Инструкция написана с указанием компетентных учреждений для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Порядок согласования перепланировок жилых помещений в целом по стране идентичен, однако согласовать планировку в Москве значительно проще: районный Многофункциональный Центр берет на себя ответственность почти за все контакты с Мосжилинспекцией, а та в свою очередь проводит необходимые согласования в БТИ.
Мы пытаемся заполнить то, что мы считаем недостатком на рынке, - сказал Том Лунд, один из главных партнеров в фирме. У вас есть большое молодое профессиональное население, ищущее качественное жилье. У вас есть индустрия здравоохранения, которая находится прямо по улице. У вас есть Энбридж, - сказал Лунд.
У вас также есть пустые гнезда, которые живут на верхнем востоке, которые могут искать альтернативы своим более крупным домам. Это очень широкий круг людей, которые, как мы думаем, найдут наш проект привлекательным, - отметил он. Разработчик сказал, что было бы преждевременно публично размышлять, какие арендные платы могут стоить.
В Санкт-Петербурге разрешения на перепланировку выдает (оф. сайт), а в других регионах за разрешениями как правило нужно обращаться в местную администрацию.
Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Лунд сказал, что розничные операции окажут поддержку как жителям, так и более широкому сообществу. Как было предложено, разработка будет включать в себя два уровня подземной парковки, с выходом на южную улицу. На поверхности парковки будет создан травянистый двор. Общее пространство предоставило бы жителям доступ к открытой кухне и зоне для гриля, некоторые кабаны, сидения и пожарные ямы, все с видом на озеро Верхнее.
Хотя сторона, обращенная к воде, будет стоять на высоте шесть этажей, сторона, выходящая на Лондонскую дорогу, поднялась бы всего на несколько этажей от земли. Наклон участка должен работать на благо развития, сказал Марк Белл, еще один главный партнер в заливе Харбор.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Итак, с чего же начать согласование перепланировки своего жилья. Руководствуясь данной статьей, можно самостоятельно согласовать перепланировку либо самостоятельно выполнить большинство этапов.
Топография этого участка оказалась очень выгодной для сохранения взглядов на озеро, когда мы проектировали проект, а это значит, что наш проект, поскольку он выходит на Лондонскую дорогу, будет находиться в пределах высоты участка, - сказал он. Текущее зонирование позволит зданию подняться не более чем на 35 футов над уровнем улицы на лондонской дороге, а предварительные планы показывают максимальную высоту 31 фута.
«Мы подробно остановились на том, как сохранить максимальное количество линий обзора до озера Верхнее», - сказал он. Таким образом, как с высоты, так и с неудачей мы пытались создать дизайн здания, который обеспечил бы красивые точки обзора не только для наших жителей, но и сохранил бы видимость окружающего сообщества.
Первым делом стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений (официальный сайт Мосжилинспекции с адресами и телефонами по округам Москвы, а также Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга или в местную администрацию для остальных Регионов). Служба, ответственная за надзор за переустройством помещений в вашем административном округе, обязана оказать бесплатную консультацию по вопросам перепланировки.
Белл считает, что проект будет иметь баланс. «У нас есть преимущество сидеть над озером, поэтому у нас есть практически беспрепятственный вид на озеро Верхнее и центр города и Канал-парк», - сказал Белл. «Я бы сказал, что 95 процентов наших резиденций будут иметь вид на воду».
Поэтому создание точки подключения, доступной для нас, очень важно для нас, как для прогулок, так и для велосипедных подключений, чтобы жители могли легко добраться до Лаквеолк, до Канал-парка, до Брайтон-Бич, - сказал он. «Наш проект на базе холма будет предоставлять жителям поистине уникальный опыт, где они могут жить, ездить на велосипеде и ходить на работу», - сказал он.
В ходе консультации, вам должны в деталях описать весь процесс узаконивания. Если описать все действия по согласованию кратко, то получится три основных шага:
В общем и целом, москвичам достаточно выполнить эти три простых шага для полноценного согласования перепланировки квартиры, так как Мосжилинспекция самостоятельно делает запрос в БТИ для заказа технического паспорта и Росреестр. Если вы планируете согласовывать планировку в Москве, рекомендуем к просмотру .
Все это нужно будет удалить, чтобы освободить место для разработки. Будущему разработчику также необходимо будет провести совещание по соседству и предстать перед Комиссией по планированию Дулута, чтобы запросить обзор и утверждение плана участка для проекта.
По словам Криса Энг, исполнительного директора Управления экономического развития Дулута, развитие, которое станет одним из крупнейших инвестиций в жилищное строительство в истории города, также потребует помощи. Реконструкция в городских условиях всегда дороже, чем новая разработка «зеленого поля», поэтому мы знаем, что для того, чтобы этот проект был осуществим, потребуется финансирование с учетом налогов, - сказал он.
Для жителей остальных регионов следующий шаг за первичной консультацией – обращение БТИ (официальный сайт с данными по всем субъектам РФ). Здесь вы заказываете тех.паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка. Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ на дом для произведения всех необходимых замеров. В тех. паспорте вам рисуют красными линиями предполагаемые изменения в планировке. Также в БТИ заказывается поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.
