Важно просто помнить и знать, что когда в договоре либо соглашении внесенная денежная сумма будет обозначена в качестве задатка, который должен быть передан покупателем продавцу, при срыве сделки это, скорее всего, приведет к отрицательным последствиям, в рамках которых могут быть применены действия норм и правил о задатке, прописанных в законодательстве.
В чем разница - задаток или аванс? Мы ответили на данный вопрос.
Разница между авансом и задатком в гражданском праве
Несмотря на то что официального определения аванса до сих пор нет, это понятие употребляется:
Задатку в ГК РФ посвящены ст. 380, 381. В них кратко указывается порядок и правовые последствия его применения.
В п. 3 ст. 380 ГК РФ сказано, что если имеются сомнения, в качестве чего выступают переданные средства — задатка или аванса, то будет считаться, что это аванс. Заинтересованная сторона должна доказать обратное с помощью, например, правильно оформленного предварительного договора купли-продажи (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).
У задатка и аванса имеются 3 сходства:
На практике эти сходства часто запутывают участников оборота, не позволяя отличить один вид финансового инструмента от другого.
Таким образом, первое отличие задатка от аванса заключается в отсутствии нормативного регулирования последнего в ГК РФ. Более подробно о различиях между ними читайте дальше.
Сравнительный анализ отличий задатка от аванса представим в виде таблицы.
Таблица 1
Сходства и различия между авансом и задатком
|
Критерии |
||
|
Когда вносится |
В любой момент до передачи имущества/прав |
|
|
Цель внесения |
Предварительная оплата |
1. Предварительная оплата. |
|
Форма соглашения |
Законом не установлена |
Письменная |
|
К какому договору применяется |
К любому виду договора |
|
|
Возврат средств |
Деньги возвращаются, если передача имущества/прав не состоялась (как неосновательное обогащение получившей его стороны, по п. 2 ст. 1102 ГК РФ) |
Как видно, отличий аванса от задатка при покупке квартиры или иной вещи достаточно много, и задаток имеет более широкое поле применения, чем аванс.
Итак, чем отличается аванс от задатка, мы определили. Теперь проведем анализ отличий обеспечительного платежа от задатка.
Эти финансовые инструменты тоже похожи и также различаются. Их сравнение представлено в таблице 2.
Таблица 2
Сходства и различия между задатком и обеспечительным платежом
|
Критерии |
Обеспечительный платеж |
|
|
Когда вносится |
До заключения основного договора |
До и после заключения основного договора |
|
Цель внесения |
1. Предварительная оплата. 2. Обеспечение исполнения обязательства по заключению договора |
1. Обеспечение исполнения обязательства. 2. Способ платежа |
|
Способ внесения |
Только деньгами |
Деньгами, акциями и другими ценными бумагами, вещами, определенными родовыми признаками |
|
Форма соглашения |
Письменная |
Законом не установлена |
|
К какому договору применяется |
К любому виду договора |
К договору, по которому возникает денежное обязательство |
|
Возврат средств |
1. Прекращение обязательства по соглашению сторон. 2. Невозможность исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ). 3. Неисполнение договора по вине стороны, получившей задаток (в двойном размере) |
При неиспользовании возврат средств обязателен, если иное не оговорено соглашением сторон |
Таким образом, заключая договор купли-продажи, помните, что основная разница между авансом и задатком состоит в том, что аванс при незаключении соглашения возвращается, а задаток нет. О других отличиях задатка от аванса вы также узнали из нашей статьи.
Задаток или аванс при покупке квартиры решим дилемму выбора, разберем риски потери квартиры, времени и денег.
Для тех, кто собирается купить квартиру, один из самых значимых вопросов – это внесение аванса или задатка при покупке квартиры.
Разберемся, чем же отличаются эти два понятия и что выбрать. Внесение предоплаты при покупке жилья является обязательным моментом и правилом любой сделки. Это помогает правильно оформить процесс купли-продажи с соблюдением юридической формы.
