Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует. Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.
Оформление строения частного дома в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.
Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:
Важно ! После возведения дома с учетом всех требований закона, юридически он еще не будет существовать и никаких прав собственности на него у владельца нет. Соответственно, необходимо начать подготовку к оформлению прав на постройку.
Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:
В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:
После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.
При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:
Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.
При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:
Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.
Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.
Обратите внимание ! В настоящее время, подать документы на регистрацию не сложно, сама процедура не занимает много времени. Связано это с тем, что рабочая нагрузка Росреестра распределена между территориальными МФЦ, которые работают, в том числе, и по субботам.
Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.
С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.
Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.
Требуется получение собственности на индивидуальное строение в случаях передачи имущества в качестве залогового обеспечения по кредитным и ипотечным договорам. Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект.
Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.
Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение. Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.
Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.
Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.
Существенные поправки были введены с принятием закона от 1 января 2019, которым вводится объединение двух кадастров – о переходе прав на недвижимость и кадастрового учета. Все сведения фиксируются в единой базе государственного реестра.
На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.
Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.
Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.
Для узаконивания жилого дома требуются:
Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.
Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:
После этого можно совершать любые распорядительные сделки с недвижимостью – продавать дом с земельным участком. Передавать его как залог по ипотечным договорам, кредитным соглашениям, завещать, дарить и др.
Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта.
Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:
Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.
Услуга бесплатна, но ее осуществление занимает органами исполнительной власти до 30 дней. Результатом является выдача акта выделения земли в собственность определенного гражданина, который нужно передать в органы Росреестра для регистрации собственности. После этого можно приступать к оформлению дома.
Не нуждается в разъяснениях тот факт, что оформить дом в собственность построенный на своей земле, это первоочередная задача владельца, дабы избежать проблем с властями и полностью узаконить свою постройку. Наличие в собственности земельного участка открывает владельцу определенные просторы для творчества и земледелия. В зависимости от того, под какие ограничения попадает участок, его хозяин может распоряжаться своим имуществом и обстраивать его. Если получить специальное разрешение, на земле можно построить здание по собственному проекту.
До того момента, как новый дом не будет внесен в единый государственный реестр недвижимых объектов, распоряжаться таким имуществом нельзя.
Правда, если рассматривать этот прецедент с точки зрения Закона, дом или дача строятся, в первую очередь, не с целью продажи, а для времяпрепровождения или проживания. При кажущейся простоте ситуации законодатель ограничивает права даже владельцев земельных участков, устанавливая порядки землепользования и возведения новых объектов.
Если даже собственник надела не планирует в ближайшее время совершать смену своего права в отношении жилой постройки, без регистрации дом не может стать объектом залога.
Ввиду того что сегодня мало кто строит сразу и на свои деньги, обратиться в палату все же придется. В своих требованиях законодатель упреждает случаи возведения элементов инфраструктуры места проживания без согласования. Такие постройки как бани, гаражи и другие объекты хозяйственного назначения не могут быть приняты в качестве предмета залога.
Многих пугает процедура регистрации сбором большого количества документов и путешествием по инстанциям. Для облегчения оформления строений на частной земле был издан Закон о дачной амнистии . Следуя положениям нормативного документа , можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок, а также планы технически и кадастровый на возведенный объект.
Начиная с 1 января для оптимизации бюрократических требований была создана единая база по регистрам. Теперь сведения по правам собственности на недвижимые объекты и кадастровый учет объединены в одну базу. Это значительно упрощает отклики на запросы пользователей и ускоряет саму процедуру постановки новых объектов на учет. В подтверждение этому факту в подразделении Росреестра теперь выдают только выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения, в том числе и о собственнике частного жилого дома.