Точно, сколько будет запрашиваться субсидия, еще предстоит определить. Лунд рассказал о доступности государственной помощи для такого проекта, как «императив». «Эти сайты очень сложны», - сказал он. Мы находимся в Дулуте с проблемами коренных пород. Мы не можем распространять нашу парковку на шесть гектаров. Мы имеем дело с 7-акровым сайтом.
«Существует множество и много затрат на разработку сайтов, которые занимаются городским перестройкой, таким образом, и без финансирования с увеличением налогов мы не сможем сделать этот проект», - сказал Лунд. Нам еще предстоит пройти долгий путь, но мы очень уверены в этом, - сказал Белл.
С полученными в БТИ документами и документами на квартиру (см. список документов ) вы обращаетесь в местный компетентный орган, где пишите заявление установленной формы.
В зависимости от вида перепланировки может потребоваться проект или эскиз, о чем вам и скажут в Мосжилинспекции. Если эскиз вполне можно нарисовать самостоятельно от руки, то с проектом не все так просто. Здесь есть несколько вариантов. Выбрать один из проектов перепланировки в альбоме Мосжилинспекции – тогда он достанется вам бесплатно (см. « ») Если все же требуется индивидуальный проект, то варианты следующие:
Лунд сказал, что его интерес к Дулуту частично связан с личной любовью к городу. У меня есть страсть к Дулуту и Озеру. Я всегда откровенно мечтал сделать проект в Дулуте. Так что это возможность, которую мы начали изучать, - добавил он. Мы знали, что хотим иметь физическую связь с озёром Верхнего, и мы хотели быть рядом с центром города. По мере того как мы начали искать, мы определили этот сайт как отличный уголок для проекта смешанного использования, который включает в себя многоквартирные и розничные продажи.
Макроэкономическая картина, появившаяся в Дулуте, также делает ее привлекательным кандидатом на развитие, сказал Белл. На самом деле это говорит о нехватке качественного жилья и жилья для аренды для многих жителей, а также для многих работодателей, желающих нанять верховного таланта в Дулуте. Мы чувствовали, что это огромная возможность разработать и разработать проект, который очень необходим в Дулуте, - сказал Белл.
После получения проекта все собранные документы вы подаете в Московскую Жилищную инспекцию (или компетентный орган вашего Региона) и ждете решения в течение 35 дней.
Итак, разрешение вы получили, но это тоже еще не все. По окончанию ремонтных работ вы обязаны пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции для подписания приемочного акта вашей перепланировки.
И последний пункт. Со всеми согласованиями полученными от Жилищной инспекции вы снова обращаетесь в БТИ и «убираете» из тех.паспорта квартиры красные линии. Далее, если после вашей перепланировки в квартире увеличилось количество жилых метров, БТИ выдает новые документы о собственности.
Нет сомнений в том, что мы очень воодушевлены и восхищены экономическими амбициями Дулута, и мы хотели бы, чтобы этот проект стал плацдармом для будущих проектов, если мы полагаем, что в ближайшие несколько лет будет значительный спрос, - сказал он. Они обладают более чем 35-летним опытом работы в сфере коммерческой недвижимости и активно работают на нескольких фронтах, включая многоквартирные жилые, офисные, промышленные и смешанные разработки.
В то время как в Опусе Лунд сказал, что он участвовал в нескольких известных событиях в Миннеаполисе, включая Карлайл, Грант-Парк, Вело и Ник на пятом. Учитывая опыт своей команды, послужной список и связи, Белл сказал, что капитализация проекта предлагаемого размера не должна быть проблемой для залива Харбор.
А Москвичи обращаются за оформлением акта о завершении перепланировки опять же в Мосжилинспекцию со следующим пакетом документов:
Что касается сроков, то несложная перепланировка, которая согласовывается на основании эскиза, займет в среднем 1-4 месяца. Если у вас более серьезный случай, когда для узаконивания перепланировки требуется делать проект, то срок и стоимость увеличиваются примерно вдвое.
Белл сказал, что фирма не просто разработчик. Скорее, его бизнес-модель требует расширенного участия в Дулуте. «Мы хотим всегда помнить о рыночных условиях, но наша первоочередная задача - развивать хорошие проекты и поддерживать их долгосрочную перспективу», - сказал он.
Это ежемесячный информационный бюллетень; каждый квартал выпускается специальный выпуск, в котором представлен обширный обзор бизнеса в Агентстве развития сообщества. Осуществляет федеральные, государственные и окружные экологические мандаты Консультирует Совет уполномоченных и широкую общественность по вопросам развития и планирования, поскольку они влияют на окружающую среду, финансовое, экономическое, юридическое и социальное благосостояние округа Кобб Ответственный за поддержание и повышение качества обслуживания, жизни в округе, как это сочтено необходимым Советом уполномоченных и жителей округа. Как координационное агентство по развитию округа Кобб.
Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества — решением всех собственников, принятым на собрании.
Развитие сообщества выполняет свою роль, предоставляя и, при необходимости, улучшая программы, управляемые его семью отделами: администрирование, бизнес-лицензия, правоприменение кодов, управление эрозией, разработка и инспекции, планирование и зонирование.
В целях модернизации наших процессов и оптимизации контента наш веб-сайт был реконструирован, а контент был восстановлен. Многие формы развития сообщества будут доступны для онлайн-подачи в ближайшее время. Формы, требующие нотариусов, все равно должны быть представлены лично.
Этот сотрудник должен продемонстрировать беспрецедентное обслуживание клиентов, коллективную работу и лидерство в сообществе наших сотрудников. Чтобы назначить сотрудника по развитию сообщества. Это высшая награда, предоставленная любому полевому инспектору в Грузии.
С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила перепланировки квартир. С их введением упростилась процедура согласования перепланировок. Также в столице введена система типовых проектов по типовым домам (скачать 11,8 МБ), которые теперь не нужно оформлять и согласовывать. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.
Келли начал свою карьеру в качестве временной инженерной помощи в округе Кобб, а заочное обучение получил в Южном техническом институте по специальности «Архитектурная инженерия». В то время Келли получила сертификацию инспектора по жилищному строительству через Южный строительный кодекс Конгресса, который теперь известен как Международный Кодекс Совета. После окончания учебы Келли перешла в частный сектор в качестве самостоятельного предпринимателя и сертифицированного подрядчика по строительной инспекции.
Эта программа оказалась очень успешным проектом по жилищному строительству и городскому развитию, помогающим домовладельцам с низким доходом в умеренных размерах с поддержкой жилья. В начале рецессии Келли принял работу в нескольких небольших правительственных агентствах вокруг метро-Атланты. За это время Келли получила более десяти инспекторов-сертификатов, начиная от жилого электрооборудования и заканчивая сертификатом штата и трубопровода в Грузии. Полный список его сертификатов можно посмотреть ниже.
Однако стоит помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Также следует помнить, что Служба судебных приставов совместно с Мосжилинспекцией не выпускают за границу москвичей, которые сделали незаконные перепланировки и проигнорировали решения суда.
Он - самоучка и крайне кодовая совесть. Когда его спросили: «Какой совет вы имеете для своих молодых участников и коллег, которые хотят двигаться дальше на рабочем месте?» Келли смиренно заявляет: Никогда не прекращайте учиться. Получите столько сертификатов, сколько сможете, когда сможете - вы никогда не знаете, где это знание может вас принять.
Оба будут очень упущены правительством округа Кобб; это действительно было радостью контролировать их. - Франк Гипсон, менеджер отдела управления эрозией. Как часть первоначальной команды, Джефф помог сформировать процесс контроля эрозионного контроля и создал стандарт качества для подразделения и государства. Он был первым инспектором по контролю над эрозией, который сосредоточился на высокотехнологичных наземных зонах контроля эрозии округа Кобб. Моя любимая часть работы в округе Кобб работала с публикой и встречалась с новыми лицами каждый день. - Джефф Пратер.
Зачастую собственники квартир, выполняющие переустройство и перепланировки, довольно легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта. В соответствии с законом, за несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. Если владельцы недвижимости не реагируют на требования Мосжиинспекции, то рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов. Также провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет, пока не согласована перепланировка.
Вы должны зарегистрироваться перед подачей заявления на получение разрешения на посещение знака. Кроме того, сотрудники работают над разработкой согласованного стандарта уличного движения вдоль коридора коридора Кобб между Уинди-Хилл-роуд и Бульвар Камберленд в целях интеграции существующих стандартов, используемых в настоящее время в общей области, которые были созданы городом Смирна, Камберлендского района улучшения сообщества и Атланта Бравс, соответственно. По завершении анализа существующих условий и резюме проекта сотрудники округа и представители вышеупомянутых организаций будут совместно работать над разработкой стратегии внедрения нового скоординированного стандарта городского пейзажа.
Что необходимо сделать для перепланировки квартиры
В первую очередь за бесплатной консультацией по перепланировке можно обратиться в службу "одного окна" Мосжилинспекции в своем административном округе. Далее в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) получить технический паспорт жилого помещения. Если вы уже имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит "Сведения адресного и технического учета", то обращаться в БТИ не надо. Данный паспорт будет принят у вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. акже можно заказать проект перепланировки у автора проекта дома, либо в любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. После чего сдать пакет документов в службу "одного окна" Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ).
Какие документы нужны для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке:
Заявление;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений - поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
- согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений - согласие собственника помещения).
Для объектов культурного наследия в соответствии законом "Об объектах культурного наследия..." вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.
В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 года. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.
Что не требует разрешения:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
- устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
- Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке:
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке. Далее орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
Что можно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.
Чего нельзя делать:
Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
- переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- затрагивание помещений в много-квартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
- переустройство чердака, технического этажа;
- работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