Предоплата в равной степени дает определенные финансовые гарантии, как продавцу, так и покупателю. Предварительной платой может выступать, при покупке квартиры, аванс или задаток.
К примеру, аванс при покупке квартиры обычно небольшой, в пределах 10-30 тысяч рублей, и передается продавцу в счет последующей покупки.
Задаток при купле-продаже квартиры может быть разный, максимальной границы нет, зависит от конкретной ситуации и от стоимости квартиры, и является гарантией совершения сделки.
Момент передачи денег обязательно должен быть документально зафиксирован.
Составляется соответствующее соглашение, в котором указывается сам объект, адрес, его полная стоимость, размер задатка при покупке квартиры или внесенного аванса, условия и сроки продажи, права и обязанности обеих сторон, штрафные санкции.
Авансовый платеж может быть принят как агентством, так и продавцом по расписке или по соглашению в соответствующей форме. Заключение данного соглашения не обязывает стороны в результате оформлять договор купли-продажи.
Аванс при покупке квартиры является предварительным способом расчета, поэтому соглашение может быть расторгнуто одной из сторон без каких-либо серьезных последствий. В случае, когда сделка аннулируется, аванс в полном размере всегда возвращается покупателю.
Соглашение о задатке должно быть в обязательном порядке оформлено в соответствии со всеми необходимыми нормами. В этом случае намерения обеих сторон, когда одна продает, другая покупает, принимают определенные обязательства.
При их невыполнении виновник должен понести последствия.
А именно: если был внесен задаток при покупке квартиры и покупатель отклонил сделку, то деньги остаются у продавца, если сделка сорвалась по вине продавца, то возвращается двойной размер задатка покупателю.
Поэтому задаток при купле-продаже квартиры, представляет собой более ответственный и цивилизованный метод оформления договоренности между сторонами.
Понимая размер потерянных средств или размер двойной выплаты при отклонении сделки, ни одна из сторон не станет рисковать и срывать сделку.
Помимо этого, сторона, не выполнившая соглашение о сделке, обязана возместить убытки другой стороне, которые заранее предугадать невозможно.
Вот основные моменты, которые формируют отличия покупки квартиры с авансом и задатком.
Как правило, в совершении сделки зачастую заинтересован покупатель, который хочет приобрести данный объект недвижимости.
Но причины, по которым сделка может не состояться, могут быть разными и самыми непредсказуемыми, поэтому соглашение о внесении аванса при покупке квартиры, носит более лояльный характер для обеих сторон. В данном случае сделка аннулируется, и не будет представлять никаких последствий, как для покупателя, так и для продавца.
При этом, когда предметом соглашения выступает задаток при купле-продаже квартиры, урегулирование данного вопроса принимает порой самые непредсказуемые и неблагоприятные последствия, потому что такое понятие, как «человеческий фактор» законодательством в данном случае не учитывается.
Несмотря на отличия, существует три основных правила, когда вносится аванс или задаток при купле-продаже квартиры:
Задаток при купле-продаже квартиры может вручаться только собственнику данного жилья, а аванс могут принимать агентства в виде денежной гарантии за проделанную работу.
Это надо учесть
Но не стоит забывать, что при внесении аванса при покупке квартиры агентству недвижимости, которое является представителем продавца, можно попасть на агентства, которые неохотно возвращают денежные средства и деятельность которых направлена на обман виде получения аванса.
В случае такой ситуации вы имеете право востребовать возврат денег через суд, главное правильно оформить документы. Если возникают проблемы, можно обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»
Мы выяснили, что выбрать аванс или задаток при покупке квартиры. Теперь вы будете точно знать, как выразить свое намерение о покупке.
Успешных вам покупок!
Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации. Среди доступных вариантов сделки фигурируют аванс, залог и задаток.
Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:
Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией. Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки. Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.
Отличие аванса от задатка при покупке квартирыпредусмотрено законодательством.Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе
. Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.