Для того чтобы обратиться в качестве соискателя на собственника объекта, необходимо подготовить следующее:
Обратиться с заявлением на регистрацию объекта недвижимости на частном участке можно лично в отделение Росреестра
. Если в отделении государственного ведомства очереди, документы можно предоставить в один из многофункциональных центров
. Ну а кто вообще не любит выходить из дома или привязан к рабочему компьютеру, может авторизоваться на портале государственных услуг
и загрузить сканированные копии приложений. Последний способ подачи самый удобный,
заявление рассматривается быстро, также есть скидки на оплату государственной пошлины. Все действия занимаются от силы минут 20.
Вне зависимости от избранного способа обращения, клиент Росреестра должен будет забрать выписку ЕГРН лично. Для срочных ситуаций предусмотрена возможность уведомления соискателя по почте с получением свидетельства в электронном виде. После того как строение попадает в единый реестр, собственник может распоряжаться своим имуществом в полном объеме прав. Со дня регистрации возникает обязанность уплачивать обязательные платежи в доход государства.
Перед тем как начать строительство на своем участке, важно определить и уточнить принадлежность участка к определенной категории земель. Если постройка Законом разрешена и владелец надела согласовал свои действия, можно строить и далее готовиться к следующим этапам регистрации:
Оформление недвижимости, равно как продажа и покупка, не могут проходить быстро. Объект дорогостоящий, к тому же необходимо проверить его технические состояние и пригодность для проживания граждан. Вполне очевидно, что ввод здания в строй осуществляется при тесном взаимодействии с профильными службами. Каждая берет за регистрационные действия плату, но при этом несет и ответственность за появление в реестре новых площадей для проживания.
При планировании сроков на получение законного права
на проведение юридически значимых действий с недвижимостью, нужно учитывать следующее:
В практике частного строительства часто возникают обстоятельства, когда по завершении проекта индивидуального дома оказывается так, что земля официально за человеком не числится . Это связано с тем, что в настоящее время государство занимается восстановлением кадастрового учета и исполнением стоимостного переучета фонда земель и недвижимых объектов. Ничего страшного в этом нет, в крайнем случае есть суд, нотариус и свидетели.
Увеличение продолжительности на узаконивание частной постройки ввиду необходимости оформления участка необходимо для обращения к местным органам власти. Местная администрация (КУМИ), в ведении которой находятся, принимает обращения на закрепление участка за гражданином. Опять же не обязательно уведомлять о том, что на участке уже произошли изменения технического характера. Это может повлечь негативную реакцию властей и инициатора постройки могут вынудить разрушить здание.
Услуга по выделению участка (закреплению права собственности) является бесплатной.
Подождать придется, но не дольше 30 дней. Если все хорошо, потенциально законный владелец участка получит на руки акт закрепления (выделения) участка. С этим документом нужно будет обратиться все в те же органы Росреестра.
В заключение
следует отметить тот факт, что оформление земли в собственность имеет важное практическое значение. Фактическое отсутствие качества кадастрового учета в ранние годы привело к ряду проблем, в частности, к так называемым земельным спорам. Нередки случаи, когда граждане самовольно занимают «свободные» от глаза властей земли. Официальное оформление дома и земли в собственность позволит без проблем распоряжаться своим имуществом, законно проживать и оставлять свое имущество в наследство.
(10
оценок, среднее: 5,00
из 5)
Каждый человек, который приобрел или возвел на своем земельном участке жилую постройку, приобретает на нее право собственности сразу после ее регистрации в Росреестре. В том случае, когда по каким-то причинам эта процедура не была проведена, то владелец утрачивает возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления в собственность частного дома является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа получения во владение объекта недвижимости.
Неоформленные в собственность дома относятся к незаконным постройкам!
Федеральное законодательство обязывает граждан, имеющих во владении частные дома, официально оформлять на них .
В противном случае такие объекты недвижимости будут относиться к категории незаконных построек и с ними государственные структуры могут поступать соответствующим образом, например, сносить.
Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов ему не удастся ни продать, ни завещать ни подарить неоформленную недвижимость.
