Считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов .
Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.
Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.
Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены - это необходимость установить налоговую ставку.
Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.
Любое недвижимое имущество имеет сразу три цены: рыночную, инвентаризационную и кадастровую
Рыночная стоимость важный показатель для осуществления . Также от её размера будет зависеть цена аренды.
Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для
определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ. В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта изменился. Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.
Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией - цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.
Самое её частое применение - это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.
Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.
Размеры вычетов выглядят следующим образом:
Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.
Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.
Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.
По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.
Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.
В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.
Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.
Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:
Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.
Именно после такой оценки устанавливается кадастровая цена, которая и фиксируется государственным реестром.
Оценщики обращают внимание на следующие факторы:
Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.
Владельцу необходимо знать свой кадастровый номер либо ввести в поисковую строку сайта точный адрес нахождения недвижимости.
Алгоритм действий следующий:
Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.
Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!
А получить её можно четырьмя способами:
Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.
Следует использовать расширенный поиск, в поле которого вводится кадастровый номер либо адрес объекта.
Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.
Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.
Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.
Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра. Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос. В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.
А вот для получения информации в день обращения с заявлением придётся заплатить.
Кадастровая оценка не является постоянной величиной . Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.
Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.
Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:
Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.
Оспорить оценку жилья можно:
Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.
Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом.
Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства.
Эта величина используется государственными и муниципальными органами в случае выкупа объекта у гражданина. Также от неё отталкиваются при расчёте земельного налога для граждан и юридических лиц.
Стоимость указывается в кадастровом паспорте на объект недвижимости. Каждые 5 лет государство проводит переоценку, и эта данная величина может колебаться в зависимости от многих факторов.
«Государственная» цена любой недвижимости определяется по нормам ЗК РФ и Федерального закона от 29. 07. 1998 года .
Она зависит от:
Алгоритм расчёта этой величины для каждого конкретного объекта достаточно сложен. Он зависит от ряда факторов и определяется оценщиками в конкретном муниципальном образовании.
Чаще всего, для расчёта используют удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв. м.
Этот показатель равен 200-стократной ставке налога на землю или имущество, которая установлена в данном регионе.
Этот показатель нужно умножить на площадь участка или другого объекта недвижимости. Полученная величина и будет являться кадастровой стоимостью.
Переоценку необходимо проводить каждые 5 лет.
В зависимости от данной величины рассчитывается налог на землю и на имущество. Физическим лицам проще – им уведомления с уже рассчитанной суммой налога присылают из налоговой инспекции.
Юридические же ли лица рассчитывают сумму налога к уплате самостоятельно.
Для этого они должны достоверно знать кадастровую стоимость принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости.
Это условная величина, которая указывается в регистрирующих документах. Она необходима для расчёта налога на имущество.
Стоит понимать, что кадастровая стоимость квартиры и её рыночная стоимость – это 2 разных понятия. Зачастую, кадастровая намного ниже рыночной.
Эта величина определяется с учётом следующих факторов:
Для участка земли кадастровая стоимость также является условной расчётной величиной. Она необходима для расчёта земельного налога.
Определяется она органами Росреестра с учётом следующих факторов:
Кадастровая стоимость дома необходима для расчёта налога на имущество, а также от неё зависит размер компенсации, который будет выплачен собственникам в случае изъятия дома и участка земли для государственных нужд.
Эта величина зависит от нескольких факторов:
«Государственная» стоимость любой недвижимости определяется органами Росреестра и зависит от всех вышеуказанных факторов.
Эту величину используют:
Собственник всегда может узнать стоимость по Росреестру, принадлежащего ему объекта недвижимости.
Для этого существует несколько способов.
Для того чтобы получить и узнать, сколько «по государственному» стоит объект недвижимости или участок земли, можно воспользоваться одним из способов:
При личном обращении в кадастровую палату, необходимо:
Примерно через 10 дней справка будет готова. Это официальный документ.
Если у собственника есть «свежий» (выданный после 2012 года) кадастровый паспорт, то узнать стоимость своего имущества можно в этом документе.
Можно посетить официальный сайт Росреестра. Для этого не требуется дополнительная регистрация пользователя.
Система даёт подробные подсказки пользователю, поэтому поиск нужно информации не займёт много времени. Пользователь должен заполнить все обязательные поля, указав сведения об объекте недвижимости или участке.
Получить готовый документ можно в электронном виде, можно с помощью «Почты России», а можно заказать его получение в отделе Росреестра по месту нахождения объекта.
При личном посещении Росреестра необходимо соблюсти порядок действий.
В пакет документов входит:
Снижение кадастровой стоимости на объект недвижимости необходимо для того, чтобы снизить налоговое бремя.
С 2015 года сумма налога на помещения и землю рассчитывается от кадастровой стоимости не только для юридических лиц, но и для граждан.
Чтобы снизить эту стоимость на тот или иной объект недвижимости, необходимо:
Весь пакет документов, включая отчёт независимого оценщика, отправляется в комиссию по кадастровой оценке при отделе Росреестра.
На рассмотрение заявления отводится 1 месяц. О результатах заявителя уведомляют письменно.
Если заявителя не устраивает решение комиссии, он имеет право подать в суд на оспаривание кадастровой стоимости.
Такие дела рассматривает районный или городской суд (для физических лиц), или арбитражный (для юридических лиц) по месту нахождения объекта.
Так как государство постоянно проводит переоценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, то уже готовые кадастровые паспорта постепенно утрачивают свою достоверность.
Это не говорит о том, что каждые 5 лет нужно переделывать документ. Достаточно запросить в Росреестре справку об изменении стоимости объекта.
Услуга эта бесплатная. Просто нужно написать заявление и указать кадастровый номер.
Кадастровая стоимость есть только у тех объектов недвижимости, которые состоят на учёте. Если этого ещё не сделано, то государство рекомендует поторопиться с постановкой на учёт.
С 2015 года по все стране постепенно вводят расчёт налога на имущество и землю в зависимости от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.
Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости , подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.
Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости , а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики ).
Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО .
Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.
В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости ) по утвержденным методикам.
Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:
изменение вида разрешенного использования земельного участка
перевод земельного участка из одной категории в другую
изменение площади земельного участка при уточнении его границ
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.
Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.
В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.
Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны . Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.
При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.
Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.
Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.
Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.
Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно .
Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.