Расторжение сделки предусматривает полное возвращение аванса продавцом покупателю. Иногда стороны фиксируют в договоре процедуру начисления процентов от суммы аванса или другие условия. Например, можно зафиксировать в письменной форме отказ возврата аванса в случае расторжения сделки по вине покупателя. Авансовые платежи являются предоплатой по любому договору, поэтому при расчете по сделке они учитываются в общей стоимости квартиры.
Существенная разница между задатком и авансом в том, что, если продавец откажется, он обязан уплатить покупателю сумму двух задатков. И при передаче денег под расписку, необходимо четко указать, что сумма передается в качестве задатка.
Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.
Согласно закона при оформлении задатка при отказе покупателя от выполнения договоренностей, вся выплаченная сумма остается у продавца. При расторжении сделки по вине продавца , возмещение покупателю производится в двойном размере. Это простое, но действенное правило, дисциплинирует обе стороны и обеспечивает гарантию подписания договора. Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму с прямым указанием информации в предварительном договоре либо договоре купли-продажи. Если данные про задаток не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс .
Размер задатка при покупке квартирыобязательно фиксируется в письменном виде. Залоговые деньги учитываются в качестве частичной оплаты при покупке квартиры.
Задаток или аванс при покупке квартиры призваны урегулировать взаимоотношения между сторонами, а также упростить процесс подписания сделки. Если оформление не может состоятся по объективным причинам , не зависящим от сторон, как правило выплачивается разумная компенсация, и стороны подходят к ситуации с пониманием. При невозможности договориться, спор может перейти в суд. В таком случае судья выслушает все аргументы и рассмотрит полученные факты, после чего вынесет решение по иску.
Конечно для сторон предпочтительно оформить аванс или задаток при покупке квартиры, разница между которыми все же существенная.Так в случае приобретения объекта, покупателю выгоднее просить продавца оформить задаток, поскольку удвоенная выплата вследствие отказа продажи является серьезной мотивацией. Если покупатель не уверен в окончательности собственного выбора , разумнее оформить аванс. Тогда продавец вернет выплаченную сумму, если иные условия не фигурировали в подписанном договоре. Если до момента заключения договора задаток остается у сотрудников агентства недвижимости, это необходимо указать в договоре и должным образом оформить необходимые документы.
Гарантию сохранности средствдает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.
С целью снижения возможных рисков и для минимизации денежных потерь при отмене сделке, в договоре указывают уплату определенной суммы процентов за временное пользование вверенными деньгами или процедуру возмещения убытков.
Задаток при покупке квартиры в ипотеку и аванс всегда выражаются в денежных единицах, тогда как залогом является способ обременения предмета сделки . Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте. Чаще всего залоговая форма обязательств используется при заключении договора купли-продажи, предполагающего рассрочку платежа. Это действие препятствует распоряжению объектом недвижимости до момента полной выплаты стоимости.
Классический и наиболее распространенный пример залога — это ипотека . Законом предусмотрено обязательное оформление договора или соглашения, при этом, предмет оформленного залога обязательно должен быть официально застрахован. Порядок обращения взысканий по заложенному имуществу и правила его реализации регулируются Гражданским кодексом РФ.
Оформление покупки недвижимости требует серьезного подхода и тщательного изучения юридических нюансов. После того, как объект будущего приобретения найден, а с продавцом достигнута предварительная договоренность, наступает время фиксирования предварительных условий на бумаге. Как правило, между сторонами сделки заключается договор о внесение первого платежа в счет будущей покупки. Основное отличие задатка от аванса связано с тем, какие последствия ждут участников процесса в случае, если кто-либо откажется от сделки впоследствии.
С помощью договора о задатке или авансе продавец и покупатель могут выяснить, насколько серьезны намерения оппонента и какова вероятность сделки. Подписав бумагу, и осуществив передачу средств, покупатель готовится к сделке, которая назначается на конкретную дату. Для продавца получение средств в качестве первого транша также говорит о том, что покупатель найден и пора оформлять сделку.
Денежные средства, переданные другой стороне накануне сделки, будут считаться авансом, если при этом будет оформлен соответствующий авансовый договор, устанавливающий основные положения по предстоящей продаже. Договор об авансе заключается с целью демонстрации того, что намерения обеих сторон серьезны и дальнейшие действия по поиску объекта покупки или покупателя вестись не будут.