Процедура оформления в собственность частного дома предусматривает несколько этапов. Также физическим лицам придется собрать пакет документации, который передается в соответствующую государственную инстанцию.
Если они не знают, как оформить дом в собственность, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.
Гражданам, желающим оформить в собственность частные дома, необходимо собрать следующую документацию:
Внимание! Собранный пакет документации передается лично владельцем объекта недвижимости в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.
Оформление дома происходит в несколько простых этапов.
Гражданину, владеющему частным домом, нужно действовать по плану:
Данная процедура предусмотрена Федеральным законодательством. Физическим лицам необходимо заполнить соответствующее заявление и передать в государственный орган собранные документы для регистрации объекта недвижимости.
Стоит отметить, что в Росреестр придется предоставить свидетельство, подтверждающее факт владения территорией, на которой возведена жилая постройка. В том случае если у заявителя не будет на руках этой бумаги, его не допустят к регистрации.
В соответствии с регламентом Федерального законодательства оформить право собственности на частный дом по дачной амнистии можно только владельцам следующих типов строений:
Внимание! Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии нужно выполнить одно важное требование – объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется проходить стандартную процедуру.
Физическое лицо, которое планирует оформить право собственности на возведенный на своей земле дом, должно иметь документ, подтверждающий факт владения участком. Стоит отметить, что информация о такой территории должна быть внесена в ЕГРН, в противном случае процедура усложнится.
Если у гражданина нет на руках документов на землю, ему необходимо обратиться в местную администрацию за разрешением, дающим право оформить в собственность постройку без соответствующего .
Для оформления, построенного на своем земельном участке частного дома, необходимо получить почтовый адрес, ввести его в эксплуатацию, собрать пакет документации и сделать обращение в Росреестр.
Для ввода дома в эксплуатацию обращайтесь в БТИ.
Акт о вводе в эксплуатацию частного дома необходим для получения владельцем технического паспорта и постановки на кадастровый учет жилого объекта недвижимости.
Эта процедура достаточно серьезна и сложна. Собственнику придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и на месте проведут замеры.
Собранные данные будут ними задействованы при составлении технического паспорта.
После получения технической документации владельцу частного дома нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба, присвоить объекту почтовый адрес.
Далее придется обратиться в БТИ для изготовления (подается заявление, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого гражданину в течение десяти дней будет выдан документ, подтверждающий факт ввода частного дома в эксплуатацию.
Как оформить дом? Для оформления в собственность частного дома потребуется пройти следующие этапы:
Процедура оформления дома на дачном или садовом участке имеет некоторые нюансы.
Для оформления частного дома, возведенного на дачном или садовом участке, владельцу придется собрать документы.
После этого приглашается кадастровый инженер, который на месте проведет необходимые замеры.
Чтобы окончательно узаконить дом и получить в нем прописку собственнику придется обратиться в МВД, а именно в управление по вопросам миграции с соответствующим заявлением.
Чтобы оформить долю в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:
Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому собственникам частных домов нужно учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с .
Внимание! Процедура оформления прав собственности на частный дом является бесплатной. Владельцам придется уплатить лишь государственную пошлину в размере 2000 рублей, и услуги сторонних специалистов, если они будут привлечены к этому процессу. Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 рублей.
Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить минимум 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка приблизительно 15000 руб. В конечном итоге стоимость регистрационной процедуры может составить 20000 рублей.
Если физическое лицо самовольно возвело на своем земельном участке жилое строение, ему рано или поздно придется пройти процедуру оформления права собственности. Данная процедура занимает довольно много времени и сил и предусматривает несколько этапов:
Смотрите видео о процедуре оформления дома в собственность:
Процедура оформления права собственности на частный дом имеет ряд нюансов и «подводных камней». Владельцы таких объектов недвижимости должны собрать большой пакет документации и корректно заполнить заявление. При нарушении этих требований им будет отказано в государственной регистрации.