Российское законодательство не содержит упоминаний об авансе, несмотря на то, что авансовые платежи весьма распространены не только при сделках с недвижимостью, но и во всей коммерческой сфере. Даже в налогообложении в некоторых случаях устанавливаются т.н. «авансовые платежи».
Ввиду незначительности суммы, аванс не является полной гарантией того, что сделка состоится. Однако в случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору, переданный продавцу аванс теряется. В обратной ситуации продавец, отказавшийся от сделки, должен вернуть аванс покупателю. В обоих случаях стороны рискуют только той суммой, которая фигурирует в договоре в качестве аванса.
Заключая авансовый договор, риск столкнуться с мошенниками выше, нежели при заключении договора о задатке.
Средства, переданные в качестве задатка, также служат в качестве предоплаты по будущей сделке, однако степень ответственности сторон выше.
Согласно условий договора о задатке покупатель передает определенную часть средств в качестве подтверждения намерений купить рассматриваемый объект собственности. Если условия договора были выполнены, задаток остается у продавца и принимается в учет при окончательных расчетах за квартиру или дом. При нарушении условий договора наступает финансовая ответственность сторон: виновная сторона обязана передать другому участнику двойной задаток.
Следует детально разобраться в схеме расчетов с использованием задатка, т.к. данный способ — самый эффективный, если требуется предоставить гарантии о желании заключить договор купли-продажи.
В отличие от авансового платежа, положения о задатке четко регламентированы российскими законами, где приводятся определения и основные условия применения задатка.
Собираясь заключить договор о задатке, необходимо помнить о следующих его особенностях:
Не только продавец заинтересован в получении задатка. Покупатель, передавая задаток, будет с уверенностью рассчитывать на скорое оформление покупки.
Если покупатель окажется виновником срыва сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказался продавать собственность покупателю, он возвращает задаток в двойном размере.
Иногда, все же, задаток не гарантирует будущую сделку. Если продавец в процессе подготовки к сделке нашел нового покупателя, который предложил более выгодную цену, разница между новой и прежней ценой может превысить двойную сумму задатка. В таком случае, продавец ничем финансово не рискует, отказывая прежнему покупателю в продаже.
Аналогично выглядит ситуация и с покупателем. Если будет найден более выгодный вариант, а разница в цене превысит размер задатка, покупатель может сорвать сделку с прежним продавцом.
Это вынуждает заранее рассчитывать сумму задатка, чтобы ее величина не позволила одной из сторон отказаться от купли-продажи. Чем выше задаток, тем выше шанс на оформление покупки.
Положения о задатке приведены в гражданском законодательстве России (см. ст. 380 ГК РФ).
Продавец, сомневающийся в выгодности сделки, может настаивать на оформлении аванса, так как в этом случае финансовые риски равны лишь сумме аванса. Если собственник согласен принять залог в сумме стандартного размера задатка можно быть уверенным, что риска утраты объекта покупки нет.
Важно в договоре о предварительном платеже указать точно, является ли переданная сумма задатком или авансом, исключая возможные проблемы при разночтении.
Согласно закону, если в договоре нет указания, что платеж служит задатком, на основании ст. 380 ГК России, средства будут признаны в качестве аванса, что значительно снизит ответственность продавца в случае срыва сделки по его вине.
Рекомендуется серьезно продумать величину задатка, чтобы сумма была существенной, и в то же время, ограничивала возможность мошенничества. Как правило, стандартный размер задатка варьирует от 5 до 10 процентов от всей стоимость покупаемого объекта недвижимости. Законодательно ограничена величина задатка только в отношении юридических лиц. Заключая сделку с организацией, нельзя передавать задаток, превышающий 1/5 от стоимости приобретения.
На видео о задатке и авансе
Таким образом, выбор в оформлении аванса или задатка за сторонами договора. Каждый из способов внесения части средств за сделку имеет свои преимущества и недостатки.
